Exklusives Familienjuwel!

Modernisierte Doppelhaushälfte in
familienfreundlicher Sackgassenlage
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Dürerstraße 46 in 40667 Meerbusch-Büderich

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Wohnfläche ca. 153 m2 Baujahr 1999

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Gesamtfläche ca. 186 m Zustand Saniert
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Grundstück ca. 275 m Objekttyp Doppelhaushälfte
Zimmer 5 Objekt ID DHH46-S

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e 1.190.000,00
- Kaufpreis -

Courtage: 1,785% inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Herr Jan-Hendrik Schmülling

Tel: 02132 - 22 44
Kosten
Kaufpreis 1.190.000,00 e Courtage 1,785% inkl. MwSt.

Eckdaten
Objekttyp Haus (Doppelhaushälfte) Anzahl Etagen 3
Baujahr 1999; Modernisierung in 2019 Zustand Saniert
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Wohnfläche ca. 153 m Nutzfläche ca. 33 m2

Gesamtfläche ca. 186 m2 Grundstück ca. 275 m2

Zimmer 5 Schlafzimmer 4
Badezimmer 2 Stellplatz Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart Fußbodenheizung Verfügbar ab Ende 2. Quartal 2023
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Energieausweis
Energieausweisart Verbrauchsausweis Energieträger Gas
Energieverbrauch 128,9 kWh/(m2 *a) Energieeffizienzklasse D
Ausweis gültig bis 14.01.2029 Baujahr lt. Ausweis 2000

Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch www.baumimmobilien.com

Amtsgericht Neuss HRB 18163 Geschäftsführer: Nadine Baum Telefon: 02132 - 22 44 Telefax: 02132 - 93 73 80 8
Steuer-Nr.: 122/5707/5482 info@baumimmobilien.com
Lage
Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der
Stadt... Die angebotene Immobilie befindet sich im Meer-
buscher Stadtteil Büderich, in verkehrsberuhigter und fa-
milienfreundlicher Sackgassenlage, umgeben von Einfa-
milienhäusern und einem angrenzenden Spielplatz.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt
Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das
pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in di-
rekter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Groß-
stadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupt-
einkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist
reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Be-
darf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfüme-
rien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische
Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen,
Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites
Spektrum.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3
Grundschulen, Kindergärten sowie drei internationale
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Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. Ge-
orge’s International School Duisburg-Düsseldorf, Interna-
tional School on the Rhine in Neuss) befinden sich in di-
rekter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-
Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer In-
nenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen
Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76
ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum
Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl
von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Hal-
testelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie inner-
halb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kin-
dergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen
Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu
den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düssel-
dorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist eben-
falls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum
und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A
44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Aufteilung
Erdgeschoss: Obergeschoss:
Diele/Entréebereich, Gäste-WC, großer Wohn-Essbereich Flur, 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewan-
mit offener Küchensituation, Wintergarten und Garten mit ne und Dusche
Süd-West-Ausrichtung
Studio:
Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich,
Tageslicht-Duschbad

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Beschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2019
von den derzeitigen Eigentümern modernisiert und auf ein
noch höheres Wohnlevel gehoben. Hierdurch wurde ein
besonders exklusives Wohnambiente realisiert, welches
mit einer zeitlosen Eleganz überzeugt. Bereits beim Be-
treten des Entréebereichs beeindruckt die Immobilie mit
einer stilvollen Ausstattung. Grau melierte Feinsteinzeug-
fliesen im Format 60x60, mit Malervlies versehene Wand-
und Deckenflächen sowie eine mit weißen Hochglanz-
fronten versehene Einbauküche mit Küchenblock sind im
Erdgeschoss des Hauses besonders hervorzuheben. Auch
bei der Neugestaltung der Bäder und der Auswahl der Ma-
terialien wurde auf eine ”klare Linie” und einen einheit-
lichen Look Wert gelegt. Beide Bäder und das Gäste-WC
sind mit den grauen, großformatigen Fliesen eingerichtet
und werden dank vorhandener Fensterflächen mit aus-
reichend Tageslicht durchflutet. Hochwertige Sanitärke-
ramik und noble Armaturen unterstreichen hier den ge-
schmackvollen Gesamteindruck. Das große Badezimmer,
welches mit Dusche, Badewanne sowie einem prakti-
schen Doppelwaschtisch ausgestattet ist, befindet sich im
ersten Obergeschoss. Auf dieser Wohnebene liegen des
Weiteren drei Schlafzimmer, die Ihnen zur individuellen
Nutzung zur Verfügung stehen. Das zweite Badezimmer,
welches als Duschbad ausgeführt wurde, befindet sich im
Ausstattung
- Modernisierung in 2019
- großformatige Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- weiße Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung
- Vinyl-Designboden im Obergeschoss und Spitzboden
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad im
ausgebauten Dachgeschoss
- Bäder und Gäste-WC stilvoll erneuert
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ausgebauten Dachgeschoss. Diese Ebene dient derzeit als
komfortables Masterschlafzimmer, welches auch dank
des begehbaren Ankleidebereichs auf ganzer Linie über-
zeugt. Aufgrund des vorhandenen Smart-Home-Systems
lassen sich Licht, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
und die Alarmanlage des Hauses per App-Steuerung auch
aus der Ferne problemlos steuern. An sehr warmen Tagen
werden Sie die verbaute Klimaanlage besonders zu schät-
zen wissen. Vom über 50 m2 großen Wohn-, Ess- und Kü-
chenbereich gelangt man in den verglasten Wintergarten,
der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorderen
und seitlichen Glaselemente lassen sich zur Seite schie-
ben und somit individuell öffnen. Der nach Süd-Westen
gerichtete Garten ist pflegleicht konzipiert. Ein kleines Ge-
rätehaus bietet nützlichen Stauraum für Gartenutensilien.
Aufgrund der Teilunterkellerung des Hauses weist die Lie-
genschaft zwei Kellerräume auf. In einem dieser Räume
ist die Haustechnik untergebracht, die auch die neue Vail-
lant Gas-Brennwerttherme und Dimplex Warmwasser-
Wärmepumpe umfasst. Der zweite Raum ist großzügig di-
mensioniert und garantiert weiteren Stauraum. Neben ei-
ner Garage mit Sektionaltor finden zwei PKW auf der lan-
gen Garagenzufahrt Platz. Rundum eine Immobilie mit ei-
nem familiengerechten Grundriss und einer Ausstattung,
die keinerlei Wünsche offen lässt.
- Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten
- Gas-Brennwerttherme von Vaillant (Einbau 2022)
- Klimaanlage
- Rolläden, Heizung, Licht und Alarm über Smart-Home-
System steuerbar
- moderne Einbauküche mit Küchenblock
- Wintergarten und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garage und Platz für zwei PKW vor der Garage
Bildergalerie

Wohnbereich Detail

Einbauküche

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 Einbauküche Detail

Essen

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 Gäste-WC

Flur & Treppenhaus

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 Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1 Ansicht 2

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 Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2 Ansicht 2

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 Arbeitszimmer

Blick in den Garten

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 Badezimmer OG

Badezimmer OG Ansicht 2

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 Studio

Studio Ansicht 2

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 Ankleidebereich Studio

Duschbad Studio

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 Duschbad Stuio Ansicht 2

Wintergarten

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 Wintergarten Ansicht 2

Garten Gerätehäuschen

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 Haus Rückansicht

Hausansicht

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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

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 Grundriss Obergeschoss

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 Grundriss Dachgeschoss

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 Grundriss Kellergeschoss

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Lageplan

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Rechtliches
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Weitergabe des Exposés
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrückli-
chen Zustimmung gestattet. Zuwiderhandlung kann ggf. Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche auslösen.
Für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baum Immobilien
GmbH, Meerbusch, gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedin-
gungen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß GwG sind wir verpflichtet folgende Angaben bei konkreten Kauf-
interesse abzufragen:
Bei natürlichen Personen (§ 11. Abs. 4 S. 1 GwG): Vorname/Nachname,
Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Wohnanschrift (Doku-
mentation erfolgt durch Ausweis- oder Reisepasskopie)
Bei juristischen personen (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 GwG): Firma, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift des Sitzes, Namen der gesetzlichen Vertreter
(Dokumentation durch Registerauszug)
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Haftung
Das Exposé wurde auf Grundlage der uns übergebenen Unterlagen er-
stellt. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, die Voll-
ständigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.
Wenn nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet oder beschrieben gilt
folgendes: Grundrisse und Pläne sind nicht maßstabsgerecht. Insofern
Grundrisse von uns visualisiert worden sind, handelt es sich bei den Nut-
zungsangaben ausschließlich um Vorschläge, die derzeitige Nutzung oder
eine ggf. (nach Abstimmung mit der Bauaufsicht) zukünftige Nutzung.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Mak-
lertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu-
stande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. (derzeit 19%)
des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss ver-
dient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung
des gesetzlichen Steuersatzes.
 Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Baum Immobilien GmbH, Dorfstr. 32a, 40667 Meerbusch, Telefon:
+49 (0) 2132 - 22 44, Telefax: +49 (0) 2132 - 93 73 80 8, E-Mail info@baumimmobilien.com, mittels einer eindeutigen
Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags
bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Unterschrift unter dieser Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und
verstanden haben.

Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen
Wunsch nachstehend auszudrücken.

[ ] Ich stimme in Kenntnis des möglichen vorzeitigen Erlöschens meines Widerrufsrechts ausdrücklich zu,
dass die Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch mit ihrer Maklertätigkeit beginnt,
bevor die oben genannte Frist für die Ausübung meines Widerrufsrechts abgelaufen ist.

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Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)

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 Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen,

dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück)

An: Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch,

Tel.:. 02132 - 22 44, Fax.: 02132 – 93 73 80 8, E-Mail: info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden
Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: ________________________________________________________________

Name des/der Verbraucher(s): ________________________________________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________________

___________________________________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)

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