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MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ
Sonnentaustraße 13a in München
1 UNSERE PHILOSOPHIE

ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE

Modern. Zielstrebend.
Unverwechselbar.
Regional vor Ort.

„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet

für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten
und die Erwartungen zu übertreffen.“

So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare

Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für
Sie, die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis
nach §34c GewO liegt jeweils vor.

Ihre Immobilienmakler der

ORANGE Immobilienagentur
 Standort München
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Michael Freitag
Mobil: 0172 / 587 849 3
Telefon: 089 / 231 414 323
Telefax: 089 / 231 414 330
michael.freitag@orange-immobilien.de
www.orange-immobilien-muenchen.de
München
Hermann-Weinhauser-Str. 58 |
81673 München
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 2 DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS

MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT

BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL.
DUPLEX-STELLPLATZ
Sonnentaustraße 13a in München

Fakten
Objektnummer 102-KW-MF
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
 DAS OBJEKT
2 UND DIE DETAILS

Zahlen
Wohnfläche 62 m2
Anzahl Zimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 8 m2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis 529.000,00 e
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld 315,00 e
Details
Straße Sonnentaustraße
Hausnummer 13a
PLZ 80995
Ort München
Baujahr 1992
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 126 kWh/(m2 *a)
Energieausweis gültig bis 11.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1992
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Duplex à 20.000,00 e (Kauf)
Küche Einbauküche
Balkon Ja
Verfügbar ab (Text) ab sofort
verfügbar ab (Datum) 21.02.2021
Ausstattung
*Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
*Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt
*Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (Regendusche)
*Kabelkanäle in den Böden verlegt
*Auf dem Balkon wurden Toldos (Markisen) als Sonnenschutz und Seitenteile aus Wei-
dengeflecht als Sonnen- und Windschutz installiert
*Die Wohnung ist neuwertig, da laufende Sanierungen wahrgenommen wurden, wie
Armaturen in Bad und Küche, Waschtisch, Toilette, neuer Geschirrspüler, Austausch der
Fenster und Jalousien
*Im Keller befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum
*Ruhige Hausgemeinschaft
*Ruhige Gartenlage
*Direkter Zugang von der Garage ins Haus
*Betreuung durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice
*Zusätzliche Kosten für den TG-Duplex-Stellplatz 20.000 Euro
*Wohnung ist vollständig möbliert
 DAS OBJEKT
2 UND DIE DETAILS

Beschreibung
Die möblierte, sonnige und himmlisch ruhige wie auch gepflegte Wohnung im ersten OG zeichnet sich
durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer und eine
offene Küche. Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Einheit, könnte Dank eines zusätzlichen
Eingangs zum Wohnzimmer, der zur Zeit als Regal genutzt wird, auch problemlos wieder in solch eine
umgestaltet werden.

Es bestünde die Möglichkeit im Wohnzimmer nachträglich einen Kamin einzubauen, dessen Anschluss in
der Rohbauphase bereits geplant war. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist jedoch noch nicht
erfolgt, da die Wohnung durch die Südlage auch im Winter angenehm warm ist.

Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im
zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem
eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen, trockenen Keller einiges an Komfort.
 LAGE UND
3 UMGEBUNG

Lage
Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der
Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayeri-
schen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee, der sich hier fast direkt an der
S-Bahn befindet. Zum anderen aber an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße Am Blütenanger,
die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind
das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in weni-
gen Minuten erreichbar. Ein wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare
Bushaltestelle (ca. 3 Minuten), S-Bahn-Station (ca. 10 Min.) ”Fasanerie”, Linie S1. Zur Versorgung mit Gü-
tern des täglichen Bedarfs stehen eine große Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren
Einzelhändlern zur Verfügung.
 4 SONSTIGES

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobi-
lienmakler FREITAG® - http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Mak-
lerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu
leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercour-
tage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer be-
arbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilien-
makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
 GRUND
5 RISS

Grundriss
 FOTO
6 GALERIE

Gehobene Einrichtung

Fluransicht
 FOTO
6 GALERIE

Schlafzimmer

Balkon inkl. himmlischer Aussicht

 FOTO
6 GALERIE

Badansicht

Dusche
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Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag! Deshalb legen unsere
erfahrenen Immobilienexperten großen Wert auf eine ausführliche
Beratung, um für Sie garantiert die passende Lösung zu finden!

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