Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Immobilien Manfred Kainz:

Maklervertrag:
Unsere Maklertätigkeit umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss und/oder die Vermittlung von Miet-, Kauf-, Pacht-,
Unternehmensanteils-, oder ähnlichen Immobiliengeschäften einschließlich der dazugehöriger Beratungsleistungen.

Die nachfolgenden Geschäftsbedingungen schaffen die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Mit Inanspruchnahme
der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen oder durch das Anfordern oder Übergeben von Objektunterlagen oder
Objektinformationen durch uns kommt ein Maklervertrag zu den nachfolgenden Bedingungen zustande. Unsere Maklertätigkeit
erfolgt ausschließlich nach Maßgabe dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die der Maklerkunde durch die Erteilung des
Auftrages oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit anerkennt, sofern nichts anderes vorab schriftlich vereinbart wurde.
Der Maklervertrag kommt durch unsere Bestätigung des Maklerauftrages, des Maklerkunden oder die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit zustande.

Angebot:
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe (auch auszugsweise) an Dritte verpflichtet
Sie auch zur Weitergabe unserer Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen und eine Zuwiderhandlung macht Sie
schadenersatzpflichtig. Gibt der Empfänger diese ohne vorherige schriftliche Zustimmung unsererseits dennoch weiter, so hat er im
Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu ersetzen und zwar ohne
Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Vor Weitergabe sind wir in jedem Fall schriftlich zu
informieren. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote
verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Insbesondere bleiben Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Vorkenntnis des Angebotsempfängers:

Dem Empfänger eines Angebotes, dem das angebotene Objekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, uns dies innerhalb einer Woche
schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses
über das im Angebot nachgewiesene Objekt zu Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

Doppeltätigkeit:
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionsanspruch:
Unser Provisionsanspruch besteht und wird sofort fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung bezüglich des
von uns benannten oder angebotenen Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer
Tätigkeit ist ausreichend. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzug sind
Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund
Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu
vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (unseren Kunden) ausgeübt, das nicht durch arglistige
Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt anstelle unseres Provisionsanspruches ein Schadenersatzanspruch gegen den
Anfechtenden ein. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er
über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht,
sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder seinem wirtschaftlichen
Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich
vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Provisionssätze:
Sofern in unserem schriftlichen Angebot kein abweichender Provisionssatz und/oder kein anderer zur Provisionszahlung
Verpflichtender angegeben ist, gelten folgende Regelungen:

1. Kauf:
Bei An- und Verkauf von Haus und Grundbesitz sowie von Teileigentum, errechnet von dem Gesamtkaufpreis und von allen damit in
Verbindung stehenden Nebenleistungen: 3 %

2. An- und Vorkaufsrechte:

Bei Vereinbarungen von An-, und Vorkaufsrechten, berechnet vom Verkaufs- bzw. Verkehrswert des Grundstücks bzw. des
Immobilienbesitzes: 3 %

3. Erbbaurechte:
Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten, berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins: 3 %

4. Vermietung und Verpachtung von Gewerbeobjekten:

Der Mieteranteil beträgt maximal 3 % der Gesamtsumme der 10-Jahresnetttomieten bei Anmietung von mehr als 5 Jahren, 3
Monatsmieten bei einer Anmietung von bis zu 5 Jahren, mindestens aber 2 Monatskaltmieten (Optionen gelten als Mietzeit) und
werden der Mietvertragsdauer zugerechnet, ohne Rücksicht darauf, ob diese später in Anspruch genommen werden.

5. Wohnraumobjekte:
Bei Vermietungen, unabhängig von der Vertragsdauer 2 Monatskaltmieten vom Auftraggeber/Besteller. Die vorgenannten
Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der zum Zeitpunkt geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Vertragsverhandlungen:
Wir sind berechtigt, bei Vertragsabschluss anwesend zu sein, Termine sind uns daher rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben des weiteren
Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen
und/oder der Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, so sind die Vertragsparteien verpflichtet uns über den Vertragsstand als
auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.

Aufwandserstattung:
Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers berechtigt uns insbesondere zum Ersatz unserer Kosten, Auslagen und
Zeitaufwendungen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen. Ein
vertragswidriges Verhalten liegt u.a. dann vor, wenn der Auftraggeber uns nicht unverzüglich mitteilt, dass der von ihm erteilte
Auftrag gegenstandslos geworden ist. Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, so haben wir ebenso Anspruch
auf Ersatz entstandener Kosten, Auslagen und Zeitaufwendungen in voller Höhe, mindestens aber in Höhe von 50 % der bei
erfolgreichem Abschluss des Vertrages zustehenden Gesamtprovision.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei
der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es
erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Reisepasses festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszuges/Gewerbeanmeldung aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht
vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail)
widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor
Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer
Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die
rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Immobilien
Manfred Kainz
Hiddenseeweg 6
40880 Ratingen
Immobilien.Kainz@t-online.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen
(z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem
Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von
Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für
uns mit deren Empfang. Sie sind bei Widerruf dennoch verpflichtet Wertersatz in Höhe der vereinbarten Provision zu leisten.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Salvatoresche Klausel:
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

Erfüllungsort und Gerichtsstand:

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Ratingen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.