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Auf jeden Fall sollten Sie den Ausdruck der Steuerberechnung Ihrer Steuer-Soft-
ware und eine Kopie der Steuererklrung gut aufheben. So knnen Sie spter den
amtlichen Bescheid besser vergleichen und gezielt Abweichungen erkennen.
blickpunktSteuern Ausgabe 07 | 2010
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S T R AT E G I E | IMMOBILIENBESITZER
Blickpunkt
Erstmalige Gartengestaltung KOLUMNE
von Gnter Alt
zum Schein ausgeheckt wurde (Das Mietverhltnis ist nicht wirklich gewollt). Nebenkosten muss also monatlich
in vereinbarter Hhe auf Ihr Konto
eingehen und nicht mal mehr und
WICHTIG mal weniger. Ihr Mieter sollte die
Wenn Sie die Anforderungen an einen Fremdvergleich befolgen, wird das Finanz- Miete per Bankberweisung/Dau-
amt Ihre Verluste aus der verbilligten Vermietung im Steuerbescheid bercksich- erauftrag leisten und nicht per
tigen und mit Ihren anderen positiven Einknften verrechnen. Das kann Ihnen Barzahlung auf den Kchentisch
jedes Jahr Hunderte von Euro an Einkommensteuer, Solidarittszuschlag und ggf. gegen Quittung. Denn das ist bei
Kirchensteuer sparen. Vermietung an Fremde unblich.
blickpunktSteuern Ausgabe 07 | 2010
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S T R AT E G I E | IMMOBILIENBESITZER TIPP
Nur bei folgenden Familienmit-
Zu den Einnahmen gehren die Miete und die Nebenkosten, die Ihnen Ihr Mieter zahlt. glieder ist die Vermietung mglich:
HINWEIS
Voller Werbungskostenabzug bei Einhaltung der 75%-Grenze
Damit die Steuerausflle durch verbilligte Vermietung an Angehrige nicht
berhand nehmen, gibt es eine Untergrenze fr die Miete, bis zu der das Finanz-
amt die Werbungskosten noch voll anerkennt (BMF-Schreiben vom 8.10.2004,
BStBl I 2004, S. 933 Tz.11 ff.; 21 a Abs. 2 EStG). Das ist uerst wichtig, denn
eine Krzung der Werbungskosten durch das Finanzamt erhht zwangslufig
Ihre steuerpflichtigen Einknfte aus der Vermietung. Diese Grenze liegt bei 75
Prozent der ortsblichen Miete.
Haben Sie einmal keine anderen positiven Einknfte zum Verrechnen, ist ein Verlust-
rcktrag ins Vorjahr oder ein Verlustvortrag in die Folgejahre mglich.
vom Verfassungsgerich t:
E I L M E L D U N G ! Sensationsurteil
RENTNER Arbe itszimmer wieder voll absetzbar!
Ausgabe und auf www.steuernsparen
.de IMPRESSUM
Alles Wichtige lesen Sie in der nchsten
Arbeitszimmer Herausgeber
Buhl Tax Service GmbH
Am Siebertsweiher 3/5
Was Rentner wissen mssen 57290 Neunkirchen
redaktion@buhl.de
Viele Rentner, die eine Steuererklrung abgeben mssen, fragen sich nun welche Autoren dieser Ausgabe
Werbungskosten sie geltend machen knnen. Das husliche Arbeitszimmer und seine Monika Stuart-Houghton
Gnter D. Alt
steuerliche Anerkennung haben sich in den letzten Jahren zum regelrechten Zankap-
fel entwickelt. Denn: Aufwendungen fr ein husliches Arbeitszimmer sind seit 2007 Redaktionsschluss
26.07.2010
nur noch dann abziehbar, wenn das Bro den Mittelpunkt der gesamten beruflichen
Arbeit bildet. Erscheinungsweise
12-mal jhrlich
men. Erledigen sie beispielsweise Arbeiten fr die frhere Firma daheim am Compu-
ter, ist auch ihr Arbeitsraum zwangslufig Mittelpunkt ihrer Ttigkeit. Damit sind alle Bezugsbedingungen
Ausgaben fr das Zimmer Werbungskosten, die absetzbar sind. Jahresabonnement 30, (inkl. MwSt.).
Versand per E-Mail mit Link zu PDF-
Dokument. Die Zahlung erfolgt im
Voraus, die Bezugsdauer verlngert
??? Und als Vermieter?
sich jeweils um ein Jahr. Sie knnen
Wer hauptschlich mit der Vermietung von Wohnungen beschftigt ist, kann nicht den Bezug jederzeit ohne Angabe von
damit rechnen, das Arbeitszimmer von der Steuer absetzen zu knnen. Selbst wenn Grnden abbestellen. Eine Mitteilung
an den Abo-Service gengt. Geld fr
dort der gesamte Papierkram erledigt wird. Ein Rentner-Ehepaar, das elf Wohnungen bereits gezahlte aber noch nicht gelie-
vermietete und diese selbst verwaltete, durfte diese Erfahrung jetzt machen. Die ferte Ausgaben erhalten Sie dann
Aufwendungen fr das Arbeitszimmer in Hhe von fast 7.000 Euro wollten sie in der umgehend zurck. Fr Kunden mit
Vertrgen zu Buhl-Steuerprogrammen
Steuererklrung von den Mieteinnahmen abziehen. Das Finanzamt verweigerte dies,
bernimmt Buhl Data Service die Kosten.
weil das Zimmer nicht den Mittelpunkt der gesamten beruflichen Ttigkeit darstellte.
Das Rentnerpaar klagte, scheiterte jedoch.
Hinweise
Finanzgericht Mnster, Aktenzeichen 10 K 645/08
Alle Beitrge sind nach besten Wissen
und Gewissen recherchiert und erstellt
worden. Fr Richtigkeit, Vollstndigkeit
??? Was ist, wenn ich ehrenamtlich ttig bin?
und Aktualitt kann jedoch keinerlei
Rentner knnen ein Arbeitszimmer, in dem sie ehrenamtlich ttig sind, nicht absetzen. Haftung bernommen werden. Nach-
druck, bersetzung und Vervielfltigung
Denn diese Arbeit dient nicht der Erzielung von Einnahmen
nur mit schriftlicher Genehmigung.
Hessisches Finanzgericht, Aktenzeichen 13 K 6195/97). Fr zugesandte Manuskripte, Bildma-
terial und Zuschriften wird keinerlei
Gewhr bernommen. Fr die vollstn-
TIPP dige oder teilweise Verffentlichung in
Blickpunktsteuern oder die Verwertung
Die Aufwendungen fr Arbeitsmittel, etwa fr einen Schreibtisch, knnen nach in jeglicher digitalisierter Form wird das
www.steuernsparen.de
wie vor als Werbungskosten abgerechnet werden. Auch wenn kein husliches Einverstndnis vorausgesetzt.