Expose - 2

RE/MAX ImmoMaklerService
Objekt: 1979-RT
Der Klassiker!
Investieren Sie in Ihre Freizeit
und Lebensqualität!
Zweifamilienhaus, Porta Westfalica
248.000 e
RE/MAX ImmoMaklerService • Bachstraße 98 • 32423 Minden

Tel.: 0571 94 19 35 62 • Mobil: 0171 52 59 872 • Fax: 0571 33 060
rainer.thielking@remax.de • www.immo-makler-service-minden.remax.de
Daten
externe Objnr 1979-RT
Straße Azaleenweg
Hausnummer 10
PLZ 32457
Ort Porta Westfalica
Vermarktungsart Verkauf
Nutzungsart Wohnen
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 179 m2
Grundstücksgröße ca. 1.248 m2
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Garagenstellplätze 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Fenster Isolierverglasung/Zweifachverglasung
Anzahl Vollgeschosse (ohne 1
DG+KG)
Dacheindeckung Dachpfannen/-ziegel
Balkon Ja
Wintergarten Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m2 a)
Energieausweis gültig bis 21.11.2027
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1966
wesentlicher Energieträger Öl

Tel.: 0571 94 19 35 62 • Mobil: 0171 52 59 872 • Fax: 0571 33 060
Angebotspreis 248.000 e
Käufer-Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Tel.: 0571 94 19 35 62 • Mobil: 0171 52 59 872 • Fax: 0571 33 060
Details
Der Klassiker!
Investieren Sie in Ihre Freizeit und Lebensqualität!
Wohnen in der Natur und mit der Sonne!
Das solide Zweifamilienhaus mit gesamt ca. 179 m2 Wohnfläche bietet je Wohneinheit 4 Zim-
mer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss mit dem Wintergarten, vielleicht auch ”Son-
nengarten” und im Obergeschoss mit dem Süd-Balkon.
Die beiden Etagen ermöglichen Flexibilität und Privatsphäre für verschiedene Familienkonstel-
lationen.
Die Architektur dieses Hauses bietet Ihnen die Chance, verschiedene Lebensstile zu verwirkli-
chen. Sie können sich für eine Etage entscheiden, auf der Sie sowohl wohnen als auch schlafen,
was eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft.
Andererseits können Sie auch im Erdgeschoss leben und das Obergeschoss als ruhigen Rück-
zugsort zum Schlafen nutzen. Die Wohnfläche wächst mit der Familie und Ihren eigenen Wün-
schen.
Und darüber hinaus bietet es auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Durch die Ver-
mietung einer der Wohneinheiten können Sie nicht nur Ihre monatlichen Kosten für die Immobi-
lie reduzieren, sondern auch zusätzliches Einkommen generieren. Dieser Aspekt bringt Ihnen
neue Perspektiven, um finanzielle Freiheit und Flexibilität zu erlangen.
Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen um-
zusetzen. Denn das Erdgeschoss möchte renoviert werden und freut sich auf Ihre Ideen und
Wünsche. Vielleicht passen Sie den klassischen Grundriss an, um einen größeren offenen
Wohn- und Essbereich einzurichten. Der Wintergarten zum Süden kann auf vielfältige Weise
in das Familienleben eingebunden werden.
Die Sonnenstrahlen tanzen durch die Fenster und malen ein lebendiges Bild auf die gemütlichen
Räume. Hier ist Platz für Lachen, Liebe und Erinnerungen, die ein Leben lang halten.
Dazu bietet der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 1.248 m2 Raum für Entspannung
und Hobby und Familienaktivitäten im Freien. Auch hier können Sie die sonnigen Tage genie-
ßen, wie auf dem Balkon. Oder entspannen Sie im Wintergarten, während Sie in die Natur
schauen.

Tel.: 0571 94 19 35 62 • Mobil: 0171 52 59 872 • Fax: 0571 33 060
Lage
Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Porta Westfalica Costedt,
Es besticht die idyllische Lage und die absoluten Nähe zur Natur.
Für Familien und Freizeitsportler bietet die Umgebung ein sicheres und angenehmes Umfeld,
ideal für entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Ob direkt an der Weser oder an den
Seen im großen Weserbogen, Platz und frische Luft ist reichlich vorhanden. Der nahe gelegene
Flugplatz Vennebeck ist bestimmt auch ein Ausflug Wert.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich nur 1,7 km entfernt und das Gymnasium und die
Realschule sind in Hausberge und etwa 4 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in gut 2 km Entfernung und auch im Ortskern von
Hausberge.
Costedt liegt südlich des Wiehen- und Wesergebirges und im großen Weserbogen. Costedt ist
der kleinste Stadtteil der Stadt Porta Westfalica mit etwas über 500 Einwohner. Im Osten grenzt
Costedt an den Stadtteil Holzhausen, im Norden und Westen, getrennt durch die Weser, an die
Bad Oeynhausener Stadtteile Dehme und Rehme, sowie im Süden an den Ortsteil Vennebeck.
Über die Bundesstraße B482 sind Sie schnell in allen Himmelsrichtungen über die Autobahnen
A2 und A30.
Die Bahnhöfe Porta Westfalica und Bad Oeynhausen sind gut erreichbar.

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Der Blick aus dem Garten
Der Blick von der Straße

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Das Haus mit der Hofauffahrt
Der Eingang mit den Garagen und Durchgang in den Garten

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Das Treppenhaus im Erdgeschoss
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss

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Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
Das Bad im Erdgeschoss

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Die Küche mit der Speisekammer im Erdgeschoss
Der Wintergarten

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Der Flur im Obergeschoss
Das Wohnzimmer im Obergeschoss

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Die Sitzgruppe im Wohnzimmer Obergeschoss
Ein Schlafzimmer im Obergeschoss

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Ein Hobbyzimmer im Obergeschoss
Die Küche im Obergeschoss

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Das Bad im Obergeschoss
Das Gäste-WC im Obergeschoss

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Der Ausblick zur Porta
Der Dachboden

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Der Blick auf den Keller-Flur
Der Blick zum Kaiser Wilhelm Denkmal

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Darstellung Option Obergeschoss
Energieausweis Auszug

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Ihr Ansprechpartner
Herr Rainer Thielking

Bachstraße 98
32423 Minden
Telefon: 05221 15 056

Fax: 05221 15 057
Mobil: 0171 52 59 872
E-Mail: immo-makler-service@remax.de
Rechtshinweis
Objektangaben werden uns vom Verkäufer / Vermieter mitgeteilt, deshalb übernehmen wir für die Angaben keine Gewähr. Dieses
Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und
unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu
führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Soweit nicht anders ausgewiesen, beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des
notariell bestätigten Kaufpreis, Die Mietprovision beträgt, wenn nicht anders ausgewiesen, in der Regel 2,38 Netto-Kalt-Mieten
inkl. MwSt., es gilt das Bestellerprinzip.

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Wohnen in der Natur und mit der Sonne!

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Der Blick aus dem Garten

Der Blick von der Straße

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Das Haus mit der Hofauffahrt

Der Eingang mit den Garagen und Durchgang in den Garten

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Das Treppenhaus im Erdgeschoss

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss

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Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss

Das Bad im Erdgeschoss

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Die Küche mit der Speisekammer im Erdgeschoss

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Der Flur im Obergeschoss

Das Wohnzimmer im Obergeschoss

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Die Sitzgruppe im Wohnzimmer Obergeschoss

Ein Schlafzimmer im Obergeschoss

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Ein Hobbyzimmer im Obergeschoss

Die Küche im Obergeschoss

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Das Bad im Obergeschoss

Das Gäste-WC im Obergeschoss

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Der Ausblick zur Porta

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Der Blick auf den Keller-Flur

Der Blick zum Kaiser Wilhelm Denkmal

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Darstellung Option Obergeschoss

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