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bernahme von Wohn- und Heizkosten

Fragen und Antworten

Liebe Leserin,
lieber Leser,

der Anspruch auf Hilfe zum Lebensunterhalt (z. B. Arbeitslosengeld II oder Sozialhilfe) angemessen sind. Guthaben aus Betriebs- oder Heizkostenabrechnungen mssen dem
umfasst auch den Anspruch auf bernahme von Wohnkosten. Es werden die Jobcenter oder Sozialamt umgehend mitgeteilt werden. Sie mindern die im Rahmen der
sogenannten tatschlichen Aufwendungen fr Unterkunft und Heizung bernommen, Berechnung Ihrer Arbeitslosengeld-II- oder Sozialhilfe-Leistung bercksichtigten
soweit diese angemessen sind. Dieses Info-Blatt beantwortet gngige Fragen im Kosten fr Unterkunft und Heizung und damit die Zahlungen an Sie.
Zusammenhang mit der bernahme von Wohnkosten und erklrt einschlgige
Begriffe. Um die Regelungen mglichst allgemeinverstndlich erklren zu knnen, Achtung: Betriebs- und Heizkostennachzahlungen knnen im Einzelfall dazu fhren,
wurde die Darstellung auf wesentliche Punkte beschrnkt. Bei Detailfragen zu Ihrem dass Mietkosten als unangemessen hoch eingestuft werden.
Einzelfall wenden Sie sich bitte an Ihr Sozialamt oder Jobcenter oder an spezialisierte
Beratungseinrichtungen. Welche Kosten gelten als angemessen?
Bei der Beurteilung, ob die Kosten fr eine Wohnung angemessen sind, werden die
Was sind tatschliche Aufwendungen? Bruttokaltmiete (= Nettokaltmiete plus kalte Betriebskosten) und die Kosten fr
Zu den tatschlichen Aufwendungen zhlen bei Mietwohnungen die Bruttokaltmiete Heizung (einschlielich der Kosten fr zentrale Warmwasserbereitung) herangezogen.
(= Nettokaltmiete plus kalte Betriebskosten), die Heizkosten inklusive der Kosten fr Die Richtwerte fr Bruttokaltmieten und die Grenzwerte die fr Heizkosten knnen Sie
zentral bereitgestelltes Warmwasser sowie sonstige mietvertraglich geschuldete der Tabelle am Ende dieses Info-Blattes entnehmen. Ihre Hhe richtet sich nach der
Leistungen, z. B. Schnheitsreparaturen. Ebenfalls dazu gehren einmalig anfallende Anzahl der in einer Bedarfsgemeinschaft lebenden Personen.
Nachzahlungen im Rahmen der Betriebs- und Heizkostenabrechnung. Weitere
Nebenkosten wie z. B. fr einen PKW-Stellplatz werden nicht bernommen. Gut zu wissen: Bei Wohnungen, die im 1. Frderweg des sozialen Wohnungsbaus
errichtet wurden, knnen die Richtwerte fr Bruttokaltmieten um bis zu zehn Prozent
Zu den tatschlichen Aufwendungen fr selbstgenutztes Wohneigentum gehren unter berschritten werden.
anderem Schuldzinsen und dauernde Lasten, Grundsteuern und andere ffentliche
Abgaben, Versicherungsbeitrge, unabweisbare Aufwendungen fr Instandhaltung und Sollte Ihr Heizenergietrger in der Tabelle nicht aufgefhrt sein, knnen Sie den fr Sie
Reparatur sowie umlagefhige Betriebs-, Heiz- und Warmwasserbereitungskosten und geltenden Grenzwert fr Ihre Heizkosten bei Ihrem zustndigen Jobcenter oder
etwaige Nachzahlungen. In besonderen Einzelfllen knnen auch Tilgungsleistungen Sozialamt erfragen.
dazu gehren. Erfolgt die Warmwassererzeugung in Ihrer Wohnung dezentral (z. B. per
Durchlauferhitzer), wird der Heizkostengrenzwert um einen entsprechenden Abschlag
Nachzahlungen aus Betriebs- und Heizkostenabrechnungen werden im Regelfall in der verringert (siehe Tabelle). In diesen Fllen bernimmt Ihr Jobcenter oder Sozialamt auf
tatschlichen Hhe bernommen, wenn die Gesamtkosten fr Wohnung und Heizung

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Antrag die Kosten fr die Warmwasserzubereitung im Rahmen einer sogenannten Gut zu wissen: Manahmen zur Senkung von Wohnkosten werden in der Regel auch
Mehrbedarfsgewhrung gem 21 Absatz 7 SGB II bzw. 30 Abs. 7 SGB XII. bei berschreiten der zulssigen Gesamtaufwendungen nicht verlangt bei
schwerer Krankheit oder Behinderung des/der Hilfebedrftigen,
Achtung: Bei Abschluss von neuen Mietvertrgen darf weder der Richtwert fr die einmaligen oder kurzfristigen Hilfen,
Bruttokaltmiete noch der Grenzwert fr die Heizkosten berschritten werden. Alleinerziehenden mit zwei oder mehr Kindern,
ber 60 Jahre alten Hilfeempfangenden mit lngerer Wohndauer (mindestens 15
Gut zu wissen: In besonders begrndeten Einzelfllen knnen die Richtwerte fr Jahre), wenn zuknftige vorrangige Ansprche (z. B. Rentenansprche) eine
Bruttokaltmieten um bis zu zehn Prozent berschritten werden. weitere Hilfebedrftigkeit unwahrscheinlich sein lassen.
Das gilt insbesondere
fr Wohnungslose und von Wohnungslosigkeit bedrohte Menschen, Was mssen Sie tun, um Kosten zu senken?
fr Alleinerziehende, bersteigen die Kosten fr Unterkunft und Heizung die zulssigen Werte und liegt kein
fr Schwangere, Hrtefall vor, wird ein Kostensenkungsverfahren eingeleitet. Die
bei lngerer Wohndauer (mindestens 15 Jahre), Leistungsempfangenden haben in der Regel sechs Monate Zeit, ihre Mietkosten zu
wenn sonst wesentliche soziale Bezge gefhrdet sind (z. B. durch zu weiten Weg senken. Whrend dieses Zeitraums wird die unangemessene Wohnungsmiete vom
zur bisherigen Schule, Kindertagessttte oder sonstigen Betreuungseinrichtung), Jobcenter oder Sozialamt bernommen. In Ausnahmefllen, z. B. wenn die
fr ber-60-Jhrige, Leistungsempfangenden trotz intensiver nachgewiesener Suchbemhungen keine
fr Personen, die in absehbarer Zeit kostendeckende Einknfte erzielen werden. gnstigere Wohnung gefunden haben, kann der Zeitraum verlngert werden.

Was passiert, wenn die Kosten fr Unterkunft und Heizung zu hoch sind? Gut zu wissen: Ein Umzug in eine gnstigere Wohnung ist nur eine Mglichkeit zur
Falls bei bereits bestehenden Mietvertrgen die Kosten der Bruttokaltmiete oder die Senkung der Wohnkosten. Die Bruttokaltmiete kann auch z. B. durch Untervermietung
Kosten fr die Heizung ber den zulssigen Richt- bzw. Grenzwerten liegen, werden in einzelner Rume oder durch Zuzahlung aus nicht anrechenbarem Einkommen gesenkt
einem sogenannten Wirtschaftlichkeitsvergleich die Gesamtaufwendungen fr die werden. Heizkosten knnen z. B. durch Verhandlungen mit dem Vermieter ber die
Wohnung betrachtet. Hierfr werden die Kosten der Bruttokaltmiete und die Hhe der monatlichen Heizkostenvorauszahlungen sowie durch energiesparendes
Heizkosten zusammengerechnet. Heizen und Lften und durch Dmmmanahmen an Fenstern und Tren gesenkt
werden.
Nur wenn die tatschlichen Aufwendungen fr Unterkunft und Heizung die Summe der
zulssigen Gesamtaufwendungen (siehe Tabelle) bersteigen, die nach einem Umzug Was sollten Sie vor einem Umzug beachten?
als angemessen anzuerkennen wren, wird ein Kostensenkungsverfahren eingeleitet. Um sicherzugehen, dass die Mietkosten fr Ihre neue Wohnung und gegebenenfalls
So werden Umzge verhindert, die wirtschaftlich keinen Sinn ergeben. auch Umzugskosten bernommen werden, sollten Sie vor Abschluss eines neuen
Mietvertrages eine Zusicherung Ihres Jobcenters bzw. Ihres Sozialamtes einholen.
Achtung: bersteigen bei bestehenden Mietverhltnissen die tatschlichen Miet- und Heizkosten der neuen Wohnung werden grundstzlich bernommen, wenn
Aufwendungen fr Miete und Heizung die zulssigen Gesamtaufwendungen, gelten die sie die zulssigen Richt- und Grenzwerte nicht bersteigen und der Umzug erforderlich
Kosten fr die Wohnung als unangemessen und mssen gesenkt werden. ist. Erforderlich kann ein Umzug zum Beispiel sein bei Aufnahme einer Erwerbsttigkeit
auerhalb Berlins, bei Trennung von Ehe- oder Lebenspartnern, gesundheitlicher
Gefhrdung oder wegen unzumutbar beengter Wohnverhltnisse. Grundstzlich nicht

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erforderlich ist z. B. der Auszug eines Kindes wegen Erreichens der Volljhrigkeit. Auch erforderlich, dass bereits Leistungen fr die Kosten der Unterkunft und Heizung
der Wunsch nach einem Wechsel der Wohngegend begrndet keinen Anspruch auf erbracht werden. Die Kostenbernahme erfolgt in der Regel als Darlehen.
einen Umzug.
Achtung: Mietschulden fr unangemessenen Wohnraum knnen nicht bernommen
Wohnungsbeschaffungskosten, Umzugskosten und Mietkautionen knnen werden.
bernommen werden, wenn der Wohnungswechsel durch das Jobcenter oder Sozialamt
veranlasst wurde oder aus anderen Grnden erforderlich ist; sie werden aber nur Welche Angaben werden fr die Angemessenheitsprfung gebraucht?
bernommen, wenn das Jobcenter oder Sozialamt die Kostenbernahme im Vorfeld Gebudeflche
zugesichert hat. Wohnungsgre
ggf. Nachweis ber Sozialen Wohnungsbau
Achtung: Wer unter 25 Jahre ist, muss sich in jedem Fall vor Abschluss des Heizenergietrger (Erdl, Erdgas, Fernwrme)
Mietvertrages eine Zusicherung holen, wenn Mietkosten und ggf. Umzugskosten Art der Warmwasserbereitung
bernommen werden sollen. Diese Zusicherung wird bei Leistungsempfangenden, die Nettokaltmiete
das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet haben, aber nur in Ausnahmefllen erteilt. (kalte) Betriebskosten
sonstige mietvertraglich geschuldete Leistungen
In welcher Hhe werden Umzugskosten bernommen? bei Untermietverhltnissen Untermietbescheinigung mit getrennten Angaben zu
Ein Umzug muss in der Regel in Selbsthilfe organisiert und durchgefhrt werden. In Bruttokaltmiete und Heizkosten
diesem Fall gehren zu den notwendigen Umzugskosten die marktblichen Kosten fr
ein Mietfahrzeug und Umzugskartons sowie eine Pauschale fr die Bekstigung Was sind die gesetzlichen Grundlagen?
mithelfender Familienangehriger oder Bekannter in Hhe von jeweils 20,00 Euro (bis Zweites Sozialgesetzbuch (SGB II)
zu max. 4 Personen, abhngig von der Haushaltsgre). Zwlftes Sozialgesetzbuch (SGB XII)
Ausfhrungsvorschriften zur Gewhrung von Leistungen gem 22 SGB II und
Kann ein Umzug aus zwingenden Grnden, z. B. Alter, Behinderung oder Krankheit, 35 und 36 SGB XII (AV Wohnen)
nicht eigenstndig durchgefhrt werden, knnen die Kosten fr eine Umzugsfirma
bernommen werden. Es mssen mindestens drei Kostenvoranschlge von
Umzugsunternehmen eingeholt und vorgelegt werden; sind die Leistungsinhalte _________________________________________________________________________
vergleichbar, wird das gnstigste Angebot ausgewhlt.

Werden Mietschulden bernommen?


Mietschulden drfen grundstzlich nicht entstehen, denn jede Bedarfsgemeinschaft Oranienstr. 106
10969 Berlin
erhlt smtliche Kosten fr ihre (angemessene) Wohnung. Sollten sie im Einzelfall doch
Tel (030) 9028-0
einmal anfallen, knnen sie bei Sozialhilfeberechtigten als Darlehen oder als Beihilfe www.berlin.de/sen/gessoz/
bernommen werden, insbesondere dann, wenn Wohnungslosigkeit einzutreten pressestelle@sengs.berlin.de
droht. Bei Leistungsberechtigten nach dem SGB II (Arbeitslosengeld II) ist zustzlich
07/2015

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Heizl Erdgas Fernwrme

Gre der Richtwert Bruttokalt * Gebudeflche Grenzwert Heizkosten zulssige Grenzwert Heizkosten zulssige Grenzwert Heizkosten zulssige Abschlag bei dezentraler
Bedarfsgemeinschaft Gesamtaufwendungen * Gesamtaufwendungen * Gesamtaufwendungen * Warmwasserversorgung
mtl. in in m mtl. in (Summe aus Spalte 2 und 4) mtl. in (Summe aus Spalte 2 und 6) mtl. in (Summe aus Spalte 2 und 8)

mtl. in mtl. in mtl. in


(aufgerundet) (aufgerundet) (aufgerundet)

100-250 95,50 460,00 84,50 449,00 98,00 463,00


251-500 92,00 457,00 80,50 445,00 94,00 459,00
1-Personen-Haushalt 364,50 8,00
501-1000 89,00 454,00 77,00 442,00 91,00 456,00
> 1000 84,00 449,00 73,00 438,00 85,00 450,00

100-250 114,60 552,00 101,40 539,00 117,60 555,00


251-500 110,40 548,00 96,60 534,00 112,80 551,00
2-Personen-Haushalt 437,40 10,00
501-1000 106,80 545,00 92,40 530,00 109,20 547,00
> 1000 100,80 539,00 87,60 525,00 102,00 540,00

100-250 143,25 662,00 126,75 645,00 147,00 666,00


251-500 138,00 657,00 120,75 639,00 141,00 660,00
3-Personen-Haushalt 518,25 13,00
501-1000 133,50 652,00 115,50 634,00 136,50 655,00
> 1000 126,00 645,00 109,50 628,00 127,50 646,00

100-250 162,35 750,00 143,65 731,00 166,60 754,00


251-500 156,40 744,00 136,85 725,00 159,80 748,00
4-Personen-Haushalt 587,35 14,00
501-1000 151,30 739,00 130,90 719,00 154,70 743,00
> 1000 142,80 731,00 124,10 712,00 144,50 732,00

100-250 185,27 866,00 163,93 844,00 190,12 871,00


251-500 178,48 859,00 156,17 837,00 182,36 863,00
5-Personen-Haushalt 679,97 16,00
501-1000 172,66 853,00 149,38 830,00 176,54 857,00
> 1000 162,96 843,00 141,62 822,00 164,90 845,00

100-250 22,92 108,00 20,28 105,00 23,52 108,00


fr jede weitere Person 251-500 22,08 107,00 19,32 104,00 22,56 107,00
84,12 2,00
zuzglich: 501-1000 21,36 106,00 18,48 103,00 21,84 106,00
> 1000 20,16 105,00 17,52 102,00 20,40 105,00

* Bei Wohnungen, die im 1. Frderweg des sozialen Wohnungsbaus errichtet wurden, knnen die Richtwerte fr Bruttokaltmieten um bis zu zehn Prozent berschritten werden.
Dadurch erhhen sich auch die zulssigen Gesamtaufwendungen.