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Nr.: 179
46. KW / 14.11.2008
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ISSN 1860-6369 Sehr geehrte Damen und Herren,
Wolfgang Tiefensee hat seinen ersten Gedächtnis-Verlust zumindest überlebt. Scha-
Inhaltsverzeichnis de, dass der erfolgreiche Leipziger OB als Personifizierung des „Peter-Prinzip“ Ge-
Editorial (Rohmert) 1 schichte schreibt. Interessant ist aber, wie der Leipziger Volksmund möglichen man-
(Fauler) Kompromiss bei 2 gelnden Tiefgang des Ministers Tiefensee verarbeitet hat: „Minister Pfütze“.
Erbschaftssteuerreform
Apropos Peter-Prinzip: Laurence J. Peter hat erklärt, warum wichtige Schaltstellen
Trotz Stimmungsabsturz 4
bleiben Immobilien solides
in Politik und Unternehmen mit Unfähigkeit besetzt sein müssen. Jeder fähige Mitar-
Investment (Rohmert) beiter wird solange befördert, bis er erstmalig die Stufe seiner Unfähigkeit erreicht hat.
Domino-Day bei offenen
Dann fällt zwar die nächste Beförderung aus, aber eine Rückstufung ist auch selten
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Immobilienfonds (WR) möglich. Das führt automatisch zu der Besetzung von wichtigen Positionen mit intel-
Colliers - Frankfurt: Büro- 7 lektuellen Sollbruchstellen. Nicht jeder gute Vertriebsmann, Wohnungsbauer oder
vermietung im Schatten der Börsenstory-Erzähler ist auch ein guter Manager. Das Peter Prinzip hat aber auch
Krise (Eberhard) Tröstliches; denn schon Johann Christoph Friedrich von Schiller stellte fest:
Bankenmetropolen: 8 „Gegen Dummheit kämpfen Götter selbst vergebens“. Das, lieber Leser, erklärt
Highflyer fallen tief die Chancenlosigkeit unseres eigenen Karrierestrebens. Im morgendlichen Spiegel
Platowforum: Schwierige 9 tröstete mich immer das inverse Peter-Prinzip, „Rohmert‘s 1. Management-Gesetz“:
Zeiten bei guten Chancen „Gerade die Besten werden nie bis zur Stufe ihrer Fähigkeit befördert.“
NEU: Die Elite der ge- 10 Das Peter-Prinzip führt uns nahtlos zum Thema Immobilienaktien. Meine Börsenkol-
schlossenen Fonds legen von Platow sprachen mich an, sie hätten aus Insiderkreisen gehört, dass drei
Australien: Gerät Downun- 13 Immo AG‘s schon in den nächsten 6 Monaten in einen finalen Lebensabschnitt wech-
der in den Sog der Krise?
seln würden. Das glaube ich nicht. Zwar werden die kommenden Quartalsberichte
Deutsche Hypo: Gute Per- 14 auch gedanklichen Spätzüglern klarmachen, dass AG und Reit die ungeschicktesten
spektiven für Südosteuropa Rechtsformen zum Halten von Beständen sind, jedoch sieht unser Zeitplan Ausfälle
Inflation und Immobilien: 17 erst ab 2010/11 vor. Die Bewertungsproblematik ist der K.o.-Faktor.
Betongeldargument nicht
überstrapazieren (CR) Das unvermeidliche Final-Szenario, das Beobachter aus den zyklischen Kurszettelver-
Zukunftstrend Immobilien: 18 kürzungen kennen, beginnt mit der Rücknahme der „Hochbewertungen“. Das beschert
Es wird alles wieder gut schon satte Bilanzverluste aber noch ohne Liquiditätswirkung. Das Unternehmen wird
In der Krise kommt es auf 18 aber schon aus dem Kapitalmarkt geschossen. Danach rächt sich dann engagierte
den Partner an Einkaufs- und Expansionspolitik mit weiteren Abschlägen. Dafür werden WP‘s in den
HSH: Wohnungsmarkt 19 2009er Bilanzen sorgen. Die herausragenden Schwachmaten der Szene haben die
Deutschland 2008 historisch niedrigen Zinsen nur genutzt, um Deals anfänglich rechenbar zu machen
München unter den Top5 20 und sich lediglich auf 2 bis 3 Jahre finanziert. Die Bombe tickt. Gleichzeitig sorgt der
der Einzelhandelsmieten unvermeidliche Wirtschafts-Zyklus nächstes Jahr für Mieterausfälle, Nachvermie-
DAM präsentiert „New 21 tungsschwierigkeiten und weiteren Abwertungsbedarf durch fallende Marktmieten und
Urbanity“ (CW) Multiplikatoren. Spätestens dann gibt es keine Kredite mehr. Banken verlangen statt
Berliner Mietpreise steigen: 22 dessen Zusatzsicherheiten. Dann dreht sich auch die Liquiditäts-Spirale schon zügig.
Preisgefüge in Ost und Klassische Sanierungsmaßnahmen verschleppen den Krankheitsverlauf bis zu einem
West driftet auseinander Ende in 2011 bis 2013. Beschleunigend könnten natürlich jetzt Finanz- und Weltwirt-
Impressum 24 schaftskrise und natürlich Charakter- und Managementschwächen wirken. Merke:
Charakterzüge, die groß machten, sorgen auch für den Absturz.
Wenn es aber schon in den nächsten 6 Monaten zu Ausfällen kommt, ist sicherlich
Impressum 28
herausragender betriebswirtschaftlicher Unverstand hinzugekommen. Und leider hat
die Gerüchteküche noch nicht einmal vor den größten Namen Respekt. Denn wenn
eine Immo AG gleichzeitig auf einen lang anhaltenden Boom der Immobilie und den
Erfolg des Reit gesetzt hat, hat sie natürlich den kränksten Gäulen
des Gnadenhofes die Sporen gegeben.
Die heutige Ausgabe wurde möglich durch unsere Partner Catella
Real Estate AG, DEGI GmbH, Deka Immobilien Investment, Fair-
vesta, Garbe Group, Ideenkapital AG, RA Klumpe Schroeder &
Partner, UBS Real Estate KAG sowie den Partnern von der "Der
Fondsbrief".
Werner Rohmert, Herausgeber
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vorstand Dirk Jens Nonnen- gehalten hatte, signalisiert, dass die Marktteil- 90,8
macher wurde bis auf weite- nehmer erstmals von sinkenden Mietpreisen
75
77,5
res vom Aufsichtsrat als und schwächelnder Flächennachfrage ausge- 69,7 55,4
Nachfolger für Berger er- hen. Im Vergleich zur Büro- und Einzelhan- 50
Finanzgruppe
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Orlando
Wir bieten:
- Ausreichendes, sofort verfügbares Eigenkapital
- Effiziente Prüfung und rasche Entscheidungsprozesse
- Ressourcen zur Abwicklung komplexer Strukturen und Sondersituationen
Immobilientrends
institutioneller Investoren
Die Investitionsstrategien der
Versicherungen – Versorgungskassen – Stiftungen – Pensionskassen
gem Geld zu finanzieren, haben sie zwar nicht zu vertreten, jedoch können sie beein-
flussen, welches Geld sie von wem nehmen. Schnelle professionelle Fondsmanager
als Anleger bringen das System in Gefahr und gehören nicht unter das Kleinanleger-
Schutzsystem der Offen Immobilienfonds. Da vor Wettbewerbshintergrund um
schnelles Wachstum und Rendite die Fondsmanager einzelner Immobilienfonds mit
Verzichten überfordert wären, muss wohl entweder der Gesetzgeber einschreiten
oder es muss einen Konsens über andere Kündigungsregeln für institutionelle Anle-
Unternehmens-News ger geben. Etwaige Abgrenzungsprobleme sind betragsmäßig zu lösen. Eine vorran-
gige jederzeitige Rückgabegarantie bis zu den diskutierten 20 000 Euro pro Anleger
Hamburg: HCI Capital hat dürfte das System stabilisieren.
im 3. Quartal 08 den Absatz
von Fondsprodukten im
Dreimonatszeitraum mit Colliers: Frankfurt trifft es hart – Bürovermietung im Schat-
167,3 Mio. Euro um 20,9%
zum Vorjahr gesteigert. Die
ten der Krise
Umsatzerlöse stiegen um André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
34,4% gegenüber dem ent-
Was in den Quartals- bzw. Halbjahreszahlen noch nicht absehbar war, zeigen nun
sprechenden Vorjahreszeit-
die neusten Zahlen von Colliers für den Bürovermietungsmarkt Frankfurt für den Mo-
raum auf 34,9 Mio. Euro und
nat Oktber. Erstmals zeigt sich, dass die Finanzmarktkrise den Finanzstandort Frank-
um 8% innerhalb der ersten 9
furt erreicht hat.
Monate des laufenden GJ auf
96,5 Mio. Euro (VJ: 89,3 Die Vermietungsleistung im Monat Oktober hat sich gegenüber dem Vormonat, lt.
Mio. Euro). Das Konzernpe- Colliers halbiert. Wurden im September noch ca. 40 000 qm vermietet, waren es im
riodenergebnis belief sich auf letzten Monat nur noch knapp 20 000 qm. Insgesamt notiert Colliers zum Ende des
6,3 Mio. Euro. Monats Oktober ca. 431 000 qm vermietete Fläche. Die Finanzkrise hinterlässt dem-
nach nach und nach Spuren in der Immobilienbranche. Nach wie vor ist der CBD eine
Korrekturmeldung: gefragte Lage für Anmietungen. Im Oktober wurden 50% aller Mietvertragsabschlüs-
In der Ausgabe Nr. 178 wur- se in diesen Teillagen getätigt. Allerdings finden sich nur vereinzelte kleinere Ab-
de fälschlicherweise behaup- schlüsse von Finanzdienstleistern. Insbesondere Banken haben im letzten Monat
tet, dass Jones Lang LaSalle erwartungsgemäß sehr zurückhaltend agiert. Diese abwartende Haltung wird sich
seine Berliner Niederlassung vermutlich auch noch bis in das nächste Jahr fortsetzen. Ob der Markt die prognosti-
schließt. Dabei handelt es zierten 500 000 qm bis zum Jahresende noch erreichen wird, ist fraglich, aber nicht
sich um die Jones Lang La- unmöglich. Im letzten Monat wurde kein Vertrag über 2 000 qm geschlossen.
Salle Asset Management Auffällig ist die schwache Nachfrage im Preissegment über 30 Euro/qm. Hier regist-
GmbH. riert Colliers lediglich einen Abschluss, während ca. 50% aller Vertragsabschlüsse zu
Garbe
Mietpreisen unter 15 Euro/qm realisiert wurden. Die Spitzenmiete betrifft diese Ent-
wicklung noch nicht, langfristig prognostiziert Colliers jedoch ein moderates Absinken
der Spitzenmiete. Die Durchschnittsmiete liegt stabil bei 17 Euro/qm. Aufgrund der
beschriebenen Situation steigt die Leerstandsrate leicht an und liegt bei 15,23%.
Dieser Leerstand wird sich in den nächsten Jahren noch steigern. Nicht nur die aktu-
elle Wirtschaftslage werden dazu beitragen, sondern auch verschiedene Neubaupro-
Unternehmens-News jekte, die in der nächsten Zeit fertiggestellt werden. Allein die Projekte
„PalaisQuartier“, „Westend Windows“ und der „Hafenbogen“ werden dem Markt neue
50 000 qm Büroflächen zuführen. Ferner erwartet Colliers, dass auch das Angebot an
Köln: Colonia Real Estate Untermietflächen zunehmen wird. Dies liegt darin begründet, dass Unternehmen ihre
meldet vorläufige Zahlen teilweise aggressive Expansionspolitik überdenken. Personalkosten werden reduziert
zum 3. Quartal 2008: Das und daraus frei gewordene Raumflächen werden untervermietet.
negative Konzernergebnis
von -49,8 Mio. Euro wurde
wesentlich von Abwertungen Europäische Bankenmetropolen – Highflyer fallen tief
auf Zinsabsicherungsinstru-
mente (9 Mio. Euro) und die André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
Immobilienbestände (44 Nicht nur Frankfurt scheint von der Krise erreicht. Auch andere Bankenmetropolen
Mio. Euro) geprägt. Ein star- haben lt. den neuesten Zahlen von Cushman & Wakefield (C&W), unter dramati-
kes Wachstum ist bei Neu- schen Einbußen auf den Bürovermietungsmärkten zu leiden - allen voran London.
vermietungen und Mieterlö- Die Vermietungen von Büroflächen in der City of London sind in den letzten 12 Mona-
sen zu verzeichnen, für 2008 ten um 69% zurückgegangen. Die Nachfrage der Banken nach Büroflächen in der
wird ein negatives Konzern- britischen Hauptstadt - Finanzdienstleister bilden hier die größte Mietergruppe - ist in
ergebnis von insgesamt rd. den letzten drei Monaten um 4,2% gesunken.
55 - 60 Mio. Euro erwartet.
Banken denken nun vermehrt über Sale & Leaseback ihrer Immobilienportfolios nach.
Insgesamt bilanzieren die führenden 43 europäischen Banken derzeit Grundstück-
und Immobilienvolumen in Höhe von 63 Mrd. Euro.
- Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
- Wohn- u. Geschäftshäuser
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Note A
Der europäische Vermietungsmarkt präsentiert sich, lt. C&W derzeit sehr inhomogen.
In London, Brüssel, Moskau und Madrid gingen die Vermietungsleistungen im ver-
gangenen Jahr signifikant zurück oder wuchsen wesentlich langsamer. Im Brüsseler
Leopold-Quartier sind die Büromieten seit Jahresbeginn um 3,6% gesunken.
Die Bankenzentren in Paris und Frankfurt haben der Krise bislang getrotzt: In Paris
haben Banken in den ersten 10 Monaten dieses Jahres 110% mehr Flächen ange-
Unternehmens-News mietet als im vergleichbaren Vorjah-
reszeitraum. Registriert wurde gleich- Vermietungen an Banken in Europa
Q1-3 2007 Q1-3 2008
München: Für fünf Objekte zeitig, dass die Mieten für Büroflächen
(qm) (qm) Veränd.
des Immobilienfonds Credit im Pariser CBD um 4,4% zurückge- Paris 169.751 357.490 52,5%
Suisse Real Estate Fund gangen sind und sich die Nachfrage Frankfurt 124.256 163.392 24,0%
International übernimmt die auf die preiswerteren Stadtrandlagen Moskau 113.019 88.144 -28,2%
BNP Paribas Real Estate konzentrierte, in denen die Banken Warschau 86.382 86.467 0,1%
Property Management das ihre Verwaltungen untergebracht ha- Prag 6.235 55.770 88,8%
Immobilienmanagement. Die ben. Auch die größte Transaktion der London 152.623 46.984 -224,8%
überwiegend gewerblich letzten sechs Monate fand in Paris Budapest 18.738 40.319 53,5%
genutzten deutschen Liegen- statt: die Société Générale mietete Mailand 64.858 37.330 -73,7%
schaften mit einer Gesamtflä- 76 000 qm in einem Pariser Vorort. Amsterdam 25.842 36.615 29,4%
che von rd. 60 000 qm wer- Vermeidliche Gewinner dieser Ent- Brüssel 110.983 32.454 -242,0%
den ab Januar 2009 von der wicklungen sind vor allem europäi- Barcelona 5.336 19.904 73,2%
Tochtergesellschaft von Atis- sche B-Standorte wie Edinburgh, Bar- London - WE 12.237 11.632 -5,2%
celona, Amsterdam und Prag. Madrid 61.366 9.078 -576,0%
real betreut.
Edinburgh 1.974 6.332 68,8%
Die Entwicklung in London ist drama- Glasgow 20.611 3.798 -442,7%
Bergisch Gladbach: Die tisch. Auch Topimmobilien sind vom Quelle: Cushman & Wakefield
Hahn Gruppe konnte in den Preisverfall in Großbritannien betrof-
ersten neun Monaten des fen. Die Finanzkrise ließ nach Research von Cushman & Wakefield (C&W) die Spit-
Geschäftsjahrs die Umsatzer- zenrenditen bis Mitte Oktober auf 6,49%, den höchsten Wert seit 1993 steigen. Die
löse auf 51,6 Mio. Euro stei- Werte von Gewerbeimmobilien gaben allein in den vergangenen acht Wochen um
gern. Gegenüber dem Vor- 7,2% nach. Die Spitzenrenditen stiegen in 8 Wochen vor Mitte Oktober um fast 50
jahr (27,6 Mio. Euro) ent- Basispunkte. Parallel ist das Investmentvolumen im dritten Quartal gegenüber dem
spricht dies einem Anstieg Vorquartal um 22% gesunken. C&W prognostiziert weiteren Preisverfall. Für B-
um rund 87%. Standorte werden auf Grund schwacher Vermietungsmärkte für das gesamte nächste
Jahr Preisnachlässe gesehen. Es wird über alle Immobiliensegmente eine negative
Köln: Vivacon hat im Rhei- Gesamtrendite von -20% bis zum Ende dieses Jahres und von -6% für 2009 erwar-
nauhafen neues Headquarter tet. Diese Einschätzung könne sich durchaus noch als konservativ entpuppen, denn
gegründet. Bisher waren die aktuell ist der Markt stärker von Stimmungen denn von Objektivität geleitet. Es sei zu
120 Mitarbeiter an 3 ver- erwarten, dass in den kommenden Monaten vermehrt Investoren auf Grund von Refi-
schiedenen Standort in Köln nanzierungs-Problemen ihre Immobilien veräußern müssen. Der Mangel an Kredit-
verteilt. Das neue Büro hat verfügbarkeit wird deshalb für liquide Eigenkapitalinvestoren in den nächsten sechs
eine Größe von 7 686 qm. bis neun Monaten eine Reihe interessanter Investmentmöglichkeiten bieten.
Aus Sicht des Moderators Werner Rohmert könnte aber auch das kommende Jahr
eher ruhig bleiben. Einbrechende Konjunktur mit Mieterpleiten, Verwerfungen um Ini-
tiatoren, Ladenhüter im Vertrieb und unvermeidliche kritische Presse dürften den Ver-
trieb nicht gerade ankurbeln. Das Vertriebsloch ermuntert refinanzierende Banken
und Initiatoren nicht, auf Vorrat Projekte zu erwerben.
Gleichzeitig blieb festzustellen, dass gerade Analysten und Journalisten, die auch
Unternehmens-News von der Szene leben, sich immer noch in grundsätzlichen Sinnfragen des geschlos-
senen Fonds ergehen und Initiatoren oft mit einer generalisierenden Abzockervermu-
Wennerstorf/Rade: Garbe tung belegen, die im Einzelfall vom Initiator zu widerlegen ist. Prospektierungsfeti-
Logistic und Ixocon feiern schismus und Leistungsbilanzformatierung mit Formularvorgabe lenken sowohl Ana-
Richtfest für das 37 000 qm lysten wie auch Verband und Initiator davon ab klarzustellen, dass der Geschlos-
große Logistikzentrum Euro- sene Fonds die transparenteste, steuerehrlichste und am besten prospektierte
log Rade. Die 4 auf einem Kapitalanlage überhaupt ist. IPO’s lassen im Informations-Vergleich an die Kinder-
69 000 qm großen Grund- schuhe der Fondsprospektierung denken.
stück errichteten Logistikhal- VGF-Verbandvorstand Torsten Teichert gab einen Einblick in die Schiffsszene. 90%
len sollen bis Ende des Jah- des Welthandels erfolgen mit Seeschiffen. Ein modernes 10 000 TEU-Schiff (10 000
res bezugsfertig sein. Das Container) transportiert soviel wie 1 000 B 747, 5 000 LKW oder 120 Züge. Der Ener-
Volumen lag bei 30 Mio. gieverbrauch klafft pro Container-Kilometer dramatisch auseinander. In den letzen 10
Euro. Jahren gab es durchschnittlich 6,5% Rendite für den Anleger. Allerdings ist der Char-
ter-Markt hoch volatil. Z.Z. gibt es einen Rückgang der Charterraten und Frachtraten.
Bonn: IVG Q3-Zahlen sind Der Markt ist vollständig transparent. Insgesamt gerade einmal 4 375 Container-
geprägt durch die Entwick- Schiffe gibt es. Davon haben nur 607 Schiffe mehr als 5 000 TEU. Obwohl Teichert
lung an den Finanzmärkten auf Nachfrage bei schwacher Eigenkapitalausstattung mancher Initiatoren mit Ver-
und deren Auswirkung auf werfungen im Fondsmarkt rechnet, sind die langfristigen Perspektiven für die
die europäischen Immobi- Schifffahrt bei weiterem Wachstum des Welthandels und Modernisierungsnotwendig-
lienmärkte. Insbesondere keiten gut. Manchen Werften wurde die Hälfte der Aufträge gekündigt. Ob alle Bestel-
nicht zahlungswirksame Be- lungen finanziert werden können, ist fraglich. Finanzierungen von Neubauten werden
lastungen aus der Bewertung unmöglich. Das entlastet das Orderbuch (bestellte Schiffe), das derzeit mit 6,8 Mio.
von Immobilien sind für eine TEU über 60% der insgesamt bestehenden Kapazitäten enthält.
Verringerung der Gesamt-
leistung und deutlich rück- Fazit: Was ist Geld? Geld ist mit Vertrauen bedrucktes Papier – so die Platow-
läufige Ergebnisse verant- Moderation. Was bleibt, wenn das Vertrauen in Volkswirtschaft und Systemstabilität
wortlich. Die Gesamtleistung weg ist? Papier! 50 Jahre D-Mark und Euro hatten uns in Sicherheit gewiegt. In den
des Konzerns sank im Ver- letzten Wochen dürften sich aber einige, in den letzten 15 Jahren gebeutelte Immobi-
gleich zum Vorjahreszeit- lienanleger mit Blick auf ihre Immobilien eher beruhigt gefühlt haben. Eine Altersvor-
raum um 13,4% von 893,1 sorge ist auf Grundbüchern und Sachwerten nun einmal besser aufgebaut als
Mio. Euro auf 773,6 Mio. auf Wettscheinen. Allerdings müssen auch die Fondsprodukte wieder einfacher wer-
Euro. Das EBIT ging gegen- den, die oft nur noch vom Konzeptionsteam verstanden werden. Der Anleger möchte
über den ersten neun Mona- wieder sichtbare Assets mit Entwicklungsperspektiven und einfachen Eigentumskon-
ten 2007 um 34,3% von struktionen. Dachfonds, Blind Pools und komplexe Konstruktionen, an denen sich nur
384,2 Mio. Euro auf 252,5 noch Fetischisten internationalen Steuerrechts und intelligente Jungbanker ausleben,
Mio. Euro zurück. Das berei- sind nach Vertriebsansicht out. Die Fallierbarkeit komplexer Konstruktionen wurden
nigte EBIT (sog. EBIT ad- seit den Bauherrenmodellen, DAL-Fonds der 70er Jahre, manchen Steuerfonds und
justed) reduzierte sich um auch Medienfonds immer wieder belegt. Problematisch wird es allerdings dann, wenn
42,7% von 399,1 Mio. Euro die Erholung der Fondsszene aus der Finanzkrise direkt in Störungen aus den ersten
auf 228,7 Mio. Euro. Das Telekom- und Konzernfonds, deren Mietverträge zu Beginn der kommenden Dekade
Konzernergebnis lag nach auslaufen, mündet. Auch Analysten sollten lernen, dass ein „Mietvertrag mit Wetter-
neun Monaten mit 34,1 Mio. schutz“ nicht automatische eine gute Immobilie ist und dass eine Initiatoren-
Euro um 87,0% unter den Leistungsbilanz in der ersten Mietvertragsperiode nicht aussagefähig ist. Für die Im-
261,9 Mio. Euro des Vorjah- mobilie heißt das: Back to the Roots klassischer Immobilienbeurteilung.
reszeitraums. Für das dritte
Quartal wurde ein negatives
Konzernergebnis von 17,0 Neu: Die Elite der geschlossenen Fonds
Mio. Euro ausgewiesen. Für die diesjährige Ausgabe "Die Elite der geschlossenen Fonds 2008/2009", die in
Kooperation mit dem HANDELSBLATT herausgegeben wird, gaben rund 550 Anbie-
ter von unternehmerischen Beteiligungen aussagekräftige Informationen über das
Limburg: Vodafone mietet Emissionshaus und die bisherige Entwicklung der geschlossenen Fonds ab. Davon
ca. 90 qm Geschäftsfläche in konnten 23 Unternehmen die Jury überzeugen. Sie werden mit Urkunde und der gol-
der Bahnhofstr. 14 über denen Pyramide ausgezeichnet.
Brockhoff & Partner.
Wirtschaftsjournalist und Leistungsbilanzexperte Hannes Nickl wertete mit der Elite
Report Redaktion und Jury die umfangreichen Unterlagen der Daten- und Informati-
IDEENKAPITAL
Immobilien Europa.
Die Säulen des Wachstums.
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Nr. 179, 46. KW, 14.11.2008, Seite 13 von 24
am Arbeitsmarkt hat sich bereits in der Konsumtätigkeit der privaten Haushalte nie-
dergeschlagen. Ende vergangenen Jahres lagen die Jahresveränderungsraten bei
den Einzelhandelsumsätzen noch in einem Bereich von über 8%. Im August dieses
Jahres hat sich diese auf unter 3% verlangsamt. Angesichts der Verschuldungsituati-
on, der weiteren Belastungsfaktoren sowie sehr schlechter Stimmungsindikatoren ist
wahrscheinlich, dass der private Konsum im 2. HJ 2008 weiter an Boden verliert.
Deals Deals Deals Australien hat allerdings auch Faktoren auf der Habenseite
Die Volkswirte der DekaBank halten für Australien trotz dieser Risiken noch eine re-
Düsseldorf: Neu gegründete lativ sanfte Landung für möglich. Sollte China seinen Rohstoffhunger nicht deutlich
Firma im Bereich Consulting dämpfen, so sind auch 2009 negative Wachstumsraten unwahrscheinlich. Allerdings
mietet 690 qm Bürofläche im wird die Arbeitslosigkeit steigen, voraussichtlich noch bis ins Jahr 2010 hinein. Dabei
Medienhafen, Kaiserstraße hat Australien auf der Habenseite ein Potenzialwachstum von 3,5%, welches mit das
20, von Privateigentümer kräftigste unter den Industrieländern ist. Darüber hinaus kann Australien noch mit
Frank Stiens über DTZ. seinem gutgefüllten Staatshaushalt punkten. Sollte sich die Situation weiter zuspit-
zen, und Australien eine Rezession wahrscheinlicher werden, so sind weitere fiskali-
Köln: Milfolium Manage- sche Maßnahmen zu erwarten. Auch bewertet der Markt das Bankensystem von
ment Inc., BVI, erwirbt ei- Australien als nicht besonders gefährdet, nimmt man die Kosten für Kreditabsicherun-
nen Anteil von 19% an der gen (Credit Default Swaps - CDS) Indikator. Dies liegt unter anderem daran, dass der
Colonia Real Estate. australische Staat den Zugang zu (internationalem) Fremdkapital fördern wollte, und
deswegen eine Staatsgarantie für alle Einlagen in australischen Banken und anderen
Finanzinstitutionen über die nächsten drei Jahre ausgesprochen hat.
Berlin: Telamon erwirbt die
denkmalgeschützte Eisfabrik Zusammenfassend sollte man zunächst abwarten, ob eine der Achillesfersen durch
auf einem 2 600 qm großen einen Speer durchbohrt wird und Australien so ins straucheln kommt. Ist die Phase
Grundstück in der Köpeni- der Unsicherheit überstanden, dann besteht eine gute Chance als eine der ersten der
cker Straße 40/41 von TLG. entwickelten Volkswirtschaften wieder auf die Beine zu kommen. Für den Gewerbe-
immobilienmarkt sehen wir zunächst stagnierende und auch möglicherweise sinken-
Hamburg: Investorenkon- de Mieten und dazu einen ähnlichen Aufwärtsdruck auf die Anfangsrenditen wie in
sortium, bestehend aus Tish- den USA. Das Land wird sich der globalen Liquiditätslage nicht entziehen können.
man Speyer, Lehmann Nach der Schwächephase sehen wir jedoch auch die Möglichkeit, dass sich der Miet-
Brothers und der Hambur- marktes wieder schnell regenerieren kann. Dies wird insbesondere in den zentralen
ger Quantum erwirbt das Städten Sydney und Melbourne mit länger etablierten Gewerbeimmobilienmärkten
Columbus Haus im Hansea- der Fall sein. Für den Einzelhandelsektor sind wir vorsichtig. Dieser wird auch über
tic Trade Centers von P&O. einen längeren Zeitraum belastet bleiben. Die Städte, die vom Rohstoffboom stark
profitiert haben, wie Brisbane, Perth und Adelaide werden sich allerdings der globa-
Hamburg-Ottensen: Hansa len Zyklik nicht entziehen können.
Edelstahl Kontor mietet rd.
230 qm Bürofläche in der
Friedensallee 120 von Dru- Deutsche Hypo - Immobilien Research sieht gute Perspekti-
ckereigesellschaft Lange- ven für Südosteuropa
bartels und Jürgens über
Engel & Völkers. Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“,
Immobilienspezialist „Der Platow Brief“
Darmstadt: NKD mietet Die Deutsche Hypo hat im brandaktuellen Marktbericht Rumänien, Bulgarien,
330 qm Gesamtfläche in der Kroatien und Serbien analysiert. Researcher Dr. Günter Vornholz bleibt optimistisch.
Taunustr. 5 über Kemper's Allerdings trifft die Finanzkrise, die in ihren Auswirkungen noch nicht fassbar ist,
Jones Lang LaSalle. auch die dynamischen Staaten Südosteuropas. Das ändert die generellen Perspekti-
ven aber nur marginal.
Stuttgart: Asiatisches Re- In der Hauptstadt Kroatiens Zagreb, Sitz der wichtigsten Behörden und wirtschaftli-
staurant mietet 920 qm Flä- ches Zentrum des Landes, befindet sich der mit Abstand wichtigste Büromarkt. Der
che im Projekt Oasis II über aktuelle Bestand wird auf rd. 850 000 qm geschätzt. Davon entfallen rd. 500 000 qm
Angermann. Für den Eigen- auf die Klassen A und B. Die höchsten Mieten für Class A Immobilien können im
tümer war die Gewerbe Im- Zentrum mit bis zu 20 Euro/qm/Monat erzielt werden. Viele Firmen nutzen das stei-
mobilien Entwicklung bera- gende Angebot an attraktiven Flächen bei bereits gesunkenen Mieten. 2008 werden
tend tätig. rund 80 000 qm neue Flächen auf den Markt kommen. Auch für 2009 und 2010
zeichnet sich ein ähnlich hohes Fertigstellungsniveau ab. Beim Einzelhandel befindet
Bad Kreuznach: dm mietet sich Kroatien auf einem beachtlichen Wachstumspfad. Das spiegelt sich u.a. in stei-
rd. 545 qm Ladenfläche in genden Umsätzen sowie Pro-Kopf-Ausgaben wider. Es gibt in Zagreb derzeit acht
der Mannheimer Straße 114- Shopping Center (Bruttomietfläche > 10 000 qm), die eine Fläche von insgesamt
116 über Lührmann. 190 000 qm aufweisen. Die Mieten bewegen sich je nach Größe zwischen 8 und 10
Euro/qm/Monat für Ankermieter und bis zu 100 Euro/qm/Monat für kleine Einheiten
Neu: DEGI EUROPA
Renditechancen Europas vereint
im Zentrum. Beim Investmentmarkt ist 2007 erst das zweite Jahr, in dem Transaktio-
nen abgewickelt wurden. Das Investitionsvolumen betrug im vergangenen Jahr 124
Mio. Euro (um 42% weniger als 2006). Spitzenrenditen im Bürobereich liegen um
7,5%, für Shopping Center um 6,5% und für Logistik-Objekte um 8,5%.
Seit der demokratischen Wende im Jahr 2000 bemüht sich die Republik Serbien um
den wirtschaftlichen Wiederaufbau und die Beseitigung der Folgen ihrer jahrelangen
Deals Deals Deals politischen und wirtschaftlichen Isolation. Der Belgrader Büroimmobilienmarkt verfügt
über einen modernen Flächenbestand von 350 000 qm, wobei im 1. Halbjahr 2008
. 20 000 qm an Klasse A-Fläche hinzukamen. Insgesamt wird mit der Fertigstellung
München: Tochterunterneh- von 120 000 qm (incl. B-Fläche) in diesem Jahr gerechnet. Die Leerstandsrate liegt
men der Allianz mietet 1 120 trotz zunehmender Nachfrage inländischer Unternehmen bei rund 10%, in B-Lagen
qm Bürofläche in der Radl- sogar bei bis zu 15%. Die Mieten liegen im A-Bereich bei max. 19 Euro/qm/Monat
kofer Str. 2 von New Star. und lagen leicht unter dem Niveau des Vorjahres.
Flörsch & Partner war für
den Mieter und CBRE für Für die kommenden Monate werden in Belgrad Fertigstellungen mit einem Gesamt-
den Vermieter beratend tätig. volumen von knapp 300 000 qm erwartet, wobei noch weitere 100 000 qm in Planung
sind. Durch den insgesamt positiven Trend der vergangenen Jahre haben in erster
Meerbusch: Hannspree Linie moderne Einzelhandelskonzepte, oftmals Shopping Center, profitiert. Aktuell
Europe mietet 800 qm Büro- verfügt Serbien über eine Shopping-Center-Fläche von insgesamt rd. 185 000 qm
u. Lagerfläche im Mollsfeld Brutto-Mietfläche, was im europäischen Vergleich einer weit unterdurchschnittlichen
über Realogis. Flächenausstattung von ca. 0,02 qm je Einwohner entspricht. Der Investmentmarkt
wies im 1. Halbjahr 2008 ein Volumen von 163 Mio. Euro auf und lag damit um 40%
unter dem des Vorjahreszeitraums. Im 2. HJ 07 waren es gut 500 Mio. Euro. Auf dem
Neu Isenburg: Hyosung
derzeit sehr gering entwickelten Immobilienmarkt werden sich in den kommenden
Corporation mietet 150 qm
Jahren gute Investmentmöglichkeiten, jedoch verbunden mit hohen Risiken, ergeben.
Bürofläche in der Martin-
Behaim-Straße 12-14 über Seit 2000 ist Rumänien im Boom. Die Wachstumsaussichten sind nach wie vor gut.
Nai apollo. Wachstumsmotoren bleiben der starke private Konsum und die hohen Investitionen.
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Einsame Gipfel sind reizvoll – wenn die Puste reicht. Gute Beratung sorgt für längeren Atem.
Der Büromarkt, der sich auf Bukarest konzentriert, entwickelte sich in den letzten
Jahren dynamisch. Seit 2003 hat sich das Angebot an modernem Büroraum bis 2007
auf gut 750 000 qm in etwa verdoppelt. Spitzenqualität ist aber nach wie vor Mangel-
ware. Der Flächenumsatz konzentriert sich auf neue Projekte, die einen internationa-
len Bürostandard aufweisen. Aktuell können neue Büroprojekte gut vorvermietet wer-
den, da fast kein Leerstand herrscht. In der Pipeline für dieses und nächstes Jahr
befinden sich aber rund 450 000 qm. Dies wird zu höherem Leerstand führen. Bei
Deals Deals Deals starker Nachfrage bleiben die Mieten für hochwertige Büroräume stabil in einer Grö-
ßenordnung von bis zu 19 Euro/qm/Monat. Bei Qualität B ist bereits ein Preisdruck
Köln: Commerzbank mietet nach unten bemerkbar. Durch den EU-Beitritt (1.1. 2007) hat der Investmentmarkt
für ihre Tochtergesellschaft Rumänien zwar an Attraktivität für internationale Investoren gewonnen, jedoch wird
Eurohypo fast 1 500 qm der Immobilienmarkt weiterhin als wenig transparent eingeschätzt. Im 1. Halbjahr gin-
Bürofläche am Anna- gen die Investments um rund 50% gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurück. Die
Schneider-Steig 8 und 10 von Renditen liegen aber immer noch bei rund 7%.
der moderne stadt Gesell- In Bulgarien entsprechen die meisten volks- und finanzwirtschaftlichen Kennzahlen
schaft zur Förderung des den Werten einer sich nach wie vor im Konvergenzprozess befindlichen Wirtschaft.
Städtebaues und der Ge- Mitte 2008 hat sich der Büroflächenbestand in Sofia durch sehr hohe Fertigstellungen
meindeentwicklung über auf 800 000 qm erhöht. Davon sind lediglich rund 200 000 qm moderner Bürostan-
Atisreal. dard. Für Class A Büros werden Mieten bis zu 18 Euro erzielt. Wegen der hohen Fer-
tigstellungen hat sich die Leerstandsquote im 1. Halbjahr 2008 in Sofia insgesamt auf
Bielefeld: Drogerie Müller knapp 9% erhöht. Im CBD ist die Rate niedriger. Rund 450 000 qm befinden sich in
mietet ca. 3 500 qm Ge- Bau. Vor Krisenhintergrund ist ein Überangebot zu befürchten. Stark steigende Löhne
schäftsfläche in der Bahnhof- und ein fester Arbeitsmarkt stützen die Entwicklung in Bulgarien. Im Einzelhandel ist
straße 23 über IKP. der Aufholbedarf noch riesig. 2005 lag der Umsatz pro Kopf bei knapp 500 Euro und
damit nur bei 15% des EU-Durchschnitts. Im ersten Halbjahr 2008 betrug auf dem
Hamburg: IVG erwirbt Investmentmarkt das Transaktionsvolumen 745 Mio. Euro, 29% mehr als im Vorjah-
3 600 qm großes Gebäude in reszeitraum. Der größte Teil entfiel auf Sofia und auf den Bereich Einzelhandel mit
der Max-Brauer-Allee 44 fünf Deals - vor Büros mit vier Deals. Bei den Investoren liegen jetzt die Einheimi-
von LichtBlick über Anger- schen vor den Ausländern. Die Renditen stabilisieren sich bei rund 7%.
mann.
prüfers gestellt. Da die eFonds Group immer erst ihren Anteil erhält, wenn der Treu-
händer gleichzeitig an den Vertriebspartner überweist und Gutschriften der Emitten-
ten direkt auf dem Konto des Treuhänders eingehen, bietet die zertifizierte Plattform
einen am Markt wohl einmaligen Prozess zur gesicherten Provisionsauszahlung für
Vertriebspartner an.
Fazit von Betz: Geschlossene Fonds als Investitionen in Sachwerte werden sich
Deals Deals Deals schneller erholen können als börsen- und kapitalmarktabhängigere Produkte. Die
hohe Eigenkapitalquote beim geschlossenen Fonds wird sich als Stärke erweisen
und über einen Mangel an Produkten müssen sich die Vertriebspartner jedenfalls im
Essen: Niederländischer nächsten Jahr keine Sorgen machen. Aus intensiven Gesprächen mit den Emissions-
Investor Hanzevast erwirbt partnern weiß eFonds, dass die Produktpipeline für nächstes Jahr gefüllt bleibt.
für seinen Deutschland-
fond3 das Bürohaus der Te-
chem Messtechnik Am HSH: Wohnungsmarkt Deutschland: Perspektive 2020
Lichtbogen 4 von RMT-
Immobilien über DoReal Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
Immobilien Consulting. Die Wohnungsnachfrage in Deutschland wird in der kommenden Dekade trotz rück-
läufiger Bevölkerungszahlen weiter ansteigen. Grund dafür ist die Alterung der Ge-
Bad Dürrenberg: Pfen- sellschaft, die zunehmend zu Singlehaushalten führt. Erst 2020 ist mit einer stagnie-
nigpfeiffer Dako Waren- renden Nachfrage am Wohnungsmarkt zu rechnen. Zu diesem Ergebnis kommt die
handelsgesellschaft mietet von der HSH Nordbank-Tochter HSH Real Estate AG vorgelegte Studie
1 300 qm Einzelhandelsflä- „Wohnungsmarkt Deutschland: Perspektive 2020“.
che in der Ostrauer Straße 5
von einem ausländischen Bis zum Jahr 2020 wird sich die Zahl der Haushalte um 1,1 Mio. auf 40,5 Mio. erhö-
Investor über Hirling Capi- hen. Dabei ist dieses Wachstum in erster Linie auf die Zunahme der Ein- und Zwei-
tal Investment Services. personen-Haushalte zurückzuführen. Dagegen ist bei den Familien-Haushalten ein
Rückgang von 1,8 Mio. zu erwarten. Der Schwerpunkt der Nachfrage verlagert sich
von familiengerechten Wohnungen auf altersgerechte, kleinere Einheiten, insbeson-
Frankfurt: Bäckerei Kamps dere in den Städten. Die Ansprüche an die Ausstattungsqualität werden steigen.
mietet 150 qm Verkaufsflä-
che in der Berger Str. 162 Aufgrund der geringen Bautätigkeit der vergangenen Jahre sei das Wohnungsange-
von VAV Fischer-Bumiller bot in Deutschland qualitativ vielerorts unzureichend, so die Studie. In Ostdeutsch-
über Atisreal. land beispielsweise wurden 44% der Wohnungen und 52% der Einfamilienhäuser vor
dem Zweiten Weltkrieg errichtet!
Osnabrück: Niederländische Der Wohnungsbestand der Öffentlichen Hand ging um 700 000 Einheiten zurück.
Fondsgesellschaft erwirbt Dieser Anteil beträgt derzeit nur noch 6%. Bei 40% liegt der Anteil an selbstgenutz-
Geschäftshaus mit 1 650 qm tem Eigentum und 37% sind Wohnungen privater Kleinvermieter. Der Bestand an
Nutzfläche an der Großen Sozialwohnungen wird bis 2020 von heute 1,75 Mio. auf 1,25 Mio. zurückgehen.
Straße 61 von Hamborner
über Lührmann. Ankermie- Die Mieten sind in den vergangenen Jahren nur noch moderat gestiegen. Sie haben
ter ist New Yorker. sich seit 1999 um 9% erhöht. In diesem Zeitraum lag die Inflation bei 15%, die Brenn-
stoffpreise stiegen sogar um 58%. Insgesamt hat sich somit das Wohnen insgesamt
um 19% verteuert.
Bad Homburg: Fresenius
Medical mietet ca. 4 556 qm
Bürofläche in der Siemensstr.
15-17 über Colliers Schön & Deutsches Baugewerbe erwartet Stagnation für 2009
Lopez Schmitt. Marion Götza, Redakteurin „Der Immobilienbrief“
Das Jahr 2008 wird kein gutes für die Baubetriebe sein. Das stellt Dr. Hartwig Loe-
Köln: Universität Köln wenstein vom Zentralverband des deutschen Baugewerbes auf der jüngsten
mietet 3 500 qm Bürofläche Pressekonferenz fest. Zwar werde das Umsatzvolumen um 4,5% auf 84,3 Mrd. Euro
an der Inneren Kanalstr. 15 zunehmen, wobei der Wirtschaftsbau und der öffentliche Bau mit 9% beziehungswei-
von der Hamburgischen se 7% deutliche Steigerungen erreichen werden. Der Wohnungsbau dagegen wird
Immobilien Handlung über ein erneutes Umsatzminus von 3,5% verkraften müssen.
Atisreal.
Grund sei, dass die höheren Umsätze auf Kostensteigerungen und nicht auf mehr
Hamburg: Magazin Cash Bauten basierten und somit keine höheren Gewinne und Renditen bewirken. Die Auf-
mietet ca. 900 qm Bürofläche tragseingänge weisen per August 2008 mit nahezu 34 Mrd. Euro gegenüber dem
in der Neuen Flora von Drei- Vorjahreszeitraum nominal einen Zuwachs von 3,3% und real einen Rückgang um
länder Beteiligung Objekt 0,6% aus. Für gewerbliche Bauten erhöhte sich das Auftragsvolumen nominal von
DLF 93/14-Walter Fink. 14,6 Mrd. Euro im Vorjahr auf 15,1 Euro in diesem Jahr, d.h. um 3,4%.
Angermann und Engel & Die öffentlichen Auftraggeber erhöhten ihr Vergabevolumen binnen Jahresfrist von
Völkers vermittelten. 13,2 Mrd. Euro auf 14 Mrd. Euro, d.h. um 6,1%. Dagegen nahm die Nachfrage im
Nr. 179, 46. KW, 14.11.2008, Seite 20 von 24
Wohnungsbau von 5,1 Mrd. Euro auf 4,8 Mrd. Euro ab (= -5,9%). Die Bauleistung,
gemessen an der Anzahl der geleisteten Arbeitsstunden, hat während dieser 8 Mona-
te insgesamt um 2,9% abgenommen. Bezogen auf die Bausparten ist der Produkti-
onsrückgang im Wohnungsbau mit -8,5% sehr ausgeprägt. Im öffentlichen Bau ist der
Abstand zur Vorjahrsgröße mit -1,4% vergleichsweise gering. Einzig im gewerblichen
Bau nahm die Produktion um 2,8% zu.
Deals Deals Deals Das hat auch Auswirkungen auf die Beschäftigung: Im August waren knapp 708 000
Personen im Bauhauptgewerbe beschäftigt. Im Vergleich zum Vorjahresmonat waren
Frankfurt: Dänischer Im- es mit 3,1% etwa 2 000 Beschäftigte weniger. Die Umsatzentwicklung im Bauhaupt-
mobilienfonds Ejendoms- gewerbe zeigt bis einschließlich August ein vorläufiges Plus von 5,7%. Von den
selskabet erwirbt 5 Wohn- Bausparten schließt derzeit nur der Wohnungsbau mit -2,3% negativ ab. Im gewerbli-
und Gewerbeobjekte in der chen Bau liegt der Zuwachs mit 10,6% ebenso wie im öffentlichen Bau mit 8,1% klar
Innenstadt über Nai apollo. im positiven Bereich.
Auch für 2009 erwartet das deutsche Baugewerbe keine grundlegende Änderung.
Ratingen: WTRC mietet Bestenfalls wird eine Stagnation auf dem erreichten Niveau erwartet. Dafür sprechen
1 098 Lager- u. Bürofläche ein vergleichsweise hoher Bestand an Genehmigungen für gewerbliche Bauten, ein
von einem institutionellen mit diesem Jahr vergleichbares Volumen an Steuereinnahmen, ein in etwa stabiles
Investor über Realogis. Genehmigungsvolumen für neue Wohngebäude sowie anhaltend umfangreiche Bau-
maßnahmen zur energetischen Sanierung bestehender Wohngebäude. Bei gleicher
Atlanta: Wells Real Estate Umsatzgröße ist somit ein leichter Rückgang der Beschäftigtenzahl wahrscheinlich.
Investment Trust II erwirbt Fazit von Loewenstein: Kurzfristig haben wir uns auf ein schwieriges Jahr 2009 ein-
den größten Teil des neu zustellen. Mittelfristig wird sich die Gesamt-Konjunktur wieder stabilisieren und damit
gebauten Hauptsitzes des auch die Baukonjunktur.
US-Konsumgüterkonzerns
Newell Rubbermaid. Damit
befinden sich 83 Gebäude im München unter den Top 5 der Einzelhandelsmieten
Wert von 4 Mrd. USD aktu- André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
ell im Portfolio des Wells
REIT II. Noch hat die Finanzmarktkrise den Einzelhandel nicht nachhaltig erreicht. Einzel-
händler sehen nach wie vor positiv in die Zukunft. In Deutschland gehört, lt. der neu-
Hamburg: Schiffszertifizie- esten Untersuchung von Jones JLL: Die teuersten Einkaufsstraßen
rer Lloyd´s Register EMEA Lang LaSalle (JLL) die Kaufinger- Miete Q2-2008 Veränd. Inflationsr. (%)
2
mietet ca. 3 500 qm Büroflä- straße in München zu den Top 5 der Stadt €/m /Monat (%) 2007-2087
che im Hanseatic Trade Cen- teuersten Einkaufsstraßen Europas. Paris 615 0,0 3,4
ter von einem Investorenkon- Spitzenreiter des Rankings sind die Moskau 585 0,0 14,1
sortium unter der Führung Pariser Champs Elysées, die Mos- London 565 17,7 3,8
von Tishman Speyer Pro- kauer Toplage Stoleshnikov Lane Dublin 415 0,0 4,0
perties über CB Richard und die New Bond Street in London.
München 300 15,4 2,9
Ellis. Die Champs-Élysées in Paris erzielt
Athen 280 33,3 4,6
mit bis zu 615 Euro/qm die höchsten
Wien 250 4,2 3,7
Einzelhandelsmieten in Europa.
Gießen: Ulla Popken mietet
Auch im prosperierenden Moskau Kiev 225 6,7 24,9
200 qm Einzelhandelsfläche Istanbul 225 27,9 10,5
müssen Einzelhändler tief in die Ta-
in der Katharinengasse 11
sche greifen, um sich erstklassige Madrid 220 6,3 4,6
über CB Richard Ellis.
Ladenlokale in der Toplage Stolesh- Kopenhagen 213 0,0 3,5
nikov Lane zu sichern. Bis zu 585 Oslo 205 11,1 3,7
Berlin: TLG Immobilien Euro/qm lassen sich dort derzeit er- Amsterdam 190 7,9 2,5
erwirbt ein Nahversorgungs- zielen. Moskau hat zudem mit der Mailand 185 0,0 3,6
zentrum in der Schnellerstra- Tverskaya und der Petrovka Street Prag 150 30,4 6,7
ße in Niederschöneweide von zwei weitere Toplagen zu bieten. Budapest 150 0,0 6,6
Real Projektentwicklungs- Auch dort liegen die Mieten weit über
Luxemburg 142 0,0 4,0
gesellschaft. Mieter sind 400 Euro/qm. Die New Bond Street Antwerpen 134 6,7 4,6
Rewe, KiK, Non-Food so- in London komplettiert die Top 3 mit Bukarest 125 13,6 7,7
wie ein Apothekenbetreiber. Spitzenmieten bis zu 565 Euro/qm.
Stockholm 118 8,0 3,8
Auf den Rängen vier und fünf folgen Lissabon 100 17,6 2,9
Frankfurt: Logistik Sup- mit einigem Abstand die Grafton
Helsinki 99 8,8 4,0
port mietet rd. 380 qm La- Street in Dublin (415 Euro/qm) und
gerfläche in der Gwin- Warschau 90 20,0 4,3
die Münchner Kaufingerstraße (300
nerstrasse über Nai apollo. Riga 60 -14,3 15,8
Euro/qm). Unter den Top 5 haben
Kaufingerstraße und New Bond Vilnius 60 0,0 11,0
Nr. 179, 46. KW, 14.11.2008, Seite 21 von 24
Street im Vergleich zum Vorjahr am stärksten zugelegt. In München und London lie-
gen die Mieten mehr als 15% über dem Vorjahresniveau, während sie in Paris, Mos-
kau und Dublin auf sehr hohem Niveau verharren.
Die europäischen Toplagen zeigen, lt. JLL im Vergleich zum Vorjahr eine gute Ent-
wicklung und in nicht wenigen Fällen florieren sie trotz der Vertrauenskrise an den
Immobilienmanager Finanzmärkten und anhaltender Kaufzurückhaltung. Insgesamt erwartet JLL weiterhin
stabile Spitzenmieten in den europäischen Top-Einkaufsstraßen. Der Grund hierfür
Das Fachmagazin immobi- ist, dass die zurückhaltende Konsumneigung durch den anhaltend starken Wettbe-
lienmanager will zukünftig werb um die besten Einzelhandelsflächen ausgeglichen wird. Die Verfolgergruppe
Leistungen der Immobilien- unter Europas Top-Einzelhandelslagen bilden die Ermou Street in Athen (280 Euro/
branche auszeichnen. Im qm) und der Graben in Wien (250 Euro/qm). Um fast 30% stiegen die Mieten im Ver-
Februar 2009 soll erstmals gleich zum Vorjahr in der Istiklal Street in Istanbul (225 Euro/qm). Gleichauf liegt die
der immobilienmanagerA- Kreshchatik St in der ukrainischen Hauptstadt Kiev und belegt den Aufwärtstrend der
WARD verliehen werden. osteuropäischen Metropolen. Zu den Top 10 zählt zudem die spanische Top-
Eine 12-köpfige Jury aus Einkaufsmeile Preciados in Madrid (220 Euro/qm). Über 200 Euro/m² erzielen zudem
Managern der Branche ent- die Toplagen Stroget in Kopenhagen und Karl Johans Gate in Oslo. Die stärksten
scheidet über die Preisträger Steigerungsraten im Vergleich zur Vorjahresmiete weisen neben Athen und Istanbul
in jeder Kategorie. die Prager 1a-Lage Na Prikope (150 Euro/qm, + 30%) und die Nowy Swiat in War-
schau (90 Euro/qm, + 20%) auf. In Deutschland, dessen große Stärke im europäi-
Informationen zum Award
schen Vergleich die Dezentralität und große Vielfalt an gleichwertigen Metropolen ist,
und Bewerbungsunterlagen
erzielen mit der Berliner Tauentzienstraße, der Düsseldorfer Königsallee, der Frank-
als Download gibt es unter:
furter Zeil und der Stuttgarter Königstraße neben München gleich vier weitere Lagen
www.immobilienmanager.
Mieten über 220 Euro/qm. Die Spitaler Straße in Hamburg und die Kölner Schilder-
de/award
gasse (je 215 Euro/qm) und der Dortmunder Westenhellweg (210 Euro/qm) folgen
mit geringem Abstand und komplettieren das starke Angebot an Standorten mit Mie-
Fonds-News ten oberhalb von 200 Euro/qm.