Mietvertrag: 1000/02106-1261 -05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.07.

2023

1111111111111111111111 11111111111m 11111111

1675502

Mietvertrag

zwischen der

Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH

WintergartenstraBe 4 in 04103 Leipzig
vertreten durch die GeschaftsfOhrung
Doreen Bockwitz, Kai Tonne
diese wiederum vertreten durch den Bereichsleiter
Hausbewirtschaftung Marcus Hahn
Steuer-Nr.: 231/113/02235
- Vermieterin -

und

Frau Mariam Muhammadi

Frau Saliha Muhammadi
- Mieter-

wird nachstehender Mietvertrag geschlossen:

§ 1 Mietsache

Die Vermieterin vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken folgende Wohnung im Hause

Seeburgstr. 62, 04103 Leipzig (PLZ, Ort, StraBe, Hausnummer)

im 05. Obergeschoss, links

Mieternummer: 1000/02106-1261-05

Die Wohnung besteht aus 3,0 Zimmern,

KOche
Bad
Flur
Keller

Der Mieter ist berechtigt, folgende gemeinschaftliche Einrichtungen und Anlagen nach
MaBgabe der Hausordnung zu benutzen:

Fahrradraum
Trockenraum

Andere als die benannten Anlagen und Einrichtungen d0rfen nicht benutzt werden.
Anspr0che wegen dieser fehlenden Nutzungsmoglichkeiten sind ausgeschlossen.

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Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn : 16.07.2023

§ 2 Miete

1. Die Nettokaltmiete betragt monatlich

Nettokaltmiete EUR 366,36

In Worten Dreihundertsechsundsechzig und 36/100 Euro.

Zuzuglich zur Nettokaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die .
B:triebskosten gema~ § 2 Betriebskostenverordnung (als Anlage dem Vertrag beigefugt) in
Hohe von

VZ allg. Betriebsk. EUR 59,58

VZ Heizung/Warmwasser EUR 94,36
VZ Kaltwasser EUR 23,83

Die Gesamtmiete betragt somit EUR 544,13

In Worten Funfhundertvierundvierzig und 13/100 Euro.

2. Hinsic_~tli~h de~ Ziffer 17 der Betriebskostenumlageverordnung vereinbaren die Parteien

ausdruckhch die Umlage der im Folgenden aufgezahlten sonstigen Betriebskosten:

Betriebsstrom und Wartung und T0V aller technischen Anlagen im Grundstock wie:
Luftung, Sicherheitsuberdruckanlage
Regenwassernutzungsanlage
Blitzschutzanlagen
Druckerhohungsanlagen
Warmepumpen
Gasanlagen und Gasgerate im Grundstock und Mietbereich
Warmwasserspeicher
Netzersatzanlage
Steigleitungen
CO2-Anlagen
Warmeruckgewinnungsanlage
solarthermische Anlagen
Wechselsprechanlage
Rauchwarnmelder (Betriebsstrom und Wartung)
Weiterhin werden als sonstige Betriebskosten vereinbart:
die Kosten fur die Wartung und den Ersatz von Feuerloschern,
die Kosten der Dachrinnenreinigung
die Kosten der 0berprufung der Elektroanlage (fur Grundstuck und Wohnung)
die Kosten fur Concierge und/oder Sicherheitsdienste. Unter die Kosten fur
Sicherheitsdienste fallen diejenigen Kosten, die fur die Bestreifung des Umfeldes
des Grundstucks oder der Wirtschaftseinheit zu unterschiedlichen Tagesszeiten an
alien Tagen entstehen sowie die Kosten fur das Bestreifen des Hauses und ggf.
auch fur Notrufeinsatze;
die Kosten der Wartung, Prufung und Bedienung von Videouberwachungsanlagen
(soweit vorhanden) ..
die Kosten des Betriebsstroms, der Wartung Bedienung, fur den TUV und die
Reinigung von Turen, Toren, Schranken und Parkrondells ..
die Kosten fur Betriebsstrom, Prufung der Betriebssicherheit -TUV,
Betriebsbereitschaft, Wartung, Bedienung, Reinigung fur Brandmelde-,

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! Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.07.2023

Sprinkler-, Rauchabzugs-, und Rauchwarnanlagen sowie Brandgasventilatoren,

Feuerwehrdurchsageeinheiten, Brandschutztoren und -klappen, Entli.iftung/CO-
Anlage Tiefgarage, Sicherheitsbeleuchtungen und Sicherheitsstromversorgungen,
Blitzschutzanlagen, Feuerloscher, Rauchmeldern, Notstromaggregate,
Loschwasserleitungen und -entnahmestellen, Spi.illi.iftungsanlagen, Sirenen und
Feuermeldeeinrichtungen.
die Miete fur Aufschaltung der Brandmeldeanlagen zur Weiterleitung an
Branddirektion einschlieBlich der Telefonkosten
die Wartung des Offnungsmechanismus von Fenstern, Lichtkuppeln, Jalousien,
Ti.irschlieBer und der dazugehorigen Elektro- und Automatiktechnik einschlieBlich
TOV-Pri.ifung

Es handelt sich dabei um Kosten, die dem Eigentomer oder Erbbauberechtigten

durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstock oder durch den
bestimmungsmaBigen Gebrauch des Gebaudes, der Nebengebaude, Anlage,
Einrichtungen und des Grundstocks laufend entstehen (so u.a. die Kosten fur die
Wartung und den Ersatz von Feuerloschern, die Kosten der Dachrinnenreinigung
und die Kosten der Oberpri.ifung der Elt.-Anlage). Sach- und Arbeitsleistungen des
Eigentomers oder des Erbbauberechtigten di.irfen mit dem Betrag angesetzt
werden, der fi.ir eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines
Unternehmers, angesetzt werden konnte (ohne Umsatzsteuer)

3. Ober die Vorauszahlungen wird einmal jahrlich abgerechnet. Der Mieter ist berechtigt, in
angemessener Zeit nach Zugang der Abrechnung die Unterlagen wahrend der i.iblichen
Geschaftszeiten bei der Vermieterin oder der von ihr bestimmten Stelle einzusehen. Eine
etwaige Differenz aufgrund der Abrechnung zu Gunsten der Vermieterin/des Mieters hat der
Mieter/die Vermieterin innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der Abrechnung an die
Vermieterin/den Mieter zu zahlen. Im Falle des Auszugs eines Mieters wahrend einer
Abrechnungsperiode erfolgt die Umlage bei der nachstfalligen Abrechnung im Verhaltnis der
Mietzeit zur Abrechnungsperiode. Fi.ir die Betriebskostenabrechnung wird eine Flache von
59,58 m2 vereinbart. Diese Angabe dient nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der
raumliche Umfang der vermieteten Sache ergibt sich aus der Angabe der vermieteten Raume
(s. § 1 dieses Vertrags).

4. Werden offentliche Abgaben neu eingefuhrt oder entstehen Betriebskosten neu, so konnen
diese von der Vermieterin im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umgelegt und
angemessene Vorauszahlungen festgesetzt werden.

5. Die abzurechnenden Kosten werden auf die Mieter wie folgt umgelegt:

samtliche nach der Betriebskostenverordnung umlagefahigen Kosten der zentral,

Fernwarmeversorgung einschlieBlich einer mit ihr etwa verbundenen
Warmwasserversorgung

00 nach dem durch den Warmemesser/Heizkostenverteiler ausgewiesenen Verbrauch,

jedoch 30,00 % nach dem Verhaltnis Wohnflachen zur Gesamtflache aller Wohnungen;

samtliche nach der Betriebskostenverordnung umlagefahigen Kosten des Betriebes

einer zentralen Brennstoffversorgungsanlage nach dem anteiligen Verbrauch;

samtliche nach der Betriebskostenverordnung umlagefahigen Kosten der

Warmwasserversorgung, sofern sie nicht mit der Zentralheizung verbunden ist

00 nach dem durch den Zahler ausgewiesenen Verbrauch, jedoch 30,00 % nach dem
Verhaltnis der Wohnflachen zur Gesamtflache aller Wohnungen;

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 b ·nn· 16 07.2023
Mietvertrag : 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertrags egr · ·

f"higen Kosten tor Kaltwasser Und

samtliche nach der Betriebskostenverordnu~g umlagi9 a wassers)
Abwasser (mit Ausnahme der Kosten des N1edersch ags

00 nach dem durch Zahler ausgewiesenen Verbrauch

V h ··it · der Wohnflachen umgelegt

Alie anderen Kosten werden nach in der Regel dem er .. a m~ ei efu ten Anlage
mit Ausnahme der Kostenpositionen,.. deren ~mlageschlus_sel inrtd;r bB'l~uni
1 etwaiger
,,Betriebskosten" zum Mietvertrag erlautert wird, ebenso w1e do ie
Wirtschaftseinheiten erlautert wird.

6. UmlegungsmaBstab und Abrechnungszeitraum konnen von der Vermiete~n nach billigem

Ermessen geandert werden, wenn dringende Grunde einer ordnungsgemaBen
Bewirtschaftung dies erfordern; z.B. bei Umstellung der Heizung.

7. Die Vermieterin ist berechtigt, die Miete einschlieBlich der Nebenkosten nach MaBgabe
der gesetzlichen Vorschriften zu erhohen.

§ 3 Mietzahlung

1. Die Miete, die Vorauszahlungen fur Betriebs- und Nebenkosten sowie etwaige Zuschlage
sind monatlich im Voraus, spatestens am dritten Werktag des Monats kostenfrei an die
Vermieterin auf das Konto IBAN: DE69550104000868825616 bei der Aareal Bank GF -
BK01 -, BIC: AARBDESWDOM unter Angabe der Mietemummer 1000/02106-1261-05 zu
uberweisen. Fur die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung,
sondem auf den Geldeingang an.
2. Die Vermieterin verrechnet regelmaBig die eintreffenden Zahlungen zunachst mit den
geschuldeten Betriebskostenvorauszahlungen, dann mit etwaigen Verzugszinsen,
Gerichtskosten und erst dann mit der Nettokaltmiete. Dem Mieter bleibt es unbenommen,
eine anderwartige Verrechnungsbestimmung zu treffen, die bereits bei der Leistung der
Zahlung getroffen sein muss und der Vermieterin auch bekannt sein muss.
3. Bei Zahlungsverzug darf die Vermieterin fur eine Mahnung EURO 2,55 pauschalierte
Mahnkosten berechnen. Dem Mieter wird nachgelassen einen Nachweis daruber zu
fOhren, dass der Vermieterin kein Schaden oder keine Wertminderung entstanden ist bzw.
dass dieser wesentlich niedriger als die Pauschale ist.

§ 4 Mietdauer

Der Mietvertrag beginnt am 16.07.2023 und lauft auf unbestimmte Zeit.

§ 5 Kundigung

1. Der Mietvertrag kann nach MaBgabe der gesetzlichen Vorschriften gekundigt werden. Fur
die Rechtzeitigkeit der Kundigung kommt es nicht auf die Absendung, sondem auf den
Zugang des K0ndigungsschreibens an. Die Kundigung muss schriftlich erfolgen.

2. Setzt der Mieter nach Beendigung des Mietverhaltnisses den Gebrauch der Mietsache
stillschweigend fort, so sieht § 545 8GB var, dass das Mietverhaltnis dann als auf
unbestimmte Zeit verlangert gilt. Dieser stillschweigenden Fortsetzung des
Mietverhaltnisses widerspricht die Vermieterin bereits ausdrucklich.

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Mietvertrag: 1000/02106-1261-05 , Seeburgstr• 62 , Vert ragsbegmn:
. 16.07.2023

§ 6 Schonheitsreparaturen

1. Die Schonheitsreparaturen wahrend der Mietdauer ubernimmt der Mieter auf eigene
Kosten.

Zu den Schonheitsreparaturen gehoren:

das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wande und Deeken, das Streichen der
FuBboden, der Heizkorper einschlieBlich der Heizrohre, der lnnentoren sowie der Fenster
und der AuBentoren von innen.

Die Schonheitsreparaturen sind im Allgemeinen in folgenden Abstanden erforderlich:

Kuche/Bad/Dusche/WC alle 3 Jahre

Wohnzimmer/Flur/Diele u.a. alle 5 Jahre
Schlafzimmer alle 7 Jahre

2. Der Mieter hat spatestens bei Ende des Mietverhaltnisses alle bis dahin je nach Grad der
Abnutzung oder Beschadigung erforderlichen Arbeiten auszufuhren, soweit nicht der
neue Mieter sie auf seine Kosten ubernimmt oder der Vermieterin diese Kosten erstattet.
Die Schonheitsreparaturen mussen fachgerecht ausgefuhrt werden. Kommt der Mieter
seinen Verpflichtungen nicht nach, so kann die Vermieterin nach fruchtloser Aufforderung
des Mieters zur Durchfuhrung der Arbeiten Ersatz der Kosten verlangen, die zur
Ausfuhrung der Arbeiten erforderlich sind.

§ 7 Bagatellschaden
1. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die Kosten fur kleine lnstandhaltungsleistungen,
die wahrend der Mietdauer erforderlich werden, zu erstatten. Hierzu gehoren Schaden an
Teilen der Mietsache, die dem haufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, wie
insbesondere an den lnstallationsgegenstanden fur Elektrizitat, Wasser und Gas, den
Heizeinrichtungen, den Fenster- und Turverschlussen sowie den Verschlussvorrichtungen
von Fensterladen.
2. Die Verpflichtung des Mieters ist begrenzt auf Kosten bis 100,00 Euro (brutto) fur eine
lnstandhaltungsmaBnahme, hochstens jedoch 10 % der Jahresmiete ohne
Betriebskostenvorauszahlung.

§ 8 Aufrechnung und Zuruckbehaltung

Der Mieter kann gegenuber Mietforderungen mit Gegenforderungen nur aufrechnen oder
ein Zuruckbehaltungsrecht ausOben, wenn er seine Absicht der Vermieterin mindestens
einen Monat vor Falligkeit der nachsten Miete in Textform angezeigt hat.

§ 9 Benutzung der Mietsache

1. Der Mieter darf die Mietsache nur zu den im Vertrag bestimmten Zwecken benutzen.

2. Mit ROcksicht auf die Belange der Vermieterin, die Gesamtheit der Mieter und im
lnteresse einer ordnungsgemaBen Bewirtschaftung des Hauses und der Wohnung bedarf
der Mieter der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin, wenn er

a. den Gebrauch der Mietsache oder eines Teiles derselben entgeltlich oder
unentgeltlich Dritten Oberlassen will, es sei denn, es handelt sich um eine
unentgeltliche Aufnahme von angemessener Dauer (Besuch);
b. die Mietsache oder einen Teil derselben zu anderen als zu Wohnzwecken nutzen
oder nutzen lassen will;
 Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.07.2023

C. in den Mietraumen, im Haus oder auf dem Grundstock auf1erhalb vo~gesehener

Park-, Einstell- der Abstellplatze ein Kraftfahrzeug, ein Moped oder em Mofa
abstellen will;
d. Um-, An- und Einbauten sowie lnstallationen oder andere Veranderungen der
Mietsache vornehmen will.

3. Tierhaltung in der Mietwohnung - zumal von Kleintieren - ist grundsatzlich gestattet.

Dieses grundsatzliche Einverstandnis kann aber im Einzelfall vom Vermieter widerrufen
werden, wenn Auflagen nicht eingehalten, Hausbewohner oder Nachbarn belastigt oder
wenn die Mietsache oder das Grundstock beeintrachtigt werden. Vor dem Widerruf ist
eine umfassende Abwagung zwischen den lnteressen von Vermieter und Mieter
vorzunehmen.

Das Anbringen von Einzel- und Parabolantennen ist grundsatzlich nicht gestattet.

Weiterhin ist es dem Mieter ausdrOcklich untersagt Propangas zu benutzen. Die

Aufbewahrung von Propangasflaschen ist weder in der Wohnung selbst, noch in
Gemeinschafts- und Nebenraumen gestattet.

4. Der Mieter haftet ohne ROcksicht auf eigenes Verschulden fur alle Schaden, die durch
bes~_ndere Nutzungen der Mietsache nach den vorgenannten Bestimmungen wahrend
der Uberlassung der Mietsache an den Mieter verursacht werden, auch wenn die
Vermieterin zugestimmt hat.

§ 10 Oberlassung der Mietsache an Dritte - Untervermietung

1. Verweigert die Vermieterin die Zustimmung zur Oberlassung der Mietsache oder eines
Teiles derselben an einen Dritten (§ 9 Zif. 2 a), so kann der Mieter den Mietvertrag unter
Einhaltung der gesetzlichen Frist kOndigen. Das Recht zur KOndigung gilt nicht, wenn in
der Person des Dritten ein wichtiger Grund liegt.

2. Entsteht fur den Mieter nach Abschluss des Mietvertrages ein berechtigtes lnteresse,
einen Teil der Mietsache einem Dritten zum Gebrauch zu Oberlassen, so kann er van der
Vermieterin die Zustimmung hierzu verlangen, wenn nicht entweder in der Person des
Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, die Mietsache Ubermal1ig belegt wUrde oder der
Vermieterin die Oberlassung aus anderen Grunden nicht zugemutet werden kann. 1st der
Vermieterin die Oberlassung nur bei einer angemessenen Erhohung der Miete
zuzumuten, so kann sie die Zustimmung davon abhangig machen, dass der Mieter sich
mit einer solchen Erhohung einverstanden erklart.

3. Die Vermieterin ist zur fristlosen KUndigung berechtigt, wenn der Mieter ungeachtet einer
schriftlichen Abmahnung der Vermieterin einem Dritten den ihm unbefugt Oberlassenen
Gebrauch belasst.

§ 11 Haushaltmaschinen

Der Mieter ist berechtigt, in den Mietraumen Haushaltsmaschinen (z.B. Wasch- und
Geschirrspulmaschinen, Trockenautomaten) aufzustellen, wenn und soweit die Kapazitat der
vorhandenen lnstallationen ausreicht und Belastigungen der Hausbewohner und Nachbarn
sowie Beeintrachtigungen der Mietsache und des GrundstOckes nicht zu erwarten sind. § 9,
Punkt 4 gilt entsprechend.

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Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vert rags beginn:
. 16.07.2023

§ 12 lnstandhaltung der Mietsache

1. D~r Miete~ v~rpflichtet sich, die Mietsache und die zur gemeinsamen Nutzung bestimmten
Raume, Einnchtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er hat tor
ordnungsgemaBe Reinigung der Mietsache und tor ausreichende LOftung und Heizung zu
sorgen.

2. Zeigt sich ein nicht nur unwesentlicher Mangel der Mietsache oder wird eine Vorkehrung
zum Schutze der Mietsache oder des Grundstockes gegen eine nicht vorhergesehene
Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies der Vermieterin unverzOglich mitzuteilen.

3. Der Mieter haftet tor Schaden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden
Sorgfalts- und Anzeigepflicht entstehen, besonders wenn technische Anlagen und andere
Einrichtungen unsachgemaB behandelt, die Oberlassenen Raume nur unzureichend
gelOftet, geheizt oder gegen Frost geschotzt werden. lnsoweit haftet der Mieter auch fur
das Verschulden von Familienangehorigen, die sich mit seinem Willen in der Wohnung
aufhalten oder ihn aufsuchen. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein Verschulden nicht
vorgelegen hat; das gilt nicht tor Schaden an Raumen, Einrichtungen und Anlagen, die
mehrere Mieter gemeinsam benutzen.

§ 13 Betreten der Mietsache

1. Die Vermieterin oder von ihr Beauftragte dOrfen die Mietsache zur PrOfung lhres
Zustandes oder zum Ablesen von Messgeraten in angemessenen Abstanden und nach
rechtzeitiger AnkOndigung betreten. Auf eine personliche Verhinderung des Mieters ist
ROcksicht zu nehmen.

2. Will die Vermieterin das Grundstock verkaufen oder ist der Mietvertrag gekOndigt, so sind
die Vermieterin oder von ihm Beauftragte auch zusammen mit Kaut- oder
Mietinteressenten berechtigt, die Mietsache an Wochentagen von 8.00 bis 18.00 Uhr
nach rechtzeitiger AnkOndigung zu besichtigen.

3. Bei langerer Abwesenheit des Mieters hat dieser sicherzustellen, dass die Rechte der
Vermieterin nach Zif. 1 und 2 ausgeObt werden konnen.

§ 14 Ruckgabe der Mietsache

1. Bei Ende des Mietverhaltnisses hat der Mieter die Mietsache vollstandig geraumt und
sauber zurOck zugeben. Alie Schlussel, auch vom Mieter selbst beschaffte, sind der
Vermieterin zu Obergeben. Der Mieter haftet tor alle Schaden, die der Vermieterin oder
einem Mietnachfolger aus der Nichtbefolgung dieser Pflicht entstehen.

2. Hat der Mieter bauliche Veranderungen an der Mietsache vorgenommen oder sie mit
Einrichtungen versehen, so ist er auf Verlangen der Vermieterin verpflichtet, bei Ende des
Mietvertrages auf seine Kosten den ursprOnglichen Zustand wieder herzustellen, sofern
nichts anderes schriftlich vereinbart ist.

3. Einrichtungen, mit denen der Mieter die Mietsache versehen hat, dart er wegnehmen. Die
Vermieterin kann die AusObung des Wegnahmerechtes durch Zahlung einer
angemessenen Entschadigung abwenden, es sei denn, dass der Mieter ein berechtigtes
Interesse an der Wegnahme hat.
 \\
7 2023
Mietvertrag: 1000/02106-1261 -05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.0 -
\
§ 15 Personenmehrheit als Mieter
· t t haften sie fur alle
1. Haben mehrere Personen - z.B. Ehegatten - gemie e, sO .. en die das
Verpflichtungen aus dem Mietverhaltnis als Gesamtschuldner. Erklarung ' d
Mietverhaltnis betreffen mussen von oder gegenuber allen Mietern ab~egeben ~er en.
Die Mieter bevollmachtigen sich jedoch unter Vorbehalt schriftlichen_~1derrufs ~is ~uf
weiteres gegenseitig zur Entgegennahme oder Abgabe solcher Erklarungen. Em Widerruf
dieser Vollmacht wird erst fur Erklarungen wirksam, die nach Zugang des Widerrufes
abgegeben werden.

2. Jeder Mieter muss Tatsachen in der Person oder dem Verhalten des
Familienangehorigen oder eines anderen berechtigten Nutzers der Mietsache, die das
Mietverhaltnis beruhren oder einem Schadensersatzanspruch begrunden, fur und gegen
sich gelten lassen.

§ 16 Hausordnung

Der Mieter verpflichtet sich zur Wahrung des Hausfriedens und zur Rucksichtnahme.
Zur A~frechterhaltung der Ordnung im Hause und fur die Benutzung der
Gem~ms~haftsanlagen gilt die in diesem Vertrag beigefugte Hausordnung. Sie kann von der
Vern:,1etenn nur g~andert werden, wenn dringende Grunde der Ordnung oder
Bew1rtschaftung dies erfordern; diese Grunde sind dem Mieter zugleich mit der neuen
Hausordnung mitzuteilen.

§ 17 Sicherheitsleistung

Zur Sicherung von AnsprOchen der Vermieterin aus dem Mietvertrag leistet der/die Mieter
der Vermieterin folgende Sicherheit/Kaution:

1.099,08 Euro

Die Sicherheitsleistung kann in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen erfolgen. Die erste
Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhaltnisses, spatestens aber bei der SchlOsselubergabe
fallig . Die genauen Modalitaten der ausdrucklich schriftlich zu vereinbarenden
Ratenzahlungsvereinbarung Ober die Sicherheit/Kaution sind einer der dem Mietvetrag
beigefOgten Anlage zum Mietvertrag zu entnehmen. Es wird aber auch dem Mieter/den
Mietern nachgelassen, die zu leistende Sicherheit/Kaution in einem Beitrag zu leisten.

Der Mieter wird ausdrucklich darauf hingewiesen, dass die Vermieterin nicht zur
Schlusselubergabe verpflichtet ist, wenn nicht bei Schlusselubergabe die Sicherheit/Kaution
nachweislich vollstandig oder im Falle der Ratenzahlungsvereinbarung die erste Rate
nachweislich vollstandig geleistet warden ist. Der Nachweis obliegt dabei dem Mieter/den
Mietern.

Zahlen Sie die Barkaution auf das Konto

IBAN: DE40550104000868860767
BIC: AARBDESWDOM
cod. Zahlungsgrund: 1000102106-1261 KOS

bei der Aareal Bank AG ein.

Beachten Sie die beiden unterschiedlichen Kontoverblndungen lhres laufenden

Mieterkontos und des Kautionskontos.

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Mietvertrag: 1000/02106-1261-05 , Seeburgstr• 62 , Vert rags begmn:
. 16.07.2023

§ 18 Klarstellende Vereinbarung zum Obergebenen Energieausweis

A~fgrund ~er Verpflicht~ng nach § 16 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung wird dem

M1eter ~e1 ?elegenhe1t des Abschlusses dieses Vertrages ein Energieausweis zur
Information ubergeben. Der lnhalt des Ausweises ist ausdrucklich nicht zwischen den
Vertragsparteien vereinbart. Er war auch nicht Gegenstand der Vertragsanbahnung. Die
Vertragsparteien sind sich einig, dass der Energieausweis keine Rechtswirkung fur diesen
Vertrag hat und sich daraus insbesondere keine Gewahrleistungs- und
Modernisierungsanspruche herleiten lassen. Diese Grundsatze gelten fur die
Modernisierungsempfehlungen entsprechend.

§ 19 Salvatorische Klausel/Hinweis nach § 36 VSBG/Widerrufsrecht

1. Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder undurchfuhrbar

werden, beruhrt dies die Wirksamkeit des Vertrages im Obrigen nicht. Anderungen bzw.
Erganzungen bedurfen der Schriftform.
2. Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH teilt in Erfullung der Hinweispflicht
nach § 36 VSBG mit, dass sie zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor
einer Verbraucherschlichtungsstelle weder bereit noch verpflichtet ist.

3. Seitens der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH wird im Rahmen einer Anlage
zum Mietvertrag Ober das Widerrufsrecht des/der Mieter(s) belehrt. Diese Belehrung ist
vom Mieter abzuzeichnen und wird Vertragsbestandteil.

Folgende Anlagen sind Bestandteil des Mietvertrages:

- Widerrufsbelehrung, Musterwiderruf
- Text der Betriebskostenumlageverordnung
- lnformationsblatt
- Hausordnung
- Obergabeprotokoll
- Energieausweis

- Anlage Bildung WE
- Abtretung ALG II
- Bescheinigung fur Meldeamt

nar11rW'-'.06.2023

- ~ -
Mariam Muhammadi •
i.A. 1 e rehme

Saliha Muhammadi
~ -
i.A. Annika Schindler

- Mieter -
- Vermieterin -

Leipzi9erW,,hnuncs- ••·, d
Baug es!::;lsd.~,: ·. . i
\~inter-ft .1rt~~n:;~. u~·-e 4
04103 Leipzi g

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Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.07.2023

Widerrufsbelehrung bei auBerhalb von Geschaftsriumen geschlossenen Vertrigen und bei

Fernabsatzvertrigen (Anlage1 zu Art. 246a § 1 Abs. 2 Satz 2 EGBGB):

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gronden diesen Vertrag zu
widerrufen.
Die Widerrufsfrist betragt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um 1hr Widerrufsrecht auszuoben, mossen Sie uns

Name Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH

Anschrift Wintergartenstra~e 4 in 04103 Leipzig
Telefonnummer 0341 9922-0
Telefaxnummer 0341 9922-1799
E-Mail-Adresse kontakt@lwb.de

mittels einer eindeutigen Erklarung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) Ober
lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie kOnnen dafor das beigefOgte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung Ober die Ausobung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzOglich und spatestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurOckzuzahlen, an dem die
Mitteilung Ober lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. For diese ROckzahlung
verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprOnglichen Transaktion eingesetzt haben,
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrOcklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser ROckzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung 1 wahrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausobung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.

Die oben genannte Widerrufsbelehrung wurde vollstandig gelesen und zur Kenntnis genommen:

Unterschrift des Mieters

Ort udDatu Mariam Muhammadi

(eigenhandige Unterschrift des Mieters)

L.vm· 2.0 .oG. 20;2..3 Saliha Muhamm~

Ort uitd Dag m
(eigenhandige Unterschrift des Mieters)

1 Dienstleistung = Vollzug des Mietvertrages

Mietvertrag: 1000/02106-1261-05 Seeburgstr 62
' · ,
vert ragsbeg1nn:
.
16.07.2023

Erloschen des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrech~ erli~cht bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen1 , wenn
d~r Unt~rnehmer die D1enstleistung vollstandig erbracht hat und mit der AusfOhrung der
Dien_stleistung erst begonnen hat, nachdem der Verbraucher dazu seine ausdruckliche .
Z~stimmung gegeben hat und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestatigt hat, dass er sem
W1derrufsrecht bei vollstandiger VertragserfOllung durch den Unternehmer verliert.

Vor diesem Hintergrund erklart der Mieter:

lch verlange ausdrOcklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfOhrung der
beauftragten Dienstleistungen 1 beginnen (§ 357 Abs. 8 8GB).

~ ja D Nein (zutreffendes bitte ankreuzen)

lch stimme ausdrOcklich zu dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfOh_rung der
beauftragten Dienstleistungen 1 beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollstandiger
VertragserfOllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 8GB).

[m ja D Nein (zutreffendes bitte ankreuzen)

Unterschrift des Mieters

Mariam Muhammadi
~ - --
(eigenhandige Unterschrift des Mieters)

lei 021i!n £0 .aG . 2,o 9.S Saliha Muhammadi

~ --
Ort urtdDa (eigenhandige Unterschrift des Mieters)

1 Dienstleistung = Vollzug des Mietvertrages

 Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.07.2023

Muster fur das Widerrufsformular

(Anlage 2 zu Artikel 246a § 1 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1. und § 2 Abs. 2 Nr. 2. EGBGB)

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann fOllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zur0ck.

An
Name Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
Anschrift Wintergartenstra~e 4 in 04103 Leipzig
Telefaxnummer 0341 9922-1799
E-Mail-Adresse kontakt@lwb.de

Hiermit widerrufe(n) 1 ich/wir1 den von mir/uns 1 abgeschlossenen Mietvertrag vom

Datum 3

Name des/der2 Verbraucher(s) 2

Anschrift des/der2 Verbraucher(s)2

Unterschrift des/der2 Verbraucher(s) 2

Datum 4

2
Unzutreffendes streichen
3
Datum Vertragsabschluss
4 Datum Widerspruch
 Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 1 Vertragsbeginn: 16.07.2023
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ANLAGE

/ 7;;~~=~~~9 ~ber die Aufstellung von Betriebskosten

os enverordnung. BetrKV)
/
§ 1 Betriebskosten
(1) Betriebskosten
Erbbaurecht G sind
d die.. Kosten, d'ie dem EIge~tumer
. .. .
oder Erbbauberecht1gten durch das Eigentum oder
N b b am run stuck oder durch den best1mmungsmaBigen Gebrauch des Gebaudes der
E~ e~~e aude,Anlagen, Einrichtungen und des Grundstocks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des
i~etn um~rs oder Erbbauberechtigten durfen mit dem Betrag angesetzt werden der fur eine gleichwertige
LeIs. ung eI n~s Dn·tten, ·insbesondere eines
• '
Unternehmers, angesetzt werden konnte; die Umsatzsteuer des
Dntten darf rncht angesetzt werden.
(2) ~u den Betriebskosten gehoren nicht:
7
1- dI Kosten der zur Verwaltung des Gebaudes erforderlichen Arbeitskrafte und Einrichtungen, die Kosten der
Aufsicht_. Wert ~er vom Vermieter personlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten fur die gesetzlichen
ode~ fre1w1lhgen_ Prufungen des Jahresabschlusses und die Kosten fur die Geschaftsfuhrung (Verwaltungskosten),
2. die Kos!~"• die wah~end der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmaBigen Gebrauchs aufgewendet
werd~n mus~en, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder
sonstlgen Mangel ordnungsgemaB zu beseitigen (lnstandhaltungs- und lnstandsetzungskosten).

§ 2 Aufstellung der Betriebskosten

Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:
1. d~e laufenden offentlichen Lasten des GrundstOcks, hierzu gehort namentlich die Grundsteuer;
2. die Kosten der Wasserversorgung, hierzu gehoren die Kosten des Wasserverbrauchs, die GrundgebOhren, die
Kosten der Anmietung oder anderer Arten der GebrauchsOberlassung von Wasserzahlem sowie die Kosten ihrer
Verwendung einschlieBlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten
der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage
und einer Wasseraufbereitungsanlage einschlieBlich der Aufbereitungsstoffe;
3. die Kosten der Entwasserung, hierzu gehoren die GebOhren fur die Haus- und GrundstOcksentwasserung, die
Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht offentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer
Entwasserungspumpe;
4 . die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschlieBlich der Abgasanlage, hierzu gehoren die Kosten der
verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung,
Oberwachung und Pflege der Anlage, der regelmaBigen PrOfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit
einschlieBlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten
der Messungen nach dem Bundes-lmmissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der
GebrauchsOberlassung einer Ausstattung zur
Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
einschlieBlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung
oder
b) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage, hierzu gehoren die Kosten der verbrauchten
Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der Oberwachung sowie die
Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums
oder
c) der eigenstandig gewerblichen Lieferung von Warme, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a, hierzu
gehoren das Entgelt fur die Warmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehorigen Hausanlagen
entsprechend Buchstabe a
oder
d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstatten,
hierzu gehoren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und VerbrennungsrOckstanden in der
Anlage, die Kosten der regelmaBigen PrOfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit
zusammenhangenden Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem Bundes-
lmmissionsschutzgesetz;
5. die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, hierzu gehoren die Kosten der Wasserversorgung
entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berOcksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwarmung
entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
oder
b) der eigenstandig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a,
hierzu gehoren das Entgelt fur die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der zugehorigen
Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
oder
c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergeraten, hierzu gehoren die Kosten der Beseitigung von
Wasserablagerungen und VerbrennungsrOckstanden im lnnern der Garate sowie die Kosten der regelmaBigen
PrOfung der Betriebsbereitschaft und
Betriebssicherheit und der damit zusammenhangenden Einstellung durch eine Fachkraft;
6. die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend
I
Nummer 2, soweit sie

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Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburgstr. 62 , Vertragsbeginn: 16.07.2023

nicht dart bereits berucksichtigt sind,

oder
b) bei der eigenstandig gewerblichen Lieferung von Warme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und
entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dart bereits berucksichtigt sind,
oder
c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe
d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dart bereits berOcksichtigt sind;
7. die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs, hierzu gehoren die Kosten des Betriebsstroms,
die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung,Oberwachung und Pflege der Anlage, der regelmaBigen Prufung
ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlieBlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die
Kosten der Reinigung der Anlage;
8. die Kosten der StraBenreinigung und MOllbeseitigung,
zu den Kosten der StraBenreinigung gehoren die fOr die offentliche StraBenreinigung zu entrichtenden GebOhren
und die Kosten entsprechender nicht offentlicher MaBnahmen; zu den Kosten der MOllbeseitigung gehoren
namentlich die fOr die MOllabfuhr zu entrichtenden GebOhren, die Kosten entsprechender nicht offentlicher
MaBnahmen, die Kosten des Betriebs von MOllkompressoren, MOllschluckem, MOllabsauganlagen sowie des
Betriebs von MOllmengenerfassungsanlagen einschlieBlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung;
9. die Kosten der Gebaudereinigung und Ungezieferbekampfung, zu den Kosten der Gebaudereinigung gehoren
die Kosten fOr die Sauberung der von den Bewohnem gemeinsam genutzten Gebaudeteile, wie Zugange, Flure,
Treppen, Keller, Bodenraume, WaschkOchen, Fahrkorb des Aufzugs;
10. die Kosten der Gartenpflege, hierzu gehoren die Kosten der Pflege gartnerisch angelegter Flachen
einschlieBlich der Erneuerung von Pflanzen und Geholzen, der Pflege von Spielplatzen einschlieBlich der
Emeuerung von Sand und der Pflege
von Platzen, Zugangen und Zufahrten, die dem nicht offentlichen Verkehr dienen;
11 . die Kosten der Beleuchtung,
hierzu gehoren die Kosten des Stroms fOr die AuBenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnem
gemeinsam genutzten Gebaudeteile, wie Zugange, Flure. Treppen, Keller, Bodenraume, WaschkOchen;
12. die Kosten der Schomsteinreinigung,
hierzu gehoren die KehrgebOhren nach der mar!gebenden GebOhrenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten
nach Nummer 4 Buchstabe a berOcksichtigt sind;
13. die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung,
hierzu gehoren namentlich die Kosten der Versicherung des Gebaudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser sowie
sonstige Elementarschaden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung fur das Gebaude, den Oltank und
den Aufzug;
14. die Kosten fOr den Hauswart, hierzu gehoren die VergOtung, die Sozialbeitrage und alle geldwerten
Leistungen, die der Eigentomer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart fOr seine Arbeit gewahrt, soweit diese
nicht die lnstandhaltung, lnstandsetzung, Emeuerung, Schonheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft;
soweit Arbeiten vom Hauswart ausgefOhrt werden, dOrfen Kosten fOr Arbeitsleistungen nach den Nummem 2 bis
10 und 16
nicht angesetzt werden;
15. die Kosten
a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage, hierzu gehoren die Kosten des Betriebsstroms und die
Kosten der regelmaBigen PrOfung ihrer Betriebsbereitschaft einschlieBlich der Einstellung durch eine Fachkraft
oder das Nutzungsentgelt
fOr eine nicht zu dem Gebaude gehorende Antennenanlage sowie die GebOhren, die nach dem
Urheberrechtsgesetz fOr die Kabelweitersendung entstehen,
oder
b) des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu gehoren die Kosten
entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebuhren fOr BreitbandanschlOsse;
16. die Kosten des Betriebs der Einrichtungen fur die Waschepflege, hierzu gehoren die Kosten des
Betriebsstroms, die Kosten der Oberwachung, Pflege und Reinigung der
Einrichtungen, der regelmaBigen PrOfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebss~ch~rhei~ sowie die Kosten der
Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berOcks1cht1gt smd;
17. sonstige Betriebskosten, . . .
hierzu geMren Betriebskosten im Sinne des§ 1, die von den Nummern 1 bis 16 mcht erfasst smd.
 ' Mietvertrag: 1000/02106-1261-05, Seeburg 1
s r. 62 ' Vertragsbeginn: 16.07.2023

lnformationsblatt gemaB Dienstl .

eistungs-lnformationspflichten-Verordnung

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Handelsregister Registergericht Leipzig

Registernummer HRB 1776

Umsatzsteuernummer 231/113/02235

Berufsverbandsmitgliedschaft Mitglied im GdW Bundesverband dt.

Wohnungs- und lmmobilienunternehmen
e.V. Mitglied im vdw Verband der
Wohnungs- und lmmobilienwirtschaft
Sachsen e.V.
Vertragsklauseln Ober das auf den
Vertrag anwendbare Recht Soweit in einem Vertrag keine
abweichende
Regelung getroffen ist, gelten die gesetz-
lichen Bestimmungen.
Zwingende gesetzliche Bestimmungen
bleiben unberuhrt.

Vertragsklausel Ober den Gerichts-

stand For Streitigkeiten aus einem Mietvertrag
ist das Gericht zustandig, in dessen Be-
zirk das Mietobjekt (Wohnung/Gewerbe/
Stellplatz) liegt. Grundsatzlich gilt fOr Ver-
trage Ober unsere Dienstleistungen der
Gerichtsstand Leipzig.

Berufshaftpflichtversicherung/
Vermogensschadenshaftpflichtversicherung
Name und Anschrift des Versicherers XL lncurance Company SE
Direktion tor Deutschland
Hopfenstrasse 6
80335 MOnchen
Raumlicher Geltungsbereich Deutsch land

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Mariam Muhammadi
Saliha Muhammadi
Stauffenbergstr. 122
07318 Saalfeld

Illllll lllll 111111111111111 11111 1111111111111

1675503

An das
Jobcenter Leipzig
Georg-Schumann-Stra~e 150
04159 Leipzig

Frau Mariam Muhammadi

Frau Saliha Muhammadi
fur die Wohnung - OG05/LI. - Seeburgstr. 62
Kundennummer: 07502//0119340 und 07502//0117902

Abtretungserklarung

Sehr geehrte Darnen und Herren,

hiermit teile/n ich/wir Ihnen mit, dass ich/wir im eigenen lnteresse wonsche/n, dass die Kosten tor
Unterkunft und Heizung gema~ § 22 Abs. 4 SGB II

in HOhe von derzeit 544, 13 €

direkt an meinen Vermieter, die

Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH

Bankverbindung Aareal Bank AG
IBAN: DE69550104000868825616
BIC: MRBDE5WDOM
Mieternummer: 1000/021 06-1261-05

0berwiesen werden sollen, da nur so die zweckentsprechende Verwendung dieser Gelder sicher
gestellt ist.

Im Hinblick auf die Folgen nicht erfolgter Mietzahlungen und der mietrechtlichen Konsequenzen for
meine/unsere Wohnung als meinem/unserem Lebensmittelpunkt liegt die Abtretung in
meinem/unserem wohlverstandenen lnteresse gema~ § 53 Abs. 2 Nr. 2 SGB I.

In diesem Zusammenhang bitte ich um Obernahme der vertraglich vereinbarten Mietkaution in

Hohe von 1.099,08 €. Diese muss bis zum 16.07.2023 an meine Vermieterin auf das
Mietkautionskonto-lBAN DE40550104000868860767
BIC MRBDE5WDOM
Verwendungszweck 1000/02106-1261 KOS

uberwiesen werden. Vielen Dank!

Leipzig, den Zo.&?. 23

MariamM&·
Saliha Muhammadi