Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

220

Art. 205
7. Inhalt der Klage des Kufers a. Wandelung oder Minderung 1

Liegt ein Fall der Gewhrleistung wegen Mngel der Sache vor, so hat der Kufer die Wahl, mit der Wandelungsklage den Kauf rckgngig zu machen oder mit der Minderungsklage Ersatz des Minderwertes der Sache zu fordern. Auch wenn die Wandelungsklage angestellt worden ist, steht es dem Richter frei, bloss Ersatz des Minderwertes zuzusprechen, sofern die Umstnde es nicht rechtfertigen, den Kauf rckgngig zu machen. Erreicht der geforderte Minderwert den Betrag des Kaufpreises, so kann der Kufer nur die Wandelung verlangen. Art. 206

b. Ersatzleistung

Geht der Kauf auf die Lieferung einer bestimmten Menge vertretbarer Sachen, so hat der Kufer die Wahl, entweder die Wandelungsoder die Minderungsklage anzustellen oder andere whrhafte Ware derselben Gattung zu fordern. Wenn die Sachen dem Kufer nicht von einem andern Orte her zugesandt worden sind, ist auch der Verkufer berechtigt, sich durch sofortige Lieferung whrhafter Ware derselben Gattung und Ersatz allen Schadens von jedem weiteren Anspruche des Kufers zu befreien. Art. 207

c. Wandelung bei Untergang der Sache

Die Wandelung kann auch dann begehrt werden, wenn die Sache infolge ihrer Mngel oder durch Zufall untergegangen ist. Der Kufer hat in diesem Falle nur das zurckzugeben, was ihm von der Sache verblieben ist. Ist die Sache durch Verschulden des Kufers untergegangen, oder von diesem weiter verussert oder umgestaltet worden, so kann er nur Ersatz des Minderwertes verlangen. Art. 208

8. Durchfhrung der Wandelung a. Im Allgemeinen

Wird der Kauf rckgngig gemacht, so muss der Kufer die Sache nebst dem inzwischen bezogenen Nutzen dem Verkufer zurckgeben. Der Verkufer hat den gezahlten Verkaufspreis samt Zinsen zurckzuerstatten und berdies, entsprechend den Vorschriften ber die vollstndige Entwehrung, die Prozesskosten, die Verwendungen und den Schaden zu ersetzen, der dem Kufer durch die Lieferung fehlerhafter Ware unmittelbar verursacht worden ist. Der Verkufer ist verpflichtet, den weitern Schaden zu ersetzen, sofern er nicht beweist, dass ihm keinerlei Verschulden zur Last falle.

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220 Art. 209

b. Bei einer Mehrheit von Kaufsachen 1

Obligationenrecht

Sind von mehreren zusammen verkauften Sachen oder von einer verkauften Gesamtsache bloss einzelne Stcke fehlerhaft, so kann nur rcksichtlich dieser die Wandelung verlangt werden. Lassen sich jedoch die fehlerhaften Stcke von den fehlerfreien ohne erheblichen Nachteil fr den Kufer oder den Verkufer nicht trennen, so muss die Wandelung sich auf den gesamten Kaufgegenstand erstrecken. Die Wandelung der Hauptsache zieht, selbst wenn fr die Nebensache ein besonderer Preis festgesetzt war, die Wandelung auch dieser, die Wandelung der Nebensache dagegen nicht auch die Wandelung der Hauptsache nach sich. Art. 21051

9. Verjhrung

Die Klagen auf Gewhrleistung wegen Mngel der Sache verjhren mit Ablauf von zwei Jahren nach deren Ablieferung an den Kufer, selbst wenn dieser die Mngel erst spter entdeckt, es sei denn, dass der Verkufer eine Haftung auf lngere Zeit bernommen hat. Die Frist betrgt fnf Jahre, soweit Mngel einer Sache, die bestimmungsgemss in ein unbewegliches Werk integriert worden ist, die Mangelhaftigkeit des Werkes verursacht haben. Fr Kulturgter im Sinne von Artikel 2 Absatz 1 des Kulturgtertransfergesetzes vom 20. Juni 200352 verjhrt die Klage ein Jahr, nachdem der Kufer den Mangel entdeckt hat, in jedem Fall jedoch 30 Jahre nach dem Vertragsabschluss. Eine Vereinbarung ber die Verkrzung der Verjhrungsfrist ist ungltig, wenn: a. b. c. sie die Verjhrungsfrist auf weniger als zwei Jahre, bei gebrauchten Sachen auf weniger als ein Jahr verkrzt; die Sache fr den persnlichen oder familiren Gebrauch des Kufers bestimmt ist; und der Verkufer im Rahmen seiner beruflichen oder gewerblichen Ttigkeit handelt.

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Fassung gemss Ziff. I des BG vom 16. Mrz 2012 (Verjhrungsfristen der Gewhrleistungsansprche. Verlngerung und Koordination), in Kraft seit 1. Jan. 2013 (AS 2012 5415; BBl 2011 2889 3903). SR 444.1

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220

Die Einreden des Kufers wegen vorhandener Mngel bleiben bestehen, wenn innerhalb der Verjhrungsfrist die vorgeschriebene Anzeige an den Verkufer gemacht worden ist. Der Verkufer kann die Verjhrung nicht geltend machen, wenn ihm eine absichtliche Tuschung des Kufers nachgewiesen wird. Dies gilt nicht fr die 30-jhrige Frist gemss Absatz 3. Art. 211

C. Verpflichtungen des Kufers I. Zahlung des Preises und Annahme der Kaufsache

Der Kufer ist verpflichtet, den Preis nach den Bestimmungen des Vertrages zu bezahlen und die gekaufte Sache, sofern sie ihm von dem Verkufer vertragsgemss angeboten wird, anzunehmen. Die Empfangnahme muss sofort geschehen, wenn nicht etwas anderes vereinbart oder blich ist. Art. 212

II. Bestimmung des Kaufpreises

Hat der Kufer fest bestellt, ohne den Preis zu nennen, so wird vermutet, es sei der mittlere Marktpreis gemeint, der zurzeit und an dem Ort der Erfllung gilt. Ist der Kaufpreis nach dem Gewichte der Ware zu berechnen, so wird die Verpackung (Taragewicht) in Abzug gebracht. Vorbehalten bleiben die besonderen kaufmnnischen bungen, nach denen bei einzelnen Handelsartikeln ein festbestimmter oder nach Prozenten berechneter Abzug vom Bruttogewicht erfolgt oder das ganze Bruttogewicht bei der Preisbestimmung angerechnet wird. Art. 213

III. Flligkeit und Verzinsung des Kaufpreises

Ist kein anderer Zeitpunkt bestimmt, so wird der Kaufpreis mit dem bergange des Kaufgegenstandes in den Besitz des Kufers fllig. Abgesehen von der Vorschrift ber den Verzug infolge Ablaufs eines bestimmten Verfalltages wird der Kaufpreis ohne Mahnung verzinslich, wenn die bung es mit sich bringt, oder wenn der Kufer Frchte oder sonstige Ertrgnisse des Kaufgegenstandes beziehen kann. Art. 214

1 Ist die verkaufte Sache gegen Vorausbezahlung des IV. Verzug des Kufers um Zug zu bergeben und befindet sich der Kufer 1. Rcktrittsrecht des Verkufers des Kaufpreises im Verzuge, so hat der Verkufer

Preises oder Zug mit der Zahlung das Recht, ohne

weiteres vom Vertrage zurckzutreten.

2

Er hat jedoch dem Kufer, wenn er von seinem Rcktrittsrecht Gebrauch machen will, sofort Anzeige zu machen.

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3

Obligationenrecht

Ist der Kaufgegenstand vor der Zahlung in den Besitz des Kufers bergegangen, so kann der Verkufer nur dann wegen Verzuges des Kufers von dem Vertrage zurcktreten und die bergebene Sache zurckfordern, wenn er sich dieses Recht ausdrcklich vorbehalten hat. Art. 215

2. Schadenersatz und Schadenberechnung

Kommt der Kufer im kaufmnnischen Verkehr seiner Zahlungspflicht nicht nach, so hat der Verkufer das Recht, seinen Schaden nach der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Preise zu berechnen, um den er die Sache in guten Treuen weiter verkauft hat. Bei Waren, die einen Markt- oder Brsenpreis haben, kann er ohne einen solchen Verkauf die Differenz zwischen dem Vertragspreis und dem Markt- und Brsenpreis zur Erfllungszeit als Schadenersatz verlangen.

Dritter Abschnitt: Der Grundstckkauf

Art. 216
A. Formvorschriften 1

Kaufvertrge, die ein Grundstck zum Gegenstande haben, bedrfen zu ihrer Gltigkeit der ffentlichen Beurkundung. Vorvertrge sowie Vertrge, die ein Vorkaufs-, Kaufs- oder Rckkaufsrecht an einem Grundstck begrnden, bedrfen zu ihrer Gltigkeit der ffentlichen Beurkundung.53 Vorkaufsvertrge, die den Kaufpreis nicht zum voraus bestimmen, sind in schriftlicher Form gltig.54 Art. 216a55

Abis. Befristung und Vormerkung

Vorkaufs- und Rckkaufsrechte drfen fr hchstens 25 Jahre, Kaufsrechte fr hchstens zehn Jahre vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt werden.

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Fassung gemss Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953). Fassung gemss Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953). Eingefgt durch Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953).

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Art. 216b56
Ater. Vererblichkeit und Abtretung 1

Ist nichts anderes vereinbart, so sind vertragliche Vorkaufs-, Kaufsund Rckkaufsrechte vererblich, aber nicht abtretbar. Ist die Abtretung nach Vertrag zulssig, so bedarf sie der gleichen Form wie die Begrndung. Art. 216c57

Aquater. Vorkaufsrechte I. Vorkaufsfall

Das Vorkaufsrecht kann geltend gemacht werden, wenn das Grundstck verkauft wird, sowie bei jedem andern Rechtsgeschft, das wirtschaftlich einem Verkauf gleichkommt (Vorkaufsfall). Nicht als Vorkaufsfall gelten namentlich die Zuweisung an einen Erben in der Erbteilung, die Zwangsversteigerung und der Erwerb zur Erfllung ffentlicher Aufgaben. Art. 216d58

II. Wirkungen des Vorkaufsfalls, Bedingungen

Der Verkufer muss den Vorkaufsberechtigten ber den Abschluss und den Inhalt des Kaufvertrags in Kenntnis setzen. Wird der Kaufvertrag aufgehoben, nachdem das Vorkaufsrecht ausgebt worden ist oder wird eine erforderliche Bewilligung aus Grnden, die in der Person des Kufers liegen, verweigert, so bleibt dies gegenber dem Vorkaufsberechtigten ohne Wirkung. Sieht der Vorkaufsvertrag nichts anderes vor, so kann der Vorkaufsberechtigte das Grundstck zu den Bedingungen erwerben, die der Verkufer mit dem Dritten vereinbart hat. Art. 216e59

III. Ausbung, Verwirkung

Will der Vorkaufsberechtigte sein Vorkaufsrecht ausben, so muss er es innert dreier Monate gegenber dem Verkufer oder, wenn es im Grundbuch vorgemerkt ist, gegenber dem Eigentmer geltend machen. Die Frist beginnt mit Kenntnis von Abschluss und Inhalt des Vertrags.

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Eingefgt durch Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953). Eingefgt durch Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953). Eingefgt durch Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953). Eingefgt durch Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 ber die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstckkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953).

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220 Art. 217

B. Bedingter Kauf und Eigentumsvorbehalt 1

Obligationenrecht

Ist ein Grundstckkauf bedingt abgeschlossen worden, so erfolgt die Eintragung in das Grundbuch erst, wenn die Bedingung erfllt ist. Die Eintragung eines Eigentumsvorbehaltes ist ausgeschlossen.

Art. 21860
C. Landwirtschaftliche Grundstcke

Fr die Verusserung von landwirtschaftlichen Grundstcken gilt zudem das Bundesgesetz vom 4. Oktober 199161 ber das buerliche Bodenrecht. Art. 219

D. Gewhrleistung

Der Verkufer eines Grundstckes hat unter Vorbehalt anderweitiger Abrede dem Kufer Ersatz zu leisten, wenn das Grundstck nicht das Mass besitzt, das im Kaufvertrag angegeben ist. Besitzt ein Grundstck nicht das im Grundbuch auf Grund amtlicher Vermessung angegebene Mass, so hat der Verkufer dem Kufer nur dann Ersatz zu leisten, wenn er die Gewhrleistung hiefr ausdrcklich bernommen hat. Die Pflicht zur Gewhrleistung fr die Mngel eines Gebudes verjhrt mit dem Ablauf von fnf Jahren, vom Erwerb des Eigentums an gerechnet. Art. 220

E. Nutzen und Gefahr

Ist fr die bernahme des Grundstckes durch den Kufer ein bestimmter Zeitpunkt vertraglich festgestellt, so wird vermutet, dass Nutzen und Gefahr erst mit diesem Zeitpunkt auf den Kufer bergehen. Art. 221

F. Verweisung auf den Fahrniskauf

Im brigen finden auf den Grundstckkauf die Bestimmungen ber den Fahrniskauf entsprechende Anwendung.

Vierter Abschnitt: Besondere Arten des Kaufes

Art. 222
A. Kauf nach Muster 1

Bei dem Kaufe nach Muster ist derjenige, dem das Muster anvertraut wurde, nicht verpflichtet, die Identitt des von ihm vorgewiesenen mit dem empfangenen Muster zu beweisen, sondern es gengt seine per-

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Fassung gemss Art. 92 Ziff. 2 des BG vom 4. Okt. 1991 ber das buerliche Bodenrecht, in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1410; BBl 1988 III 953). SR 211.412.11

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

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snliche Versicherung vor Gericht und zwar auch dann, wenn das Muster zwar nicht mehr in der Gestalt, die es bei der bergabe hatte, vorgewiesen wird, diese Vernderung aber die notwendige Folge der Prfung des Musters ist.
2

In allen Fllen steht der Gegenpartei der Beweis der Unechtheit offen. Ist das Muster bei dem Kufer, wenn auch ohne dessen Verschulden, verdorben oder zu Grunde gegangen, so hat nicht der Verkufer zu beweisen, dass die Sache mustergemss sei, sondern der Kufer das Gegenteil. Art. 223

B. Kauf auf Probe oder auf Besicht I. Bedeutung

Ist ein Kauf auf Probe oder auf Besicht vereinbart, so steht es im Belieben des Kufers, ob er die Kaufsache genehmigen will oder nicht. Solange die Sache nicht genehmigt ist, bleibt sie im Eigentum des Verkufers, auch wenn sie in den Besitz des Kufers bergegangen ist. Art. 224

II. Prfung beim Verkufer

Ist die Prfung bei dem Verkufer vorzunehmen, so hrt dieser auf, gebunden zu sein, wenn der Kufer nicht bis zum Ablaufe der vereinbarten oder blichen Frist genehmigt. In Ermangelung einer solchen Frist kann der Verkufer nach Ablauf einer angemessenen Zeit den Kufer zur Erklrung ber die Genehmigung auffordern und hrt auf, gebunden zu sein, wenn der Kufer auf die Aufforderung hin sich nicht sofort erklrt. Art. 225

III. Prfung beim 1 Kufer

Ist die Sache dem Kufer vor der Prfung bergeben worden, so gilt der Kauf als genehmigt, wenn der Kufer nicht innerhalb der vertragsmssigen oder blichen Frist oder in Ermangelung einer solchen sofort auf die Aufforderung des Verkufers hin die Nichtannahme erklrt oder die Sache zurckgibt. Ebenso gilt der Kauf als genehmigt, wenn der Kufer den Preis ohne Vorbehalt ganz oder zum Teile bezahlt oder ber die Sache in anderer Weise verfgt, als es zur Prfung ntig ist. Art. 22662

C. Teilzahlungsgeschfte I.

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Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, mit Wirkung seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523).

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220 Art. 226a226d63 Art. 226e64 Art. 226f 226k65 Art. 226l66 Art. 226m67 Art. 22768 Art. 227a69
II. Der Vorauszahlungsvertrag 1. Begriff, Form und Inhalt 1

Obligationenrecht

Beim Kauf mit ratenweiser Vorauszahlung verpflichtet sich der Kufer, den Kaufpreis fr eine bewegliche Sache zum voraus in Teilzahlungen zu entrichten, und der Verkufer, die Sache dem Kufer nach der Zahlung des Kaufpreises zu bergeben. Der Vorauszahlungsvertrag ist nur gltig, wenn er in schriftlicher Form abgeschlossen wird und folgende Angaben enthlt: 1. 2. 3. 4. den Namen und den Wohnsitz der Parteien; den Gegenstand des Kaufes; die Gesamtforderung des Verkufers; die Zahl, die Hhe und die Flligkeit der Vorauszahlungen sowie die Vertragsdauer;

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Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Aufgehoben durch Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, mit Wirkung seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 14. Dez. 1990 (AS 1991 974; BBl 1989 III 1233, 1990 I 120). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Aufgehoben durch Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, mit Wirkung seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Aufgehoben durch Anhang Ziff. 5 des Gerichtsstandsgesetzes vom 24. Mrz 2000, mit Wirkung seit 1. Jan. 2001 (AS 2000 2355; BBl 1999 2829). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Aufgehoben durch Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, mit Wirkung seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, mit Wirkung seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523).

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

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5. 6.

die zur Entgegennahme der Vorauszahlungen befugte Bank; den dem Kufer geschuldeten Zins;

7.70 das Recht des Kufers, innert sieben Tagen den Verzicht auf den Vertragsabschluss zu erklren; 8. 9. das Recht des Kufers, den Vertrag zu kndigen, sowie das dabei zu zahlende Reugeld; den Ort und das Datum der Vertragsunterzeichnung.

Art. 227b71
2. Rechte und Pflichten der Parteien a. Sicherung der Vorauszahlungen 1

Bei einem berjhrigen oder auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Vertrag hat der Kufer die Vorauszahlungen an eine dem Bankengesetz vom 8. November 1934 72 unterstellte Bank zu leisten. Sie sind einem auf seinen Namen lautenden Spar-, Depositen- oder Einlagekonto gutzuschreiben und in der blichen Hhe zu verzinsen. Die Bank hat die Interessen beider Parteien zu wahren. Auszahlungen bedrfen der Zustimmung der Vertragsparteien; diese kann nicht im Voraus erteilt werden. Der Verkufer verliert bei einer Kndigung des Vertrages durch den Kufer gemss Artikel 227f alle Ansprche diesem gegenber.73

Art. 227c74
b. Bezugsrecht des Kufers 1

Der Kufer ist berechtigt, jederzeit gegen Zahlung des ganzen Kaufpreises die bergabe der Kaufsache zu verlangen; er hat dabei dem Verkufer die blichen Lieferfristen einzurumen, wenn dieser die Kaufsache erst beschaffen muss. 75 Hat der Kufer mehrere Sachen gekauft oder sich das Recht zur Auswahl vorbehalten, so ist er befugt, die Ware in Teillieferungen abzurufen, es sei denn, es handle sich um eine Sachgesamtheit. Ist nicht der ganze Kaufpreis beglichen worden, so kann der Verkufer

2 3

70 71 72 73 74 75

Fassung gemss Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, in Kraft seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). SR 952.0 Fassung gemss Anhang Ziff. 6 des BG vom 16. Dez. 1994, in Kraft seit 1. Jan. 1997 (AS 1995 1227; BBl 1991 III 1). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Aufgehoben durch Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, mit Wirkung seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155).

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Obligationenrecht

nur dann zu Teillieferungen verpflichtet werden, wenn ihm 10 Prozent der Restforderung als Sicherheit verbleiben.76 Art. 227d77
c. Zahlung des Kaufpreises

Bei einem berjhrigen oder auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Vertrag ist der Kaufpreis bei der bergabe der Kaufsache zu begleichen, doch kann der Kufer schon beim Abruf der Ware dem Verkufer aus seinem Guthaben Betrge bis zu einem Drittel des Kaufpreises freigeben. Eine Verpflichtung hierzu darf nicht beim Vertragsabschluss ausbedungen werden. Art. 227e78

d. Preisbestimmung

Wird der Kaufpreis bei Vertragsabschluss bestimmt, so ist der Vorbehalt einer Nachforderung ungltig. Ist der Kufer verpflichtet, fr einen Hchstbetrag Ware nach seiner Wahl zu beziehen, deren Preis nicht schon im Vertrag bestimmt wurde, so ist ihm die gesamte Auswahl zu den blichen Barkaufpreisen anzubieten. Abweichende Vereinbarungen sind nur wirksam, sofern sie sich fr den Kufer als gnstig erweisen. Art. 227f79

3. Beendigung des Vertrages a. Kndigungsrecht

Einen berjhrigen oder auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Vertrag kann der Kufer bis zum Abruf der Ware jederzeit kndigen.

Ein vom Kufer dabei zu zahlendes Reugeld darf 21/2 bzw. 5 Prozent der Gesamtforderung des Verkufers nicht bersteigen und hchstens 100 bzw. 250 Franken betragen, je nachdem, ob die Kndigung innert Monatsfrist seit Vertragsabschluss oder spter erfolgt. Anderseits hat der Kufer Anspruch auf Rckgabe der vorausbezahlten Betrge samt den blichen Bankzinsen, soweit sie das Reugeld bersteigen. Wird ein Vertrag wegen des Todes oder der dauernden Erwerbsunfhigkeit des Kufers oder wegen des Verlustes der Vorauszahlungen gekndigt oder weil der Verkufer sich weigert, den Vertrag zu handelsblichen Bedingungen durch einen Abzahlungsvertrag zu ersetzen, so kann kein Reugeld verlangt werden.

76 77 78 79

Fassung gemss Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, in Kraft seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523).

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

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Art. 227g80
b. Vertragsdauer 1

Die Pflicht zur Leistung von Vorauszahlungen endigt nach fnf Jahren. Hat der Kufer bei einem berjhrigen oder auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Vertrag die Kaufsache nach acht Jahren nicht abgerufen, so erlangt der Verkufer nach unbentztem Ablauf einer Mahnfrist von drei Monaten die gleichen Ansprche wie bei einer Kndigung des Kufers. Art. 227h81

4. Verzug des Kufers

Beim Verzug des Kufers mit einer oder mehreren Vorauszahlungen kann der Verkufer lediglich die flligen Raten fordern; sind jedoch zwei Vorauszahlungen, die zusammen mindestens einen Zehntel der Gesamtforderung ausmachen, oder ist eine einzige Vorauszahlung, die mindestens einen Viertel der Gesamtforderung ausmacht, oder ist die letzte Vorauszahlung verfallen, so ist er berdies befugt, nach unbentztem Ablauf einer Mahnfrist von einem Monat vom Vertrag zurckzutreten. Tritt der Verkufer von einem Vertrag zurck, dessen Dauer hchstens ein Jahr betrgt, so kann er vom Kufer nur einen angemessenen Kapitalzins sowie Ersatz fr eine seit Vertragsabschluss eingetretene Wertverminderung der Kaufsache beanspruchen. Eine allfllige Konventionalstrafe darf 10 Prozent des Barkaufpreises nicht bersteigen.82 Hat der Kufer bei einem berjhrigen Vertrag die Kaufsache abgerufen, so kann der Verkufer einen angemessenen Kapitalzins sowie Ersatz fr eine seit dem Abruf eingetretene Wertverminderung verlangen. Eine allfllige Konventionalstrafe darf 10 Prozent des Kaufpreises nicht bersteigen. Ist jedoch die Kaufsache schon geliefert worden, so ist jeder Teil verpflichtet, die empfangenen Leistungen zurckzuerstatten. Der Verkufer hat berdies Anspruch auf einen angemessenen Mietzins und eine Entschdigung fr ausserordentliche Abntzung der Sache. Er kann jedoch nicht mehr fordern, als er bei der rechtzeitigen Erfllung des Vertrages erhielte.83

80 81 82 83

Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962, in Kraft seit 1. Jan. 1963 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Fassung gemss Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, in Kraft seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). Fassung gemss Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, in Kraft seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155).

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220 Art. 227i84

5. Geltungsbereich

Obligationenrecht

Die Artikel 227a227h finden keine Anwendung, wenn der Kufer als Einzelunternehmen oder als Zeichnungsberechtigter eines Einzelunternehmens oder einer Handelsgesellschaft im Handelsregister eingetragen ist oder wenn sich der Kauf auf Gegenstnde bezieht, die nach ihrer Beschaffenheit vorwiegend fr einen Gewerbebetrieb oder vorwiegend fr berufliche Zwecke bestimmt sind. Art. 22885

6. Anwendung des Konsumkreditgesetzes

Folgende fr den Konsumkreditvertrag geltenden Bestimmungen des Bundesgesetzes vom 23. Mrz 200186 ber den Konsumkredit gelten auch fr den Vorauszahlungsvertrag: a. b. c. d. e. Artikel 13 (Zustimmung des gesetzlichen Vertreters); Artikel 16 (Widerrufsrecht); Artikel 19 (Einreden); Artikel 20 (Zahlung und Sicherheit in Form von Wechseln); Artikel 21 (Mangelhafte Erfllung des Erwerbsvertrags).

Art. 229
D. Versteigerung 1 Auf einer Zwangsversteigerung gelangt der Kaufvertrag dadurch zum I. Abschluss des Abschluss, dass der Versteigerungsbeamte den Gegenstand zuschlgt. Kaufes 2 Der Kaufvertrag auf einer freiwilligen Versteigerung, die ffentlich

ausgekndigt worden ist und an der jedermann bieten kann, wird dadurch abgeschlossen, dass der Verusserer den Zuschlag erklrt.
3

Solange kein anderer Wille des Verusserers kundgegeben ist, gilt der Leitende als ermchtigt, an der Versteigerung auf das hchste Angebot den Zuschlag zu erklren. Art. 230

II. Anfechtung

Wenn in rechtswidriger oder gegen die guten Sitten verstossender Weise auf den Erfolg der Versteigerung eingewirkt worden ist, so kann diese innert einer Frist von zehn Tagen von jedermann, der ein Interesse hat, angefochten werden. Im Falle der Zwangsversteigerung ist die Anfechtung bei der Aufsichtsbehrde, in den andern Fllen beim Richter anzubringen.

84

85 86

Eingefgt durch Ziff. I des BG vom 23. Mrz 1962 (AS 1962 1047; BBl 1960 I 523). Fassung gemss Ziff. I 3 des BG vom 16. Dez. 2005 (GmbH-Recht sowie Anpassungen im Aktien-, Genossenschafts-, Handelsregister- und Firmenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2008 (AS 2007 4791; BBl 2002 3148, 2004 3969). Fassung gemss Anhang 2 Ziff. II 1 des BG vom 23. Mrz 2001 ber den Konsumkredit, in Kraft seit 1. Jan. 2003 (AS 2002 3846; BBl 1999 3155). SR 221.214.1

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

220

Art. 231
III. Gebundenheit des Bietenden 1. Im Allgemeinen 1

Der Bietende ist nach Massgabe der Versteigerungsbedingungen an sein Angebot gebunden. Er wird, falls diese nichts anderes bestimmen, frei, wenn ein hheres Angebot erfolgt oder sein Angebot nicht sofort nach dem blichen Aufruf angenommen wird. Art. 232

2. Bei Grundstcken

Die Zu- oder Absage muss bei Grundstcken an der Steigerung selbst erfolgen. Vorbehalte, durch die der Bietende ber die Steigerungsverhandlung hinaus bei seinem Angebote behaftet wird, sind ungltig, soweit es sich nicht um Zwangsversteigerung oder um einen Fall handelt, wo der Verkauf der Genehmigung durch eine Behrde bedarf. Art. 233

IV. Barzahlung

Bei der Versteigerung hat der Erwerber, wenn die Versteigerungsbedingungen nichts anderes vorsehen, Barzahlung zu leisten. Der Verusserer kann sofort vom Kauf zurcktreten, wenn nicht Zahlung in bar oder gemss den Versteigerungsbedingungen geleistet wird. Art. 234

V. Gewhrleistung

Bei Zwangsversteigerung findet, abgesehen von besonderen Zusicherungen oder von absichtlicher Tuschung der Bietenden, eine Gewhrleistung nicht statt. Der Ersteigerer erwirbt die Sache in dem Zustand und mit den Rechten und Lasten, die durch die ffentlichen Bcher oder die Versteigerungsbedingungen bekannt gegeben sind oder von Gesetzes wegen bestehen. Bei freiwilliger ffentlicher Versteigerung haftet der Verusserer wie ein anderer Verkufer, kann aber in den ffentlich kundgegebenen Versteigerungsbedingungen die Gewhrleistung mit Ausnahme der Haftung fr absichtliche Tuschung von sich ablehnen. Art. 235

VI. Eigentumsbergang

Der Ersteigerer erwirbt das Eigentum an einer ersteigerten Fahrnis mit deren Zuschlag, an einem ersteigerten Grundstck dagegen erst mit der Eintragung in das Grundbuch.

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220
2

Obligationenrecht

Die Versteigerungsbehrde hat dem Grundbuchverwalter auf Grundlage des Steigerungsprotokolls den Zuschlag sofort zur Eintragung anzuzeigen. Vorbehalten bleiben die Vorschriften ber den Eigentumserwerb bei Zwangsversteigerungen. Art. 236

VII. Kantonale Vorschriften

Die Kantone knnen in den Schranken der Bundesgesetzgebung weitere Vorschriften ber die ffentliche Versteigerung aufstellen.

Fnfter Abschnitt: Der Tauschvertrag

Art. 237
A. Verweisung auf den Kauf

Auf den Tauschvertrag finden die Vorschriften ber den Kaufvertrag in dem Sinne Anwendung, dass jede Vertragspartei mit Bezug auf die von ihr versprochene Sache als Verkufer und mit Bezug auf die ihr zugesagte Sache als Kufer behandelt wird. Art. 238

B. Gewhrleistung

Wird die eingetauschte Sache entwehrt oder wegen ihrer Mngel zurckgegeben, so hat die geschdigte Partei die Wahl, Schadenersatz zu verlangen oder die vertauschte Sache zurckzufordern.

Siebenter Titel: Die Schenkung

Art. 239
A. Inhalt der Schenkung 1

Als Schenkung gilt jede Zuwendung unter Lebenden, womit jemand aus seinem Vermgen einen andern ohne entsprechende Gegenleistung bereichert. Wer auf sein Recht verzichtet, bevor er es erworben hat, oder eine Erbschaft ausschlgt, hat keine Schenkung gemacht. Die Erfllung einer sittlichen Pflicht wird nicht als Schenkung behandelt. Art. 240

B. Persnliche Fhigkeit I. Des Schenkers

Wer handlungsfhig ist, kann ber sein Vermgen schenkungsweise verfgen, soweit nicht das eheliche Gterrecht oder das Erbrecht ihm Schranken auferlegen.

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

220

Aus dem Vermgen eines Handlungsunfhigen drfen nur bliche Gelegenheitsgeschenke ausgerichtet werden. Die Verantwortlichkeit des gesetzlichen Vertreters bleibt vorbehalten.87 88

Art. 241
II. Des Beschenkten 1

Eine Schenkung entgegennehmen und rechtsgltig erwerben kann auch ein Handlungsunfhiger, wenn er urteilsfhig ist. Die Schenkung ist jedoch nicht erworben oder wird aufgehoben, wenn der gesetzliche Vertreter deren Annahme untersagt oder die Rckleistung anordnet. Art. 242

C. Errichtung der 1 Eine Schenkung von Hand zu Hand erfolgt Schenkung Sache vom Schenker an den Beschenkten. I. Schenkung von Hand zu 2 Bei Grundeigentum und dinglichen Rechten an Hand 3

durch bergabe der

Grundstcken kommt eine Schenkung erst mit der Eintragung in das Grundbuch zustande. Diese Eintragung setzt ein gltiges Schenkungsversprechen voraus.

Art. 243
II. Schenkungsversprechen 1

Das Schenkungsversprechen bedarf zu seiner Gltigkeit der schriftlichen Form. Sind Grundstcke oder dingliche Rechte an solchen Gegenstand der Schenkung, so ist zu ihrer Gltigkeit die ffentliche Beurkundung erforderlich. Ist das Schenkungsversprechen vollzogen, so wird das Verhltnis als Schenkung von Hand zu Hand beurteilt. Art. 244

III. Bedeutung der Annahme

Wer in Schenkungsabsicht einem andern etwas zuwendet, kann, auch wenn er es tatschlich aus seinem Vermgen ausgesondert hat, die Zuwendung bis zur Annahme seitens des Beschenkten jederzeit zurckziehen.

87 88

Fassung gemss Anhang Ziff. 10 des BG vom 19. Dez. 2008 (Erwachsenenschutz, Personenrecht und Kindesrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2013 (AS 2011 725; BBl 2006 7001). Aufgehoben durch Anhang Ziff. 10 des BG vom 19. Dez. 2008 (Erwachsenenschutz, Personenrecht und Kindesrecht), mit Wirkung seit 1. Jan. 2013 (AS 2011 725; BBl 2006 7001).

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220 Art. 245

D. Bedingungen und Auflagen I. Im Allgemeinen 1

Obligationenrecht

Mit einer Schenkung knnen Bedingungen oder Auflagen verbunden werden. Eine Schenkung, deren Vollziehbarkeit auf den Tod des Schenkers gestellt ist, steht unter den Vorschriften ber die Verfgungen von Todes wegen. Art. 246

II. Vollziehung der Auflagen

Der Schenker kann die Vollziehung einer vom Beschenkten angenommenen Auflage nach dem Vertragsinhalt einklagen. Liegt die Vollziehung der Auflage im ffentlichen Interesse, so kann nach dem Tode des Schenkers die zustndige Behrde die Vollziehung verlangen. Der Beschenkte darf die Vollziehung einer Auflage verweigern, insoweit der Wert der Zuwendung die Kosten der Auflage nicht deckt und ihm der Ausfall nicht ersetzt wird. Art. 247

III. Verabredung des Rckfalls

Der Schenker kann den Rckfall der geschenkten Sache an sich selbst vorbehalten fr den Fall, dass der Beschenkte vor ihm sterben sollte. Dieses Rckfallsrecht kann bei Schenkung von Grundstcken oder dinglichen Rechten an solchen im Grundbuche vorgemerkt werden. Art. 248

E. Verantwortlichkeit des Schenkers

Der Schenker ist dem Beschenkten fr den Schaden, der diesem aus der Schenkung erwchst, nur im Falle der absichtlichen oder der grobfahrlssigen Schdigung verantwortlich. Er hat ihm fr die geschenkte Sache oder die abgetretene Forderung nur die Gewhr zu leisten, die er ihm versprochen hat. Art. 249

F. Aufhebung der Schenkung I. Rckforderung der Schenkung

Bei der Schenkung von Hand zu Hand und bei vollzogenen Schenkungsversprechen kann der Schenker die Schenkung widerrufen und das Geschenkte, soweit der Beschenkte noch bereichert ist, zurckfordern: 1.89 wenn der Beschenkte gegen den Schenker oder gegen eine diesem nahe verbundene Person eine schwere Straftat begangen hat;

89

Fassung gemss Anhang Ziff. 2 des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 2000 (AS 1999 1118; BBl 1996 I 1).

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

220

2.

wenn er gegenber dem Schenker oder einem von dessen Angehrigen die ihm obliegenden familienrechtlichen Pflichten schwer verletzt hat; wenn er die mit der Schenkung verbundenen Auflagen in ungerechtfertigter Weise nicht erfllt.

3.

Art. 250
II. Widerruf und Hinflligkeit des Schenkungsversprechens 1

Bei dem Schenkungsversprechen kann der Schenker das Versprechen widerrufen und dessen Erfllung verweigern: 1. 2. aus den gleichen Grnden, aus denen das Geschenkte bei der Schenkung von Hand zu Hand zurckgefordert werden kann; wenn seit dem Versprechen die Vermgensverhltnisse des Schenkers sich so gendert haben, dass die Schenkung ihn ausserordentlich schwer belasten wrde; wenn seit dem Versprechen dem Schenker familienrechtliche Pflichten erwachsen sind, die vorher gar nicht oder in erheblich geringerem Umfange bestanden haben.

3.

Durch Ausstellung eines Verlustscheines oder Erffnung des Konkurses gegen den Schenker wird jedes Schenkungsversprechen aufgehoben. Art. 251

III. Verjhrung und Klagerecht der Erben

Der Widerruf kann whrend eines Jahres erfolgen, von dem Zeitpunkt an gerechnet, wo der Schenker von dem Widerrufsgrund Kenntnis erhalten hat. Stirbt der Schenker vor Ablauf dieses Jahres, so geht das Klagerecht fr den Rest der Frist auf dessen Erben ber. Die Erben des Schenkers knnen die Schenkung widerrufen, wenn der Beschenkte den Schenker vorstzlich und rechtswidrig gettet oder am Widerruf verhindert hat. Art. 252

IV. Tod des Schenkers

Hat sich der Schenker zu wiederkehrenden Leistungen verpflichtet, so erlischt die Verbindlichkeit mit seinem Tode, sofern es nicht anders bestimmt ist.

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220

Obligationenrecht

Achter Titel:90 Die Miete Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen

Art. 253
A. Begriff und Geltungsbereich I. Begriff

Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu berlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafr einen Mietzins zu leisten. Art. 253a

II. Geltungsbereich 1. Wohn- und Geschftsrume

Die Bestimmungen ber die Miete von Wohn- und Geschftsrumen gelten auch fr Sachen, die der Vermieter zusammen mit diesen Rumen dem Mieter zum Gebrauch berlsst. Sie gelten nicht fr Ferienwohnungen, die fr hchstens drei Monate gemietet werden. Der Bundesrat erlsst die Ausfhrungsvorschriften.

Art. 253b
2. Bestimmungen ber den Schutz vor missbruchlichen Mietzinsen 1

Die Bestimmungen ber den Schutz vor missbruchlichen Mietzinsen (Art. 269ff.) gelten sinngemss fr nichtlandwirtschaftliche Pachtund andere Vertrge, die im Wesentlichen die berlassung von Wohnoder Geschftsrumen gegen Entgelt regeln. Sie gelten nicht fr die Miete von luxurisen Wohnungen und Einfamilienhusern mit sechs oder mehr Wohnrumen (ohne Anrechnung der Kche). Die Bestimmungen ber die Anfechtung missbruchlicher Mietzinse gelten nicht fr Wohnrume, deren Bereitstellung von der ffentlichen Hand gefrdert wurde und deren Mietzinse durch eine Behrde kontrolliert werden. Art. 254

B. Koppelungsgeschfte

Ein Koppelungsgeschft, das in Zusammenhang mit der Miete von Wohn- oder Geschftsrumen steht, ist nichtig, wenn der Abschluss oder die Weiterfhrung des Mietvertrags davon abhngig gemacht wird und der Mieter dabei gegenber dem Vermieter oder einem Dritten eine Verpflichtung bernimmt, die nicht unmittelbar mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhngt.

90

Fassung gemss Ziff. I des BG vom 15. Dez. 1989, in Kraft seit 1. Juli 1990 (AS 1990 802; BBl 1985 I 1389). Siehe auch Art. 5 der SchlB zu den Tit. VIII und VIIIbis am Schluss des OR.

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Bundesgesetz betreffend die Ergnzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches

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Art. 255
C. Dauer des Mietverhltnisses 1 2

Das Mietverhltnis kann befristet oder unbefristet sein.

Befristet ist das Mietverhltnis, wenn es ohne Kndigung mit Ablauf der vereinbarten Dauer endigen soll. Die brigen Mietverhltnisse gelten als unbefristet.

Art. 256
D. Pflichten des Vermieters I. Im Allgemeinen 1

Der Vermieter ist verpflichtet, die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu bergeben und in demselben zu erhalten. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind nichtig, wenn sie enthalten sind in: a. b. vorformulierten allgemeinen Geschftsbedingungen; Mietvertrgen ber Wohn- oder Geschftsrume.

Art. 256a
II. Auskunftspflicht 1

Ist bei Beendigung des vorangegangenen Mietverhltnisses ein Rckgabeprotokoll erstellt worden, so muss der Vermieter es dem neuen Mieter auf dessen Verlangen bei der bergabe der Sache zur Einsicht vorlegen. Ebenso kann der Mieter verlangen, dass ihm die Hhe des Mietzinses des vorangegangenen Mietverhltnisses mitgeteilt wird. Art. 256b

III. Abgaben und Lasten

Der Vermieter trgt die mit der Sache verbundenen Lasten und ffentlichen Abgaben. Art. 257

E. Pflichten des Mieters I. Zahlung des Mietzinses und der Nebenkosten 1. Mietzins

Der Mietzins ist das Entgelt, das der Mieter dem Vermieter fr die berlassung der Sache schuldet.

Art. 257a
2. Nebenkosten a. Im Allgemeinen 1

Die Nebenkosten sind das Entgelt fr die Leistungen des Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhngen. Der Mieter muss die Nebenkosten nur bezahlen, wenn er dies mit dem Vermieter besonders vereinbart hat.

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220 Art. 257b

b. Wohn- und Geschftsrume 1

Obligationenrecht

Bei Wohn- und Geschftsrumen sind die Nebenkosten die tatschlichen Aufwendungen des Vermieters fr Leistungen, die mit dem Gebrauch zusammenhngen, wie Heizungs-, Warmwasser- und hnliche Betriebskosten, sowie fr ffentliche Abgaben, die sich aus dem Gebrauch der Sache ergeben. Der Vermieter muss dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die Belege gewhren. Art. 257c

3. Zahlungstermine

Der Mieter muss den Mietzins und allenfalls die Nebenkosten am Ende jedes Monats, sptestens aber am Ende der Mietzeit bezahlen, wenn kein anderer Zeitpunkt vereinbart oder ortsblich ist. Art. 257d

4. Zahlungsrckstand des Mieters

Ist der Mieter nach der bernahme der Sache mit der Zahlung flliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rckstand, so kann ihm der Vermieter schriftlich eine Zahlungsfrist setzen und ihm androhen, dass bei unbentztem Ablauf der Frist das Mietverhltnis gekndigt werde. Diese Frist betrgt mindestens zehn Tage, bei Wohn- und Geschftsrumen mindestens 30 Tage. Bezahlt der Mieter innert der gesetzten Frist nicht, so kann der Vermieter fristlos, bei Wohn- und Geschftsrumen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kndigen. Art. 257e

1 II. Sicherheiten durch den Mieter

Leistet der Mieter von Wohn- oder Geschftsrumen eine Sicherheit in Geld oder in Wertpapieren, so muss der Vermieter sie bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen des Mieters lautet, hinterlegen. Bei der Miete von Wohnrumen darf der Vermieter hchstens drei Monatszinse als Sicherheit verlangen. Die Bank darf die Sicherheit nur mit Zustimmung beider Parteien oder gesttzt auf einen rechtskrftigen Zahlungsbefehl oder auf ein rechtskrftiges Gerichtsurteil herausgeben. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhltnisses keinen Anspruch gegenber dem Mieter rechtlich geltend gemacht, so kann dieser von der Bank die Rckerstattung der Sicherheit verlangen. Die Kantone knnen ergnzende Bestimmungen erlassen.

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