Nr. 184, 04. KW, 23.01.

2009, Seite 1 von 20

Nr.: 184
04. KW / 23.01.2009
Kostenlos per E-Mail
ISSN 1860-6369 Sehr geehrte Damen und Herren,
Inhaltsverzeichnis Barack Obama wurde mit der größten Show der Welt Präsident. Vielleicht beginnt ein
Editorial (Rohmert) 1 neues Zeitalter der Sympathie für die USA. Die Euphorie um Barack Obama macht
Büroflächen 2009 mit 2 aber auch Angst. Denn wenn das Momentum der Aufbruchstimmung nicht ausreicht,
negativer Absorption die USA aus der Krise zu führen, wird die Enttäuschung umso schlimmer.
Konjunktur: Je steiler der 4 Banken werden Deutschlands größte Immobilienbesitzer. Der Staat wird Deutsch-
Einbruch, desto dynami- lands größter Banker. Fragt sich, ob nicht damit die jeweils bedeutendsten Branchen-
scher der Aufschwung Antagonisten das Zepter übernommen haben. Laurence J. Peter dreht sich vor La-
Büromarkt Düsseldorf 7 chen im Grabe herum. Das „Peter-Prinzip“ trifft jetzt sogar volkswirtschaftliche Syste-
Büromarkt München 9
me. Kaum hat die Marktwirtschaft den Kampf gegen den Kommunismus gewonnen,
gerät sie auch schon unter berechtigten Suizidverdacht. (vgl. Ausblick ab Seite 4)
Büromarkt Frankfurt 10
Merkelismus: Die nächste
2009 wirft mit diesem neuen volkswirtschaftlichen Paradoxon seine Schatten voraus.
11
bubble kommt (Ries) Seit die Banken ihr originäres Geschäft des Einschätzens von Risiken an Rating-
Agenturen abgetreten haben, folgt die Strafe auf dem Fuß. Dabei hatten sie die letz-
Francono Rhein-Main: 14
Anleger Squeeze out ten Jahre genutzt, um sich von ihren Immobilien zu trennen. Banker sind nun einmal
keine Immobilienmanager. Neue „Perspektiven“ eröffnen die Staatsbeteiligungen der
BVT: Vattenfall schließt 14
Vergleich (Rohmert)
Banken. In der Krise hat der Staat Lernpotentiale in Bankmanagement und -kontrolle
aufgezeigt. Weltweit hat das Bankensystem seine Grenzen herausgearbeitet.
London: Jetzt auch Woh- 15
nungspreisverfall Öffentlichkeitswirksam verständigen sich CDU/CSU und SPD auf engere Spielräume
Londoner Gewerbe– 15 für Gehälter und Verhalten von Vorständen. Das Problem offenbart der Spiegel des
Preise und Transaktionen Betrachters. Gerechtigkeitssinn steht im Widerstreit mit ökonomischer Ratio.
erodieren (Rohmert) „Management by Law“ als Führungsphilosophie kennt noch nicht einmal Google. Zu-
Portfolioeinbruch bei 16 nächst jubilierte auch bei uns der Gerechtigkeitssinn. Nachdenken macht schnell die
deutschen Wohnungsun- Unsinnigkeit klar. Managementprinzipien kann man nicht per Gesetz festlegen. Aber
ternehmen (Götza) zu welchem Ergebnis kommt der Wahlbürger, bei dem Gefühl gleich Ratio ist? Er liest
Zweites Konjunkturpro- 16 vom Staatsruin, während die Verursacher sich noch Millionen-Boni auszahlen.
gramm begrüßt
Bernd Kottmann scheidet nach Pressemeldungen bei der IVG AG aus. Das gibt Stoff
Lagerflächen 2008 17 zum Nachdenken. In unserem letzten en passant Sekundengespräch am Höhepunkt
Frankfurt: Bauaufsicht 18 der Leichnitz-Ära stellte er die Unsinnigkeit unserer kritischen Fragen zur IVG klar.
senkt Gebühren (CW) Schiefgegangen! Nachfolger wird wohl Sal. Oppenheim-Investmentbanker Prof. Dr.
Stuttgart: Nachfrage nach 18 Wolfgang Schäfers. Das bestätigt die IVG im Clemens Vedder Sprachgebrauch als
neuem Wohnraum 50+ „Unternehmen mit Bankgarantie“. Schließlich sind die besten Bankkunden auch bei
Häuser in Deutschland 19 der IVG involviert. Zwar hat es einen Journalistenpreis für einen Fernsehbeitrag gege-
günstiger (CW) ben, der sich mit „besonderen Aspekten“ des Sal. Oppenheim Immobiliengeschäftes
Frankfurt: Immobilien- 19 beschäftigte, aber vielleicht hat ja auch unsere Regel zur Immobilienkompetenz von
markt stabil (CW) Bankern in Schäfers ihre Ausnahme gefunden.
Impressum 20 In eigener Sache: Auf Grund der herausragenden Entwicklung von "Der Fonds
Brief" als eigenständige Plattform erscheinen „Der Immobilienbrief“ und "Der Fonds
Immobilienbrief Ruhr 21
Brief" zukünftig abwechselnd. Die nächste Ausgabe wird eine Gemeinschaftsausgabe.
In der Woche darauf erscheint „Der Immobilienbrief“. Das Ruhrgebiet wird ein neuer
Schwerpunkt. Neu erscheint „Der Immobilienbrief Ruhr“ in dieser Ausgabe.
Die heutige Ausgabe wurde möglich durch unsere Partner Catella
Real Estate AG, DEGI GmbH, Deka Immobilien Investment,
Fairvesta, Garbe Group, Ideenkapital AG, RA Klumpe Schroeder
& Partner, UBS Real Estate KAG sowie den Partnern von der
"Der Fondsbrief".

Werner Rohmert, Herausgeber

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Büroflächen 2009 mit negativer Nettoabsorption

Personalien
Frankfurt: Volker Kurr
(43) ist zum Head of Institu-
tional & Wholesale Clients
bei UBS ernannt.
André Eberhard/ Werner Rohmert
Das Jahr 2009 beginnt mit Presseberichten, die nichts Gutes erwarten lassen. Das
Maklerzahlenwerk macht aber deutlich, dass die schon gescholtenen Zahlen für 2008
immer noch auf dem Niveau von 2005 liegen, als von Heuschrecken und Finanz-
marktkrise noch keine Spur war. Bereits letzte Woche hatten wir Ihnen die Bürover-
mietungszahlen von Atisreal (AR) präsentiert und selbst interpretiert. Nun hat auch
Jones Lang LaSalle (JLL) sein Zahlenwerk aktualisiert. Wir haben die Recherchen
einmal gegeneinander gestellt. Die Trends gleichen sich. Unterschiede liegen nur im
Detail. Das erspart Diskussionen. Allerdings ist das nur eine Bestandsaufnahme des
letzten Jahres. Dieses Jahr wird wohl durch eine kräftige Rezession geprägt, die sich
zeitverzögert auf den Büroimmobilienmarkt auswirken wird.

Büromarktkennzahlen Jones Lang LaSalle/ Atisreal 2008/2007 im Vergleich (Teil 1)

Büroflächenumsatz (in 1.000 qm) Leerstand (in 1.000 qm)
JLL AR JLL AR
2007 2008 Diff. 2007 2008 Diff. 2007 2008 Diff. 2007 2008 Diff.
Berlin 502,7 468,3 -6,8% 500 468 -6,4% 1.557,7 1.466,9 -5,8% 1.516 1.448 -4,4%
Düsseldorf 509 427,4 -16,0% 487 424 -13,0% 920,0 892,6 -3% 923 864 -6,3%
Frankfurt/M 551,8 502,1 -9,0% 629 566 -10,1% 1.601,6 1.463,1 -8,6% 1.992 1.845 -7,3%
Hamburg 585,8 546,3 -6,7% 564 544 -3,5% 1.000,3 1.001,3 0,1% 830 795 -4,2%
Köln 277 290 4,6% 622 601 -3,3%
Leipzig 88 89 1,1% 671 634 -5,5%
München* 823,9 778,9 -5,5% 834 786 -5,7% 1.653,5 1.664,4 0,7% 1.650 1.637 -0,7%
Stuttgart 170 183,4 7,9% 160 189 18,1% 517,0 506,0 -2,1% 352 451 28,1%
Gesamt 2.973,2 2.906,4 -2,3% 3.539 3.356 -5,2% 7.250,1 6.994,3 -6,3% 8.556 8.275 -3,2%
* inkl. Umlandregion
Büromarktkennzahlen Jones Lang LaSalle/ Atisreal 2008/2007 im Vergleich (Teil 2)
Leerstandsquote (in %) Spitzenmiete (in Euro)
JLL AR JLL AR
2007 2008 Diff. 2007 2008 Diff. 2007 2008 Diff. 2007 2008 Diff.
Berlin 9,4 8,8 -0,6 8,2 7,7 -0,5 21 22 4,8% 22 22 0,0%
Düsseldorf 10,9 10,4 -0,5 10,9 10 -0,9 22,5 22,5 0,0% 22,5 23,5 4,4%
Frankfurt/M 13,7 12,5 -1,2 13,3 12,2 -1,1 37 37 0,0% 37,5 37,5 0,0%
Hamburg 7,2 7,1 -0,1 6,3 5,9 -0,4 23 23,5 2,2% 25 26 4,0%
Köln 8,7 8,3 -0,4 21,1 21,5 4,7%
Leipzig 17,9 16,9 -1 11 11 0,0%
München* 8,7 8,6 -0,1 9,6 8,4 -1,2 30 30,5 1,7% 31 34 9,6%
Stuttgart 6,4 6,2 -0,2 5 6,3 1,3 17,5 18 2,9% 18,5 19,5 5,4%
Gesamt 9,3833 8,9333 -0,45 9,9875 9,463 -0,525 25,167 25,583 -1,7% 23,58 24,38 3,4%
* inkl. Umlandregion
Die Big 5 haben bei beiden großen Maklerhäusern erhebliche Umsatzeinbußen zu
Hamburg: Christiane Pie- verzeichnen. Überhaupt konnte nur Stuttgart zulegen. 2009 ist erstmal keine Erho-
per (46) ist neue Pressespre- lung in Sicht ist. Auch wenn Makler grundsätzlich positiv denken – denn sie wollen
cherin bei Hesse Newman sich ja schließlich das Geschäft nicht selbst kaputt reden – sind die Prognosen selbst
Capital und übernimmt die bei ihnen für 2009 durchweg negativ. Für Hamburg sieht CB Richard Ellis einen Um-
Leitung Unternehmenskom- satzrückgang von 15% voraus. Vor allem aber wird Frankfurt, als Banken- und Büro-
munikation. metropole in diesem Jahr leiden müssen. Schlechte Wirtschaftslage, Entlassungen
und ein hohes Fertigstellungsvolumen werden die Bankenmetropole vor große Her-
Wiesbaden: Andri Eglitis ausforderungen stellen. Bereits im letzten Jahr lag der Büroflächenumsatz in der
(39) wird neuer Head of Re- Bankenmetropole 9% (JLL) bzw. 10,1% (AR) unter dem des Vorjahres. Die Nettoab-
search bei IPD Investment sorption wird dieses Jahr tendenziell eher negativ ausfallen. Bei den Spitzenmieten
Property Databank. Er gibt es tendenziell eine Aufwärtsbewegung. Trotz Finanzmarktkrise und wirtschaftli-
wechselt von Corpus Sireo, cher Schieflage ist der Markt in den besten Lagen anscheinend unverändert stark.
wo er seit 2007 die Position Allerdings werden Vermieter gezwungen, vermehrt Incentives zu gewähren, die dann
des Head of Research inne- allerdings nicht in den Statistiken auftauchen. Sie können leicht 15% bis 25% eines
hatte. Mietvertragsbarwertes ausmachen.
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 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 4 von 20

Je steiler der Einbruch, desto dynamischer der Aufschwung

Personalien
Berlin: Jan Philipe Fischer
(37) übernimmt die Leitung
des Regionalbüros Berlin der
Dr. Lübke. Zu seinen Auf-
gaben gehören u. a. die um-
fassende Beratung und Be-
gleitung von institutionellen
Investoren bei Einzel- und
Portfoliotransaktionen.
Hamburg: Hans-Detlef
Bösel (62) ist in den Vor-
stand des Bankhauses Wöl-
bern & Co. berufen worden.
Gemeinsam mit Heinz Arno
Wascheck wird er die Ge-
schäfte verantworten.
Werner Rohmert, Herausgeber "Der Immobilienbrief",
Immobilienspezialist "Der Platow Brief"
Nach der Devise „Sicheres Auftreten bei totaler Ahnungslosigkeit“ schlagen wir uns
mit der Hoffnung auf einen dynamischen Aufschwung am Ende des tiefen Tals auf
die Seite der Optimisten. Wenn das System hält, wird es so sein. Wenn es nicht hält,
ist unsere dann eingetretene Fehlprognose das Geringste unserer Probleme.
Wir lassen es ganz einfach sein, Ihnen Zahlen vorzurechnen. Wir können
für 2009 jede Rezessionsvariante vorrechnen und begründen. Die Hoffnung von vie-
len Prognostikern auf eine Trendwende im 2. Halbjahr hat lediglich religiöse Züge.
Das 200, 300 oder sogar 1 000 Milliarden-Gerede von Regierung und Presse können
wir nur schwer nachvollziehen. Allerdings ist eine self fullfilling prophecy auch im
Abschwung nicht auszuschließen. Das Finanzsystem hat in beide Richtungen
die Rationalität verloren. Die Euphorie um Barack Obama macht Angst.
Denn wenn das Momentum nicht ausreicht, die USA aus der Krise zu führen, wird
die Enttäuschung umso schlimmer.
Seit über 20 Jahren erarbeite ich für „Der Platow Brief“ und unsere Medien Konjunk-
turbücher und Kurzprognosen. Nie war ich so hilflos. Im Januar letzten Jahres schrieb
ich im Immobilien Jahrbuch 2008: „Neben der klassischen volkswirtschaftlichen
Prognose, … , gibt es ein realistisches und logisches Stör-Szenario mit einer Art glo-
balem „Domino Day“, bei dem die weltwirtschaftlichen Dominostein-Felder ausge-
hend von den USA mit einer Verzweigung nach Asien und Europa der Reihe nach
fallen.“ Das Krisen-Szenario, das wir seit mehreren Jahren mitführen, weil uns die
Erfahrung lehrte, dass Softlanding nach Euphoriephasen eher eine Ausnahme ist,
wollten wir aber nicht wahrhaben. Wir blieben optimistisch und wurden rechts über-
holt. Dieses Jahr sind wir noch unsicherer. Das Störgefühl erreicht mittlerweile
klinische Ausmaße. Aber trotzdem bleiben wir optimistisch.

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Kaum hat die Marktwirtschaft den Kampf der Systeme gegen den Kommunis-
mus gewonnen, steht sie auch schon unter Suizidverdacht. Der Selbstmordkan-
didat hat sich aber schwer verletzt in volkswirtschaftlichen Rettungsnetzen verfangen.
Er lebt noch, aber wie er herauszuholen ist, bleibt Gegenstand der Diskussionen –
meist, ob es nicht besser gewesen wäre, nicht zu springen. „Fliegen lernen“ ist auch
ein gern diskutierter Vorschlag.
Es ist nicht nur alles schief gegangen, was schiefgehen konnte, sondern die Realität
Personalien hat auch noch den Möglichkeitsrahmen gesprengt. Der Geldschöpfungsprozess ist
gebrochen. Regierungen verteilen derzeit Geld mit dem Hubschrauber, aber speziell
Hamburg/Kiel: Robin Das die Deutschen fliegen so hoch, so dass es zu spät ankommt. Aber das ist egal. Kon-
(36) übernimmt den Posten junktur ist Psychologie.
des stellvertretenden Leiters
Wie geht es weiter? Klar, die „Realwirtschaft“ muss wieder dominieren. Aber dann
für den Bereich Shipping bei
fehlt ein riesiger Batzen des volkswirtschaftlichen Gewinnpotentials. Rechnen Sie
der HSH Nordbank. Er war doch einmal die US-Wirtschaft der letzten 10 Jahre ohne zinsgetunte Immobi-
zuvor Leiter Shipping bei der
lienbubble, ohne immobilienfinanzierte Konsumbubble, ohne Dollarangst indu-
WestLB. zierte Assetbubble oder ohne Gewinne des Finanzsektors durch, der bei 12%
BIP-Anteil 40% der Unternehmensgewinne machte und über Megagehälter Stim-
mung brachte. Da kommt man leicht auf ein echtes Nullwachstum. In vielen Ländern
Düsseldorf: Christoph Hüt- Westeuropas war es nicht anders. Rechnen Sie doch mal Spanien oder Großbritan-
temann (43) wechselt von nien durch. Was geschieht mit der Verschuldung der privaten Haushalte, wenn Immo-
der NPC-Gruppe zu PDI bilienpreisverfall den Schulden die Sicherheit nimmt. Mobilitäts-, Konsum- und Kon-
Property Development In- junktureffekte sind unvermeidlich. Wie sollen wir da wieder heraus? Die Antwort
vestors und wird als Ge- macht Angst. Eine neue Bubble muss her! Oder Inflation!
schäftsführer die Bereiche Was bedeutet das für die deutsche Immobilienwirtschaft? Das Gute zuerst: Geld
Finanzen, Organisation und ist mit Vertrauen bedrucktes Papier. Was bleibt, wenn das Vertrauen weg ist? Papier.
Verwaltung leiten. Das reanimiert Urängste. Während der Autor und die Bevölkerung vor einem
Jahr noch bedenkenlos ihre Altersvorsorge auf ein Versicherungs- und Wertpa-
pierdepot des deutschen privaten Finanzsystems aufgebaut hätten, würden
heute wieder Immobilienaspekte eine wichtige Stellung einnehmen.

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 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 6 von 20

Personalien
München: Claus Lehner
(46), Vorstandsmitglied bei
IC Immobilien Holding,
wird mit Wirkung zum 1.
April 2009 in den Vorstand
der GBW berufen. Nach
Ablauf einer dreimonatigen
Übergangszeit wird er ab Juli
2009 die Leitung des operati-
ven Ressorts von Dr. Hart-
mut Danz übernehmen, der
sich nach 27 Jahren in den
Ruhestand verabschiedet.
Hamburg: Simone Ahlhaus schwung steil sein wird. Wenn Sie dann noch bedenken, wie viele Hundert Milliarden
(32) leitet seit Beginn d. J. aktuell in die Finanzsysteme gepumpt werden und aufgrund des Abbrechens des
den Bereich Lizenzvermark- Geldschöpfungsprozesses nur eine „1:1“-Verwendung finden oder komplett in der
tung bei dem Luxusimmobi- Liquiditätshortung verschwinden, ist klar, dass hier Billionen darauf warten, dass der
lienvermittler Dahler &
Company. Vor ihrem Wech-
sel war sie für die Akquisiti-
on und Betreuung vermögen-
der Privatkunden bei der
UBS in Hamburg zuständig.
Grenzenlose Gier und Risikobereitschaft im Umgang mit anderer Leute Geld und Al-
tersvorsorge hinterlässt Vertrauenslöcher. Zum ersten Mal seit 15 Jahren, in denen
immobilienwirtschaftlich in der privaten Kapitalanlage alles schiefgegangen ist und
Demografie-Ängste dominierten, fühlt sich der Anleger mit Zinshäusern wieder wohl.
Das wird vielen anderen auch so gehen. Eine Wohnung zum Wohnen im Alter und
eine Wohnung für die Nebenkosten verhindert Altersarmut.
Zum anderen haben die deutschen Immobilienmärkte die weltweite Inflationierung
realer Assets nur im internationalen Investmentgeschäft mitgemacht. Niedrige Zinsen
nach Reanimierung des Systems können manche Schwachsinnsportfolios oder Im-
mobilien AG’s retten. Auf breiter Front der Kapitalanlage des privaten Sektors kann
so die Immobilie eine Renaissance erleben – außer es gibt einen Crash mit deflatio-
nären Tendenzen. Dann sieht es aber überall mau aus.
Bezogen auf die Immobilienwirtschaft bedenken Sie: Die besten Kreditverkäufer sind
die dämlichsten Immobilieneinkäufer. Die Konsequenz für das doch relativ solide
Deutschland bedeutet: Die Banken werden zum größten Immobilieneigentümer. Der
Staat wird zum größten Banker. Laurence J. Peter dreht sich vor Lachen im Grabe
herum. Jetzt erreichen sogar Systeme die Stufe ihrer Unfähigkeit.
Fazit: Bedenken Sie bei aller Trauerstimmung: Je tiefer das aktuelle Konjunkturtal
wird, desto steiler wird der anschließende Aufschwung. Das ist allein schon mathe-
matisch unvermeidbar – es sei denn, der Potentialpfad dreht! Wenn Sie jetzt noch
bedenken, wie viele Billionen Dollar weltweit in Investitionsprojekte gesteckt werden,
die erst mit starker Zeitverzögerung wirksam werden, ist klar, dass der nächste Auf-
Hebel wieder funktioniert. Weltweit ist es zum Überleben des Mittelstandes und der
Wählerschichten nötig, dass die Zinsen auf absehbare Zeit niedrig bleiben bzw. wie-
der niedrig werden und die Risikomargen der Banken wieder Realitätsnähe spiegeln.
Bislang gehen alle geldpolitischen Maßnahmen im Bankensystem unter. Es wird nicht
mehr lange dauern, bis auch an guten Standorten wieder Immobilien mit 7,5 oder
auch 10% Rendite und stabilem cash flow verfügbar sein werden, die sich dann wie-
der mit 4-5% und einem riesigen Hebel finanzieren lassen. Damit ist schon klar, wer

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die Gewinner des nächsten Aufschwungs sein werden. Das sind unter anderem
die Finanzjongleure, die der Weltwirtschaft den Schubs ins Tal versetzt haben.
Die Welt sieht am Ende der Krise etwas anders aus. Ob der Weg ein sozialistischer
wird oder ob uns ein neuer zinsgetunter Turbokapitalismus in die nächste, dann noch
stärkere Krise reißt, wissen wir nicht. Dann hätten wir nur ganz gerne Immobilien. Ob
wir 2009 zwei oder vier Prozent BIP-Absturz haben, ist eher müßig. Beides können
Unternehmens-News wir rechnen. Das ist doch sowieso nur der best case, der unterstellt, dass die Krise im
Griff ist und den Unsicherheitshöhepunkt überschritten hat. Dafür sprechen zwar kei-
ne rationalen Zahlenanalysen. Die zeigen sogar noch eher Grauen auf. Für eine Be-
Frankfurt: Morgan Stanley endigung der Krise steht nur der Glaube, dass die Staaten bei Bedarf Geld mit
und Corpus Sireo haben die dem Hubschrauber verteilen und glaubwürdig deutlich gemacht haben, dass
Beteiligungsverhältnisse bei kein systemrelevantes Finanzhaus mehr scheitert und seinen Verpflichtungen
ihrem 2007 gegründeten Im- nicht nachkommen kann. Wie lange die kleineren Staaten das durchhalten sollen,
mobilienmanagement-Unter- wird besser nicht diskutiert. Über Großbritannien, Spanien oder die jungen Staaten
nehmen Argoneo mit Wir- Osteuropas wagen wir nicht nachzudenken. Den worst case einer anhaltenden Sys-
kung zum 1. Januar 2009 lt. temstörung hat noch niemand durchgerechnet. Wir tun das auch nicht. Erstmals in
IZ geändert. MSPG hält nun deutscher Nachkriegsgeschichte bleibt eine ökonomische Restangst. Lassen
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24,9%. Bislang hielten beide Düsseldorfer Büromarkt-Analyse: Rezession schlägt zu –
Partner jeweils 50%. aber aus früheren Krisen (etwas) gelernt?
Hamburg: MPC will im Maximilian Pisacane, freier Wirtschaftsjournalist
laufenden Jahr rund 10 Mio. u.a. Handelsblatt, FTD, Absatzwirtschaft
Euro Kosten einsparen und Im laufenden Jahr wird die Wucht der Rezession den Büromarkt Düsseldorfs errei-
hat dafür in einem ersten chen. Gerade der Jobabbau bei den Finanzdienstleistern, die 2008 immerhin eine
Schritt 55 Stellen gestrichen. Marktquote von 13% ausmachten, drückt auf die Büro-Nachfrage. Mit einiger Verspä-

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 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 8 von 20

tung dann dürften die so genannten unternehmensnahen Dienstleistungen folgen;

also beispielsweise Unternehmensberater, Anwälte oder Wirtschaftsprüfer. Sie hatten
im vergangenen Jahr den größten Anteil am Büromarkt: rund 27%.
Nach Angaben der IHK Düsseldorf gibt es in der Landeshauptstadt 600 Unterneh-
mensberatungen, sieben der größten 25 Unternehmensberatungen in Deutschland
haben dort ihren Sitz. Das liegt an den vielen potenziellen Kunden in der Region und
Unternehmens-News der guten Infrastruktur. Der Anteil der Erwerbstätigen im Dienstleistungssektor liegt in
Düsseldorf bei rund 85%. Sollten ihre Dienste weniger nachgefragt sein, brauchen sie
Bonn: IVG steigert Geschäft auch weniger Büros. Denn nach der anfänglichen Phase der Krisen-Aufregung, in der
v.a. mit Institutionellen in viel von Wirtschaftsprüfern neu bewertet werden muss, Anwälte neue Verträge aus-
2008 auf 12 Mrd. Euro (Vj.: handeln und Unternehmensberater neue Strategien anbieten, werden sie weniger zu
10,3 Mrd. Euro). 850 Mio. tun haben – mit Ausnahmen der Insolvenzverwalter vielleicht. Konservative Schät-
Euro steuerte der neue Ka- zungen gehen von einem Rückgang der Bürobeschäftigten zwischen 2 und 3% aus;
vernenfonds bei. Die Zahl Pessimisten sehen je nach Panikneigung ein Minus von bis zu 5%.
der Fondsmanager wird um 4 Ausgerechnet in diese Zeit fallen zahlreiche Fertigstellungen. Laut Aengevelt-
auf 10 erhöht. Research zeichnet sich für 2009 ein Bauvolumen von fast 236 000 qm Bürofläche
ab. Darunter Projekte wie „Airport-City“ und „SkyOffice“. Denkbar ist unvorteilhaftes
Oldenburg: ECE realisiert Timing. Denn der Jobabbau und die neuen Flächen dürfte zu einem Überangebot
bis 2011 das 115-Mio.-Euro- führen, welches wahrscheinlich die hohen Leerstandsquoten aus 2004/2005 sogar
Projekt Schlosshöfe. Auf überschreiten könnte, meint eine aktuelle Studie der Deutsche Bank Research.
einer Fläche von 12 500 qm Daher rechnet Tobias Just von DB Research „vor 2011 nicht mit steigenden Mie-
wird Einzelhandel, Gastrono- ten“. Für „durchaus möglich“ hält er einen Rückgang auf das Niveau von 2004: der
mie und Service mit 450 Be- damalige Durchschnitt lag bei 20,5 Euro/qm. Anfang 2009 liegt der Schnitt lt. DEGI
schäftigten vertreten sein. noch bei 23,10 Euro/qm. Anders sieht es Aengevelt, der von einem „insgesamt stabi-
len Mietniveau ausgeht“. Denn von den neuen Flächen seien 73% vergeben. Preis-
Hamburg: König & Cie. druck dürften „die weniger präferierten Bürolagen zu spüren bekommen“.
und The Pyne Companies Auch Thomas Beyerle, Leiter des Research bei DEGI, sieht eher stabile Büromieten:
gründen Joint Venture unter „Zwar wird Düsseldorf die Rezession fühlen, aber damit die Auswirkungen auf dem
der Firmierung König Pyne Büromarkt spürbar werden, müssten schon Tausende entlassen werden – also eine
& Cie. LP. In Zusammenar- ganze Bank schließen und ihr Gebäude dichtmachen.“ Daher werde die Durch-
beit mit der renommierten schnittsmiete wohl zwischen 22,60 Euro/qm und 23,20 Euro/qm pendeln – „ganz si-
Anwaltskanzlei Sonnen- cher nicht unter die für Düsseldorf psychologisch wichtige Marke von 20 Euro je
schein Nath & Rosenthal Quadratmeter fallen“. Außerdem werde den Stellenabbau auch eher das Umland
LLP bietet das Unternehmen spüren: „Selbst wenn in den Zentralen abgebaut wird, dann werden in Folge dessen
Beratungsleistungen für insti- kleinere Filialen im Umland geschlossen und die Leute in die Landeshauptstadt ver-
tutionelle Investoren an. setzt; es gibt also eher eine Verschiebung, sowohl geografisch, als auch jobmäßig“ –
wahrscheinlich weniger Investmentbanker, dafür mehr Kundenbetreuer. Denn
Wuppertal: Aurelis Real schließlich seien die meisten Bankhäuser schon von ihrer Architektur her nicht geeig-
Estate beauftragt exklusiv net für Zweitnutzung. Jedoch prophezeit Beyerle, dass der Anteil des Premium-
den Makler fmi Frank Mül- Segmentes am Gesamtmarkt sich verringern werde.
ler Immobilien mit der Ver-
Klar ist also, dass die Landeshauptstadt die Rezession zu spüren bekommt.
marktung von über 350 000 Doch ein „Untergangsszenario“ wie beispielsweise in London ist sehr unwahr-
qm Fläche. Es handelt sich scheinlich. Immerhin hat man aus früheren Krisen ein wenig Maßhalten gelernt: So
im Wesentlichen um Freiflä- stiegen die Mietpreise im letzten Aufschwung weniger stark als im davorgehenden;
chen, die im Umfeld ehema- sie liegen laut DB Research etwa 10% unter denen vor dem Platzen der Dot-Com-
liger Bahntrassen bzw. still- Blase im Jahr 2000. Die geringere Übertreibung dürfte auch zu eine kleineren Korrek-
gelegter Wuppertaler Bahn- tur führen. Außerdem nimmt zwar die Zahl der Fertigstellungen 2009 und 2010 zu,
höfe gelegen sind. nicht aber so stark wie zwischen 2001 und 2003. Das mindert den Angebotsschock.
Die Schuldenfreiheit der Stadt gibt ihr einen Spielraum für Infrastruktur-Investitionen,
Hamburg: Wölbern Invest die so manche Gemeinde nicht hat. Das ist gut für den Standort.
steigert platziertes EK um rd.
200 Mio. Euro (=35%) im Erfahrungsgemäß hat die Landeshauptstadt zwar in Aufschwungphasen überdurch-
schnittlich profitiert, aber dafür im Abschwung auch stärker Federn lassen müssen.
Vergleich zu 2007. Außer-
Doch historische Erfahrungen sind nur bedingt geeignet für Zukunftsprognosen, wie
dem stärkte die Gesellschaft
der Buchautor Nassim Nicholas Taleb in seinem Bestseller „Der Schwarze Schwan“
ihr haftendes Eigenkapital, in
darlegt. „Die große Variable ist das Ausmaß der Rezession – das kann bei dieser
dem sie eine Kapitalerhö-
außergewöhnlichen Situation keiner genau vorhersagen“, erklärt ein Marktbeobachter
hung vollzog und die Rückla-
die sich teils widersprechenden Schlussfolgerungen der Researcher.
gen auf nahezu das Dreifache
erhöhte.
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 9 von 20

Büromarkt München liegt leicht über Erwartungen

Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
Die bayerische Landeshauptstadt liegt wieder mit weitem Abstand an der Spitze aller
großen deutschen Standorte. Der Vermietungsumsatz jedoch sank um bis zu 6,4%
(Colliers), das Mietpreisniveau liegt leicht über dem des Vorjahres. Wie Colliers
Schauer & Schöll ermittelte sank zwar der gesamte Flächenumsatz im Vergleich zu
Unternehmens-News 2007 um ca. 6,4% auf ca. 780 200 qm, allerdings erhöhte sich der reine Vermietungs-
umsatz ohne Berücksichtigung der Eigennutzer im Vergleich zum Vorjahr. Nach Un-
München: DCM konnte im tersuchungen von Atisreal verfehlte der Flächenumsatz von insgesamt 786 000 qm
Jahr 2008 für 6 Fonds ein nur knapp das Mitte des Jahres erwartete Ergebnis von 800 000 qm und blieb mit
Eigenkapital (inkl. Agio) in 5,7% unter dem Vorjahreswert. Ähnlich verhalten sich die Zahlen von Jones Lang
Höhe von 127,23 Mio. Euro LaSalle. Atisreal geht momentan davon aus, dass im Jahr 2009 etwa das Umsatzni-
einwerben (Vorjahr ca. 70 veau des Jahres 2005 erzielt wird.
Mio. Euro) und damit ein Der Vermietungsmarkt konnte leicht zulegen. Die nachhaltige Spitzenmiete lag zum
Gesamtinvestitionsvolumen Jahresende aufgrund einiger hochpreisiger und großflächiger Mietvertragsabschlüsse
in Höhe von 224,69 Mio. bei allen über dem Jahresendwert 2007. Die absoluten Höchstmieten wurden mit bis
Euro finanzieren. zu 40,00 Euro/qm in exklusiven Büroflächen in zentralster Innenstadtlage im vierten
Quartal erzielt. Die Durchschnittsmiete im Münchener Zentrum stieg in diesem Jahr
Augsburg/Regensburg: auf knapp über 24,00 Euro/qm an, eine deutliche Steigerung um ca. 21,0% im Ver-
Patrizia Immobilien finan- gleich zum Vorjahr. Im Münchener Stadtgebiet werden derzeit durchschnittlich 15,66
ziert für drei Jahre an der Euro/qm bezahlt, ein leichter Anstieg um 0,5% im Vergleich zu 2007. Im Umland wa-
IRE|BS International Real ren 2008 weniger Projekt- und Neubauvermietungen zu verzeichnen, weshalb der
Estate Business School der Durchschnittsmietpreis mit aktuell 10,14 Euro/qm um ca. 7,5% unter dem Vorjahres-
Universität Regensburg wert notiert. Die Mietpreisentwicklung hat zum Jahresende 2008 ihren Höhepunkt
eine W3-Professur für Immo- erreicht. Wie bereits im Vorjahr war das Stadtgebiet wieder am meisten gefragt
bilienwirtschaft. (Anteil am Flächenumsatz: 74%). Auch die beliebtesten Büromarktzonen haben sich
kaum verändert: Unangefochtener Spitzenreiter ist die Innenstadt (rund 20%), gefolgt

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 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 10 von 20

von der Region Nord (knapp 17%) und dem Cityrand Süd (gut 9%) sowie den auch
im vergangenen Jahr starken Büromarktzonen Westend (fast 7%) und Cityrand Nord
(rund 6%). Verantwortlich für diese Entwicklung ist auch die Tatsache, dass sich die
Nachfrage stark auf moderne, neuwertige Büroflächen konzentriert hat, für die
entsprechend hohe Mieten zu zahlen waren. Für 2009 rechnet JLL mit einem
Rückgang der Spitzenmiete.
Obwohl der Leerstand bei Colliers S&S sich im Jahresverlauf leicht erhöhte ist Ende
2008 die Quote gleich geblieben. Dies liegt am höheren Flächenbestand im Vergleich
zu 2007 aufgrund von Fertigstellungen. Das insgesamt verfügbare Flächenangebot
Büromarkt München 2007/2008
Atisreal JLL Collier Schauer & Schöll
2007 2008 Veränd. 2007 2008 Veränd. 2007 2008 Veränd.
Umsatz (qm) 834.000 786.000 -5,7% 823.900 778.900 -5,5% 834.000 780.200 -6,4%
Leerstand (qm) 1.650.000 1.637.000 -0,8% 1.653.500 1.664.400 0,6% 1.529.800 1.553.600 1,5%
Leerstandsrate (%) 9,6 8,4 -1,2% 8,7 8,6 -0,1% 7,1 7,1 0,0%
Spitzenmieten (€/qm) 31,00 34,00 9,7% 30,00 30,50 1,6% 30,00 31,90 6,3%

(Leerstand plus noch verfügbare Flächen im Bau) ist in München im vergangenen

Jahr weiter angestiegen. Dafür verantwortlich ist die deutliche Zunahme der Flächen
Deals Deals Deals im Bau um rund 43%. Vor allem die Flächen, die davon dem Vermietungsmarkt noch
Frankfurt: Ergo-Gruppe zur Verfügung stehen, haben signifikant um 125% zugenommen. München wird da-
mietet 814 qm Fläche im mit in diesem Jahr mehr als andere Standorte die erhebliche Ausweitung des Flä-
"Y2" Bürogebäude, Emil- chenangebots zu spüren bekommen. Angesichts der nachlassenden Nachfrage bei
von Behring-Str. 8-14, von gleichzeitig anziehenden Fertigstellungsaktivitäten wird der Leerstand 2009 wieder
IVG über Colliers SLS und ansteigen, JLL erwartet eine gemittelte Leerstandsquote von 10%. Nach aktuellem
Kenntnisstand von Colliers S&S werden in kommenden beiden Jahren ca. 612 000
Savills.
qm Bürofläche fertig gestellt, von denen knapp die Hälfte bereits vermietet oder eigen
genutzt ist. Werden zu den leerstehenden und somit in den nächsten drei Monaten
Hamburg: Ein von IVG beziehbaren Büroflächen jene des Flächenpotenzials, d.h. der Büroflächen, die in
Institutional Funds gema- den kommenden drei bis zwölf Monaten bezogen werden können, addiert, ergibt sich
nagter institutioneller Fonds ein Gesamtangebot von ca. 1,821 Mio. qm und damit ein Wert auf Vorjahresniveau.
erwirbt das Alsterhaus mit
31 000 qm Mietfläche am Auch der Münchener Büromarkt wird die Auswirkungen der schwierigen gesamtwirt-
Jungfernstieg für 94 Mio. schaftlichen Situation zu spüren bekommen und sehr wahrscheinlich einen abneh-
Euro von EPI Prime über menden Flächenumsatz hinnehmen müssen, prognostiziert Atisreal. Wie stark der
Clifford Chance. Rückgang ausfallen wird, ist ungewiss, aber München hat gute Chancen, auch 2009
wieder den höchsten Umsatz aller deutschen Bürostandorte zu erzielen. Aufgrund
der umfangreichen Bautätigkeit werden die Leerstände im Laufe des Jahres wieder
Heidelberg: Ecco shoes
leicht steigen. Die Mieten dürften deshalb ihren Zenit erreicht haben, so dass für
mietet ca. 200 qm Gesamtflä- 2009 in Teilbereichen erste, vereinzelt auch etwas umfangreichere
che in der Hauptstr. 65 von Mietpreisrückgänge zu erwarten sind.
einer Privatperson über
Brockhoff & Partner.
Büromarkt Frankfurt – Die Talsohle kommt noch
Düsseldorf: Galerie Zim-
mermann & Heitmann mie- André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
tet 130 qm in der Trinkausstr. Der Bürovermietungsmarkt Frankfurt lässt erste Federn. Die optimistischen Zahlen
1 von Degi über CBRE. vieler Makler, die zur Hälfte des letzten Jahres bei teilweise über 600 000 qm lagen,
konnten bei weitem nicht erreicht werden. So hatte zum Beispiel DTZ noch am Ende
Leipzig: Squadra-Konzern des dritten Quartals 2008 verkündet, dass 600 000 qm Umsatz durchaus realistisch
erwirbt das rd. 9 500 qm gro- seien. Die endgültigen Zahlen zeigen ein anderes Bild. So sieht Colliers zum Bei-
ße Schrödterhaus am Neu- spiel nicht mal einen Flächenumsatz von 500 000 qm, Savills verzeichnet knapp
markt 29-33/Ecke Magazin- 500 000 qm und Jones Lang LaSalle (JLL) einen Umsatz von knapp über 500 000
gasse 1 und 5 von Degi über qm. Einzig Atisreal verzeichnet einen Umsatz von 566 000 qm, wobei man beachten
Atisreal. muss, dass Atisreal sein Erhebungsgebiet sehr viel weiter ausdehnt als die anderen
Makler. Betrachtet man nur das engere Frankfurter Marktgebiet, so hat auch Atisreal
München: Blusenhersteller nur einen Umsatz von 508 000 qm registriert.
Umani mietet 180 qm La- Der Umsatzrückgang liegt, vor allem aufgrund eines sehr schlechten letzten Quartals
denfläche in der Eillespassa- 2008 bei fast allen Maklern im zweistelligen Minusbereich. Einzig JLL verzeichnet
ge über Stiwa. „nur“ einen Rückgang von 9%. Trotz gesunkenem Umsatz ist der Leerstand, wie be-
reits in den vergangenen Jahren erneut gesunken. Grund ist lt. Atisreal vor allem der
Leerstandsabbau bei modernen Büroflächen (-12%). Dieses Bild könnte sich aller-
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 11 von 20

dings 2009 umkehren, da lt. Savills im laufenden Jahr 350 000 qm neue Bürofläche
auf den Markt kommen. Das sieht Atisreal wiederum anders. Das Neubauvolumen sei
überschaubar und somit werde sich die Spitzenmiete halten können. Derzeit liegt die
Spitzenmiete zwischen 34,5 Euro pro qm (Colliers) und 38,5 Euro pro qm (Savills).
Büromarkt Frankfurt 2008/2007
JLL Atisreal Colliers Savills
Veränd. Veränd. Veränd. Veränd.
Deals Deals Deals 2008 07/08 2008 07/08 2008 07/08 2008 07/08
Umsatz (qm) 502.100 -9,0% 566.000 -10,1% 496.000 -16,8% 500.000 -16,7%
Hamburg: GlaxoSmithKli- Leerstand (qm) 1.463.100 -8,6% 1.845.000 -7,3% 1.704.500 1.500.000
ne mietet ca. 3 400 qm Flä- Leerstandsrate 12,5% -1,2 12,2% -1,1 14,7% 15,0% 0,0%
che im Heidenkampsweg 82 Spitzenmiete 37 €/qm 0,0% 37,5 €/qm 0,0% 34,5 €/qm -6,8% 38,5 €/qm 5,5%
aus dem Offenen Immobi-
lienfonds WestInvest 1 von Fazit: 2009 wird eine Bewährungsprobe für den Bürovermietungsmarkt Frankfurt wer-
Deka Immobilien über ein den. Durchweg alle Makler prognostizieren ein schwieriges Jahr für den Bürovermie-
Beratungsteam bestehend aus tungsmarkt in Frankfurt. Atisreal geht davon aus, dass das Umsatzvolumen in 2009
AOS Studley, Jones Lang auf dem Niveau aus 2008 bleiben wird. Wir sind da weniger optimistisch. Die Banken-
LaSalle und Angermann. metropole wird in diesem Jahr die Rezession besonders zu spüren bekommen, was
sich spätestens Ende des Jahres auch bei den Bürovermietungszahlen zeigen wird.

München: EPM Assetis

mietet rd. 1 200 qm Büroflä- Merkelismus – Die nächste Bubble ist in vollem Gang
che in der Leopoldstr. 175 Hans Christoph Ries, Finanzjournalist/ Investmentanalyst (DVFA)
aus dem Bestand des Offenen
Immobilienpublikumsfonds Noch sind es rund 8 Monate bis zur nächsten Bundestagswahl und unser kritisches
WestInvest 1 von Deka Im- Zwischenfazit (vgl. Nr.127) nach einem Jahr Kanzlerin Dr. Merkel hat leider Fortbe-
mobilien. stand. Das Einzige, was sie in ihrer Kanzlerschaft konsequent durchzog, war die Auf-
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München: AWT Horwath
verlängert bestehenden Miet- Gesamtverschuldung rauf: Das ist Sanieren a la Merkel. Ihr Antrittsversprechen ent-
vertrag über rd. 3 100 qm
Bürofläche im Alpha-Haus
am Leonhard-Moll-Bogen 10 Zwischen Anspruch und Wirklichkeit klaffen Welten. Aus Sicht der Baseler Literatur-
aus dem Liegenschaftsver-
mögen des Deka-
ImmobilienFonds.
Madrid: Real IS erwirbt für den durch Geschwätz vereinfacht". Danach erzwingen die Massenmedien den Ein-
das institutionelle Invest-
mentvehikel BGV Bayeri-
sche Grundvermögen III
SICAV FIS eine Immobilie
mit ca. 8 000 qm vermietba-
rer Fläche am Bürostandort
Julian Camarillo im Rahmen
einer sale & lease back
Transaktion. Das Objekt ist
zu 100 % an die Firma Atos
Origin vermietet.
Düsseldorf: Designerin Sa-
rah Pacini mietet rd. 140 qm
Ladenfläche auf der Königs-
allee 21-23 von HSBC
Trinkaus über CBRE.
Dresden: GBI Gesellschaft Euro verschlägt es einem die Sprache.
für Beteiligungen und Im-
mobilienentwicklungen
erwirbt ein ca. 4 200 qm gro-
ßes Grundstück am Palais-
platz von der DGI Gesell-
schaft für Immobilienwirt-
schaft, um hier ein 13 Mio.
Euro teures Budget-Design-
Haus für die Hotelgruppe
Motel One zu errichten. Die
Finanzierung stellt die Nord
LB zur Verfügung.
Nürnberg: Automobilzulie-
ferer Delphi reduziert beste- Mit dieser verantwortungslosen Marschrichtung werden es in Zukunft dann auch die
henden Mietvertrag auf 5 900 Volksvertreter schaffen, eine neue Bubble auszulösen. Der Prozess ist bereits im vol-
qm Mietfläche in der Beuthe- len Gange, aber wie bei allen Blasen, weiß keiner wie lange es gut geht. Staatsanlei-
ner Straße 41 von GPV
Grundstücks- und Pensi-
onsverwaltungs über DTZ. überteuert. Auf dem derzeitig außerordentlich niedrigen Zinsniveau drohen da-
Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 12 von 20
Als Saniererin Deutschlands angetreten, ist Merkels auf Reformen abgestelltes Pro-
gramm auf dem Koalitionsaltar geopfert worden. Trotz konjunkturellen Rückenwinds
nach der Amtsübernahme und den sichtbaren Erfolgen der Vorgängerregierung sind
strukturelle Veränderungen zur Zukunftssicherung einer hoch verschuldeten und ü-
beralterten Gesellschaft ausgeblieben. Die massive Umsatzsteuererhöhung zu Be-
ginn der Legislaturperiode und die per saldo gute wirtschaftliche Entwicklung haben
die Steuereinnahmen des Bunds ausgehend von 190 Mrd. Euro über 204 Mrd. Euro
und 230 Mrd. Euro auf 239 Mrd. Euro (Schätzung) in 2008 empor schnellen lassen.
Dennoch hat der Bund trotz einer in der Spitze annähernd 26%igen Mehrein-
nahme weitere Schulden aufgetürmt. Einnahmen rauf, Ausgaben rauf und
puppt sich als Luftschloss. Jetzt droht spätestens 2010 ein Strafverfahren der
EU-Währungsaufsicht.
und Kulturwissenschaftlerin Prof. Eva Horn ist diese Divergenz symptomatisch für
die Politik, da diese von der Unwahrheit lebe. " Es geht in der Politik nur um Handeln,
nicht um Wissen, daher sind hier Luftschlösser nötig". Heute sei das Schwätzen ein
aktueller Fall von politischer Unwahrheit. "Komplexe Sachverhalte und Probleme wer-
satz von Geschwätz, sie dienen der Erregung und nicht der Information.
Merkel ist die Kanzlerin der Beliebigkeit: Ob Gesundheitsreform, Haushaltssanierung
etc. es blieb bei leeren Versprechungen oder Flickwerken mit geringen Halbwertzei-
ten. Dazu ist die Qualität des Regierungshandwerks unterir-
disch. Die peinliche Schlappe bei der Pendlerpauschale ist
ein Highlight der Regierungsarbeit. In den Ministerien von
Sigmar Gabriel und Ulla Schmidt fühlt sich Inkompetenz
zuhause. Die steuerliche Förderung wirkungsloser Russparti-
kelfilter sowie infolge einer eklatanten Fehleinschätzung der
Stopp der Pläne, die Beimischungsquote für Bioethanol im
Benzin zu erhöhen, sind Beispiele für die Arbeit des gern im
Rampenlicht stehenden Gabriels. Richtig teuer kommt den
Bürgen das Wirken von Frau Schmidt. In der Ära Schröder
sah sie ihre Gesundheitsreform als Jahrhundertwerk, mit
dem der Beitragssatz für die gesetzliche Krankenversiche-
Angela Merkel
rung mittelfristig unter 13% geführt werden sollten. Mit ihrem
neuen Machwerk (Beitragssatz:15,5%) konstatieren wir eine Zielverfehlung von 20%.
Bei jährlichen Ausgaben der gesetzlichen Krankenversicherung von rund 160 Mrd.
Und jetzt erleben wir die realwirtschaftlichen Effekte der Finanz- und Bankenkrise.
Rettungspakete werden geschnürt, Staatsgarantien gegeben und Konjunkturpro-
gramme aufgelegt. Da jedoch in der Vergangenheit keine Vorsorge für schlechte Zei-
ten getroffen wurde, hat Finanzminister Steinbrück wie Vorgänger Eichel sein Ziel,
ohne neue Schulden zu agieren, einkassiert. Stattdessen blüht uns 2009 die höchste
Nettoneuverschuldung in der Geschichte der Bundesrepublik. Was hier läuft ist weder
christlich noch sozial, das Motto lautet: Lasst uns bereits heute die Zukunft verfrühs-
tücken. Auf Kosten anderer Leute zu leben, ist sicher nicht die feine Art, aber wie
perfide muss eine Gesellschaft sein, wenn sie das sogar auf Kosten ihrer eigenen
Kinder und Enkelkinder macht. Es gehört schon ein gerütteltes Maß an Skrupellosig-
keit dazu, den nachfolgenden Generationen einen gigantischen Schuldenberg zu hin-
terlassen, nur weil man aus wahltaktischen Erwägungen die notwendige und sicher-
lich sehr einschneidende Strukturreform unterlässt.
hen gelten heute noch als Hort der Sicherheit. Angesichts der hohen Verschuldung
und der Tatsache, dass diese weiter steigt, sind Staatsanleihen allerdings eindeutig
her bei einem Stimmungsumschwung sehr hohe Kursverluste.
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 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 14 von 20

Francono Rhein-Main AG Anleger: Abgezockt und ausgeboo-

tet – und trotzdem Glück gehabt
Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“;
Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
Der neue Mehrheitsaktionär Grainger plc der Francono Rhein-Main AG strebt ein
Deals Deals Deals „Squeeze out“ an. Über die wundersame Geldvermehrung der Franconofurt zu Las-
ten der Aktionäre der Francono Rhein-Main AG hatten wir Ihnen am 6. Februar letz-
Paris: Logistikunternehmen ten Jahres berichtet. Die Muttergesellschaft, die mit Managementversprechen und
GSA mietet rd. 28 000 qm Einkaufsaktivitäten Aktionäre gewonnen hatte, verkaufte plötzlich ihren Mehrheitsan-
Gesamtfläche in der Liegen- teil von 54,38% an eine Tochter der britischen Grainger plc. Obwohl der Kurs sich
schaft ZAC de la Pépinière halbiert hatte, profitierte so Franconofurt
aus einem Immobilienspezi- mit einem satten Millionenbetrag. Die An-
alfonds von Deka Immobi- leger waren ihr Geld los und hatten einen
lien über JLL. neuen Mehrheitsaktionär mit ganz ande-
ren Vorstellungen. Der Fairness halber
Wien: Union Investment muss man allerdings zugeben, dass die
erwirbt für ihren Offenen Aktionäre so vor den desaströsen Abstür-
Immobilienfonds UniImmo: zen fast aller Immobilienaktien verschont
Deutschland das rd. 9 000 blieben. Der Schaden lag ex post im e-
qm große Bürogebäude motionalen Bereich. Monetär haben die
„Solaris“ von der S + B Aktionäre wahrscheinlich sogar profitiert.
Gruppe über CBRE. Der Kurs stieg gegen den Trend.
Nach der Mehrheitsübernahme stockte
Dresden: Elektronikspezia- die britische Gesellschaft ihren Anteil an
list mietet rd. 6 500 qm Flä- der Francono Rhein-Main auf 97,4% auf.
che in der Centrum-Galerie Das stützte den Kurs auch in schwieri-
von Multi Development. gem Umfeld. Er kletterte seit fast einem Jahr auf immerhin mittlerweile 2,08 Euro je
Aktie. Den übrig gebliebenen Anlegern soll auf der nächsten Hauptversammlung ein
Essen: Hersteller von Kohle- Barabfindungsangebot gemacht werden. Der Termin steht noch nicht fest. Damit
und Grillanzünder Boomex dürfte die Francono Rhein-Main als eine der ersten Immobilienaktiengesellschaften in
mietet 5 800 qm Hallen- u. diesem Jahr nach knapp 2 Jahren wieder vom Börsenparkett verschwinden.
Bürofläche im Stadthafen
über Realogis.
Positive Meldung aus der Fondsszene: Vattenfall schließt
Berlin: Michael Scholtz
Immobilien und Anlagen- Vergleich
vermittlung mietet 110 qm Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“;
Bürofläche auf dem Kurfürs- Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
tendamm über Nai apollo.
Während inzwischen immer klarer wird, dass in vielen Bereichen der Fondsmarkt
München: Schaltbau mietet letztes Jahr böse gebeutelt wurde, gibt es aber auch positive Meldungen. Der seit
ca. 3 500 qm Bürofläche und über 8 Jahren andauernde Rechtsstreit zwischen der Münchener BVT Gruppe, die in
Versicherungsunternehmen den 90er Jahren Marktführer bei innovativen Umweltinvestments war, und dem Netz-
Arag mietet rd. 10 000 qm betreiber Vattenfall Europe konnte jetzt beendet werden. Die Anleger erhalten rund
im 2. Bauabschnitt des Cam- 80% der Gesamtforderungen. Vattenfall zahlt an den Fonds netto 47 Mio. Euro.
pus M von AIG Lincoln Das verbessert die Leistungsbilanz der BVT Gruppe deutlich, deren Performance aus
über CB Richard Ellis. Analystensicht immer unter den Problemen des mit 245 Mio. Euro platziertem Eigen-
kapital bzw. 530 Mio. Euro Gesamtinvestment größten Umweltfonds gelitten hatte.
Aachen: BLB NRW erwirbt Nach der Liberalisierung des Strommarkts 1999 war der in der zweiten Hälfte der
280 000 qm großes Areal 90er Jahre emittierte Fonds „Heizkraftwerke-Pool GmbH & Co. Beteiligungs-KG“
rund um den Westbahnhof mit 5 umweltfreundlichen Kraft-Wärme-Kopplung-Kraftwerken zunächst in Schwierig-
von der Bahn. Das Investiti- keiten geraten, da sich viele Stadtwerke mit Hinweis auf die neue Rechtslage weiger-
onsvolumen für sechs Kom- ten, die vereinbarten Strompreise zu bezahlen. Mit den Stadtwerken konnten die
petenz-Cluster für die Rhei- Streitigkeiten laut BVT-Leistungsbilanz zwischenzeitlich überwiegend beigelegt wer-
nisch-Westfälische Techni- den. Als größter Brocken verblieb der Streit mit Vattenfall über die Anwendbarkeit
sche Hochschule Aachen eines Fördergesetzes zur Stromvergütung aus Kraft-Wärme-Kopplung, der schon
wird mit rund 1 Mrd. Euro zweimal bis zum Bundesgerichtshof gegangen war.
angegeben.
Durch den Vergleich ist lt. BVT die Voraussetzung geschaffen, bis 2014 die Vorgaben
des Prospektes mit einer prognostizierte IRR-Rendite von über 10% nach Steuern
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 15 von 20

erreichen zu können. Mit einer ersten Barausschüttung in Höhe von rd. 5% können
Anleger bereits früher als für Ende 2010 prognostiziert rechnen. Glück für den Fonds
war, dass die Bayerischen Hypo- und Vereinsbank gerade in den kritischen Jahren
2000 und 2003 mit teilweise ungesicherten Krediten von bis zu 130 Mio. Euro Vertrau-
en in den Fonds gesetzt habe, betont der BVT-Gründer Harald von Scharfenberg.

Deals Deals Deals Knight Frank: Jetzt auch Wohnungs-Preisverfall in Londoner

Toplagen
Aschheim-Dornach: Cécile
Braut- und Festmodencen- Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
ter mietet rd. 2 700 qm Ge- Nicht nur Gewerbeimmobilien, sondern auch Wohnungen in den Toplagen verlieren
samtfläche am Margaretha- nach Recherche von Knight Frank in London zweistellig an Wert. Damit dürfte die
Ley-Ring 1-14 aus dem Ger- Überschuldung privater Haushalte weiter steigen. Die Preise für erstklassige Wohnim-
man Aktiv Property Fund mobilien in Central London sind allein im Dezember um 2,2% gegenüber dem Vormo-
von Valad. nat (!) weiter gesunken. Nach Preisindex für Wohnimmobilien in Central London
3,6% und 3,9% in den beiden Prime Central Veränd. (%) Veränd. (%)
Chemnitz: Sozialgericht Monaten vorher ist das sogar London Index 12 Mon. 1 Monat
Chemnitz mietet 3 900 qm schon eine „Trendwende“. Damit Dez 07 4.711,2 28,6 1,0
Nutzfläche im ehemaligen haben die Preise in den letzten
Jan 08 4.764,4 26,2 1,1
Amtsgerichtgebäude, Straße drei Monaten durchschnittlich
Feb 08 4.792,4 23,8 0,6
der Nationen 1-4. um fast 10% und um 18,4% seit
Mrz 08 4.796,6 20,4 0,1
ihrem Höhepunkt im März 2008
Apr 08 4.739,7 15,8 -1,2
Boston: Allianz erwirbt 50% nachgegeben. Am stärksten
Mai 08 4.660,2 11,2 -1,7
der Anteile am Bürogebäude sind mit einem Preiseinbruch
von 22% seit März letzten Jah- Jun 08 4.577,3 5,8 -1,8
One Beacon Street mit
res Immobilien zum Einstiegs- Jul 08 4.491,4 -0,1 -1,9
94 500 qm Fläche.
preis im Wert von 1 bis 2,5 Mio. Aug 08 4.414,5 -3,8 -1,7
Pfund. Das trifft die finanzieren- Sep 08 4.321,3 -7,0 -2,1
Berlin: Grand City Hotels
de Mittelschicht. Exklusive Häu- Okt 08 4.152,6 -10,8 -3,9
& Resorts erweitert Portfo-
ser im Wert von über 10 Mio. Nov 08 4.003,2 -14,1 -3,6
lio um drei auf 56 Häuser. In
Pfund haben dagegen seit ihrem Dez 08 3.914,6 -16,9 -2,2
Berlin ging das Ramada
Höhepunkt im August 2008 nur Quelle: Knight Frank
Hotel Globus in Besitz und
8,1% an Wert eingebüßt. Der
Management von GHCR
Preisverfall trifft Wohnungen und Häuser gleichermaßen und erstreckt sich über alle
über. Das Hotel Bärlin wur-
Teilmärkte. Bei annähernd gleichbleibendem Angebot (+1%) hat sich die Zahl der ver-
de in die GHCR Budget-
kauften Objekte je nach Segment mit zwischen 44% und 49% Einbruch annähernd
Collection integriert. Das
halbiert. Knight Frank rechnet in 2009 mit weiteren Preiskorrekturen, wobei der Tief-
Börsenhotel Düsseldorf
punkt im Frühjahr gesehen wird.
wird in die Standard Collecti-
on der GHCR-Eigenmarke
überführt und heißt künftig
Grand City Börsenhotel Londoner Gewerbe-Preise und Transaktionen erodieren
Düsseldorf. Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“;
Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
Nürnberg: Kreisverband Auch bei Gewerbeimmobilien sieht es in London mau aus. Horrorstories machen die
Nürnberg-Stadt des Bayeri- Runde. Von „10%ern“ in der Oxford Street wird gesprochen. Da gab es vor kurzem
schen Roten Kreuzes mietet noch 4%. Wenn das stimmt – die offiziellen Maklerzahlen sehen das positiver - eröff-
Seniorenheim am Langwas- net das gute Einkaufschancen für Neuinvestments, aber auch kräftige Bewertungsrisi-
sersee von wbg Nürnberg. ken für Bestandshalter. Interessant dürfte mit Blick auf geschlossene und offene
Fonds das hohe London-Engagement der letzten Jahre werden. Denn selbst, wenn
Düsseldorf: Privatperson der Fonds selber nicht zur Fair Value Bewertung gezwungen ist, müssen Anteilsinha-
erwirbt Wohn- und Ge- ber bei eigener IFRS Bewertung den geänderten Fondswert berücksichtigen. Bei übli-
schäftshaus mit 1 100 qm cher Fremdfinanzierung schwindet so der Wert des Anteils rapide.
Gesamtnutzfläche an der
Charlottenstr. 43 von SGS Lt. Cushman & Wakefield (C&W) ist das Transaktionsvolumen in London 2008 mit
Kölner Immobilien über knapp 7 Mrd. Euro auf ein gutes Drittel (Vj. 19,9 Mrd. Euro) gefallen. Die Preise haben
Engel & Völkers. deutlich nachgegeben. Nach Recherchen von CB Richard Ellis (CBRE) geht der
Preisverfall weiter. Im Top-Büroimmobilienmarkt lagen die Renditen Ende 2008 im
Schnitt 1% über dem Vorjahreswert. Das bedeutet einen ceteris paribus Preisverfall
Mainz: Fossil mietet 150 qm ohne Berücksichtigung der Mietentwicklung und etwaiger Notsituationen
Gesamtfläche Am Brand 18 (fire sales) um 15 bis 20%.
über Lührmann.
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 16 von 20

Portfolioeinbruch bei deutschen Wohnimmobilien

Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
Weltänderungstheoretiker sahen im Wohnungsportfoliogeschäft der letzen Jahre eine
neue Assetklasse. Die Mühe der Portfoliozusammenstellung erklärte Preise über Ein-
zelverkaufsniveau. Das erschwert natürlich den Exit des Einzelverkaufs. Wir sahen
dagegen das Portfoliogeschäft immer als zinsabhängiges Zeitfenster-Business. Jetzt
Deals Deals Deals holt die Immobilien-Realität die Mathematiker ein. Die IFRS-Realität macht das glei-
che mit den Bilanzoptimierern. Zins- und Marktsituation lässt jetzt die Transaktionen
Frankfurt: Bayerische Ver- den Bach heruntergehen.
sorgungskammer erwirbt
Der deutsche Transaktionsmarkt für Wohnimmobilienportfolios ist deutlich von den
Geschäftszentrum Grünhof
Auswirkungen der Finanzkrise betroffen. Nach Auswertungen von Cushman & Wa-
mit rd. 15 000 qm Büro- und
kefield wurden im Jahr 2008
Gewerbeflächen für rd. 47 Transaktionsvolumen von
Wohnimmobilienportfolios mit
Mio. Euro von DIC Asset
insgesamt 150 000 Wohnein- Wohnimmobilienportfolios in Deutschland
über Trompetter Immobi-
heiten und einem Volumen von 2008
lien. Der Komplex ist zu fast
rd. 6,1 Mrd. Euro gehandelt. Im
100%, u.a. an DIC-Gruppe,
Vergleich zum Vorjahr ent- Anzahl der Transaktions-
vermietet. gehandelten volumen
spricht dies einem Rückgang
von ca. 44%. Das geschätzte WE in Mrd. Euro
Martinsried/München: Pa-
Transaktionsvolumen ging auf-
tentanwalt Dipl.-Ing. Reiner 2005 372.000 18,1
grund niedrigerer Durch-
Prietsch mietet rd. 292 qm 2006 310.000 15,5
schnittspreise mit 57% noch
Bürofläche in der Lochhamer
deutlicher zurück und verstärkt 2007 270.000 14,3
Str. 13 von CLS Holdings
damit den negativen Trend zur
über Ellwanger & Geiger 2008 150.000 6,1
Jahresmitte 2008.
und HSC.
Im vergangenen Jahr wurden, abgesehen von dem Verkauf der LEG NRW, keine
Frankfurt: Toni&Guy mie- Transaktionen mit mehr 2 500 Wohneinheiten beobachtet. Der Abschluss größerer
tet 150 qm Einzelhandelsflä- Transaktionen scheiterte häufig an den stark abweichenden Preiserwartungen von
che in der Friedensstraße 7 Verkäufern und Käufern. Im Durchschnitt wurden im Jahr 2008 Wohnimmobilienpake-
über Kemper’s JLL. te für 610 Euro/qm und mit einem Multiplikator von 11,0-fach auf die jeweilige Netto-
kaltmiete gehandelt. Diese Zahlen sind allerdings stark durch den Verkauf der LEG
Braunschweig: Werbeagen- NRW geprägt. Ohne Berücksichtigung dieser Transaktion lag der durchschnittliche
tur Steffen und Bach mietet Verkaufspreis bei 790 Euro/qm und der erzielte Multiplikator bei rund 13,3-fach.
die rd. 400 qm große Lökke- Im Hinblick auf 2009 gibt sich C&W verhalten. Die Pipeline insbesondere für kleinere
vik-Villa am Friedrich- und mittelgroße Portfolios ist angebotsseitig zwar gut gefüllt. Auf dem Markt werden
Wilhelm-Platz 3a von einer schätzungsweise zurzeit Wohnimmobilienpakete mit einem Volumen von insgesamt
Privatperson über Engel & ca. 2,0 Mrd. Euro angeboten. Im Moment steht die Berliner Immobilien Holding mit
Völkers. 39 000 Wohnungen zum Verkauf. Es soll nach „Der Immobilienbrief“ Infos zwi-
schen 10 und 20 Interessenten geben. Für die weitere Entwicklung der Investment-
Berlin: Senator Entertain- märkte ist allerdings entscheidend, wann die Banken ihre Zurückhaltung bei der Fi-
ment mietet ca. 2 300 qm nanzierung aufgeben und wie sich die Finanzierungskosten in den kommenden Mo-
Bürofläche in der Schönhau- naten darstellen werden.
ser Allee 53 von United
Land über Savills.
Zweites Konjunkturprogramm der Bundesregierung begrüßt
Frankfurt: Wirtschaftsför- Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
derung Frankfurt - Frank-
Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie begrüßt das zweite Konjunkturpro-
furt Economic mietet 1 460
gramm der Bundesregierung in Höhe von bis zu 50 Mrd. Euro für die Jahre 2009 und
qm Bürofläche im Lightto-
2010 als wichtigen Beitrag zur Beschäftigungssicherung in der deutschen Wirtschaft.
wer in der Hanauer Landstra-
Davon sollen 17 bis 18 Mrd. Euro in die Infrastruktur fließen. Da mit einer Milliarde
ße aus dem Portfolio des
Euro an Bauinvestitionen in der Gesamtwirtschaft 20 700 Arbeitsplätze geschaffen
Deka-ImmobilienFonds.
bzw. gesichert würden, könne das Programm dazu beitragen, den Arbeitsmarkt zu
stabilisieren. Außerdem werden in den Haushaltsjahren 2009 und 2010 zusätzliche 4
Bremen: Versicherungs-
Mrd. Euro für Bundesinvestitionen eingesetzt, davon die Hälfte für den Ausbau und
dienstleister WIFO Konzept
die Erneuerung von Bundesverkehrswegen.
mietet rd. 360 qm Bürofläche
im Gewerbepark Hansalinie, Die von der Regierung auf zwei Jahre befristete Vereinfachung des Vergaberechtes
Europaallee 1-3 von Euro biete die Chance, dass die vorgesehenen Investitionen kurzfristig wirken könnten. Die
Hansa. öffentlichen Auftraggeber müssen den neuen Handlungsspielraum nutzen, um durch
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 17 von 20

schnelle Ausschreibung und Vergabe die Bauaufträge zügig auf den Markt zu brin-
gen. Auch mit der Maßgabe, beim „Investitionsschwerpunkt Bildung“ vor allem die
energetische Sanierung von Kindergärten, Schulen und Hochschulen zu fördern, grei-
fe der Bund eine Forderung der Bauindustrie auf. Damit strebe die Regierung neben
der Bau-Stabilisierung auch die Erreichung ihrer Klimaschutzziele an.
Um den möglichst effizienten Einsatz der Investitionsmittel sicherzustellen, sollten
Deals Deals Deals besonders öffentlich-private Partnerschaften zum Tragen kommen. Zudem bestehe
die Möglichkeit, dass zumindest ein Teil der Maßnahmen nicht der öffentlichen Ver-
schuldung zugerechnet werden müsse, was die spätere Rekonsolidierung der öffentli-
Nürnberg: Edeka Unter- chen Haushalte erleichtere. Nach den Erhebungen des Hauptverbandes liegen be-
nehmensgruppe Nordbay- reits Vorbereitungen für über 100 weitere kommunale PPP-Projekte vor. Da davon
ern-Sachsen-Thüringen auszugehen sei, dass die Rezession am Bau erst 2010 ihre volle Wirkung entfaltet,
mietet das bisher von Markt- sollten PPP-Projekte ein fester Bestandteil bei der Planung konjunkturpolitischer
kauf betriebene SB- Maßnahmen sein. Gerade weniger finanzstarken Kommunen könnte der private PPP-
Warenhaus in der Wilhelms- Partner eine mögliche Selbstbeteiligung abnehmen.
havener Str. von Div - Deut-
sche Immobilienfonds- Außerdem werden bei den Hochbaumaßnahmen des Bundes Spielräume für einen
Verwaltungs-KG Anlage- verstärkten Einsatz öffentlich-privater Partnerschaften gesehen. Eine wichtige Aufga-
fonds Nürnberg 1über be könnte die neu gegründete ÖPP Partnerschaften Deutschland AG übernehmen,
SKIM. bei der die Bundesressorts bereits PPP-Projekte mit einem Investitionsvolumen von
ca. 300 Mio. Euro angemeldet hätten. Darüber hinaus wird vom Hauptverband vorge-
Großbritannien: Telereal schlagen, die zweite Staffel von PPP-Verkehrsprojekten beschleunigt umzusetzen.
erwirbt die Outsourcing-
Tochter Trillium für 831
Mio. Euro vom Reit Land Lagerflächenvermietungsmarkt 2008 bundesweit rückgängig
Securities. Lt. IZ sind die Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
von Trillium gemanagten
Accor-Hotels nicht Gegens- Der Lagerflächenumsatz 2008 lag mit 3,6 Mio. qm insgesamt nur 7% unter dem Re-
tand des Kaufvertrags. kordergebnis von 2007. Nach Untersuchungen von Jones Lang LaSalle zeigt der
Fünfjahresvergleich ein Plus von 29%. Dabei war in den Big 5-Ballungsräumen
Mainz: Brotbäcker Express (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/Main inklusive Wiesbaden/Mainz, Hamburg und Mün-
mietet ca. 212 qm Filialflä- chen) gegenüber dem Vorjahr eine Umsatzsteigerung von 10% auf 1,4 Mio. qm zu
che in der Parcusstr. 8 über verzeichnen, außerhalb der Big 5 ein Rückgang von 16%. Vier der Big 5 zeigten 2008
Steinbauer Immobilien. ein Wachstum, angeführt von Berlin mit einem Plus von 38%. Nur für die Region
Frankfurt musste ein Rückgang von 18% verzeichnet werden, liegt mit den erreichten
248 000 qm aber immer noch im Mittel der vergangenen 5 Jahre.
JLL: Lagerflächenumsätze bundesweit (in qm)
Region 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2008/2007
Vergl. (%)
Berlin 149.200 216.400 137.500 236.100 209.100 289.400 38
Düsseldorf 95.000 216.000 158.600 236.600 221.600 242.500 9
Frankfurt 252.800 187.700 220.200 297.300 302.000 248.400 -18
Hamburg 242.300 426.400 313.200 515.400 301.000 356.500 18
München 152.500 163.500 223.500 245.400 241.600 271.900 13
Summe "Big 5"-
891.800 1.210.000 1.053.000 1.530.800 1.275.300 1.408.700 10
Ballungsräume
Außerhalb der "Big 5"-
Ballungsräume 1.011.200 1.156.000 1.597.600 1.699.600 2.607.800 2.200.900 -16
Gesamt 1.903.000 2.366.000 2.650.600 3.230.400 3.883.100 3.609.600 -7
Insgesamt ist für diese Ballungsräume festzuhalten, dass die Mehrumsätze wenig
Braunschweig: Gingco.Net
spektakulär sind, der Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre mit 1,2 Mio. qm wird
Werbeagentur mietet 1 400
leicht übertroffen. Einzeldeals mit Flächen über 5 000 qm machten 55% des Umsatz-
qm Bürofläche an der Kar-
volumens aus, der Bereich von 5 000 bis unter 10 000 qm lag bei 42%, von 10 000
renführerstr. 1-3 von einem
bis unter 20 000 qm bei 25% und über 20 000 qm 33%. In der Region Hamburg war
bundesweit tätigen Investor
der Anteil der Großdeals über 5 000 qm dominant mit 71% vom Gesamtumsatz.
über Engel & Völkers.
Viele Nutzer haben wegen der Unsicherheiten über die weitere wirtschaftliche Ent-
Köln: EMB mietet rd. 550 wicklung ihre Projekte zurückgestellt. Einige Bauvorhaben wurden aber noch
qm Bürofläche im RheinTri- abgeschlossen, da man im vergangenen Jahr eher noch von einem baldigen
adem über Atisreal. Ende Rezession ausging.
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 18 von 20

Frankfurts Bauaufsicht senkt Gebühren

Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
Das Bauen wird in Frankfurt preisgünstiger. Denn: Die Gebühren für Baugenehmi-
gungen werden gesenkt. Wie die Bauaufsicht Frankfurt mitteilt, liegen diese Ge-
Fonds-News bühren im sog. Vollverfahren – etwa für Geschäftshäuser – um 27% und für Sonder-
bauten, wie etwa für Hochhäuser, um 10% niedriger als bisher. Des Weiteren ist eine
Senkung der Kappungsgrenze für Befreiungen und Abweichungen um ein Drittel
Bremen: Der Dubai Oppor- möglich. Es wird geschätzt, dass die Bauaufsicht Frankfurt damit jährlich 4 Mio. Euro
tunity II der Ventafonds Mindereinnahmen hat. Dies sei ein Zeichen von gesamtwirtschaftlicher Verantwor-
GmbH mit GF Oskar Edler tung in konjunkturell schwierigen Zeiten, verlautet es aus dem Planungsdezernat.
von Schickh bekam von Die derzeitige Gebührensenkung ist die vierte in Folge bei voller Kostendeckung.
Check beim Faktor Sicher-
heit die Note 2,1 und 1,5
beim Faktor Rendite. Insge-
samt bekam der Fonds die
Stuttgart: Steigende Nachfrage nach Wohnkonzepten für Ge-
Gesamtwertung von 1,8. neration 50plus
Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
Düsseldorf: Ideenkapital
In Stuttgart steigt die Nachfrage nach hochwertigen Stadtwohnungen, die auf die Be-
hat das Beteiligungsangebot
dürfnisse der „Generation 50 plus“ zugeschnitten sind. Nach Untersuchungen von Dr.
Australia Core + platziert
Lübke reagieren zwar Entwickler und Investoren auf die gestiegene Nachfrage mit
und wie vorgesehen zum
aktuellen Projekten, aber das Angebot deckt die Nachfrage nicht ab. Derzeit gibt es
31.12.2008 geschlossen. Die
im Raum Stuttgart 36 Neubauprojekte renommierter Bauträger mit insgesamt 768
Anleger beteiligen sich über
Wohneinheiten. In Neubauten mit mehr als 4 Wohnungen müssen alle Wohnungen
den Zielfonds VALAD Core
eines Geschosses barrierefrei erreichbar und die Wohnräume für Rollstuhlfahrer zu-
Plus Fund an australischen-
gänglich sein, was bei 35 dieser Projekte zutrifft. Der Nachfrage entsprechend sind
Büro- und Gewerbeimmobi-
die Preise für Wohnimmobilien – auch bei Bestandsobjekten – in den Bestlagen Stutt-
lien – vorwiegend in den
garts in den vergangenen Jahren zum Teil kräftig gestiegen.
Metropolen Sydney, Mel-
bourne und Brisbane. Aktuell Da alle demographischen Faktoren dafür sprechen, dass die starke Nachfrage anhält
besteht das Immobilienport- und die projektierten Wohnflächen gut vom Markt aufgenommen werden, wird mit
folio aus 12 Objekten. Ge- weiter steigenden Preisen gerechnet. Das erfordert neue und nachhaltige Immobilien-
plant ist eine Fondslaufzeit konzepte sowie städtebauliche Rahmenbedingungen für eine immer attraktiver wer-
von 10 Jahren. dende Zielgruppe „50plus“. So haben viele Städte bereits einen Masterplan „Wohnen“
und „Wohnen im Alter“. Mit dem Stadtentwicklungskonzept STEK setzt Stuttgart e-
München: Real I.S. konnte benfalls hohe Prioritäten auf Wohnen in der Innenstadt.
im Jahr 2008 insgesamt Die Pro-Kopf-Kaufkraft der Generation 50plus liegt nach Untersuchungen der Gesell-
knapp 350 Mio. Euro Eigen- schaft für Konsumforschung bei rund 21 200 Euro pro Jahr, gut 2 000 Euro mehr als
kapital platzieren. Im Ge- bei den bis zu 49-Jährigen. Dies sollte neben der tendenziell geringeren Abwande-
schäft mit den privaten Kun- rungsgefahr Grund genug für die schwäbische Landeshauptstadt sein, die Best Ager
den bewegte sich das Platzie- mit entsprechenden Stadtentwicklungskonzepten in der Metropole zu halten. Darüber
rungsvolumen mit fast 200 hinaus bedarf es eines langfristigen Konzeptes, das dem demographischen Wandel
Mio. Euro nur 5% unter Vor- in der Schwabenmetropole Rechnung trägt: Gemäß dem Statistischen Amtes der
jahresniveau. Für 2009 kün- Landeshauptstadt Stuttgart stellen in 2020 die geburtenstarken Jahrgänge der 60er-
digen die Münchner u. a. Jahre mit den dann 53-Jährigen den stärksten Jahrgang. Zudem wird sich die Zahl
ihren 5. Australien- der 80-Jährigen und Älteren im Jahr 2050 nahezu verdreifachen.
Immobilienfonds an. Der
Australien 4 ist vier Monate (Anmerkung des Herausgebers: Liebe Kollegen, liebe „Dr. Lübke’s“, es ist schön,
nach Vertriebsstart zu rund dass Sie an das Wohlbefinden meines Jahrgangs denken. Eine altersgerechte
einem Drittel platziert. Wohnung ermöglicht den schonenden Übergang vom Fahrrad in den Rollstuhl.
Vor 25 Jahren haben wir / die Branche die Idee entwickelt, dass 50jährige
freiwillig ins Altersheim wechseln und dort in den wenigen verbleibenden rüstigen
Frankfurt: Der offene Im- Jahren die älteren Mitbewohner pflegen und so ein Anrecht auf spätere Betreuung
mobilienfonds Morgan erwerben. Es hat sich nicht durchgesetzt. Ich lebe immer noch zu Hause. Meine
Stanley P2 Value verlängert Eltern übrigens auch. Einkaufszentren speziell für Senioren wurden noch vor 15
Aussetzung der Anteilrück- Jahren durchdacht. „Bist Du senil, ITC ist Dein Ziel“ formulierte damals "Der Platow
nahme zum Schutz der Anle- Brief". Vielleicht sollte man das unverständliche Beharrungsvermögen der
ger auf bis zu 12 Monate. Senioren über 50 doch bei „neuen und nachhaltigen Immobilienkonzepten
sowie städtebaulichen Rahmenbedingungen“ beachten.)
 Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 19 von 20

Europa-Vergleich: Häuser in Deutschland günstiger

Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
Galt Deutschland Mitte der 90er Jahre noch als Europameister bei den Hauspreisen,
hat sich die Situation mittlerweile grundlegend geändert. Nach verfügbaren Zahlen für
den Herbst 2008 liegt Luxemburg mit einem Durchschnittspreis von 467.000 Euro an
der Spitze. In Belgien und den Niederlanden sind Eigenheime mit über 300.000 Euro
Buch-Tipp gut 40% teurer als in Deutschland (215.000 Euro). In Frankreich, Dänemark und
„Deutsche Großstädte Großbritannien beträgt der Aufschlag immerhin 15 bis 30%.
bis 250.000 Einwohner“ Nach Angaben von LBS-Research haben sich damit in kurzer Zeit die Verhältnisse
von Henner Lüttich umgekehrt. In den genannten Ländern verdoppelten sich die Immobilienpreise. In
Deutschland hingegen blieben sie konstant.
Das Buch analysiert die Nationale Analysen zeigen – so die LBS -, dass der Anteil des Einkommens, der für
Strukturen der deutschen die Finanzierung aufgebracht werden muss, für Hauskäufer in Großbritannien seit
Großstädte bis 250 000 Ein- Mitte der 90er Jahre um ein Drittel angestiegen ist. Für die Niederlande errechneten
wohner an Hand von 69 die LBS-Experten sogar eine Steigerung um 50%. Demgegenüber reduzierte sich in
Standortfaktoren. Deutschland bei stabilen Hauspreisen und günstigen Zinsen die monatliche Finanzie-
Für „Deutsche Großstädte bis rungslast seit 1996 von über 30% auf weniger als 20% des Haushalts-
250.000 Einwohner“ wurden Nettoeinkommens. In absoluten Zahlen sieht das laut LBS so aus: Wer ein Durch-
die Strukturen von 54 Städ- schnittshaus für 215.000 Euro mit 30% Eigenkapital finanziert, muss für Zins und 1%
ten mit 100.000 bis 250.000 Anfangstilgung zur Zeit rund 750 Euro monatlich zahlen. Das sind gute Ausgangsbe-
Einwohnern untersucht. Da- dingungen für Hauskäufe in Deutschland, findet die LBS.
bei werden die Daten von 69
Standortvariablen je Stadt
gezeigt und in Zusammen- Frankfurter Immobilienmarkt weiter stabil
hang mit den Daten der ande-
Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
ren Städte gebracht. Aus den
Ergebnissen der Strukturana- Frankfurt ist erfolgreich als Logistikstandort und durch den Flughafen das Tor zur
lysen können im Kontext mit Welt. Die Bankenstadt bleibt die Zuzugsregion Nr. 1 in Deutschland. Dieses Fazit
den Zielen einer Stadt wichti- zogen die Referenten des 11. Immobilienseminars der Frankfurter Wirtschaftsför-
ge Erkenntnisse für die derung. Auch wenn der Standort Frankfurt stabil bleibt, einige Sparten, wie etwa der
Standortstrategie gewonnen Hotel- und Touristikstandort, seien aber ausbaufähig. Auch der Standortvorteil einer
werden, es lassen sich Rück- innerstädtischen Messe, einem weltweit einzigartigen Wirtschaftsfaktor, müsse stär-
schlüsse auf Stärken und ker kommuniziert werden.
Schwächen der Städte ziehen Die Immobilientransaktions-Daten, die der Frankfurter Gutachterausschuss über
und Hinweise auf die Positio- einen Zeitraum von 25 Jahren zusammengetragen hat, belegen, dass die hohen Um-
nierung einer Stadt im Wett- sätze von 2006 und 2007 Ausreißer waren. Inzwischen kehren die Umsätze und Prei-
bewerb der Standorte finden. se wieder zum Normalzustand zurück
Und dies wird in Zeiten der
Globalisierung und des härter Der zu beobachtende Trend hin zum mittleren Preissegment werde sich auch 2009
werdenden Wettbewerbs um fortsetzen. Die dezentrale Lage von Neubauprojekten mit guter Qualität sollte sich
die Gunst der Unternehmen mittelfristig gegen hochpreisige Innenstadtlagen durchsetzen, so die Meinung von CB
und der Bürger immer wich- Richard Ellis. Nach Meinung des Unternehmens bestätige die gestiegene Zahl von
tiger. Erst wenn Stärken und Bauanträgen die beschworene Krise am Main nicht. Allerdings würden geplante
Schwächen bekannt sind, Fertigstellungen derzeit fast unmöglich gemacht, da die fehlende Finanzierungsbe-
können Potentiale erschlos- reitschaft der Banken Projektentwicklungen im Stadtgebiet erschweren. Immobilienin-
sen werden, Mängel gemil- vestment-Umsätze von rund 1,2 Mrd. Euro lägen aber immer noch über den
dert werden und strategische Verkehrswerten von 2004.
Weichenstellungen erfolgen.
Die Analysen wurden mit
dem CONTOR-REGIO-
Modell erstellt. Veranstaltungstipps:
Zu einem Preis in Höhe von  „Instandhaltungsmanagement - langfristige Strategien und bauliche Optimie-
189,- Euro je Titel stehen rungen“ am 24. Februar 2009 in Berlin. Infos unter www.bba-campus.de
dem interessierten Leser da-  14. IIR Immobilienstandort: Hamburg 2009 am 15. und 16 April im LeRoyal Médi-
mit eine Fülle von Informati- dien Hamburg. Mehr Infos unter www.iir.de/hamburg2009
onen über Großstädte bis  Wie Instandhaltungsmaßnahmen langfristig geplant und erfolgreich umge-
250.000 Einwohner zur Ver- setzt werden am 24. März 2009 Holiday Inn in Berlin. Infos unter www.bba-
fügung. Die Bücher können campus.de
über den Buchhandel oder
direkt über die Contor bezo-  Immobilientalk München am 4. Februar 2009 im Le Méridien München. Mehr In-
gen werden. fos unter www.iir.de/immobilientalk

Impressum
Rheda-Wiedenbrück, T: 05242-
901250, F: 05242-901251
info@rohmert.de,
www.der-immobilienbrief.de,
Chefredaktion: André Eberhard
(V.i.S.d.P.)
Immobilienredaktion: Thorge
Albat, Michael Beck, Dr. Thomas
Beyerle, Daniel T. Borger, Dr.
Gudrun Escher, Marion Götza,
Ergin Iyilikci, Uli Richter, Werner
Rohmert, Martina Rozok, Frank
Peter Unterreiner, Dr. Karina
Junghanns, Petra Rohmert, Cons-
tanze Wrede
Immobilienaktien: Hans Chris-
toph Ries, Berlin: Karin Krentz,
Frankfurt: Christina Winckler,
München: Thomas Döbel (u.v.a.),
Einzelhandel: Dr. Ruth
Vierbuchen, Volkswirtschaft: Dr.
Günter Vornholz
Hrsg.: Werner Rohmert
Recht / Anlegerschutzrecht:
Dr. Philipp Härle - Tilp RA, Ber-
lin; Dr. Wolfgang Schirp - RA
Schirp & Apel, Berlin
Redaktl. Beirat: Klaus Ansmann
(Deutsche Post Immobilien), Dr.
Kurt E. Becker (BSK), Jürgen
Böhm (ImmobilienScout24),
Joachim Bücker, Hartmut Bul-
wien (Bulwien AG), Bernhard
Garbe (Stilwerk/Garbe Logistik),
Franz Lucien Mörsdorf (Deka
Immobilien) Dr. Karl Hamberger
(Ernst & Young), Klaus Hoh-
mann, Dr. Karina Junghanns,
Prof. Dr. Jens Kleine, Frank
Motte, Prof. Dr. Wolfgang Pelzl
(Uni Leipzig), Fritz Salditt (Stb.),
Carl-Otto Wenzel (Wenzel Con-
sulting AG)
Wissenschaftliche Partner:
Prof. Dr. Hanspeter Gondring,
FRICS (Berufsakademie Stutt-
gart / Staatl. Studienakad. Baden-
Württ. / ADI)
Prof. Dr. Thomas Kinateder
(Hochschule für Wirtschaft und
Umwelt Nürtingen -Geislingen)
Verlag: Research Medien AG,
33378 Rheda-Wiedenbrück,
Repkestr. 5, T.: 05242 - 901-250,
F.: 05242 - 901-251
Vorstand: Werner Rohmert
Aufsichtsrat: Prof. Volker Har-
degen (Vorsitz), Univ. Prof. Dr.
jur. habil. Karl-Georg Loritz,
(Bayreuth), Petra Rohmert
Bank: KSK Wiedenbrück (BLZ
478 535 20) Kto.-Nr.: 53 207
Namens-Beiträge geben die Meinung
des Autors und nicht unbedingt der
Redaktion wieder.
Nr. 184, 04. KW, 23.01.2009, Seite 20 von 20
Unternehmen, die in "Der Immobilienbrief" erwähnt werden:
Accor (17) ; Aengevelt (8) ; AIG Lincoln (14) ; Allianz (15) ; Angermann (11) ; AOS Studley (11) ;
Arag (14) ; Argoneo (7) ; Atisreal (2, 9, 10, 17) ; Atos Origin (12) ; Aurelis Real Estate (8) ; Bahn
(14) ; Bankhaus Wölbern & Co. (4) ; Bayerische Hypo- und Vereinsbank (15) ; Bayerische Ver-
sorgungskammer (16) ; BGV Bayerische Grundvermögen (12) ; BLB NRW (14) ; Boomex (14) ;
Brockhoff & Partner (10) ; Brotbäcker Express (17) ; BVT Gruppe (14) ; Catella (4) ; CB Richard
Ellis (2, 10, 14, 15, 19) ; Cécile Braut- und Festmodencenter (15) ; Clifford Chance (10) ; CLS
Holdings (16) ; Colliers (9, 10) ; Colliers SLS und Savills (10) ; Corpus Sireo (2); Cushman &
Wakefield (C&W) (15, 16) ; Dahler & Company (6) ; DB Research (8) ; DCM (9) ; Degi (3, 10) ;
Deka Immobilien (11, 12, 14) ; Delphi (12) ; DGI Gesellschaft für Immobilienwirtschaft (12) ; DIC
Asset (16) ; Div - Deutsche Immobilienfonds-Verwaltungs-KG Anlagefonds Nürnberg (17) ; Dr.
Lübke (4, 18) ; DTZ (12) ; Ecco shoes (10) ; ECE (8) ; Edeka Unternehmensgruppe Nordbayern-
Sachsen-Thüringen (17) ; Ellwanger & Geiger und HSC (16) ; EMB (17) ; Engel & Völkers (15-
17) ; EPI Prime (10) ; EPM Assetis (11) ; Ergo (10) ; Euro Hansa (16) ; Fairvesta (7) ; fmi Frank
Müller Immobilien (8) ; Fossil (15) ; Francono Rhein-Main AG (14) ; Garbe Group (6) ; GBI Ge-
sellschaft für Beteiligungen und Immobilienentwicklungen (12) ; GBW (6) ; German Aktiv Prop-
erty Fund (15) ; Gingco.Net Werbeagentur (17) ; GlaxoSmithKline (11) ; GPV Grundstücks- und
Pensionsverwaltungs (12) ; Grainger plc (14) ; Grand City Hotels & Resorts (15) ; GSA (14) ;
Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (16) ; Heizkraftwerke-Pool GmbH & Co. Beteiligungs-
KG (14) ; Hesse Newman Capital (2); HSBC Trinkaus (12) ; HSH Nordbank (5) ; IC Immobilien
Holding (6) ; Ideenkapital (18) ; IHK Düsseldorf (8) ; IK (13); IPD Investment Property Databank
(2); IRE|BS International Real Estate Business School (9) ; IVG (8, 10) ; IZ (7) ; Jones Lang La-
Salle, JLL (2, 9, 10, 14, 17) ; Kemper’s JLL (16) ; Klumpe (9) ; Knight Frank (15) ; König & Cie.
(8) ; König Pyne & Cie. LP (8) ; LBS-Research (19); LEG NRW (16) ; Lührmann (15) ; Marktkauf
(17) ; Michael Scholtz Immobilien und Anlagenvermittlung (14) ; Morgan Stanley P2 Value (18) ;
Morgan Stanley und Corpus Sireo (7) ; Motel One (12) ; MPC (7) ; Multi Development (14) ; Nai
apollo (14) ; Nord LB (12) ; NPC-Gruppe (5) ; ÖPP Partnerschaften Deutschland AG (17) ; Pa-
trizia Immobilien (9) ; PDI Property Development Investors (5) ; Ramada (15) ; Real I.S. (5, 12,
18) ; Realogis (14) ; Reit Land Securities (17) ; Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule
Aachen (14) ; S + B Gruppe (14) ; Savills (10) ; Savills (16) ; Schaltbau (14) ; Senator Entertain-
ment (16) ; SGS Kölner Immobilien (15) ; SKIM (17) ; Sonnenschein Nath & Rosenthal LLP (8) ;
Sozialgericht Chemnitz (15) ; Squadra (10) ; Steffen und Bach (16) ; Steinbauer Immobilien (17) ;
Stiwa (10) ; Telereal (17) ; The Pyne Companies (8) ; Toni&Guy (16) ; Trillium (17) ; Trompetter
Immobilien (16) ; UBS; UBS (2); Umani (10) ; Union Investment (14) ; United Land (16) ; Univer-
sität Regensburg (9) ; Valad (15) ; VALAD Core Plus Fund (18) ; Vattenfall Europe (14) ; Venta-
fonds GmbH (18) ; wbg Nürnberg (15) ; WestLB (5) ; WIFO Konzept (16) ; Wirtschaftsförderung
Frankfurt - Frankfurt Economic (16) ; Wölbern Invest (8) ; Zimmermann & Heitmann (10) ;
Unternehmen, die in "Der Fonds Brief" erwähnt werden:
Bankhaus Wölbern & Co. (17); Buss Capital (15); BVT (17); cash.life AG (15); CFB (14); DCM
(15); Degi (10); Deloitte & Touche (18); Deutsche Hypo (14); Deutsche Zweitmarkt AG (17);
Deutsche-Bank-Tochter RREEF Investment (18); DNL (8); DORIC (9); Dr. Peters (15); EEH Elbe
Emissionshaus GmbH & Co. KG (18); eFonds (7); Fairvesta (4); Flybe (4); Fondshaus Hamburg
(2); GHF (12, 14); Hamburgische Immobilien Handlung (18); Hannover Leasing (3); Hansa Ham-
burg Shipping (18); Hansa Invest (18); Hansa Treuhand (10); HCI (2, 16, 18); Hesse Newman
Capital (5, 15); HGA Capital (3, 11, 15); HSBC (6); IK (2); IVD (10); IVG Immobilien AG (10, 13,
15); Jamestown (10); JLL (2, 10); KGAL (4, 10); König & Cie. (16); König Pyne & Cie. (16); Leh-
man Brothers (2); LHI (4); Lloyd (3, 9); MEN Media (18); Moody’s (2); Morgan Stanley (17); MPC
(3, 5); Nordcapital (17, 17); Real I. (11); S&K Real Estate GmbH (4); SBW Schweizer Be-
teiligungs-Werte AG (15); SIGNA (7); Sonnenschein Nath & Rosenthal (16); The Pyne Compa-
nies (16); TMW Pramerica (17, 18); Townsend (2); United Investors (4); Vattenfall Europe AG
(17); Wölbern Invest (17);
Unternehmen, die in "Der Immobilienbrief Ruhr" erwähnt werden:
American Apparel (6), Anteon Immobilien (6), Atisreal (6), Aurelis (5), AWD (2), Axa (4), Bauwelt
(1), Boomex (5), Brockhoff & Partner (4), BRT Hamburg (4), build (1), CBRE (5), Cerberus (2),
Collier Trombello Kölbel (2), Commerz Grundbesitz (4), Corestate Capital Beteiligung (2), Cubion
(4), Cundus (4), Degi (5), deutsche bauzeitung (1), Deutsche Rentenversicherung (2), DIC (2),
Die Wohnungswirtschaft (1),Dr. Ochel-Gruppe (1,2), DWB (1), EBZ (4), Energie Agentur.NRW
(4), Engel & Völkers (6), Eon (3), FAZ (1), FH Trier (3), fmi (5), Four Gates (3), GK Finanz (3),
GSW (2), GTL (6), Hannover Leasing (4), Harpen (3), Harris und Kurrle (3), Häusser-Bau (2),
Hitachi (4), HSBC Trinkaus (5), Ideenkapital (6), Immobilienmanager (1), Immobilienwirtschaft
(1), immpresseclub (1), Innenstadt Duisburg Entwicklungsgesellschaft (4), InterBulk Group (2),
IP Deutschland (6), IPL Perseco (4), Kemper's JLL (6), Kenmore (3), Kölbl Kruse (4), Kuhr (4),
Label Jeans (4), Massimo Dutti (6), Metro (5), Nokia (3), Novitas Krankenversicherungen (4),
NPC (2), Orco (2,4), PDI (2), Realogis (5), Rewe (3), Sarah Pacini (5), SBB Cargo (4), SGS Köl-
ner Immobilien (6), Signal Iduna (2), Sonnae Sierra (6), Start Zeitarbeit NRW (4), storescouts (6),
Strabag (6), Stratetic Value Partner (6), Tedi (3), Thyssen Krupp (3), WDR (4), Westdeutsche
Luftwerbung (3), Westfalenbank (2), Wirtschaftsförderung metropoleruhr (3), Zimmermann &
Heitmann (5).
 Nr. 1, 04. KW, 23.01.2009, Seite 1

Nr.: 1 Sehr geehrte Damen und Herren,

04. KW / 23.01.2009
Kostenlos per E-Mail jetzt ist der da, der anlässlich der Expo Real 2008 angekündigte "Immobilienbrief
ISSN 1860-6369 Ruhr". Dabei verstand es sich von selbst, dass die Metropole Ruhr der Metropole
Berlin den Vortritt lassen musste! Was aber nicht heißt, dass das Geschehen hier
deshalb zweitrangig sei. Aber um dies zu beurteilen, muss man sich schon sehr gut
Inhaltsverzeichnis "vor Ort" auskennen. Dies ist übrigens ein Ausdruck der Bergleute, der längst in den
allgemeinen Sprachgebrauch übergegangen ist. Die Kumpel im Ruhrgebiet bezeich-
Aufräumaktion bei 2 nen damit das Gestein, aus dem die Kohle geborgen werden muss. Mit Stein, dazu
Dr. Ochel-Gruppe Beton und Glas, d. h. mit Bauwerken, hat auch die Immobilienwirtschaft zu tun. Dass
Büro- und Gewerbe- 3 dies so ist, geriet in letzter Zeit gelegentlich in Vergessenheit gegenüber finanzakroba-
park Essen/Mühlheim tischen Kunststücken, die sich schließlich als äußerst heikel erwiesen. Immobilien sind
unbeweglich, das sagt schon der Name, und somit fest mit ihrem Ort und all' dem, was
Mikrostandort Duis- 4 dort geschieht, verbunden. Immobilienwirtschaft im Ruhrgebiet hat sich mit diesem
burg Innenhafen Umfeld zu befassen, mit den Belastungen einer alten Industrieregion, aber auch den
Investitionen und öf- 5 Chancen, die Strukturwandel und demographischer Wandel mit sich bringen.
fentliche Haushalte Kompetent und zeitnah, unterhaltsam und gelegentlich kritisch wollen wir mit dem
Autobahn als Erlebnis- 6 "Immobilienbrief Ruhr" vermitteln, was die Metropole Ruhr so zu bieten hat und was sie
raum - A42 bewegt. Dabei sind wir auf Ihre aktive Unterstützung, liebe Leserinnen und Leser, an-
gewiesen, denn wir brauchen die Nachrichten aus Ihren Unternehmen, wie in dieser
Büromarkt Essen 6 Ausgabe der Dr. Ochel Gruppe (S. 2), Ihre Erfahrungen und Ihre Meinungen.
Einen gesonderten "Immobilienbrief Ruhr" auf den Weg zu bringen, war meine Initiati-
Impressum ve. Die Lücke in der Berichterstattung über eine polyzentrische Region mit einem klein-
Chefredaktion: teiligen und daher viel gestalteten wirtschaftlichen Geflecht neben den Großunterneh-
Dr. Gudrun Escher men, eine Region, die eben nicht nur aus der zugegebenermaßen wichtigen und inte-
(V.i.S.d.P.) ressanten Stadt Essen besteht (erste Büromarktzahlen für Essen finden Sie auf
S.6, weitere werden folgen), ist mit vereinzelten und isoliert abgehandelten Themen
Kontakt: nicht zu schließen. Kontinuität ist da ebenso gefragt wie Unabhängigkeit von den
Gudrunescher
kommunalen und regionalen Körperschaften und Unternehmen. Dies gilt insbe-
@hotmail.com
sondere in der aktuellen, schwierigen Phase (lesen Sie dazu über das Memorandum
Herausgeber: der Ruhrgebietsstädte S. 5). Bei Werner Rohmert und seinem Team der Research
Werner Rohmert Medien AG fiel die Idee auf fruchtbaren Boden und der online "Immobilienbrief" er-
schien uns als das bestens geeignete Medium. Für mich als frisch gebackene Chefre-
dakteurin des "Immobilienbrief Ruhr" ist das eine neue und spannende Herausforde-
Verlag: rung und ich hoffe, ich werde unseren und Ihren Ansprüchen, liebe Leserinnen und
Research Medien AG, Leser, gerecht werden können. Zu meiner Person: Ich arbeite seit über zehn Jahren
Lippstädter Str. 133, als freie Autorin, Architekturkritikerin und Immobilienjournalistin und berichte in führen-
33378 Rheda-Wiedenbrück,
den Fachzeitschriften und Zeitungen über Themen der Architektur und Denkmalpflege,
T.: 05242 - 901-250,
F.: 05242 - 901-251 der Stadtentwicklung und Immobilienwirtschaft, u. a. F.A.Z., Immobilienwirtschaft,
E.: info@rohmert.de Immobilien Manager, Die Wohnungswirtschaft, Bauwelt, build, deutsche bauzei-
Vorstand: Werner Rohmert tung db (dort als Redakteurin zu Fragen der Ökonomie). Als Berichterstatterin wie Ak-
Aufsichtsrat: Prof. Volker teurin habe ich in den 1990er Jahren die Internationale Bauausstellung Emscherpark
Hardegen (Vorsitz), Univ. begleitet und bin seit der Zeit eine ausgezeichnete Kennerin des Ruhrgebiets. Ich bin
Prof. Dr. jur. habil. Karl- Mitglied im immpressclub e.V. seit dessen Anfängen sowie im Deutschen Werkbund
Georg Loritz, Petra Rohmert DWB. Dass ich nach all' den Jahren eine Menge von solidem Bauen ver-
Bank: KSK Wiedenbrück stehe und damit von soliden Geschäften, dürfen Sie getrost vorausset-
BLZ 478 535 20
zen. Ausgerüstet mit einem Doktortitel der philosophischen Fakultät bin
Kto.-Nr.: 53 207
ich zudem gewohnt, den Tatsachen auf den Grund zu gehen. In diesem
Namens-Beiträge geben die Sinne wünsche ich der Redaktion insgesamt ein gutes Gelingen und dem
Meinung des Autors und "Immobilienbrief Ruhr" eine große Zukunft.
nicht unbedingt der Redak-
tion wieder. Dr. Gudrun Escher, Chefredakteurin
 Nr. 1, 04. KW, 23.01.2009, Seite 2

Aufräumaktion
Gudrun Escher, Chefredakteurin „Der Immobilienbrief Ruhr“
Nach dem Scheitern der Partnerschaft mit Corestate Capital Beteiligungs GmbH
stellt sich die Dr. Ochel Gruppe mit Sitz in Bochum neu auf.
Personalien Unüberbrückbare Differenzen sind ein triftiger Scheidungsgrund. Davon machten die
Geschäftsführer der beiden Tochtergesellschaften und zugleich Mitgesellschafter der
Markus Palm wechselt als Dr. Ochel Gruppe Matthias Fieseler und Jörg Behler Gebrauch, als sie, wie berich-
Spezialist für Projektentwick- tet, am 17. Dezember 2008 vor dem Bochumer Amtsgericht Insolvenz beantragten.
lung zum Jahresbeginn von Betroffen sind die Dr. Ochel Sales Management und die Dr. Ochel Asset Manage-
ORCO Düsseldorf zu DIC ment, bei denen 2007 die deutsche Tochter von Corestate als Mehrheitsgesellschaf-
nach Frankfurt als Head of ter eingestiegen war. Nicht betroffen sind deren Kunden, denn sie werden weiter-
Commercial Development. Er hin direkt von der Holding betreut. Hintergrund dieser Geschäftsbeziehung war die
betreut dort die Projektent- Zusammenarbeit mit Ralph Winter bei der Privatisierung von Wohnungsbeständen
wicklung gemeinsam mit dem der GSW in Berlin, nachdem diese von Cerberus übernommen worden war. Daraus
Geschäftsführer der DIC De- wurden, nachdem Ralph Winter eine eigene Fondsgesellschaft gründete, Restbe-
velopment GmbH Stefan stände ausgegliedert und in neue Gesellschaften übernommen, unter dem Namen
Blümm. von Dr. Ochel, jedoch der mehrheitlichen Beteiligung von Corestate, um die dort in-
vestierten institutionellen Anleger zufrieden zu stellen. Seither wurden die strategi-
Christoph Hüttemann (43) schen Ziele aber nicht erreicht, auch gab es zunehmend Differenzen in der Ge-
wechselt von der NPC- schäftsauffassung, wie Matthias Fieseler es darstellt. Als dann im September 2008
Gruppe zu PDI Property die Umsätze einbrachen, jedoch kein Spielraum für Strukturveränderungen zur Verfü-
Development Investors und gung stand, weil beide Gesellschaften ohne eigene Assets vom Tagesgeschäft leben,
wird als Geschäftsführer die blieb nur der Rücktritt und nach geltendem Insolvenzrecht der Insolvenzantrag, denn
Bereiche Finanzen, Organisa- Corestate hatte keine neue Geschäftsführung bestellt. Dem sei nichts hinzuzufügen,
tion und Verwaltung leiten. hieß es bei Corestate.
Die Dr. Ochel Gruppe entstand in Bochum aus gemeinsamen Initiativen von Matthias
Carsten Boell (39) und Kers- Fieseler und Mitgliedern der Familie Ochel, dazu stieß Jörg Behler als Bankfachmann
ten Stieringer (28) werden ab mit langjähriger Erfahrung bei dem Finanzvertrieb AWD. Ihr Geschäftsmodell ist we-
Februar ins Team der Colliers niger die Privatisierung von Wohnbeständen an Eigennutzer als die Vermarktung an
Trombello Kölbel bestellt. Kleinanleger, denen man außer den Immobilien ein umfassendes Beratungs- und
Boell verantwortet als Proku- Betreuungspaket bis hin zu Steuerfragen anbietet, Produktname "Zins%Haus". Aus
rist die Schwerpunkte Busi- diesem Grunde wird ein neuer operativer Partner eher im Finanz- als im Immo-
ness- und Key Account Deve- biliensektor gesucht. Bis 2001 blieb das Geschäft auf die Region im Nahbereich
lopment, Stieringer steht der beschränkt, d. h. südliches Ruhrgebiet bis Grenzregion Düsseldorf. "Im Makroumfeld
Abteilung Research vor. die guten Mikrostandorte herauspicken", so die Devise. In Witten oder Hattingen, in
Mettmann und Heiligenhaus leben die besser verdienden Dortmunder, Essener und
Duisburg Düsseldorfer. Seit einiger Zeit beobachtet man auch Duisburg, hat aber dort noch
keine Bestände erworben. Andere Angebote gibt es nach wie vor in Berlin, z. B. im
InterBulk Group baut Ter- soliden Pankow, oder in Dresden, wo am Elbufer ein Komplex der Signal Iduna an-
minal im Hafen geboten wird. Ein aktuelles Großprojekt ist die Heidhauser Höhe südlich von Essen
Der Weltmarktführer für im Umfeld der renommierten Ruhrlandklinik. Dort hat Dr. Ochel die Wohnungsbestän-
Tankcontainer und Europas de, vom Villengürtel bis zum Schwesternhochhaus, von der Deutschen Rentenver-
größter Anbieter für intermo- sicherung, ehem. LVA Rheinland, übernommen und gestaltet das Areal völlig neu,
dale Massengut-Container von der Straßenerschließung bis zur Kanalisation, von der Grünplanung bis zum
errichtet im Duisburger Hafen Neubau von Apartments, die wiederum an die Dt. Rentenversicherung vermietet wer-
auf einem rund 20.000 qm den. Die Planung besorgt die eigene Tochtergesellschaft Dr. Ochel Projekt plus.
großen Areal einen zentraleu- Natürlich muss ein Vermarkter wie die Dr. Ochel Gruppe in diesen Zeiten kürzer tre-
ropäischen Hub für intermo- ten, es gab auch personelle Einschränkungen, aber der Umzug zum Jahreswechsel
dale Verkehre. Dazu gehört aus dem Technologie-Quartier im Bochumer Süden in die City hatte andere Gründe:
auch eine mobile Lagerhalle Wie in Technologiezentren leider üblich, fehlte dort draußen jegliche Infrastruktur für
zur Neukommissionierung Büromitarbeiter und Gäste, nur Uni-Nähe und Autobahn sind ein bisschen wenig.
kleinverpackter Ware. Das Jetzt im Kortum Karree ist man Mieter in einer früheren Etage der Westfalenbank.
Terminal ist das bisher größte Vermieter ist die Häusser-Bau Bochum, die 2007 den Komplex aus denkmalwertem
der InterBulk Group und soll Altbau von 1925 und Neubau von 1959 mit 13.500 qm Mietfläche ankaufte, derzeit
bereits im zweiten Quartal modernisiert und ausbaut, einschließlich Geschäften und Gastronomie.
2009 den Betrieb aufnehmen.

Unternehmens-News
Das Nokia Gelände wurde an
Harpen Immobilien veräu-
ßert. Diese bauen dort nun
Ferienhäuser. Nachdem die
Häuser der ersten sieben Bau-
abschnitte des Ferienparks auf
Usedom verkauft sind, hat das
Dortmunder Unternehmen
den Baubeginn für den BA 8
angekündigt mit weiteren
zehn Häusern zu Preisen zwi-
schen 280 und 350 TEUR.
Davon sind nur drei noch
nicht reserviert. Von insge-
samt 299 im Jahr 2000 ge-
planten Häusern sind dann
281 realisiert.
Dortmund
Kenmore verkauft Logistik-
areal
Ein vor zwei Jahren aus einer
Konkursmasse in den Ken-
more European Industrial
Funds (KEIF) übernommene
Gelände von 140.000 qm am
Brackeler Hellweg im Dort-
munder Süden konnte seither
als Logistikstandort vermietet
werden und wurde jetzt in
zwei Tranchen veräußert.
70.000 qm gewerblicher
Nutzfläche gingen für 17,7
Mio. Euro an die TEDi
GmbH & Co. KG, die restli-
chen knapp 15.000 qm über-
nahm bereits im Oktober
2008 die REWE Dortmund
Großhandels eG für 2,3 Mio.
Euro. Der Erlös lag damit um ten NRW-Luftverkehrskonzept nicht befürworten. Damit entfällt die flughafennahe
5,55% über dem Schätzwert
vom September.
Beteiligung
Four Gates beteiligt sich mit Flugplatzbetrieb defizitär.
25,1% an GK Finanz.
Nr. 1, 04. KW, 23.01.2009, Seite 3
Entwicklung mit Stolpersteinen - Büro- und Gewerbepark
Flughafen Essen / Mülheim
Gudrun Escher, Chefredakteurin „Der Immobilienbrief Ruhr“
Ein Flughafen auf den idyllischen Ruhrhöhen zwischen Essen und Mülheim? Den
kennen nur einige Sportflieger und die Freunde des Zeppelins, der dort seit vielen
Jahren stationiert ist und im Sommer bei ruhigem Wetter seine Runden zieht. Der
Betrieb des Flughafens ist defizitär und erfordert von der Stadt Mülheim als Miteigen-
tümerin der Flughafenbetreibergesellschaft – neben der Stadt Essen - jährliche Zu-
schüsse von 600 000 Euro und dies bis 2034, denn so lange genießt der Flugplatz
Bestandsschutz. Alles könnte
anders werden, aber die öffent-
liche Meinung spricht dagegen.
Die Idee bestand darin, hier mit
einem Geschäftsflughafen für
die Unternehmen der Region
von Eon bis Thyssen Krupp
einen Ausweichflugplatz zu
dem überlasteten Airport Düs-
seldorf anzubieten. Daran sollte
sich ein Büro- und Gewerbe-
park anschließen mit attraktiver
Aussicht auf das begraste Roll-
feld. So weit so gut. 2005 be-
schlossen die Städte Essen
und Mülheim den ersten in-
Flughafen Essen/Mühlheim; Quelle: google Earth
terkommunalen Gewerbepark
und vereinbarten eine faire Verteilung der Gewerbesteuer, ein Pilotprojekt in
Deutschland. Es wurde ein städtebaulicher Wettbewerb für ein Gelände von 6,3 ha
an der Brunshofstraße ausgeschrieben und auch entschieden (Büro Harris und
Kurrle, Stuttgart) und die Präsentation zur Expo Real 2005 in Aussicht gestellt. Noch
2007 bot die Wirtschaftsförderung diesen "Top-Standort für internationale
Dienstleister" mit Geschäftsflugplatz an, denn ohne den Flughafen bleibt nur die An-
bindung an die Autobahn A 52 Düsseldorf – Essen, ÖPNV ist kaum vorhanden außer
einer Straßenbahn, die von Mülheim endlos die Zeppelinallee hinauf zuckelt. Dann
2008 nahm die Flughafendiskussion Fahrt auf, stets begleitet von Bürgerprotesten.
Wüllenkemper, Eigentümer der Westdeutsche Luftwerbung GmbH, Betreiber des
Zeppelin und ausgestattet mit einer langfristigen Nutzungsgenehmigung für den Flug-
platz, wollte für 20 Mio. Euro eine Wartungshalle für den Airbus A320 errichten mit
entsprechendem Arbeitsplatzangebot und Folgeinvestitionen, auch dies als Entlas-
tung für Düsseldorf, wo Kapazitäten fehlen. Noch im November präsentierte die Wirt-
schaftsförderung metropoleruhr ein Gutachten, erstellt von Richard Klophaus,
Zentrum für Recht und Wirtschaft des Luftverkehrs an der FH Trier. Es belegt die
positiven regionalökonomischen Perspektiven eines Geschäfts- und Wartungs-
flughafens hinsichtlich Beschäftigung wie Bruttowertschöpfung ohne nennenswerte
zusätzliche Lärmbelastung und Steigerung der Flugbewegungen.
Aber schon bei Erscheinen war diese Studie Makkulatur, denn beide Städte haben
dem Wüllenkemper-Plan eine Absage erteilt und werden unter heutigen Konstellatio-
nen, obwohl in Mülheim noch ein positiver Ratsbeschluss von 2001 gilt, auch die Ge-
nehmigung als Geschäftsflughafen - nicht Verkehrsflughafen! – in einem überarbeite-
Nachfrage nach Gewerbeflächen und Büronutzung. Ein so abgelegener Standort hat
wenig Chancen, dafür gibt es etwa an der Zeppelinallee, wo ein Großraumbüro von
Norman Foster seit Jahren auf Nachmieter wartet, noch genug Leerstand. Die
Ruhrhöhen um den Flugplatz versprechen idyllisch zu bleiben und der
 Nr. 1, 04. KW, 23.01.2009, Seite 4

Mikrostandort Duisburg Innenhafen

Gudrun Escher, Chefredakteurin „Der Immobilienbrief Ruhr“
Mit über 150 000 Quadratmetern Bürofläche Ende 2009 ist das Marktvolumen groß
genug, um auch nach Abschluss der letzten Neubauten Bewegung zu ermöglichen.
Der Weiterverkauf des Hitachi Power Office im Duisburger Innenhafen von Hanno-
Bochum ver Leasing an die AXA Investment Managers war eine der selten gewordenen
positiven Nachrichten über Transaktionen Ende 2008. Der Kaufpreis betrug rund
EBZ als Hochschule aner- 53,4 Millionen Euro. Einziger Mieter des Ende 2007 fertiggestellten Bürogebäudes
kannt ist der Kraftwerksbauer Hitachi Power Europe. Diese Transaktion bestätigt einmal
mehr das Image des Duisburger Innenhafens als florierender Bürostandort, an dem
Das Forschungsministerium die höchsten Mieten bis zu 15 Euro/qm und geringsten Leerstände der Stadt ver-
NRW erteilte der EBZ am 13. zeichnet werden, gut für langfristig angelegte Investments, aber auch für kurzfristige
Oktober 2008 die Zulassung Gewinne. Für den Kraftwerksbauer Hitachi, der hier Abteilungen aus Oberhausen,
für die Vollzeit-Studiengänge Brüssel und London zusammengeführt hatte, ist das eigene Haus bereits zu eng
Master of Arts „Real Estate geworden, weitere Flächen wurden nebenan im Five Boats angemietet, wo beim
Management“, Bachelor of Hauptmieter Novitas Krankenversicherungen auch das Lokalzeitstudio des
Arts „Real Estate“ und Ba- WDR untergekommen ist. Auch für einen Neubauabschnitt wäre noch Platz vorhan-
chelor of Arts „Business Ad- den, obgleich sonst der Innenhafen "voll" ist. Sogar ein Grundstück, das im Master-
ministration“ mit anerkannten plan nicht vorgesehen war, ist inzwischen bebaut. Hier hat der Essener Projektent-
Abschlüssen. Das erste Stu- wickler Kölbl Kruse den "Looper" fast fertiggestellt und vermietet an SBB Cargo
diensemester am Standort im Deutschland, Start Zeitarbeit NRW und IPL Perseco, nur Restflächen sind noch
Innovationspark Springorum frei. Die Fertigstellung ist für April 2009 geplant. Zwei Häuser weiter ist der zweite
läuft bereits. Bauabschnitt des H2 Office im Bau. Der erste Bauabschnitt mit den Wirtschaftsbe-
trieben Duisburg und dem IT-Dienstleister Cundus AG als Mieter wurde von Com-
Stadt startet Energieeffi- merz Grundbesitz erworben. Beides sind Entwicklungen von ORCO Germany mit
zienkampagne den Architekten BRT Hamburg nach innovativem ökologischem Konzept. Bau zwei
Bochum ist die erste Kommu- ist eine opportunistische Investition, noch in Angriff genommen im Sommer 2008,
ne, die das von der Energie- Fertigstellung November 2009. Inzwischen liegen für 10% der 1 500 Quadratmeter
Agentur.NRW aufgestellte Mietfläche Mietverträge zu Spitzensätzen vor, Vermittler ist Cubion.
Programm "Mission E" zur Markus Büchte, Geschäftsführer von Cubion, zog Ende 2008 Bilanz: Demnach ver-
Anwendung bringt. Das Ener- fügt der Innenhafen über einen Büroflächenbestand von 132 000 Quadratmetern
giemanagement der Zentralen ohne "Looper“ und "H2 Office“. Dieses Volumen ist groß genug, um auch nach Ab-
Dienste hat sich zum Ziel schluss der letzten Neubauten Bewegung auf dem Vermietungsmarkt zu ermögli-
gesetzt, in den städtischen chen. Spitzengewinne aus Transaktionen wird es allerdings kaum noch geben. Leer
Dienststellen mit vielen Ein- stehen am Innenhafen aktuell 4 560 qm Bürofläche und somit rund 3,5% des Be-
zelmaßnahmen und Aufklä- standes. Diese konzentrieren sich vor allem im Business Kontor auf der Hafensüd-
rung mindestens 10% Energie seite. Das hatte der Investor Kuhr aus Münster an einen australischen Fonds veräu-
p.a. einzusparen entsprechend ßert, der in Insolvenz ging mit der Folge, dass aktuell für Interessenten niemand zur
1,6 Mio. Euro Energiekosten. Verfügung steht, der einen Mietvertrag unterzeichnen könnte. Da heißt es abwarten.
Anders an der Hafennordseite, wo die Neubauten der letzten Jahre stehen mit einem
Gewerbepark vollvermietet Bestand von 91 000 qm, Leerstand nur 920 qm oder 1,0% zuzüglich der weiteren
Angebotsreserven, denn auch das prominenteste Projekt, das "Eurogate" in der
Mit der Vermietung der letz-
Rundung des Holzhafens nach Entwurf von Norman Foster ist noch, oder besser
ten verfügbaren Mieteinheit
wieder, in der Pipeline.
mit rund 300 qm Hallen- so-
wie 200 qm Bürofläche an die Bereits mehrmals gab es Anläufe zur Realisierung, die letzte Investorenausschrei-
Deutsche Niederlassung der bung war auch auf gutem Weg, aber inzwischen verlangt das Vergaberecht für Kom-
Label Jeans Ltd., Großbri- munen die europaweite Ausschreibung nach VOF-Verfahren, also noch mal von vorn.
tannien, ist der Gewerbepark Mitte 2008 wurde neu ausgeschrieben und man steht seither, wie es bei der Innen-
an der Gewerbestraße 13 in stadt Duisburg Entwicklungsgesellschaft IDE heißt, in aussichtsreichen Verhand-
Bochum mit 8.150 qm knapp lungen mit mehreren Interessenten. Statt der früher beliebten Absichtserklärungen
ein Jahr nach der Insolvenz von Investoren, muss jetzt jedoch am Ende der Bewerbung der verbindliche Kaufver-
des damaligen Generalmieters trag stehen. Noch während dieses Verfahrens ist der Baugrund an der Schifferstraße
wieder vollvermietet. Vermit- vorbereitet worden. Um mehr Raum zu gewinnen, wurde ein Streifen der Wasserflä-
telnd tätig war im Alleinauf- che mit einer Spundwand abgetrennt und eine Treppenanlage bis zum Wasser hinun-
trag die Brockhoff & Part- ter geführt. Wenn alles fertig ist, wird diese Treppe und die Promenade zu Füßen des
ner Immobilien GmbH. künftigen Eurogates zu einem weiteren Highlight des Quartiers.
Warum der Innenhafen so erfolgreich ist, könnte mit dem genius loci zusammen hän-
gen. Zum Jahreswechsel publizierte die Stadt Duisbug "Siedlungsgeschichtliche Un-
tersuchungen im Duisburger Stapelviertel", die belegen, dass auf dem Gelände
 Nr. 1, 04. KW, 23.01.2009, Seite 5

schon vor dem um das Jahr 900 begonnenen Bau der in weiten Teilen erhaltenen
Stadtmauer Bootsbau und europaweiter Handel betrieben wurden, denn die alte Kö-
nigspfalz Duisburg war wahrscheinlich bereits seit römischer Zeit einer der wichtigs-
ten Handelsplätze am Rhein. Schon deshalb wird es schwerhalten, dieses Erfolgsmo-
dell an anderer Stelle zu kopieren.

Essen
Hersteller von Kohle- und Investitionen und öffentliche Haushalte
Grillanzünder Boomex mietet Gudrun Escher, Chefredakteurin „Der Immobilienbrief Ruhr“
5 800 qm Hallen- u. Büroflä-
Kommunen im Ruhrgebiet fordern eine Wende in der Gemeindefinanzpolitik, um
che im Stadthafen über Rea-
handlungsfähig zu bleiben.
logis.
Immobilienwirtschaft in der Metropolregion Ruhr setzt voraus, dass privatwirtschaftli-
che Investments- und Strukturplanungen der Städte, der Kreise und des Landes
Wuppertal NRW Hand in Hand gehen, es setzt voraus, dass die öffentlichen Hände handlungs-
fähig sind und für infrastrukturelle Vorleistungen Mittel zur Verfügung stehen. In ei-
Aurelis Real Estate beauf- nem am 18. Dezember veröffentlichten Memorandum aller Städte und Kreise des
tragt exklusiv den Makler fmi Ruhrgebietes und des mit ähnlichen Strukturproblemen kämpfenden Bergischen Lan-
Frank Müller Immobilien des wird jedoch unmissverständlich deutlich gemacht, dass dies in sehr vielen Haus-
mit der Vermarktung von halten nicht mehr der Fall ist. Zudem klaffte die Schere zwischen prosperierenden
über 350 000 qm Fläche. Es und notleidenden Städten und Stadtteilen immer weiter auseinander. Durchschnitt-
handelt sich im Wesentlichen lich entfielen 2007 auf jeden Einwohner bereits 2 000 Euro kommunale Kassen-
um Freiflächen, die im Um- kredite. Zum Vergleich: In den ostdeutschen Flächenländern sind es ca. 200 Euro, in
feld ehemaliger Bahntrassen den westdeutschen 240 Euro, soviel wie im Ruhrgebiet noch 1999. Die Zinslast um
allein diese Kredite zu bedienen, verursacht 98% der Haushaltsdefizite und das Strei-
bzw. stillgelegter Wuppertaler
chen aller sogenannten freiwilligen Leistungen wie z. B. Ausgaben für Neuplanungen
Bahnhöfe gelegen sind. würde nicht ausreichen, um die Ausgabenlücke zu schließen. Verursacher sind zum
einen die sozialen Lasten, die seit 2002 die im Finanzausgleich zugewiesenen Mittel
exponential übersteigen, zum anderen die Solidarbeiträge für die ostdeutschen Bun-
Düsseldorf desländer. Bisher brachten hierfür die strukturschwachen Kommunen des Ruhrgebie-
tes und Bergischen Landes 2,7 Mrd. Euro auf und dies ganz überwiegend auf Pump.
Metro-Gruppe will bis zum Kein Wunder, dass Städte auf z.T. abenteuerliche Ideen zur Erschließung neuer
Jahr 2012 750 Mio. Euro ein- Geldquellen verfallen wie die Verpfändung von Straßenbahnlinien und Abwässerka-
sparen und ihr Ergebnis damit nälen oder riskante Zinsgeschäfte mit swaps. Neuerdings locken PPP-Modelle für
um 1,5 Mrd. Euro verbessern. öffentliche Gebäude, wie für das Rathaus Bottrop oder das Kreishaus Unna und aktu-
Dafür sollen weltweit bis zu ell das Medienhaus in Mülheim an der Ruhr. Wenn die dafür notwendigen monatli-
15 000 Stellen abgebaut wer- chen Entgelte nur über Kassenkredite geleistet werden können, ist dies kein Sparmo-
den. Das Effizienz- und Wert- dell, sondern ein weiterer Weg in die Schuldenfalle.
steigerungsprogramm Shape
Das Memorandum spricht offen von einem "fehlerhaften finanzpolitischen Ord-
2012 sieht u. a. vor, das ge-
nungsrahmen der Bundesrepublik" und macht Vorschläge zur Lösung mit kla-
samte Immobilien-Portfolio
ren Regelungen zur Eigenkapitalsicherung der Kommunen und einer politisch unab-
künftig als Profitcenter zu
hängigen Finanzaufsicht. Letztes Mittel könnte ein finanzieller Direktbeitrag von Bür-
führen und ab 2009 separat in
gern und Wirtschaft sein statt des bisherigen undurchsichtigen Spiels mit den Gewer-
der Segmentberichterstattung
besteuerhebesätzen. Die Verfasser nennen das einen "Generationenbeitrag", denn
auszuweisen. Alle Vertriebsli-
es würde die Schuldenlast für unsere Kinder vermindern.
nien mieten die unterneh-
menseigenen Standorte zu Vor diesem Hintergrund nehmen sich die Zahlen, die das Land Nordrhein-Westfalen
marktüblichen Konditionen. 2008 für die Förderungen im Städtebau bekannt gab, fast bescheiden aus. In Pro-
jekte im Ruhrgebiet flossen mit fast 104 Millionen Euro knapp die Hälfte der in diesem
Galerie Zimmermann & Jahr bewilligten Mittel von ca. 220 Millionen Euro für 288 Vorhaben in 152 NRW-
Heitmann mietet 130 qm in Städten insgesamt. Dazu kamen Förderreserven von zusätzlich 13 Millionen Euro für
der Trinkausstr. 1 von Degi das Ruhrgebiet. Die Schwerpunkte lagen auf den Programmen "Soziale Stadt" und
über CB Richard Ellis. "Stadtumbau West", d. h. für Wohnumfeldverbesserungen, sowie für Immobilien-
und Standortgemeinschaften. Eine der ältesten und erfolgreichsten ist die ISG am
Designerin Sarah Pacini sogenannten Bermudadreieck, dem Gastronomie- und Szeneviertel in Bochum. Die
mietet rd. 140 qm Ladenflä- angestrebte Stärkung der Innenstädte durch Wettbewerbe wie "Ab in die Mitte" führt
che auf der Königsallee 21-23 dagegen in der Realität häufig zu einem Aktionismus mit Eventcharakter ohne nach-
von HSBC Trinkaus über haltige Wirkung, aber mit zusätzlichen Ausgaben für die Kommunen.
CB Richard Ellis.
 Nr. 1, 04. KW, 23.01.2009, Seite 6

Autobahn als Erlebnisraum

Gudrun Escher, Chefredakteurin „Der Immobilienbrief Ruhr“
Land NRW und Bund investieren in den kommenden Jahren etwa 300 Mio. Euro in
das Projekt "Parkautobahn A 42".
Das Ruhrgebiet erschließen in Ost-West-Richtung zwei Autobahnen, der
Düsseldorf "Ruhrschnellweg" A 40 und weiter nördlich der "Emscherschnellweg" – beide werden
durch Staus allzu häufig zum sprichwörtlichen "Schleichweg". Während die A 40 über
weite Strecken durch Stadt- und Industriegebiete führt, ist die A 42 eher landschaft-
Privatperson erwirbt Wohn- lich geprägt. Was diese Landschaft alles bietet, sollen künftige Autofahrer im Vorbei-
und Geschäftshaus mit 1 100 fahren erleben können, denn die A 42 wird zur "Parkautobahn".
qm Gesamtnutzfläche an der
Dies ist keine zusätzliche Fördermaßnahme für die besonders strukturschwache Re-
Charlottenstr. 43 von SGS
gion des nördlichen Ruhrgebiets, denn eine Summe in dieser Größenordnung müsste
Kölner Immobilien über ohnehin für Instandsetzungsarbeiten investiert werden. Neu für deutsche Verhält-
Engel & Völkers. nisse ist jedoch, dass man nicht wie gewohnt ausschließlich in Beton und As-
phalt denkt, sondern im Vorfeld einen landschaftsplanerischen Wettbewerb
Sonnae Sierra verlässt das ausgelobt hat. Nun wird sich die A 42 nach dem Masterplan des Büros GTL, Düssel-
Aengevelt Gebäude am Ken- dorf, in einen Erlebnisraum verwandeln, eingebettet in die besondere, urbane Kultur-
nedydamm und mietet 1 200 landschaft ringsum und den sich über etwa 60 km von Ost nach West erstreckenden
qm Fläche im Bürogebäude Emscher Landschaftspark: Statt Standard-Begleitgrün landschaftsgärtnerisch geform-
„Le Ciel“ in der Nähe des te Pflanzungen mit Sichtachsen auf Blickpunkte am Wege, etwa Fördertürme, Hal-
Flughafens von Strabag Real den, Kanäle, und mit besonders angelegten "Ohren" in den Abfahrten. Sogar der
Pflegeaufwand soll sich dadurch verringern und das wachere Interesse der Autofah-
Estate.
rer zur Verkehrssicherheit beitragen. Die schwierige Koordinierung der verschiede-
nen Genehmigungsebenen hat die Stadt Bottrop übernommen, auch dies ein Zeichen
Textilanbieter Massimo Dutti des neuen Miteinanders in der Metropole Ruhr. Die ersten Abschnitte werden zu dem
mietet Flächen in der Königs- Großereignis "Kulturhauptstadt RUHR 2010" fertig gestellt.
allee 70 über storescouts.

IP Deutschland mietet ca. Essener Bürovermietungsmarkt mit leichtem Rückgang

750 qm Bürofläche in der André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
Hammer Str. 19 von Strate-
Der Essener Büromarkt hält sich wacker. Im letzten Jahr verzeichnetet Atisreal einen
gic Value Partners über An- Umsatzrückgang bei Bürovermietungen von 5,7% auf 147.000 qm. Das sind immer-
teon Immobilien. hin noch 71.000 qm mehr als im Jahr 2006. In der Tabelle haben wir Ihnen einmal
das Zahlenwerk von Atisreal der letzten 3 Jahre zusammengefasst. Die Historie zeigt,
US-Modefilialist American dass Essen in den letzten 3 Jahren eine rasante Entwicklung durchgemacht hat. Ver-
Apparel mietet rd. 475 qm gleicht man die Jahre 2006 und 2008 so zeigt sich, dass der Bürovermietungsmarkt
Gesamtfläche auf der Königs- um über 100% zugelegt hat, wobei der Leerstand konstant gesunken ist und mittler-
allee 90 über Kemper's JLL. weile bei 123.000 qm Atisreal: Büromarkt Essen 2007/2008
liegt. Das sind noch Veränd.
mal 24% weniger als 2006 2007 2008
Fonds-News im Jahr zuvor. Die
07/08
Umsatz (qm) 76.000 156.000 147.000 -5,7%
Bautätigkeiten sind
Ideenkapital hat das Beteili- unterdes stetig ange- Leerstand (qm) 174.000 162.000 123.000 -24,0%
gungsangebot Australia Core stiegen. Mittlerweile Flächen im Bau
fertig 2009 (qm) 13.000 81.000 27.000 -66,0%
+ platziert und wie vorgese- sind 147.000 qm Flä-
fertig ab 2010 (qm) 0 0 120.000
hen zum 31.12.2008 ge- che im Bau, von de-
gesamt (qm) 13.000 81.000 147.000 81,0%
schlossen. Die Anleger betei- nen allerdings
Flächenangebot
ligen sich über den Zielfonds 120.000 qm erst ab verfügbar (qm) 176.000 163.000 136.000 -16,0%
VALAD Core Plus Fund an 2010 fertig stellt sein projektiert (qm) 295.000 211.000 294.000 39,0%
werden. Die Leer-
australische Büro- und Ge- Leerstandsrate 5,2% 4,8% 3,6% -1,2
standrate konnte Spitzenmiete 12,5 €/qm 12,8 €/qm 13,5 €/qm 5,5%
werbeimmobilien – vorwie-
nochmals gesenkt
gend in den Metropolen Syd- werden und liegt nun bei 3,6%. Das wirkte sich auch auf die Spitzenmieten aus, die
ney, Melbourne und Brisbane. um 5,5% anzogen und bei 13,5 Euro/qm liegen.
Aktuell besteht das Immobi-
Fazit: Für Essen bleiben wir aufgrund des geringen Fertigstellungsvolumens für 2009
lienportfolio aus 12 Objekten.
optimistisch, dass die Metropole im Ruhrgebiet im laufenden Jahr mit einem blauen
Geplant ist eine Fondslaufzeit Auge davon kommen wird. Sicher ist jedoch, dass auch Essen die Finanzmarktkrise
von 10 Jahren. nicht unbeschadet überstehen wird.