Weinheim / Lützelsachsen

Traumhafte neuwertige
Doppelhaushälfte
Objektnummer: 21 239 327

KAUFPREIS: 840.000 e WOHNFLÄCHE: ca. 132 m2 ANZAHL ZIMMER: 5 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 218 m2

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Auf einen Blick

Ein erster Eindruck
Aufteilung
Ausstattung Details
Alles zum Standort
Lageplan
Ansprechpartner
Kooperationen
AGB

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Auf einen Blick

Objekttyp Doppelhaushälfte Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Anzahl Zimmer 5 Gesamtanzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4 Bauweise massiv
Anzahl Badezimmer 1 Dachform Satteldach
Anzahl 1 Terrasse Ja
Balkon/Terrassen Gäste WC Ja
2
Wohnfläche ca. 132 m Küche Einbauküche
2
Grundstücksfläche ca. 218 m Stellplätze 2 Freiplätze
Nutzfläche ca. 48 m2 Kaufpreis 840.000 e
Fenster Dreifachverglasung Außenprovision Käuferprovision
Befeuerung Fernwärme beträgt 3,57 % (inkl.
Boden Vinylparkett MwSt.) des
Heizungsart Fernwärme beurkundeten
Kaufpreises

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2020 Endenergiebedarf 48 kWh/(m2 *a)

Zustand neuwertig Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig 28.05.2030 Baujahr lt. 2019
bis Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis wesentlicher Fernwärme
Energieträger

Sind Sie an vergleichbaren oder anderen Objekten interessiert?

Hier geht’s zu unserem Online-Immobilienangebot.

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Die Immobilie

Wohn-Essbereich

Essbereich

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Die Immobilie

Wohnbereich

Küche

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Die Immobilie

Schlafzimmer

Badezimmer

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Die Immobilie

Kinderzimmer

Ankleidezimmer

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Die Immobilie

Dachstudio

Dachstudio

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Die Immobilie

Terrasse/Garten

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Grundrisse

Keller

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden

uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Grundrisse

Erdgeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden

uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Grundrisse

Obergeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden

uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Grundrisse

Dachgeschoss/ Studio

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden

uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Ein erster Eindruck

Diese schöne Doppelhaushälfte in Lützelsachsen lässt keine Wünsche offen. Der geräumige
Wohn-und Essbereich, mit der voll ausgestatteten offenen Küche und dem direkten Zugang auf
die schöne Terrasse und Garten, lässt jedes Familienherz höher schlagen. Über eine mit
Lichtspots versehene Treppe erreichen Sie die im Obergeschoss liegenden Schlafräume und
das luxuriöse Tageslichtbadezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio,
welches vielfältig genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte ist mit einem Elektropaket ausgestattet, das Technikfreunde begeistert. In
allen Räumen befinden sich genügend Steckdosen und Netzwerkanschlüsse. Darüber hinaus
kann über das eingebaute Smart Home System von Busch-Jaeger (free@home) das ganze
Haus bequem per Smartphone, Paneels und ”normale” Schalter an den Wänden gesteuert
werden. Die Installation ist so flexibel, dass sie an die Wünsche des Käufers angepasst werden
kann. Abgerundet wird die Elektroinstallation durch eine Videosprechanlage mit Fingerprint (zur
Öffnung der Tür).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Durch das neue Baujahr der
Immobilie, gehen die Gewährleistungen auf die neuen Eigentümer über und man kann
sorgenfrei einziehen.
Ein Traum für jede Familie.

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Aufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Diele
- Küche
- Essbereich
- Wohnbereich
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer
- Büro/ Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:

- Großes Dachstudio

Keller:

- Flur
- Kellerraum 1 / Hobbyraum
- Kellerraum 2
- Technik/ Waschraum

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Ausstattung und Details

- Busch-Jaeger Free@home ( Smart Home )

- Busch-Jaeger Welcome ( Videosprechanlage & Fingerprint )
- Hochwertiger Vinylboden
- Lan in jedem Wohnraum
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Entkalkungsanlage
- Sicherheitstür
- Handtuchwärmer
- Rainbowshower ( Duscholux Glaskabine )
- Zwangsentlüftungsanlage
- Hebeanlage im UG
- Keller weiße Wanne
- elektrische Rollläden, Jalousien im Ess-/Wohnzimmer
- In vielen Räumen dimmbare Leuchten
- Einbauküche
- Bewegungsmelder im Aussenbereich
- Lichtspots um das ganze Haus herum
- Terrasse langlebiger WPC Belag
- Elektroanlage weit über normalen Durchschnitt ( ABB )
- Treppenstufenspots im Haus

www.von-poll.com
 21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Alles zum Standort

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der
Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem
historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark
und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region
bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte
Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen.
Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg
und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit
dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in
Stuttgart in 55 Minuten.

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Lageplan

Lage

www.von-poll.com
 Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte
Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte
Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen
unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check mit unseren geprüften
Experten und schaffen Sie sich einen Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer
umfassenden Beratung nach DIN 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp-finance.de.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die von Poll
Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine
Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HINWEIS
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Poll Immobilien GmbH
sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte
weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist
der Kunde verpflichtet, der von Poll Immobilien GmbH die vertraglich vereinbarte
Maklerprovision zu entrichten. Die von Poll Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr
weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von der von Poll
Immobilien GmbH nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden,
diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die von Poll Immobilien GmbH leitet diese
Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.

www.von-poll.com
21 239 327 - Erdbeerweg 25 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Katharina Tweebeeke
Amtsgasse 1, 69469 Weinheim
Tel.: +49 6201 - 87 45 24 0
Mobil: +49 176 - 34 35 46 61
E-Mail: katharina.tweebeeke@von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.com

www.von-poll.com
 Sie profitieren von unseren Kooperationen

Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann
VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte,
sondern auch einen großen internationalen Interessentenkreis sowie Zugang zu attraktiven
Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses

mit einer über 300-jährigen Geschichte.

Luxury Portfolio International® ist die Premiumsparte von LeadingRE®. Hier werden außergewöhnliche
und exklusive Immobilien einem exklusiven Kundenkreis präsentiert.

www.von-poll.com
 Allgemeine Geschäftsbedingungen
:36&)1)6/92+ ZSQ%YJXVEKKIFIVERHMIZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,^Y^ELPIR
7S[SLPHMI,ʯLIHIV4VSZMWMSREPWEYGLHMINI[IMPMKI>ELPYRK
(MI%PPKIQIMRIR+IWGLʞJXWFIHMRKYRKIRWMRHHMI+VYRHPEKI
HIW%YJXVEKKIFIVWVMGLXIXWMGLREGLHIQ7XERHSVXHIV-QQSFMPMI
JʳVHIR+IWGLʞJXWZIVOILVQMXYRWIVIR/YRHIRHIVHIYXWGLIR
YRHHIVHSVXSVXWʳFPMGLIR4VSZMWMSRF^[HIR:SVKEFIRHIWi
7XERHSVXIHIVZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,7MIFI[MVOIRHEWW
%FWEX^HIW+IWIX^IW^YV6IKIPYRKHIV;SLRYRKWZIVQMXXPYRK
HIV:IVXVEKWEFWGLPYWWHYVGLIMRZSVJSVQYPMIVXIW6IKIP[IVO
&IKVIR^YRKEYJ^[IM1SREXWQMIXIR^Y^ʳKPMGLHIVKIWIX^P
ZIVIMRJEGLXFIWGLPIYRMKXYRHWXERHEVHMWMIVX[MVH*ʳV/EYƽIYXI
9QWEX^WXIYIV WS[IMXMRHIQNI[IMPMKIR%RKIFSXRMGLX
M7HIW,+&KIPXIRWMIEYGLJʳVOʳRJXMKI+IWGLʞJXWFI^MILYR
EYWHVʳGOPMGLIMRERHIVIV4VSZMWMSRWWEX^KIRERRXMWX
KIRSLRIHEWWIWIMRIVEYWHVʳGOPMGLIR:IVIMRFEVYRKFIHEVJ

i(344)08ʃ8-+/)-8
i:)686%90-',/)-8
(MIZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,OERRMQ,MRFPMGOEYJ+IWGLʞJXW
%PPIHYVGLYRWIVXIMPXIR-RJSVQEXMSRIRYRH9RXIVPEKIRMROP
FI^MILYRKIRHMIEYJIMRIR/EYJZIVXVEKWEFWGLPYWWEF^MIPIR
YRWIVIV3FNIOXREGL[IMWIWMRHEYWWGLPMI PMGLJʳVYRWIVI/YR
EYGLJʳVHIRERHIVIR:IVXVEKWTEVXRIVTVSZMWMSRWTƽMGLXMKXʞXMK
HIRFIWXMQQXYRHHʳVJIRRYVQMXWGLVMJXPMGLIV)MR[MPPMKYRKHIV
[IVHIR7SPPXIWMGLIMRI(STTIPXʞXMKOIMXERFELRIR[MVHHIV:IV
ZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,ER(VMXXI[IMXIVKIKIFIR[IVHIR
XVEKWTEVXRIVLMIVEYJKIWSRHIVXZSV%FWGLPYWWHIWNI[IMPMKIR
7GLYPHLEJXI>Y[MHIVLERHPYRKIROʯRRIRHIR;IMXIVKIFIRHIR
1EOPIVZIVXVEKIWLMRKI[MIWIR(MIZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,
KKJMQ*EPPIHIW>YWXERHIOSQQIRWIMRIW,EYTXZIVXVEKIW
[MVHEFIVRMIQEPWKPIMGL^IMXMKEPWWSKIRERRXIV:IVQMXXPYRKW
1MIX/EYJZIVXVEK ^Y7GLEHIRWIVWEX^^ELPYRKIRZIVTƽMGLXIR
QEOPIVJʳVFIMHI7IMXIRXʞXMK,ERHIPXIWWMGLFIMHIQ%YJXVEK
^YHIQYQIMR1MIXF^[:IVQMIXYRKWKIWYGLMWXIMRI(STTIP
i(%8)27',98>
XʞXMKOIMXHMIWFI^ʳKPMGLZSRZSVRLIVIMRKER^EYWKIWGLPSWWIR
(IV%YJXVEKKIFIVIVOPʞVXWMGLEYWHVʳGOPMGLHEQMXIMRZIVWXER
HIRHEWWHMIZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,^YV)VJʳPPYRK-LVIV i6ʘ'/*6%+)/0%97)0
:IVTƽMGLXYRKIRFIJYKXMWXHMIRSX[IRHMKIRTIVWSRIRFI^SKI
-Q:IVLʞPXRMW^YHIQ)MKIRXʳQIVIMRIW3FNIOXIWHEWYRW^YV
RIR(EXIRHIW%YJXVEKKIFIVWREGL1E KEFIHIVKIWIX^PMGLIR
:IVQEOIPYRKERHMI,ERHKIKIFIR[SVHIRMWXKMPXHEWWHIV
6IKIPYRKIR^YZIVEVFIMXIR
)MKIRXʳQIVZIVTƽMGLXIXMWXZSV%FWGLPYWWHIWFIEFWMGLXMKXIR
,EYTXZIVXVEKIW /EYJZIVXVEKSHIV1MIXZIVXVEK YRXIV%RKEFI
i,%*892+7&)7',6ʃ2/92+
HIW2EQIRWYRHHIV%RWGLVMJXHIWZSVKIWILIRIR:IVXVEKWTEVX
;MV[IMWIRHEVEYJLMRHEWWHMIZSRYRW[IMXIVKIKIFIRIR RIVWFIMHIVZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,VʳGO^YJVEKIRSFHMI
3FNIOXMRJSVQEXMSRIR9RXIVPEKIR4PʞRIIXGZSQ:IVʞY IVIV >YJʳLVYRKHIWZSVKIWILIRIR:IVXVEKWTEVXRIVWHYVGLYRWIVI
F^[:IVQMIXIVWXEQQIR)MRI,EJXYRKJʳVHMI6MGLXMKOIMX 8ʞXMKOIMXZIVERPEWWX[SVHIRMWX
SHIV:SPPWXʞRHMKOIMXHIV%RKEFIRʳFIVRILQIR[MVHELIV
RMGLX)WSFPMIKXHELIVYRWIVIR/YRHIRHMIHEVMRIRXLEPXIRIR i*30+)+)7',ʃ*8
3FNIOXMRJSVQEXMSRIRYRH%RKEFIREYJMLVI6MGLXMKOIMXLMR^Y
)MR4VSZMWMSRWERWTVYGLHIVZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,FIWXILX
ʳFIVTVʳJIR-QʘFVMKIRLEJXIXHMIZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,
EYGLFIM*SPKIKIWGLʞJXIRHMIMRRIVLEPFIMRIW^IMXPMGLIRYRH
RYVFIM:SVWEX^KVSFIV*ELVPʞWWMKOIMXHIQ*ILPIRKEVERXMIVXIV
[MVXWGLEJXPMGLIR>YWEQQIRLERKWWIMXHIQ9VWTVYRKWZIVXVEK
)MKIRWGLEJXIRSHIVFIMWGLYPHLEJXIV:IVPIX^YRKIMRIV/EVHMREP
EFKIWGLPSWWIR[IVHIR)MR*SPKIKIWGLʞJXPMIKXHEFIMZSV[IRR
TƽMGLX%RWSRWXIRREGLHIRKIWIX^PMGLIR&IWXMQQYRKIR
 IMRI)V[IMXIVYRKSHIV:IVʞRHIVYRKHIVEFKIWGLPSWWIRIR:IV
XVEKWKIPIKIRLIMXIMRXVMXX
i:)686%+7%&7',0977
(IV4VSZMWMSRWERWTVYGLHIW1EOPIVWIRXWXILXQMX%FWGLPYWW i+)6-',8778%2(
HIWVIGLXW[MVOWEQIR,EYTXZIVXVEKIWWSJIVRIMRI4VSZMWMSR
,ERHIPXIWWMGLEYGLFIMYRWIVIQ/YRHIRYQIMRIR/EYJQERR
ZIVIMRFEVX[YVHIYRHRMGLX^YKIWIX^PMGLIR:SVKEFIRMR;MHIV
MQ7MRRIHIW,+&WSMWXEPW+IVMGLXWWXERH*VEROJYVXEQ1EMR
WTVYGLWXILX(MI4VSZMWMSRMWXZIVHMIRXYRHJʞPPMKWSFEPHHIV
ZIVIMRFEVX)WKMPXHIYXWGLIW6IGLX
,EYTXZIVXVEK 1MIX/EYJZIVXVEK ^YWXERHIKIOSQQIRMWX
,ERHIPXIWWMGLFIMHIQ,EYTXZIVXVEK^YHIQYQIMRIR1MIX
i7%0:%836-7',)/0%97)0
ZIVXVEKMWXIMRI4VSZMWMSRZSR7IMXIRHIW;SLRYRKWWYGLIRHIR
RYV^YPIMWXIR[IRRHMIZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,EYWWGLPMI  7SPPXIRIMRISHIVQILVIVIHIVZSVWXILIRHIR&IWXMQQYRKIR
PMGL[IKIRHIW%YJXVEKIWHIW;SLRYRKWWYGLIRHIRHEW YRKʳPXMKWIMRSHIV[IVHIRWSWSPPHMI;MVOWEQOIMXHIVʳFVMKIR
;SLRYRKWERKIFSXIMRLSPXYRHIMRI4VSZMWMSRWTƽMGLX &IWXMQQYRKIRLMIVZSRRMGLXFIVʳLVX[IVHIR(MIYR[MVOWEQI
^YZSVZIVIMRFEVX[YVHI-WXHIV%YJXVEKNIHSGLZSQ:IVQMIXIV &IWXMQQYRKWSPPKIQʞ i%FW&+&HYVGLHMIKIWIX^
EYWKIKERKIRF^[ZSRHMIWIQIFIRJEPPWKIWXIPPXWSOERRHMI PMGLI6IKIPYRKIVWIX^X[IVHIRWSJIVRHEW[IMXIVI*IWXLEPXIR
ZSR4SPP-QQSFMPMIR+QF,RYVZSRHMIWIQIMRI4VSZMWMSR ERHIQ:IVXVEKOIMRIYR^YQYXFEVI,ʞVXIJʳVIMRI:IVXVEKW
IMRJSVHIVRWSJIVRIRXWTVIGLIRHZSVLIVZIVIMRFEVX7MIMWXMRRIV TEVXIMHEVWXIPPX
LEPFZSR^ILR8EKIRREGL6IGLRYRKWWXIPPYRK^ELPFEV
7SPPXIHYVGLYRWIVI2EGL[IMWSHIV:IVQMXXPYRKWXʞXMKOIMXHIV
KI[ʳRWGLXI,EYTXZIVXVEK^YWXERHIOSQQIRMWXIMRI4VSZMWMSR