Exposé

3-Zimmer-Maisonette-
Eigentumswohnung

Winsstr. 8
10405 Berlin

Fon 030. 47 37 22 90 mail@georgimmobilien.com

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Objekt: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit West-Terrasse

Gartenhaus, EG und 1. OG links (WE 15)
im sanierten Jugendstil-Altbau (Bj. 1900, Sanierung 2008)
Winsstr. 8, 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)

Wohnfläche: 70,17 m²

Ausstattung: Flur im EG: (4,77 m²), Garderobenbereich, Parkettboden, Halog-

endeckenstrahler
Gäste-WC: (1,62 m²), gefliest, Hänge-WC, Waschbecken, einge-
bauter Spiegel
Wohnzimmer: (21,85 m²), Parkettboden, Terrasse (2,92 m²
(50%)), Echtholztreppe ins 1. OG, Zugang zur
Küche: (5,97 m²), gefliest, Anschlüsse für Einbauküche (EBK ist
Eigentum der Mieter)

Flur im 1. OG: (3,48 m²), Parkettboden, Halogendeckenstrahler

Schlafzimmer: (13,99 m²), ruhig, hell, Parkettboden
Kinder-/Arbeitszimmer: (10,36 m²), ruhig, hell, Parkettboden
Bad: (5,21 m²), gefliest, mit Wanne, Hänge-WC, Handtuchhei-
zung, eingebauter Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Halogen-
deckenstrahler

Sonstiges: Inkl. Keller, Kabel-TV-Anschluss, Gas-Zentralheizung, vermietet

seit 01.09.2011

Sehr gute Verkehrsanbindung:

TRAM (M4, M2), S-/U-Bhf Alexanderplatz (U5, U8, S3, S5, S7,
S9, RE1, RE2, RE7, RB14)

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß be-

quem zu erreichen.

Kaltmiete: EUR 725,00 (zzgl. 158,- Heiz– und Betriebskosten)

Wohngeld: EUR 226,00 (inkl. 92,- EUR nicht umlegb. Nebenkosten)
Mietüberschuss: EUR 657,00 (7.884,- EUR p.a.)

Angebotspreis: EUR 379.000,00

Provision: Der Käufer zahlt bei Nachweis und/oder Vermittlung an die Fa.
Georg Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von
3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% Mehrwertsteu-
er). Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariel-
len Kaufvertrages.

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Objektbeschreibung:

Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse im

EG und 1. OG im Gartenhaus eines luxuriös sanierten Altbaus aus der Jugendstilzeit
(Baujahr 1900, Sanierung im Jahr 2008).

Beim Eintritt in die Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem aus das Gäste-WC, sowie
das Wohnzimmer zu erreichen sind. Das Gäste-WC ist mit modernen, großflächigen Wand–
und Bodenfliesen gefliest und mit einem Hänge-WC, Waschbecken und eingebauten Spiegel
ausgestattet.

Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man in die abgeschlossene Küche, die mit Anschlüs-
sen für eine Einbauküche versehen ist. Die vorhandene EBK gehört dem Mieter.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zur zum Hof ausgerichteten West-Terrasse. Eine Treppe
führt vom Wohnzimmer hinauf in die erste Etage. Von einem kleinen Flur gelangt man in 2
weitere, separate Zimmer, sowie in das Wannenbad, das mit einer Wanne, Handtuchhei-
zung, wandhängendem WC, Waschbecken und eingebautem Spiegel ausgestattet ist.

In der gesamten Wohnung befindet sich Parkettboden, Küche und Bäder sind jeweils modern
gefliest. Die Küche verfügt noch über einen Fliesenspiegel an der Wand.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigen-
bedarf beträgt 9 Monate, da das Mietverhältnis länger als 8 Jahre besteht.

Die jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.700,- EUR abzüglich der nicht auf den Mieter umlegba-
ren Nebenkosten (Verwaltergebühr, etc.) ergibt einen jährlichen Mietüberschuss von knapp
7.900,- EUR.

Lage:
Die Winsstraße ist eine sehr begehrte Wohnlage in Prenzlauer Berg. Die Straßenbahnstatio-
nen Hufelandstraße (M4) oder Knaackstraße (M2) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu errei-
chen, zum Alexanderplatz sind es nur 3 Stationen. Dort fahren diverse S– und U-Bahnlinien,
sowie Regionalzüge, die einen zügig zu jedem Ziel innerhalb und außerhalb der Stadt brin-
gen. Auch die Flughäfen Tegel und Schönefeld sind mit ca. 30 Autominuten sehr gut erreich-
bar.

In der Straße sowie in den umliegenden Straßen und befinden sich zahlreiche kleine Ge-
schäfte und Läden. Diverse Restaurants und ein großer Edeka-Supermarkt (derzeit in Bau)
sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Kollwitzplatz mit seinem samstäglichen
Wochenmarkt, sowie der Park am Wasserturm sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

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Innenhof

Gartenhaus

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Vorderhaus, Rückseite

Seitenflügel

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Gepflegter Treppenaufgang

Trockener Keller

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Grundrisse

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Eingangsdiele Gäste-WC

Wohnzimmer im EG

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Küchentür Küche

Terrassentür Treppe

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Wannenbad Wannenbad

Schlafzimmer

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Arbeits-/Kinderzimmer Kollwitzplatz

Wasserturm

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kun-
den bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne
Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der
Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seiner-
seits die Informationen weitergeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler
die mit ihm vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.

2. Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer tätig sein.

3. Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/
Vermieter bzw. einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler,
auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtig-
keit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit
keinerlei Haftung.

4. Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kun-
de durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

5. Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie
beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen
worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren
Verjährung führen, gelten diese.

6. Urheberrecht

Die von uns erstellten Fotos und Exposés sind urheberrechtlich geschützt (§13 UrhG). Nicht genehmigte
Verwendung oder gar Veröffentlichung führt in jedem Fall zur strafrechtlichen Verfolgung
und Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen.

7. Gerichtstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle
aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Fir-
mensitz des Maklers vereinbart.

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Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

1. Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Alexandra Georg Immobilien, Heinrich-Roller-Str. 15, 10405
Berlin, Tel. 030– 47 37 22 90, Fax-Nr.: 030 47 37 22 91, mail@georgimmobilien.com ) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wi-
derrufen, informieren.
Sie können dafür das hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben
ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ab-
lauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließ-
lich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das-
selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde
ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen an-
gemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Wi-
derrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-
samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Leistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück.)

An: Alexandra Georg Immobilien, Heinrich-Roller-Str. 15, 10405 Berlin, Tel. 030– 47 37 22 90,
Fax-Nr.: 030-47372291, mail@georgimmobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgen-
den Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/ erhalten am (*) ______________________________________________________

Name des/der Verbraucher(s) ______________________________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s) ______________________________________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ____________________________

____________________________

Datum
______________________________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.

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