Übung aus Zivilrecht

WS 2020/21
Univ.-Prof. Dr. C. Fischer-Czermak
zivilrecht.univie.ac.at

Fall 5
(23.11.2020)

Vroni räumt ihrem Nachbarn Norbert im Winter 2019 anlässlich ihres geplanten Umzuges ins
Altersheim ein Vorkaufsrecht auf ihr Einfamilienhaus ein und sichert ihm auch die Verbücherung
desselben zu. Vroni vergisst aber in der Folge das Ganze; daher unterbleibt auch die Einverleibung des
Vorkaufsrechts. Am 28. 5. 2020 besichtigt die Pensionistin Martha das nunmehr von Vroni zum Verkauf
angebotene Einfamilienhaus. Martha, die begeisterte Hobbygärtnerin ist, beeindrucken der schöne
Gemüsegarten und der Schuppen voller Geräte zur Gartenbearbeitung. Martha unterschreibt noch am
selben Tag den Kaufvertrag zum Kaufpreis von € 200.000. Am 29. 5. 2020 stellt Martha den Antrag auf
Einverleibung des Eigentums, dem das Grundbuchsgericht am 15. 6. 2020 stattgibt.

Als Martha am 28. 6. 2020 einzieht, übergibt ihr Vroni die Schlüssel zum Haus. Martha möchte
daraufhin im Gemüsegarten zu arbeiten beginnen, muss aber feststellen, dass die Arbeitsgeräte
verschwunden sind. Es stellt sich heraus, dass sich diese mittlerweile beim Nachbarn Norbert befinden.
Vroni hatte Norbert noch am 16. 6. 2020 ihre alten Gartengeräte zu einem Freundschaftspreis iHv €
1.000 (Wert: € 1.500) verkauft und an Norbert übergeben, der den Kaufpreis an Vroni sogleich bezahlt
hat. Norbert ist davon wenig begeistert, als er nachträglich vom Verkauf des Einfamilienhauses an
Martha erfährt und kündigt rechtliche Schritte an. Ferner weigert er sich, die Arbeitsgeräte an Martha
herauszugeben.

Für ihr neues Eigenheim benötigt Martha noch Möbel. Sie vereinbart daher mit der
Innenarchitekturstudentin Katharina, dass sich diese unentgeltlich um eine Einrichtung für das
Wohnzimmer kümmern werde. Katharina verspricht, Martha wunschgemäß eine Jugendstil-
Essgruppe zu besorgen und ihr danach in Rechnung zu stellen. Auf dem Weg zum Möbelhändler kommt
der Kleintransporter, den Martha ihr für den Transport zur Verfügung gestellt hat, aufgrund eines nicht
erkennbaren Ölflecks ins Schleudern und stürzt um. Dadurch wird die neue Grey-Ben Brille (Wert: €
600) von Katharina, die sich selbst sorgfältig verhalten hat, zerstört. Verletzungen erleidet sie keine.
Marthas Kleintransporter hingegen weist zahlreiche Dellen und Kratzer auf.

Wie ist die Rechtslage?