DEU AHI2379AH Lang Expose

++München Pendler
aufgepasst++DHH in Maisach in
KfW55 - Nur 5 Gehminuten vom
S-Bahnhof entfernt!
Objekt: AHI2379AH • Aufkirchner Straße 19a • 82216 Maisach
624.900,00 e
Alexander Heinzinger | Alexander Heinzinger Immobilien | Peter-Dörfler-Straße 30 | 86199 Augsburg

Tel.: 0152 / 02499382 | Mobil: | info@alexanderheinzinger-immobilien.de |
www.alexanderheinzinger-immobilien.de
Daten im Überblick
ImmoNr AHI2379AH
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Straße Aufkirchner Straße
Hausnummer 19a
PLZ 82216
Ort Maisach
Wohnfläche ca. 115 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 279 m2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Terrasse Ja
Baujahr 2024
Zustand projektiert
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Kaufpreis 624.900,00 e
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis.
Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

Beschreibung
Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Die Wohnebene mit dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich
sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss. Dieses wird ergänzt durch den Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche
und Badewanne. Sollten Sie Änderungen am Grundriss wünschen, ist das selbstverständlich
machbar. Unsere hauseigenen Architekten kümmern sich sehr gerne um ihre Wünsche.
Sollten Ihnen die Wohnfläche bzw. die Anzahl der Wohnräume nicht ausreichen, so sprechen uns
gerne darauf an. Gerne zeigen wir Ihnen auf, welche Möglichkeiten es gibt.
* EFFIZIENZHAUS 55, 40, oder 40 PLUS selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- Freizeit ”Plus” Paket
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- KfW55
u.v.m...

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Maisach, welche zum
Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern gehört. Maisach ist ein beliebter Wohnort in der Nähe von
München und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus.
Maisach genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München und

die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung
an das Autobahnnetz in alle Richtungen ermöglicht. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Maisach direkt
mit dem Münchner Stadtzentrum und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erreichen.
Die Gemeinde Maisach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur
Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Ein
breites Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine und Naturparks, bietet vielfältige
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns ebenfalls gerne
wissen. Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten
Baufinanzierer aus der Region.
Ausstattung Beschreibung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen
Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten
müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen
Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des
Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit
Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie
z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte
Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE

WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
- Erstellung eines Baugrundgutachtens

- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung

- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Sonstige Angaben
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte ”Graz”
inkl. KfW55 & Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:

Ansprechpartner: A. Heinzinger / Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück,
sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro und/oder über den digitalen Weg wie z.B. über
Zoom.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Haben Sie eine bestehende Immobilie, die Sie in dem Zuge veräußern möchten? Kommen Sie
gerne auf uns zu, denn wir kümmern uns gerne darum! Von der Wertermittlung über die gezielte
Vermarktung bis hin zum Notartermin. Wir von Alexander Heinzinger - Immobilien begleiten Sie
gerne.
So haben Sie alles aus einer Hand und nur einen Ansprechpartner!
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den
Eigentümer. Alexander Heinzinger-Immobilien sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen
angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte
Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von
3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.
Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene

Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse
beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.
Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in
unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss
Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss (optional)

Auszeichnungen
TÜV - Zertifizierung

Küche
Schlafzimmer

Kinderzimmer
Kinderzimmer

Lageplan
Aufteilungsplan

Lageplan

Weg zu Bahnhof

Lageplan

Ihr Ansprechpartner
Herr Alexander Heinzinger
Alexander Heinzinger Immobilien
Peter-Dörfler-Straße 30
86199 Augsburg
Telefon: 0152 / 02499382
E-Mail: info@alexanderheinzinger-immobilien.de
Web: www.alexanderheinzinger-immobilien.de
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


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Schon in der Grundausstattung:

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Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

Alexander Heinzinger | Alexander Heinzinger Immobilien | Peter-Dörfler-Straße 30 | 86199 Augsburg

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

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Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene

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Telefon: 0152 / 02499382

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