Präsentation Böcklerstraße 32

Marktorientierte Einwertung
Immobilie: Böcklerstr. 32 in 22119 Hamburg

Stichtag: 24.11.2023
Eigentümer: Houman Nabizadeh
SchirmHaus Immobilien UG (haftungsbeschränkt) • Schiebrookstraße 2 • D-23816 Neversdorf • Tel. 040 - 54 81 81 92 • Mobil. 0176 - 23 19 31 74
rahmati@schirmhausimmobilien.de • www.schirmhausimmobilien.de
Inhaltsverzeichnis
1. Marktentwicklung 2023
 Immobilie
 Lage
 Grundstück
 Gebäudezustand
 Ausstattung
2. Einschätzung des Marktpreises

 Vergleichsobjekte
 Angebotspreis & Vermarktung
 Die Maßnahmen
Marktentwicklung 2023
 Der Immobilienmarkt bleibt weiterhin äußerst attraktiv und zeichnet sich trotz der aktuellen Marktlage durch seine nachhaltige Wertbeständigkeit
aus. Trotz der Herausforderungen, denen sich der Markt gegenübergestellt sieht, besteht nach wie vor eine steigende Nachfrage, die das derzeit
vorhandene Angebot nicht gänzlich abdeckt. Im Vergleich zum vorherigen Jahr können wir eine klare Tendenz zu einem Käufermarkt feststellen.
Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich die Dynamik des Immobilienmarktes im Laufe der Zeit verändert hat und sich nun auch Chancen für
Käufer eröffnen könnten.
 Das bisherige niedrige Zinsniveau steht nicht mehr zur Verfügung, und die Zinsen haben sich dem aktuellen Marktszenario angepasst.
Infolgedessen erleben wir derzeit, je nach Lage, eine Bandbreite von leichten bis hin zu deutlichen Preissenkungen auf dem Immobilienmarkt.
Diese Anpassungen reflektieren die dynamische Natur des Marktes und unterstreichen die Bedeutung, sich flexibel auf veränderte finanzielle
Rahmenbedingungen einzustellen.
 Seit Beginn des Jahres 2022 ist eine gewisse Zurückhaltung sowohl bei unseren Kunden als auch bei den Banken zu beobachten. Diese
Entwicklung lässt sich möglicherweise auf die anhaltenden Auswirkungen der Pandemie, die geopolitischen Spannungen und die allgemeine Lage
in der Weltwirtschaft zurückführen. Diese Faktoren haben dazu geführt, dass sowohl Verbraucher als auch Finanzinstitutionen vorsichtiger agieren
und ihre Entscheidungen möglicherweise durch eine gesteigerte Risikobewertung beeinflusst werden.
 Während nicht alle die Immobilie als absolut krisensicher betrachten, bleibt sie dennoch für viele Käufer und Investoren eine attraktive
Sachwertanlage. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Substanz und Langfristigkeit aus, was sie zu einer bevorzugten Option in den Augen vieler
Käufer und Investoren macht. Trotz der unterschiedlichen Meinungen über die Krisensicherheit unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach
Immobilien die Wertschätzung für deren Stabilität und Werterhaltung in langfristiger Perspektive.
Ihre Immobilie – Böcklerstraße 32 Die Lage – Horn
 Der Stadtteil Horn erstreckt sich zwischen Billstedt und Marienthal in

Richtung Innenstadt Hamburgs. Die vorherrschende Bebauung
besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern im charakteristischen
Hamburger Backstein-Stil.
 Horn zeichnet sich durch eine Vielzahl von kleinen Parks,
Grünflächen und Schrebergärten aus, die dem Stadtteil eine
angenehme Lebensqualität verleihen.
 Die Bahnstation Horner Rennbahn sowie Ärzte und Einkaufs-
möglichkeiten an der Horner Rennbahn sind bequem zu Fuß
erreichbar. Die Innenstadt ist in etwa zehn Minuten mit der U2
erreichbar, während das moderne Quarree in Wandsbek, das
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, mit dem Bus in nur sieben
Minuten erreichbar ist.
 Diese idyllische Umgebung macht den Stadtteil Horn zu einem
attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Innenstadt und
gleichzeitig die Ruhe einer Wohngegend schätzen.
Grundstück
 Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.600 m².
 Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut.
 Die Wohnungen verfügen über eine Loggia.
 Das Haus ist unterkellert.
Gebäudezustand
 Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet.

 Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
 Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
 Die Fenster sind einfachverglast und entsprechen dem Baujahr.
 Abstellflächen sowie Kellerräume sind vorhanden.
 Die Elektrik und die Leitungen wurden in den Jahren verbessert.
 Das Dach und die Dachdämmung entsprechen dem Baujahr.
 Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden.
 Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung
 Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer.
 Bestehend aus Wohn-/ Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Loggia.
 Das Bad ist hell gefliest. Die Fußböden sind gepflegt.
 Die Zimmer haben eine gute Raumgröße.
 Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.
 Die Wohnung ist gepflegt.
 Die Wohnung ist für 5.940,00 € p.a. vermietet.
Vorteile Einwände
 Ruhige Wohnlage  Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß

(Raufaser, Fußböden, Bäder etc.)
 Zentrale Wohnlage
 Zu günstig vermietet
 Loggia nach Südwesten
 Fenster, Elektrik, Leitungen haben ggf.
 Fahrstuhl Nachholbedarf
 Gepflegter Zustand
Vergleichsobjekte
 Eigentumswohnung, Rahlstedt, Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 97 m², 4 Zimmer, großer Balkon,
gepflegter Zustand, Angebotspreis 310.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Freie Lieferung.
 Eigentumswohnung. Bramfeld, Baujahr 1982, Wohnfläche ca. 47 m², 2 Zimmer,

renovierungsbedürftig, Angebotspreis 179.000,- € ohne Stellplatz. Vermietete Wohnung.
 Eigentumswohnung, Horn, Baujahr 1989, Wohnfläche ca. 64 m², 2,5 Zimmer,

moderne Ausstattung, Angebotspreis 235.000,- € inkl. Außenstellplatz. Vermietete Wohnung.
Die o.g. Einwertung ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen ausgeführt worden. Für die Verkäuflichkeit zu den ermittelten Preisen wird keine Gewähr übernommen.
Preis ermittelt: Nach Durchführung unserer Marktpreisanalyse sind wir auf einen
Marktpreis von 198.000,-- Euro gekommen und halten Ihre
vermietete Immobilie zu diesem Preis für realistisch vermittelbar. Bei
freier Lieferung schätzen wir Ihre Immobilie auf 239.000,-- Euro.
Preis möglich: In der jetzigen Marktsituation sehen wir einen Einstiegspreis von
210.000,-- Euro bei entspannter Vermarktung als Maximalgrenze
und würden diesen als Angebotspreis nehmen.
Hinweis: Diese Marktwertermittlung wurde durchgeführt, ohne das Einsicht in wertrelevante

Unterlagen genommen werden konnte. Sollten wertmindernde Umstände enthalten
sein, sind diese zusätzlich zu berücksichtigen.
Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt beträgt die Vermarktungsdauer aktuell 6 - 9 Monate.

Der Übergabezeitpunkt kann davon abweichen und wird individuell im Kaufvertrag vereinbart.
Zielgruppe
Kapitalanleger, Investoren und Firmengesellschaften.
Suchkundenqualifizierung
Die Wohnvorstellungen von Suchinteressenten werden in einem persönlichen Gespräch
erfragt und in unserer Datenbank erfasst. Bevor es zu unzähligen Besichtigungen kommt,
werden in Frage kommende Immobilien in der Regel vorab präsentiert und mit dem Kunden
besprochen, bis wir eine den Wünschen entsprechende Immobilie gefunden haben.
Unsere ausgewählten Kunden

Wir lernen Immobilien- Interessenten in einem persönlichen Gespräch kennen- und prüfen
vorab deren Bonität. Das bedeutet für Sie als Verkäufer, dass Sie von vorselektierten
Suchkunden profitieren, die Ihre Immobilie wirklich kaufen können und wollen. Dieser
Interessentenkreis wird in unserer umfangreichen Datenbank aufgenommen, gepflegt und
laufend aktualisiert.
Maßnahmen
Verkaufsauftrag
Immobilienverkauf
Professionelle Erstellung Vorgemerkte- und

(Exposé, Fotos, Ordner) persönlich bekannte Kunden
Energieausweisberatung-/ Soziale Netzwerke,

Unterstützung Veröffentlichung in Portale
Finanzierungsprüfung Kaufvertragsprüfung
Finanzierungsunterstützung Notartermin
Übergabe
Wir danken Ihnen für die Aufmerksamkeit!
Empfehlen Sie uns gerne weiter.

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Marktorientierte Einwertung

Immobilie: Böcklerstr. 32 in 22119 Hamburg

2. Einschätzung des Marktpreises

 Der Stadtteil Horn erstreckt sich zwischen Billstedt und Marienthal in

 Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.600 m².

 Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut.

 Die Wohnungen verfügen über eine Loggia.

 Das Haus ist unterkellert.

 Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet.

 Ruhige Wohnlage  Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß

 Eigentumswohnung. Bramfeld, Baujahr 1982, Wohnfläche ca. 47 m², 2 Zimmer,

 Eigentumswohnung, Horn, Baujahr 1989, Wohnfläche ca. 64 m², 2,5 Zimmer,

Hinweis: Diese Marktwertermittlung wurde durchgeführt, ohne das Einsicht in wertrelevante

Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt beträgt die Vermarktungsdauer aktuell 6 - 9 Monate.

Unsere ausgewählten Kunden

Professionelle Erstellung Vorgemerkte- und

Energieausweisberatung-/ Soziale Netzwerke,

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