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OstseeSparkasse Rostock & Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

in Vertretung von LBS IMMOBILIEN

Stadthaus in 18236 Kröpelin

Objekt-Nr. 570-0061
Zentrale Lage Kröpelins
Merkmale: Wohnfläche: ca. 70 m² Baujahr: ca. 1953
Zimmer: 3 Letzte Modernisierung: ca. 2012
Badezimmer: 1 Zustand: teilsaniert
Schlafzimmer: 2 Bauweise: Massivbau
Grundstück: ca. 549 m² Unterkellerung: voll unterkellert
Das Haus ist: eigengenutzt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Ausstattung: Abstellraum, Dusche, Haustiere erlaubt, Kabel-/Sat-TV, Keller, Nichtraucher,
Tageslichtbad, Terrasse
Kaufpreis: 69.000 EUR zzgl. 4,76 % Käuferprovision

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Objekt-Nr. 570-0061

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 144,80 kWh/(m²a); Klasse E
Hauptenergieträger: Gas
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr laut Energieausweis: 1953

Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Stadthaus inklusive Garage aus dem Jahre 1953. Weitere
Bebauungen sind die Terrasse vor dem Haus, das massive Nebengebäude sowie der Carport an der
gepflasterten Auffahrt.

Das Gebäude steht hälftig auf einer Erhebung, sodass der Eingangsbereich noch ebenerdig liegt,
wiederum der hintere Teil der Räumlichkeiten sich unter der Erde befindet und somit als
Kellergeschoss definiert wird. Es gibt drei Haupteingangstüren für den Kellerbereich. Auf der linken
Seite geht es in die Garage, welche auch als Abstellfläche dienen kann. Auf der rechten Seite geht es in
den Kellerraum, welcher als mögliche Ausbaureserve auf Ihre kreativen Hände wartet.

Über den zentral positionierte Hauseingangstür gelangen Sie zu der Geschosstreppe, welche Sie direkt
in den Wohnbereich des Hauses bringt. Oben angekommen erwartet Sie ein kleiner Flur, ein
großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Gästezimmer, ein
vollsaniertes Badezimmer mit barrierefreier Duschkabine sowie eine Küche mit Terrassenzugang. Das
Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren an einigen Stellen bereits saniert, dennoch wird Ihr
handwerkliches Geschick benötigt.

Als Mängel sind die Wellasbestdachdeckung auf dem Nebengebäude sowie die Feuchtigkeit im Keller
zu nennen.

Ausstattung:
Modernisierungen, Sanierungen, Instandhaltungen:

- ca. 1993 Einbau der Gastherme von Buderus inklusive Warmwasser

- ca. 1999 einsetzen der Kunststofffenster
- ca. 1999 Austausch der Hauseingangstür
- ca. 2008 Einbau der Nebeneingangstür sowie der Garagentür
- ca. 2010 einsetzen der Fliesenböden
- ca. 2010 Errichtung der Terrasse
- ca. 2012 Wasserleitungen erneuert
- ca. 2012 Sanierung vom Sanitärbereich

Kurze Baubeschreibung:

Außenwände: Ziegelsteinmauerwerk, Dämmung, Putz

Innenwände: Ziegelstein
Außentüren: Kunststofftüren
Innentüren: furnierte Holztüren, Schiebetür zur Küche
Treppe: Holztreppe
Geschossdecke: Holzbalkendecke inklusive Dämmung
Elektrik: Aluminiumleitungen (Sanitär mit Kupferleitungen), Kippsicherungen

Lage:
Kröpelin ist eine amtsfreie Kleinstadt mit ca. 4.700 Einwohnern. Sie liegt an der B 105 zwischen den
Hansestädten Rostock (24 km) und Wismar (34 km). Die Ostseebäder Kühlungsborn (10 km) und Rerik
(14 km) sind schnell erreicht. Im Ort befinden sich Geschäfte, Gastronomie und eine Grundschule. Die
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Objekt-Nr. 570-0061

Autobahn A20 Lübeck-Stettin liegt 15 km entfernt. Bus- und Eisenbahnverbindungen gehen nach
Rostock und Wismar.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kröpelin.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Sparkasse und eine Busstation befinden sich im näheren
Umfeld.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr
übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Finanzierung:
Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe
der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die
Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und
Finanzdienstleistungen.

Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines
persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken
können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über
uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse.

Raik Loßau
Am Handelspark 1
18209 Bad Doberan
Telefon: 0381 643 6507
rlossau@ospa.de

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Rückansicht Carport

Nebengebäude Hinterland

Auffahrt Wohnzimmer

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Schlafzimmer Gästezimmer

Küche Badezimmer

Geschosstreppe Kellerraum

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Garage

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