01301 0115 002

MIETVERTRAG

abgeschlossen am heutigen Tag zwischen

HT Domicilium Objekt Grillweg BA 1 GmbH & Co KG, vertreten durch C&P Management GmbH,
Brauquartier 2, 8055 Graz

nachfolgend Vermieter genannt, einerseits und

Herr Zoran Petrovic, geb.: 17.10.1956, wohnhaft: Lenneisgasse 5/8 , 1140 Wien, Tel.: +43 (664) 511
159 6, Mail: zoranpetrovic35@yahoo.de

nachfolgend Mieter genannt, andererseits wie folgt:

1. Der Vermieter als bevollmächtigter Eigentümervertreter und alleiniger Ansprechpartner des Mieters
übergibt und der Mieter übernimmt das im Haus Grillweg 7A, 8053 Graz im 5. OG gelegene
Mietobjekt mit der Nr. Tür 71 im unverbürgten Gesamtausmaß von 44,94 m² sowie den
Tiefgaragenabstellplatz Nr. 52

Der Mietgegenstand besteht aus Bad mit WC, Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Loggia, Kellerabteil Nr.
71

Ausdrücklich wird darauf hingewiesen dass der Mietgegenstand sich in einem Gebäude befindet
welches frei finanziert sowie mit einer nach dem 8. Mai 1945 erteilten Baubewilligung neu errichtet
worden ist. Somit sind die Bestimmungen des MRG auf diesen Mietgegenstand nur zum Teil
anzuwenden.

An den allgemeinen Flächen, wie Stiegenhaus, Garten, Dachboden, Keller etc. werden keine Mietrechte
begründet.

Der Mietgegenstand darf nur zu Wohnzwecken verwendet werden. Das Abstellen von Fahrnissen
jeglicher Art außerhalb des Mietgegenstandes ist nicht gestattet, das gilt insbesondere für den
Stiegenhausbereich. Im Kellerabteil dürfen keine entzündlichen, explosiven oder sonst gefährlichen
Sachen gelagert werden.

2. Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.2023 und wird für die Dauer von 5 Jahr(en) abgeschlossen. Es
endet mit Zeitablauf, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

Das Mietverhältnis kann jedoch vom Mieter frühestens nach Ablauf eines Jahres, unter Einhaltung einer
dreimonatigen Frist, jeweils zum Monatsende, mittels eingeschriebenen Briefs gekündigt werden.

3. Als monatlicher, frei vereinbarter Hauptmietzins wird vereinbart:

Entgeltposten USt - Satz Betrag

Hauptmietzins 10,00 379,08
Küchenmiete für Einbauküche 10,00 35,00
Betriebskosten 10,00 85,39
Parkplatzmiete 20,00 50,00
Betriebskosten Parkplatz 20,00 10,00
UST 10% 10,00 49,95
UST 20% 20,00 12,00
Summe 621,42

Bestandvertrag - Q4 BT1 Seite 1 von 6 Unterschrift:

 Steuernachforderungen oder Änderungen des Steuersatzes können dem Mieter jedenfalls ab dem
Zeitpunkt der gesetzlichen Gültigkeit verrechnet werden.

4. Der im Punkt 3 vereinbarte Hauptmietzins sowie die sonstigen Beträge, welche in diesem Vertrag
genannt werden sind unter Zugrundelegung des Verbraucherpreisindexes 2020 wertgesichert. Als
Basis wird die für den Monat des Mietbeginns verlautbarte Indexzahl vereinbart. Änderungen der
Indexzahl werden jeweils zum 01.01. eines jeden Jahres berücksichtigt.

Die Indexzahl des Monates, in dem die Wertsicherungsklausel wirksam wird, bildet die Basis für die
weitere Wertsicherungsberechnung. Sollte der Verbraucherpreisindex 2020 nicht mehr verlautbart
werden und auch kein anderer Index an seine Stelle treten, so ist der Vermieter berechtigt, eine
Wertsicherungsberechnung zu bestimmen, welche zumindest annähernd den gleichen wirtschaftlichen
Effekt gewährleistet. Eine rückwirkende Anpassung kann innerhalb der 3-jährigen Verjährungsfrist
erfolgen.

5. Der vom Mieter zusätzlich zum vereinbarten Hauptmietzins zu tragende Anteil an den
Bewirtschaftungskosten, das sind die anfallenden Kosten für den ordnungsgemäßen Betrieb des
Gebäudes und seiner Einrichtungen, das sind: die Kosten für Wasserversorgung, Beleuchtung
allgemein zugänglicher Teile des Hauses, Rauchfangkehrer, Versicherung, Kosten notwendiger
Wartung und Reinhaltung (Elektro-, Installations-, Schlosser- und Malerarbeiten, Dachrinnenreinigung,
Klingeltableau beschriften, Türschließer einstellen) in den allgemeinen Gebäudeteilen – ebenso die nach
MRG weiter zu verrechnenden Betriebskosten - errechnen sich nach der von ihm genutzten Fläche.

Der Mieter verpflichtet sich jedenfalls auch zur anteiligen (seiner Nutzfläche entsprechenden) Zahlung
der Verwaltungsauslagen und -kosten, die jährlich in Höhe von derzeit € 3,80 pro m² (indexgesichert lt.
Indexvereinbarung gemäß Punkt 4. dieses Vertrages) entstehen.

Für diese auf den Mietgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten und Verwaltungsauslagen sind
monatliche Pauschalbeträge gemäß Punkt 3. dieses Mietvertrages gegen einmalige jährliche
Verrechnung zu entrichten. Eventuelle Guthaben bzw. Rückstände aus der Vorperiode sind gegenüber
dem Mieter zu berücksichtigen, der an dem der Abrechnungslegung übernächsten Mietzinstermin
(=Fälligkeit) Hauptmieter des gegenständlichen Mietobjektes ist.

 Der Mieter verpflichtet sich zur Entrichtung des auf ihn entfallenden Anteils an den Prämien der
jeweils abgeschlossenen Gebäudeversicherung (das sind: Feuer, Haftpflicht, Leitungswasser inkl.
Korrosion, Glasbruch, Sturmschaden) und stimmt dem Abschluss der Erneuerung und Änderung
von Verträgen über die angemessene Versicherung des Hauses gegen Sturmschäden und
Leitungswasserschäden auch an angeschlossenen Einrichtungen (erweiterte Deckungsvariante) zu
orts- und verkehrsüblichen Konditionen zu.

 Der Mieter stimmt dem Abschluss der Erneuerung und Änderung von Verträgen über die
angemessene Versicherung des Hauses gegen Sturmschäden und Leitungswasserschäden auch
an angeschlossenen Einrichtungen (erweiterte Deckungsvariante) zu orts- und verkehrsüblichen
Konditionen jedoch nicht zu.

Es wird festgehalten, dass die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten anteilsmäßig aufgrund der
Messwerte lt. den jeweiligen Zählern von einem externen Unternehmen gesondert verrechnet werden.
Direktkosten für den Mietgegenstand wie Strom, Telefon, Rundfunkgebühren etc. sind vom Mieter direkt
mit den jeweiligen Versorgern zu verrechnen. Der Mieter hat entsprechende Verträge direkt mit den
jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen.

6. Der Mietzins inklusive Bewirtschaftungskosten und Verwaltungsauslagen (Punkt 3 und 5) ist ohne jede
weitere Veranlassung, durch den Mieter, monatlich im Vorhinein am Fünften eines jeden Monates, unter
Ausschluss der Aufrechnung von Gegenforderungen, spesenfrei auf die vom Vermieter namhaft
gemachte Zahlstelle bzw. auf das Hausverwaltungskonto des Vermieters zu überweisen. Bei
Zahlungsverzug, welcher eine Mahnung seitens der Hausverwaltung zur Folge hat, gelten als
Mahnspesen € 12,00 und Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe als vereinbart.

Bank: Steiermärkische Sparkasse

IBAN: AT33 2081 5001 0039 2117

Bestandvertrag - Q4 BT1 Seite 2 von 6 Unterschrift:

 BIC/SWIFT: STSPAT2GXXX

7. Der Mieter leistet bei Unterfertigung des Mietvertrages zur Sicherstellung eventuell sich ergebender
Forderungen des Vermieters gegen den Mieter aus dem gegenständlichen Mietvertrag, eine Kaution in
der Höhe von € 1.870,00, welche nach Beendigung des Mietverhältnisses, bei Nichtinanspruchnahme,
binnen 4 Wochen an den Mieter rückerstattet wird, außer vom Mieter zu vertretende Mängel machen
Sanierungsarbeiten erforderlich, die einen längeren Zeitraum in Anspruch nehmen. Vorrangig wird die
Kaution für die Mängelbehebung herangezogen. Nimmt der Vermieter die Kaution während des
aufrechten Mietverhältnisses berechtigterweise teilweise bzw. zur Gänze in Anspruch hat der Mieter die
Kaution nach Aufforderung, binnen einer Frist von 14 Tagen bei sonstiger Klage wieder aufzufüllen.

Der Mieter darf die Kaution weder während des aufrechten Mietverhältnisses noch während der
Kündigungsfrist gegen fällige Mietzinse aufrechnen.

8. Die Verwendung des Mietgegenstandes oder von Teilen desselben zu einem anderen Zweck, als dieser
ver- bzw. gemietet wird, sowie die Untervermietung oder eine sonstige entgeltliche oder unentgeltliche,
gänzliche oder teilweise Weitergabe des Mietgegenstandes ist untersagt.

9. Über den Zustand des Mietgegenstandes wird ein eigenes Übergabeprotokoll angefertigt, das von
Mieter und Vermieter unterfertigt wird.

10. Der Mieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand pfleglich zu behandeln und so zu warten, dass dem
Vermieter und den anderen Mietern kein Nachteil erwächst.

11. Einvernehmlich wird vereinbart, dass im Falle von erforderlichen Reparaturen des E-Boilers, des
Durchlauferhitzers, der Heiztherme, des Elektroherdes, des Dunstabzuges, des Geschirrspülers sowie
des Kühlschrankes – soweit diese Geräte vorhanden sind - die Kosten einer über den normalen
Gebrauch hinausgehenden Abnützung bzw. einer schuldhaften Zerstörung vom Mieter selbst getragen
werden. Der Mieter verpflichtet sich darüber hinaus, auch im Falle einer aus den oben angeführten
Gründen erforderlichen Neuanschaffung eine Kostenbeteiligung in Höhe des jeweiligen Zeitwerts hiefür
zu übernehmen, wobei er ausdrücklich den Ankauf von qualitativ gleichwertigen Geräten zusagt.
Etwaige vom Mieter eingebrachte Geräte und Einbauten sind von diesem selbst zu warten und instand
zu halten.

12. Elastische Fugen sind im gesamten Wohnungsbereich vom Mieter zu warten, ebenso ist einmal jährlich
der Filter bei der Lüftung im Bad und WC sowie beim Dunstabzug zu tauschen.

13. Der Mieter haftet für jeden Schaden, der dem Vermieter aus einer unsachgemäßen Benützung durch ihn
oder eventuelle Mitbenutzer oder dadurch entsteht, dass Mängel, insbesondere ernste Schäden dem
Vermieter bzw. Hausverwalter nicht ohne Verzug angezeigt werden. Die Schriftform wird empfohlen.

14. Bauliche Änderungen innerhalb des Mietgegenstandes und/oder jegliche Änderungen an der
Außenseite bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Die in diesem
Zusammenhang auf Kosten des Mieters durchgeführten Umbauten sind bei Beendigung des
Mietverhältnisses wieder in den Urzustand rückzuführen; ausgenommen anlässlich der Rücknahme der
Wohnung wird einvernehmlich eine Belassung der Umbauten vereinbart. Der Mieter verzichtet
hinsichtlich allfälliger von ihm vorgenommener Investitionen auf die Geltendmachung von
Ersatzansprüchen.

15. Die Anwendung des § 1096 ABGB Abs. 1, erster Satz wird ausdrücklich ausgeschlossen.

16. Für die Feststellung von Reparaturbedarf, Durchführung von Reparaturen, sowie zur Information über
den Zustand des Mietobjektes ist der Vermieter bzw. dessen Vertreter berechtigt das Mietobjekt zu den
üblichen Tages- und Geschäftszeiten, zu betreten. Auch bei Verkauf, Aufkündigung udg. ermöglicht der
Mieter dem Vermieter bzw. dessen Vertreter und dem Interessenten den Zugang in gleicher Weise. Der

Bestandvertrag - Q4 BT1 Seite 3 von 6 Unterschrift:

 Vermieter hat den beabsichtigten Zutritt in das Mietobjekt mindestens 2 Tage vorher dem Mieter
anzuzeigen. Bei Abwesenheit des Mieters ermöglicht dieser durch eine Person seines Vertrauens dem
Vermieter den Zugang in die Mieträumlichkeiten.

17. Weiters ist eine Besichtigung bei Gefahr im Verzug sofort, während der Kündigungsfrist zum Zweck der
Besichtigung durch Mietinteressenten nach Rücksprache zu gewähren.

18. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der komplette Mietgegenstand geräumt von allen Fahrnissen,
ordentlich gereinigt zurückzustellen. Die Reinigung und Räumung sind so rechtzeitig vorzunehmen, dass
der Mietgegenstand vom Vermieter unmittelbar nach Vertragsende weiter verwertet werden kann.

19. Das Mietobjekt ist bei Beendigung des Mietverhältnisses in ordnungsgemäßem Zustand, also wie
übernommen, zurückzustellen. Die mit dem bestimmungsgemäßen und schonend ausgeübten
Gebrauch unvermeidlich verbundenen Abnützungen hat der Vermieter hinzunehmen. Veränderungen –
insbesondere auch an den Oberflächen der Wände, Decken und Böden (z.B. Wechsel der Wandfarbe
und/oder des Materials) – hat der Mieter zu beseitigen und den ursprünglichen Zustand (wie bei
Übergabe) wiederherzustellen (§ 1109 ABGB).

20. Der Vermieter kann bei übermäßiger Abnutzung des Parkettbodens bei Beendigung des
Mietverhältnisses vom Mieter das Schleifen und Versiegeln des Parkettbodens verlangen bzw auf
dessen Kosten durchführen lassen.

21. Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass im Falle von Mängelbehebungen, welche am Ende des
Mietverhältnisses in seinen Verantwortungsbereich fallen, für den hiezu notwendigen Zeitbedarf eine
Entschädigung für Mietzinsentgang in der Höhe des vereinbarten Mietentgeltes zuzüglich Betriebskosten
und Mehrwertsteuer an ihn verrechnet wird. Der Zeitbedarf richtet sich nach der Verfügbarkeit der
jeweilig in Anspruch genommenen Professionisten und nach dem Gepflogenheiten des üblichen
Verkehrs. Der Mieter ist ab diesem Zeitpunkt nicht mehr berechtigt, den Mietgegenstand zu nutzen und
hat keinen Anspruch mehr auf die Erbringung von Eigenleistungen.

22. Mängel, die in die Erhaltungspflicht des Vermieters fallen, sind aus Anlass der Rückgabe des
Mietgegenstandes vom Mieter nicht zu beseitigen, wobei aber Schadenersatzansprüche des Vermieters
vorbehalten bleiben, wenn es der Mieter unterlassen hat, in die Erhaltungspflicht des Vermieters fallende
Schäden und Mängel im Inneren des Mietgegenstandes unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen

23. Gleichzeitig erklärt der Mieter den Vermieter im Falle von Schadenersatzansprüchen, welche der
Nachmieter aufgrund verzögerter Übergabe des Mietgegenstandes an den Vermieter stellt, schad- und
klaglos zu halten.

24. Der Mieter bestätigt, die Hausordnung, welche einen integrierenden Bestandteil dieses Mietvertrages
bildet, erhalten zu haben und erklärt sich mit deren Inhalt ausdrücklich einverstanden.

25. Der Vermieter behält sich das Recht vor die Allgemeinteile der Liegenschaft aus Sicherheitsgründen
Videoüberwachen zu lassen.

26. Die Tierhaltung – ausgenommen üblicherweise in Käfigen gehaltene Kleintiere (nicht ausgenommen
jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere)– bedarf einer gesonderten Vereinbarung der
Vertragsteile.

27. Als wichtiger und bedeutender Umstand im Sinne des § 30 Abs. 2 Ziffer 13 MRG wird vereinbart und
wird der Vermieter zur Kündigung des Mietvertrages berechtigt, wenn

 der Mieter das Bestandsobjekt nicht als Wohnung verwendet;

 der Mieter das Bestandsobjekt ohne Zustimmung des Vermieters zur Gänze untervermietet oder zur
Gänze entgeltlich oder unentgeltlich Dritten zum Gebrauch überlässt; sowie gegen die
Bestimmungen des § 14 Abs. 3 MRG verstößt
 über das Vermögen des Mieters ein Konkursverfahren eröffnet oder ein Konkursantrag mangels
Kostendeckung oder wegen Fehlens einer Gläubigermehrheit, abgewiesen wird.

Bestandvertrag - Q4 BT1 Seite 4 von 6 Unterschrift:

28. Darüber hinaus ist der Vermieter zur fristlosen Auflösung des Mietvertrages berechtigt, wenn

a) der Mieter trotz schriftlicher Mahnung und Setzung einer achttägigen Nachfrist mit der Bezahlung des
Mietzinses und / oder der Hausbewirtschaftungskosten laut Vorschreibung der Hausverwaltung ganz
oder teilweise im Rückstand ist;

b) der Mieter einen erheblich nachteiligen Gebrauch vom Bestandsgegenstand macht, rücksichtsloses,
anstößiges oder sonst grob ungehöriges Verhalten gegen Mitbewohner oder mit der Hausbetreuung
befassten Personen an den Tag legt oder trotz schriftlicher Mahnung wiederholt gegen die
Hausordnung verstößt. Dem Verhalten des Mieters steht jenes der von ihm in die Hausgemeinschaft
aufgenommenen Personen oder seiner Besucher gleich.

29. Im Falle einer vorzeitigen, durch einen gerichtlichen Titel berechtigten Vertragsauflösung seitens des
Vermieters ist dieser berechtigt, alle Vorkehrungen zu treffen, die er für nötig hält, um den
Bestandsgegenstand ohne Verzug anderweitig zu vermieten. Er ist berechtigt, den Mietgegenstand auch
in Abwesenheit des Mieters zu betreten und die vom Mieter eingebrachten Fahrnisse auf dessen Gefahr
und Kosten an einen anderen Ort zu bringen und dort zu lagern. Sofern der Mieter die ihm übergebenen
Schlüssel nicht zurückstellt, ist der Vermieter berechtigt, die Schließanlage abzuändern, sodass der
Mieter keinen weiteren Zutritt zum Bestandsobjekt hat. Bei einer fristlosen Auflösung des
Bestandsverhältnisses haftet der Mieter dem Vermieter für allfälligen Mietausfall bis zur Neuvermietung,
längstens bis Ablauf der vertraglichen oder gerichtlichen Kündigungsfrist. Bei Vertragsende ist der
Mieter verpflichtet, dem Vermieter oder Bevollmächtigten alle Schlüssel zum Bestandsobjekt
auszuhändigen, und zwar ohne Rücksicht darauf, ob diese von ihm übernommen oder selbst
angeschafft wurden. Widrigenfalls ist der Vermieter berechtigt, auf Kosten des Mieters die
Schließanlage auszutauschen.

30. Bei Beendigung des Bestandsverhältnisses durch Kündigung oder Zeitablauf haftet der Mieter für den
Mietzins und die Betriebskosten jedenfalls solange, bis er dem Vermieter oder dessen Beauftragten alle
Schlüssel für das Bestandsobjekt zurückstellt oder bis auf Kosten des Mieters die Schließanlage
ausgetauscht wurde.

31. Nebenabmachungen wurden nicht getroffen. Für Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrages wird
die Schriftform empfohlen.

32. Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass das Haus als solches gegen Elementarschäden versichert ist. Der
Mieter verpflichtet sich für die Dauer des Mietverhältnisses auf eigenen Namen und auf eigene
Rechnung eine Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung abzuschließen, da in Schadensfällen
die Hausversicherung nicht immer alle Positionen für Schäden innerhalb der Wohnung vollständig
decken, Bei Nichtvorliegen einer Haushaltsversicherung bzw. entsprechenden Eigenversicherung der
Mietpartei lehnt die vermietende Partei in einem Schadensfall Forderungen seitens der Mietpartei, die
über den Deckungsrahmen der Hausversicherung hinausgehen, von vorne herein ab.

33. Dieser Vertrag wird in einem Original ausgefertigt. Das Original verbleibt beim Vermieter. Der Mieter
erhält eine Kopie.

34. Im Falle vorhandener Brandmelder im Mietgegenstand verpflichtet sich der Mieter diese auf seine
Kosten zu warten und instandzuhalten und gegebenenfalls zu ersetzen.

35. Der Mieter verpflichtet sich im Fall eines mitgemieteten Gartenanteils, diesen auf eigenen Kosten den
Jahreszeiten entsprechend ordnungsgemäß zu pflegen. Das heißt die Hecken in seinem Gartenbereich
sind 1 mal jährlich zu schneiden, die Mindesthöhe der Hecken darf nicht unter 0,5 Meter liegen, bzw. die
Maximalhöhe darf 1 Meter nicht überschreiten. Die Rasenflächen sind regelmäßig, d. h. in den Monaten
von Mai bis September mind. 2 Mal monatlich zu Mähen. Es wird ausdrücklich vereinbart, dass der
Vermieter ohne Ermahnung berechtigt ist die oben genannten Arbeiten auf Kosten des Mieters
durchzuführen oder durchführen zu lassen, sollte der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommen.

Bestandvertrag - Q4 BT1 Seite 5 von 6 Unterschrift:

36. Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass Mieteinzahlungen ausschließlich unter dem Namen des
Hauptmieters erfolgen dürfen und ansonsten nicht anerkannt werden.

37. Sollten mehrere Hauptmieter vorhanden sein, so haftet ein jeder von diesen, bei etwaigem vorzeitigen
Ausscheiden eines oder mehrerer dieser Hauptmieter, zur ungeteilten Hand.

38. Das Lagern von Wertgegenständen (Dokumente, Antiquitäten, Kleidungsstücken, etc.) wird in dem
zugewiesenen Kellerabteil (soweit vorhanden) nicht empfohlen. Weiters wird darauf hingewiesen, dass
der Keller zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialen nicht geeignet ist. Jegliche
Einlagerungen erfolgen auf eigene Gefahr des Mieters.

39. Der Mieter bestätigt, darüber aufgeklärt worden zu sein, dass die Kosten für das Quartiersmanagement
in den Betriebskosten gemäß Punkt 5. dieses Mietvertrages enthalten sind und erklärt sich damit
ausdrücklich einverstanden. Der Mieter bestätigt weiters über die Leistungen d. Quartiersmanagement
informiert worden zu sein.

Ort, Datum Ort, Datum

Unterschrift Mieter Unterschrift Vermieter

Zoran Petrovic

Bestandvertrag - Q4 BT1 Seite 6 von 6 Unterschrift: