Penthouse: mit Blick auf die Altstadt

Nymphenburger Hfe
80335 Mnchen Maxvorstadt

Wohnflche ca. 260 m

Anzahl Rume 7
Kaufpreis 3.700.000 EUR
Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt in Mnchen ist neben dem Lehel und dem Glockenbachviertel die zentrale
Citylage Mnchens. Das Angebot an Kunst, Kultur und Bildung ist hier fast unerschpflich:
sieben Museen darunter das neu erffnete Lenbachhaus, die Pinakothek der Moderne und
das Museum Brandhorst , die Ludwigs- Maximilians-Universitt, die Technische Universitt
sowie zahlreiche Theater und Galerien.
Die U-Bahn-Haltestelle Stiglmaierplatz liegt in direkter Umgebung zu den Wohnungen und
Bros der Nymphenburger Hfe. Gleiches gilt fr die Straenbahn- Haltepunkte
Stiglmaierplatz und Sandstrae.

Eckdaten

Wohnflche ca. 260 m Fernwrme/Fussbodenheizung

Anzahl Rume 7 2 Balkone, 2 Loggien, Dachterrasse ca. 40m
Anzahl Schlafzimmer 5 2 Tiefaragenstellpltze
Anzahl Badezimmer 3 Einbaukche mit Miele/Gaggenau Gerten
Baujahr 2012 Italienisches Designer Mbel und Luxus
Ausstattung in den Bdern
Eingangsbereich im 6. OG
Objekt
Wohnung ber zwei Etagen
Dachterrasse mit Blick auf die Frauenkirche
und in die Alpen
4 zustzliche Balkone
Groflchige Fenster mit auenliegendem
Sonnenschutz
Tren in Sonderhhe
Grozgig gestalteter Wohn-/ Essbereich
4 Schlafzimmer und ein Bro
Parkettbden in der gesamten Wohnung
Magefertigte Innentreppe ber drei Ebenen mit
integrierter Beleuchtung
Designer-Einbaukche nach Ma mit
hochwertigen Gerten von Gaggenau und Miele
Induktionskochfeld, Geschirrsplmaschine,
Splbecken aus Edelstahl mit Armaturen
von Dornbracht
Video Gegensprechanlage auf 2 Ebenen
Multimedia-Verkabelung in allen Wohnrumen
Fubodenheizung in der gesamten Wohnung
Exklusive Bder von Waterfront Bathrooms
Mnchen
Freistehende Badewanne
Bderfliesen von der Firma Remo Taufkirchen
(Stilhof)
3 Bder und ein separates Gste-WC
3 Kellerrume
Gute Verkehrsanbindung an die ffentlichen
Verkehrsmittel (U- Bahn U1 / Tram 20, 21, 22, N20)
ab Stiglmaierplatz
Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen
sowie den Flughafen
Ca. 10 Minuten mit dem Rad in die Mnchner
Innenstadt
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch kWh/(m*a): 72,50
Wohnbereich

Anlagebeschreibung

Die Nymphenburger Hfe untergliedern sich in einen Bro- (NY Office I und II) und einen
Wohnbereich. Als "Piazza" und Ort der Begegnung fungiert der zentrale, langgestreckte Innenhof
mit dem Wassertisch und den Gingkobumen. Der Westhof liegt ein Geschoss hher als die
Piazza, was zu interessanten Maisonette-Gartenwohnungen fhrt. Verteilt ber das Areal
befinden sich mehrere Grnflchen mit Bumen, zum Teil mit altem, groem Baumbestand.
Essbereich mit Blick in die Kche

Kche
Kche

Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Bad en suite

Badezimmer
Schlafzimmer

Bad en suite
Badezimmer

Eingangsbereich im 5 OG.
Fernsehzimmer

Kinderzimmer
Gstezimmer

Treppe ber 3 Ebenen

Dachterrasse

Dachterrasse
 Innenhof

Dachterrasse
5. OG Dieser Grundriss ist nicht mastabsgerecht und ist zur Maentnahme nicht geeignet.
Er dient nur der Vorinformation.
6. OG Dieser Grundriss ist nicht mastabsgerecht und ist zur Maentnahme nicht geeignet.
Er dient nur der Vorinformation.
Dachterrasse Dieser Grundriss ist nicht mastabsgerecht und ist zur Maentnahme nicht geeignet.
Er dient nur der Vorinformation.
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Allgemeine Geschftsbedingungen

1.Fr den Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Hhe von 3% vom Kaufpreis,
zzgl. gesetzlicher MwSt., durch den Kufer fllig. Die Provision wird fllig, wenn anhand unserer
Unterlagen oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch besteht
auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. wenn
und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche
Erweiterungen und Ergnzungen zustande kommen.

2.Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande kommende Vertrag aufgrund
auflsender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines
Rcktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelst oder aus anderen in seiner Person oder seines
Ehegatten liegenden Grnden rckgngig gemacht bzw. nicht erfllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich
angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum
Schadensersatz verpflichtet.

3.Ist dem Empfnger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages
bereits bekannt, so hat er uns dies unverzglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als urschlich fr den
Kauf.

4.Der Kaufinteressent hat die Verpflichtung, bei smtlichen Verhandlungen uns als urschlichen
wirkenden Makler zu benennen und zu diesen und jedem weiteren Vertragsabschlu heranzuziehen
sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Vertrgen zu beschaffen.

5.Unsere Angebote und Informationen sind nur fr den Empfnger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich
zu behandeln und drfen nicht an Dritte weitergereicht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe
ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Hhe der Provision
zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wre.

6.Sollte durch die Weitergabe unserer Informationen ber einen Bautrger an einen Bauherrn ein
Kaufvertrag zustande kommen, ist dieser provisionspflichtig.

7.Der Maklervertrag kann jederzeit mit 3 Monatiger Kndigungsfrist gekndigt werden. Die Kndigung
bedarf der Schriftform. Der Auftraggeber ist zur Kndigung verpflichtet, sobald keine Kaufabsicht
mehr besteht.

8.Wir sind berechtigt, auch fr die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig ttig zu
werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

9.Mndliche Vereinbarungen bzw. Absprachen bedrfen zu ihrer Gltigkeit einer schriftlichen

Besttigung durch den Makler.

10.Bei Ungltigkeit einer der vorstehenden Bedingungen bleiben die brigen Punkte in vollem Umfang
wirksam.