SANUS

IMMOBILIEN
Berlin

Im internationalen Vergleich immer noch ein Schnäppchen?

Die Berliner Immobilienpreise sind in den letzten Jahren

rasant gestiegen.

SANUS AG / Durch den rapiden Anstieg der Bevölkerungszahl liegt der Leerstand
mittlerweile nur noch bei knapp über einem Prozent. Kürzlich teilte die
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen mit, dass bis zum Jahr 2030
insgesamt 194.000 neue Wohnungen benötigt werden.
Der realisierte Wohnraum hinkt weit hinterher, vor allem die städtischen
Gesellschaften tun sich schwer, die vorgegebenen Zahlen zu erfüllen. 2016
wurden insgesamt knapp 14.000 Wohnungen realisiert, dem gegenüber steht ein
Bevölkerungszuwachs von 60.000 Menschen – in nur einem Jahr! Berlin gilt
mittlerweile weltweit als hip, schick, trendy, ein Hotspot vor allem auch für junge
Menschen, die es verstärkt an die Spree zieht.
Die Konsequenz ist eine Explosion der Miet- und Kaufpreise für Immobilien in der
Hauptstadt.

SANUS AG / Im internationalen Vergleich jedoch ist Berlin immer noch ein

Schnäppchen. Laut einer Studie des US-Immobiliendienstleisters Rentcafé sind
die Top5 der weltweit teuersten Städte Metropolen wie New York (26 qm für
1.500 Dollar), London (28 qm für 1.500 Dollar), San Francisco (29 qm für 1.500
Dollar), Zürich (29 qm für 1.500 Dollar) und Hongkong (30 qm für 1.500 Dollar).
Berlin liegt in dem Ranking auf Platz 28, hier bekommt man immerhin 139
Quadratmeter Wohnraum für 1.500 Dollar. Damit liegt Berlin auch weit hinter
anderen europäischen Hauptstädten und Metropolen wie Genf (32 qm),
Stockholm (39 qm), Paris (30 qm), Brüssel (78 qm), Amsterdam (58 qm) und
Barcelona (71 qm).

Internationale Investoren zieht es verstärkt in die deutsche Hauptstadt. Neben

den vergleichsweise niedrigen Preisen sprechen vor allem Aspekte wie die
politische und wirtschaftliche Stabilität Deutschlands für Berlin.

SANUS AG / Für Siegfried Nehls, Vorstand und Gründer des Berliner

Projektentwicklers SANUS AG, hat Berlin immer noch viel Aufholbedarf: „Berlin
wird immer internationaler, das schlägt sich auch in den Immobilienpreisen
nieder. Wie man sieht, ist aber immer noch viel Luft nach oben. Natürlich wünscht
sich niemand Verhältnisse wie beispielsweise in London, wo die Innenstadt nach
Büroschluss am Abend wie ausgestorben ist, aber ich glaube auch nicht, dass
Berlin sich in diese Richtung entwickeln wird. SANUS AG / Dennoch werden die
Preise weiter steigen, denn Berlin ist attraktiv und damit wird auch die Nachfrage
nach Berliner Immobilien anhaltend hoch bleiben.“

„Wir brauchen Grundstücke mit Potenzial“ Interview mit

Siegfried Nehls, Vorstand und Gründer der SANUS AG, zu
den Herausforderungen bei der Grundstückakquisition von
Berliner Baugrundstücken

Welche Probleme gibt es derzeit bei der Grundstücksakquise

für Bauträger?

SANUS AG / Siegfried Nehls: Eines der größten Probleme in diesem

Zusammenhang ist natürlich die starke Reglementierung der Berliner Bezirke, was
Wohnnutzungen betrifft. Das Berliner Model verlangt absurde Mietpreise für bis zu
30% der Flächen einer Baumaßnahme.
Hinzu kommen zunehmend unklare Regierungsverhältnisse in Bezirken wie
Pankow und damit einhergehend eine Verlängerung der Bearbeitungszeiten von
Bauanträgen und Bebauungsplänen, die dann erst nachfolgende Generationen
realisieren können.

Wenn Grundstücke fehlen, können Sie nicht bauen. Wie lösen Sie dieses Problem?

SANUS AG / Siegfried Nehls: In Berlin fehlen keine Grundstücke! Schätzungen

gehen davon aus, dass es Freiflächen für circa 300.000 zusätzliche Wohnungen
gibt. Leider fehlt oft der politische Wille, diese Flächen auch bebauen zu lassen.
Auch mit den Möglichkeiten der Verdichtung tut man sich schwer, beispielsweise
steht man dem Wohnen in der Höhe sehr kritisch gegenüber und nutzt
vorhandene Chancen nicht.

Haben Sie eigene Grundstücksscouts?

Siegfried Nehls: Ja. Frau Asli Özel ist die Acquisition und Transaction Managerin
der SANUS AG und damit unsere Ansprechpartnerin für die Akquisition von
Grundstücken und Gebäuden im Berliner Stadtgebiet und Potsdam.

Und wie läuft das konkret vor Ort ab? Sie sehen eine interessante Fläche und
klingeln an der Tür falls es eine gibt?

Siegfried Nehls: Einfach gesagt: Ja! Natürlich halten wir Augen und Ohren offen,
meist gibt es schon vorab Anhaltspunkte, an wen man sich wenden muss.

Und wenn Sie nirgendwo klingeln können?

SANUS AG / Siegfried Nehls: Dann fragen wir die Nachbarn, das Grundbuchamt,
es gibt viele Möglichkeiten. Manchmal muss man schon ein bisschen
recherchieren, aber letzten Endes finden wir schon die richtigen Ansprechpartner.

Arbeiten Sie mit Immobilienvermittlern und Verwaltungen zusammen bei der

Suche nach Grundstücken?

Siegfried Nehls: Auf jeden Fall. Wir selbst verfügen über ein sehr gutes Gespür für
Lagen mit Potenzial. Berlin ist ein sehr dynamischer Standort, der einen solchen
Instinkt aus meiner Sicht auch fordert. Natürlich arbeiten wir aber auch mit
Immobilienvermittlern und Verwaltungen zusammen, um die passenden
Grundstücke zu finden.

Was ist Ihnen wichtig, wenn Makler mit Ihnen zusammenarbeiten?

SANUS AG / Siegfried Nehls: Ganz entscheidend ist natürlich, dass ein Makler uns
das liefert, was wir brauchen. Grundstücke mit Potenzial!

Welche Bedürfnisse können Makler generell für Sie lösen?

Siegfried Nehls: Der Makler ist in diesem Zusammenhang unser erster

Ansprechpartner und er muss das Sprachrohr zu seinen Mandanten sein. Dazu
gehört auch zu vermitteln, wenn es um Preisvorstellungen geht, so dass alle
Beteiligten einen gangbaren Weg finden können.

Wie möchten Sie von Maklern angesprochen werden? Was überzeugt Sie?

Siegfried Nehls: Natürlich Expertise, Erfahrung und Know-How! Oft zeigt sich das
in gut aufbereiteten Exposés, die ausführliche Hintergrundinformationen bieten.

Was ist der Prototyp des perfekten Maklers für Sie?

Siegfried Nehls: Den gibt es nicht!

Wie wichtig ist lokale Expertise dafür?

Siegfried Nehls: Lokale Expertise ist für uns ganz entscheidend und etwas, wovon
auch wir eine große Portion mitbringen. Ein Makler, der nicht mit dem Berliner
Markt und seinen Anforderungen vertraut ist, wird für uns keine große
Unterstützung sein.

Woran erkennen Sie Kompetenz bei potentiellen Partnern?

SANUS AG / Siegfried Nehls:Wie gesagt, Erfahrung und Know-How. Man merkt

sehr schnell, wenn die Menschen wissen, wovon sie reden. Das ist die Grundlage
für jede Zusammenarbeit.

Was nervt Sie eher? Wie darf ein Makler auf keinen Fall an Sie herantreten?

Siegfried Nehls: Es kommt vor, dass Makler ein Objekt vom Markt sammeln und
das anbieten. Greift man darauf zurück, kann der Makler oft aber nicht liefern.
Das ist unseriös und für uns letzten Endes eine Zeitverschwendung.

Die SANUS AG: Kompetent . Innovativ. Bewusst

Berlin verpflichtet: Bis heute feilt die SANUS AG stetig an der

perfekten Immobilie.

Seit über zwanzig Jahren ist die SANUS AG als innovativer Immobilienentwickler
in der Spreemetropole aktiv, gestaltet qualitätsvolle Wohn- und
Geschäftsimmobilien und hat damit in vielen Berliner Bezirken die
Quartiersentwicklung entscheidend geprägt. Die SANUS AG fühlte sich dabei
stets der Historie verpflichtet und hat in stetiger Abstimmung mit
Stadtentwicklung und Denkmalpflege wahre Kleinode im Berliner Stadtbild
geschaffen.

Von Beginn an arbeitete die SANUS AG eng mit Architekten, Stadtplanern und
Gewerken zusammen und suchte den Dialog mit Kapitalanlegern, Nutzern und
Entscheidern. Auf diese Weise wurde für alle Beteiligten höchste urbane Wohn-
und Lebensqualität geschaffen, die verschiedenste Vorstellungen an Wohnen,
Leben und Arbeiten berücksichtigen.

Durch ein Netzwerk von Unternehmen, die alle Schritte der

Immobilienentwicklung von Beginn an leisten können, ist die SANUS AG in der
Lage, Wohnraum zu Marktpreisen anzubieten, die auch für Normalbürger
erschwinglich sind. Das Unternehmen, das sich seit vielen Jahren auch in
kultureller und sozialer Hinsicht in Berlin engagiert, hat seit seiner Gründung vor
über zwanzig Jahren insgesamt über 5.000 Wohneinheiten und 24 Quartiere
realisiert.

Mit einem umfassenden Leistungsspektrum deckt das Unternehmen alle

Planungs- und Bauphasen ab und gewährleistet reibungslose Abläufe von der
Grundstückssicherung über Baurecht bis Vermarktung der schlüsselfertigen
Immobilie. Die Expertise der SANUS AG liegt insbesondere darin, prospektive
Lagen früher als andere zu erkennen und Potenziale schnell zu Vorteilen zu
entwickeln.

Eine Bauträgerschaft der SANUS AG ist dadurch gekennzeichnet, dass diese von
Beginn an am Entwicklungsprozess beteiligt ist. Eine Beschäftigung mit der
Bauausführung mit Details zu Technikintegration, Materialauswahl und
Substanzerhalt ist damit möglich und bringt den Vorteil mit sich, noch vor der
Ausführungsplanung ein differenziertes Wissen über geplante
Immobilienentwicklungen zu haben.

Auch hier ist es Anspruch der SANUS AG, allen Beteiligten zur Fertigstellung eines
Projekts modernste Wohn-, Umwelt-, als auch Gesellschaftsstandards bieten zu
können. Das Ziel ist, Immobilien für das zukünftige Berlin zu bauen statt lediglich
Maßstäbe einzuhalten. Damit ist gewährleistet, dass bei der Schlüsselübergabe
hochwertige Umsetzungen präsentiert werden, die hohe Investitionswerte
legitimieren.

Die jahrelange Erfahrung der SANUS AG hinsichtlich aussichtsreicher

Wachstumslagen sowie der Analyse von standortbestimmenden Faktoren sichern
den Kunden und Klienten einzigartige Einsichten in das moderne Berlin – für gute
Renditen und erfüllte Anlageversprechen.

Um nationale und internationale Investoren und Kapitalanleger bei Immobilien-

Investments optimal beraten zu können, ist eine ganzheitliche Kenntnis über die
Phasen einer Projektentwicklung und der Bauausführung die beste Basis. SANUS
bietet dieses Leistungsspektrum für jedes Immobilienprojekt – ohne externe
Anbieter, alles aus einer Hand. Mit einem eigenen Geschäftsfeld der
Kapitalanlagen kann das Unternehmen solide und nachhaltige Wertentwicklungen
von Immobilien-Investments eindrücklicher darstellen und überzeugt mit
Kompetenz in allen Leistungsphasen.

Ein Ende der hohen Nachfrage nach Immobilien in Berlin ist nicht abzusehen und
es gibt viele Ursachen, die zu dieser Nachfrage in der Hauptstadt beitragen.
Neben dem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot, gibt es hier auch interessante
Jobmöglichkeiten und eine damit steigende Kaufkraft. Hinzu kommt, dass Berlin
als Studien- und Ausbildungsort punkten kann und als Partymetropole gilt.

Die SANUS AG und ihr Gründer Siegfried Nehls: ein erfolgreiches

Immobilienunternehmen mit einem klaren Schwerpunkt, Weitsicht und
Kreativität. Unternehmer wie Siegfried Nehls haben maßgeblich dazu beigetragen,
Berlin zu internationalem Ruf als hippe, lebenswerte und grüne Metropole zu
verhelfen. Dafür werden sich Siegfried Nehls und die SANUS AG auch in Zukunft
weiter einsetzen.

SANUS AG / Wohnungsbau Berlin

Berlin befindet sich nach wie vor in einer nachhaltigen Aufschwungphase. Ein
Ende des Booms der deutschen Hauptstadt ist nicht abzusehen, die
Bevölkerungszahlen wachsen rapide, in der Folge steigt der Wohnraumbedarf. Die
Politik hat bereits der Schaffung von Wohnraum oberste Priorität eingeräumt.
Berlin ist eine Stadt der Singles (ca. 54 Prozent) und der Mieter (85 Prozent der
Berliner wohnen zur Miete).

SANUS AG / Bedingt durch die Preisentwicklung und die zunehmende Verdichtung

der Stadt wird sich das Wohnen in den Bedarfsgrößen verändern. Die höchste
Nachfrage wird es nach 1-2 Zimmerwohnungen mit 30-40 Quadratmetern
Wohnfläche geben. Ein weiterer Trend, den die SANUS AG lange vorhergesehen
hat, ist das zeitlich befristete möblierte Wohnen im Bereich von
Technologiestandorten und Studienzentren. Gleich vier aktuelle Projekte der
SANUS AG entsprechen diesem Konzept.

In der Invalidenstraße 1 und 6, der Blücherstraße 12 und der Landsberger Allee

42 schafft das Unternehmen moderne, möblierte Apartments, die den Zeitgeist
aufgreifen und fortführen. Singles oder ausländische Arbeitnehmer, die nur einen
begrenzten Zeitraum in der Hauptstadt verbringen sind die Hauptzielgruppe für
diese Form des Wohnens.

SANUS AG / Die Sanierung und Modernisierung von Altbauten besitzt nach wie
vor einen großen Stellenwert für die SANUS AG, die besonders in diesem Bereich
Expertise, Erfahrung und Know-How vorweisen kann. Am Kaiserdamm 13 saniert
das Unternehmen einen Altbau, der modernisiert und umgebaut und gestalterisch
mit einem Neubau zusammengeführt wird. An einem der attraktivsten Standorte
Berlins, in direkter Nachbarschaft zum Lietzensee, zeigt sich das breite Spektrum
der SANUS AG, Alt- und Neubau werden harmonisch zu einem ästhetisch
ansprechenden Objekt zusammengeführt

Die zunehmende Bedeutung von Neubauobjekten für das Unternehmen zeigt sich
beispielsweise in der Zillestraße, in Alt-Stralau oder in der Einbecker Straße, die
sich mit großen Schritten der Fertigstellung nähern. Die SANUS AG zeigt bei
diesen Projekten eindrucksvoll, dass Neubauten nicht nur qualitativ hochwertig
sein müssen, sondern sich auch in ein bestehendes Umfeld einfügen und den
Bedürfnissen der Menschen gerecht werden müssen.

Wohnungsbau Potsdam

Als brandenburgische Landeshauptstadt und Kulturstandort mit einer

beeindruckenden Historie sowie durch seine unmittelbare Nähe zur Hauptstadt
hat Potsdam in den vergangenen Jahren eine große Anziehungskraft entwickelt.
Die Stadt hat den größten Flächenumsatz Deutschlands und analog zum Berliner
Immobilienmarkt ist die Preisentwicklung stabil.

Eine positive Bevölkerungsentwicklung und die zunehmende Bedeutung als

Innovationsstandort steigern weiter die Attraktivität Potsdams. Eine Entwicklung,
die von der SANUS AG lange vorhergesehen wurde. Potsdam verfügt über viele
historische bauliche Strukturen und ist damit das ideale Betätigungsfeld für die
Sanierungsexperten der SANUS AG. Aktuell hat das Unternehmen in Potsdam
zwei weitere Objekte in der Benkertstraße 3 und in der Berliner Straße 28/29
(Villa Tummeley) angekauft. In beiden Fällen handelt es sich um historisch
bedeutsame Gebäude, die sich in allerbester Lage in Potsdam befinden.

Mit Fingerspitzengefühl saniert die SANUS AG diese Baudenkmäler und schafft

damit Wohnraum mit Anspruch und Stil im beliebten Holländischen Viertel und
der Berliner Vorstadt.
Ebenfalls in bester Lage, mitten im Zentrum Potsdams, befindet sich das Projekt
Havelblick 8. Der ehemalige Brandenburger Landtag (im Volksmund auch „Kreml“
genannt) hat eine bewegte Geschichte und wird durch die SANUS AG eine
Verjüngungskur erhalten, allerdings ohne tiefgreifende Veränderungen etwa an
der Fassade. Insgesamt werden an dem Standort 139 Wohn- und 26
Gewerbeeinheiten entstehen.

Potsdam:

Eine Stadt zwischen Vergangenheit und Zukunft, modern und historisch

gleichermaßen. Die alte Pracht preußischer Fürsten ist in der altehrwürdigen Stadt
zur höchsten Vollendung gelangt und im Stadtbild überall präsent. Eine besondere
Herausforderung, der sich die SANUS AG gerne stellt und mit gleich drei
Projekten die herausragende Expertise und Erfahrung, aber auch die
Unternehmensphilosophie, eindrucksvoll unter Beweis stellt.