KAUFPREIS

€239.000
Käuferprovision

3,07%

inkl. gesetzlicher MwSt.

 Zum Langen See 7, 12557 Berlin // Wohnung 2

Objekt Nr: 126681

Einziehen und wohlfühlen - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Berlin-
Köpenick unweit der Dahme
 Top Zustand - sowohl innen als auch außen
 Hochwertiger Echtholzparkettboden auf beiden Ebenen
 Französischer Balkon in Südausrichtung mit Blick in den Garten
 Ruhige Lage in Anliegerstraße

ca. 67,42 m² ca. 6,00 m² 1997 91,00 kWh/(m²a)

 Wohnfläche Nutzfläche  Baujahr  Endenergieverbrauch

Verbrauchsausweis Gas Zentralheizung

 Typ  Energieträger  Heizungsart

Energieeffizienz:

A+ A B C D E F G H

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 ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Typ: Wohnung

Anzahl der Geschosse: 3

Stockwerk: 0

Wohnfläche: ca. 67,42 m²

Nutzfläche: ca. 6,00 m²

Vermietbare Fläche: ca. 67,42 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1997

Bauweise: Massiv
 
Vermietet: Nein

Denkmalschutz: Nein
ENERGETISCHE ANGABEN
Hausgeld: ca. 350,00€ / mtl.
Energieausweis: Vorhanden
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C
AUSSTATTUNG
Endenergieverbrauch: ca. 91,00 kWh/(m²a)
Aufzug: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Barrierefrei: Nein
Energieträger: Gas
Bodenbelag: Fliesen

2 Zimmer 1 Badezimmer
SONDERAUSSTATTUNGEN
DV Verkabelung: Ja

Einbauküche: Ja
1 1
 Küchen  Balkone
Kabel Sat TV: Ja

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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist Teileigentum einer Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und präsentiert
sich auf dem hinteren Teil einer äußerst gepflegten Liegenschaft an einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Dahme Ufers.
Über eine steinerne Treppe gelangt man zum Hauseingang, wo man nach wenigen Schritten zum Wohnungstür gelangt.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich gleich im Wohnbereich der Maisonette-Wohnung. Durch eine gelungene
Aufteilung bietet diese Ebene alles, was man zum Leben braucht. Neben einem deckenhoch gefliesten Vollbad mit
Wanne bietet das mit ca. 37 m² großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ebenfalls eine räumlich leicht
abgetrennte Küchenzeile mit Markengeräten und ausreichend Stauraum. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit
Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten hinter dem Haus. Ein praktischer Abstellraum rundet das Profil dieser
Ebene ab. Über eine Spindeltreppe mit Stufen aus Vollholz fügt sich in den gepflegten Stil des Hauses ein und verbindet
die Wohnebene mit dem Schlafraum im Souterrain. Das Schlafzimmer ist über ein wohldimensioniertes Fenster
tagesbelichtet und wirkt hell und freundlich. Für Maisonette-Wohnungen typisch verfügt auch diese Ebene über eine
separate Wohnungstür. Über diese gelangt man in den Keller sowie in das Treppenhaus. Ein eigenes Kellerabteil gehört
selbstverständlich zur Wohnung, ebenso ist ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit vorhanden, der mitgenutzt werden
kann. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer komplett mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und in einem
äußerst gepflegten Zustand, sodass der neue Eigentümer ohne besondere Renovierungsarbeiten gleich einziehen kann.
Durch den intelligenten Grundriss eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Eine Vermietung als WG ist

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 ebenfalls denkbar. Dieses Immobilienangebot sagt Ihnen zu und Sie möchten sich in einem nächsten Schritt gerne vor
Ort überzeugen – dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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 Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende, seit 2021 vermietete Maisonette
Wohnung liegt traumhaft schön zwischen Wendenschloss und dem
Ufer der Dahme mit der Dahme-Wasserstraße, einer 26 km langen
Bundeswasserstraße in den Bundesländern Berlin und Brandenburg.
In die Altstadt Köpenick sind es nur ca. 3 km. Die attraktive Lage
erfreut sich zunehmender Beliebtheit, ist sie doch auch gut an den
öffentlichen Verkehr (Tram) angeschlossen und bietet ebenfalls
sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten
befinden sich in der näheren Umgebung. Perfekte
Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Natur und zum Wasser
runden den hohen Freizeit- und Erholungswert ab.

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 Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Möblierung ist nur ein Einrichtungsbeispiel.

Grundriss Erdgeschoss
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 49,23 m²    

Total: ca. 18,20 m²

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 Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Möblierung ist nur ein Einrichtungsbeispiel.

Grundriss Souterrain
Schlafzimmer ca. 18,20 m²    

Total: ca. 18,20 m²

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 OFFENER WOHNBEREICH

SCHLAFZIMMER IM SOUTERRAIN

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 FEST ZUGETEILTES KELLERABTEIL

GARTEN HINTER DEM HAUS

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 Weitere Informationen
BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungstermine sind aufgrund der aktuellen COVID-
19 Lage nur nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten
Sie, den empfohlenen Mindestabstand einzuhalten. Vielen
Dank für Ihr Verständnis.
KÄUFERPROVISION:
Die PlanetHome Group GmbH erhält beim Abschluss des
notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese
Immobilie beträgt 3,07% inkl. gesetzlicher MwSt.

HAFTUNG: SONSTIGE KOSTEN:

Die in diesem Exposé enthaltenen
Informationen Der Erwerber trägt die bundes- oder
landesrechtlich
stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses
Exposés wurde festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis
sowie
mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung
wegen die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind
unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer
trägt.
gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder
grobe
Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die
Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei
Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises
gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives
Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person
durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen
berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.

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