Sofort einziehen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit

modernem Badezimmer und heller Loggia

München - Berg am Laim

OBJEKTDATEN

Grunddaten W 783

Objekt ETW-Nr. 10 111,554 / 1.000stel Flur-Nr.: 349/5

TG-Nr. 16 Gemarkung Trudering

Adresse Schatzbogen 186, 81825 München

Wohnfläche ca. 51,13 m²

Zimmer 2

Etage 1. OG

Loggia ja (Südost-Ausrichtung)

Baujahr 1970

Keller ja

Stellplätze TG-Einzelstellplatz

Verfügbar ab sofort

Kosten

Wohngeld € 403,- inkl. Rücklagen (ggfs. umlagefähig: ca. € 216,-)

Rücklagen gesamt: ca. € 134.213,- Stand 31.12.2021

(fiktiv) anteilig ca. € 6.592,-

Kaufpreis € 299.000,00

Stellplatz € 21.000,00

Gesamtkaufpreis € 320.000,00

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Finanzierung

Münchner Bank eG Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie
gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individu-
elles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Heizung und Energie

Heizung/EnEV Heizöl EL, Verbrauch 148 kWh/(m²a), EEK E

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese
tageslichthelle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Personenaufzug)
einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 an.

Die Wohnung ist gut dimensioniert und bietet deshalb ideale Stellmöglichkeiten: Der Eingangsbereich ist
mit einem praktischen Einbauschrank versehen und bietet – neben der Verwendung als Garderobe und
Schuhschrank – ausreichend Stauraum für Haushaltsartikel, Staubsauger etc.
Das Badezimmer wurde ansprechend saniert und mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und
geschmackvollen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich ist eine Aussparung in der Wand vorhanden, welche
Tageslicht garantiert. Das durch eine breite Fensterfront angenehm ausgeleuchtete Wohn- und
Esszimmer ist mit rund 25 m² üppig dimensioniert und praktisch geschnitten. Abgetrennt vom
Wohnzimmer befindet sich eine Küche mit Fenster. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist mit
sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken inkl.
Deckenleuchten erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Zugang zur sonnigen Loggia haben Sie
sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus.

Abrundend gehören zu diesem interessanten Immobilienangebot auch ein TG-Einzelstellplatz, ein

großzügiges Kellerabteil und als Highlight eine im Gemeinschaftseigentum stehende Dachterrasse für
gemütliche Grilllabende oder Feiern.

Die Wohnung ist leerstehend und unvermietet.

beliebt / modern / Potential

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
• praktische Einbaumöbel (vom Schreiner)
• helle Räume
• Parkett in allen Wohnräumen
• hochwertige Einbauküche
• modernes Badezimmer
• Südost-Loggia
Hier geht es zum 360° Rundgang:
klicken scannen
SCHLAFZIMMER
• hochwertige Kunststofffenster
• optimaler Grundriss
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz
• ideale Infrastruktur
IMPRESSIONEN
v

KÜCHE

WOHNZIMMER
IMPRESSIONEN

SCHLAFZIMMER
GRUNDRISS

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Wohnzimmer 25,00 m²
Schlafzimmer 14,34 m²
Küche 4,07 m²
Bad/WC 3,20 m²
Flur 2,28 m²
1/2 Loggia 2,24 m²
Gesamt Wohnfläche 51,13 m²

Möblierungsvorschlag

Grundrisspläne nicht maßstabsgerecht,

unverbindliche ca. m² Angaben
PLATZ
für Ihre Notizen!
LAGE

Die Wohnung liegt im Stadtteil Berg am Laim. Sowohl die S-/U-Bahn-Haltestelle "Trudering" als auch die
U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße" sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten,
öffentliche Einrichtungen, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen.

Entfernungen: • Bus-Haltestelle „Halfinger Straße“: ca. 155 m

• U-Bahn-Haltestelle „Kreillerstraße“: ca. 490 m
• S-/U-Bahn-Haltestelle „Trudering“: ca. 600 m
• Münchner Bank (SB): ca. 400 m
• Supermarkt: ca. 90 m
• Stadtzentrum München: ca. 6 km
• Robert Bosch GmbH (Powertrain Solutions):
ca. 1,2 km
• Giesecke+Devrient GmbH: ca. 3,9 km
• DACHSER SE: ca. 3,3 km
• Riem Arcaden: ca. 3,9 km
• Autobahn (A94): ca. 4 km
• Autobahn (A8): ca. 5,8 km
• Autobahn (A99): ca. 9 km
• Flughafen: ca. 41 km
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
gültig ab 01. Januar 2022

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst
richtige und vollständige Angaben zu erhalten; unsere Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit beschränkt sich jedoch
auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

2. Der Auftraggeber (Mieter, Vermieter, Käufer, Verkäufer usw.) verpflichtet sich, alle Daten wahrheitsgemäß zur Verfü-
gung zu stellen und befreit uns hinsichtlich der Weitergabe von datenschutzrechtlichen Beschränkungen. Der Auftrag-
geber haftet bei falschen Angaben für die bei uns und anderen Vertragspartnern entstandenen Schäden.

3. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt wer-
den. Die Weitergabe von Angeboten und/oder sonstigen Mitteilungen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zu-
stimmung gestattet. Dies gilt auch für die Verwendung bzw. das Kopieren von Exposétexten. Erfolgt gleichwohl eine
Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann uns der Adressat - unbeschadet weiterer Scha-
densersatzansprüche - Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

4. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er uns dies unter Offenlegung der
Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen.

5. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch unser Provisionsanspruch nicht.
Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis
schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

6. Der Auftraggeber wird uns unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, uns eine Vertrags-
abschrift zu übersenden.

7. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. In Fällen der
Doppeltätigkeit werden wir den Grundsatz strenger Unparteilichkeit beachten.
Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.

8. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrags (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Pro-
vision in Höhe von

3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer

3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Verkäufer
2,38-fache der Monatskaltmiete (inkl. 19% MwSt.) für den Auftraggeber – „Besteller“
3,57% (inkl. 19% MwSt.) des kapitalisierten Erbbauzinses für den Erbbaurechtsnehmer eines
von uns nachgewiesenen oder vermittelten Objekts geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.

Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen
abweichen, oder statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt. Ein Provisionsanspruch
entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.

Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. ermittelte Objekt fällig. Auf unser
Verlangen übergeben Sie uns eine Vertragskopie.

9. Sollte eine Geschäftsbedingung unwirksam sein oder werden, bleiben die übrigen Bedingungen voll wirksam. An die
Stelle eventuell unwirksamer oder lückenhafter bzw. nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen.

10. Erfüllungsort und Gerichtsstand im Verkehr mit Kaufleuten ist München.

11. Datenerhebung, -verarbeitung und –nutzung erfolgen nur zur Ausführung Ihres Auftrages. Es erfolgt keine Weiterleitung
an Dritte.

12. Die für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für
Schlichtung e. V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, www.verbraucherschlichter.de. Online-Streitbeilegung
gemäß Art. 14 Abs. 1 VO 524/2013: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit,
die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ abgerufen werden kann. Wir sind weder bereit noch verpflichtet zur Beile-
gung der Streitigkeit an einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Stelle teilzunehmen.
WERTE & POSITIONIERUNG
Wofür die eigenwert GmbH als Unternehmen der Münchner Bank eG steht

Als Immobilieneigentümer oder -Interessent sind Sie bei der eigenwert GmbH, Tochter der Münch-
ner Bank eG, nicht nur Kunde, sondern vor allem: Mensch

Uns liegt am Herzen ,

dass wir Ihr Immobilienberater auf Ihrem Lebensweg sind – mit Mitarbeitern, die Ihnen zuhören, hal-
ten was sie versprechen und dabei ehrlich sind.

Mit über 160 Jahren Erfahrung ist unsere Bank eine Münchnerin für alle Münchner,

menschlich und unabhängig in der starken Genossenschaftlichen Finanzgruppe.

Bei eigenwert sind Sie mehr Wert.

WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht
Als Verbraucher haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, eigenwert GmbH, Richard-Strauss-Straße 82,
81679 München, Tel.: 089 2128-3050, Fax: 089 2128-773099, Email: info@eigenwert.de, mittels
einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider-
rufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Das Formular zur Mitteilung Ihres Widerrufs können Sie bei www.eigenwert.de downloaden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten ha-
ben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben,
dass sie eine andere Art der Lieferung, als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung
gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rück-
zahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion einge-
setzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Das Formular mit der Bestätigung, dass die Dienstleistung vor Ablauf des Widerrufsrechts beginnen
soll, können Sie bei www.eigenwert.de downloaden.
Ende der Widerrufsbelehrung
KONTAKTDATEN

Tobias Liebich
Immobilienberater

+ 49 (0)89 2128-3054
tobias.liebich@eigenwert.de

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank eG)
81679 München
Tel. 089 2128-3050
Fax 089 2128-3099
info@eigenwert.de
www.eigenwert.de

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