u

u

Immobilienpreis
u

u

u

u

Wohneigentumsquote
u

: 43%(2009)
u

Bauqualitt
u

u

u

Durchschnittliche Lebensdauer der
Immobilien in China: 25-30 Jahre
25-30
u

Mietrecht

Mietspiegel

Sozialer Wohnungsbau

Staatliche Frderung
u

Steuer und Zusatzkosten gegen

Spetakulation

Grundsteuer

Grunderwerbssteuer 3.5%

Notarkosten 1,5%

(Markler 3,25%-7% )

Spekulationssteuer
u

Bau- bzw. Renovierungspreise (

)

Hoher Anteil im
gesamten Immobilienpreis

( )
Einer der wichtigen
Entscheidungsfaktoren fr Kreditvergabe
u

u

: Kreditvergabe

u

Bank
: Kreditvergabe

Bau-
unternehme
n
... Bank
Verkufer
u

Langfristiger Sparplan Bausparen

vs.
(public accumulation funds)
u

( ) ( )
- +
- +
- +
- +

- +
+ - 1%
- +
u

Investitionen als Altervorsorge
u

Immobilieninvestition ist ein
langfristiger Plan

u

Referenz

Der Immobilienmarkt in Deutschland-Struktur und Funktionsweise, Verband

deutscher Pfandbriefbanken e. V.2009
u


Kreditvergabe

Kreditentscheidung
SCHUFA (http:www.schufa.de/score)
folgende Dinge mglichst vermeiden
- Mahnungen, ( )
- finanzielle gesetzliche Verpflichtungen Dritter
gegenber
- keine Kontoberziehung ( )
- keine greren Kredite fr Auto etc aufnehmen
( )
- gerichtliche Streitigkeiten, um Geld, die Sie
verlieren knnten ( )
u

Kreditentscheidung
Kreditfhigkeit Kapitaldienstfhigkeit

Kreditwrdigkeit Bonitt

Kreditvergabe
u

Kreditentscheidung
Bonittsprfung:
Eine BONITT ist die Summe aller finanziellen
und persnlichen Faktoren
Persnliche Faktoren:

Familiestand

Branche

Vermgen

Einknfte
Kreditvergabe
u

Kreditentscheidung
Gesamtkosten des Vorhabens
Kaufpreis / Herstellungkosten inkl. Grundstck

Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar,

Grundbuchamt, Markler, etc.)
Renovierungs- / Modernisierungskosten und
sonstiges (bspw. Bauzeitzinsen)
( )
Kreditvergabe
u

Kreditentscheidung

Eigenmittel
Bezahltes Grundstck, Sparguthaben, usw.
Fremdmittel zur Vor-, Zwischen- oder
endgltigen Finanzierung
Realkredit / Wohnbaudarlehen
Bauspardarlehen
Kombinationen dieser Darlehensarten
Kreditvergabe
u


Kreditvergabe
u


1. Welche ist die richtige Immobilie fr
mich?

Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

Eigentumswohnung
Neu oder gebraucht? ?
Zweck des Immobilienkaufs? ?
Schritte fr
Immobilienkauf
u


Schritte fr
Immobilienkauf
2. Finanzielle Rahmen

Baufinanzierung
u


Schritte fr
Immobilienkauf
3. Wo sind die Angebote?

Tageszeitungen, Internetportalen
Immowelt

Banken und Bausparkassen

Immobilienmaklern

Immobilienfachzeitschriften und
Ausstellungen

ber persnliche Kontakte

u


Schritte fr
Immobilienkauf
4. Wohnung besichtigen

Heizung

Wrme- bzw. Schalldmmung

Elektrische Leitungen, Sanitre

Installation

...
u


Schritte fr
Immobilienkauf
5. Notar
Der Notar ist ein neutraler Betreuer,
welcher die Vertragsschlieung
berwacht

Unterzeichnung des Kaufvertrages

Auflassungsvormerkung: - 2 Woche

Auflassung

Grundbucheintrag
u


Wohnflcheberechnung
Besonderheiten des
Immobilienkaufs in
Deutschland
u


Gutachter

Prfung der Immobilie auf Qualitt und

eventuellen Renovierungsbedarf

Sie erhalten ein ausfhrliches

Gutachten mit Fotos

Prfung von bereits durchgefhrten

Reparaturen oder Mngelbeseitigungen

Wertgutachten, ist die Immobilie ihren

Preis wert?
Besonderheiten des
Immobilienkaufs in
Deutschland
u


Grundbuch /

Abteilung I
- Immobilien - Eigentmer

Abteilung II
- Vorkaufsrecht, Wohnrecht, Wegerecht,
Sonstige Nutzungsrechte Dritter

Abteilung III
- Darlehen, Hypothek, Kreditgeber / Bank
Besonderheiten des
Immobilienkaufs in
Deutschland
u


Bausparen

u


Was ist Bausparen?

Zuteilung
u


Bausfinanzierung

u


Welche
Finanzierungsarten
gibt es?
Annuittendarlehen
klassische Form der Baufinanzierung
die mtl. Belastung ist whrend der
gesamten Darlehenslaufzeit gleich =
Annuitt
Rate enthlt Zins- und Tilgungsanteil
durch die fortlaufende Tilgung sinkt der zu
verzinsende Darlehensbetrag
u


Welche
Finanzierungsarten
gibt es?

Festdarlehen
monatliche Rate = Zinsen
whrend der Laufzeit keine Tilgung ->
Rckzahlung in einer Summe
Tilgung am Ende der Laufzeit durch
Lebensversicherung oder
Bausparguthaben
u


Welche
Finanzierungsarten
gibt es?

Flex-Darlehen variables Darlehen

keine feste Zinsbindung whrend der
Laufzeit, Zinssatz richtet sich nach der
Zinsentwicklung am Markt
- Vorteil: Darlehen kann jederzeit ganz
oder teilweise zurckgezahlt werden
- Nachteil: Anpassung bei steigenden
Zinsen
u


Terminologie

Zinsfestschreibung
u


Terminologie
u


Terminologie

Konditionsanfrage Wenn
einen Kreditangebot einholen ohne
Datenangabe.

Anonym, damit Ihre Anfrage in dem

bankinternem Scoring ( personifiziertes
Bewertungssystem ) nicht eingetragen
oder gewertet wird. Wenn eine
Kreditanfrage Ihrer Finanzierung, in
Ihrem Scoring mehrmals verzeichnet
ist, steigt Ihr Zins und Ihre Bonitt
sinkt. Der Kredit wird mit jeder Anfrage
teurer. (Basel II)
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