S&B EILENDORF -

STYLISCHE 3 ZIMMER
MAISONETTE
WOHNUNG MIT
BALKON UND GARAGE
Objekt: SB21 18 | Josefstraße 157 | 52080 Aachen
| 235.000,00 e

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Luftbild

Luftbild Wohnbereich

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Wohnbereich

Wohnbereich Wohnbereich

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Balkon

Balkon Küche

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Küche

Rückansicht Gebäude Diele

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Diele

Badezimmer Badezimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer Essbereich

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Aufgang

Dachgeschoss Dachgeschoss

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Dachgeschoss

Straße Garage

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Treppenhaus

Waschkeller

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Eckdaten zur Immobilie
Fenster Dreifachverglasung
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Boden Parkett, Laminat, Fliesen
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Anzahl Etagen 4
Bauweise Massiv
Balkon Ja
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Stellplätze 1 Garage à 15.000,00 e (Kauf)
Wohnfläche ca. 76 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m2
Objektnummer SB21 18
Straße Josefstraße
Hausnummer 157
PLZ 52080
Ort Aachen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Regionaler Zusatz Eilendorf, Kreis Aachen
Lage Gebiet Stadtteil
Flur 13
Flurstück 605
Etage 3+4
Kaufpreis 235.000,00 e

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Käufer- / Mieterprovision 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom
beurkundeten Kaufpreis
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Baujahr 1980
Bauphase Haus fertig gestellt
Zustand Gepflegt
Energieausweis erstellt 06.05.2009
Energieausweis gültig bis 05.05.2019
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 123,5 kWh/(m2 *a)
Baujahr lt. Energieausweis 1982
Wesentlicher Energieträger Gas

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Ausstattung Beschreibung
| beliebte Wohnlage in Eilendorf

| stylische Maisonette - Dachgeschosswohnung

| helle Räumlichkeiten

| Balkon mit Südausrichtung

| separate, moderne Küche im Kaufpreis enthalten(ohne Kühlschank)

| Wohnung hat 3-fach Verglasung

| gepflegte Hausgemeinschaft

| das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

| die Wohneinheit wurde laufend auf Stand gehalten (Fenster 3 fach Verglasung)

| Garage zzgl. (15.000e)

| ein neuer Energieausweis ist schon bei der Hausverwaltung beantragt und in Auftrag ge-
geben

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Objektbeschreibung
Diese stylische Wohnung befindet sich im
beliebten Stadtteil Aachen-Eilendorf und
bietet mit 2 möglichen Schlafräumen idea-
le Voraussetzungen für Paare oder Singles.
Auf der unteren Ebene im 3.Obergeschoss
befindet sich der offene Wohnbereich mit
Zugang zu dem sonnigen Balkon mit Süd-
ausrichtung.
Hier können Sie den Tag an warmen Früh-
lingstagen ausklingen lassen.
Die separate Einbauküche verbleibt in der
Wohnung.(ohne Kühlschrank)
Weitergehend verfügt die Wohnung über
ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer
und ein Badezimmer mit Dusch-Wanne.
Über die Treppe gelangt man in das Dach-
geschoss, welches nachträglich zu Wohn-
zwecken genhemigt wurde. Dieser Raum
kann individuell genutzt werden.
Ein separater Kellerabstellraum und ein
Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Durch die Einfahrt erreichen Sie im rückwär-
tigen Bereich des Hauses die Garagen, wo-
von eine der Wohnung zugeordnet ist.
Für weitere Informationen oder einen Be-
sichtigungstermin senden Sie uns bitte ei-
nen vollständige Anfrage.
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Lage
Die Wohnung liegt zentral im beliebten
Stadtteil von Eilendorf. Der Bahnhof ist nur
wenige Gehminuten entfernt. Auch die Bus-
haltestelle finden Sie nur wenige Meter vom
Haus.
Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend
für junge Familien und Berufstätige, denn
Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und
Sportangebot und kombiniert die Vorzüge
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-
Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten
Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkun-
dung von der KäuferIn an Schneider & Bert-
rand Immobilien GmbH. Wir haben einen
entgeltpflichtigen Maklervertrag über den
gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn
abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden
Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauf-
tragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Im-
mobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Auf Wunsch des Eigentümers und aus for-
mellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Be-
sichtigungstermine sowie Informationsge-
spräche ausschließlich über unser Haus zu
vereinbaren.
von schneller Erreichbarkeit von Geschäf-
ten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen
und Kindergärten und eine exzellente Au-
tobahnanbindung in Richtung Köln, Düssel-
dorf, Belgien und den Niederlanden. Bus-
haltestellen befinden sich ebenfalls in un-
mittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie in-
nerhalb von 15 Minuten.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Ei-
ne Weitergabe dieses Angebots, einschließ-
lich aller Informationen und Unterlagen
an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Ge-
nehmigung der Firma Schneider & Bert-
rand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche
unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsan-
gebotes an Dritte verpflichtet zum Scha-
denersatz in Höhe der vollen Maklerpro-
vision. Die Angaben zum Objekt erfolgen
im Namen unseres Auftraggebers und die-
nen einer ersten Information. Für die Rich-
tigkeit und Vollständigkeit wird keine Haf-
tung übernommen. Alle Immobilienangebo-
te sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtü-
mer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwi-
schenverwertung. Bitte geben Sie Ihren voll-
ständigen Name, Adresse, E-Mail und Te-
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lefonnummer korrekt an um eine schnellst
möglich Zusendung des Exposés oder wei-
tere Informationen zu ermöglichen. Nach
Rücksprache mit uns vereinbaren wir jeder-
zeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ba-
sieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Daten kann von uns keine
Haftung übernommen werden.
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Grundrisspläne

Grundriss

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Grundriss DG

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 Ihr Ansprechpartner
Herr Sebastian Schneider
Schneider & Bertrand Immobilien GmbH
Abteistraße 9a
52066 Aachen

Telefon: +49 241 99 03 12 30

Mobil: +49 173 35 19 21 9

E-Mail: schneider@sundbimmobilien.de
Web: www.sundbimmobilien.de

Rechtshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wur-
den. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es aus-
drücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich
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nen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler
die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu bezahlen.

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