Rechte und Pflichten

vertragsimmanenter Konkurrenzschutz - Verpflichtung des Vermieters, nicht an zwei gleiche Gewerbe/Branchen in einem Objekt zu vermieten - automatischer Vertragsinhalt, da vom Gesetz vorgegeben (vertragl. Ausschluss mgl.) - Grnde: mehr/regelmige Kundschaft - mgl. Folgen bei Nichteinhalten: auerord. Kndigung, Schadenersatz Betriebspflicht - Verpflichtung des Mieters, die Rume zu ffnungszeiten zum Gebrauchszweck fr Kunden offen zu halten und das Geschft zu betreiben - nur mit vertraglicher Vereinbarung - Grnde: Umsatzmiete, Auswirkung auf benachbarte Mieter - mgl. Folgen bei Nichteinhaltung: Kndigung, Schadenersatz Instandhaltung/Instandsetzung - komplette Abwlzung auf Mieter mglich vertragl. Vereinbarung, laut der der Mieter Reparaturen und Wartungen in seinem Einflussbereich vornehmen muss: z.B. durch Dritte verursachte Mngel, schon vorhandene Mngel, Mngel, die nichts mit dem Mietgebrauch zu tun haben, Mngel auerhalb des Risikobereichs des Mieters Schnheitsreparaturen - Pflicht des Mieters: Ttigwerden nach Grad der Abnutzung - Fristenplne mglich mit vertragl. Vereinbarung Betriebskosten - Kosten, die mit dem laufenden Betrieb des Objektes im Zusammenhang stehen - Zahlung durch den Mieter nur mit gesonderter Vereinbarung (lt. Gesetz zahlt Vermieter die auf der Mietsache ruhenden Lasten)