ACCENTRO GmbH, Kantstraße 44/45, 10625 Berlin

Herrn Ansprechpartner: Dirk Höppner

Hendrik Reh Durchwahl: +49(30) 88 71 81 35 52
Chestnut Avenue 60 Fax: +49(30) 88 71 81 135
9 Singapore 67951 E-Mail: hoeppner@accentro.de
SINGAPUR

Vertriebsbüro: Kantstraße 44/45

10625 Berlin

09.08.2020

Lückstraße 22b 10317 Berlin

Sehr geehrter Herr Reh,

vielen Dank für Ihr Interesse am Kauf einer Eigentumswohnung bei uns. Wie gewünscht, sende ich
Ihnen anbei das Exposé der angefragten Wohnung.

Ich werde mich in den nächsten Tagen bei Ihnen melden, um zu erfahren, ob das übersandte Exposé
Ihr Interesse bestärkt hat und Sie einen persönlichen Beratungstermin wünschen. Gern informiere ich
Sie auch über Alternativen aus unserem umfangreichen Angebot.

Sollten sich vorher Fragen ergeben, zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen!

Der Kauf einer Wohnung bei uns ist für Sie übrigens provisionsfrei!

Mit freundlichen Grüßen

Dirk Höppner

ACCENTRO GmbH Geschäftsführer: Lars Schriewer

Kantstraße 44/45, 10625 Berlin, Germany Amtsgericht: Berlin-Charlottenburg
Tel +49(30) 88 71 81 37 Handelsregister: Berlin HRB 125190 B
Fax +49(30) 88 71 81 135 USt.-Id Nr.: DE 271 202 436
mail@accentro.de, www.accentro.de
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Objektnummer 2800-56
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Eigentumswohnung als Kapitalanlage nahe Nöldnerplatz in Rummelsburg

Etagenwohnung, Lückstraße 22b, 10317 Berlin

Strasse Lückstraße 22b Wohnfläche ca. 68,75 m²

PLZ, Ort 10317 Berlin Balkon/Loggia Ja
Objektart Etagenwohnung Nettokaltmiete mtl. € 564,06
Baujahr 2000 zzgl. Heizkosten € 61,90
Denkmalschutz Nein zzgl. Betriebskosten € 145,92
Etage 2 Hausgeld mtl. € 229,43
Personenaufzug Nein davon Verwaltergebühr € 29,75
Vermietet Ja dav. Instandhaltungsrücklage € 21,96
Zimmer 3 Kaufpreis € 244.900,00

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

ACCENTRO GmbH Tel. 030 - 88 71 81 - 41 Jederzeit für Sie erreichbar:

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Objektnummer 2800-56
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Objektbeschreibung
Die ansprechende Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 2000 befindet sich im schönen Berlin Ortsteil
Rummelsburg. Sie besteht aus drei straßenseitigen Gebäuden mit fünf Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. In
den oberen Etagen befinden sich 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen von 48,37 bis 75,97 qm, die bequem
über Aufzüge zu erreichen sind. In den Erdgeschossen sind neben drei Gewerbeeinheiten ein Kinderwagenraum
sowie Fahrradabstellräume für die Bewohner. Auf dem dahinterliegenden Grundstück befinden sich drei weitere,
jeweils dreistöckige Gebäude mit geräumigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die Größen von 50,87 bis 84,53 qm
haben. Ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse ist zu jeder Wohnung zugehörig, in den Kellern stehen den
Bewohnern zusätzlicher Stauraum, Fahrradabstellräume sowie Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnungen sind
mit Wannenbädern ausgestattet und werden über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt. Weiterhin sind
Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Das großzügig angelegte Grundstück mit kleinen Gärten, zwei Spielplätzen,
einem Biotop und einer größeren Wiese bietet Kindern viel Platz zum Toben und Spielen und ist ideal für die
Freizeitgestaltung geeignet.

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Hier gelangen Sie zu unseren Videos:

https://youtu.be/aQlqRUbJ6yY - Standortvideo
https://youtu.be/j94d3owmcKA - Musterwohnung

Lage
Die Lückstraße liegt im beliebten Rummelsburg im Südosten Berlins, im Stadtteil Lichtenberg. Der Bezirk bietet
eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz befindet sich in 500
Metern Entfernung. Von hieraus gelangt man auf kurzem Weg zur Berliner Ringbahn und an alle weiteren Ziele in
Berlin. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Schulen und
Apotheken befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung ist
ideal für Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rummelsburger See, der Treptower Park, der
Plänterwald und das Spreeufer, dies sind ideale Orte zum Entspannen, Rad fahren oder grillen. Zahlreiche
Ausgehmöglichkeiten wie Restaurants, Bar, Cafés und Clubs finden sich im angrenzenden Bezirk Berlin-
Friedrichshain.

Sonstiges
Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung fällt nicht unter die Beschränkungen des Gesetzes
zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln
(BERLINER MIETENDECKEL)

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Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.11.2028

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Weitere Objektbilder

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Grundriss mit Einrichtungsbeispiel

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Lageplan

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