KAUFHANDELSVERTRAG VON NICHTWOHNRAUMEN Stadt Noginsk, Region Moskau, am vierzehnten Miirz zweitausenddreiundzwanzig. Wir, Birgerin Krugova Irina Anatolyeyna, Geburtsdatum: 13. September 1984, Geburtsort: Dorf Lyubimovka, Gebiet Cherson, Republik Ukraine, Staatsbirgerschaf: Russische Féderation, Geschlecht: weiblich, Reisepass 45 10 110152, ausgestellt vom Bezirk Maryinsky Park Abteilung der Verwaltungsabteilung des fSderalen Migrationsamtes Russlands fllr die Stadt Moskau im siiddstlichen ‘Verwaltungsbezirk am 16. Februar 2009, Unterteilungscode 770-107, registriert am Wohnort unter der ‘Adresse: Moskau, Bratislavskaya-StraBe, Haus 26 (sechsundzwanzig), Wohnung 209 (zweihundertneun), handelnd im Namen der Biirgerin Bespalaia Viktoria Yurievna, geboren am 28. November 1989, Geburtsort: Wladiwostok, Region Primorje, Staatsbiirgerschaft: Russische Féderation, Geschlecht: weiblich, Reisepass 45 15 351973, ausgestelit von der Abteilung des Verwaltungsabteilung des fderalen Migrationsamtes Russlands fiir die Stadt Moskau im Bezirk Lyublino am 01. Dezember 2015, Unterteilungscode 770-105, registriert am Wohnort unter der Adresse: Moskau, Dorf Sosenskoje, Nikolo- Khovanskaya-StraBe, Haus 34 (vierunddreifig), Wohnung 21 (einundzwanzig), durch Vollmachtsformular 77 All 0734963, beglaubigt von einem Notar der Stadt Moskau Raynova Nelli Mikhailovna am 30. Januar 2023 geil im Register N 77/466-w/77-2023-1-334, nachfolgend Verkiiufer genannt, und Biirgerin Safina Elena Nikolaevna, Geburtsdatum: 8. Dezember 1982, Geburtsort: Stadt Sterlitamak, Baschkortostan, Staatsbilrgerschaft: Russische Féderation, Geschlecht: weiblich, Reisepass 46 20 846379, ausgestellt von der Hauptdirektion des Innenministeriums Angelegenheiten Russlands fir die Region Moskau am 10. September 2020, Unterteilungscode 500-090, registriert am Wohnort unter der ‘Adresse: Region Moskau, Bezirk Noginsk, Stadt Noginsk, Komsomolskaja-StraBe, Haus 88 (achtundachtzig), Wohnung 16 (sechzehn), nachfolgend Kiiufer genannt, Da wir bei gesundem Verstand und gutem Gediichtnis sind und freiwillig handeln, haben wir diesen Vertrag wie folgt geschlossen: |. Bespalaia Vietoriia Yurievna, in deren Namen Krugova Irina Anatolyevna handelt, verkaufte an Safina Elena Nikolaevna die ihr —cigentumsrechtlich_gehdrenden NICHTWOHNRAUME an der Adresse: Region Moskau, Bezirk Noginsky, 1 (einen) Kilometer siidlich von das Dorf Zhilino, Ausschuss fiir Land- und Eigentumsbezichungen ,.Yakhontovy Les", ‘Apartment-Hotel Nr. 5 (flint), Zimmer Nr. 5 (fiinf), Fliche 128,5 (einhundertachtundzwanzig Komma fllnf) qm. Die Katasternummer des Objekts ist 50:16:040103 1:949, 2. Die angegebenen Nichtwohnriume gehéren Victoriia Yurievna Bespalaia auf der Grundiage eines Kauf- und Verkaufsvertrags fir Riumlichkeiten vom 14. Januar 2022, eingetragen im Einheitlichen Staatsregister fiir Immobilien am 26. Januar 2022, Registrierungsnummer 50:16:0401031:949- 50/137/2022 -2, was durch den Auszug aus dem Einheitliches staatliches Register fir Immobilien Uber die Immobilie Nr. KYBH-001/2023-54237242 bestitigt wird, der am 3. Marz 2023 von der ‘Zweigniederlassung ausgestellt wurde der 6ffentlich-rechtlichen Gesellschaft ,,Roskadastr* in der Region Moskau. 3. Der Katasterwert von Nichtwohngebiuden betrigt 4.648.276 (vier _Millionen sechshundertachtundvierzigtausend zweihundertsechsundsiebzig) Rubel 76 Kopeken, was durch einen Auszug aus dem Einheitliches staatliches Register ftir Immobilien Uber die Immobilie Nr. KYBH- (001/2023-54237242, ausgestellt am 3. Mirz 2023 von der Zweigniederlassung der dffentlich-rechtlichen Gesellschaft ,Roskadastr* in der Region Moskau. 4. Die Parteien schitzen die angegebenen Nichtwohnriume auf 9.900.000 (neun Millionen neunhunderttausend) Rubel 00 Kopeken. 4.1. Teh, Safina Elena Nikolaevna, habe das angegebene Nichtwohngebiude von Bespalaia \Victoriia Yurievna fiir 9.900.000 (neun Millionen neunhunderttausend) Rubel 00 Kop4.2. Die Einigung zwischen den Parteien erfolgt in der folgenden Reihenfolge: 4.2.1. Der Betrag von 400.000 (vierhunderttausend) Rubel 00 Kopeken wurde vor der Unterzeichnung dieser Vertrag gezahilt. 4.2.2. Der Restbetrag in Hohe von 9500000 (neun Millionen finfhunderttausend) Rubel 00 Kopeken wird bargeldlos mittels Akkreditivs beglichen. Der Kiufer eréffnet ein unwiderrufliches, gedecktes Akkreditiv bei der Offentliche Aktiengesellschaft Sberbank (Standort: 117997 Moskau, Vavilova StraBe, 19, INN 7707083893, Requisite: Offentliche Aktiengesellschaft Sberbank, Korrespondenzkonto 30101810400000000225, BIC 044525 225) flr einen Zeitraum von 60 (sechzig) Kalendertagen in Hohe von 9500000 (neun Millionen finfhunderttausend) Rubel 00 Kopeken. Die Kosten im Rahmen des Akkreditivs trgt Safina Elena Nikolaevna. Die ausfiihrende Bank ist die Offentliche Aktiengesellschaft Sberbank (im Folgenden als ausfithrende Bank bezeichnet). Teilzahlungen im Rahmen eines Akkreditivs sind nicht zulissig, Voraussetzung fiir die Ausfuhrung des Akkreditivs ist die Bereitstellung folgender Dokumente durch den Verkiufer an die ausfuhrende Banl ~ ein Auszug aus der EGRN (Einheitliches staatliches Register flir Immobilien), der das Bigentum des Kiufers an den angegebenen Nichtwohnriumen bestitigt. 4.3. GemiiB Artikel 488 Absatz 5 des Birgerlichen Gesetzbuches der Russischen Féderation cinigten sich die Parteien darauf, dass das veriuBerte Figentum nicht an Bespalaia Viktoria Yurievna verpfiindet wird. 'S. Der Notar erklirte den Parteien, dass die Preis Vertrag eine wesentliche Bedingung dieses Vertrages sei und sie, wenn sie den wahren Preis der Nichtwohnréiume und ihre wahren Absichten verschwiegen, auch das Risiko selbst tragen, das Geschaift fiir ungdltig zu erkliren ebenso wie das Risiko anderer negativer Folgen. 6. Bespalaia Victoriia Yurievna, in deren Namen Irina Anatolyevna Krugova handel, versichert, dass sie diese Vertrag nicht aufgrund einer Kombination schwieriger Umstinde zu fir sie duBerst tungiinstigen Bedingungen abschlieBt und dass diese Vertrag fur sie kein Knechtschaftsgeschait darstellt. 7. Bei Abschluss dieses Vertrages versichern die Parteien einander im Beisein ines Notars, dass gegen sie kein Insolvenzverfahren erdfinet wurde 8. Zustimmung von Bespalii Sergey, Ehemann von Bespalaia Victoriia Yurievna, beglaubigt von cinem Notar der Stadt Moskau Raynova N.M. am 09.06.2022, laut Register Nr. 77/466-w/77-2022-7-417, zur VerduBerung gema Artikel 35 des Familiengesetzbuches der Russischen Féderation verfligbar. 9. Zustimmung von Sergey Alexandrovich Mineev, Ehemann von Elena Nikolaevna Safina, beglaubigt vom Notar des Notarbezirks Noginsk der Region Moskau Savin V.V. 14, Miirz 2023 laut Register Nr. 50/270-n/50-2023-1-150, zum Kauf gemaf Artikel 35 des Familiengesetzbuches der Russischen Féderation verfigbar. 10. Das Eigentumsrecht an den angegebenen Nichtwohnriumen entsteht bei Elena Nikolaevna ‘Safina ab dem Zeitpunkt der Eintragung in das einheitliche staatliche Immobilienregister. 11. Der Notar erliuterte den Parteien das Verfahren zur Einreichung eines Antrags auf staatliche Registrierung von Rechten in elektronischer Form nach der Beurkundung des Vertrags. Die Vertragsparteien widersprechen der Binreichung eines solchen Antrags durch einen Notat. 12. GemaB Artikel 35 des Grundgesetzbuchs der Russischen Foderation erwirbt Safina Elena ‘Nikolaevna mit der Ubertragung des Eigentums an den genannten Nichtwohngebiiuden das Recht, den centsprechenden Teil des Grundstiicks zu nutzen, das von der veriuBerten Nichtwohnimmobilie bewohnt wird Riumlichkeiten und fiir deren Nutzung erforderlich, zu den gleichen Bedingungen und in der aleichen Hohe wie der Vorbesitzer. 13. Der Inhalt der Artikel 167, 209, 223, 431.2, $52, 556 des Birgerlichen Gesetzbuches der Russischen Féderation und des Artikels 35 des Bodengesetzbuches der Russischen Féderation wurde den Parteien vom Notar erkiutert. 14. Bespalaia Victoriia Yurievna versichert, dass die angegebenen Nichtwohnrdume vor der Unterzeichnung dieser Vertrag nicht an andere verkauft, nicht gespendet, nicht verpfindet, nicht durch Rechte Dritter belastet wurden, sich nicht in einem Streit befinden und sich in Haft befinden (Verbot), 15, Die Kosten fiir den Abschluss dieser Vertrag trigt Safina Elena Nikolaevna. 16. Diese Vertrag wird vorgelesen und enthalt die gesamte Vertrag zwischen den, Parteien in Bezug auf den Gegenstand dieser Vertrag. Sie hebt alle anderen Verpflichtungen od und macht sie ungiltig, die von den Parteien miindlich oder schriftlich akzeptiert vor Abschluss dieser Vertrag.17. Gem Artikel 556 des Birrgerlichen Gesetzbuches der Russischen Féderation miissen die Parteien bei der Ubertragung von Nichwohnriumen unbedingt cine Ubertragungsurkunde ausstellen, 17.1. Die Eigentumstibertragung erfolgt gemiB der Ubertragungsurkunde splitestens 14 (vierzehn) Tage ab dem Datum der Eintragung des Eigentums im Rahmen dieser Vertrag und der Uberweisung der in Absatz 4.2.2 genannten Gelder auf das Konto des Verkiiufers 18. Diese Vertrag wird in drei Exemplaren erstellt, von denen eines in den Akten des Notars des Notarbezirks Noginsk der Region Moskau Savin V.V. aufbewahrt wird. an det Adresse: Stadt Noginsk, Region Moskau, Trudovaya-StraBe 6, eine Kopie wird an Safina Elena Nikolaevna und Bespalaia ‘Vietoriia Yurievna, vertreten durch Irina Anatolyevna Krugova, ausgestellt. Der Inhalt dieser Vertrag wurde den Teilnehmern yorgelesen. Wir als Transaktionsbeteiligte verstehen die Erliuterungen des Notars zu den Rechtsfolgen der ‘Transaktion. Die Bedingungen des Geschaifts entsprechen unseren tatsichlichen Absichten. Die vom Notar aus unseren Worten ermittelten Informationen werden korrekt in den ‘Transaktionstext eingetragen. Ver {er Krugova Irina Anatolyevna /Unterschrifil Bevollmiichtigter im Namen von Bespalaia Vietoriia Vurievna handelnd Kiiufer Safina Elena Nikolaevna /Unterschrift! Die Russisehe Foderation Stadt Noginsk, Region Moskau ierzehnter Miirz zweitausenddreiundzwanzig Dieser Vertrag wird von mir, Savin Viktor Vilievich, einem Notar des Notarbezirks Noginsk in der Region Moskau, beglaubigt. Der Vertragsinhalt entspricht dem Willen der Bewerber. Der Vertrag wurde in meiner Anwesenheit unterzeichnet. Die Identitat der Antragsteller wurde festgestellt und ihre Geschaifsftihigkeit wurde Uberpriift Die Autoritt des Vertreters wurde tberpriit Der Besitz der Immobilie wurde bestitigt Registriert im Register unter Nr. $0/270-/S0-2023-3-151 Die Notargebiihr fiir Vornahme der notariellen Handlung im Betrag von: 32,800 Rubel. 00 Kop. WN. Savin /Unterschrift! /Rundamtssiegel: Notar Savin Viktor Vilievich * des Notariatsbezirks Noginsk der Region Moskau/ /QR-Code! 6.272.142 /Rundamtssiegel: Notar Savin Viktor Vilievich * des Notariatsbezirks Noginsk der Region Moskau Nummeriert, geschniirt und gesiegelt ~ 2 (zwei) Blatter JUnterschrifi