Untermietvertrag

Zwischen

Maucher&Denzer GbR und Manar Al Srogi

Berenterstr.20 Hansastr.116
81927 München 81373 München
Kontakt: (Noah Ibrahim)
Telefon: +49 177 234 72 49 Telefon: +49 172 9264479
E-Mail: office@immotop.de E-Mail: manarsrojiii@gmail.com

– nachfolgend „Hauptmieter“ genannt – – nachfolgend „Untermieter“ genannt –

§1 Mietsache

Für folgenden Wohnraum des Hauptmieters in der

Hansastraße 116 in 81373 München im 3. OG

wird wegen absehbar vorübergehendem Wohnbedarf des Mieters,

vorliegend: bescheid des Jobcenter in München, nachstehender Vertrag geschlossen:

Anzahl der untervermieteten Räume: __1__ (Zimmer Nr.2) links vom Badezimmer, mit einem
Balkon.

Die gesamte Wohnung besteht aus:

__3__ Zimmer(n), ___1___ Küche/Essecke, ___1___ Bad mit Badewanne, ___1___ Flur, ___1___
Balkon, Kellerabteil.

Es wird die Mitbenutzung der folgenden Räume vereinbart

Küche, Bad, Diele, Waschmaschine, Kellerabteil.

Dem Untermieter werden mit Abschluss des Untermietvertrages folgende Schlüssel ausgehändigt:

1 Haustürschlüssel, 1 Wohnungsschlüssel, 1 Zimmerschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel,

______________________________________________________________________________

Das Zimmer ist komplett möbliert. Siehe Inventarliste.

Dieser Raum wird vom Hauptmieter an den Untermieter untervermietet. Die schriftliche Zustimmung
des Vermieters liegt vor.

Seite 1 von 5
§2 Miete und Nebenkosten

2.1 Die monatliche Kaltmiete beträgt: 645,00€

Betriebskosten: 35,00€
Heizkosten: 65,00€
W-Lan& Strom: 25,00€
Die monatliche Warmmiete beträgt 770,00€

Die Gesamtmiete ist monatlich im Voraus, spätestens jedoch bis zum dritten Werktag des
Monats (Zahlungseingang auf dem Konto des Hauptmieters ist maßgebend) auf folgendes
Konto des Hauptmieters einzuzahlen:

Kontoinhaber: Maucher & Denzer GbR

IBAN: DE38 7015 0000 1004 4353 58
Verwendungszweck: Zimmer Nr.2 Hansastr.116

Ändert sich die Höhe der Miete oder der Vorauszahlungen/Pauschalen im Hauptmietvertrag, so
kann der Hauptmieter die Änderungen auch im Verhältnis zum Untermieter nach Darlegung
entsprechend geltend machen.

Bei einem unverhältnismäßigen Verbrauch von Heizkosten und Strom behält sich der Haupt-
mieter vor, Nachforderungen für die Nebenkosten zu stellen. Als Vergleich dienen die üblichen
Kosten laut den vorherigen Nebenkostenabrechnungen.

Der übliche Stromverbrauch pro Person beträgt im Monat 100 kwh. Die Heiz- und Warm-
wasserkosten sollten 60,00€ pro Person im Monat nicht übersteigen.

2.2. Die Miete beinhaltet eine Internetflatrate. Darüber hinaus entstehende Kosten durch die
Nutzung des Internetanschlusses (z.B. durch kostenpflichtige Internetdownloads) sind vom
Untermieter der Wohnung zu tragen und separat an den Hauptmieter zu bezahlen. Bei Einzug
übergibt der Hauptmieter dem Untermieter den Router und teilt dem Untermieter die
Zugangsdaten für die Internetverbindung mit. Der Untermieter ist verpflichtet, die ggf.
mögliche WLAN-Funktion des Routers nur verschlüsselt zu nutzen (WLAN-Schlüssel), um
eine unberechtigte Nutzung des WLAN-Netzes zu verhindern. Die Internet-Zugangsdaten und
der WLAN - Schlüssel sind ausschließlich für den Untermieter bestimmt und dürfen nicht an
dritte Personen weitergegeben werden. Die Parteien sind sich einig, dass allein der
Untermieter für die Nutzung der Internetverbindung haftet und dass eine rechtswidrige
Internetnutzung (z.B. Urheberrechtsverletzung durch illegales File-Sharing, rechtswidrige
Downloads oder Uploads) verboten ist. Der Untermieter stellt den Hauptmieter von allen
Ansprüchen Dritter frei, die aus einer rechtswidrigen Internetnutzung entstehen sollten. Im
Falle einer rechtswidrigen Nutzung kann der Hauptmieter den Anschluss fristlos sperren. Der
Untermieter kann in diesem Falle keine Mietminderung geltend machen.

2.3. Der monatliche Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten ist

nicht in der Miete enthalten und vom Mieter direkt an den „ARD ZDF Deutschlandradio
Beitragsservice“ zu bezahlen.

§3 Kaution

Der Untermieter erbringt zur Sicherung aller Ansprüche des Untervermieters aus diesem
Vertrag eine Kaution in Höhe von 1.540,00 Euro. Die Kaution ist vor Einzug auf das o.g.
Mietkonto zu überweisen und zur Zimmer-Übergabe ist der Beleg der Überweisung zu
erbringen.

Die Kaution wird nach Ende des Mietverhältnisses und nach ordnungsgemäßer Rückgabe der
Wohnung vom Hauptmieter an den Untermieter zurückerstattet.

Seite 2 von 5
§4 Mietbeginn, Mietdauer und Kündigungsmöglichkeit

4.1 Das Mietverhältnis wird befristet für die Dauer des vorübergehenden Gebrauchs
abgeschlossen. Es beginnt am 05.11.2023 und endet am 30.06.2024.
4.2 Der Untermieter versichert ausdrücklich, die vertragsgegenständliche Wohnung aufgrund
seines vorübergehenden Wohnbedarfes (siehe oben) nur zum vorübergehenden Gebrauch zu
benötigen.
4.3 Der Untermieter hat die Möglichkeit, den Vertrag mit einer Frist von zwei Monaten zum
Monatsende zu kündigen, frühestens jedoch zum 31.03.2024.
4.4 Der Hauptmieter kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen den Mietvertrag aus
wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn der Untermieter
seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt (z.B. Zahlungsrückstand,
vertragswidriger Gebrauch, unbefugte Überlassung an Dritte, Nichteinhaltung von
Nachbarrechten).

§ 5. Fortsetzung des Mietverhältnisses bei unerwartet fortdauerndem Wohnbedarf des

Mieters

5.1 Für den Fall, dass der o.g. vorübergehende Wohnbedarf des Untermieters über den
30.06.2024 hinaus fortdauern sollte, kann das Mietverhältnis in Absprache mit dem
Hauptmieter fortgesetzt werden, je nach Fortdauer des Bedarfes und längstens bis zum Ende
des vorübergehenden Bedarfes.
5.2 Voraussetzung für eine Fortsetzung des Mietverhältnisses ist, dass der Untermieter seinen
Antrag auf Fortsetzung spätestens einen Monat vor Mietende dem Hauptmieter in Textform
mitgeteilt hat, unter Darlegung der Fortdauer seines unerwarteten weiteren Wohnbedarfes

(E-Mail ist ausreichend). Entscheidend für die Fristwahrung durch den Untermieter ist der
Eingang des Antrags beim Hauptmieter.
5.3 Die Geltung des § 545 BGB wird ausgeschlossen: das Mietverhältnis verlängert sich also
nach Ablauf der Mietzeit auch dann nicht auf unbestimmte Zeit, wenn keine Vertragspartei
ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklären sollte.

§6 Benutzung der Mieträume (Zimmer)

6.1 Der Untermieter verpflichtet sich die Mieträume und die gemeinschaftlichen Einrichtungen
Pfleglich und schonend zu behandeln. Die Mieter der WG verpflichten sich im regelmäßen
Wechsel die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Bad, Küche, Diele und Diele zu
reinigen und einen Reinigungsplan zu erstellen. (sog. Kehrwoche)

Der Untermieter hat die notwendigen Schönheitsreparaturen entsprechend den Regelungen

des Hauptmietvertrags ordnungsgemäß zu erledigen.
6.2 Haustierhaltung ist nicht gestattet.
6.3 Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
6.4. Bei Beschädigungen jeglicher Art, ist jeder Bewohner der Gemeinschaft verpflichtet,
den Schaden umgehend dem Vermieter schriftlich per Mail an Office@immotop.de
mitzuteilen. Der entstandene Schaden ist vom Verursacher sachgemäß auf eigene
Kosten zu beheben. Sollte dies in angemessener Zeit nicht erfolgen und wurde der
Vermieter nicht über den Sachverhalt informiert, werden die Kosten der Instandsetzung
des Schadens auf die gesamte Wohngemeinschaft verteilt.
6.5 Der Mieter ist verpflichtet, die einwandfreie Funktionsfähigkeit/ Dichtigkeit der Silikonfugen
in den Sanitärbereichen (Dusche, Badewanne, Waschbecken etc.) und in der Einbauküche
(Spülbecken, Arbeitsplatte etc.) zu überwachen und diese ggf. im Rahmen der
Schönheitsreparaturen zu erneuern bzw. erneuern zu lassen sowie ggf. dem Vermieter zu
melden.

Seite 3 von 5
7. Instandhaltung des Mietobjektes

7.1 Zeigen sich im Laufe der Mietzeit Schäden am Mietobjekt, so hat der Mieter dem Vermieter
dies unverzüglich anzuzeigen.
7.2 Der Untermieter hat das Zimmer pfleglich zu behandeln.
7.3 Der Untermieter haftet dem Hauptmieter für Schäden, die durch Verletzungen der ihm
obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflicht verursacht werden, insbesondere auch, wenn die
Räume unzureichend gelüftet, gereinigt, beheizt oder nicht ausreichend gegen Frost geschützt
werden.
7.4 Das Inventar darf nicht entfernt werden.
7.5 Dem Untermieter wird für kleine Reparaturen eine Grundausstattung an Handwerkszeug zur
Verfügung gestellt. Er ist verpflichtet, die Kosten für das Beheben kleiner Schäden an
Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser, Abwasser und Gas, den Heiz-, und
Kühleinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Bedienungseinrichtungen für
Roll- und Fensterläden, bis zu einem Betrag von 100,00 Euro im Einzelfall zu tragen.

§8 Weitere Untervermietung

Zu einer weiteren Untervermietung oder einer Gebrauchsüberlassung an Dritte ist der

Untermieter seinerseits nicht berechtigt.

§9 Kündigung

Hauptmieter: Das Kündigungsrecht des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen
Vorschriften, wenn der Hauptmietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde.

Die Frist beträgt 4 Wochen zum Monatsende. Wurde der Hauptmietvertrag auf bestimmte Zeit
abgeschlossen, so kann er vor Ablauf der Untermietzeit nicht ordentlich gekündigt werden.
Der Vermieter kann das Mietverhältnis nur dann während der Befristung mit einer
Kündigungsfrist von 3 Monaten auflösen, wenn ihm das Hauptmietverhältnis selbst gekündigt
werden sollte. Die Kündigung hat der Vermieter auf Verlangen des Untermieters
nachzuweisen

Untermieter: Für den Untermieter gilt die Regelung, dass er mit einer Frist von 2 Monaten
zum Monatsende kündigen kann. Der Zugang der schriftlichen Kündigung ist hier maßgebend.

Eine fristlose Kündigung ist nach gesetzlichen Vorschriften zulässig.

§ 10 Rückgabe der Mietsache

10.1 Bei Beendigung der Mietzeit ist das Zimmer einwandfrei feingereinigt und im selben Zustand
wie zu Mietbeginn zu übergeben.
10.2 Der Untermieter hat dem Hauptmieter Schäden an dem Zimmer zu ersetzen, die bei
Berücksichtigung der Mietdauer nicht durch den gewöhnlichen Gebrauch entstanden sind.
10.3 Im Laufe der Mietzeit beschädigtes Inventar hat der Untermieter zu ersetzen oder mit
angemessenem Geldbetrag auszugleichen

§ 11 Betreten der Mieträume durch den Hauptmieter

Bei Beendigung des Mietverhältnisses oder bei Verkauf der Wohnung ist es dem Hauptmieter
oder einem von ihm Beauftragten gestattet, die Mieträume zusammen mit Mietinteressenten
bzw. Kaufinteressenten zweimal wöchentlich werktags und samstags in der Zeit von 10.00 Uhr
bis 14.00 Uhr und 17.00 Uhr bis 19.00 Uhr nach rechtzeitiger Ankündigung zu betreten. Der
Untermieter verpflichtet sich, Vorkehrungen dafür zu treffen, dass die Mieträume auch in seiner
Abwesenheit betreten werden können.

Seite 4 von 5
§ 12 Besondere Vereinbarungen

12.1 Das Zimmer ist möbliert. Siehe Anlage Inventarliste. Die Möbel sind pfleglich zu behandeln.
Für Schäden an den Möbeln kommt der Untermieter auf.
12.2 Der Untermieter ist verpflichtet die installierten Rauchmelder vor seinem Einzug und
mindestens einmal jährlich zu prüfen. Dazu muss die Prüftaste gedrückt werden und dann
muss ein Signal ertönen. Wenn sie funktionslos sind, ist der Untermieter verpflichtet den
Hauptmieter per Mail zu Informieren.
12.3 Die Rauchmelder dürfen auf keinen Fall entfernt werden.
Kommt der Untermieter diese Verpflichtung nicht nach, erhält er eine Abmahnung und
gegeben falls auch eine Kündigung des Mietvertrags.
12.4 Auf ausdrücklichen wünsch des Mieters ist der Mietvertrag bis zum 30.06.2024 befristet.

§ 13 Schlussbestimmungen

Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen des Vertrages

bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für ein Abweichen vom Schriftformerfordernis.
Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden,
berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Regelung ist
durch eine wirksame zu ersetzen, die dem rechtlichen und wirtschaftlichen Willen der
Vertragsparteien am nächsten kommt.

__________________, den _________

(Ort) (Datum)
München(Ort)
18.09.2023
__________________, den _________
(Datum)

________________________________ ________________________________
(Hauptmieter) (Untermieter)

Seite 5 von 5