DAS GEWISSE EXTRA MEHR. IMMOBILIENMRKTE STUTTGART UND BODENSEE 2011.

Tradition und Moderne, WAHLERT steht fr beides. Wir sind eine wirtschaftsrechtlich ttige Kanzlei, deren Ursprnge sich bis in die 60er Jahre verfolgen lassen. Wir beraten Unternehmer und Unternehmen. Zu unseren Mandanten gehren mittelstndische Unternehmen ebenso wie groe, international ttige Unternehmen mit Sitz im In- und Ausland, insbesondere in den USA, Frankreich, Spanien und England. Als Full-Service-Kanzlei stehen wir auch Ihnen tatkrftig zur Seite und vertreten Ihre persnlichen Interessen, beispielsweise in allen Fragen des Bau- und Immobilienrechts und folgen unserem Motto:

CLOSER TO YOU AND YOUR BUSINESS.

WAHLERT Rechtsanwlte Friedrichstr. 9 A | 70174 Stuttgart T +49 (0)711 18 76-0 | F +49 (0)711 18 76 -100 info@wahlert-law.com | www.wahlert-law.com

VORWORT

WER STELLT DIE PREISFRAGE?

Die Frage der richtigen Preisgestaltung ist sicherlich eine der Knigsdisziplinen im Bereich der privaten Immobilien und aktueller denn je. In Mnchen, Hamburg und Berlin wurden in den letzten drei Jahren Preissteigerungen von rund 15 Prozent realisiert. Dabei herrschte ein solcher Ansturm auf Immobilien, dass Interessenten sich bereits beim ersten Besichtigungstermin zum Kauf entscheiden mussten. Diese Entwicklung ist weder wnschenswert noch sinnvoll fr eine nachhaltige Marktentwicklung. Die Immobilienpreise in Stuttgart hingegen liegen schon seit Jahren auf einem hohen Niveau und entwickeln sich stetig, aber moderat nach oben. Auch ist es unwahrscheinlich, dass Neubauobjekte den Markt in die eine oder andere Richtung beeinussen werden. Entdecken Sie auf den folgenden Seiten neben Preis- und Lageentwicklungen aktuelle Trends und Besonderheiten, die den Markt in und um die Landeshauptstadt sowie in der Bodenseeregion kennzeichnen. Natrlich prsentieren wir im Immobilienmarktbericht auch wieder einen kleinen Ausschnitt unseres vielfltigen Angebots an hochwertigen Objekten.
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Unsere Immobilienexperten freuen sich darauf, Sie kennen zu lernen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilienwnsche, ob Kauf oder Verkauf, zu verwirklichen. Ihre persnlich haftenden Gesellschafter

Mario Caroli

Dr. Volker Gerstenmaier

INHALT.
5 6 10 12 14 16 Das besondere Objekt Marktbericht Stuttgart ber den Dchern von Stuttgart Lagen und Grundstckspreise Preisspiegel Stuttgarter Spezialitten 34 37 Immobiliennanzierung Immobiliengesuche Objektangebote Bodensee 30 32 Ein- und Zweifamilienhuser Eigentumswohnungen

Objektangebote Raum Stuttgart 18 24 Ein- und Zweifamilienhuser Eigentumswohnungen

Vermietung 40 Mietobjekte Raum Stuttgart

42 28 Marktbericht Bodensee 43

Private Banking Impressum

DAS BESONDERE OBJEKT

WOHNREFUGIUM MIT FERNSTLICHEM FLAIR.

In bester Wohn- und Aussichtslage, nahe dem Stuttgarter Bismarckturm, liegt eine ganz besondere Immobilie, die alle Freunde asiatischer Lebensart begeistern wird. Die Wohnung bendet sich im obersten Geschoss in un verbaubarer Sd-/Sdwestlage und wird ganztgig von der Sonne beschienen. Ein Wintergarten und viele kostbare Ausstattungsdetails schaffen eine auergewhnliche und harmonische Atmosphre. Im Auenbereich bestechen neben einem japanischen Zen-Garten mit Bachlauf vor allem die grozgigen Terrassen mit Blick ber die Stadt bis weit ins Neckartal. Die Umgebung ist geprgt durch herrschaftliche und grozgige Villen mit teilweise parkartigen Anlagen. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur. Die Stuttgarter City ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis Baujahr Anzahl Zimmer Gesamtwohnche

auf Anfrage 1987/88 4,5 5 ca. 301 m2 zzgl. Nutzche

X Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin, Telefon 0711/2148-273

MARKTBERICHT STUTTGART

DIE STADT IST IN EINER GUTEN LAGE.

INFRASTRUKTUR IN TOP-LAGEN NACHRANGIG AmBismarckturm interessieren, akzeptieren dies gerne, da diese Wohngegenden meist in unmittelbarer Stadtnhe liegen. Hug ist die City oder Teile der Innenstadt fulug erreichbar. NEUE ZIELGRUPPEN FR OBJEKTE IN GUTEN LAGEN Der Stuttgarter Markt besteht natrlich nicht nur aus sogenannten Luxusimmobilien. Ein breiteres Angebot ndet sich in den guten bis sehr guten Wohnlagen in und um Stuttgart mit all seinen attraktiven Stadtteilen und Vororten. Hier ist die geograsche Lage nur ein Aspekt unter einer Vielzahl von Entscheidungsfaktoren: Die Nachfrage richtet sich in diesen Gebieten auch nach der Nhe zum Arbeitsplatz, der Nhe zu Kindergrten und Schulen sowie dem kulturellen Angebot. Darber hinaus spielen hier der PNV und Lden mit Nahversorgungsfunktion eine wichtige Rolle. Parallel ist festzustellen, dass Familien immer weniger auf lndliche Regionen ausweichen. Wohnen in der Stadt wird fr alle Generationen und Familienformen zunehmend interessant. Das liegt zum einen daran, dass in Familien oft beide Elternteile

Zufriedenheit mit seiner Lage ist der grte und sicherste Reichtum.
Marcus Tullius Cicero (106 43 v. Chr.), rmischer Redner und Staatsmann

Cicero hat mit diesem Zitat bereits vor zirka 2000 Jahren die Situation im heutigen Stuttgart treffend beschrieben. Denn der Immobilienmarkt ist in unserer Landeshauptstadt in besonderer Art und Weise gekennzeichnet durch einzigartige Aussichtswohnlagen und vielfltige Wald- und Grnchen. Und Eigentmer wie Immobiliensuchende wissen, dass diese speziellen Lagen die Preise nachhaltig beeinussen und das hohe Niveau langfristig halten wird. Zudem bersteigt auch im vergangenen Jahr die hohe Nachfrage deutlich das rare Angebot. Dabei spielt die hug fehlende Infrastruktur in diesen Lagen eine untergeordnete Rolle. Kufer, die sich fr Objekte beispielsweise in den Top-Lagen Bopser, Uhlands hhe, Memberg, Karlshhe oder
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STUT G R STUT TGART S T OP -L AGEN OP -LAGE N LAG GEN

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Bild: Stadtmessungsamt Stuttgart

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MARKTBERICHT STUTTGART

berufsttig sind und dementsprechend weite Pendlerwege nicht mehr in Kauf genommen werden. Je nach Familien- und/oder Berufssituation ist diese Zielgruppe bei der Stadt-Immobilie kompromissbereiter, was sich auch auf das Angebot am Immobilienmarkt auswirkt. Gerade diese Kuferschichten achten auf Flexibilitt. Der Erwerb einer Immobilie ist fr sie keine Lebensentscheidung mehr. Je nach beruicher Entwicklung und Perspektiven mssen Immobilien hier teilweise frher als geplant wieder veruert werden. Daraufhin muss die Immobilie ausgerichtet sein. Preisentwicklung und Attraktivitt beim Wiederverkauf sind hier die Schlagworte. BAUHERR WERDEN? Wer in Stuttgart seinen ganz persnlichen Immobilientraum verwirklichen will und auf der Suche nach einem geeigneten Bauplatz ist, steht vor einer Hausforderung. Durch die anfangs beschriebenen lagespezischen Besonderheiten ist grundstzlich Grundstcksknappheit gegeben. Baupltze zur Neubebauung kommen deshalb nur selten auf den Markt und sind blicherweise sehr begehrt. Meist handelt es sich dann um Abrissgrundstcke, die
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sich in einem gewachsenen Wohngebiet benden und bereits ein sichtbares Wohnumfeld bieten. Hier wei der Kufer, wie sich das Wohngebiet entwickelt hat und worauf er sich einlsst. Die Alternative sind neu ausgewiesene Baugebiete, welche hug sowohl greren Bautrgern als auch privaten Bauherren die Mglichkeit bieten, einen Bauplatz in einem erst entstehenden Wohnumfeld zu erwerben und neu zu bebauen. MEHRFAMILIENHUSER HEISS BEGEHRT Auch gerade bei Kapitalanlegern ist der Stuttgarter Markt begehrt. Vor allem in wirtschaftlich volatileren Zeiten sind Mehrfamilienhuser hier hoch im Kurs. Dem entgegen steht ein zunehmend schmaleres Angebot, da die Mehrzahl der Mehrfamilienobjekte in der Vergangenheit von Immobilienfirmen erworben, aufgeteilt und an einzelne Eigentmer verkauft wurden. Die wenigen Renditeobjekte, die auf diesem engen Markt noch angeboten werden, sind sehr stark nachgefragt. Sie werden im Volksmund als Betongold bezeichnet und bieten je nach Lage mit einer durchschnittlichen Rendite von 5 bis 7 Prozent bei instandgehaltenen Husern eine wertbestndige Anlageform.

VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Fr den Eigentmer einer Wohnimmobilie in oder um Stuttgart wird eine Verkaufsentscheidung bei selbst bewohnten Immobilien meist durch Vernderungen im privaten oder beruichen Umfeld bestimmt. Einfamilienhuser oder grozgige Eigentumswohnungen werden grtenteils verkauft und nicht vermietet. Kufer suchen diese Art von Immobilien fast ausschlielich zur Eigennutzung. Trotzdem kann je nach individueller Situation beziehungsweise Immobilie auch eine Vermietung in Betracht kommen. Hierber sollten Sie sich von unseren Experten beraten lassen. KAUF UND VERKAUF RICHTIG PLANEN Das richtige Umfeld, das Haus, welches den persnlichen Vorstellungen entspricht, sowie der preisliche Rahmen sind seit Jahrzehnten die Kriterien, die die Grundlage fr den Kauf einer Immobilie bilden. Mitentscheidend fr den Verkauf einer Immobilie ist neben den privaten Grnden eine langfristige Marktbetrachtung, die den optimalen Zeitpunkt des Verkaufs beeinussen kann. Eine professionelle Untersttzung ist fr Kufer und Verkufer

dabei von grtem Nutzen. Durch das nun fast 100jhrige Bestehen von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers sind jahrzehntelange Geschfts- und Privatkontakte zu einem weitreichenden Beziehungs- und Kontaktnetz ausgereift. Diese meist schon langjhrigen Kontakte mit unserem Haus ermglichen einen sehr persnlichen und privaten Umgang mit unseren Kunden. Gleichzeitig sind unsere Immobilienberater, die grtenteils bereits ber lange Jahre fr ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers ttig sind, tagtglich am Markt prsent, haben sich ber die Dauer ihrer Ttigkeit profunde Kenntnisse erworben und knnen so kompetent und professionell sowohl fr Verkufer als auch fr Kufer ttig werden. Dies alles macht uns zum perfekten Partner rund um die Immobilie.

AKTUELLES

BER DEN DCHERN VON STUTTGART.

Das immer strker verdichtete Wohnen in Stdten stellt Stadtplaner wie Bauherren vor immer komplexere Herausforderungen. Dabei muss man nicht New York, Shanghai oder Tokio als Beispiele bemhen, ein Blick mit Google Earth oder aus dem Flugzeug auf die Landeshauptstadt zeigt, dass Stuttgart vor hnlichen Problemen steht. Dies ist der Topograe der Stadt und ihrer Attraktivitt geschuldet. Es gibt einfach ein Flchenproblem und dementsprechend zu wenig bebaubare Grundstcke. Guter Rat ist teuer. Dabei knnte das Wohnen auf dem Dach eine Lsung darstellen. Wir haben uns gefragt, inwieweit der Penthaus-Gedanke in Stuttgart bereits Einzug gehalten hat und wo und wie es mglich ist, Wohnen auf dem Dach in der Landeshauptstadt zu verwirklichen.
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Selbstverstndlich gibt es Beispiele, wie Dachflchen in der Stadt fr privates Wohnen genutzt werden. Gerade im Westen, Sden und der Innenstadt gibt es bestehende und Neubauobjekte, bei denen das Dach fr Wohnungen oder Penthuser genutzt wird. So entstehen auf dem Z-UP in der Heilbronner Strae und im Gerber, dem neuen Stadtentwicklungsprojekt zwischen Tbinger Strae und sterreichischem Platz, sowie im ECE am Mailnder Platz neben mehr als 540 Wohnungen auch Penthuser. Doch auch auf Bestandsimmobilien wie dem Zeppelin-Care und der Allianz gibt es Penthuser in bester Aussichtslage. Kurz: In der Stadt bewegt sich etwas.

Schlielich kann es durchaus attraktiv sein, citynah zu wohnen und trotzdem ber den Dingen zu schweben. Denn Penthuser werden zumeist wenig von den Schallquellen der Stadt und des Verkehrs tangiert, sind sonnig und verfgen hufig ber grozgige Terrassen. Oft bieten sie darber hinaus bereits beste Infrastruktur im Gebude oder in direkter Nachbarschaft. So werden diese Objekte auch hochattraktiv fr ltere Zielgruppen beziehungsweise Doppelverdiener ohne Kinder. Natrlich stellt sich schnell die Frage, ob nicht auch deutlich ltere Objekte mit Penthusern nachgerstet werden knnen, sofern die Statik dieses erlaubt. Das Stadtplanungsamt begrt diese Ideen sowie den Trend zum Wohnen auf dem Dach und untersttzt Initiativen, die in diese Richtung gehen. Trotzdem mssen natrlich folgende Aspekte bercksichtigt werden:

Knnen nach der Stellplatzverordnung gengend

Stellpltze nachgewiesen werden? Wenn Penthuser nachtrglich aufgebaut werden, kann auf Grund der Barrierefreiheit ein Aufzug zur Auage werden? Ermglicht die Statik eine weitere Bebauung? Bisher rein gewerblich genutzte Immobilien mssen zuerst umgewidmet werden. Dies ist insbesondere in Mischgebieten mglich.

Das Stadtplanungsamt hat zudem eine Initiative mit dem Titel Stuttgarter Innenentwicklungsmodell (SIM) gegrndet, das das Ziel hat, urbanes Wohnen zu frdern. Dieses vor allem unter dem Gesichtspunkt der sozialgerechten und stdtebaulich qualizierten Bodennutzung. Wenn auch Sie sich fr Penthuser in und um Stuttgart interessieren, fragen Sie einfach unsere Immobilienexperten.

Sieht das bestehende Baurecht und die Baustaffel eine

Bebauung dieser Art vor? Oder sind die Vollgeschosse innerhalb der Immobilie bereits ausgeschpft? Wird der Denkmalschutz tangiert?

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LAGEN

STUTTGART IM BERBLICK: LAGEN UND GRUNDSTCKSPREISE.

400630 310500

420560

370430

380580 440520

460650 460700

480690

4701.000 370890 6801.320

400630 5901.120 6901.300 400590 450590 400590

440780

6401.200 890

440550 460550

550980 460670 420840 850930

5901.150

490720

400570

440930 490670

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmglichkeit abweichen knnen. Gern fhren wir eine individuelle Einschtzung fr Sie durch.
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410660 310550

420660

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

Eine gute Partnerschaft beruht auf Vertrauen, gegenseitiger Achtung und gemeinsamen Zielen.

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PREISSPIEGEL

ENTWICKLUNG PRIVATE IMMOBILIEN IMMOBILIEN.

Stadtteil Einfamilienhuser Kaufpreis in Bestand Stuttgart: Hhen- und Aussichtslagen Stuttgart: Mitte, Nord, West, Sd, Ost Degerloch / Sonnenberg Birkach / Schnberg Mhringen Plieningen Frauenkopf Sillenbuch / Riedenberg / Heumaden Hedelngen / Untertrkheim / Obertrkheim Bad Cannstatt Weilimdorf / Feuerbach / Korntal Zuffenhausen Vaihingen / Rohr / Botnang Bblingen / Sindelngen Filderraum Esslingen Fellbach / Waiblingen / Weinstadt Ludwigsburg Gerlingen Leonberg / Ditzingen 600.000 2.100.000 500.000 1.100.000 500.000 1.800.000 450.000 1.100.000 350.000 1.000.000 350.000 800.000 500.000 1.200.000 500.000 1.700.000 350.000 700.000 400.000 900.000 400.000 950.000 300.000 700.000 350.000 1.100.000 300.000 1.000.000 300.000 950.000 300.000 950.000 300.000 680.000 300.000 800.000 350.000 1.100.000 300.000 950.000 Prognose Bestand 3.000 5.800 1.500 3.800 2.200 4.000 2.000 3.500 2.000 3.400 1.700 3.000 2.200 4.000 2.000 3.500 1.600 2.500 1.700 3.000 2.000 3.000 1.400 2.800 1.500 3.000 1.300 2.800 1.300 2.300 1.500 2.500 1.100 2.300 1.400 2.400 1.800 2.800 1.400 2.500 Eigentumswohnungen Kaufpreis in pro m Prognose Neubau 3.500 10.000 2.200 4.000 3.500 6.000 3.000 4.800 3.000 4.000 3.000 3.800 3.000 5.500 3.000 5.500 2.500 3.500 2.500 3.900 2.500 3.500 2.600 3.000 2.500 3.500 2.200 3.400 2.400 3.200 2.500 3.300 2.000 2.800 2.400 3.000 2.500 3.500 2.400 3.200 Prognose

Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne fhren wir eine individuelle Einschtzung Ihres Objektes fr Sie durch. Quelle: E&G Research

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Mehrfamilienhuser Kaufpreis in pro m Bestand 1.000 2.800 900 2.000 900 2.000 850 1.600 850 1.600 850 1.600 900 2.000 900 2.000 820 1.400 850 1.600 850 1.600 820 1.400 850 1.600 900 1.900 700 1.500 750 1.700 750 1.500 750 1.800 800 1.900 750 1.800 Prognose Bestand 8,50 13,00 7,50 12,50 8,00 12,50 7,50 10,50 8,00 11,50 7,00 11,00 8,00 11,50 8,00 12,50 7,00 11,00 6,50 9,50 8,00 10,50 6,50 9,50 7,50 10,00 7,50 10,00 7,00 9,00 7,50 9,50 7,00 9,00 6,50 9,50 8,00 10,00 7,00 9,00

Haus / Wohnung Miete in pro m Prognose Neubau 11,00 16,00 10,00 14,00 10,00 15,00 9,00 12,50 10,00 12,50 9,00 11,50 9,50 13,50 10,00 14,00 9,50 11,50 8,50 11,00 9,00 12,50 8,50 10,50 9,00 12,50 9,00 11,00 9,00 10,50 9,00 11,00 8,00 9,50 9,00 11,00 9,00 12,00 9,00 11,00 Wertentwicklung + 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 % Prognose

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STUTTGARTER SPEZIALITTEN

DIE WENGERTERHUSER.

er Weinbau hat in Stuttgart schon seit vielen hundert Jahren Tradition. Denn die Landeshauptstadt liegt im Regenschatten des Nordschwarzwaldes und protiert so

von einem besonders gnstigen Klima mit berdurchschnittlich vielen Sonnentagen. Natrlich wurde der Anbau sfger Tropfen im Laufe der Geschichte durch die Industrialisierung zurckgedrngt und viele der sonnigen Weinberge mauserten sich durch die zunehmende Ausdehnung der schwbischen Metropole zu begehrten Wohnlagen. Erfreulicherweise haben sich in Stuttgart und Umland jedoch einige der Arbeits- und Wohnsttten der einstigen Weinbauern erhalten: die Wengerterhuser. Unter diesen kleinen und groen Fachwerk- und Steinhusern nden sich wahre Schmuckstcke, die liebevoll saniert oder ausgebaut wurden und nun zu den ganz

Bild: Stuttgart Marketing GmbH

besonders charmanten Immobilien der Stadt zhlen. An den Hngen der Weinberge oder zu deren Fu gelegen, begeistern diese Kleinode immer wieder Liebhaber, die keinen Aufwand scheuen, die geschichtstrchtigen Bauten zu erhalten und sie zum Teil auch bewohnen.

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STUTTGART UND UMGEBUNG

Stuttgart

Stuttgart

Stuttgart

Anwesen in bester Aussichtslage, Halbhhenlage, Baujahr 1957, Grundstck ca. 1.829m, Wohnche ca. 230 m zzgl. Einliegerwohnung und Nutzche, baujahrentsprechender Zustand, Doppelgarage und Einzelgarage.

Klassische Stadtvilla in bevorzugter Wohnund Aussichtslage, Baujahr 1908, Wohnen und Arbeiten mglich, Grundstck ca. 1.366 m, Wohn-/Nutzche ca. 398 m, sanierungsbedrftig. Frei.

Villenklassiker in bester Stuttgarter Halbhhenaussichtslage, Baujahr 1923, Denkmal, Grundstck ca. 4.394 m, Wohn-/Nutzche ca. 1.024 m, zustzliches Wohnhaus und Ateliergebude. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis auf Anfrage Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

Kaufpreis: 3.300.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

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EIN- UND ZWEIFAMILIENHUSER

Stuttgart-Botnang

Stuttgart-Feuerbach

Stuttgart-Rohr

Herrschaftliches Anwesen in ruhiger Aussichtslage, Baujahr 1965, parkhnliches Grundstck ca. 2.534 m, Wohnche ca. 281 m, gepegter Zustand, grozgige Raumaufteilung, Doppelgarage. Kurzfristig frei.

Grozgiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage, Gebiet Hohewarte, Baujahr 2001, Grundstck ca. 600 m, Wohnche ca. 250 m, gehobene, hochwertige Ausstattung, Einbaukche, Fubodenheizung, Doppelgarage. Frei nach Vereinbarung.

Frei stehendes und gerumiges 12-Familienhaus in gefragter Lage, Baujahr 1977, Grundstck ca. 643 m, Wohnche ca. 223 m, Fubodenheizung, Einbaukche, diverse Einbauschrnke. Kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 1.195.000, Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Kaufpreis: 990.000, VB Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 730.000, Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

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EIN- UND ZWEIFAMILIENHUSER

Stuttgart-Sd

Stuttgart-Sillenbuch

Stuttgart-Killesberg

Frei stehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage, Baujahr 1927, Grundstck ca. 583 m, Wohnche ca. 200 m, Sanierungsmanahmen erforderlich, 5 Garagen. Frei.

Atriumhaus, Baujahr 1967/68, Grundstck ca. 259 m, Wohnche ca. 146 m zzgl. Nutzche, gepegter Zustand, grozgige Fensterbereiche, isolierverglaste Holzfenster, Dach 2009 erneuert. Kurzfristig frei.

Gepegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Halbhhen- und Aussichtslage, Baujahr 1952, laufend modernisiert, Grundstck ca. 270 m, Wohnche ca. 100 m, Gas-Zentralheizung, Einbaukche, Sauna. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 645.000, Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Kaufpreis: 525.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 498.000, Ihr Berater: Thomas Fink

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 Leonberg-Warmbronn

Leonberg-Warmbronn

Bblingen

Grozgiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grne, Baujahr 1992, Grundstck ca. 452 m, Wohnche ca. 287 m, moderne Ausstattung, Doppelgarage und 2 Auenstellpltze.

Gepegtes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus, Baujahr 1968, Grundstck ca. 852 m, Wohnche ca. 200 m, Parkettboden, l-Zentralheizung, Doppelgarage, schner Garten mit Freisitz. Frei nach Vereinbarung.

Reprsentatives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1985, Grundstck ca. 1.544 m, Wohnche ca. 473 m, Einbaukche, diverse Einbauten, Doppelgarage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 625.000, Ihr Berater: Michael Vogt

Kaufpreis: 525.000, Ihr Berater: Thomas Fink

Kaufpreis: 960.000, Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

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EIN- UND ZWEIFAMILIENHUSER

Stuttgart-Bad Cannstatt

Bblingen

Oberlenningen

Gepegtes 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage, Baujahr 1987, Grundstck ca. 567 m, Wohnche ca. 294 m, isolierverglaste Fenster, Tageslichtbder, Balkone und Terrassen, Doppelgarage. Kurzfristig frei.

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage, Baujahr 1977, Renovierungen 1999, Grundstck ca. 975 m, Wohnche ca. 385 m zzgl. Nutzche ca. 115 m, hochwertig und exklusiv ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.

Herrschaftliches Anwesen in schner, ruhiger Aussichtslage, Bauhaus-Stil, Baujahr 1954/55, Grundstck ca. 9.082 m, Wohnche ber 500 m, Schwimmbad, vielseitige Nutzungsmglichkeiten. Kurzfristig frei.

Kaufpreis: 770.000, Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Kaufpreis: 880.000, Ihr Berater: Michael Vogt

Kaufpreis: 700.000, Ihre Beraterin: Julia Hoppe

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 Schorndorf

Rudersberg

Waiblingen

Modernes, hochwertiges Architekten-Einfamilienhaus mit Bro/Einliegerwohnung und schnem Garten in zentraler Wohnlage, Baujahr 2004, Grundstck ca. 720 m, Wohnche ca. 308 m, 8,5 Zimmer, Doppelgarage.

Modernes, grozgiges Wohn-Anwesen mit optionalem Bro/Einliegerwohnung in herrlicher Lage, Baujahr 2003, Grundstck ca. 765 m, Wohnche ca. 346 m, 8 Zimmer, beste Ausstattung, Doppelgarage.

Individuelles, sehr wohnliches 12-Familienhaus in ruhiger und gefragter Stadt-Wohnlage, Baujahr 1928/1978, Grundstck ca. 306 m, Wohnche ca. 194 m, 9 Zimmer, Garage und Stellplatz.

Kaufpreis: 980.000, Ihr Berater: Thomas Brandl

Kaufpreis: 730.000, Ihr Berater: Thomas Brandl

Kaufpreis: 445.000, Ihr Berater: Thomas Brandl

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EIGENTUMSWOHNUNGEN

Stuttgart-Degerloch/Haigst

Stuttgart-Killesberg

Stuttgart-Dachswald

unverbindliche Illustration

Exklusive Penthaus-Wohnung in Aussichtslage, 5-Familienhaus, Baujahr 2006, Wohnche ca. 204 m, hochwertige Ausstattung, 2 Bder, offener Kamin, Fubodenheizung, Klimaanlage, Aussichtsterrasse, Aufzug, 3 Tiefgaragenstellpltze. Frei. Kaufpreis: 1.190.000, Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

12 luxurise Neubauwohnungen mit grozgigen Terrassen und Balkonen, Aussichtslage, Wohnche zwischen 72 m und 256 m, Aufzug, Fubodenheizung, Tiefgarage. Beziehbar Herbst 2011, Musterwohnung vorhanden. Kaufpreis: 395.700, bis 1.498.200, Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

Sonnige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Baujahr 1991, Wohnche ca. 115 m, Granitund Parkettboden, l-Zentralheizung, teilweise Fubodenheizung, Balkon und Loggia, groer Hobbyraum, berdachter Auenstellplatz. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis: 380.000, Ihre Beraterin: Claudia Klauck

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 Stuttgart-Ost

Esslingen am Neckar

Gerlingen-Schillerhhe

unverbindliche Illustration

Schne 4-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss in saniertem Jugendstilgebude, Baujahr 1911, Komplettsanierung 2011, Wohnche ca.97 m, Balkon, Veranda. Geplante Fertigstellung Ende 2011.

Penthaus-Wohnung mit fantastischem Blick, Baujahr 1972, Sanierung 2003, Wohnche ca.119 m, 4 Zimmer, neue Kche, Teppichboden, groe Dachterrasse (teilberdacht), l-Zentralheizung, Garage. Frei nach Vereinbarung.

3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in 3-Familienhaus und toller Aussichtslage, Baujahr 1995, Wohnche ca. 115 m, Einbaukche, Parkett. Sofort frei.

Kaufpreis: 315.000, Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Kaufpreis: 310.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 310.000, Ihr Berater: Thomas Fink

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UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERT SIE GERNE.

Team Stuttgart X
Hans-Ulrich Bettin Berater Anke Adam Beraterin Friedwalt Bhm Berater Ulrike Lehner Beraterin Thomas Fink Berater

Michael Vogt Berater

Claudia Klauck Beraterin

Julia Hoppe Leiterin Franchising

Corinna Degen Teamassistentin

Liana Alves Teamassistentin

Beatrice Frank Teamassistentin

Team Weinstadt X
Corina Berner Teamassistentin Kerstin Zimmerle DH-Studentin Thomas Brandl Leiter Bro Weinstadt Julia Bruckner Teamassistentin

Team Bodensee X
Astrid Schfer Leiterin Bro Kreuzlingen Bernd Menne Leiter Bro Konstanz Tobias Guse Berater Ingrid Bauer Teamassistentin Petra Flaig Teamassistentin

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MARKTBERICHT BODENSEE

KONSTANZ: BOOM-MARKT MIT BESTEN WOHNLAGEN.

Der Bodensee gehrt aus gutem Grund zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Denn neben einem milden Klima zeichnet sich die sdwestlichste Ecke unseres Landes vor allem durch ihren enorm hohen Freizeitwert aus. Deshalb berrascht es nicht, dass sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien immer strker auch auf diese Gegend fokussiert. CHARMANTE ALTSTADT ZUM EINKAUFEN UND GENIESSEN Im Mittelpunkt des Interesses steht dabei Konstanz. Verkehrsgnstig gelegen am westlichen Seeufer, berzeugt vor allem das Zentrum durch seine attraktive Altstadt mit vielen Cafs, Restaurants und kleinen Lden, die jederzeit zum Bummeln, Stbern und Verweilen einladen. Einen weiteren Vorteil bieten auerdem die Eliteuniversitt und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz mit der Stadt Kreuzlingen. EXKLUSIVE SEELAGEN MIT AIRPORT-ANSCHLUSS Aber selbst als Wochenendheimat wird die Stadt zunehmend beliebter. Kein Wunder: Per schneller Katamaran28

Fhre erreichen Geschftsreisende bereits in zirka 30Minuten Friedrichshafen, von wo aus sie ber den dortigen Airport bequem in ihre Business-Woche starten knnen. Der Zricher Flughafen ist ebenfalls in 30 40 Minuten zu erreichen. PRIVATE ANLEGER MIT UNTERSCHIEDLICHEN INTERESSEN Neben dem daraus resultierenden Boom bei Zweitwohnungen wchst auerdem der Markt fr Immobilien, die schon mit Blick auf den spteren Ruhestand erworben werden. Gleichzeitig erlebt Konstanz zurzeit vermehrt den Ansturm von privaten Investoren, die in einer Immobilie mit groem Freizeitwert eine besonders sichere AnlageAlternative sehen. STEIGENDE NACHFRAGE, GERINGES ANGEBOT Geldanleger mssen jedoch wissen: Im Konstanzer Immobilienmarkt konkurrieren sie mit all denen, die hier nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten und mit den vielen Studenten der rtlichen Eliteuniversitt. Dabei steht der gestiegenen Nachfrage kaum Angebot gegenber. Denn gute Anlageobjekte werden aktuell gehalten.

GROSSE BAUTTIGKEIT IN BEGEHRTEN LAGEN Vor diesem Hintergrund bietet sich in der grten Stadt am Bodensee gegenwrtig ein komplexes Bild: In den begehrten Stadtlagen wird jedes nutzbare Grundstck bebaut, Immobilien mit Seeblick stellen kostspielige Raritten dar. Und selbst fr Einfamilienhuser in Stadtvierteln mit Seenhe erzielen Anbieter heute extrem hohe Erlse. GENAUER HINSCHAUEN LOHNT SICH Doch Obacht: Nicht jede teuer angebotene Neubebauung ist ihr Geld wirklich wert. Deshalb lohnt es sich auch in Konstanz, etwas genauer hinzuschauen. Denn manche Nachverdichtung stellt sich hinterher als nicht unbedingt gelungene Lsung heraus. Auerdem knnen strenge Auagen des Denkmalschutzes bei der Sanierung und dem Umbau von mittelalterlichen Innenstadtgemuern oft zu erheblichen Mehrkosten fhren.

PREISSPIEGEL KONSTANZ
Durchschnittspreise Altstadt/ Stadelhofen Knigsbau Litzelstetten Musikerviertel Paradies Petershausen West Staad Wollmatingen Einfamilienhuser Kaufpreis in k.A.* 310.000 570.000 410.000 670.000 620.000 1.300.000 380.000 580.000 320.000 450.000 530.000 960.000 320.000 550.000 Eigentumswohnungen Kaufpreis in pro m2 3.000 4.000 2.200 3.500 2.500 3.400 3.000 7.500 2.400 3.600 2.200 3.100 2.400 3.800 2.200 3.500 Haus / Wohnung Miete in pro m2 8,50 12,00 8,00 9,00 7,50 10,00 8,50 13,50 7,50 11,00 7,00 10,00 7,50 11,00 7,50 10,00
Quelle: E&G Research

Durchschnittspreise fr typische Objekte; * kein ausreichendes Angebot

Wertentwicklung +5% + 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 %

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IMMOBILIEN AM BODENSEE

Schloss Horn

Gttingen

Uesslingen/Nhe Frauenfeld

Das Liebhaberobjekt aus dem 16. Jahrhundert bendet sich am Schweizer Bodenseeufer. Es verfgt ber zahlreiche Nebengebude mit vielfltigen Nutzungsmglichkeiten. Grundstck mit Auenschwimmbad ca. 5400 m, Nutzche Schloss ca. 780 m, weitere Freichen. Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: grozgiges Einfamilienhaus, seenahe Lage mit Teilseesicht, mediterraner Garten, Grundstck ca. 1010 m, Wohnche ca. 253 m, hochwertige Ausstattung, Kamin, Sauna, Fubodenheizung, Wrmepumpe/Erdwrme, Garagen. Sofort frei. Kaufpreis: CHF 1.280.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Modernes Architektenhaus in ruhiger Sdlage mit Weitblick, Grundstck ca. 588 m, Wohnche ca. 220 m, 7 Zimmer, Einbaukche, Balkon, Loggia, exklusive Ankleide, neue Auenanlagen, Luft/Wasser/Wrmepumpe, 3 elektrische Garagentore u.v.m. Kaufpreis: CHF 1.100.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

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EIN- UND ZWEIFAMILIENHUSER

Kreuzlingen

Eigeltingen

Wangen

Denkmalgeschtztes Bauernhaus in zentraler Lage, renoviert 1996/2006, Grundstck ca. 554 m, Wohnche ca. 220 m, 8 Zimmer, Teilseesicht im Dachgeschoss, Sauna, schner Garten und Ausbaureserve von ca. 170 m.

Hochwertiges nnisches Holzhausensemble. kologisches Niedrigenergiehaus mit Gstehaus und Sauna, Grundstck ca. 1.988 m, Wohnche ca. 177 m, traumhaft angelegtes Gartenareal mit Schwimmteich, nur 6 km zum Golfplatz Langenstein.

Baugrundstck fr moderne Ferienimmobilie in erster Seereihe mit direktem Seezugang. Grundstcksche ca. 1.100 m inkl. Seevorland, sonnige Sd/West-Ausrichtung, Mglichkeit zur Errichtung einer Schiffslnde.

Kaufpreis: CHF 1.050.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Kaufpreis: 495.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Kaufpreis: 725.000, Ihr Berater: Bernd Menne

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EIGENTUMSWOHNUNGEN

Konstanz

Kreuzlingen

Allensbach

unverbindliche Illustration

unverbindliche Illustration

Die 4,5-Zimmer-Wohnung bendet sich in einem sanierten und durch einen Neubauteil erweiterten Mehrfamilienhaus in ruhiger, stadtnaher Lage im Paradies, Wohnche ca. 150 m, Gasbrennwerttherme mit Solaruntersttzung, EnEV 2009, neue Bder, groe Balkonchen u.v.m. Kaufpreis: 473.600, Ihr Berater: Tobias Guse

7 Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhaus, stadtnahe Lage, modernisiert, saniert und teilweise erweitert, 2,5 3,5 Zimmer, Wohnche ca. 77 m bis 96 m, Balkon, zzgl. Garagen CHF 26.000,.

Die ca. 105 m groe Wohnung liegt in einer gepegten Wohngegend von Allensbach, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Pfger Grundriss, Sdbalkon, separate grozgige Wohnkche u.v.m.

Kaufpreise: CHF 270.000, bis CHF 365.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Kaufpreis: 248.800, Ihr Berater: Tobias Guse

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 Konstanz

Konstanz

Unteruhldingen

Stadtnahe Neubauwohnungen in aufstrebendem Wohnquartier direkt am Seerhein, Wohnchen von ca. 50 m bis ca. 155 m, Balkon, Lift, hochwertige und individuelle Ausstattung, EnEV 2009 u.v.m.

unverbindliche Illustration

Die gepegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bendet sich in ruhiger Innenhoage in Petershausen. Wohnche ca. 50 m, Echtholzparkett, sonnige Sd/West-Terrasse, Tiefgaragenstellplatz. Wertstabile Kapitalanlage; derzeit zuverlssig vermietet.

Helle Dachgeschosswohnung mit fantastischem Blick auf den See in ruhiger Lage, nur ca. 150 m zum Bodensee mit Seezugang, Wohnche ca. 50 m, Einbaukche, Tageslichtbadezimmer, Tiefgaragen- und Auenstellplatz. Die ideale Ferienwohnung! Kaufpreis: 120.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Kaufpreise: 196.000, bis 698.000, Ihr Berater: Tobias Guse

Kaufpreis: 138.000, Ihr Berater: Tobias Guse

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FINANZIERUNG

DAS GEWISSE EXTRA MEHR FR IHREN UMBAU.

Zwar gibt es seitens des Staates aktuell keinen Zwang, Altbauten unter Energiegesichtspunkten zu sanieren. Dennoch kann es fr viele Hausbesitzer sinnvoll sein, das eigene Gebude besser zu dmmen und so die Energiekosten bedeutend zu reduzieren. Was viele Eigentmer nicht wissen, ist, dass solche Manahmen darber hinaus von Bund, Land und Kommunen mit zinsgnstigen Krediten oder Investitionszuschssen gefrdert werden. Zum Beispiel Auch Umbauten mit dem Ziel, eine Immobilie fr seniore Bewohner zu optimieren, wird von der KfW Bankengruppe mit attraktiven Frdermitteln bedacht. Bei unserer Finanzierungsplanung selektieren wir aus einer Vielzahl von Finanzierungsangeboten individuell die passende Lsung fr Sie und bercksichtigen dabei selbstverstndlich all diese Frdermglichkeiten und weitere Optionen. Wir beraten Sie gerne, sprechen Sie uns an.
X Genaueres dazu sagen Ihnen unsere Finanzierungsberater von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers gerne in einem persnlichen Gesprch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0711/2148-222.

untersttzt das Bundeswirtschaftsministerium eine

Energieberatung durch die Verbraucherzentrale. Bei einer Vor-Ort-Beratung zur energetischen Situation Ihrer (zuknftigen) Immobilie entsteht Ihnen lediglich ein Kostenaufwand von EUR 45,. bezuschusst die Stadt Stuttgart umfassende energetische Sanierungen mit bis zu EUR 4.200,. subventioniert die L-Bank die attraktiven Frdermittel der KfW in Baden-Wrttemberg unter bestimmten Voraussetzungen nochmals zustzlich.

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Denkstruktur Jede Ordnung folgt einer Philosophie USM Mbelbausysteme bieten Struktur fr individuelle Anwendungsformen.

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Neuhauser Str. 57, 70599 Stuttgart, Tel. 0711-45 76 87, Fax 0711-45 51 55 info@heselschwerdt.de, www.heselschwerdt.de

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IMMOBILIEN VERKAUFEN

VERKAUFEN MIT EINEM GUTEN GEFHL.

Eine Immobilie zu verkaufen ist mit Risiken verbunden. Schn, wenn man einen Berater an seiner Seite hat, dem man vertrauen kann. Wir helfen Ihnen gerne. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, zahlreichen Kontakten und natrlich der Seriositt einer Privatbank.

Wir prsentieren Ihre Immobilie professionell, umfangreich und ansprechend beim Interessenten. Zum Beispiel ber Exposs, die auch online heruntergeladen werden knnen.

Wir nden, gemeinsam mit Ihnen, den marktgerechten

Wir vermitteln Ihre Immobilie zuverlssig und rasch an den richtigen Kufer. Denn in unserer Datenbank sind die Prole vieler Immobiliensuchender hinterlegt, darber hinaus sprechen wir ber Anzeigen und Mailings stndig neue Kunden an. Verkaufspreis fr Ihre Immobilie, fhren Besichtigungstermine durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestaltung, dem notariellen Abschluss und darber hinaus.

Wir prfen die Bonitt der potenziellen Kufer. Und bieten Ihnen so noch mehr Sicherheit bei der Veruerung Ihrer Immobilie.
X Frau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148-264 oder eine Nachricht an Julia.Hoppe@privatbank.de

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IMMOBILIENGESUCHE

GESUCHT IMMOBILIEN AUS GUTER HAND.

Ein Angestellter in leitender

Funktion sucht fr sich und seine Familie ein reprsentatives Anwesen in Stuttgart-Sd, Bopser, Degerloch, Sonnenberg, Schnberg oder Mhringen. Kaufpreis bis 2.000.000,

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stehendes Einfamilienhaus mit grozgigem Garten und Doppelgarage in Stuttgart-Nord, Feuerbach, Killesberg, Gerlingen oder Leonberg. Kaufpreis bis 1.000.000,

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ein grozgiges Einfamilienhaus, Wohnche ab ca. 250 m, Grundstck ca. 800 m, im nrdlichen Raum von Stuttgart und Ludwigsburg. Kaufpreis bis 1.200.000,

Mehrere Kunden suchen 1 2-Fa-

milienhuser, Doppelhaushlften, Reihenhuser oder auch Grundstcke zur Neubebauung im Bereich Gnsheide, Frauenkopf, Uhlandshhe. Kaufpreis bis 850.000,

Eine vierkpge Familie sucht ein

gerumiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart, Wohnche ab 200 m, Grundstcksgre mindestens 700 m. Kaufpreis bis 3.000.000,

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gerechte Eigentumswohnung mit 2 3 Zimmern und Stellplatz, Wohnche ca. 85 m, in Sillenbuch, Heumaden oder Riedenberg. Kaufpreis bis 350.000,

Eine Familie sucht ein Einfamilienhaus, frei stehend oder einseitig angebaut, mit einer Wohnche zwischen 150 m und 200 m in Vaihingen, Rohr oder Botnang. Kaufpreis bis 600.000,

Eine Architektenfamilie sucht ein

1 2-Familienhaus in StuttgartOst oder den Stadtteilen Bad Cannstatt, Hedelngen, Untertrkheim, Obertrkheim. Kaufpreis bis 900.000,

Fr zahlreiche vorgemerkte

Kunden suchen wir Einfamilienhuser (auch Doppelhaushlften und Reihenhuser) in sehr guten Wohnlagen des vorderen Remstales (Raum Fellbach/Waiblingen/ Weinstadt). Kaufpreis bis 750.000,

Eine junge Familie mit einem

Kind sucht dringend ein Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Raum Stuttgart. Kaufpreis bis 700.000,

Ein Ehepaar, von Beruf Arzt und

Anwltin, sucht eine moderne und luxurise Eigentumswohnung, gerne Penthouse, in Degerloch, Sonnenberg oder Birkach. Kaufpreis bis 1.500.000,

Mehrere Investoren suchen zur

Kapitalanlage in Stuttgart Mehrfamilienhuser ab 5 oder 6 Einheiten. Kaufpreis bis 2.500.000,

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Ebner Stolz Mnning Bachem I Wirtschaftsprfer I Steuerberater I Rechtsanwlte I Partnerschaft Kronenstrae 30 I 70174 Stuttgart I Tel.: +49 711 2049-1157 I Fax: +49 711 2049-4157 E-Mail: henning.wind@ebnerstolz.de
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VERMIETUNG

SICHER UND BERUHIGT VERMIETEN.

Vertrauen und Sicherheit sind ein wichtiges Fundament, wenn es um die Vermietung Ihrer Immobilie(n) geht. Vielleicht fehlt Ihnen jedoch die Zeit oder die Mue, den wirklich passenden Mieter zu nden. Oder Sie wohnen selbst gar nicht in der Nhe, sind reiner Kapitalanleger oder eine Erbengemeinschaft. Dann entdecken Sie jetzt die Vorteile, die der ELLWANGER & GEIGER Vermietungs-Service Ihnen bietet:

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VERMIETUNG

Stuttgart-Killesberg

Stuttgart-Frauenkopf

Stuttgart

Luxurise 4,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Atelier, Baujahr 2011, Wohnche ca. 147 m zzgl. Atelier, hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Terrassen, Doppelgarage.

Auergewhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Baujahr 1989, Wohnche ca. 148 m, 3 Ebenen, Einbaukche, 2 Bder, 2 Balkone, Sdausrichtung, 2 Tiefgaragenstellpltze.

Schne 5-Zimmer-Jugendstilwohnung in denkmalgeschtzter Grnderzeitvilla, Baujahr 1911, Renovierung 2007, Wohnche ca. 126 m, Stuckdecken, Parkett, 3 Balkone, kleiner Garten, Hausmeisterservice.

Miete: 2.620, zzgl. Nebenk., Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 2.000, zzgl. Nebenk., Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 1.390, zzgl. Nebenk., Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

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 Stuttgart-West

Stuttgart-Bad Cannstatt/Memberg

Stuttgart-Sd

Komplett sanierte 3,5-Zimmer-ErdgeschossWohnung in Halbhhenlage mit schner Aussicht, Baujahr 1933, Wohnche ca. 100 m, groe Terrasse, gemeinsamer Garten, hochwertige Einbaukche, Parkett, Tageslichtbad, separates WC, Carport. Miete: 1.350, zzgl. Nebenk., Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Schne 4,5-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage, Baujahr 1973, Renovierung 2006, Wohnche ca. 160 m, Balkon, kleine Terrasse, Garten, 2 Tiefgaragenstellpltze.

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2009, Wohnche ca. 82 m, groer Balkon, Einbaukche, Parkett, Aufzug, separater Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz.

Miete: 1.350, zzgl. Nebenk., Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 880, zzgl. Nebenk., Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

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PRIVATE BANKING

NACHHALTIGE WERTE.
Die Verknappung fossiler Brennstoffe und der steigende Bedarf an Energie werden mittel- bis langfristig zu einem weiteren Anstieg des Strompreises fhren. Aus diesem Grund rckt das Thema alternative Versorgung zunehmend in den Fokus der ffentlichen Aufmerksamkeit und auch der Anleger. Bei diesen ist die Verunsicherung jedoch auf Grund der Unbersichtlichkeit des Marktes gro. Dass es neben wenig erfolgversprechenden Unternehmungen auch etablierte gewachsene Gesellschaften mit gesunder Substanz und erstklassiger Performance gibt und nachhaltiges Wirtschaften einer erfolgreichen und gewinnorientierten Unternehmenspolitik nicht widerspricht, zeigt der von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers verffentlichte E&G Blue-Utility-Index. Dieser spiegelt die Entwicklung von zehn ausgesuchten Aktienwerten alternativer Stromerzeugungsunternehmen wider. Mit einem erfreulichen Ergebnis: In der historischen Betrachtung konnte der E&G Blue-Utility-Index den globalen Aktienmarkt deutlich bertreffen. Ob Wertpapiere aus dem Bereich der alternativen Energien sinnvoller Bestandteil einer Vermgensstruktur sein knnen, muss selbstredend in jedem Fall individuell geprft werden. ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers verfgt hier ber eine langjhrige und fundierte Expertise und bert Sie gerne. Sprechen Sie uns an.
X Herr Kaim informiert Sie gerne persnlich zu diesem Thema oder auch ber weitere Leistungen unter Telefon 0711/2148-239 oder Franz.Kaim@privatbank.de

WERTENTWICKLUNG BLUE-UTILITY-INDEX 2005 BIS 2010

200
E&G Blue-Utility Sarasin kosar MSCI World

150

100

50 12/2005 12/2006 12/2007 12/2008 12/2009 12/2010

Quelle: eigene Darstellung E&G

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IMPRESSUM
Herausgeber BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG Brsenplatz 1 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148 - 0 Telefax 0711/2148 - 156 www.privatbank.de Gesamtverantwortung Dr. Volker Gerstenmaier Mario Caroli Redaktionsleitung und Gestaltung echolot Werbeagentur GmbH www.echolot.de

Stand Juli 2011

ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien Stammhaus Stuttgart Brsenplatz 1, D-70174 Stuttgart Telefon 0049/(0)711/2148-345, Telefax 0049/(0)711/2148-156 immo@privatbank.de Bro Konstanz Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz Telefon 0049/(0)7531/28417-87, Telefax 0049/(0)7531/28417-88 bodensee@privatbank.de Bro Kreuzlingen Hauptstrae 51, CH-8280 Kreuzlingen Telefon 0041/(0)71/677-2010, Telefax 0041/(0)71/677-2019 bodensee@privatbank.de Bro Weinstadt Marktstrae 21, D-71384 Weinstadt Telefon 0049/(0)7151/9949-740, Telefax 0049/(0)7151/9949-742 weinstadt@privatbank.de