Swiss Life Immopulse

Charmantes Wohnjuwel mit ländlichem Flair

Buchs AG
Standort- und Objektbeschrieb

Fluhweg 25, 5033 Buchs

Buchs ist eine Einwohnergemeinde des Kantons Aargau.

Sie liegt im unteren Suhrental und gehört zur Agglome-
ration des Kantonshauptortes Aarau.

Freuen Sie sich auf ein traumhaftes Wohnerlebnis in der

ruhigen und grünen Gemeinde Buchs. Diese moderne
und helle 94 m² Wohnung in einer idyllischen Umgebung
bietet nicht nur eine harmonische Einbettung an der
Landwirtschaftszone, sondern auch die perfekte Balance
aus Komfort und Natur.

Der grosszügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet

das Herzstück der Wohnung und lädt durch sein offenes
Raumkonzept zu gemütlichen Stunden mit Familie und
Freunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für licht-
durchflutete Räume und bieten einen nahtlosen Über-
gang zu den beiden Balkonen, von denen Sie einen herr-
lichen Ausblick auf das umliegende Grün geniessen kön-
nen. Die Wohnung verfügt über 3 grosszügige Zimmer,
die sich ideal an die Bedürfnisse Ihrer Familie oder eines
Paares anpassen. Die etwas abgetrennte Küche mit viel
Licht, Stauraum und Arbeitsflächen lässt das Herz jeden
Hobbykochs höher schlagen. Eine Nasszelle mit Dusch-
wanne sowie eine separate Gästetoilette stehen ebenfalls
zur Verfügung.

Renoviert und top in Schuss, verspricht diese Immobilie

einen hohen Wohnkomfort ohne zusätzliche Investitio-
nen. Ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss bietet
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenplatz in
der Tiefgarage (zzgl. CHF 30'000.-) sowie ein Kellerabteil
unterstreichen den hervorragenden Standard dieses An-
gebots.

Willkommen in Buchs AG!

2
Makrolage

3
Mikrolage

Buchs bietet mit seiner ruhigen Lage eine hohe Lebens-

qualität und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an
die infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Nähe zur Natur ermöglicht sportliche Aktivitäten

und Erholung direkt vor der Haustür. In wenigen Fahr-
minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit Einkaufs-
möglichkeiten, Schulen sowie Restaurants.

Geniessen Sie das Leben in einem ruhigen Quartier, das

Sicherheit, Gemeinschaftsgefühl und eine nachhaltige
Zukunft verspricht.

Bahnhof 770 m
Öffentliche Verkehrsmittel 190 m
Kindergarten 340 m
Primarschule 1145 m
Geschäfte 750 m
Post 680 m
Bank 1020 m
Krankenhaus 1155 m
Restaurants 395 m

4
Objektbilder

Verglaster Balkon

5
Essbereich

6
Küche

7
Schlafzimmer

8
Badezimmer

9
Büro

10
Gästetoilette

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Hobbyraum im UG

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Direkt an der Landwirtschaftszone gelegen

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Grundriss Wohnung

Massabweichungen und weitere Änderungen vorbehalten

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Eckwerte

Adresse Fluhweg 25, 5033 Buchs AG

Gemeinde Die gute Infrastruktur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Lage machen Buchs zu einer beliebten Wohngemeinde.

Lage Am Ende einer Sackgasse am Rande der Landwirtschaftszone, ruhig und verkehrsfrei

Immobilie Wohnung

Baujahr/Renovation 1974 / 2022

Wohnfläche Nettowohnfläche: ~ 94 m²

Anzahl Zimmer 4.5

Stockwerk Erdgeschoss

Heizsystem Gasheizung mit Radiatoren

Parkieren 1 Tiefgaragenplatz (zzgl. CHF 30'000.-)

Besonderheiten Hobbyraum im UG inklusive

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

Preis CHF 480'000

Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch Swiss Life Immopulse koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben
dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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Swiss Life Immopulse

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Freundliche Grüsse

Ihr Immobilienexperte

Pascal Pfister
Generalagentur Aarau
062 838 28 71
pascal.pfister@swisslife.ch
www.immopulse.ch