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Objektnummer 2053-2
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Investment im gefragten Neukölln: 3-Zimmer-Eigentum mit Südterrasse zum Garten

Erdgeschosswohnung, Kopfstraße 40, 12053 Berlin

Strasse Kopfstraße 40 Wohnfläche ca. 83,17 m²

PLZ, Ort 12053 Berlin Nettokaltmiete mtl. € 538,20
Objektart Erdgeschosswohnung zzgl. Heizkosten € 60,00
Baujahr 1977 zzgl. Betriebskosten € 150,00
Denkmalschutz Nein Hausgeld mtl. € 280,70
Etage 0 davon Verwaltergebühr € 29,75
Personenaufzug Ja dav. Instandhaltungsrücklage € 16,67
Vermietet Ja Kaufpreis € 242.900,00
Zimmer 3

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Objektbeschreibung
Integriert in eine Häuserzeile mit klassischen Altbauten ruht in der Kopfstraße 40 ein schlicht gehaltenes Gebäude
aus jüngerer Zeit. Die Linien seiner Nachbarhäuser führt es gelungen fort und beweist damit, dass es auch in der
zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts möglich war, moderne Architektur proportioniert und taktvoll in historischen
Bestand einzugliedern. Dabei steht es stilistisch durchaus für seine Zeit: etwa durch die partielle Klinkerfassade
oder die schwarzen Biberschindeln unterhalb des Dachs und fügt sich somit ästhetisch in das Gesamtbild ein.

Das Haus beherbergt zehn Wohnungen auf fünf Etagen, die über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen
sind. Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer mit ca. 73 bis 83 Quadratmetern Wohnfläche. Die Bäder sind
mehrheitlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle oberen Etagenwohnungen erfreuen sich an einem Balkon zur Hofseite. Die beiden Erdgeschosswohnungen
öffnen sich mit einer Terrasse zum Garten und verfügen über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht. Die
Bewohner können von dort aus lange Sonnenstunden genießen, denn die Rückseite des Hauses ist nach Süden
ausgerichtet. Damit auch die Jüngsten hiervon profitieren, wurde im Hof ein kleiner Spielplatz angelegt.

Nahezu alle Wohnungen sind vermietet Ein Teil der Wohnungen ist saniert. Sie wurden mit Laminat und modernen
Bodenfliesen ausgelegt, die Wannenbäder zeitgemäß aufgewertet sowie neue Türen und Fenster eingesetzt.

Zu allen Einheiten gehört ein Kellerabteil. Der gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Fahhradkeller zur
Verfügung. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt.

Wohnbeispiel: https://youtu.be/zadZ8VLzkME

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Lage
Neukölln hat im vergangenen Jahrzehnt einen veritablen Aufstieg zum angesagten Berliner Trendbezirk vollzogen.
Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg waren seinerzeit weithin erschlossen und schienen erschöpft, als die
Potenziale von Neukölln in den Fokus der Szene- und Ausgehkultur rückten und bald darauf weithin erkannt
wurden. Von Kreuzberg ausgehend wurde das Nachtleben erobert und die Unterschiede zum Nachbarbezirk
immer weiter verwischt. Es wuchs zusammen, was heute immer weniger voneinander zu unterscheiden ist. So
entstand auch die Fusion der Bezirksnamen -Kreuzkölln-, die wiedergibt, was hier seither passiert. Ein Trend der
sich dynamisch ausweitet.
Mittlerweile liegt über dem Kiez der feine Duft von Biobäckern und Kaffeeröstereien über Designerläden und
Fairtrade Geschäften. Doch auch das Kiez-Leben hat sich gehalten. Berliner Schnauze und orientalische
Lebendigkeit erhöhen vielmehr den authentischen Reiz einer Gegend, die es so wohl kein zweites Mal gibt.

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Neukölln ist längst ein angesagter Hotspot, was den Stellenwert als attraktiven Wohnkiez enorm gesteigert hat.
Diese Entwicklung scheint dabei kein Ende zu nehmen, zumal der Bezirk weiterhin Potenziale birgt.

In der Kopfstraße 20 bietet sich nun die Gelegenheit in diese fortschreitende Entwicklung zu investieren oder sich
selbst mitten in diesem aufstrebenden Kiez niederzulassen. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche
offen und bietet alles, was den Alltag in einer Metropole nicht nur bunt und vielfältig, sondern lebenswert macht:
Kitas, Schulen und zahllose Spielplätze, Schwimmbäder, Sport- und Freizeitanlagen, Bioläden, Lebensmittelmärkte
und Shopping Malls. Außerdem ist die Seitenstraßenlage des Hauses ein wahrer Bonus. Bequem profitiert man von
allen Annehmlichkeiten der angrenzenden Hermannstraße mit Geschäften, U- und S-Bahnhöfen und
Bushaltestellen. Doch aus ihrem Trubel lässt es sich komfortabel in die ruhige Kopfstraße zurückziehen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor Vorhanden

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweisdatum 05.05.2020
Energieausweis gültig bis 05.05.2030

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Grundriss mit Einrichtungsbeispiel

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Lageplan

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