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Minden-Lübbecke

Exposé

In bester Lage: '70er Jahre Haus mit Bauplatz!

Einfamilienhaus in Minden - Innenstadt, Portastr. 18a
Wohnfläche: ca. 168,22 m²
Grundstücksgröße: 1.122,50 m²
Objekt-Nr.: 9487
 Auf einen Blick

Wohnfläche ca. 168 m² Extras

Nutzfläche ca. 96,66 m² Gäste-WC

Keller
Baujahr ca. 1971
Tageslichtbad
Grundstück 1.122,50 m² Bauplatz

Zimmer 6
Angebot
Zustand sanierungsbedürftig Kaufpreis: 249.000,-- €
zzgl. 3,57 % inkl. ges. MwSt.
frei ab Absprache Käufercourtage

Anbieter Herrn
Michael Kohlmeier
Süderstr. 62
24214 Gettorf

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Wohnen und mehr...
Wohnfläche:
 insgesamt verteilen sich ca. 168,2 m²
Wohnfläche wie folgt:
 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und
Gäste-WC auf 98,4 m²
 Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad und
Abstellräume auf 69,8 m²

Beheizung:
 Ölzentralheizung der Firma Buderus aus
Baujahr 1991
 Heizungsbrenner aus Baujahr 1991
 Warmwasserboiler aus Baujahr 2019

Fenster:
 Kunststofffenster mit
Zweifachisolierverglasung
aus Baujahr 1971
 inklusive Rollläden

weitere Details:
 Einfamilienhaus aus Baujahr 1971
 1,5 geschossige Massivbauweise
 ca. 97 m² praktische Nutzfläche durch
vollständige Unterkellerung
 Erwerb von 3,5 Flurstücken mit einer
Gesamtgrundstücksfläche von über
1.100 m²
 potenzieller Bauplatz für Neu-/
Erweiterungsbauten

Sonstiges:
 Energiebedarfsausweis: 272,2
kWh/(m²·a), EEK: H, Heizöl EL
 kurzfristig verfügbar

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Grundrissskizze EG

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Grundrissskizze DG

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 Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage, mitten im Mindener Stadtkern. Die
Verkehrsanbindung nahe der "Birne" ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und
Autobahn gut gegeben. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe
erreichbar. Als "i-Tüpfelchen" erwerben Sie hier einen oder mehrere Bauplätze in bester
Lage von Minden.

Bild aus Kartenansicht

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Lage

Lageplan

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Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Sie halten bereits das Exposé Ihrer neuen "vier Wände" in Ihren Händen.
Wie geht es jetzt weiter?

1. Mit dem Exposé haben Sie die Adresse zu der Immobilie/dem

Grundstück bekommen. Bitte schauen Sie sich die Lage und das
äußere Erscheinungsbild an.

2. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann geht es jetzt um Ihre
Finanzierung. Sie sollte genau wie Ihre Immobilie optimal zu Ihnen
passen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unseren
Baufinanzierungsspezialisten oder Ihrer Hausbank. Bei dem Gespräch
werden Ihre persönlichen finanziellen Möglichkeiten errechnet. Wir
freuen uns, wenn wir Ihnen dabei behilflich sein dürfen.

3. Ihre Finanzierung steht nun auf soliden Beinen! Dann möchten wir
Ihnen Ihr neues Zuhause gerne von innen zeigen. Unsere
Immobilienspezialisten werden gerne einen Termin mit Ihnen
vereinbaren.

4. Haben Sie Ihren Wohntraum gefunden? In Abstimmung mit Ihnen und

dem Verkäufer werden die Kaufvertragsgrundlagen besprochen. Der
gewünschte Notar wird jetzt beauftragt, einen Kaufvertragsentwurf zu
erstellen.

5. Jetzt ist es soweit. Wir begleiten Sie und den Verkäufer zum Notar.
Der Kaufvertrag ist unterschrieben? Herzlichen Glückwunsch, Sie
können sich auf Ihr zukünftiges Eigentum freuen!

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Ihr Ansprechpartner:
Marco Naumann
Tel.: 0571 806-7120
Email: Marco.Naumann@spk-milue.de

Notizen
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der
Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten
eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit
zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung)
an die LBS Immobilien GmbH NordWest.

Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu
verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH
NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen
Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet.

Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem
Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist
von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS
Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter,
Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte
keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher
Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

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