im.

gesprch

Impuls I Dialog 04
Im Gesprch mit den Gestaltern der Region Mnchen

R& d &m M+ che Ide %i%*% & d Re$$!&#ce de# Regi!

Im.Ge$"#*ch
Wir knnen die Dinge nicht mehr eindimensional lsen

Komplexe Anforderungen verlangen nach einer interdisziplinren Betrachtung, wir knnen die Dinge nicht eindimensional lsen. Die Firma Mundwerk, Hinrich Bttcher, initiiert seit Mai 2010 das Veranstaltungsformat Im.Gesprch. Ziel der Dialogveranstaltungen ist: In ergebnisorientierten Diskussionen, mit eingestreuten, provokant anfeuernden Referaten, neue Ideen zu entwickeln und Impulse fr zuknftige Entwicklungen Im.Ge$"#*ch zu geben. In dem exklusiven, berschaubaren Rahmen der Dialoge gelingt es, eine informelle Atmosphre zu schaffen, in der die Dinge beim Namen genannt werden.

Das Zustandekommen der Veranstaltung Rund um Mnchen Identitt und Ressource der Region verdanken wir der Initiative von fnf Unternehmen.

Drees & Sommer GmbH Grassinger Emrich Architekten mahl.gebhard.konzepte USP Projekte Die Wstenrot Haus- und Stdtebau GmbH

Impressum
MUNDWERK

Am Walkweiher 26 86875 Waal Tel: 08246/96 95 807 mail@mw-komm.de www.mw-komm.de

Gestaltung: Kassegger und Partner, Altach (A) Text: Inge Kracht, Mnchen (D) Fotografie: Thomas Lomberg Mnchen (D)

Regi! M+ che - Be$%e $ a&fge$%ell%?

Einleitung

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Die Region Mnchen wchst in den nchsten 20 Jahren um etwa 250.000 300.000 Menschen. Wachstum verndert das gewohnte Umfeld, neue Nachbarn siedeln sich an, der Druck auf den Wohnungsmarkt nimmt zu, mehr Verkehr entsteht aber auch mehr Leben, Urbanitt und Arbeit. Diese Entwicklung fordert alle. Daher ist es sehr zu begren, dass der Dialog in der Region Mnchen an Dynamik gewinnt. Der 4. Impuls der Dialogreihe Im.Gesprch widmete sich dem Thema unter dem Blickwinkel: Identitt und Ressource in der Region. Im Wettbewerb der Stdte (Regionen) werden diejenigen die Gewinner sein, die ein Hchstma an Identifikation und ein ideales Investitionsumfeld bieten.
Prof. Alberecht Speer von ASP.

nungen zu bauen und den notwendige Ausbau der Infrastruktur wie die zweite S-Bahnstammstrecke oder den S-Bahnringschluss voranzubringen? Warum gelingt es dann nicht, mehr stdtebauliche Qualitt umzusetzen? Warum gelingt es nicht, in groem Umfang interkommunal zusammenzuarbeiten? Im Dialog wurde deutlich, es gengt nicht, zu wissen, was getan werden muss sondern es ist notwendig auch die Voraussetzungen dafr zu schaffen, dass es getan werden kann. Die Bevlkerung muss mitgenommen werden - das war eine der Kernaussagen - damit so etwas wie ein Heimatgefhl entsteht, das alle mit einschliet, auch die Eingeschmeckten und Zuagroasten. Nur dann kann ein wunderbares Projekt gelingen: Die gemeinsame Gestaltung eines der schnsten Standorte der Welt!

Meist besteht Einigkeit darber, dass die Region Mnchen in dieser Hinsicht bestens aufgestellt ist. Im.Gesprch04 schauten fhrende Kpfe der Immobilienwirtschaft aus Politik, Verwaltung, Entwicklung, Planung und Investition einmal genauer hin. Im Ergebnis ergab sich ein weitaus differenzierteres Bild: Nicht jeder Gemeinde / Stadt der Region gelingt es, Identitt zu stiften. Angst vor Heimatverlust, gesichtslose Ortsbilder und ein mit harten Bandagen gefhrter Konkurrenzkampf unter Gemeinden und Stdten prgen das Bild. Wenn die Region Mnchen tatschlich so gut aufgestellt ist, warum gelingt es dann nicht, die Siedlungsentwicklung in der Region besser abzustimmen, mehr Woh-

De# Ha&$he##: Die S%ad% U %e#$chlei,heim

Dialog

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Die vierte Veranstaltung der Dialogreihe Im.Gesprch findet passend zum Thema Rund um Mnchen im Rathaus der Stadt Unterschleiheim statt. Christoph Bck, seit Mai 2013 frisch gewhlter Brgermeister, umreit die Themen, die seine Stadt als ein Mosaikstein im gesamten Raum Mnchen bewegen: Mobilitt und bezahlbarer Wohnraum. Unterschleiheim ist mit seinen 26.500 Einwohnern erst seit 2000 eine Stadt. Wir haben ein gutes Gewerbegebiet mit namhaften Firmen und knnen uns ber 40 bis 50 Millionen Euro Gewerbesteuer bei einem Haushaltsvolumen von 100 bis 120 Millionen Euro nicht beklagen. 15.000 Arbeitspltze mit 13.000 Einpendlern bietet die Stadt. Hinzu kommen 9000 Auspendler, davon 5000 nach Mnchen. Damit ist der Personalverkehr ein groes Thema der Stadt. Die S-1-Strecke, die Unterschleiheim mit Mnchen verbindet ist nach Aussage Bcks komplett dicht. Er fordert: Wir brauchen dringend neue Konzepte fr den ffentlichen Personennahverkehr. Das zweite groe Thema betrifft die dramatisch angestiegenen Miet- und Grundstckspreise im Raum Mnchen und damit die Schwierigkeit, bezahlbaren Wohnraum zur Verfgung zu stellen. Die Region soll auffangen, was Mnchen nicht mehr leisten kann. Diese Forderung ist hchst problematisch. In Unterschleiheim z.B., mit seiner guten Infrastruktur, sind kaum noch Wohnungen verfgbar und die Akzeptanz der Bevlkerung, mehr Wohnungsbauplatz auszuweisen, ist denkbar gering.

Als Fazit der Problematik ergibt sich fr Christoph Bck die Frage: Kann es wirklich ein Ziel sein, alles auf den Raum Mnchen zu konzentrieren? Ist es bezglich der Landesentwicklung nicht mglich, den Fokus auch auf andere Orte Bayerns zu richten?

Mia $a meh# - Ve#b#e % die Regi! i de# K!#! a M+ che ?

Fr die Region Mnchen ist in den nchsten Jahre ein starkes Bevlkerungswachstum prognostiziert. Die sich daraus ergebenden Herausforderungen betreffen die Themen: demographische Entwicklung, wachsende Brgerbeteiligung, Energie- und Mobilittswende, Siedlungsdruck sowie Erhaltung der Attraktivitt und damit Identitt der Region. Frage: Verbrennt die Region in der Korona Mnchen? Zugespitzt formuliert knnte man doch sagen, der Siedlungsdruck zerstrt Identitt. Denn wenn die Gemeinden nichts unternehmen, bekommen sie durch die steigenden Baukosten eine Klientel mit luxurisen Ansprchen und die bisherigen Anwohner knnen sich in dem Gebiet nicht mehr halten. Entwickeln sich die Kommunen aber und weisen neue Baugebiete aus, um den Siedlungsdruck zu mindern, dann haben die Ansssigen Angst vor einem bergewicht fremder Einflsse. Auf dem flachen Land, ohne ffentliche Anbindung an die Stadt, ist es genau umgekehrt. Die jungen Menschen werden durch die attraktiven Freizeit- Bildungsund Beschftigungsangebote Mnchens angezogen und zurck bleiben ein paar alte Leute. Wo also bleibt da die Identitt? Dr. Thomas Harlfinger (Drees & Sommer GmbH), beschreibt zwei Antworten auf die Frage Welche Identitt prgen die Umlandgemeinden?: Die einen mchten fr ihre Gemeinde eine neue Identitt schaffen und fr die andern steht die Bewahrung der identittsstiftenden Merkmale im Vordergrund. Meine These ist: Eine positive Entwicklung kann es nur geben, wenn man beides miteinander verbindet, wenn man die Bewahrung von Identitt und die Weiterentwicklung hin zu neuen Identitten fr das Umland sicherstellt. Sonja Rube (USP Projekte GmbH) erklrt Identitt und Gemeinschaft als Ressource der Region und erlutert diese Haltung anhand eines Statements von Professor Wolfgang Haber, Vater der Landschaftskologie dass bei einer Veranstaltung 2010 eine angeregte Diskussion auslste: Das Verhltnis von Stadt und -Region ist parasitr, behauptete er, um nach anderthalb Stunden voller kritischer Wortmeldungen ber die bse Stadt lapidar zu bemerken: Ich habe gar nicht gesagt, wer hier der Schmarotzer ist. Das Verhltnis von Stadt und Region ist nicht parasitr, weder in die eine noch in die andere Richtung. Die Botschaft lautet: Wir haben es mit etwas anderem, als einem parasitren Verhltnis zu tun. Stadt und Region sind ein Organismus, ein kosystem, eine Symbiose, vernetzt in einem Beziehungsgeflecht aus gegenseitigem Geben und Nehmen. Das sollte, so denke ich, ein Leitbild sein fr uns. Stadt- und Regionalentwicklung muss fr eine Gemeinschaft da sein, die in diesem Netzwerk funktioniert. Jeder, der hier etwas baut ist Teil der Gemeinschaft und trgt Verantwortung dafr, was in der Region geschieht. Die Gemeinschaft ist ein Potential. Man kann die Dinge nicht isoliert betrachten. Im Netzwerk des europischen und globalen Umfelds, in dem die Region Mnchen einen winzigen Teil ausmacht, wird die Region am besten dastehen, die Identifikation und ein optimales Investitionsumfeld vorweisen kann, denn die fortschreitende Globalisierung fhrt zur Auflsung kultureller Bindungen und macht uns damit heimatlos.

Sonja Rube Dialog

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Auch in der Region Mnchen bauen wir einen gesichtslosen Einheitsbrei, der in Bremen oder Sdfrankreich ganz genauso aussieht und keine Identifikation untersttzt. Den Menschen wird in ihrem Bedrfnis nach Verwurzelung der Boden unter den Fen weggezogen. Wenn wir also etwas tun wollen, was Sinn macht, fr uns und die Gemeinschaft der Brger, dann geht es darum, strategische Leitbilder zu entwickeln und unverwechselbare Stadt- und Projektplanungen zu entwerfen, die sich an den Leitbildern orientieren. Das gelingt aber nur, wenn wir strategische Partnerschaften grnden und eine solche Dialogveranstaltung ist dann ein Teil davon.

Dr. Peter Wasner (Eiwobau Mnchen AHW) definiert den Grund der Misere mit der Trabantisierung, wie sie z.B. in Obersendling, Neufahrn und Unterschleiheim zu beobachten ist. Wenn ich mir dieses Stadtzentrum hier in Unterschleiheim anschaue das gibt es jetzt seit 25 Jahren da ist doch keine Identifikation entstanden. Und schauen Sie sich die Bauschden an, eigentlich mssten die Huser zum groen Teil schon wieder abgerissen werden. Wir mssen aufhren Trabantenstdte bzw. Trabantenstadtteile zu bauen. Nicht einmal Neuperlach ist fr mich identifikationsstiftend gelungen. Jrgen Drumm (USP Projekte) Jede Gemeinde sollte einen Leitbildprozess starten, ein Entwicklungskonzept erstellen auf die Frage: Wie wollen wir uns in 20 Jahren aufstellen? und daraus Steuerungsinstrumente ableiten.

Martin Volk Die Wstenrot Haus- und Stdtebau GmbH

Christian Breu (Regionaler Planungsverband Mnchen) Der planerische Mainstream geht aber nun mal in Richtung Verdichtung und in die Hhe bauen, nicht nur in der Stadt auch im Umland. Die gute Nachricht dabei ist, der Platz in der Region reicht aus, die bis 2030 prognostizierten 300.000 Menschen mehr unterzubringen. Die Stadt Mnchen wird in 20 Jahren Probleme haben. Im Umland sieht es besser aus. Da ist es im Interesse jeder Gemeinde in der Region, gemeinsam den Platz zu schaffen.

Sonja Rube (USP Projekte GmbH) Der Immobilienmarkt folgt sehr wohl der Emotion, da die Investoren dort investieren, wo sie ein nachhaltiges Investment erwarten, also an Orten mit Identitt, mit eigenem Charakter.

Luigi Mendozza (Klaus Wohnbau GmbH) beschreibt ein weiteres Problem der Umlandgemeinden: Wenn die Gemeinden ein greres Wohngebiet fr zum Beispiel 100 Wohnungen ausweisen, rennen ihnen die Bautrger die Tren ein. Aber wenn sie auch das ErgnMichael Bacherl (Baurat, Referat fr zende haben wollen, ein Geschftshaus, einen Arzt, einen Bcker, dann schauen alle Stadtplanung und Bauordnung Mnchen) Wir wachsen in den nchsten Jahren und weg und sagen, das ist nicht interessant genug. Ich glaube, hier liegt das Problem, stehen vor der groen Aufgabe, damit ires werden in diesem Bereich auch zu wenig gendwie klar zu kommen. Deshalb ist es wichtig die Themen, wie Siedlungsdruck in private Investitionen gettigt. enger Verzahnung mit Mobilitt, Freiraumentwicklung und Arbeitspltzen nicht nur emotional unter dem Aspekt der Identitt sondern auch funktional zu betrachten. Ich denke, wir mssen die Probleme progressiver angehen und nach Lsungen suchen.

Impuls

Sonja Rube (USP Projekte GmbH) Identitt und Gemeinschaft als Ressource der Region

Impuls

Martin Volk (Wstenrot Hausund Stdtebau GmbH) Die Region aus Sicht eines Investors

Impuls

Impuls

Dr. Thomas Harlfinger (Drees & Sommer GmbH) Zwischen Identitt stiften und Identitt bewahren

Wolfgang Emrich (Grassinger Emrich Architekten GmbH) Knowhow Transfer Mnchen - Region Instrumente fr den bezahlbaren Wohnraum

Impuls

Andrea Gebhard (mahl.gebhard.konzepte) Landschaft als Identittsstifter

We# $!ll da$ be)ahle

Dialog

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Einen konkreten Aspekt der Angst vor den groen Siedlungen im Umland spricht Lothar Grassinger an, mit der Frage nach der Bezahlbarkeit der dann erforderlichen Infrastruktur wie Schulen, Kindergrten, Straen. Lothar Grassinger (Grassinger Emrich Architekten GmbH) Der eigentliche Kern der Problematik ist doch die Frage: wie bezahle ich das Ganze? In der Stadt hat man unter der Bezeichnung Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN) ein Instrument zur Mitfinanzierung stdtebaulicher Planungen und damit auch zur Entlastung des stdtischen Haushalts geschaffen. Soweit ich wei, ist dieses Instrument im Umland noch gar nicht angekommen ist. Gerda Peter (PWK Bayern Wohnungsund Kommunalbau GmbH) Ich denke auch beim Thema Finanzierung sind Stadt und Land nicht ber einen Kamm zu scheren. Man muss im lndlichen Raum anders finanzieren als in der Stadt. Simon Landmann (1. Brgermeister der Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau) Ein Einheimischer im Landkreis Dachau kann bei 500 pro m2 kein Haus bauen. Fr den finanzstarken Mnchner ist das kein Problem, der zahlt auch 550 .

Es gibt zwar das Modell, bei dem Einheimischen nach sozialen Kriterien, ein gnstigeres Baugrundstck von der Gemeinde zur Verfgung gestellt wird, das ist aber nur bei 30 bis 40 Prozent der baureif gemachten Grundstcke machbar. Mit jedem Zuzug aber steigt der Bedarf an Infrastruktur. Michael Denk (Catella Real Estate AG) Die Gemeinden werden durch Sachzwnge gezwungen, sich zu verndern. Ich habe festgestellt, diejenigen die am Stammtisch am lautesten nach Identitt schreien, vergessen sie extrem schnell, wenn der neue Flchennutzungsplan aufgestellt wird und ihre Wiesen zu Bauland werden. Der Markt verndert die Meinungen und wird im Laufe der Zeit das Wachstumsproblem selbst lsen. Unser Haus hat mit dem Anlagefonds Catella Max nicht im Umland investiert, weil die Preise dort inzwischen nicht mehr deutlich gnstiger sind, das Umland bei einer Krise aber immer strker betroffen ist als die Stadt. Die jungen Menschen zieht es in die Metropolen, nicht aufgrund fehlender Identitt ihrer Heimatorte, sondern wegen des Lifestyles und der besseren Qualifizierungs- und Berufsangebote.

Michael Bacherl Baurat, Referat fr Stadtplanung und Bauordung, Mnchen

Wie heima%f*hig i$% die Regi! M+ che ?

Dialog

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Der Zuzug in die Metropolen, wird nicht aufzuhalten sein, meint auch Peter G. Neumann (Rock Capital Group) Fr uns als Investor sind Standorte interessant, wo man etwas verndern und verbessern kann. In Mnchen, mit seiner hohen Verdichtung gibt es da nicht mehr viele Mglichkeiten. Deshalb suchen wir im Umland neue Standorte.

Christian Breu (Regionaler Planungsverband Mnchen) definiert den Begriff Heimat: Ich glaube nicht, dass die Menschen in der Region Mnchen ber einen einzigen Heimatbegriff verfgen. Jeder Mensch hat mehrere Heimaten. Rumlich gesehen kann Heimat eine Stadt, ein Stadtteil oder auch nur einen Straenzug bedeuten und darber hinaus gibt es nationale oder auch politisch definierte Heimaten. Was die Menschen im Wirtschaftsraum Mnchen verbindet ist, sie alle leben in einer Region mit sehr hoher Lebensqualitt und Wirtschaftskraft, d.h. mit einer relativ hohen sozialen Sicherheit im Vergleich zu anderen Regionen. Das ist unsere Heimat. Simon Landmann (1. Brgermeister der Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau) berichtet, dass es beim anderthalbjhrigen Leitbildprozess im Landkreis Dachau Dahoam zwischen Dorf und Metropole zum ersten Mal gelungen sei, alle 17 Landkreiskommunen an einen Tisch zu bekommen: Anlass des Projektes war der enorme Wachstumsdruck aus Mnchen, der die Grundstckspreise, zum Beispiel in Bergkirchen, von 250 bis 300 Euro im Jahr 2005 auf jetzt 500 Euro in die Hhe trieb.

Simon Landmann Dialog

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Dazu kam die Angst der Bevlkerung vor dem Verlust der Lebensqualitt und Identitt; die Angst von der Stadt berrollt zu werden. Der Landkreis Dachau ist mit seinen kleinen Gemeinden und Drfern sowie einem lebendigen Vereinsleben berwiegend lndlich strukturiert. Die Gefahr, diese heimatliche Struktur zu verlieren, ist gro. Das zweite Thema des Leitbildprojektes betraf die Mobilitt. Anders als in den Stadtgemeinden Dachau (40.000 Einwohner) und Karlsfeld (18.000 Einwohner) sowie den kleinen S-Bahn-Anrainer-Gemeinden gibt es in dem Gebiet an der Stuttgarter Autobahn, wozu auch die Gemeinde Bergkirchen gehrt, keine ffentliche Anbindung an die Stadt Mnchen. Wir haben ein Bussystem, Freitagabend um 19:00 Uhr geht der letzte Bus und der erste geht dann wieder am Montag, frh um sechs. Am Wochenende sind wir also komplett von der Umwelt abgeschlossen. Hier erwarten wir eine Untersttzung durch die Mnchner Verkehrsbetriebe. Mobilitt ist also nicht von ungefhr auch eines der Hauptthemen der Europischen Metropolregion Mnchen, die sich 2007 als identittsstiftendes Vorhaben grndete.

Wolfgang Wittmann (Europische Metropolregion Mnchen) bedauert den Bekanntheitsdefizit des Vereins, der angetreten ist, die Metropole Mnchen zu entlasten und die Region zu strken: Die Europische Metropolregion Mnchen ist ein knstliches Konstrukt, entstanden aus den Vereinen Wirtschaftsraum Sdbayern und Greater Munich Area Mitglieder sind die kreisfreien Stdte, Landkreise und kreisangehrige Stdte und Gemeinden, Unternehmen, Universitten und weitere Vertre- ter aus Gesellschaft und Wissenschaft. Der Verein will einerseits eine Plattform bieten fr gemeinsame Projekte, will Dialoge anzetteln und so die Partnerschaft in der Region frdern und eine gemeinsame Identitt schaffen. Andererseits will er die Region Mnchen als Wirtschafts-, Kunstund Kulturstandort in der internationalen Konkurrenz zu anderen Metropolregionen optimal prsentieren. Warum initiiert die Metropolregion Mnchen nicht einen Wettbewerb wie die Finnen es mit Greater Helsinki Vision 2050 getan haben, setzt 1,5 Mio Preisgeld aus und ldt die groen Planer der Welt ein?

Michael Bacherl (Baurat, Referat fr Stadtplanung und Bauordnung Mnchen) Der Wettbewerb ist durchaus interessant und vorbildlich fr uns, zumal die Region Mnchen sich in einer hnlichen Situation befindet und ebenso wie die Region Helsinki, die bis 2050 einen Zuwachs von 700.000 Einwohnern erwartet, mit den Aspekten des Wachstums zu kmpfen hat. Christian Breu (Regionaler Planungsverband Mnchen) erklrt, der Planungsausschuss habe ein Brgergutachten und eine gemeinsame Leitbilddiskussion beschlossen und meint: Darf ich einmal etwas Ketzerisches sagen: Wir reden hier sehr verkopft ber das Gefhl der Identitt. Fr wen in der Region, frage ich mich, knnte eine auf diese Weise konstruierte Identitt eine Ressource sein. Ich glaube, dass man das Gefhl der Zusammengehrigkeit nur ber die Praxis der Zusammenarbeit erreicht und nicht ber die Diskussion theoretischer Konzepte von Identitt. Diese Zusammenarbeit aber wird in der Region schon seit vielen Jahren und Jahrzehnten gepflegt.

Dr. Thomas Harlfinger (Drees & Sommer GmbH) Ich hre von den Brgermeistern Bck und Landmann: Wir wollen keine weiteren Wohnungen ausweisen. Wo ist da die Zusammenarbeit, Herr Breu. Relativ viele Probleme liegen offen, erzeugt durch den Siedlungsdruck und ich glaube, dass die Stadt und das Umland ganz unterschiedliche Interessen haben, die Probleme zu lsen. Sonja Rube (USP Projekte GmbH) Ich finde es erschreckend, wenn, wie Herr Landmann es gesagt hat, die Menschen im Umland Angst vor der groen Landeshauptstadt Mnchen haben, Angst davor, dass die Stadt ihre Identitt auffrisst. Unser Grundsatz ist es, dass jeder Punkt im Netzwerk, jeder kleine Ort seine Berechtigung hat und seine Identitt in der Regionalentwicklung gewahrt werden muss. Diese Vielfalt ist doch auch die Strke unserer Region.

Andrea Gebhard mahl.gebhard.konzepte

Regi! al$ Ne%)(e#k

Dialog

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Mit seiner Aussage: Der Siedlungsdruck kommt zu einem groen Teil von innen und hngt mit dem Strukturwandel der Haushalte zusammen, in der Stadt sowie auch im Umland, bringt Christian Breu einen neuen Aspekt zum Thema Siedlungsdruck ins Gesprch: In den Gemeinden muss gebaut werden, weil die Zahl der Haushalte auch bei gleichbleibender Bevlkerung steigt. In Mnchen gibt es 60 % Singlewohnungen und das Umland zieht nach. In der Region sind wir durchschnittlich inzwischen bei 2, in der Stadt bei 1,8 und im Umland bei 2,2 Personen pro Haushalt. Zu einem Drittel ist der Bedarf an Wohnungen also hausgemacht. Die Menschen aber, die in die Region Mnchen kommen, weil wir so attraktiv sind, kommen nicht aus Bayern, sondern aus Deutschland und zu zwei Drittel aus dem europischen Ausland. 2012 hatten wir einen Zuzug von 36.000 Menschen, davon kamen annhrend 25.000 aus Europa.

Der Zuzug aber betrifft nicht allein Mnchen, er betrifft die gesamte Region und ist auch positiv, denn er garantiert, dass sie nicht schrumpft. Die Diskussion ber eine altbayerische Identitt geht manchmal ein wenig an der Realitt vorbei. Wir werden internationaler, nur haben wir das gefhlsmig noch nicht nachvollzogen. Zu den wenig identittsstiftenden Gemeinden gehrt Neufahrn bei Freising. Michael Schfer beschreibt seine Gemeinde als ein Schlusslicht in der Region, wahrgenommen nur noch als Wohnstandort, dem die Identitt abhandengekommen sei. Wegen der hohen Mobilitt zwischen Flughafen und Mnchen Innenstadt habe sich der Einzelhandel immer mehr ausgednnt und damit die Qualitt der Ortsmitte verringert. Michael Schfer, (Gemeinde Neufahrn bei Freising) Die Leute setzen sich zum Einkaufen schnell ins Auto, wenn sie in der Ortsmitte keine ausreichende Angebotsvielfalt vorfinden. Wir haben eine permanente Nachfrage nach Bauland. Die Bodenpreise steigen. Es ist aber schwierig, neues Bauland baureif zu machen, weil die Grundbesitzer neben ihrer Landwirtschaft

Sonja Rube USP Projekte GmbH

hufig schon eine millionenschwere Vermgensverwaltung betreiben. Vor 10 Jahren haben wir einen Wettbewerb fr 18 ha Bauland ausgeschrieben und ein tolles Ergebnis erzielt, dass bis heute nicht umgesetzt werden konnte, weil wir keine stdte- bauliche Vereinbarung bezglich der Folgekosten schlieen konnten. Gebaut wird gegenwrtig vorwiegend auf bereits bebauten Grundstcken, die nach Entfernung des Bestandsgebudes in mehrere Baugrundstcke geteilt werden, oft zwei Doppelhuser anstelle des vormaligen Einfamilienhauses. Das schafft Dichte aber keine Identitt. Als Hilfsmanahme schlgt Andrea Gebhard eine Zusammenarbeit der Gemeinden Neufahrn, Eching und Unterschleiheim vor: Knnten sich nicht mehrere Gemeinden zusammentun, die eine baut mehr Wohnungen, die andere hat die Gewerbeflchen?

Christian Breu (Regionaler Planungsverband Mnchen) verneint mit dem Argument, das Betreiben gemeinsamer Gewerbegebiete wrde eine kommunale Finanzreform bedeutet: Die Regeln der Gewerbesteuer und der Steuerausstattung der Gemeinden sind so gestrickt, dass Konkurrenz dominiert. Ich sehe keine Chance fr eine kommunale Finanzreform weil die Gemeinden auch die Mglichkeit haben mssen, sich aus eigener Kraft zu finanzieren und gewisse Schwerpunkte der Entwicklung selbst zu bestimmen. Und auerdem: In der Regel sind gerade die nchsten Nachbarn nicht immer die engsten Freunde.

Q&ali%a%i'e Siedl& g$e %(ickl& g

Dialog

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Die Stdte Germering, Mnchen und Starnberg sowie die Gemeinden Gauting, Grfelfing, Krailling, Neuried und Planegg arbeiten an der Erstellung eines Raumordnerischen Entwicklungskonzeptes. Dem Entschluss ein gemeinsames Konzept zu erarbeiten liegt die Erkenntnis zugrunde, dass wegen der engen rumlich-funktionalen Verflechtungen im Planungsraum nur gemeinsame Lsungsstrategien sinnvoll sein knnen. Die Sdgemeinden haben ein groes Verkehrsproblem. Diese gemeinsame Problematik bewog die Kommunen, sich auf eine integrierte Betrachtung der Themenfelder Siedlungsentwicklung, Verkehr und Freiraum zu einigen, mit dem Ziel ein von allen Kommunen getragenes, zukunftsweisendes Konzept zu erstellen. Dieser gute und schrittweise strukturierte Prozess, durchgefhrt mit regelmigen Rckkopplungen zu den beteiligten kommunalen Planungstrgern, fhrt zu gemeinsam getragenen Lsungen und soll sich zu einer dauerhaften Kommunikation ausweiten.

Die Kommunen haben unterschiedliche Identitten, wie aber bringt man sie zusammen? Das war auch die Frage der Stadtumlandgemeinden Rosenheim (SUR) anlsslich der Landesgartenschau 2010, bei dem MahlGebhard-Konzepte gemeinsam mit 40 Gemeinden und Stdten rund um Rosenheim ein Konzept entwickelten. Landschaft stiftet Identitt Andrea Gebhard (Mahl-Gebhard Konzepte) In der Region Mnchen, die man als Ganzes betrachten muss, ohne immer wieder die Unterschiede zwischen Stadt und Land herauszuarbeiten, gibt es noch eigene Identitten. Die drflichen

Identitten sind Schtze, die wir erhalten und weiterentwickeln mssen. Die Moorlandschaft um Unterschleiheim, der See im Kreis Starnberg, der Blick auf die Alpen oder der umgebende Wald vermitteln ein jeweils eigenes Heimatgefhl. Deshalb gelte es, gegen die Nivellierung der Siedlungsentwicklung im internationalen Stil, die landschaftlichen Besonderheiten zu strken. Es gibt auf der Welt, auer vielleicht der Toskana, keinen Raum, der wie Oberbayern so viele eigene funktionierende Identitten aufweist. Deshalb sollte es uns darum gehen, nicht zu nivellieren sondern ganz im Gegenteil, die drflichen Besonderheiten zu hegen und zu pflegen, sie herauszuarbeiten und nach auen zu transportieren. Martin Volk (Wstenrot Haus- und Stdtebau GmbH) Ich glaube, die Angst von der Stadt berrollt zu werden, ist nicht unbegrndet. Aber die Entwicklung bietet auch enorme Chancen mit tollen Projekten, die ein strukturiertes Wachstum auf der Basis der Erhaltung der Identitt der Gemeinden beinhalten. Schade wre es, jetzt in Schockstarre zu verfallen denn wir knnen uns der Entwicklung nicht verschlieen. Deshalb: Lieber aktiv steuern als sich seinem Schicksal zu ergeben.

Dr. Thomas Harlfinger (Drees & Sommer GmbH) Der Schlssel zur Identittsfrderung liegt m.E. in der Brgerbeteiligung und der Einschaltung von Inspiratoren. Die Planungshoheit soll natrlich weiterhin bei den Gemeinden bleiben. Wenn der Prozess aber auf der Basis der Brgerbeteiligung untersttzt wird durch Ideen- und Impulsgeber, die den Horizont erweitern, knnte das dazu fhren, dass Identitt auch gelebt wird. Andrea Gebhard (Mahl-Gebhard Konzepte) Auch wir Professionellen sollte auf die Menschen zugehen und ihnen die Angst davor nehmen, dass es schwer sei, mit uns zu arbeiten. Die Botschaft lautet: Nach Drauen gehen, mit den Menschen zusammenarbeiten und versuchen das Bestmgliche fr die Gemeinden zu entwickeln.

Wolfgang Emrich Grassinger Emrich Architekten GmbH

Wie geh% e$ (ei%e#

Dialog

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Gernot Brauer (Mnchner Forum) Ich glaube, mit dem Instrument des Brgergutachtens haben wir eine einfache Mglichkeit des Know-How-Transfers. Brgergutachten sind einwchige Veranstaltungen, auf denen Brger sich zu Befindlichkeiten und Zustnden der Stadt uern. Ich appelliere an Herrn Breu, ein solches Gutachten in der Region aufzusetzen. Oder dort einmal zu fragen, ob denn alle Befrchtungen ber den Big Brother Mnchen, die heute geuert worden sind, auch existieren. Wenn wir eine vernnftige Basis htten, ber die Befindlichkeiten der Betroffenen, dann knnten wir die Brger auch wirklich mitnehmen und es uns nicht nur vornehmen. Ich denke, das muss geschehen. Michael Bacherl (Baurat, Referat fr Stadtplanung und Bauordnung Mnchen) Derzeit findet die Gesamtfortschreibung des Regionalplans statt. Und geplant ist, dass am Anfang ein Brgergutachten steht. Sonja Rube (USP Projekte GmbH) Das war ein gutes Schlusswort. Wenn man Dinge entwickelt, sollte man die Befindlichkeiten ernst nehmen. Die Idee eines Brgergutachtens finde ich grandios.

Nach der positiven Resonanz der Teilnehmer fhlen wir uns bestrkt, das Thema weiterzuverfolgen. Wie immer ist es uns dabei wichtig, mglichst konkrete Handlungsimpulse zu geben. Ein Folgedialog, zu dem wir Sie herzlich einladen, wird sich daher konkreten Anliegen aus der Region widmen. Themen gibt es viele: Initiierung von Leitbildprozessen, Entwicklung von Konversionsarealen, Interkommunale Kooperation, ein regionales Brgergutachten Welche Themen wrden Sie gerne auf den Tisch bringen? Welche Projekte wrden Sie gerne initiieren? Kommen Sie auf uns zu: 08246/9695807 mail@mw-komm.de Herzlichst
Hinrich Bttcher

Dial!g Pa#% e#
Drees & Sommer begleitet private und ffentliche Bauherren sowie Investoren seit ber 40 Jahren bei allen Fragen rund um die Immobilie. Das partnergefhrte Unternehmen ist an insgesamt 35 Standorten weltweit vertreten und setzt Mastbe in den Bereichen Entwicklungsberatung, Infrastrukturberatung, Projektmanagement, Immobilienberatung und Engineering. www.dreso.com mahl.gebhard.konzepte sind Stadtplaner und Landschaftsarchitekten BDLA. Wir verstehen uns als kreatives Team und arbeiten gerne mit Auftraggebern und Partnern zusammen, die in der Zusammenarbeit die Mglichkeit der gegenseitigen Inspiration sehen. Wir denken strukturell, bergreifend, objektbezogen und innovativ. www.gebhardkonzepte.de Die Wstenrot Haus- und Stdtebau GmbH mit Hauptsitz in Ludwigsburg ist das berregional ttige Unternehmen fr Wohnungsbau, Stadtentwicklung, Stadterneuerung, Baulandmanagement, Projektentwicklung und Privatisierung der Wstenrot & Wrttembergische AG. Die WHS plant, baut und bewirtschaftet Lebensrume fr Privatpersonen, Unternehmen, Stdte und Gemeinden. www.whs-wuestenrot.de

Grassinger Emrich Architekten GmbH plant und realisiert als Architektur- und Stadtplanungsbro mit derzeit 15 Mitarbeitern Bauvorhaben in Mnchen und ganz Deutschland. Von der architektonischen Unternehmensberatung bis zur Realisierung, als Architekt oder Generalplaner werden Bauaufgaben aller Grenordnungen realisiert. www.ge-architekten.de

USP Projekte Die USP Projekte GmbH definiert sich im Spannungsfeld zwischen Stadtplanung, Immobilienkonomie und der Realisierung von Projektentwicklungen. Ihr Anspruch ist es, Stdte und Projekte so zu entwickeln, dass ein ortsangepasstes, individuelles und in jeder Hinsicht nachhaltiges Projekt mit hoher Identitt entsteht. www.usp-projekte.de

Grassinger Emrich human architecture

Michael Bacherl Baurat, Referat fr Stadtplanung und Bauordnung, Mnchen Gernot Brauer Mnchner Forum Christoph Bck 1. Brgermeister, Stadt Unterschleiheim Christian Breu Regionaler Planungsverband Mnchen Michael Denk Catella Real Estate AG Jrgen Drumm USP Projekte GmbH

Wolfgang Emrich Grassinger Emrich Architekten GmbH Andrea Gebhard Mahl-Gebhard Konzepte Lothar Grassinger Grassinger Emrich Architekten GmbH Dr. Thomas Harlfinger Drees & Sommer GmbH Ursula Janson Gemeinde Planegg Simon Landmann 1. Brgermeister, Gemeinde Bergkirchen Luigi Mendozza Klaus Wohnbau GmbH Peter G. Neumann Rock Capital Group Gerda Peter

Michael Schfer Gemeinde Neufahrn bei Freising Martin Volk Wstenrot Haus- und Stdtebau GmbH Dr. Peter Wasner Eiwobau Mnchen AHW Wolfgang Wittmann Europische Metropolregion Mnchen e.V.

Hinrich Bttcher Moderation

PWK Bayern Wohnungsund Kommunalbau GmbH Sonja Rube USP Projekte GmbH

Christian Breu (Regionaler Planungsverband Mnchen) Dialog bitte zum selben Thema fortfhren und vertiefen! Michael Denk (Catella Real Estate AG) Die Schaffung von gegenseitigem Verstndnis, die Przisierung von Problemstellungen sowie die Erarbeitung von Lsungsvorschlgen ist sehr gut gelungen.

Luigi Mendozza (Klaus Wohnbau Gmb) Sehr gute Gre! Jeder kann sich einbringen und hat dazu auch die Mglichkeit.

Lothar Grassinger (Grassinger Emrich Architekten) Gute Anstze, sollten unbedingt weitergefhrt werden mit dem Ziel konkrete Vernderungen herbeizufhren.

im.gesprch

Unbekannt Den Dialog bitte unbedingt fortsetzen, gerade die Region Mnchen ist bisher vor allem ein theoretisches Konstrukt, dass es erst mit Leben zu erfllen gilt.