[Gebührenfreiheit iSd § 33 GebG

für Miete von Wohnräumen]

MIETVERTRAG
abgeschlossen am unten angesetzten Tag zwischen

1. GLORIT Bausysteme GmbH (FN 131984w)

Gloritstraße 2, 2301 Groß-Enzersdorf

als Vermieter und im Folgenden auch kurz so genannt, einerseits

und

2. Sergii Bespalyi, geb. am 24.03.19885

bislang wohnhaft in:

sowie

3. Frau Viktoria Bespalaia, geb. am 28.11.1989

bislang wohnhaft in:

als Mieter und im Folgenden auch gemeinschaftlich kurz so genannt, andererseits,

wie folgt:

I. Mietgegenstand:

Gegenstand dieses Mietvertrages ist die Liegenschaft 1220 Wien, Wehrbrücklstraße

72A im unverbürgten Ausmaß von ca. 285 m² samt dem darauf befindlichen, neu
errichteten Einfamilienhaus mit Garage. Das Einfamilienhaus besteht aus einem Kel-
lergeschoß im unverbürgten Ausmaß von ca. 57,6 m², einem Erdgeschoß im unver-
bürgten Ausmaß von ca. 62,8 m² und einem Obergeschoß im unverbürgten Ausmaß
von ca 80,4 m².

Die Parteien dieses Vertrages stellen einvernehmlich fest, dass der Mietgegenstand
gemäß § 1 Abs. 2 Z 5 MRG nicht in den Anwendungsbereich des MRG fällt.

Den Mietern werden vom Vermieter für die Mietdauer die Schlüssel zum Mietgegen-
stand ausgehändigt. Die Anzahl und Art der ausgehändigten Schlüssel wird im Über-
gabeprotokoll festgehalten, das bei Übergabe des Mietgegenstandes an die Mieter er-
richtet wird.
Der Mietgegenstand ist neu errichtet worden und stellt einen Erstbezug dar. Er ist
gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgestattet.

II. Verwendungszweck:

Der Mietgegenstand darf ausschließlich zu Wohnzwecken verwendet werden.

III. Mietdauer:

Das Mietverhältnis beginnt am 01.08.2023 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlos-
sen. Es kann von jeder Vertragspartei unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündi-
gungsfrist zum Ende eines jeden Kalendermonats aufgekündigt werden.

Aus den Gründen des § 1118 ABGB ist der Vermieter jedoch auch berechtigt, die so-
fortige Aufhebung des Mietvertrages zu erklären.

Die Mieter verzichten ausdrücklich auf die Kündigung dieses Mietvertrages für die
Dauer von einem Jahr ab Beginn dieses Mietverhältnisses.

IV. Erhaltungspflicht:

Die Mieter bestätigen, den im Punkt I näher bezeichneten Mietgegenstand (samt In-
ventar gemäß beiliegender Inventarliste) in sehr gutem Zustand und wie in der beilie-
genden Bau- und Austattungsbeschreibung beschrieben übernommen zu haben und
verpflichten sich, den Mietgegenstand (samt Inventar gemäß beiliegender Inventar-
liste) auf eigene Kosten in sehr gutem Zustand zu erhalten. Die Mieter verpflichten
sich, das vertragsgegenständliche Mietobjekt schonend und pfleglich zu behandeln und
haften verschuldensunabhängig für jeden Schaden, der dem Vermieter aus einer un-
sachgemäßen Behandlung des Mietgegenstandes bzw. des Inventars durch sie oder
durch Menschen oder Tiere entsteht, die durch die Mieter Zugang zum Mietgegenstand
hatten.

Die Mieter haben das Mietobjekt und seine Einrichtungen, wie im Besonderen die Licht-
leitungs-, Gasleitungs-, Wasserleitungs-, Beheizungs- und sanitären Anlagen auf ei-
gene Kosten so zu warten, so instand zu halten bzw. so zu erneuern, dass dem Ver-
mieter kein Nachteil erwächst. Weiters verpflichten sich die Mieter dem Vermieter Be-
schädigungen des Mietobjektes (und des mitvermieteten Inventars) unverzüglich, spä-
testens jedoch binnen 1 Woche nachweislich zur Kenntnis zu bringen und binnen an-
gemessener Frist auf eigene Kosten der Mieter zu beheben.

Kommen die Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, so ist der Vermieter berechtigt,
sämtliche Wartungs-, Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten auf Kosten der Mie-
ter durchführen zu lassen. Die Mieter sind verpflichtet, den Vermieter hinsichtlich die-
ser Kosten vollkommen schad- und klaglos zu halten.

Die im Mietobjekt befindlichen Elektrogeräte sowie die Heizanlage (die im Einzelnen in

beiliegender Inventarliste aufgelistet sind) sind auf Kosten der Mieter instand zu halten
und regelmäßig (mindestens 1x/Jahr) zu warten. Die Mieter haben notwendige Repa-
raturen und Wartungen unverzüglich und auf eigene Kosten vorzunehmen.

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Wasserleitungshähne sind von den Mietern stets dicht zu halten, zerbrochene Glas-
scheiben sofort zu ersetzen und auch alle anderen Beschädigungen auf eigene Kosten
der Mieter sogleich zu beheben. Darüber hinaus verpflichten sich dir Mieter das Miet-
objekt regelmäßig zu lüften, dabei jedoch auch darauf zu achten, dass keine Nieder-
schläge durch geöffnete Fenster in das Mietobjekt gelangen.

Eine Gewähr für eine bestimmte Beschaffenheit, ein bestimmtes Ausmaß oder einen
bestimmten Zustand des Mietgegenstandes wird vom Vermieter nicht übernommen.

Die Mieter übernehmen die Gartenpflege (wie z.B. Unkraut jäten, Rasenmähen, etc.).
Die Kosten für die Anschaffung sämtlicher Gartengeräte (z.B. Rasenmäher, etc.), die
zur Pflege erforderlich sind, tragen die Mieter.

Hunde und Kleintiere dürfen im Mietobjekt nur mit schriftlicher Zustimmung des Ver-
mieters gehalten werden.

Dir Mieter verpflichten sich, für die Dauer dieses Mietverhältnisses eine Haushaltsver-
sicherung mit ausreichender Versicherungssumme mit einem mitteleuropäischen Ver-
sicherungsunternehmen abzuschließen, während der Bestanddauer aufrecht zu erhal-
ten und dem Vermieter auf Verlangen jederzeit den aufrechten Bestand des Versiche-
rungsvertrages nachzuweisen.

Weiters stimmen die Mieter zu, dass der Vermieter für den Mietgegenstand eine Ge-
bäudebündelversicherung / Elementarschadenversicherung abschließt und die Versi-
cherungsprämien den Mietern über die Betriebskosten weiterverrechnet.

V. Keine Weitergabe des Mietobjektes:

Ohne ausdrückliche und schriftliche Zustimmung des Vermieters ist es den Mietern
nicht gestattet, Rechte aus diesem Vertrag entgeltlich oder unentgeltlich, zur Gänze
oder auch nur teilweise an Dritte weiterzugeben. In keinem Falle ist es den Mietern
gestattet, Rechte aus diesem Vertrag an dritte Personen abzutreten.

VI. Mietzins:

Der von den Mietern an den Vermieter im Voraus, zu bezahlende Mietzins besteht aus:
- dem vereinbarten Hauptmietzins,
- dem Betriebskostenpauschale zzgl. allfälliger Verwaltungsauslagen,
- der Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, berechnet von allen Miet-
zinsbestandteilen.

Der vereinbarte, frei vereinbarte monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit € 3.200,00

somit jährlich € 38.400,00.

Demnach errechnet sich der monatliche Mietzins derzeit wie folgt:

- Hauptmietzins € 3.200,00
- monatliche Betriebskostenpauschale derzeit € 163,68

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- Umsatzsteuer (dzt 10%) € 336,32
- MIETZINS dzt GESAMT monatlich € 3.700,00

Die Mieter verpflichten sich eine Vorauszahlung in der Höhe von 6 Bruttomonatsmie-
ten, somit gesamt 22.200 Euro auf das unten angeführte Konto vor Übergabe zu über-
weisen. Die laufende Mietzahlung, beginnend mit Mietbeginn bleibt davon unberührt.

Der jeweils monatlich im Voraus an den Vermieter zu bezahlende Mietzins - beginnend

mit dem Mietbeginn - ist jeweils am 5. eines jeden Monats einlangend beim Vermieter
zur Zahlung fällig. Der jeweils monatliche an den Vermieter, zu bezahlende Mietzins ist
daher von Mietern im Voraus, pünktlich und unaufgefordert jeweils zum 5. eines jeden
Monats einlangend auf das Konto des Vermieters bei der BKS Bank AG, IBAN AT15
1700 0001 4004 1254, lautend auf „GLORIT Bausysteme GmbH“ zur Überwei-
sung zu bringen.

Sollten sich der Hauptmietzins aufgrund der Wertsicherungsklausel und/oder die Be-
triebskosten aufgrund tatsächlicher Erhöhungen erhöhen, ist der Vermieter jederzeit
berechtigt, solche Erhöhungsbeträge den Mietern nach zu verrechnen und verpflichten
sich die Mieter, derartige Nachforderungen des Vermieters binnen 7 Tagen an den
Vermieter auf das in diesem Vertrag genannte Konto zu überweisen.

Alle Mieter verpflichten sich gegenüber dem Vermieter, ihre Verpflichtungen zur unge-
teilten Hand (solidarisch) zu erbringen und zur ungeteilten Hand (solidarisch) dafür zur
haften.

Für den Fall des Zahlungsverzuges werden Verzugszinsen von 10% p.a. vereinbart.
Darüber hinaus verpflichten sich die Mieter, dem Vermieter sämtliche Mahn-, Rechts-
anwalts-, Prozess- und sonstigen Kosten zu ersetzen, die durch Zahlungsverzug und/o-
der vereinbarungswidrigen Gebrauch durch die Mieter oder ihnen zurechenbare Per-
sonen bzw. Tiere notwendig werden.

Eine Erhöhung der Betriebskosten haben die Mieter zu tragen und werden den Mietern
vom Vermieter schriftlich bekannt gegeben.

Die Betriebskosten umfassen jedenfalls alle in den §§ 21 ff MRG genannten Positionen;

darüber hinaus aber auch noch anteilsmäßig die Prämien hausbezogener nützlicher
Versicherungen sowie überhaupt alle mit der zweckmäßigen Bewirtschaftung der Lie-
genschaft zusammenhängenden Kosten.

Die Mieter sind ausdrücklich damit einverstanden, dass zur Deckung der Betriebskos-
ten, laufenden öffentlichen Abgaben und sonstigen Aufwendungen, die im Laufe eines
Kalenderjahres anfallen, zu jedem Monatsersten im Voraus ein anteiliger pauschaler
Teilbetrag vorgeschrieben wird (Jahrespauschalverrechnung).

Die Mieter sind damit einverstanden, dass mit Beginn des Mietverhältnisses keine stich-
tagsgemäße Abrechnung der genannten Kosten erfolgt. Dementsprechend verpflichten
sich die Mieter, Betriebskostennachzahlungen für den Mietgegenstand auch dann zu
leisten, wenn diese Nachzahlungen für einen Zeitraum begehrt werden, in welchem
sie noch nicht Mieter waren.

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Der Vermieter ist berechtigt, die Betriebskostenpauschale entsprechend anzupassen,
je nachdem, ob die abgerechneten Kosten höher oder niedriger waren als die einge-
hobenen.

Zu Beginn des Mietverhältnisses beträgt die monatliche Betriebskostenpauschale €

163,63 zzgl. USt (dzt 10%).

Ausdrücklich festgehalten wird, dass die Mieter die sonstigen, von ihnen verursachten
Verbrauchskosten, wie etwa Gas (Warmwasser/Heizung), Strom, Telefon, Telekabel,
Internet u.ä. neben dem genannten Mietzins selbst zu tragen haben. Diese Ver-
brauchskosten werden von den Mietern direkt mit den zuständigen Stellen verrechnet,
Gas und Strom dürfen während der Mietdauer nicht abgemeldet werden und müssen
auch bei Beendigung dieses Mietvertrages unabgemeldet auf den Vermieter oder einen
von diesem genannten Dritten übertragen werden, wenn der Vermieter nicht ausdrück-
lich schriftlich darauf verzichtet.

Jede Aufrechnung von Gegenforderungen gegen den Mietzins ist ausgeschlossen.

Der vereinbarte Mietzins wird auf den vom Österreichischen Statistischen Zentralamt
verlautbarten monatlichen Verbraucherpreisindex (VPI) 2020 (2020=100) wertbezo-
gen. Sollte dieser Index nicht mehr verlautbart werden, gilt jener Index als Grundlage
für die Wertsicherung, der diesem Index am meisten entspricht. Ausgangsbasis für
diese Wertsicherungsklausel ist die für den Monat Mai 2023 errechnete Indexzahl
119,9. Schwankungen bis ausschließlich 3 % nach oben oder unten bleiben unberück-
sichtigt. Jedoch wird bei Überschreitung die gesamte Veränderung voll berücksichtigt.
Die neue Indexzahl bildet jeweils die neue Ausgangsgrundlage für die Errechnung der
weiteren Überschreitungen.

Der erhöhte Mietzins ist ab Erreichen der 3%igen Steigerung fällig und kann vom Ver-
mieter auch bis zu 3 Jahre rückwirkend begehrt werden.

Ein Absinken des Mietzinses unter die vertraglich vereinbarte Höhe wird ausgeschlos-
sen.

VII. Zufälle und Unglücksfälle:

Der Eintritt von außerordentlichen Zufällen und Unglücksfällen der in den §§ 1104 bis
1106 ABGB angeführten Art berechtigt die Mieter weder die Erlassung oder Minderung
des Mietzinses, noch die Wiederherstellung des Mietgegenstandes zu begehren.

Die Mieter erklären, aus einer zeitweiligen Störung der Wasserzufuhr, Gebrechen an
den Gas-, Licht-, Kraftstrom und Kanalisationsleitungen, Mängeln der Waschküche etc.
keinerlei Rechtsfolgen gegen den Vermieter abzuleiten.

VIII. Veränderungen am Mietobjekt und Rückstellung des Mietobjektes:

Sämtliche Veränderungen am Bestandobjekt, seien es nun anzeige- oder baubewilli-

gungspflichtige bauliche Veränderungen oder lediglich sonstige Veränderungen am

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Bestandobjekt (z.B. Anstrich von Türen, Neutapezierung, etc.) sind nur mit ausdrück-
licher schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig.

Bei Beendigung des Bestandverhältnisses ist das Bestandobjekt geräumt von allen im
Eigentum der Mieter stehenden Fahrnissen und mit sämtlichen Schlüsseln und in ge-
reinigtem und frisch (weiß) ausgemaltem, korrektem und gutem Zustand zurückzuge-
ben. Erforderliche Renovierungsarbeiten gehen zu Lasten der Mieter und sind von die-
sen binnen 7 Tagen nach Rechnungslegung zu bezahlen. Den mit der Räumung ver-
bundenen Kostenaufwand haben die Mieter zu tragen. Es steht den Mietern kein An-
spruch auf Bereitstellung eines Ersatzobjektes zu.

Sollten die Mieter Investitionen tätigen, gehen diese sofort und entschädigungslos in
das Eigentum des Vermieters über und den Mietern stehen bei Beendigung des Be-
standverhältnisses kein Anspruch auf Ersatz zu. Der Vermieter hat jedoch das Wahl-
recht, entweder das Bestandobjekt im geänderten Zustand unentgeltlich zu überneh-
men oder von den Mietern die Wiederherstellung des früheren Zustandes auf Kosten
der Mieter zu begehren. Davon abweichende Vereinbarungen sind nur dann rechts-
wirksam, wenn sie schriftlich festgehalten werden.

Die Mieter sind verpflichtet, die Räumung des Bestandobjektes und die sonstigen ihnen
bei Beendigung des Mietverhältnisses treffenden Obliegenheiten, insbesondere auch
die Reinigung sowie die Neuausmalung des Objektes in weißer Farbe so rechtzeitig
vorzunehmen, dass der Mietgegenstand von der Vermieterin unmittelbar nach Ver-
tragsende weiter verwertet werden kann. Das Anbohren der Fliesen in den Nassräu-
men und dem Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen ist untersagt. Die Mieter un-
terlassen es im Mietgegenstand zu rauchen.

IX. Betreten des Mietobjektes:

Der Vermieter oder ein vom Vermieter Beauftragter können den Mietgegenstand bei
Gefahr im Verzug jederzeit, aus triftigen Gründen (Feststellung von Reparaturen,
Durchführung derselben, Besichtigung im Falle des Verkaufes, Aufkündigung und dgl.)
zu den üblichen Tageszeiten jederzeit und zur Feststellung der Einhaltung der Ver-
tragspflichten durch die Mieter in angemessenen Zeitabständen ebenfalls zu den übli-
chen Tageszeiten, betreten.

Unabhängig davon ist der Vermieter berechtigt, das Bestandobjekt in angemessenen

Zeitabständen nach vorheriger Ankündigung zu besichtigen, um sich von der Einhal-
tung die von den Mietern in diesem Vertrag übernommenen Verpflichtungen zu über-
zeugen.

Wenn zur Durchführung von Reparaturen eine zeitlich begrenzte Räumung des Miet-
gegenstandes oder von Teilen des Mietgegenstandes erforderlich ist und dem Vermie-
ter am zugrunde liegenden Schaden weder Vorsatz noch grobe Fahrlässigkeit vorzu-
werfen ist, verpflichten sich die Mieter zur Räumung für die jeweils unbedingt notwen-
dige Dauer ohne Anspruch auf Kostenersatz.

Für diejenigen Fälle, in denen der Vermieter oder sein Beauftragter berechtigt sind,
die Wohnung zu betreten, haben die Mieter dafür zu sorgen, dass der Zutritt zum

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Mietgegenstand auch in ihrer Abwesenheit erfolgen kann, sofern ihnen dies zumutbar
ist. Sofern nicht Gefahr im Verzug ist, hat der Vermieter den beabsichtigten Zutritt den
Mietern mindestens 3 Tage vorher anzuzeigen.

X. Kaution:

Die Mieter hinterlegen beim Vermieter bei Vertragsunterfertigung eine Kaution in Höhe
von 6 Bruttomonatsmieten, sohin EUR 22.200,00 als Sicherheitsleistung. Die Kaution
ist vor der Schlüsselübergabe auf das Konto des Vermieters bei der BKS Bank AG,
IBAN AT15 1700 0001 4004 1254, lautend auf „GLORIT Bausysteme GmbH“
zur Überweisung zu bringen.

Der Vermieter ist berechtigt, unbeschadet des ihm zustehenden Rechtes auf Auflösung
dieses Vertrages, etwaige Forderungen gegen die Mieter wie beispielsweise rückstän-
dige Mietzinse, Ersatzansprüche aus Beschädigung oder Beeinträchtigung sowie man-
gelnde Wartung des Bestandobjektes (und der Inventargegenstände), Prozesskosten,
Mahnspesen, etc., sowie jedwede Forderung, auch wenn diese nicht im Zusammen-
hang mit diesem Mietverhältnis entstanden ist, aus dieser Kaution zu decken, ohne
dass die Forderung dadurch getilgt ist und sind die Mieter zur sofortigen Tilgung der
Forderung und sohin Wiederauffüllung der Kaution auf die ursprüngliche Höhe ver-
pflichtet. Eine Aufrechnung der Kaution mit laufenden Mieten durch die Mieter ist auch
unmittelbar vor Beendigung der Mietzeit nicht zulässig. Nach ordnungsgemäßer Rück-
gabe des Bestandsobjektes durch die Mieter, Erfüllung sämtlicher Ansprüche der Mie-
ter aus diesem Vertrag und nachweislicher Bezahlung aller Verbrauchskosten wird die
Kaution mit den Mietern abgerechnet. Zur Feststellung von Forderungen wird dem
Vermieter einvernehmlich eine Frist von 3 Monaten, gerechnet ab dem Tag der ord-
nungsgemäßen Rückstellung des Bestandobjektes, eingeräumt.

XI. Energieausweis:

Die Mieter bestätigen, vom Vermieter einen Energieausweis vom 12.07.2021 erhalten
zu haben.

XII. Sonstiges:

Neben diesem Vertrag bestehen keine sonstigen Abreden. Änderungen und Ergänzun-
gen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform, wozu auch
das Abgehen von der Schriftform zählt.

Rechtsgeschäftliche Erklärungen des Vermieters können den Mietern mit der Wirkung
der Zustellung an die Adresse des Bestandobjektes zugestellt werden, es sei denn, die
Mieter hätten dem Vermieter für solche Erklärungen eine andere Anschrift im Inland
nachweislich bekanntgegeben.

Die Mieter anerkennen ausdrücklich den frei vereinbarten Mietzins. Die Geltendma-
chung von Ansprüchen aufgrund von Verkürzungen über die Hälfte, Irrtums sowie die
Aufrechnung mit allfälligen Gegenforderungen gegen den Vermieter ist ausgeschlos-
sen.

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Die Mieter verpflichten sich, die gemäß beiliegender Inventarliste in Bestand gegebe-
nen Inventargegenstände im Sinne des Punktes IV dieses Mietvertrages zu behandeln,
Beschädigungen zu beheben bzw. nach pflichtgemäßer Mitteilung an den Vermieter,
diesem die Kosten der Behebung zu ersetzen und bei Notwendigkeit gleichwertig zu
erneuern wobei mit Gleichwertigkeit der Neuwert des Inventargegenstandes zu ver-
stehen ist.

Sollten einzelne Vertragsbedingungen als ungültig oder mit den Gesetzen der Republik
Österreich als unvereinbar zu qualifizieren sein, so sind diese durch solche gültige Ver-
tragsbestimmungen zu ersetzen, die dem hier ausgedrückten Willen der Parteien am
nächsten kommen. Der Vertrag bleibt davon in seinen übrigen Bestimmungen unbe-
rührt.

Mehrere Mieter haften für alle in diesem Mietvertrag übernommenen Verpflichtungen

zur ungeteilten Hand (solidarisch).

Die Mieter nehmen zur Kenntnis und stimmen zu, dass der Vermieter von der PAJEK
Rechtsanwalts GmbH beraten und vertreten wird und die PAJEK Rechtsanwalts GmbH
ausschließlich die Interessen des Vermieters vertritt.

XIII. Vertragsausfertigungen:

Von diesem Vertrag werden zwei Urschriften errichtet, wovon jede Vertragspartei eine
Ausfertigung erhält.

……………………., am ..............................

............................................. ...........................................
(Vermieter) (Mieter)

Beilagen:
• Bau- und Ausstattungsbeschreibung per Vertragsabschluss
• Inventarliste (inkl. Elektrogeräte)

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