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Private Abwasserleitungen

Informationen und Hinweise fr den Grundstckseigentmer

Vorwort
Liebe Brgerinnen und Brger,
unser Auto muss zur Hauptuntersuchung, unsere Heizung lassen wir vom Installateur warten und auch der Schornsteinfeger kommt regelmig zur Kontrolle Ihres Schornsteins. Ein
undichtes Dach lassen wir schnellstens reparieren, um Folgeschden zu vermeiden, Fenster
oder Tren lassen wir auswechseln, wenn sie in die Jahre gekommen sind, ebenso wie
unsere Haushaltsgerte. In den allermeisten Bereichen unseres tglichen Lebens ist eine
regelmige Prfung und Instandhaltung selbstverstndlich.
Bei den unter der Erde liegenden Abwasserleitungen ist die Notwendigkeit der Prfung
und Sanierung nicht so offensichtlich. Schden an den Leitungen bemerken wir oft erst,
wenn Abflussstrungen auftreten oder das Gebude Nsseschden aufweist - und dann ist
es oft schon zu spt. So versickert Abwasser teilweise jahrelang unbemerkt, verunreinigt Boden und Grundwasser und es entstehen hohe Reparaturkosten. Seit inzwischen die ersten
Kameras unsere Kanle inspiziert haben, ist bekannt, dass ein groer Teil der Abwasserleitungen Schden aufweist, die dringend behoben werden mssen.
Um Gefahren fr die Umwelt und die Allgemeinheit abzuwenden, sind die Grundstckseigentmer verpflichtet, regelmig Dichtheitsprfungen durchzufhren und ihre Abwasserleitungen zu sanieren. Das betrifft nicht nur den privaten Hausbesitzer sondern auch
groe Institutionen wie die ffentliche Hand. Im Bundesbereich geht die Bundesbauverwaltung hier mit gutem Beispiel voran.
Bitte nehmen Sie auch Ihre Verantwortung fr die Bauschadensfreiheit von Abwasserleitungen wahr. Damit Ihnen die Erfllung dieser Pflicht leichter fllt, mchten wir Sie mit
unserer Informationsbroschre untersttzen.

Ministerialdirektor Gnther Hoffmann


Leiter der Abteilung Bauwesen, Bauwirtschaft und Bundesbauten
im Bundesministerium fr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung

INHALTSVERZEICHNIS

berprfung und Sanierung von privaten


Abwasserleitungen - Warum eigentlich? ................................................................. 3

Die rechtlichen Grundlagen........................................................................................ 4

3
Die Prfung Ihrer Abwasserleitungen....................................................................... 5
3.1 Prfungsumfang............................................................................................................ 5
3.2 Prfungszeitpunkt......................................................................................................... 6
3.3
Prffirmen....................................................................................................................... 6
3.4 Prfverfahren................................................................................................................. 7
3.4.1
Dichtheitsprfung mit Wasserdruck......................................................................... 8
3.4.2
Dichtheitsprfung mit Luftdruck............................................................................... 8
3.4.3 TV-Inspektion ................................................................................................................ 8
3.5
Dokumentation der Dichtheitsprfung.................................................................... 9
4
Die Sanierung Ihrer Abwasserleitungen.................................................................... 10
4.1 Sanierungsumfang........................................................................................................ 10
4.2 Sanierungszeitpunkt..................................................................................................... 10
4.3
Sanierungsfirmen.......................................................................................................... 11
4.4 Sanierungsverfahren..................................................................................................... 11
4.4.1 Kleinbaugrube............................................................................................................... 12
4.4.2 Kurzliner.......................................................................................................................... 13
4.4.3 Lining............................................................................................................................... 13
4.4.4
Erneuerung im offenen Graben.................................................................................. 14
4.4.5
Zugngliche Installation .............................................................................................. 15
4.5
Dokumentation der Sanierung................................................................................... 15
5
Die vorausschauende Planung.................................................................................... 16
5.1
Rckstauschutz.............................................................................................................. 16
5.2 Drnung.......................................................................................................................... 17
5.3
Regenwasser................................................................................................................... 17
5.4
Vorbeugende Prfung und Sanierung....................................................................... 18
6
6.1
6.2

Die notwendigen Schritte............................................................................................. 19


Information und Vorbereitung .................................................................................. 19
Beauftragung und Kosten............................................................................................ 20

berprfung und Sanierung von privaten


Abwasserleitungen - Warum eigentlich?

Jeder Grundstckseigentmer ist verpflichtet, seine Entwsserungsanlage ordnungsgem zu betreiben. Dies bedeutet, dass
Abwasserleitungen und -schchte und
weitere Abwasseranlagen, wie z.B. Pumpen oder Rckstauverschlsse, regelmig
berprft, gewartet und erforderlichenfalls
saniert werden mssen. Vor allem mssen
Abwasserleitungen dicht sein. Dies hat drei
wesentliche Grnde:
1. Undichte Abwasserleitungen gefhrden
durch austretendes Abwasser Boden und
Grundwasser. Besonders kritisch ist dies in
den Gebieten, wo aus diesem Grundwasser
unser Trinkwasser gewonnen wird. Aber
auch in den brigen Gebieten ist die Versickerung ungereinigten Abwassers wegen
der Boden- und Grundwasserverschmutzung nicht mit heutigem Umweltdenken
vereinbar.
2. Fr den Betrieb der ffentlichen Abwasseranlage sind undichte Leitungen ebenfalls problematisch. Liegen die Leitungen
stndig oder zeitweise unterhalb des
Grundwasserspiegels, so fliet permanent
sauberes Wasser in die Leitungen und muss
auf der Klranlage aufwndig gereinigt
werden. In einigen Regionen betrgt dieses
Fremdwasser ein Mehrfaches der Schmutzwassermenge.
3. Schden an den Abwasserleitungen
knnen Ihr Gebude gefhrden. Dies betrifft
insbesondere Vernssungen. Schlimmstenfalls kann durch Aussplungen die Standsicherheit gefhrdet werden.

Sptestens seit die ersten Kameras unsere


Kanle inspiziert haben, wissen wir, dass
viele Abwasserleitungen mit der Zeit zum
Teil erhebliche Schden aufweisen. Diese
Schden knnen unterschiedliche Ursachen haben: Sie knnen durch eine unsachgeme Verlegung, z. B. unzureichende
Rohrbettung hervorgerufen werden. Hufige Ursache sind auch unterschiedliche
Setzungen, z. B. zwischen Haus und dem
umgebenden Erdreich. Darber hinaus
erfllen bei lteren Rohren die damals verwendeten Dichtungsmaterialien heute in
der Regel nicht mehr ihre Funktion.
Mit der vielerorts noch erforderlichen
Erstuntersuchung und regelmigen Wiederholungsprfungen muss sicher gestellt
werden, dass diese Schden erkannt und
in angemessener Frist behoben werden.

Lageabweichung

Undichtigkeit

Einragende Dichtung

Riss

Typische Schden bei Abwasserleitungen

Die rechtlichen Grundlagen

Aufgrund der fderalen Struktur der Bundesrepublik sind die rechtlichen Anforderungen
an die Dichtheitsprfung privater Abwasserleitungen nicht einheitlich geregelt.
Im Wasserhaushaltsgesetz der Bundesrepublik Deutschland wird in 60 ausgefhrt, dass Abwasseranlagen nur nach den
allgemein anerkannten Regeln der Technik
errichtet, betrieben und unterhalten werden drfen. Die allgemein anerkannten
Regeln der Technik werden im Wesentlichen in entsprechenden Normen, Arbeitsblttern u.. wiedergegeben.
Weitergehende Regelungen knnen die
Landeswassergesetze der einzelnen Lnder
und darauf aufbauende Rechtsverordnungen enthalten.

Rechtsgrundlagen fr die Dichtheits-


prfung und Sanierung:
Wasserhaushaltsgesetz des Bundes
Landeswassergesetze
Entwsserungssatzungen der Stdte
und Gemeinden

Auf kommunaler Ebene beinhalten die Entwsserungssatzungen der einzelnen Stdte


und Gemeinden weitere Konkretisierungen
innerhalb des vorgegebenen landesrechtlichen Rahmens. Dies betrifft die Eigentumsgrenzen, die regelgerechte Ausfhrung
einschlielich Inspektionsmglichkeit und
teilweise auch Zeitpunkt und Durchfhrung
von Dichtheitsprfungen.
Die fr Sie verbindlichen Regelungen knnen Sie bei Ihrer Stadt bzw. Gemeinde oder
Ihrem Entwsserungsbetrieb in Erfahrung
bringen.

Die Prfung Ihrer Abwasserleitungen

3.1 Prfungsumfang
Nicht alle Abwasserleitungen mssen Sie
regelmig berprfen lassen. Die Prfpflicht der einzelnen Leitung richtet sich im
Wesentlichen nach drei Kriterien:
1. Liegt die Leitung im Erdreich?
Nur die Leitungen, die im Erdreich (auch
unterhalb des Gebudes) oder unzugnglich verlegt sind, mssen regelmig
berprft werden. Leitungen innerhalb des
Gebudes unterliegen dieser Prfpflicht
nicht, weil hier austretendes Abwasser
direkt bemerkt wird. Das gleiche gilt fr Leitungen in Schutzrohren, wenn ein Abwasseraustritt festgestellt werden kann.

TV-Inspektionsfahrzeug im Einsatz

2. Welches Abwasser fliet in der Leitung?


Zunchst einmal sind die Leitungen zu prfen, die Schmutzwasser, d.h. Abflsse aus

Die fnf wichtigsten Punkte zur Prfung


Ihrer Abwasserleitungen:
1. Was muss geprft werden (Prfungsumfang)?
2. Wann muss geprft werden
(Prfungszeitpunkt)?
3. Wer kann prfen (Prffirmen)?
4. Wie wird geprft (Prfverfahren)?
5. Was muss dokumentiert werden
(Dokumentation)?

Toiletten, Waschbecken, Duschen usw.


ableiten. Ob Regenwasserleitungen auch
zu prfen sind, richtet sich nach dem jeweiligen Landeswassergesetz und der Entwsserungssatzung Ihrer Stadt bzw. Gemeinde.
Nach den technischen Regeln sind Regenwasserleitungen dann zu prfen, wenn im
ffentlichen Kanal die Ableitung von
Schmutz- und Regenwasser gemeinsam erfolgt (Mischwasserkanal) oder die Leitungen
in einem Wasserschutzgebiet liegen.
3. Fr welche Leitungen sind Sie zustndig?
In welchem Bereich Sie die Leitungen prfen
lassen mssen, ist in der Entwsserungssatzung Ihrer Stadt bzw. Gemeinde festgelegt.
Gehrt die Abwasserleitung vom Grundstck zum Abwasserkanal zur ffentlichen
Kanalisation, sind Sie nur fr die Leitungen
bis zum Kontrollschacht oder der Grundstcksgrenze zustndig. Anderenfalls
mssen Sie auch den Aufwand der Prfung
dieser Abwasserleitung tragen. Die Stadt
bzw. Gemeinde behlt sich aber in der Regel
vor, diese Arbeiten gegen Erstattung der
Kosten selbst durchzufhren. Die bei Ihnen
geltende Regelung knnen Sie direkt bei Ihrer Stadt bzw. Gemeinde erfragen. Darber
hinaus mssen Sie die vertraglichen Regelungen bei Gemeinschaftsleitungen und
Leitungen ber fremde Grundstcke prfen.

Prfungsumfang bei einer Trennkanalisation (Schnitt)

3.2 Prfungszeitpunkt
Abwasserleitungen sind zunchst direkt
nach ihrer Herstellung auf Dichtheit zu
prfen. Dies gilt bei Neubauten, aber auch
bei wesentlichen Umbauten. Auch bestehende Leitungen sollen regelmig auf
Dichtheit geprft werden. Leitungen, in
denen gewerbliches Abwasser abgeleitet
wird oder Leitungen, die in Wasserschutzgebieten liegen, sind hufiger zu prfen.
Die Wassergesetze der Lnder und die
kommunalen Satzungen knnen Fristen
verbindlich vorschreiben. Die fr Sie zutreffende Frist erfahren Sie bei Ihrer Stadt bzw.
Gemeinde.

3.3 Prffirmen
Dichtheitsprfungen werden hauptschlich von Rohrreinigungs- und Inspektionsfirmen sowie speziell ausgebildeten Installateuren und Baufirmen ausgefhrt. Fr
eine fachgerechte Durchfhrung nach den
Regeln der Technik ist zum Einen qualifiziertes Personal vor Ort und zum Anderen
die Verfgbarkeit der erforderlichen Tech-

Auf diesen Grundlagen arbeiten die


Fachleute:
DIN EN 12056: Schwerkraftentwsse-
rungsanlagen innerhalb von Gebuden
DIN EN 752: Entwsserungssysteme
auerhalb von Gebuden
DIN 1986: Entwsserungssysteme fr
Gebude und Grundstcke
DIN EN 13564: Rckstauverschlsse
fr Gebude
DIN EN 1610: Verlegung und Prfung
von Abwasserleitungen und -kanlen
DIN EN 13508: Zustandserfassung von
Entwsserungssystemen auerhalb von
Gebuden
DWA-M 143: Sanierung von Entwsse-
rungssystemen auerhalb von Gebuden
DWA-M 149: Zustandserfassung und
-beurteilung von Entwsserungs systemen auerhalb von Gebuden
DWA-M 190: Eignung von Unternehmen fr
Herstellung, baulichen Unterhalt, Sanierung
und Prfung von Grundstcksentwsserungen

nik zwingende Voraussetzung. Vereinigungen zur Qualittssicherung achten auf die


Einhaltung entsprechender Vorgaben. Die
Landeswassergesetze oder kommunalen
Satzungen knnen Bestimmungen zur Zulassung von Prffirmen enthalten.

Druckverlustmessung bei der Dichtheitsprfung mit Luftdruck

3.4 Prfverfahren
Die Dichtheit kann sowohl physikalisch mit
Wasser- oder Luftdruck als auch mit einer
Kamera berprft werden.
Durch eine Dichtheitsprfung mit Wasser- oder Luftdruck kann die Dichtheit
der Leitungen sicher festgestellt werden.
Eine Prfung mit Wasser- oder Luftdruck
ist gem technischem Regelwerk deshalb grundstzlich bei Neubau oder wesentlicher nderung vorgesehen. Dies ist
durchaus in Ihrem eigenen Interesse, denn
so knnen Ausfhrungsmngel rechtzeitig
erkannt und reklamiert werden.
Mit einer TV-Inspektion knnen vorhandene
Schden an der Abwasserleitung und somit
auch viele Undichtheiten erkannt werden.
Allerdings werden undichte Rohrverbindungen in der Regel nur dann erkannt,
wenn zum Inspektionszeitpunkt Grundwasser in die Abwasserleitung eintritt.

Verfahren der Dichtheitsprfung:


Dichtheitsprfung mit Wasserdruck
Dichtheitsprfung mit Luftdruck
TV-Inspektion

Deshalb ist die TV-Inspektion als Dichtheitsprfung nur fr bestehende Leitungen mit
huslichem Abwasser zulssig. Sie dient
darber hinaus der Bestandsaufnahme und
der Vorbereitung von Sanierungsarbeiten.
Bei gewerblichem Schmutzwasser, in Wasserschutzgebieten sowie in Gebieten, wo Grundund Sickerwasser aus dem Boden in undichte
Leitungen dringt (Fremdwasser), kann auch
bei bestehenden Leitungen eine Prfung mit
Wasser- oder Luftdruck erforderlich sein. Darber hinaus muss eine Prfung mit Wasser
oder Luft durchgefhrt werden, wenn eine
TV-Inspektion nicht mglich ist.

Beispiel einer TV- Kamera

Absperrblase zur Dichtheitsprfung

3.4.1 Dichtheitsprfung
mit WasserDRUCK
Bei einer Dichtheitsprfung mit Wasserdruck
wird die zu prfende Leitung befllt und
anschlieend der Wasserverlust whrend
des Prfzeitraums kontrolliert. Bleibt dieser
innerhalb der zulssigen Toleranz, gilt die
Leitung als dicht.
Werden bestehende Leitungen geprft,
ist eine Wasserfllung bis zur tiefsten Ablaufstelle ausreichend. Hier gengt je nach
rtlichkeit eine Absperrung vor Einleitung
in die ffentliche Abwasserleitung. Bei Neuoder Umbauten ist ein hherer Prfdruck
einzuhalten. Der Prfabschnitt ist deshalb
zunchst vollstndig mit Gummiblasen abzusperren.
Wird die Dichtheitsprfung nicht bestanden,
muss abschnittsweise weiter geprft werden,
um die Schadstelle einzugrenzen. Alternativ
kann zunchst eine TV-Inspektion zur Lokalisierung des Schadens sinnvoll sein.

3.4.2 Dichtheitsrfung mit LuftDRUCK


Bei einer Dichtheitsprfung mit Luftdruck
wird die Leitung anstelle von Wasser mit
Druckluft befllt. Im Gegensatz zur Prfung mit Wasser wird bei der Prfung mit
Luft die Drucknderung gemessen und mit
dem Toleranzrahmen verglichen.

Gert zur Dichtheitsprfung mit Luftdruck

Bei der Prfung mit Luftdruck sind geringere Vorrst- und Prfzeiten erforderlich.
Der Prfabschnitt muss immer vollstndig
abgesperrt werden.
Auch bei der Prfung mit Luftdruck ist nach
einer nicht bestandenen Prfung zustzlich
die Lokalisierung der Schadstelle erforderlich.

3.4.3 TV-Inspektion
Bei einer TV-Inspektion werden spezielle
Mini-Kameras in die Abwasserleitung
eingefhrt, um den Zustand der Leitung
anhand der aufgenommenen Bilder zu beurteilen. Dabei knnen auch Leitungen mit
Bgen und Anschlssen untersucht werden. Bei stark verzweigten Leitungen und
extremen Bgen oder Verstzen stoen die
Systeme an ihre Grenzen.
Fr die Untersuchung wird eine Inspektions- bzw. Reinigungsffnung bentigt.
Ist diese nicht vorhanden, sollte sie fr
zuknftige Wartungsarbeiten nachgerstet werden. Viele Stdte und Gemeinden
fordern ohnehin einen Revisionsschacht an
der Grundstcksgrenze.
Zu einer ordnungsgemen Inspektion
gehrt eine vorherige Reinigung, damit der
Zustand der Abwasserleitung sicher beurteilt werden kann.

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Unterlagen Dichtheitsprfung
Inhalt

Wasser-/
TVLuftdruck Inspektion

Grundstck

Einfhrung einer TV-Kamera ber eine


Revisionsffnung

Die Ergebnisse der Inspektion sind durch


die Prffirma entsprechend dem geltenden
Regelwerk in textlicher Beschreibung und
auf Video festzuhalten.
Im Zuge der TV-Inspektion ist auch eine geometrische Erfassung des Leitungssystems
mglich. Die Lagebestimmung erfolgt
im Wesentlichen durch Analyse der Richtungsnderungen.

3.5 Dokumentation der


Dichtheitsprfung
Die Ergebnisse der Dichtheitsprfung sind
nach den Regeln der Technik nachvollziehbar zu dokumentieren. Die vollstndige
Dokumentation sollten Sie bereits im
Vertrag regeln und auf jeden Fall von der
ausfhrenden Firma einfordern.
Wichtig ist dabei auch eine Lageskizze, da
vielfach keine verlsslichen Unterlagen zum
Leitungsbestand vorhanden sind. Nach Abschluss der Arbeiten knnen Sie die Unterlagen Ihrer Stadt bzw. Gemeinde vorlegen und
in Ihrer Hausakte aufbewahren.

Grundstcksadresse

Eigentmer

Wasserschutzgebiet

Abwasserart

Prfungsdatum

Prffirma

Prfungsanlass

geprfte Teilstrecken

Prfergebnis

Unterschrift Prfer

Prfung

Anlagen
Lageskizze
Inspektionsbericht

Videoaufzeichnung

Prfprotokoll

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4 Die Sanierung Ihrer Abwasserleitungen

4.1 Sanierungsumfang
Vorgefundene Schden an Abwasserleitungen mssen behoben werden, so dass
im Ergebnis diese Leitungen dicht sind. Die
Pflicht zur Sanierung umfasst alle Leitungen,
das heit auch Regenwasserleitungen und
zugnglich verlegte Leitungen. Die Sanierung ist aber durchaus in Ihrem eigenen
Interesse, denn auch bei diesen Leitungen
gefhrden Schden und austretendes Abwasser Ihr Gebude.
Vor der Sanierung sollten Sie auf jeden Fall
prfen, ob die betreffende Leitung noch bentigt wird. Oftmals kann auf die Nutzung
von Bodeneinlufen in der Waschkche
oder Handwaschbecken im Kellerbereich
verzichtet werden.
Inwieweit Sie fr die Sanierung der Abwasserleitung vom Revisionsschacht bzw. der
Grundstcksgrenze bis zum ffentlichen

Die fnf wichtigsten Punkte zur


Sanierung Ihrer Abwasserleitungen:
1. Was muss saniert werden
(Sanierungsumfang)?
2. Wann muss saniert werden
(Sanierungszeitpunkt)?
3. Wer kann sanieren
(Sanierungsfirmen)?
4. Wie wird saniert
(Sanierungsverfahren)?
5. Was muss dokumentiert werden
(Dokumentation)?

Kanal verantwortlich sind, richtet sich wie


bei der Prfung nach der Entwsserungssatzung Ihrer Stadt bzw. Gemeinde (siehe 3.1).

4.2 Sanierungszeitpunkt
Der erforderliche Sanierungszeitpunkt
richtet sich nach der Gefhrdung, die von
dem vorgefundenen Schaden ausgeht.
Schden, welche die Standsicherheit gefhrden und eine Unfallgefahr darstellen
knnen oder Boden und Grundwasser stark
gefhrden, mssen unverzglich behoben
werden. Bei weniger gravierenden Schden
kann es sich anbieten, die Sanierung mit
anderen erforderlichen Arbeiten zu verbinden.

Erneuerung einer Abwasserleitung

Zur Einschtzung mglicher Gefhrdungen


sollten Sie einen Fachmann zu Rate ziehen.
Gegebenenfalls werden Sie auch von Ihrer
Stadt bzw. Gemeinde zur Sanierung innerhalb einer bestimmten Frist aufgefordert.

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4.3 Sanierungsfirmen

4.4 Sanierungsverfahren

Je nach Art der Sanierung kommen unterschiedliche Firmen in Frage:


- Leitungsbau in offener Baugrube vor
oder unter dem Haus gehrt zum
Aufgabengebiet von Tiefbauunternehmen.
- Zugngliche Leitungsinstallationen im
Haus gehren zu den Aufgaben der
Installateure.
- Sanierungen der Rohre von innen
werden von spezialisierten
Sanierungsfirmen ausgefhrt.

Fr die Sanierung der Abwasserleitungen


stehen verschiedene Verfahren zur Auswahl. Bei der Wahl des optimalen Verfahrens sind zunchst zwei grundstzliche
berlegungen anzustellen:

Vermehrt haben sich in der letzten Zeit


auch Firmen bzw. Firmengruppen gebildet, welche die Sanierung in allen drei
Bereichen bernehmen. In jedem Fall sollte
die Firma ber gengend Erfahrung, qualifiziertes Personal vor Ort und die geeignete
technische Ausrstung verfgen. Auch hier
knnen Vereinigungen zur Qualittssicherung Hinweise liefern.

a) Reparatur, Renovierung oder


Erneuerung?
Wie bei einem lteren Auto lohnt sich eine
Reparatur nur dann, wenn wenige Schden
vorhanden oder zu erwarten sind. Anderenfalls ist es besser, die alte Leitung gegen
eine neue auszutauschen (Erneuerung). Die
Renovierung stellt einen Mittelweg dar: So
wird beim Lining unter Beibehaltung des alten Rohres ein neues Rohr eingezogen bzw.
ausgehrtet.

Hufige Sanierungsverfahren im Grundstcksbereich


Verfahren

Sanierungsart

Bauweise

Kleinbaugrube

Reparatur

offen

Kurzliner

Reparatur

unterirdisch

Lining

Renovierung

unterirdisch

Erneuerung im offenen Graben

Erneuerung

offen

Zugngliche Installation

Erneuerung

offen

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Einbautrommel fr das Liningverfahren

Eingezogener Liner

Linerdurchfhrung im Schacht

4.4.1 Kleinbaugrube
b) Sanierung unterirdisch oder
im offenen Graben?
Eine Leitung in einer Wiese kann einfach
und kostengnstig in einer herkmmlichen
Baugrube ausgewechselt werden. Befindet
sich die Leitung aber unter einer aufwndig gestalteten Flche, im Straenbereich
oder gar unter einem Gebude, so sind die
technisch aufwndigeren Verfahren der
unterirdischen Sanierung hufig wirtschaftlicher einzusetzen.
Eine unterirdische Sanierung ist aber nicht
in allen Fllen mglich. Bei einem stark
verzweigten Leitungssystem und extremen
Lagenderungen stoen diese Verfahren
hufig an ihre Grenzen. Bei einer Sanierung
der Leitung von innen muss auerdem die
ursprngliche Querschnittsform noch vorhanden sein, d. h. es drfen keine starken
Deformationen oder Einbrche existieren.
Einige fr den Grundstcksbereich typische
Verfahren werden nachfolgend nher
erlutert. Die Auswahl der richtigen Sanierung bedarf allerdings entsprechender
Fachkenntnis. Deshalb sollte hierbei immer
ein unabhngiges Fachbro fr Grundstcksentwsserung eingeschaltet werden.

Einzelne defekte Rohre einer Leitung knnen in einer Kleinbaugrube ausgetauscht


werden. Die neuen Rohre werden ber
spezielle Manschetten mit dem Altrohr
verbunden. Das Verfahren ist bewhrt und
unabhngig vom Schadensbild einsetzbar.
Bei geringer Tiefe und unproblematischer
Oberflchennutzung, zum Beispiel im Vorgartenbereich, ist es auch kostengnstig
einsetzbar.
Bei greren Tiefen und vor allem bei aufwndig gestalteter oder berbauter Oberflche steigen die Kosten fr offene Baugruben stark an. Vor allem bei Leitungen
unter der Bodenplatte sollten Alternativen,
insbesondere die zugngliche Installation
(siehe 4.4.5) geprft werden.

Reparatur einer Leitung in offener Baugrube

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4.4.2 Kurzliner
Mit Hilfe von Kurzlinern lassen sich einzelne Schadstellen ohne Aufgraben reparieren. Hierzu wird ein Kunstharz getrnkter
Filz- oder Gewebeschlauch in der Leitung
zur Schadstelle transportiert und dort an
die Rohrwandung gepresst. Mit der Aushrtung des Harzes entsteht ein neues Rohr,
welches mit dem Altrohr verklebt ist. Die
vorherige Reinigung und die Ausfhrung
mssen sorgfltig erfolgen, um insbesondere ein Ablsen vom Altrohr zu vermeiden.

4.4.3 lining
Beim Liningverfahren wird quasi ein neues
Rohr in das alte Rohr eingefhrt oder direkt
darin hergestellt. Dabei hat sich vor allem
das Schlauchlining wegen seiner universellen Anwendbarkeit bewhrt.

Vorbereitung eines Kurzliners

Hierbei wird ein Kunstharz getrnkter


Filz- oder Gewebeschlauch am Einbaugert befestigt und dann durch Luft- oder
Wasserdruck in die schadhafte Leitung
eingekrempelt und an das Altrohr gepresst.
Unter UV-Licht oder heiem Wasser hrtet
der Schlauch zu einer neuen Rohrleitung
aus. Im Gegensatz zum Kurzliner bedarf es
keiner Verklebung mit dem Altrohr.
Voraussetzung fr das Liningverfahren ist,
dass die ursprngliche Querschnittsform
des Altrohres noch erhalten ist (keine Deformationen oder Einbrche). Die Erreichung
der erforderlichen Materialeigenschaften
und der Wasserdichtheit kann anhand von
Proben nachgewiesen werden. An Kleinstproben kann man die ordnungsgeme
Aushrtung kontrollieren.

Einfhrung des Kurzliners in die defekte Leitung

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4.4.4 Erneuerung im offenen


Graben
Die Erneuerung schadhafter Abwasserleitungen wird auerhalb des Gebudes
meistens erdverlegt im offenen Graben
durchgefhrt. Wie bei der Kleinbaugrube steigen Aufwand und Kosten mit der
Tiefenlage und der Intensitt der Oberflchennutzung. Entsprechend sollten bei
aufwndigen Oberflchen und groen
Tiefen mglichst unterirdische Bauweisen
gewhlt werden.
Auch bei Abwasserleitungen im Straenbereich sollte wegen des Aufwandes auf
Alternativen, wie z. B. das Liningverfahren
zurckgegriffen werden.

Erneuerung im offenen Graben

Leitungsgrben mssen in Abhngigkeit


der Tiefe und des anstehenden Bodens
durch einen Verbau gesichert werden. Im
Gebudebereich ist auerdem darauf zu
achten, dass die Standsicherheit des Gebudes bei Aushubarbeiten nicht gefhrdet
wird.

Aufwndige Erneuerung von Abwasserleitungen unter der Bodenplatte

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4.4.5 Zugngliche Installation


Nicht nur beim Neubau, auch bei der Sanierung sind Leitungen unter der Bodenplatte
zu vermeiden. Der Aufwand fr die Prfung
und Sanierung dieser Leitungen ist sehr
hoch und sollte jetzt und in Zukunft reduziert werden.
Sofern ein Keller vorhanden ist, besteht vielfach die Mglichkeit, die im Kellerbereich
vorhandenen Ablaufstellen wie Waschbecken oder Bodeneinlufe aufzugeben und
die vom Erdgeschoss kommenden Fallleitungen an der Kellerdecke abzufangen und
hoch liegend nach auen zu fhren. Das
Abwasser einzelner Ablaufstellen im Kellerbereich kann mit einer Pumpe in diese
Leitungen gehoben werden.

Vorteile hoch liegender Abwasser leitungen im Keller


keine Prfpflicht im Gebude
einfache Sanierung im Schadensfall
Schutz gegen Rckstau
geringe Tiefe der weiterfhrenden
Abwasserleitung

Die Kosten einer solchen Ausfhrung


liegen deutlich unter denen einer Erneuerung unter der Bodenplatte. Auch fr die
Zukunft bringt diese Lsung erhebliche
Vorteile: Die zugnglich verlegten Leitungen brauchen zuknftig nicht mehr
geprft werden. Darber hinaus lsst sich
so der Schutz gegen Rckstau (siehe 5.1)
erreichen.
Ist die Aufgabe der Leitungen unter der
Bodenplatte nicht mglich, z. B. bei Souterrainwohnungen, sollten die Leitungen auf
kurzem Weg nach auen gefhrt werden.
Die notwendigen Leitungen in diesem
Bereich knnen in Schutzrohren und
Leitungstunneln so verlegt werden, dass
sie ebenfalls zuknftig nicht mehr geprft
werden brauchen.

4.5 Dokumentation Der


Sanierung

Abgehngte Leitungen an der Kellerwand

Die durchgefhrte Sanierung ist aus Nachweis- und Gewhrleistungsgrnden durch


die beauftragten Firmen zu dokumentieren. Hierzu gehrt auch eine Inspektion
und Dichtheitsprfung des sanierten Bereiches bzw. bei umfassenden Sanierungen
des gesamten Leitungssystems.

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5 Die vorausschauende Planung

Bei der Planung erforderlicher Manahmen sollten Sie auf jeden Fall einen Fachmann, z.B. ein unabhngiges Ingenieurbro fr Grundstcksentwsserung zu
Rate ziehen. Unabhngig davon geben die
nachfolgenden Kapitel Hinweise, welche
weitergehenden berlegungen bei der
Planung erforderlich sind.

die Tiefenlage der Leitungen, sondern die


der Ablaufstellen wie Toiletten, Waschbecken, Bodeneinlufe, da an diesen Stellen
das Abwasser austreten kann. Zu beachten
sind dabei auch Bodenablufe von Kellerauentreppen. Am einfachsten ist der Rckstauschutz dadurch zu erreichen, wenn im
Kellerbereich auf Ablaufstellen verzichtet
wird.

5.1 Rckstauschutz

Erforderliche Ablaufstellen knnen sicher


ber eine Pumpe geschtzt werden, deren
Druckleitung bis ber die Rckstauebene
gefhrt wird. Werden die Rume im Untergeschoss als Keller genutzt, sind auch
Rckstauautomaten bzw. Rckstaudoppelverschlsse zulssig, die jedoch nicht die
gleiche Sicherheit bieten.

Beim Betrieb des ffentlichen Kanalnetzes


kann es aufgrund von starken Regenfllen
oder Verstopfungen zu einem Aufstau des
Abwassers und einem damit verbundenen
Rckstau in die private Abwasserleitung
kommen. Bis zur Rckstauebene muss sich
jeder Anlieger gegen solch einen Rckstau
schtzen. Die Lage der Rckstauebene wird
in der Entwsserungssatzung vorgegeben.
Sie ist hufig die Straenoberkante an der
Anschlussstelle. Mageblich ist dabei nicht

Rckstauebene und Rckstauschutz

Der Rckstauschutz sollte bei der Dichtheitsprfung und Sanierungsplanung immer mit geprft und erforderlichenfalls im
Zuge der Sanierungen hergestellt werden.

Kellerentwsserungspumpe

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5.2 Drnung
Viele Huser sind durch Drnung gegen
Staunsse geschtzt. In das Erdreich einsickerndes Wasser wird in diesem Fall im
Fundamentbereich von Drnleitungen
aufgenommen, damit es sich nicht am
Gebude aufstaut. Oftmals sind diese
Drnleitungen ber die Abwasserleitung
an die Kanalisation angeschlossen, obwohl
die Entwsserungssatzungen der Stdte
und Gemeinden dies regelmig ausschlieen. Besonders kritisch ist der Anschluss an
Schmutz- oder Mischwasserkanle, da in
diesem Fall einerseits Schmutzwasser bei
Rckstau im Erdreich versickert und andererseits sauberes Grundwasser permanent
zur Klranlage fliet.
Die Drnleitungen mssen deshalb im
Zuge der Sanierung von der Schmutzwasserleitung abgeklemmt und wenn mglich
einer Versickerung auf dem Grundstck
zugefhrt werden. Ist dies z. B. bei undurchlssigem Boden nicht mglich, sollten
Sie sich mit Ihrer Stadt bzw. Gemeinde in
Verbindung setzen, um alternative Ableitungswege wie z.B. den Anschluss an einen
Regenwasserkanal zu prfen. In einigen
Fllen bedarf das Problem einer grorumigen Lsung, so dass die Drnleitungen
ggf. nicht kurzfristig abgeklemmt werden
knnen.
Zu beachten ist, dass auch undichte Leitungen eine drnierende Wirkung haben
knnen. Deshalb kann es nach einer Leitungsabdichtung durch dann steigende
Grundwasserspiegel zu Gebudevernssungen kommen. Das mgliche Risiko sollte
durch einen Fachmann beurteilt werden.

Versickerungsmulde fr Regenwasser

5.3 Regenwasser
Aus Grnden des Gewsserschutzes und
des Hochwasserschutzes soll gem Wasserhaushaltsgesetz Regenwasser nach
Mglichkeit ortsnah versickert oder in ein
Gewsser eingeleitet werden. Diese Aspekte
sind bei greren Sanierungsplanungen zu
prfen.
So kann zum Beispiel eine defekte Regenwasserleitung unter der Bodenplatte
aufgegeben werden, indem das rckwrtige Fallrohr an eine Versickerungsanlage
angeschlossen wird.
Das Abklemmen und die Einleitung in
den Untergrund bedrfen vielerorts einer
Zustimmung bzw. Erlaubnis. Hierzu sollten
Sie sich im Vorfeld mit Ihrer Stadt bzw. Gemeinde in Verbindung setzen.

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5.4 Vorbeugende Prfung und


Sanierung
Neben der Routineprfung in regelmigen Abstnden ist eine berprfung und
ggf. Sanierung der Entwsserungsanlagen
auch bei anderen Anlssen angezeigt. So
ist es ratsam, vor Modernisierungsmanahmen oder geplanter Grundstcksneugestaltung die dort befindlichen Abwasserleitungen zu prfen und erforderlichenfalls
im Zuge der Arbeiten zu sanieren. Auch
bei Hausverkufen wird zunehmend eine
vorherige Prfung der Abwasserleitungen
gefordert.

Mgliche Anlsse einer Leitungsprfung


und -sanierung
Erst- oder Wiederholungsprfung
Um- oder Erweiterungsbauten
Neugestaltung Einfahrts- oder
Gartenbereich
Abflussstrungen / festgestellte
Schden
Fremdwasserbeseitigung
Manahmen der Stadt bzw. Gemeinde
Hausverkauf

6 Die notwendigen Schritte


6.1 Information und
Vorbereitung
Fr die Planung Ihrer Arbeiten sollten Sie
sich zunchst bei Ihrer Stadt bzw. Gemeinde nach den fr Sie verbindlichen Regelungen, z. B. der Prffrist erkundigen. Dort
erfahren Sie auch, ob Kanal- oder Straenbaumanahmen in Ihrer Strae geplant
sind. Darber hinaus knnen Sie sich mit
Nachbarn abstimmen, um durch gemeinsame Beauftragungen gnstigere Preise zu
erzielen.
Zur Vorbereitung der Arbeiten mssen Sie
sich Klarheit ber Umfang und Lage Ihres
Entwsserungssystems verschaffen.

Als Grundlage hierfr knnen Sie unter


anderem Ihre Hausakten heranziehen.
Falls Ihnen diese z.B. wegen eines Eigentmerwechsels nicht vorliegen, knnen
Sie diesbezglich auch bei Ihrer Stadt bzw.
Gemeinde nachfragen. Allerdings weicht
die tatschliche Lage der Leitungen oft von
der Darstellung der geplanten Leitungen in
der Bauakte ab, so dass im Ergebnis der Untersuchung die tatschlich vorgefundene
Lage dokumentiert werden muss.
Zur Durchfhrung der Arbeiten mssen
die Zugnge zu den Abwasserleitungen frei
gerumt werden.

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6.2 Beauftragung und Kosten


Sowohl fr die Dichtheitsprfung als auch
fr die Sanierung stehen eine Reihe von
Firmen zur Auswahl (siehe auch 3.3 Prffirmen und 4.3 Sanierungsfirmen). Neben
Zulassungslisten knnen Gtegemeinschaften, Verbnde und Erfahrungen von
Nachbarn bei der Auswahl hilfreich sein.
Keinesfalls sollten Sie sich von einer Firma
zu einer sofortigen Dichtheitsprfung oder
Sanierung berreden lassen. Vermeiden
Sie Geschfte an der Haustr! Planen Sie in
Ruhe die erforderlichen Arbeiten, holen
Sie sich unabhngigen Rat ein und fragen
mehrere Firmen an, um vergleichen zu
knnen. Die Dichtheitsprfung und die
Sanierung sollten grundstzlich von verschiedenen Firmen durchgefhrt werden.
Einige Stdte und Gemeinden geben dabei
Hilfestellung und stellen auch Vertragsmuster zur Verfgung. Soweit Sie selbst nicht
fachkundig sind, sollten Sie fr die Planung
und berwachung der Arbeiten ein unabhngiges Ingenieurbro fr Grundstcksentwsserung hinzuziehen.

Einbau eines Revisionsschachtes

Kosten der Dichtheitsprfung sind


abhngig von
Leitungslnge
Anzahl der Leitungsstrnge
Bgen und Verzweigungen
Revisionsmglichkeiten
Prfverfahren

Die Kosten der Dichtheitsprfung und


Sanierung sind sehr stark von den jeweiligen Verhltnissen auf dem Grundstck
abhngig. Bei der Dichtheitsprfung
betrifft dies vor allem die Leitungslnge,
die Verzweigungen und die Zugnglichkeit
der Leitungen. Bei einem Einfamilienhaus
mssen Sie mit Kosten von 300 500 fr
die Dichtheitsprfung rechnen, whrend
die Kosten fr ein Mehrfamilienhaus in der
Regel deutlich hher liegen.
Die Kosten fr die Sanierung sind darber
hinaus von den vorgefundenen Schden
abhngig. Bei grerem Schadensumfang
knnen diese einige Tausend Euro betragen. Deshalb sind in jedem Fall eine gute
Beratung und eine sorgfltige Angebotsauswahl zu empfehlen. Die Kosten fr die
Sanierungsarbeiten in Ihrem Haus knnen
Sie teilweise steuerlich geltend machen.
Darber hinaus sollten Sie prfen, ob und
in welchem Umfang Ihre Versicherung
Kosten abdeckt.

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Checkliste Dichtheitsprfung
und Sanierung
Unterlagenrecherche

Sanierungsplanung

Entwsserungsplan, z.B. aus Bauantrag

Beauftragung eines Fachbros fr

Unterlagen einer Erst- oder Wiederho-

Grundstcksentwsserung

lungsprfung, z.B. bei Bauabnahme

Auswertung der Schadensbilder


mgliche Stilllegung von Abwasserlei-

Information bei der Stadt / Gemeinde

tungen

Prffrist

Rckstausicherheit

Prfpflicht fr die Grundstcks-

Drnung des Gebudes

anschlussleitung
Prfpflicht fr die Regenwasserleitung
Wasserschutzgebiete

mgliche Regenwasserversickerung
Abstimmung von Sanierungsart und
-verfahren

besondere Anforderungen zum


Prfverfahren

Sanierung

geplante Kanal- oder Straenbauarbeiten

ggf. Beauftragung eines unabhngigen

Zulassung von Untersuchungs- und

Sanierungsfirmen

Informationen, Tipps und ggf. Muster unterlagen

Fachbros fr Grundstcksentwsserung

Versickerung prfen
gemeinsame Beauftragung mit

Nachbarn prfen

Anfrage mehrerer zugelassener bzw.


Dichtheitsprfung
ggf. Beauftragung eines unabhngigen

Fachbros fr Grundstcksentwsserung

Anfrage mehrerer zugelassener bzw.


empfohlener Firmen

empfohlener Firmen

Angebotsprfung und Auftragserteilung


berwachung und Abnahme der Arbeiten
Veranlassung einer erneuten Dichtheits prfung

Angebotsprfung und Auftragserteilung

Prfung der Unterlagen und der Rechnung

Freirumen der Revisionsffnungen

Begleichung der Rechnung

berwachung und Abnahme der Arbeiten

Einreichung der Unterlagen bei der Stadt /

Prfung der Unterlagen und der Rechnung

Einreichung der Unterlagen bei der Stadt /


Gemeinde und Ablage in der Hausakte

Gemeinde und Ablage in der Hausakte

Herausgeber
Bundesministerium
fr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
Invalidenstrae 44
10115 Berlin
Telefon +49 (0)30/2008-0
Telefax +49 (0)30/2008-1942
Projektleitung
Bundesministerium
fr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
Referat B13, MR Hegner
Projektbearbeitung
Bundesinstitut fr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im
Bundesamt fr Bauwesen und Raumordnung (BBR), Bonn
Referat II6, Dr. Fischer
Konzeption und Gestaltung
Franz Fischer Ingenieurbro GmbH,
Erftstadt
Druck
Druckerei des Bundesministeriums
fr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, Bonn
Auflage
1. Auflage, 10.000
April 2011
Bildnachweis
Titelbild: Dr. Fischer, BBSR
Weitere Bilder: Franz Fischer Ingenieurbro GmbH
Diese Broschre ist Teil der ffentlichkeitsarbeit der Bundesregierung: Sie wird kostenlos abgegeben und ist nicht zum Verkauf
bestimmt.