Ein bunter Wohnungsmix – einfach

viele Facetten
Im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Beuel entsteht
das Neubauprojekt „366 Karat“, ein modernes Mehr-
familienhaus mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen.
Diese verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie Wohn-
flächen von ca. 47 m² bis ca. 161 m². Zudem gibt es in
den Untergeschossen eine Tiefgarage mit 20 Stell-
plätzen, einen Fahrradraum und je einen Abstellraum
für jede Wohnung. Das Garagentor wird ganz einfach
über einen Funkhandsender gesteuert. Der moderne
Personenaufzug verbindet alle Etagen miteinander.
und Spielgeräten eingerichtet – ideal für Familien. Die
rückseitig gelegenen Erdgeschosswohnungen erhalten
einen direkten Zugang zum Garten, alle anderen Be-
wohner erreichen diesen entweder durch die Tiefgarage
oder einen Durchgang von der Straße aus.
Das Gebäude wird nach EnEV 2014 (Anforderungs-
niveau 01.01.2016) und EEWärmeG errichtet, weshalb
Sie sich hier über gute Energiekennwerte und somit
über einen geringen Energieverbrauch freuen dürfen.

An der Gebäuderückseite schließt sich eine Freifläche

an, die gärtnerisch gestaltet wird. Zudem wird eine
Kinderspielfläche mit Sitzgelegenheit, Sandkasten
„Mein Zuhause
muss modern
und hoch-
wertig sein.“
Wohnen in der
Bundesstadt Bonn
„366 Karat“ entsteht in Beuel, einem rechtsrheinischen
Bonner Stadtteil. Die ca. 66.000 Einwohner von Beuel leben
in einer attraktiven Umgebung mit dem Siebengebirge, dem
Rhein, Bonn und dem Bonner Bogen in direkter Nähe.

Vom Projektstandort in der Königswinterer Straße sind es

nur wenige Fußminuten bis zum Rhein, wo Sie sowohl ent-
spannen als auch Sport treiben können. Hier befindet sich
auch das neu entwickelte Areal „Bonner Bogen“. Neben dem
überregional bekannten Kameha Grand Hotel sind hier auch
Restaurants sowie ein Sportpark ansässig, wodurch sich
Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung
bieten. Des Weiteren gibt es in Beuel einen Tennisclub, ein
Kinderkino und nur fünf Autominuten entfernt ein Freibad.
Ein absolutes Highlight ist das Siebengebirge, das zum
Wandern einlädt, zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere
Atmosphäre bietet und Kultur, Sport, Entspannung und schöne
Aussichten bereithält.
Mit Bus und Bahn nach
Köln HBF:
25 Min. von Bonn HBF
35 Min. von Beuel Bahnhof
Mit dem Auto in die Kölner
Innenstadt in 31 Min.
Bahnhaltestelle Limperich
3 Min. zu Fuß
U-Bahn Haltestelle
Ramersdorf Gute Verkehrsanbindung
4 Min. mit dem Auto
und Infrastruktur
Sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln sind von Beuel aus schnell
erreicht. Über die A 59 sind Sie innerhalb von 9 Autominuten in der Bonner
Innenstadt oder in ca. 31 Minuten in Köln. Zudem verkehren an der Halte-
stelle Ramersdorf die Bonner Stadtbahn, vier Buslinien und ein Nachtbus.
Um mit dem ÖPNV nach Köln zu kommen, bietet sich der nur ca. 4 Auto-
minuten entfernte Beueler Bahnhof an. Hier fahren die Regionalbahnen
RE8 und RB27, die Mönchengladbach, Köln, Bonn und Koblenz miteinander
verbinden. In Beuel befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte
des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es in Bonn sowie in der Umgebung
einige Hochschulen.

Die Natur von Rhein und Siebengebirge, die Stadtnähe, gute Anbindungen
und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Beuel zu einem beliebten
Wohnort für Familien, Paare, Singles und Pendler.
Wohnung 7 – 1. OG
Dieses praktische 2-Zimmer-Apartment ist mit einem Duschbad, einem Schlaf-
zimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich ideal für einen Single.
Der Wohnraum inklusive offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und
ermöglicht ein kommunikatives gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Abstellen 0,85 m²
Bad 4,84 m²
Flur 4,39 m²
Schlafen 11,40 m²
Wohnen/Kochen 28,17 m²
Gesamt 49,65 m²

Lage im Objekt N

Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge,
die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an den Grundrissen, dem Farbkonzept und
der Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler über-
nimmt hierfür keine Haftung. Bildquellen: S. 1, 4/5, 16/17 HH Vision, S. 3 oben: Thinkstock_Ridofranz, links: Thinkstock_mihalis_a, rechts: Thinkstock_Karniewska, S. 6 links: Think-
stock_Jule_Berlin, rechts: Thinkstock_Teka77, unten: Thinkstock_Jule_Berlin, S. 7 oben: Thinkstock_chris-mueller, mitte: Thinkstock_SebastianHamm, unten: Thinkstock_Meinzahn,
S. 9 unten: Thinkstock_zwawol, S. 14 links, rechts: Hans Grohe, S. 15 oben: Philip Stark 3, S. 18 Thinkstock_mathess, S. 19 links: Thinkstock_Ridofranz, rechts: Thinkstock_loonara
Wohnung 11 – 1. OG
Diese Wohnung eignet sich gut für eine
Familie mit Kindern. Im vorderen Bereich
der Wohnung befinden sich der geräu-
mige Wohn- und Essbereich mit offener
Küche sowie das Elternschlafzimmer.
Dieses verfügt über ein eigenes Wan-
nenbad en suite. Im hinteren Bereich
liegen die beiden Kinderzimmer. Hier
befindet sich auch ein weiteres Bade-
zimmer (mit Dusche), das als Gäste-WC
bzw. Badezimmer für die Kinder genutzt
werden kann.

Flur 1 4,07 m²
Wohnen/Essen/
Kochen 50,15 m²
Flur 2 9,08 m² Lage im Objekt N

Abstellen 0,53 m²
Bad 1 5,59 m²
Kind 1 10,23 m²
Kind 2 11,34 m²
Schlafen 16,03 m²
Bad 2 4,41 m²
Balkon (50%) 5,07 m²
Gesamt 116,50 m²
Wohnung 15 – 2. OG
Vom Flur gehen alle Räume der Wohnung ab: Links liegen die
beiden Schlafzimmer, rechts ein Abstellraum und zwei Bä-
der – eines mit Dusche und eines mit Wanne – und geradeaus
gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Die Dachterrasse ist von allen drei Wohn-/Schlafräumen aus
begehbar.

Flur 12,77 m²
Abstellen 2,79 m²
Bad 1 5,38 m²
Bad 2 8,32 m²
Kind 14,00 m²
Wohnen/Essen/Kochen 38,39 m²
Schlafen 18,44 m²
Dachterrasse (50%) 11,93 m²
Gesamt 112,02 m²

Lage im Objekt N
Wohnung 20 – DG
Eine der größten Wohnungen liegt im Dachgeschoss. Das Highlight
dieser 4-Zimmer-Wohnung ist die große Dachterrasse, die vom
Wohn-/Ess-/Kochbereich zugänglich ist und ausreichend Platz für
gemütliche Sitzgelegenheiten bietet. Zwei Bäder sorgen dafür, dass
morgens jeder genug Zeit im Bad hat.

Flur/Garderobe 20,02 m²
Wohnen/Kochen/Essen 49,49 m²
Bad 1 4,96 m²
Abstellen 2,52 m²
Bad 2 7,02 m²
Kind 1 13,63 m²
Kind 2 13,11 m²
Schlafen 24,73 m²
Dachterrasse (50%) 24,13 m²
Gesamt 159,61 m²

Lage im Objekt N
 Zeitgemäße Ausstattung
Die Ausstattung von „366 Karat“ ist hochwertig und ent-
spricht modernen Baustandards. Die Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung sorgt in den Wintermonaten für
warme Füße. Fenster und Türen sind mit elektrischen
Rollläden versehen und verfügen in sämtlichen Woh-
nungen über eine 3-fach-Isolierverglasung. Außerdem
wird jede Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit
Videobildschirm ausgestattet.
In den Zimmern, den offenen Küchen, Fluren und An-
kleideräumen wird Eichenparkett verlegt. Die separaten
Küchen und die Bäder werden mit Feinsteinzeugfliesen
ausgestattet. Balkone und Dachterrassen erhalten hoch-
wertige Bangkirai-Dielen.
Abbildungen sind beispielhaft und enthalten Sonderwünsche.
Die Bäder und WCs werden mit Sanitärobjekten und
Armaturen deutscher Markenhersteller, z. B. von Grohe,
Kaldewei und Duravit, ausgestattet.
– E maillierte Stahlbadewannen und bodengleiche
Duschen mit Mosaikfliesen
– Porzellanwaschtische
–W
 eiße Sanitärobjekte und glanzverchromte Armaturen
– Alle Sanitärobjekte mit Einhandmischbatterien
–W
 andspiegel über den Waschtischen erstrecken sich
über die gesamte Ablagebreite
–W
 eiße Wandfliesen in den Dusch- und
Wannenbereichen
„Ich wohne
in Beuel
zentral und
naturnah.“
RheinmaX GmbH & Co KG
Die RheinmaX GmbH & Co KG ist ein Unternehmen der
RheinHaus-GmbH und im Unternehmensverbund seit
mehr als 60 Jahren in der Köln-Bonner-Region tätig.
Sie plant und realisiert in bevorzugten Lagen hochwer-
tige Mehr- und Einfamilienhäuser, die sowohl Familien
und Paaren als auch Studenten und Singles ein
geeignetes Zuhause bieten, in dem man sich geborgen
fühlen kann.
Bei der Konzeption der Projekte legen wir stets Wert
auf familienfreundliche Umgebungen, hochwertige
Ausstattungsmerkmale, eine solide Bausubstanz und
ansprechende Architektur. Ein besonderes Augenmerk
bei der Auswahl der Standorte für unsere hochwertigen
Neubauten legen wir auf die attraktive Umgebung, die
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger lang-
fristig die Wertsteigerung der Immobilie gewährleistet.
Unter unseren zufriedenen Kunden befinden sich ne-
ben Erstkunden auch zahlreiche Mehrfachkäufer. Wir
privatisieren sowohl en bloc als auch im Rahmen von
Einzelprivatisierungen.
KSK-Immobilien GmbH –
größter Makler im Rheinland
Ob Wohnen oder Gewerbe: Seit über 20 Jahren bringt
die KSK-Immobilien als Immobilienmakler der Kreisspar-
kasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien im
Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten
Makler im Rheinland entwickelt. Ständig befinden sich
rund 1.000 Objekte in ihrem Immobilienangebot. Rund
140 Mitarbeiter arbeiten erfolgreich in den Geschäfts-
bereichen Bestandsimmobilien, Neubauimmobilien/
Bauträger, Gewerbeimmobilien, Investmentimmobilien,
Exklusivimmobilien, land- und forstwirtschaftliche
Immobilien, Vermietung, Revitalisierung und Consulting/
Research. Die KSK-Immobilien greift auf das leistungs-
starke Sparkassen-Netzwerk zurück und wird unter-
stützt von den Mitarbeitern der Kreissparkasse Köln.

Sprechen Sie uns an!

Ansprechpartner: Marius Sandberg
Telefon: 0221 179494-23
E-Mail: neubau@ksk-immobilien.de
www.ksk-immobilien.de
www.366karat.de