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INHALTLOSIGKEIT
Schadensbeseitigung
Fachgerechte Schadensbeseitigung
Mieter haben Anspruch auf eine fach- und sachgerechte
Schadensbeseitigung. Sie müssen nicht untaugliche
Reparaturversuche bzw. wiederholte Flickschusterei dulden
(LG Hamburg 311 S 52/97).
Das Landgericht gab mit diesem Urteil Mietern Recht, vom
Vermieter vorgesehene Malerarbeiten abzulehnen,
nachdem sie schon mehrfach Feuchtigkeitsschäden in ihrer
Wohnung reklamiert hatten.
Entscheidend sei, daß durch die vom Vermieter
angebotenen Malerarbeiten nicht sicherzustellen sei,
daß so die vorhandenen Mängel in der Wohnung tatsächlich
beseitigt werden könnten. Schon vor Jahren seien
entsprechende Malerarbeiten erfolglos durchgeführt
worden und seit dieser Zeit habe der Vermieter keinerlei
Maßnahmen ergri"en, die wirklichen Ursachen für die
aufgetretenen Durchfeuchtungen aufzuklären.
Bildet sich dagegen Schimmel in Fensterecken,
Heizungszuleitungen etc, dann ist die Wahrscheinlichkeit
groß, dass es sich um ein Defizit in der baulichen
Bescha"enheit handelt, welcher vom Vermieter zu
beseitigen ist.
https://www.roland-rechtsschutz.de/blog/haus-mieten/
schimmel-in-der-wohnung
Mieteranspruch auf Mängelbeseitigung verjährt nicht
Mieterbund nennt BGH-Urteil „wegweisend“
(dmb) Als „wegweisendes Grundsatzurteil“ bezeichnete der
Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB), Lukas
Siebenkotten, die heutige Entscheidung des
Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 104/09).
https://www.mieterbund.de
Beispiel: Verpflichtung des Vermieters zur Beseitigung von
Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbefall. Aus dem Urteil
kann der Mieter gegen den Vermieter vollstrecken und,
wenn der Vermieter sich weigert, den Mangel oder
Schaden auf Kosten des Vermieters durch Dritte
beseitigen lassen (§ 887 ZPO).
Ist der Vermieter nur zu Arbeiten bereit, die das Problem
nur unzureichend bereinigen, kann der Mieter diese als
untauglich ablehnen (LG Hamburg WuM 1998, 690).
Der Anspruch des Mieters auf Beseitigung des Mangels
verjährt während der Mietzeit nicht! (BGH WuM 2010, 238).
https://www.mietminderung.org/mietminderung-frist/
Trocknungsgeräte: Einzelfälle aus der Rechtsprechung
Schimmelbildung infolge eines Wasserschadens: 80 %
Mietminderung wegen des Einsatzes zweier Trocknungs-
geräte über einen Zeitraum von 1, 5 Monaten, zusätzlich
wurde ein fristloses Kündigungsrecht bestätigt. Das
Gericht stellte darauf ab, dass der Lebensraum innerhalb
der Wohnung durch den Geräteeinsatz und das Abrücken
der Möbel von den Wänden unangemessen beeinträchtigt
wurde (LG Köln ZMR 2012, 625);
100 % Mietminderung, da der Einsatz von Trocknungs-
geräten das Wohnen unzumutbar mache (AG Schöneberg
WuM 2008, 477).
https://www.mietminderung.org/mietminderung-bei-
trocknung-nach-wasserschaden/
https://www.promietrecht.de/Modernisierung/was-ist-
Modernisierung/Verbesserung-der-Wohnverhaeltnisse/
Modernisierung-Verbesserung-der-allgemeinen-
Wohnverhaeltnisse-E3343.htm