Geschichten vom

Grostadthaus und Torfstadel

zwei Bauwerke, die ohne
unbeirrbare Bauherren nicht mg-
Bauen
lich gewesen wren. Bauherren,
die ganz eigene Vorstellungen
davon haben, wie sie wohnen und Berlin
wirken wollen. Beide eint der Schechen
Wunsch nach einem kologischen
Leben. Die einen finden es
in der Innenstadt, die anderen
auf dem Dorf Doris Kleilein

Vor das Haus treten knnen,

ohne auf der Strae zu
stehen: die Loggia des Wohn-
hauses S1516 in Berlin
Foto: Stefan Mller

14 Thema Bauwelt 6.2015 Bauwelt 6.2015 Thema 15

 Grostadthaus
Architekten Tragwerksplanung
roedig.schop architekten, Jockwer und Partner, Berlin
Berlin
Christoph Roedig, Ulrich Auenvorhnge
Schop K.line RaumDesign, Berlin

Silbergraue, wetterfeste
Vorhnge schtzen die
Bewohner vor Sonne und
vor Blicken. Bei Wind
knnen die Vorhnge zu-
Mitarbeiter Bauherren
Johannes Krohne, Laetitia S1516 Neubau Schnholzer
Alterssitz, WG, Wohnen auf Zeit: In dem Neubau von roedig.schop
Michel, Mario Karsch, Strae Gmbh & Co. KG;
Doreen Homann, Marin Daniel Thorban, Claudia
Balabanov, Brbel Fitzner,
in Berlin-Mitte haben einige Wohnformen Platz und dazu noch
Thorban
Annette Haubner

ein Hoftheater. Die Bauherren schtzen die Freiheit, Dinge auszu

stzlich mit Gummisen
an der Brstung befestigt
werden.
Hersteller
Bauleitung
Fenster Schco
roedig.schop architekten,
probieren. Und holen sich das Leben ins Haus Kritik Doris Kleilein Fotos Stefan Mller
Auenvorhnge Hpke
Berlin Textilverlag, Tempotest
Sand
Landschaftsplanung Betonfertigteile Allton
Mettler Landschaftsarchi- Fertigteile
tektur, Berlin Beschlge Hoppe, FSB

Das Grundstck Schn

holzer Strae 15/16 im
Jahr 1990, als die Berliner
e Mauer abgebaut wurde
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rna Foto: Erik-Jan Ouwerkerk;
Be
Lageplan im Mastab
1:2000

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Sc

Unter einer Lochfassade hat sich das Stadtpla-
nungsamt bestimmt etwas anderes vorgestellt.
Die groen ffnungen in der Sichtbetonfassade
sind unregelmig gesetzt, dahinter liegt eine
ber alle Geschosse durchlaufende Loggia, die
mit Auenvorhngen geschlossen werden kann.
Keine Fensterkreuze, kein Naturstein, auch die
beiden Parzellen des Doppelgrundstcks 15/16
sind nicht mehr ablesbar, sondern lediglich durch
die sehr hohen Eingnge rechts und links an
gedeutet. Traufkante und Straenflucht wurden
eingehalten, darber hinaus haben roedig.schop
Architekten die Vorschriften eher lssig inter
pretiert. Das Diktum der Neuen Berlinischen Ar-
chitektur verblasst diesen Eindruck kann man
zumindest in der kleinen Schnholzer Strae
gewinnen, die parallel zur Bernauer Strae am
ehemaligen Mauerstreifen verluft. Dort reihen
sich Baugruppen unterschiedlichster Couleur
auf. Der Neubau schliet die letzte Lcke, die
Nachbarschaft ist gentrifiziert. Auf der Rck-
seite, zum Mauerstreifen hin, sieht die Welt aller-
dings noch ganz anders aus: Der Blick fllt ber
die Auslufer der Mauergedenksttte auf den
Wedding, zunehmend versperrt durch die ge-
sichtslose, verklinkerte Investorenarchitektur,
die entlang der Bernauer Strae entsteht.
Ein stabiles Gerst
Der Neubau passt in kein Schema, ist weder eine
Baugruppe noch ein herkmmliches Investoren-
projekt: Die Bauherren Claudia und Daniel Thor-
ban haben das 900 Quadratmeter groe Grund-
stck 2006 erworben und sind mit den Architek-
ten in einen offenen Entwurfsprozess gestartet
(mehr dazu im Interview Seite 22): Nicht nur Eigen-
tumswohnungen sollten entstehen, vielmehr
gab es den Wunsch, die ffentlichkeit ins Haus
zu holen, sogar bis ins eigene Wohnzimmer. Die
Architekten haben fr die verschiedenen Nut-
zungen ein stabiles Gerst entworfen: Zwei Trep-
penhuser trennen den Mittelteil des Gebudes
von den beidseitig angeordneten Pockets,
kleineren Maisonettes mit 80 Quadratmetern.
In der Mitte, von beiden Treppenhusern er-
schlossen, stapeln sich verschiedene Program-
me: Die zweigeschossige Clusterwohnung ganz
oben ist als Wohngemeinschaft geplant, in der
auch die Bauherren ein Zimmer haben von der
WG-Kche fhrt die Treppe nach unten in eine
Etage mit Schlaf- und Arbeitszimmern mit sepa-
raten Bdern, die auf Zeit vermietet werden. Dar-
unter liegen zwei groe Eigentumswohnungen.
Das Herzstck des Hauses ist nicht allein dem
Wohnen vorbehalten, sondern beherbergt eine
wirklich erstaunliche Mischung: einen 5,50 Meter

16 Thema Bauwelt 6.2015 Bauwelt 6.2015 Thema 17

 Die Tatami-Etage ber dem
1 Veranstaltungsraum
Veranstaltungsraum:
2 Foyer 12 kleine Zimmer mit Einbau-
3 Kantine mbeln, zwei Bder, eine
4 Tatami-Etage Kche auf dem breiten Flur
5
5 WG-Kche

4. OG Dachgeschoss

Schnholzer Strae Postenweg

3. OG 5. OG

2. OG

1. OG

Postenweg

Dieser Raum ist nicht nur erschlossen, dazu Sanitranlagen, Umkleiden,

Kantine. Um die Bewohner des Hauses nicht
ein Gemeinschaftsraum, zu stren, besteht das dritte Geschoss aus einer
sondern ein komplett bernachtungsetage nach dem Vorbild japa

ausgestattetes Theater, nischer Ryokans: kleine Zimmer, Gemeinschafts-

kche, zwei Bder.
von dem so manche Noch ist das Haus ruhig, es wurde gerade erst
1
Berliner Off-Bhne nur bezogen. Die Gste, die hier arbeiten, schlafen,

trumen kann kochen, debattieren, prsentieren, feiern sollen,

3
2
Erdgeschoss
Zum Veranstaltungsraum
gehren Sanitranlagen
im EG und 1. OG (im Bild), das
Foyer, die Kantine
Grundrisse und Schnitt im
Mastab 1:500
hohen Veranstaltungsraum im Erdgeschoss, der
sich vollstndig zum Hof und mit einem groen
Schaufenster zur Strae hin ffnet. Dieser Raum
ist nicht nur ein Gemeinschaftsraum, wie man
ihn vereinzelt in Baugruppen findet, sondern ein
komplett ausgestattetes Theater, von dem so
manche Berliner Off-Bhne nur trumen kann:
mit professioneller Bhnentechnik, ebenerdig
ber ein Foyer von der Schnholzer Strae aus
sind noch nicht da ein Zustand der Offenheit,
der gewollt ist, aber manchmal schwer auszuhal-
ten, berichten die Bauherren. Mit diesem Haus
haben sie ihren Alterssitz verwirklicht, jetzt muss
es bespielt werden. Die Thorbans haben viel vor,
sie sind umtriebige Bauherren mit einem Hang zur
Perfektion: Immer wieder wurde umgeplant,
Der Veranstaltungsraum
wurden Bder verlegt, Steckdosen umgesetzt. ffnet sich zum Hof und
Sie haben eine genaue Vorstellung vom kom- zur Strae
fortablen Leben in der Stadt, und die ist autofrei

18 Thema Bauwelt 6.2015 Bauwelt 6.2015 Thema 19

 Alles in diesem Haus ist
einen Tick grer,
hher und hochwertiger
als gewohnt. Trotz die-
ser Opulenz ist das Haus
nirgends protzig. Es ist
ein gebautes Understate-
ment, eine gut gelte
Maschine

Die Maisonettes mit

Luftraum

Auskragende Terrassen und ressourcenschonend. Zur Haustechnik ge-

nach Norden mit Blick ber
hren unter anderem die Erdwrme, die ber
den Mauerstreifen. Die
Flche des ehemaligen Pos- 99 Bohrpfhle im Garten gewonnen wird, ein
tenwegs haben die Bau- Blockheizkraftwerk, eine Grauwasseranlage.
herren (anders als die Eine Tiefgarage gibt es nicht, dafr einen geru-
Nachbarn) an den Senat
abgetreten. migen Aufzug in den Fahrradkeller.
Oben: die WG-Kche Weder bei der Haustechnik noch bei der Archi-
Kleines Foto: Erik-Jan tektur wurde gespart, sondern auf lange Sicht
Ouwerkerk
investiert. Rumlich macht sich das auf jeden Fall
bezahlt: Die Treppenhuser sind tageshell und
ffnen sich zu den Loggien; die Flure, die Tren,
die auskragenden Terrassen auf der Nordseite
alles in diesem Haus ist einen Tick grer, hher
und hochwertiger als gewohnt. Die raumhohe
Verglasung, oft ein Problem in engen Straenru-
men, wird aufgefangen durch die eineinhalb
Meter tiefen Loggien: Die Rume wirken groz-
gig, und doch mssen die Bewohner nicht im
Schaufenster sitzen. Von der Idee der Architek-
ten, die Loggien gemeinschaftlich zu nutzen,
waren die Bewohner allerdings nicht zu berzeu-
gen: Loggientrenner (aus dem Drahtgewebe wie
im Treppenhaus) werden bereits montiert.
Trotz seiner Opulenz ist das Haus nirgends
protzig. Es ist ein gebautes Understatement, eine
gut gelte Maschine. Architektonisch nimmt es
Anleihen an Japan (Shigeru Bans Curtain Wall
Die beiden Treppen-
huser ffnen sich zu den House von 1995), ohne aufdringlich zu zitieren.
Loggien Die Umwege im Lauf der langen Entstehungszeit
von acht Jahren sieht man dem Haus nicht an.

20 Thema Bauwelt 6.2015 Bauwelt 6.2015 Thema 21

Kein Investor mit einer minimalen
Intelligenz wrde so etwas
machen
Interview Doris Kleilein Fotos Erik-Jan Ouwerkerk
Daniel Thorban und Claudia Thorban
Wie haben Sie dieses Haus Sie haben lange in Sddeutschland auf dem
Dorf gelebt. Wie kamen Sie auf die Idee, in
entwickelt? Ein Gesprch
Berlin zu bauen?
mit den Bauherren Claudia und Claudia Thorban Ich bin in Berlin aufgewachsen,
Daniel Thorban und dem und wir hatten immer ein kleines Apartment am
Architekten Christoph Roedig Anhalter Bahnhof. Zur Beschaulichkeit auf dem
Dorf war das ein Gegenpol. Dann haben wir fest-
gestellt, wir brauchen etwas frs Alter, etwas in
der Grostadt, wo man nicht nach der Oper oder
dem Kino anderthalb Stunden mit dem Auto fah-
ren muss. Die Idee war: eine Wohnung. Aber es
wurde ja dann mehr.
Daniel Thorban Sehr viel mehr. Wir hatten uns
Wohnungen angesehen, zum Beispiel im Hansa-
Viertel, die waren aber energetisch nicht gut.
Dann sind wir durch einen Zeitungsartikel ber
die Baugruppe A52 auf die Architekten aufmerk-
sam geworden.
Christoph Roedig Herr Thorban stand eines Ta-
ges im Bro und sagte: Ich mchte auch so ein
Projekt. Er kam dann fter nach Berlin, wir sind
mit dem Fahrrad durch die Stadt gefahren und
haben Grundstcke gesucht. Irgendwann ka-
men wir auf das jetzige Grundstck am Mauer-
22 Thema
streifen, fr das sich 2006 nicht viele interessier-
ten. Wir haben die Eigentmerin ausfindig ge-
macht und im Grunewald in der Fischerhtte ge-
troffen. Sie fand es schn, dass ein ambitionier-
tes Projekt entstehen soll und war an Preistrei-
berei nicht interessiert.
Wohnen als ein grenzberschreitender Kultur-
austausch so beschreiben Sie die Idee des
Hauses. Das hrt man selten. Heute ist eher der
Rckzug ins Private zu beobachten. Wie sehen
Sie das Haus?
DT Es gab mehrere Ideen. Die japanischen Ryo-
kans, traditionelle Herbergen mit vielen kleinen
Zimmern, sehr kompakt alles das war ein Vor-
bild. Und dann gibt es natrlich die Boarding-
House-Tradition fr das Wohnen auf Zeit, ohne
Infrastrukturausstattung in jedem Zimmer. Eini-
ges war auch baulich bedingt, wie der groe Ver-
anstaltungsraum im Erdgeschoss. Der ergab sich.
Die Nutzungen haben sich erst im Lauf der
Planung ergeben?
CR Die Bauherren wollten die Freiheit haben, ver-
schiedene Sachen auszuprobieren. Wir hatten
dann immer wieder einen neuen Auftrag: Wie
she es aus, wenn wir eine Kita reinholen oder
kleine Work Cubicles? Wir haben skizziert und
gezeichnet, und dann gab es eine neue Idee. Wir
haben das eher sportlich genommen. Die Tata-
mi-Etage kam, als Herr Thorban nach Japan reis-
te und in einem Ryokan bernachtete. Wir ha-
ben dann wirklich angefangen, im Tatami-Ma
zu planen, aber das wre sehr aufgepfropft ge-
wesen. Jetzt es gibt es diese kleinen, gut bespiel
baren Rume, die noch immer Tatami heien.
Ein offener Prozess und Planung das wider-
spricht sich. Wie sind Sie damit umgegangen?
CR Es war klar: Es gibt die Traufhhe und wir wol-
len eine lichte Raumhhe von drei Metern. Wir
haben also die Etagen von oben runtergemetert,
dann blieben unten noch 5,50 Meter brig, zu
hoch fr ein Regelgeschoss, zu niedrig fr zwei
Etagen. Htte man das EG tiefer gesetzt, htte
es ein Problem mit dem barrierefreien Zugang ge-
geben. So kamen wir zu diesem Raum da unten.
Bauwelt 6.2015
Christoph Roedig
Wie hat das Stadtplanungsamt auf einen Ver-
anstaltungsort im Wohnhaus reagiert?
CR Die hatten so etwas noch nie bearbeitet und
wollten genau wissen, was dort passiert. Gibt es
Lrm? Wer probt da? Wenn man nur sagen kann:
Wir gucken mal, dann ist das natrlich ein rotes
Tuch. Aber nach dem x-ten Mal wurden die mr-
be, und es ging nach dem Ausschlussprinzip:
Es gibt Auffhrungen, aber nicht mehr als viermal
im Monat. Konzerte ja, Disko nein.
DT Und keine Gastronomie! Das ging Schritt fr
Schritt. Erst gab es den ffentlichen Raum mit
eigenem Eingang als Haus im Haus, gut abge-
grenzt durch die beiden Treppenhuser.
Dann kam der Gedanke, was mit den Wohnun-
gen darber passiert, wenn der Raum intensiv
genutzt wird. Dann haben wir die Tatami-Etage
geplant.
CT Man kann jetzt den Raum nutzen und oben
schlafen, eine intensive Arbeitsmglichkeit.
Trgt die Hausgemeinschaft die ffentliche
Nutzung und die Gemeinschaftsrume mit?
DT Nein, es ist kein Gemeinschaftsprojekt, es
ist klar abgetrennt, der Zugang, die Kosten.
CT Man kann keine Gemeinschaft erzwingen,
auch kein lebendiges Haus. Man kann nur sagen:
Das ist meine Vorstellung, so htte ich es gerne.
Es gibt ja im Haus noch drei groe Wohnungen,
da haben wir von Anfang an an Familien gedacht.
Natrlich ist ein Loft fr eine Person toll, aber
das wre ja schade um einen groen Raum im
Zentrum Berlins. Bei der Auswahl der Kufer ha-
ben wir darauf geachtet, und wir hatten Glck.
DT Ohne diese Mischung htten wir auch zu-
hause bleiben knnen, dann htten wir genauso
isoliert gelebt wie daheim. Nun betreiben wir die-
sen Bereich mit Veranstaltungen, es gibt eine ge-
wisse Umtriebigkeit. Es ist angenehm, das Leben
ins Haus zu holen aber kontrolliert und dosiert.
Wer soll den Veranstaltungsbereich nutzen?
Bei Kulturschaffenden regelt sich das doch ber
den Preis.
CT Das ist noch offen, auch das sind Dinge, die
man nicht erzwingen kann.
DT Man muss ins kalte Wasser springen. Berlin
Bauwelt 6.2015
ist hip und wird es noch lange bleiben. Klar, Kul-
turschaffende sind nicht immer die Bestverdie-
nenden, aber da gibt es doch eine Spannbreite.
Ich knnte mir auch vorstellen, Architekturstu-
denten fr einen Workshop dort unterzubringen.
CR Es knnte sich eine Mischung ergeben aus
Firmen, die mehr zahlen und Seminare veranstal-
ten, und Knstlergruppen mit weniger Miete.
CT In den Schulen schaffen wir Kunst und Musik
ab, es wird alles nur noch stundenmig ge-
macht. Wenn die Leute dann in den Firmen sind,
mssen sie teure Managementtrainings fr mehr
Kreativitt absolvieren, das Querdenken lernen.
DT Es gibt ein Stichwort: die geschlossen Nutzer-
gruppe. Theatergruppen, Semiprofessionelle,
auch aus anderen Grostdten, denen zuhause
die Infrastruktur fehlt, die gerne einen Ausflug
nach Berlin machen und die Kosten im Griff haben
wollen, selber kochen. Und zum Schluss knnen
sie ihre Ergebnisse der ffentlichkeit prsentie-
ren. Im Prinzip haben wir ein Hoftheater, eine
Schausttte. Einer Nachbarschaft, die zunehmend
gentrifiziert wird, tut das gut.
Verstehen Sie das als eine Art Mzenatentum?
CT Der Begriff Mzenatentum ist schwierig.
Eine idealistische Vorstellung?
CT Wenn man baut, wenn man Geld ausgibt, dann
soll es auch gut werden. Man kann nicht nur von
kologie reden, sondern muss es dann auch um-
setzen. Deswegen hat das Haus eine groe Tech-
nik, die natrlich viel gekostet hat.
CR Aber sie wollten doch die Welt retten.
DT Ich glaube, dass sich die Investitionen in die
Haustechnik amortisieren. Auerdem ist es
einfach unsinnig, eine Toilettensplung mit Trink-
wasser zu betreiben.
Das Haus ist energietechnisch hochwertig
ausgestattet, vom Wrmetauscher bis zum
Blockheizkraftwerk.
DT Das Haus hat eine hohe Isolation, aber ein
Nullenergiehaus ist es nicht. Wenn Sie dieses
Zertifikat wollen, drfen sie die Fenster nicht ff-
nen. Wir haben auch eine kontrollierte Be- und
Entlftung, aber die kommt von oben, und manch-
mal macht man die Fenster noch auf.
CR Fr die meisten Bauherrn ist es wichtig, be-
stimmte Labels zu erreichen. Sie wollen ein Pas-
sivhaus, ein Energieplushaus, um es dann ffent-
lich auszustellen. Das war hier nie ein Thema.
Wir haben immer gefragt, was sinnvoll ist. Wir
Claudia Thorban und Daniel Thorban
sind zum ersten Mal in der Bauherrenrolle. Die Bildende Knstlerin und der Diplomkaufmann wollen mit diesem Projekt
einen Beitrag zur Vielfltigkeit der Innenstdte leisten.
Christoph Roedig
hat mit seinem Partner Ulrich Schop mehrere Baugruppen realisiert und baut jetzt auch verstrkt fr die Berliner
Wohnungsbaugesellschaften, u.a. 100 Wohnungen im Pankower Florakiez.
Thema
haben nicht einen Wahnsinnsaufwand betrie-
ben, um ein Label zu erreichen.
DT Das Haus ist ja auch kologisch durch die
Lage, die wahnsinnig gute Anbindung an den
PNV. Jede Wohnung hat einen ICE-Anschluss.
Die Lage zhlt da leider nicht viel. Man kann
auf die grne Wiese einen energieeffizienten
Neubau setzen und bekommt DGNB Gold.
DT Ja, aber wir waren mit ganz anderen Dingen
beschftigt. Zum Beispiel mit der Erdbohrung:
Das Spannende ist, dass man im Winter Wrme
reinholt, und diese im Sommer durch Khlung
wieder zurckfhrt. Man holt nicht nur, man gibt
auch wieder ab.
CR Man speichert sie unten und kann sie dann
wieder benutzen ...
CT ... oder besser: verwenden. Ich finde den Be-
griff benutzen schwierig. Bei dem Haus ging es
nicht so sehr die Frage: Was ist der Nutzen?
Wir haben das Geld gut und kologisch angelegt,
der Rest wird sich finden.
Wie haben Sie das Projekt finanziert?
CT Im Prinzip sind wir in Vorleistung gegangen.
Wir haben keinen Gewinn gemacht, es ist gerade
so aufgegangen. Unsere Anteile haben wir ber
die Bank finanziert. Wir haben dann nach und nach
einzelne Wohnungen verkauft und mit dem Geld
weitergebaut, da die Baukosten gestiegen sind
und die Technik immer teurer wurde.
DT Es ist ein vllig atypisches Objekt: Kein Inves-
tor mit einer minimalen Intelligenz wrde so et-
was machen. Er wrde sagen: zehn Wohnungen,
sieben verkaufen, zwei vermieten, eine behalten.
CT Der Umgang mit Maklern war schwierig. Fr
uns war es nicht immer einfach, unsere Ideen zu
verfolgen, und dann sagte der Makler auch noch:
Warum wollen Sie eine Maisonette, machen Sie
doch zwei kleine Einzimmerwohnungen, das ist
gefragt. Was, Sie haben 180 Quadratmeter? Da
wrde ich doch die Wohnung teilen. Keine Tiefga-
rage, das kriegen Sie nie verkauft! Die Makler
haben es nicht in ihre Konzepte reinbekommen.
Sie haben acht Jahre lang geplant und gebaut.
Was waren die grten Schwierigkeiten?
DT Die Kommunikation zwischen den Gewerken,
die Schnittstellenwirtschaft, der Austausch!
Man htte das Ganze mit mehr Gruppendyna-
mik machen mssen. Ich wrde sofort wieder
bauen, aber dann mit einem Caf fr alle Beteilig-
ten auf der Baustelle.
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