DEU CC735 Lang Expose

Objekt: CC735
AUSSERGEWÖHNLICHE 156 M²
MAISONETTEWOHNUNG MIT MODERNER
AUSSTATTUNG IN DER REMSCHEIDER
INNENSTADT
Maisonettewohnung, Mozartstraße 13
42853 Remscheid, 1.170 e
Zertifizierter
Immobilienmakler
Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel. Mitglied im IVD (DIA) nach DIN EN 15733
Daten im Überblick
externe Objnr CC735 Balkon/Terrasse Fläche 32 m²
Straße Mozartstraße 13 Anzahl Zimmer 4
PLZ 42853 Anzahl Schlafzimmer 2
Ort Remscheid Anzahl Badezimmer 2
Land Deutschland Anzahl Balkone 2
Etage 4 Anzahl Terrassen 1
Lage im Bau DG Baujahr 2012
Heizungsart Zentralheizung, Zustand Gepflegt
Fußbodenheizung Jahr der letzten 2012
Befeuerung Gas Modernisierung
Stellplatzart öffentliches Parken Energieausweis Verbrauchsausweis
Etagenzahl 4 Endenergieverbrauch 86,5 kWh/(m²*a)
Bauweise Massiv Warmwasser enthalten Ja
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Energieausweis 18.11.2013
Balkon Ja ausgestellt am
Dachterrasse Ja Energieausweis gültig 17.11.2023
Ausrichtung Süd bis
Balkon/Terrasse Baujahr lt. 1961
Gartennutzung Ja Energieausweis
VDSL Anschluss Ja wesentlicher Gas
TV-Anschluss SAT-TV Energieträger
Bad Dusche und Badewanne Kaltmiete 1.170 e
Wasch/Trockenraum Ja Nebenkosten 170 e
Abstellraum Ja Heizkosten 80 e
Kellerraum (Whg) Ja Warmmiete 1.420 e
Wohnfläche 156 m² Mietpreis pro qm 7,49 e
Gesamtfläche 162 m² Kaution 3.500 e
Zertifizierter
Immobilienmakler
Lagebeschreibung
Das sehr gepflegte Wohnhaus mit der Maisonette-Mietwohnung im 4. Ober- bzw- Dachgeschoss befindet sich
in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Einbahnstraße, nur ca. 10 Gehminuten
vom Stadtzentrum von Remscheid entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minu-
ten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern
bebaut.
Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca.
110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen
Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-
Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften
des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen
und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder
im Stadtteil Lennep.
Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu ge-
hören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstal-
tungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.
Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete
von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich
größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewie-
sen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.
Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Aus-
flugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen
und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche
Verkehrsanbindung gewährleistet.
Beschreibung allgemein
Diese gut geschnittene und außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist mit ihren vier Zim-
mern, einer großen offenen Küche, Diele, großer Empore und zwei modernen Bädern ideal für bis zu vier
Personen. Die individuell gestaltete sehr gut durch natürliches Tageslicht belichtete Maisonettewohnung
befindet sich im 4. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1961 erbauten, stets modernisierten und sehr gepfleg-
ten Hauses. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2012 im Zuge einer Dachaufstockung erbaut. Die Netto-
Wohnfläche beträgt ca. 156 m² verteilt über zwei Ebenen.
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Immobilienmakler
Zur Wohnung gehören zwei Balkone auf verschiedenen Ebenen jeweils mit Blick in den schönen, üppig be-
pflanzten und sehr gepflegten Garten, der auch mitbenutzt werden kann, eine große straßenseitig ausge-
richtete Terrasse und ein Kellerraum. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Es besteht aber eventuell die
Möglichkeit, in den umliegenden Garagenhöfen eine Garage anzumieten (Warteliste).
Weitere Details:
- Massive Geschossdecken.
- Wärmegedämmte Außenfassade.
- Trockenkeller mit Trockneranschluss.
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.
- Gaszentral-Fussbodenheizung mit Warmwasserbereitung.
- Separate Wärmemengenzähler (Funk-Ablesung durch Brunata).
- Separate Kalt- und Warmwasserzähler (Funk-Ablesung durch Brunata).
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser schicken Maisonettewohnung.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss
daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit,
wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf
das Gespräch mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Fußbodenheizung ist in einem mediterranen Stil mit
Fliesstapeten oder weiß geputzten Wänden sowie schönen großformatigen weißen Bodenfliesen durch zahl-
reiche bodentiefe Fenster sehr gut belichtet und dadurch angenehm hell und sehr gemütlich. Sämtliche
Räume verfügen über fiersthohe Decken, welche aus weiß gekälkten Holzbalken angefertigt sind. Das Wohn-
Esszimmer mit Küche ist offen gestaltet und beinhaltet keine Einbauküche. Das modern ausgestattet Ba-
dezimmer auf dieser Etage hat eine helle (weiß-graue), halb hohe Wandverfliesung und verfügt über eine
Badewanne, ein WC und einen Waschtisch, über eine schwarze Bodenverfiesung und einen Terrassenzu-
gang. Die Dachterrasse ist auch vom Wohnzimmer aus begehbar sowie auch ein Balkon mit Aussicht in einen
üppig begrünten Garten. Eine massive Holztreppe der Firma Arkus führt in ein halboffenes Dachstudio (4.
Zimmer) mit zahlreichen Stauräumen im Drempel. Große Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine sehr
gute natürliche Belichtung. Hier gibt es einen praktischen Abstellraum, ein großes Kinderzimmer mit einem
Parkettboden im Ahorndesign, einem eigenen Balkon und ein großes Schlafzimmer mit zahlreichen boden-
tiefen Rundbogenfenstern.
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Immobilienmakler
Ihre Vorteile
+ zentrale und ruhige Lage
+ gut geschnittene helle Wohnung
+ moderne helle Ausstattung
+ 2 Komfort-Bäder
+ zwei schöne Sonnenbalkone
+ große Dachterrasse
+ anteilige Gartennutzung
+ sehr gepflegtes Haus
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete beträgt 1.170,00 EUR. Die Nebenkosten betragen monatlich 170,00 EUR (bei 2 Personen) zzgl.
EUR 80,00 Heizkosten (Gas), zzgl. Strom. Die Mietkaution beträgt 3.500,00 e. Die Flächenangabe von 156,22
m² jeweils 50% der Balkon- und Terrassenflächen.
Die Farben der Tapeten und Böden in den Bildern des Exposés weichen von denen im Ist-Zustand ab.
Neugierig geworden? Finden Sie doch jetzt schon heraus, ob diese großzügige Maisonettewohnung in
der Remscheider Innenstadt die Richtige für Sie ist. Sie wird zum 1. Mai 2022 bezugsfrei. Vereinbaren
Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermitt-
lung@stennmanns.de. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.
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und Essbereich mit großer offener Küche (gegen Abstand)
Wohnung im 4. Ober- bzw.Dachgeschoss mit Balkon
Gepflegtes helles Treppenhaus
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Immobilienmakler
und in den Garten mit Gartennutzung
Blick vom Balkon ins Grüne...
schöner Essplatz
Zertifizierter
Immobilienmakler
mit gemütlichem Ambiente
offene, sehr großzügige Sitzgelegenheit...
unter offenem Dachgebälk
Zertifizierter
Immobilienmakler
gut nutzbare Südwest-Dachterrasse
offene Küchenlandschaft mit Balkonzugang...
Einbauten können gegen Abstand übernommen werden
Zertifizierter
Immobilienmakler
modernes Badezimmer mit...
Zugang zur Dachterrasse
offenes Treppenhaus von Arcus
Zertifizierter
Immobilienmakler
Galerie mit Kuschelecke...
oder als Homeoffice...
mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Zertifizierter
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Platz und viel Tageslicht ist vorhanden
schönes Kinderzimmer mit Balkon
großzügiges Schlafzimmer unter einer Rundgaube
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modernes Duschbad im Studio... mit Dusche
Zertifizierter
Immobilienmakler
Lageabbildung
Mozartstraße 13, 42853 Remscheid
Zertifizierter
Immobilienmakler
Dachgeschoss-Grundriss
Zertifizierter
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Studio-Grundriss
Zertifizierter
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„UNSERE AUFGABE IST ES, FÜR UNSEREN
KUNDEN DEN ORT ZU FINDEN, AN DEM
ER SEINE TRÄUME UND WÜNSCHE VER-
WIRKLICHEN KANN. NICHT NUR EIN HAUS,
SONDERN EIN ZU HAUSE.“
Ihr Ansprechpartner
Thomas Stennmanns Tel. 02195 92775-11
Stennmanns Immobilienvermittlung
Max-Planck-Straße 1 Fax 02195 92775 55
42477 Radevormwald vermittlung@stennmanns.de
Zertifizierter
Immobilienmakler
allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Allgemeine Geschäfts- und Provisionsbedingungen von Stennmanns Immobilienvermittlung (AGB):
§ 1 Weitergabeverbot
Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischen-
vermietung bleiben vorbehalten.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich un-
tersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte
weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informa-
tionen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu
entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bzw. für den Vermieter und Mieter tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber des Maklers (Eigentümers) stammen und von ihm,
dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler,
der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorge-
sehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle
Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§5 Maklerprovision
Der im Angebotsschreiben bzw. Exposé genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch des Maklers auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten
Preis.
Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung
zu stellen. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit) bei Kauf bzw. Verkauf 3,57% inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer von 19% bzw. bis vom
01.07.2020 zum 31.12.2020 3,48% inkl. der in diesem Zeitraum gültigen Mehrwertsteuer von 16%. Bei Vermietung zwei Monats-Kaltmieten zzgl. der aktuell
gültigen Mehrwertsteuer.
§6 Urheberrechte
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben
bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
§ 7 Ersatz- und Folgegeschäfte

Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor,
wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Haupt-
vertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des
potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw.
umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich
vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen
sein muss.
§ 8 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Porti-
kosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Der Makler erstellt hierzu eine Rechnung.
§ 9 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen
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Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 10 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt, in
dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den
Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 11 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Ver-
pflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 12 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden.
Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen
den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den
vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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Objekt: CC735

42853 Remscheid, 1.170 e

VDSL Anschluss Ja wesentlicher Gas

TV-Anschluss SAT-TV Energieträger

Bad Dusche und Badewanne Kaltmiete 1.170 e

Wasch/Trockenraum Ja Nebenkosten 170 e

Kellerraum (Whg) Ja Warmmiete 1.420 e

Wohnﬂäche 156 m² Mietpreis pro qm 7,49 e

Gesamtﬂäche 162 m² Kaution 3.500 e

Weitere Immobilienangebote ﬁnden Sie unter www.stennmanns.de.

Wohnung im 4. Ober- bzw.Dachgeschoss mit Balkon

Gepﬂegtes helles Treppenhaus

Blick vom Balkon ins Grüne...

offene, sehr großzügige Sitzgelegenheit...

unter offenem Dachgebälk

offene Küchenlandschaft mit Balkonzugang...

Einbauten können gegen Abstand übernommen werden

Zugang zur Dachterrasse

offenes Treppenhaus von Arcus

oder als Homeofﬁce...

mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

schönes Kinderzimmer mit Balkon

großzügiges Schlafzimmer unter einer Rundgaube

Mozartstraße 13, 42853 Remscheid

§ 7 Ersatz- und Folgegeschäfte

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