CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN PARA

EDIFICACION DE CASA HABITACION

Conste por el presente documento el Contrato de Asociación en Participación, que
celebran de una parte ____________, identificada con R.U.C. N°______, inscrita
en la partida electrónica N°______del Registro de Personas Jurídicas de
_________, con domicilio en __________, debidamente representada por su
gerente general don __________, identificado con D.N.I. N°________, con
poderes inscritos en el asiento _________ de la partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará EL ASOCIANTE; y, de otra parte _________, identificado
con D.N.I. N°________, con domicilio en __________, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ASOCIADO; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ASOCIANTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el

régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la
elaboración de Estudios, Remodelación, Edificación, Construcción,
Acondicionamiento, Diseño de Proyectos Inmobiliarios y Venta a terceras personas
en la cuidad de Lima, actividad que se denominara para estos efectos como EL
PROYECTO. Actividades que realiza por cuenta propia o con Contratación o
Subcontratación de terceros, a precio alzado o por administración.

EL ASOCIANTE, necesita contar con Terrenos idóneos para realizar Edificaciones

para Casa Habitación, haciéndolos de esta manera apropiados para su
comercialización, Venta a terceras personas, sean estas naturales o Jurídicas,
pero sin comprarlos previamente, por la inversión que esto representa, por lo cual
ha decidido invitar a EL ASOCIADO, a quien conoce por ser el propietario de un
Terreno idóneo para el fin antes manifestado, y a participar aportando dicho
inmueble (Terreno), cuya Edificación, promoción, comercialización y venta a
terceros, correrá por cuenta de EL ASOCIANTE, participándole de un valor
pecuniario determinado de antemano de acuerdo al proyecto, que recibirá por
su aportación al transformar un Terreno en una Casa Habitación Moderna, con
acabados e instalaciones de vanguardia, que permitirán el aumento del valor
del terreno, sobre el cual se edificara la Casa habitación y de esta manera
poder venderlo óptimamente.

En ese sentido, EL ASOCIANTE, ha decidido participar en el negocio de la

EDIFICACION de la Casa Habitación en su inmueble (Terreno), para lo cual estima
conveniente celebrar con otra persona de derecho privado un contrato de
asociación en participación, teniendo facultades suficientes su gerente general
para celebrar dicho contrato.

SEGUNDO
EL ASOCIADO es una persona natural que, en calidad de inversionista,
manifiesta por el presente acto su voluntad expresa de participar en EL
PROYECTO de EL ASOCIANTE en los términos a que se contrae este
documento.

TERCERO

EL ASOCIADO es propietario de un bien inmueble (Terreno) ubicado en

___________, inscrito en la partida electrónica Nº ______ del Registro de la
Propiedad Inmueble de ____________, en donde están descritos sus linderos y
medidas perimétricas.

EL ASOCIADO ha tomado conocimiento de las actividades comerciales de EL

ASOCIANTE, por lo que ha decido contar con la participación de EL
ASOCIANTE, en su deseo de aportar para el desarrollo de EL PROYECTO, el
inmueble de su propiedad arriba mencionado, el mismo que se encuentra
totalmente libre de Cargas y/o Gravámenes o de cualquier tipo de responsabilidad
con cualquier entidad pública o privada.

CUARTO

Por el presente contrato, las partes acuerdan participar en el negocio descrito en la

cláusula siguiente bajo la modalidad de asociación en participación. En
consecuencia, EL ASOCIADO se obliga a facilitar el desarrollo de EL
PROYECTO, brindado todas las facilidades tanto físicas como documentarias de
su propiedad descrita en la cláusula tercera del presente contrato. Por su parte, en
contraprestación, EL ASOCIANTE se obliga a desarrollar de acuerdo al
presupuesto de Edificación de la Casa Habitación previsto en la cláusula sétima,
en la forma y oportunidad convenidas.

QUINTO

El negocio a desarrollarse por la asociación en participación consiste en la

Edificación de una Casa Habitación por parte de EL ASOCIANTE, en el terreno de
EL ASOCIADO; y su posterior comercialización a un tercero, que será el que
presente la opción más ventajosa de compra, según el criterio y experiencia de
EL ASOCIANTE, el bien inmueble de propiedad de EL ASOCIADO y EL
ASOCIANTE, una vez que éste haya sido Edificado de acuerdo a EL
PROYECTO que como ANEXO UNO, debidamente firmado por las partes, y
que forma parte integrante de este contrato.

SEXTO
A efecto de garantizar la inversión que realizará EL ASOCIANTE sobre el
terreno aportado de EL ASOCIADO, éste se obliga a constituir hipoteca en
primer lugar a favor de ________________, hipoteca que se ampliará al
concluirse las construcciones conforme a las cláusulas NOVENA y DÉCIMA
inciso b) siguientes.

SÉTIMO

_______________, garantiza a EL ASOCIADO, que una vez construida y

vendida a un tercero la casa habitación, de acuerdo a EL PROYECTO, EL
ASOCIADO recibirá la cantidad de US$ ________(__________Dólares
Americanos), que éste acepta, y está conforme en conceder el remanente de
dicho precio, sea cual fuere la utilidad que pudiera resultar, a EL ASOCIANTE,
comprometiéndose a transmitirle dicha cantidad como pago por sus servicios
de construcción, promoción, comercialización y venta al tercero adquirente,
salvo que se obtenga del banco y/o entidad del sistema financiero que llegue a
financiar al comprador, su anuencia de pagar a EL ASOCIADO lo que le
corresponde como valor del Terreno y a EL ASOCIANTE el valor de las
construcciones, a cada uno, con cheque o transferencia bancaria a su nombre;
y del notario ante quien se otorgue la compraventa, que plasme de dicha forma
la cláusula del precio, es decir, decir que el propietario original el valor de Venta
del terreno y el valor de la construcción a el constructor.

OCTAVO

EL ASOCIADO se compromete con EL ASOCIANTE, a concurrir ante las

autoridades a solicitar y firmar cuantos documentos fueren necesarios o
convenientes para la realización de EL PROYECTO, entre los que
enunciativamente se mencionan, licencia de construcción, recepción de obra,
regularización (si llega a requerirse), designando a EL ASOCIANTE como su
representante, pudiendo otorgarle poderes, inclusive ante notario, cuyo costo,
así como el de las licencias o permisos, correrá por cuenta de éste.

NOVENO

De realizarse la venta de la casa habitación una vez edificada, cada vendedor

se hará cargo del impuesto sobre la renta por enajenación de inmuebles a su
cargo, declarando lo conducente sobre la utilidad obtenida, pero si no pudieren
realizarse independientemente, EL ASOCIADO se compromete a
proporcionarle constancia fehaciente de la forma en que se le pague el precio
del inmueble, ya sea en parte mediante dinero en efectivo, transferencia
electrónica de fondos o cheque a su favor, como pago del precio del inmueble,
para que restando a dicha cantidad, el precio predeterminado del terreno en la
cláusula SEXTA anterior, se determine el remanente que quedará a beneficio
de EL ASOCIANTE, constituyendo el presente contrato, junto con copia del
cheque, constancia de la transferencia electrónica que consigne el precio
pagado por el comprador o copia certificada de la escritura de compraventa, si
parte del pago se hizo con dinero en efectivo, que recibirá EL ASOCIADO,
título ejecutivo para el cobro de la diferencia que exista que será la utilidad de
EL ASOCIANTE.

DÉCIMO

Como garantía para EL ASOCIANTE, de que el monto de su inversión será

reconocido y pagado en caso de que EL ASOCIADO ya no quisiera o pudiera
vender al término de la construcción de la Casa habitación del Proyecto en su
inmueble, éste se compromete a hipotecarlo al inicio de la obra y a ampliar la
hipoteca hasta por el monto del valor de la Edificación que se practique para tal
efecto, una vez concluida la construcción de la Casa Habitación, hipoteca que a
su vez EL ASOCIANTE, se compromete a Cancelar/ Levantar previo a la
venta del mismo o una vez que reciba el pago de la construcción de acuerdo a
la Tasación Comercial si EL ASOCIADO declina de la venta.

DÉCIMO PRIMERO

Serán causa de resolución del presente contrato para EL ASOCIANTE o EL

ASOCIADO, según corresponda, las siguientes:

a) Si EL ASOCIADO no concurre a la gestión y trámite de los permisos y

licencias necesarios para la realización de EL PROYECTO, o no otorga los
poderes que sean necesarios a EL ASOCIANTE o a quien éste le indique, para
tal fin.

b) Si EL ASOCIADO no hipoteca el inmueble a nombre del

Constructor/ASOCIANTE que le permitan responder de sus obligaciones en lo
personal.

c) Si EL ASOCIADO no concurre a firmar la escritura de compraventa del

inmueble Edificado cuando sea requerido por la notaría ante la que se otorgue
dicho contrato o EL ASOCIANTE no cancela la hipoteca que lo grava
previamente a su venta.

d) Si al día ______________, EL ASOCIANTE no hubiera terminado EL

PROYECTO a su cargo y por causas imputables a él.

e) Si EL ASOCIADO transfiere el inmueble hipotecado, lo afecta en fideicomiso

o lo da en comodato o arrendamiento, sin permiso previo y por escrito de EL
ASOCIANTE o el mismo le es embargado.

DÉCIMO SEGUNDO

Las partes contratantes establecen como penalidad a cargo de quien incumpla

con lo pactado en el presente contrato, la cantidad de
US$____________(________Dólares Americanos).

DÉCIMO SEGUNDO
Asimismo, las partes declaran expresamente que corresponderá a EL
ASOCIANTE cualquier vinculación económica que en el desarrollo del negocio se
acuerde con terceros, para lo cual EL ASOCIANTE actuará en nombre propio al
celebrar contratos, al asumir obligaciones o al adquirir créditos.

En consecuencia, queda convenido que no existirá relación jurídica alguna entre

los terceros y EL ASOCIADO; y, asimismo, los terceros no adquirirán derechos ni
asumirán obligaciones frente a EL ASOCIADO ni éste ante aquéllos.

DÉCIMO TERCERO

Las partes convienen expresamente que los gastos que demanden lo previsto en
la cláusula anterior y otros que se efectúen en el decurso del negocio, serán
asumidos únicamente por EL ASOCIANTE.

VIGÉSIMO

El incumplimiento de lo previsto en la cláusula décimo primera, décimo tercera,

constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430
del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho
cuando EL ASOCIADO comunique, por carta notarial, a EL ASOCIANTE que
quiere valerse de esta cláusula.

VIGÉSIMO PRIMERO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a

lo establecido por las normas de la Ley General de Sociedades, el Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGÉSIMO SEGUNDO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Lima, a los ___ días del mes de ______ de 2016.
_______________ _______________
EL ASOCIANTE EL ASOCIADO