0 b3ekt 67829

6'8!'> L“e^,‘,*,
Lmbenauer »6. «»41 G,„ -
Hauptstraße 186, 8041 Graz
Haas Nina
-

Name: Magheru
Magheru Alice-
Alice- Gabriela
Gabriela
Datum.
Daturt1 01.04.2022
01.04.2022
Kunden-Nr: 67829
67829 0045 004
0045 004

ETVE R RAG
_

MIETVERTRAG
M | |
Aktencode: MIFFV Bestan
Betreff: Mietvertrag
Magheru_01.04.2022
Magheru_01o4zozz
-

dvertra
189 App Tag.
unterz_LH$ 18 6_Tür
-

Mlewertrage
~~Ur ^5-^*,ce_Gabrieia
45_AIice-Gabriela

ITS.FILE.1261369
1TS.FILE.1261369

abgeschlossen am heutigen
abgeschlossen Tag zwischen
heutigen Tag

C&P Management
Management GmbH, Brauquartier
Brauquartier 2, 8055 Graz,

als bevollmächtigte
bevollmächtigte Eigentümervertreterin, nachfolgend Vermieter genannt,
Eigentümervertreterin, nachfolgend genannt, einerseits und

Frau Alice- Gabriela Magheru, geb.: 20.11.1994, wohnhaft: Liebenauer Gürtel 10.
Magheru, geb.: 10 , 8041 Graz, Tel.:
+43 (676)
(676) 970 231 2, Mail: alicemagheru666@gmail.com
alicemagherußßß@gmail.com

nachfolgend genannt, andererseits wie folgt:

nachfolgend Mieter genannt, folgt:

1. Der Vermieter als

Der Vermieter als bevollmächtigter
bevollmächtigter Eigentümervertreter
Eigentümervertreter und
und alleiniger
alleiniger Ansprechpartner des Mieters
Ansprechpartner des Mieters
übergibt
übergibt und der Mieter übernimmt das im Haus Liebenauer Hauptstraße 186.
186, 8041 Graz im 2. OG
gelegene Mietobjekt
gelegene Mietobjekt mit der Nr. Tür 45 im unverbürgten Gesamtausmaß von 28,89 m2

Mietgegenstand besteht aus Bad mit WC,

Der Mietgegenstand WC, Wohnessküche, Kellerabteil Nr. 45, Balkon

hingewiesen dass der Mietgegenstand

Ausdrücklich wird darauf hingewiesen Wohnungseigentum steht und sich
Mietgegenstand im Wohnungseigentum
in einem Gebäude befindet welches frei finanziert sowie mit einer nach dem 8. Mai 1945 erteilten
Baubewilligung Bestimmungen des MRG auf diesen
Baubewilligung neu errichtet worden ist. Somit sind die Bestimmungen
Mietgegenstand nur zum Teil anzuwenden.
Mietgegenstand

An den allgemeinen Stiegenhaus, Garten, Dachboden, Keller etc. werden keine Mietrechte
allgemeinen Flächen, wie Stiegenhaus,
begründet.
begründet.

venuendet werden. Das Abstellen von Fahrnissen

Mietgegenstand darf nur zu Wohnzwecken verwendet
Der Mietgegenstand
jeglicher Art außerhalb des Mietgegenstandes
jeglicher Mietgegenstandes ist nicht gestattet,
gestattet, das gilt
gilt insbesondere für den
Stiegenhausbereich.
Stiegenhausbereich. lmIm Kellerabteil dürfen keine entzündlichen, explosiven
explosiven oder sonst gefährlichen
gefährlichen
Sachen gelagert
gelagert werden.

2. beginnt am 01.04.2022 und wird für die Dauer von 10

Das Mietverhältnis beginnt abgeschlossen. Es
Jahr(en) abgeschlossen.
10 Jahr(en)
endet mit Zeitablauf, ohne dass es einer Kündigung
Kündigung bedarf.

jedoch vom Mieter frühestens nach Ablauf eines Jahres, unter Einhaltung einer
Das Mietverhältnis kann jedoch
dreimonatigen Frist, jeweils
dreimonatigen eingeschriebenen Briefe
jeweils zum Monatsende, mittels eingeschriebenen Briefs gekündigt werden.

3. Als monatlicher, frei vereinbarter Hauptmietzins wird vereinbart:

Entgeltposten
Entgeltposten USt - Satz
- Betrag
Betrag
Hauptmietzins
Hauptmietzins 10,00 288,45
Küchenmiete für Einbauküche 10,00 27,83
Betriebskosten 10,00 64,42
UST 10% 10,00 38,07
Summe 418,77

Steuernachforderungen Änderungen des Steuersatzes können dem Mieter jedenfalls

Steuernachforderungen oder Änderungen jedenfalls ab dem
Zeitpunkt
Zeitpunkt der gesetzlichen Gültigkeit verrechnet werden.
gesetzlichen Gültigkeit

4. Der
Der im
im Punkt
Punkt 33 vereinbarte
vereinbarte Hauptmietzins
Hauptmietzins sowie
sowie die
die sonstigen
sonstigen Beträge, welche inin diesem
Beträge, welche diesem Vertrag
Vertrag
Zugrundelegung des Verbraucherpreisindexes
genannt werden sind unter Zugrundelegung
genannt wertgesichert. Als
Verbraucherpreisindexes 2020 wertgesichert.

Bestand vertrag - LHS186

Bestandvertrag-
Seite 11 von 6 nt rschrift:
/
 den Monat des Mietbeginns
Basis wird die für den Änderungen der
Mietbeqinns verlautbarte Indexzahl vereinbart. Änderungen
Indexzahl werden jeweils jeden Jahres berücksichtigt.
jeweils zum 01.01. eines jeden berücksichtigt.

Die Indexzahl des Monates, in dem die Wertsicherungsklausel

Wertsicherungskiausel wirksam wird, bildet die Basis für die
weitere Wertsicherungsberechnung.
Wertsicherungsberechnung. Sollte der Verbraucherpreisindex
Verbraucherpreisindex 2020 nicht mehr verlautbart
werden und auch kein anderer Index an seine Stelle treten, so ist der Vermieter berechtigt,
berechtigt, eine
Wertsicherungsberechnung
Wertsicherungsberechnung zu bestimmen, welche zumindest annähernd den gleichen
gleichen wirtschaftlichen
Effekt gewährleistet.
gewährleistet. Eine rückwirkende Anpassung
Anpassung kann innerhalb der 3-jährigen
3-jährigen Verjährungsfrist
Verjährungsfrist
erfolgen.
erfolgen.

5. Der vom
Der vom Mieter zusätzlich zum
Mieter zusätzlich zum vereinbarten
vereinbarten Hauptmietzins
Hauptmietzins zuzu tragende
tragende Anteil
Anteil an
an den
den
Bewirtschaftungskosten, das sind die anfallenden Kosten für den ordnungsgemäßen
Bewirtschaftungskosten, ordnungsgemäßen Betrieb des
Gebäudes und seiner Einrichtungen, das sind: die Kosten für Wasserversorgung,
Wasserversorgung, Beleuchtung
Beleuchtung
allgemein zugänglicher Teile des Hauses, Rauchfangkehrer,
allgemein zugänglicher Rauchfangkehrer, Versicherung,
Versicherung, Kosten notwendiger
notwendiger
Wartung
Wartung und Reinhaltung
Reinhaltung (Elektro-,
(Elektro-, Installations-, Schlosser- und Malerarbeiten, Dachrinnenreinigung,
Dachrinnenreinigung,
Klingeltableau Türschiießer einstellen)
Klingeltableau beschriften, Türschließer allgemeinen Gebäudeteilen - ebenso die nach
einstellen) in den allgemeinen -

MRG weiter zu verrechnenden Betriebskosten - errechnen sich gemäß

-
gemäß WEG sich nach dem Verhältnis
der Miteigentumsanteile Grundbuch). Wobei sich der Vermieter ausdrücklich die Änderung
(Lt. Grundbuch).
Miteigentumsanteile (Lt. Änderung des
Aufteilungsschlüssels gemäß
Aufteilungsschlüssels gemäß MRG nach der von ihm genutzten
genutzten Fläche vorbehält.

Der Mieter verpflichtet jedenfalls auch zur anteiligen

verpflichtet sich jedenfalls anteiligen (seiner
(seiner Nutzfläche entsprechenden)
entsprechenden) Zahlung
Zahlung
der Venrvaltungsauslagen jährlich in Höhe von derzeit € 4,61 pro
Verwaltungsauslagen und -kosten, die jährlich pro m2 (indexgesichert
(indexgesichert It.
lt.
Indexvereinbarung gemäß Punkt 4. dieses Vertrages)
Indexvereinbarung gemäß Vertrages) entstehen.

Für diese auf den Mietgegenstand

Mietgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten
Bewirtschaftungskosten und Verwaltungsauslagen
Verwaltungsausiagen sind
monatliche Pauschalbeträge
Pauschalbeträge gemäß Punkt 3. dieses Mietvertrages gegen gegen einmalige jährliche
einmalige jährliche
Verrechnung zu entrichten. Eventuelle Guthaben bzw. Rückstände aus der Vorperiode
Verrechnung Vorperiode sind gegenüber
gegenüber
Abrechnungsiegung übernächsten Mietzinstermin
berücksichtigen, der an dem der Abrechnungslegung
dem Mieter zu berücksichtigen,
(^Fälligkeit) Hauptmieter
(=Fälligkeit) Hauptmieter des gegenständlichen
gegenständlichen Mietobjektes ist.
Mietobjektes

□ verpflichtet sich zur Entrichtung

Der Mieter verpflichtet Entrichtung des auf ihn entfallenden Anteils an den Prämien der
jeweils abgeschlossenen Gebäudeversicherung
jeweils abgeschlossenen (das sind: Feuer, Haftpflicht,
Gebäudeversicherung (das Haftpflicht, Leitungswasser
Leitungswasser inkl.
Korrosion, Glasbruch, Sturmschaden)
Sturmschaden) und stimmt dem Abschluss der Erneuerung
Erneuerung und Änderung
Änderung
Verträgen über die angemessene
von Verträgen Versicherung des Hauses gegen
angemessene Versicherung gegen Sturmschäden und
Leitungswasserschäden auch an angeschlossenen
Leitungswasserschäden Einrichtungen (erweiterte
angeschlossenen Einrichtungen (erweiterte Deckungsvariante)
Deckungsvariante) zu
orts- und verkehrsüblichen Konditionen zu.

13
Ü Der Mieter stimmt dem Abschluss der Erneuerung
Erneuerung und Änderung Verträgen über die
Änderung von Verträgen
Versicherung des Hauses gegen
angemessene Versicherung
angemessene gegen Sturmschäden und Leitungswasserschäden
Leitungswasserschäden auch
an angeschlossenen Einrichtungen (erweiterte
angeschlossenen Einrichtungen (enrveiterte Deckungsvariante)
Deckungsvariante) zu orts- und verkehrsüblichen
Konditionen jedoch
jedoch nicht zu.

festgehalten, dass die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten anteilsmäßig

Es wird festgehalten, aufgrund der
anteilsmäßig aufgrund
Messwerte lt.
lt. den jeweiligen
jeweiligen Zählern von einem externen Unternehmen gesondert
gesondert verrechnet werden.
Direktkosten für den Mietgegenstand Rundfunkgebühren etc. sind vom Mieter direkt
Mietgegenstand wie Strom, Telefon, Rundfunkgebühren
mit den jeweiligen Versorgern zu verrechnen. Der Mieter hat entsprechende
jeweiligen Versorgern entsprechende Verträge
Verträge direkt mit den
jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen.
jeweiligen Versorgungsunternehmen

6. Der Mietzins
Der inklusive Bewirtschaftungskosten
Mietzins inklusive Bewirtschaftungskosten und
und Verwaltungsauslagen
Venrvaltungsauslagen (Punkt
(Punkt 33 und
und 5)
5) ist
ist ohne
ohne jede
jede
Veranlassung, durch den Mieter, monatlich im Vorhinein am Ersten eines jeden
weitere Veranlassung, jeden Monates, unter
Ausschluss der Aufrechnung
Aufrechnung von Gegenforderungen,
Gegenforderungen, spesenfrei
spesenfrei auf die vom Vermieter namhaft
gemachte
gemachte Zahlstelle bzw. auf das Hausvenrvaltungskonto des Vermieters zu überweisen. Bei
Hausverwaltungskonto
Zahlungsverzug, Mahnung seitens der Hausverwaltung
Zahlungsverzug, welcher eine Mahnung Hausvenrvaltung zur Folge hat, gelten
Folge hat, gelten als
Mahnspesen € 12,00 und Verzugszinsen
Mahnspesen gesetzlicher Höhe als vereinbart.
Verzugszinsen in gesetzlicher

Bank: Steiermärkische Sparkasse

Sparkasse
IBAN: AT80 2081 5001 0039 1853
BIC/SWIFT: STSPATZGXXX
STSPAT2GXXX

Bestandvertrag - LHS186
Bestandvertrag-
Seite 2 von 6 Unter fl
7. Der
Der Mieter
Mieter leistet
leistet bei
bei Unterfertigung des Mietvertrages
Unterfertigung des zur Sicherstellung
Mietvertrages zur eventuell sich
Sicherstellung eventuell sich ergebender
ergebender
Forderungen
Forderungen des Vermieters gegen
gegen den Mieter aus dem gegenständlichen
gegenständlichen Mietvertrag,
Mietvertrag, eine Kaution in
der Höhe von € 1.260.00. Beendigung des Mietverhältnisses, bei Nichtinanspruchnahme,
1.260,00, welche nach Beendigung
binnen 4 Wochen an den Mieter rückerstattet wird, außer vom Mieter zu vertretende Mängel Mängel machen
Sanierungsarbeiten erforderlich, die einen längeren
Sanierungsarbeiten Anspruch nehmen. Vorrangig wird die
längeren Zeitraum in Anspruch
Kaution für die Mängelbehebung herangezogen. Nimmt der Vermieter die Kaution während des
Mängelbehebung herangezogen.
berechtigtemeise teilweise bzw. zur Gänze in Anspruch
aufrechten Mietverhältnisses berechtigterweise Anspruch hat der Mieter die
Aufforderung, binnen einer Frist von 14 Tagen
Kaution nach Aufforderung, Tagen bei sonstiger Klage wieder aufzufüllen.
sonstiger Klage

Der Mieter darf die Kaution weder während des aufrechten Mietverhältnisses noch während der
Kündigungsfrist gegen
Kündigungsfrist fällige Mietzinse aufrechnen.
gegen fällige

8. Die
Die Verwendung
Venrvendung des
des Mietgegenstandes
Mietgegenstandes oder
oder von
von Teilen desselben zu
Teilen desselben zu einem anderen Zweck,
einem anderen Zweck, als dieser
als dieser
ver- bzw. gemietet
gemietet wird, Untervermietung oder eine sonstige
wird, sowie die Untervermietung sonstige entgeitliche
entgeltliche oder unentgeltliche,
gänzliche oder teilweise Weitergabe
gänzliche Weitergabe des Mietgegenstandes untersagt.
Mietgegenstandes ist untersagt.

9. Über
Über den
den Zustand des Mietgegenstandes
Zustand des Mietgegenstandes wird
wird ein
ein eigenes
eigenes Übergabeprotokoll
Übergabeprotokoll angefertigt, das von
angefertigt, das von
Mieter und Vermieter unterfertigt
unterfertigt wird.

10. Der
Der Mieter
Mieter ist
ist verpflichtet,
verpflichtet, den
den Mietgegenstand
Mietgegenstand pfleglich
pfleglich zu behandeln und
zu behandeln so zu
und so zu warten, dass dem
warten, dass dem
Vermieter und den anderen Mietern kein Nachteil enrvächst.
erwächst.

11. Einvernehmlich
Einvernehmlich wird
wird vereinbart, dass im
vereinbart, dass Falle von
im Falle erforderlichen Reparaturen
von erforderlichen des E-Boilers,
Reparaturen des des
E-Boilers, des
Dunstabzuges, des Geschirrspülers
Durchlauferhitzers, der Heiztherme, des Elektroherdes, des Dunstabzuges, Geschirrspülers sowie
des Kühlschrankes - soweit diese Geräte vorhanden sind - die Kosten einer über den normalen
- -

Gebrauch hinausgehenden Abnützung bzw. einer schuldhaften Zerstörung

hinausgehenden Abnützung Zerstörung vom Mieter selbst getragen
getragen
verpflichtet sich darüber hinaus, auch im Falle einer aus den oben angeführten
werden. Der Mieter verpflichtet
Gründen erforderlichen Neuanschaffung
Neuanschaffung eine Kostenbeteiligung jeweiligen Zeitwerts hiefür
in Höhe des jeweiligen
Kostenbeteiligung in
zu übernehmen, wobei er ausdrücklich den Ankauf von qualitativqualitativ gleichwertigen Geräten zusagt.
gleichwertigen zusagt.
Etwaige eingebrachte Geräte und Einbauten sind von diesem selbst zu warten und instand
Etwaige vom Mieter eingebrachte
zu halten.

Elastische Fugen
12. Elastische Fugen sind
sind im
im gesamten
gesamten Wohnungsbereich
Wohnungsbereich vom
vom Mieter zu warten,
Mieter zu ebenso ist
warten, ebenso einmal jährlich
ist einmal jährlich
Lüftung im Bad und WC sowie beim Dunstabzug
der Filter bei der Lüftung Dunstabzug zu tauschen.

13. Der
Der Mieter
Mieter haftet
haftet für jeden Schaden,
fürjeden Schaden, der
der dem Vermieter aus
dem Vermieter aus einer
einer unsachgemäßen
unsachgemäßen Benützung durch ihn
Benützung durch ihn
Mängel, insbesondere ernste Schäden dem
oder eventuelle Mitbenutzer oder dadurch entsteht, dass Mängel,
Vermieter bzw. Hausvenrvalter Verzug angezeigt werden. Die Schriftform wird empfohlen.
Hausverwalter nicht ohne Verzug angezeigt

14. Bauliche
Bauliche Änderungen
Änderungen innerhalb des Mietgegenstandes
innerhalb des und/oder jegliche
Mietgegenstandes und/oder jegliche Änderungen
Änderungen an der
an der
Außenseite bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung
Zustimmung des Vermieters. Festgehalten
Festgehalten wird,
dass es aufgrund
aufgrund der Bestimmungen Wohnungseigentumsgesetzes bei einer gewünschten
Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes gewünschten
Veränderung in vielen Fällen der Zustimmung
Veränderung Wohnungseigentümer bzw. der
Zustimmung aller Mit- und Wohnungseigentümer
Genehmigung durch den Außerstreitrichter bedarf und daher - ungeachtet
Genehmigung ungeachtet der Gestattung
-
Gestattung durch den
Vermieter - erst nach Vorliegen
-
Vorliegen der entsprechenden
entsprechenden Bewilligungen durch alle Mit- und
Wohnungseigentümer
Wohnungseigentümer mit Veränderungen
Veränderungen begonnen
begonnen werden darf. Die in
in diesem Zusammenhang
Zusammenhang auf
Beendigung des Mietverhältnisses wieder in den
durchgeführten Umbauten sind bei Beendigung
Kosten des Mieters durchgeführten
ausgenommen anlässlich der Rücknahme der Wohnung
Urzustand rückzuführen; ausgenommen Wohnung wird einvernehmlich
Belassung der Umbauten vereinbart. Der Mieter verzichtet hinsichtlich allfälliger
eine Belassung allfälliger von ihm
vorgenommener
vorgenommener Investitionen auf die Geltendmachung
Geltendmachung von Ersatzansprüchen.
Ersatzansprüchen.

15. Die
Die Anwendung des §5 1096
Anwendung des ABGB Abs.
1096 ABGB Abs. 1,
1, erster Satz wird
erster Satz ausdrücklich ausgeschlossen.
wird ausdrücklich ausgeschlossen.

16. Für
Für die
die Feststellung
Feststellung von
von Reparaturbedarf,
Reparaturbedarf, Durchführung
Durchführung von
von Reparaturen, sowie zur
Reparaturen, sowie zur Information über
Information über
Mietobjektes ist der Vermieter bzw. dessen Vertreter berechtigt
den Zustand des Mietobjektes berechtigt das Mietobjekt
Mietobjekt zu den
üblichen Tages- Geschäftszeiten, zu betreten. Auch bei Verkauf, Aufkündigung
Tages- und Geschäftszeiten, Aufkündigung udg.
udg. ermöglicht der
Mieter dem Vermieter bzw. dessen Vertreter und dem Interessenten den Zugang
Zugang in gleicher
gleicher Weiser
Weise'.. Der
I
Bestand vertrag - LHS186
Bestandvertrag -
Seite 3 von 6 Unterschrift:
Un; erß'chrift:
 Vermieter hat den beabsichtigten Mietobjekt mindestens 2 Tage
beabsichtigten Zutritt in das Mietobjekt Tage vorher dem Mieter
anzuzeigen. Bei Abwesenheit des Mieters ermöglicht
anzuzeigen. ermöglicht dieser durch eine Person seines Vertrauens dem
Vermieter den Zugang
Zugang in die Mieträumlichkeiten.

17. Weiters ist eine Besichtigung

Besichtigung bei Gefahr im Verzug
Verzug sofort, während der Kündigungsfrist
Kündigungsfrist zum Zweck der
Besichtigung
Besichtigung durch Mietinteressenten nach Rücksprache
Rücksprache zu gewähren.
gewähren.

18. Bei
Bei Beendigung des Mietverhältnisses
Beendigung des Mietverhältnisses ist der komplette
ist der komplette Mietgegenstand
Mietgegenstand geräumt
geräumt von
von allen
allen Fahrnissen,
Fahrnissen,
gereinigt zurückzustellen. Die Reinigung
ordentlich gereinigt Räumung sind so rechtzeitig vorzunehmen, dass
Reinigung und Räumung
Vertragsende weiter verwertet werden kann.
Mietgegenstand vom Vermieter unmittelbar nach Vertragsende
der Mietgegenstand

Das Mietobjekt
19. Das Mietobjekt ist
ist bei
bei Beendigung des Mietverhältnisses
Beendigung des Mietverhältnisses in
in ordnungsgemäßem
ordnungsgemäßem Zustand, also wie
Zustand, also wie
übernommen, zurückzustellen. Die mit dem bestimmungsgemäßen
bestimmungsgemäßen und schonend ausgeübten
ausgeübten
Gebrauch unvermeidlich verbundenen Abnützungen
Abnützungen hat der Vermieter hinzunehmen. Veränderungen
Veränderungen - -

insbesondere auch an den Oberflächen der Wände, Decken und Böden (z.B. (z.B. Wechsel der Wandfarbe
und/oder des Materials)
Materials) - hat der Mieter zu beseitigen
-
beseitigen und den ursprünglichen
ursprünglichen Zustand (wie bei
Übergabe) wiederherzustellen (§1109
Übergabe) ABGB).
(5 1109 ABGB).

20. Der Vermieter kann

Der Vermieter kann bei
bei übermäßiger
übermäßiger Abnutzung des Parkettbodens
Abnutzung des Parkettbodens bei
bei Beendigung des
Beendigung des
Versiegeln des Parkettbodens verlangen
Mietverhältnisses vom Mieter das Schleifen und Versiegeln verlangen bzw auf
dessen Kosten durchführen lassen.

Der Mieter
21. Der Mieter nimmt zur Kenntnis,
nimmt zur dass im
Kenntnis, dass Falle von
im Falle von Mängelbehebungen, welche am
Mängelbehebungen, welche Ende des
am Ende des
Mietverhältnisses in
in seinen Verantwortungsbereich notwendigen Zeitbedarf eine
Verantwortungsbereich fallen, für den hiezu notwendigen
Entschädigung für Mietzinsentgang
Entschädigung Höhe des vereinbarten Mietentgeltes
Mietzinsentgang in der Flöhe zuzüglich Betriebskosten
Mietentgeltes zuzüglich
und Mehmertsteuer
Mehrwertsteuer an ihn verrechnet wird. Der Zeitbedarf richtet sich nach der Verfügbarkeit
Verfügbarkeit der
jeweilig in Anspruch
jeweilig Anspruch genommenen
genommenen Professionisten und nach dem Gepflogenheiten
Gepflogenheiten des üblichen
Verkehrs. Der Mieter ist ab diesem Zeitpunkt
Zeitpunkt nicht mehr berechtigt,
berechtigt, den Mietgegenstand
Mietgegenstand zu nutzen und
hat keinen Anspruch
Anspruch mehr auf die Erbringung
Erbringung von Eigenleistungen.
Eigenleistungen.

22. Mängel,
Mängel, die
die in
in die
die Erhaltungspflicht des Vermieters
Erhaltungspflicht des Vermieters fallen,
fallen, sind
sind aus Anlass der
aus Anlass der Rückgabe
Rückgabe des des
Mietgegenstandes
Mietgegenstandes vom Mieter nicht zu beseitigen, Schadenersatzansprüche des Vermieters
beseitigen, wobei aber Schadenersatzansprüche
vorbehalten bleiben, wenn es der Mieter unterlassen hat, in die Erhaltungspflicht
Vorbehalten Erhaltungspflicht des Vermieters fallende
Schäden und Mängel
Mängel im Inneren des Mietgegenstandes
Mietgegenstandes unverzüglich
unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen
anzuzeigen

Schadenersatzansprüchen, welche der

Gleichzeitig erklärt der Mieter den Vermieter im Falle von Schadenersatzansprüchen,
23. Gleichzeitig
aufgrund verzögerter
Nachmieter aufgrund verzögerter Übergabe Mietgegenstandes an den Vermieter stellt, schad- und
Ubergabe des Mietgegenstandes
klaglos
klaglos zu halten.

24. Der Mieter bestätigt, Hausordnung, welche einen integrierenden

bestätigt, die Hausordnung, integrierenden Bestandteil dieses Mietvertrages
Mietvertrages
bildet, erhalten zu haben und erklärt sich mit deren Inhalt ausdrücklich einverstanden.

25. Der Vermieter behält sich das Recht vor die Allgemeinteile Liegenschaft aus Sicherheitsgründen
Allgemeinteile der Liegenschaft Sicherheitsgründen
Videoüberwachen zu lassen.

Tierhaltung - ausgenommen
26. Die Tierhaltung ausgenommen üblichenrveise
-
üblicherweise in Käfigen gehaltene Kleintiere (nicht ausgenommen
Käfigen gehaltene ausgenommen
jedoch Reptilien,
jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere)-
gefährliche Tiere)- bedarf einer gesonderten Vereinbarung der
gesonderten Vereinbarung
Vertragsteile.
Vertragsteile.

27. Als wichtiger

wichtiger und bedeutender Umstand
und bedeutender Umstand im Sinne des
im Sinne des §5 30 Abs. 2 Ziffer
30 Abs. Ziffer 13 MRG wird
13 MRG vereinbart und
wird vereinbart und
wird der Vermieter zur Kündigung
Kündigung des Mietvertrages
Mietvertrages berechtigt,
berechtigt, wenn

- der Mieter das Bestandsobjekt

-

Bestandsobjekt nicht als Wohnung

Wohnung verwendet;
venrvendet;
- der Mieter das Bestandsobjekt
-
Zustimmung des Vermieters zur Gänze untervermietet oder zur
Bestandsobjekt ohne Zustimmung
Gänze entgeltlich unentgeltlich Dritten zum Gebrauch überlässt; sowie gegen
entgeitlich oder unentgeltlich gegen die
Bestimmungen des 5§ 14 Abs. 3 MRG verstößt
Bestimmungen
- über das Vermögen
-

Vermögen des Mieters ein Konkursverfahren eröffnet oder ein Konkursantrag mangels
Konkursantrag mangels
Kostendeckung
Kostendeckung oder wegen
wegen Fehlens einer Gläubigermehrheit,
Gläubigermehrheit, abgewiesen
abgewiesen wird.
_
Bestandvertrag
Bestandvertrag - LHS186
-
Seite 4 von 6 Unte
/'

r
‚
‚
 Darüber hinaus
28. Darüber hinaus ist
ist der Vermieter zur
der Vermieter zur fristlosen
fristlosen Auflösung des Mietvertrages
Auflösung des Mietvertrages berechtigt,
berechtigt, wenn
wenn

a) der Mieter trotz schriftlicher Mahnung

a) Mahnung und Setzung Bezahlung des
achttägigen Nachfrist mit der Bezahlung
Setzung einer achttägigen
Mietzinses und loder
/ oder der Hausbewirtschaftungskosten
Hausbewirtschaftungskosten laut Vorschreibung
Vorschreibung der Hausvenrvaltung
Hausverwaltung ganz
ganz
oder teilweise im Rückstand ist;ist;

b)
b) der Mieter einen erheblich nachteiligen
nachteiligen Gebrauch vom Bestandsgegenstand
Bestandsgegenstand macht, rücksichtsloses,
anstößiges oder sonst grob
anstößiges ungehöriges Verhalten gegen
grob ungehöriges gegen Mitbewohner oder mit der Hausbetreuung
Hausbetreuung
befassten Personen an den Tag Tag legt
legt oder trotz schriftlicher Mahnung
Mahnung wiederholt gegen
gegen die
Hausordnung
Hausordnung verstößt. Dem Verhalten des Mieters steht jenes
jenes der von ihm in die Hausgemeinschaft
Hausgemeinschaft
aufgenommenen Personen oder seiner Besucher gleich.
aufgenommenen gleich.

29. Im Falle einer

Im Falle einer vorzeitigen,
vorzeitigen, durch
durch einen
einen gerichtlichen Titel berechtigten
gerichtlichen Titel berechtigten Vertragsauflösung seitens des
Vertragsauflösung seitens des
Vermieters ist dieser berechtigt, Vorkehrungen zu treffen, die er für nötig
berechtigt, alle Vorkehrungen nötig hält,
hält, um den
Bestandsgegenstand
Bestandsgegenstand ohne Verzug anderweitig zu vermieten. Er ist berechtigt,
Verzug anderweitig berechtigt, den Mietgegenstand
Mietgegenstand auch
eingebrachten Fahrnisse auf dessen Gefahr
in Abwesenheit des Mieters zu betreten und die vom Mieter eingebrachten
und Kosten an einen anderen Ort zu bringen
bringen und dort zu lagern.
lagern. Sofern der Mieter die ihm übergebenen
übergebenen
Schlüssel nicht zurückstellt, ist der Vermieter berechtigt,
berechtigt, die Schließanlage
Schließanlage abzuändern, sodass der
Bestandsobjekt hat. Bei einer fristlosen Auflösung
Mieter keinen weiteren Zutritt zum Bestandsobjekt Auflösung des
Bestandsverhältnisses haftet der Mieter dem Vermieter für allfälligen
allfälligen Mietausfall bis zur Neuvermietung,
Neuvermietung,
längstens bis Ablauf der vertraglichen
längstens vertraglichen oder gerichtlichen
gerichtlichen Kündigungsfrist.
Kündigungsfrist. Bei Vertragsende
Vertragsende ist der
Mieter verpflichtet, Bevollmächtigten alle Schlüssel zum Bestandsobjekt
verpflichtet, dem Vermieter oder Bevollmächtigten Bestandsobjekt
auszuhändigen, und zwar ohne Rücksicht darauf, ob diese von ihm übernommen oder selbst
auszuhändigen,
Widrigenfalls ist der Vermieter berechtigt,
angeschafft wurden. Widrigenfalls
angeschafft berechtigt, auf Kosten des Mieters die
Schließanlage auszutauschen.
Schließanlage

30. Bei
Bei Beendigung
Beendigung des Bestandsverhältnisses durch
des Bestandsverhältnisses durch Kündigung
Kündigung oder Zeitablauf haftet
oder Zeitablauf haftet der Mieter für
der Mieter für den
den
Mietzins und die Betriebskosten jedenfalls
jedenfalls solange, dem Vermieter oder dessen Beauftragten
solange, bis er dern Beauftragten alle
Schlüssel für das Bestandsobjekt
Bestandsobjekt zurückstellt oder bis auf Kosten des Mieters die Schließanlage
Schließanlage
ausgetauscht wurde.
ausgetauscht

31. Nebenabmachungen wurden nicht

Nebenabmachungen wurden nicht getroffen. Für Änderungen
getroffen. Für oder Ergänzungen
Änderungen oder dieses Vertrages
Ergänzungen dieses Vertrages wird
wird
die Schriftform empfohlen.
empfohlen.

Der Mieter
32. Der Mieter nimmt zur Kenntnis,
nimmt zur dass das
Kenntnis, dass das Haus
Haus als solches gegen
als solches Elementarschäden versichert
gegen Elementarschäden versichert ist. Der
ist. Der
verpflichtet sich für die Dauer des Mietverhältnisses auf eigenen
Mieter verpflichtet eigenen Namen und auf eigeneeigene
Rechnung
Rechnung eine Haushaltsversicherung Deckung abzuschließen, da in Schadensfällen
Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
Hausversicherung nicht immer alle Positionen für Schäden innerhalb der Wohnung
die Hausversicherung Wohnung vollständig
vollständig
Nichtvorliegen einer Haushaltsversicherung
decken, Bei Nichtvorliegen Haushaltsversicherung bzw. entsprechenden
entsprechenden Eigenversicherung
Eigenversicherung der
Mietpartei lehnt die vermietende Partei in einem Schadensfall Forderungen
Mietpartei Forderungen seitens der Mietpartei,
Mietpartei, die
Deckungsrahmen der Hausversicherung
über den Deckungsrahmen Hausversicherung hinausgehen,
hinausgehen, von vorne herein ab.

Dieser Vertrag
33. Dieser Vertrag wird
wird in
in einem
einem Original
Original ausgefertigt. Das Original
ausgefertigt. Das Original verbleibt
verbleibt beim
beim Vermieter. Der Mieter
Vermieter. Der Mieter
erhält eine Kopie.
Kopie.

34. Im Falle vorhandener

Im Falle Brandmelder im
vorhandener Brandmelder im Mietgegenstand
Mietgegenstand verpflichtet der Mieter
sich der
verpflichtet sich diese auf
Mieter diese seine
auf seine
gegebenenfalls zu ersetzen.
Kosten zu warten und instandzuhalten und gegebenenfalls

35. Der
Der Mieter
Mieter verpflichtet
verpflichtet sich
sich im
im Fall eines mitgemieteten
Fall eines mitgemieteten Gartenanteils, diesen auf
Gartenanteils, diesen auf eigenen Kosten den
eigenen Kosten den
Jahreszeiten entsprechend
entsprechend ordnungsgemäß pflegen. Das heißt die Hecken in seinem Gartenbereich
ordnungsgemäß zu pflegen.
jährlich zu schneiden, die Mindesthöhe der Hecken darf nicht unter 0,5 Meter liegen,
sind 11 mal jährlich liegen, bzw. die
Maximalhöhe darf 11 Meter nicht überschreiten. Die Rasenflächen sind regelmäßig,
regelmäßig, d. h. in den Monaten
September mind. 2 Mal monatlich zu Mähen. Es wird ausdrücklich vereinbart, dass der
von Mai bis September
Vermieter ohne Ermahnung
Ermahnung berechtigt genannten Arbeiten auf Kosten des Mieters
berechtigt ist die oben genannten
durchzuführen oder durchführen zu lassen, sollte der Mieter seinen Verpflichtungen
Verpflichtungen nicht nachkommen.

/
Bestandvertrag - LHS186
Bestandvertrag-
Seite 5 von 6 Unterschrift:
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 Der Mieter
36. Der Mieter nimmt zur Kenntnis,
nimmt zur dass Mieteinzahlungen
Kenntnis, dass ausschließlich unter
Mieteinzahlungen ausschließlich unter dem
dem Namen des
Namen des
Hauptmieters erfolgen
Hauptmieters erfolgen dürfen und ansonsten nicht anerkannt werden.

Sollten mehrere Hauptmieter

37. Sollten vorhanden sein,
Hauptmieter vorhanden so haftet
sein, so haftet ein
ein jeder
jeder von
von diesen,
diesen, bei
bei etwaigem
etwaigem vorzeitigen
vorzeitigen
Ausscheiden eines oder mehrerer dieser Hauptmieter,
Hauptmieter, zur ungeteilten
ungeteilten Hand.

Das Lagern
38. Das von Wertgegenständen
Lagern von Wertgegenständen (Dokumente,
(Dokumente, Antiquitäten,
Antiquitäten, Kleidungsstücken,
Kleidungsstücken, etc.)
etc.) wird
wird in
in dem
dem
zugewiesenen
zugewiesenen Kellerabteil (soweit
(soweit vorhanden)
vorhanden) nicht empfohlen. hingewiesen, dass
empfohlen. Weiters wird darauf hingewiesen,
der Keller zur Lagerung
Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen
feuchtigkeitsempfindlichen Materialen nicht geeignet
geeignet ist. Jegliche
Jegliche
Einlagerungen
Einlagerungen erfolgen eigene Gefahr des Mieters.
erfolgen auf eigene

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Ort, Datum
Graz rt
Ort, Dätum
ot
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331

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Unterschrift Mieter ..
„„Untersohrrft Vkrmieter
Alice- Gabriela Magheru
Magheru C&P Management
Management GmbH
UID Nr.: ATU60970523

Bestandvertrag - LHS186
Bestandvertrag -
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