Maklervertrag: 1. Immobilie

Maklervertrag
Zwischen
Frau Sejla Tubic und Herr Amel Tubic
St.-Josef-Straße 16
66115 Saarbrücken
- Kaufinteressent-
und
S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs-GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Immobilienmakler -
1. Immobilie
a. Der Immobilienmakler weist im Rahmen dieses Vertrages dem Kaufinteressenten -

provisionspflichtig - die
Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über die folgende Immobilie nach:
Einfamilienhaus in 66352 Großrosseln-Emmersweiler, Wiesenstraße 7
b. Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt: 199.000 EUR.
c. Der Vertrag ist unbefristet. Der Kaufinteressent wird sich in Ruhe mit der nachgewiesenen Immobilie
auseinandersetzen. Den Vertrag kann der Kaufinteressent jederzeit kündigen, wenn er seine
Kaufabsicht aufgegeben hat. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, dem Immobilienmakler diese
Aufgabe der Kaufabsicht anzuzeigen. Die Kündigung des Vertrages bedarf der Textform.
2. Pflichten des Immobilienmaklers
a. Der Immobilienmakler wird dem Kaufinteressenten die ihm bekannten und vom Eigentümer bereit
gestellten Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen.
b. Der Immobilienmakler wird die Kaufpreisvorstellung des Kaufinteressenten an den Eigentümer

übermitteln.
3. Zusagen und Verpflichtungen des Kaufinteressenten bzw. Käufers
a. Der Kaufinteressent wird den Immobilienmakler von allen Umständen, die den Ankauf der Immobilie
betreffen in Kenntnis setzen. Das gilt vor allem für Angebote, die der Eigentümer direkt an den
Kaufinteressenten heranträgt.
b. Der Kaufinteressent wird den Immobilienmakler unverzüglich informieren, wenn er seine

Kaufabsicht ändert, zurückstellt oder gänzlich aufgibt oder wenn er die Immobilie zu einem anderen als
den angegebenen Angebotspreis erwirbt.
c. Sollte der Kaufinteressent einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben, verpflichtet er sich,
dem Immobilienmakler die Kaufkonditionen zu übermitteln, damit der Immobilienmakler seine
eigenen Ansprüche prüfen und ggfls. durchsetzen kann.
d. Der Kaufinteressent erkennt an, dass die vorgelegten und noch vorzulegenden Unterlagen über den
Nachweis der Immobilie nur für den Kaufinteressenten selbst bestimmt sind und eine Weitergabe der
Daten nicht erfolgen darf. Kommt es infolge der unbefugten Weitergabe der Unterlagen zu der
Immobilie oder Mitteilung der Mietgelegenheit über diese Immobilie an Dritte zu einem notariellen
Kaufvertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer der Immobilie, verpflichtet sich der Kaufinteressent
zur Zahlung der vereinbarten Provision an den Immobilienmakler auch in diesem Fall.
S-Pro-Finanz Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian Telefon +49(0)681/92627-0 IBAN: DE09590501010000700005
Immobilien-, Beratungs- Aufsichtsratsvorsitzender: Peter Gillo www.s-pro-finanz.immo BIC: SAKSDE55XXX
und Vermittlungs- GmbH Amtsgericht Saarbrücken, HRB 10066 info@s-pro-finanz.de Bank: Sparkasse Saarbrücken
der Sparkasse Saarbrücken Steuernummer: 040/118/00071
Sparkassen - Finanzgruppe
4. Vergütung
Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines Kaufvertrages
verpflichtet sich der Kaufinteressent zur Zahlung der folgenden Provision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis,
mindestens jedoch 2.975 EUR inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).
5. Sonstige Vereinbarungen
a. Das Geldwäschegesetz legt den Immobilienmaklerfirmen besondere Verpflichtungen auf. Der
Kaufinteressent stellt daher dem Immobilienmakler zur Vertragsvorbereitung seinen Personalausweis
zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten, der Anfertigung einer Fotokopie und zur Aufbewahrung nach
dem Geldwäschegesetz zur Verfügung. Der Immobilienmakler hält die Pflichten nach dem GWG ein.
b. Eine ausdrückliche Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten des Interessenten
ist nach der DSGVO wegen dieses Vertrages nicht erforderlich. Der Immobilienmakler hält die Pflichten
nach der DSGVO ein.
c. Der Kaufinteressent als Verbraucher erklärt, dass er mit Unterzeichnung dieses Vertrages die
Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular des Immobilienmaklers ausgehändigt
bekommen hat.
d. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische

Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
e. Ergänzungen dieses Vertrages oder jegliche Änderungen der getroffenen Vereinbarungen bedürfen
der Schriftform. Für die Kündigung dieses Vertrages ist die Textform vereinbart.
f. Sollte eine der Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein, gelten die übrigen Bestimmungen
des Vertrages unverändert
_______________________
Ort, Datum
_______________________ _______________________
S-Pro-Finanz Kaufinteressent
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen
Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:

Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B.
unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer
Maklercourtage. Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:

S-Pro-Finanz GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27-0, Fax:
0681/9 26 27-17, E-Mail: info@s-pro-finanz.de, Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian,
Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-
Identifikationsnummer: DE 161 608 876
3. Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision in Höhe von 3,57. Die
Provision bemisst sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Diese wird
mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Provision bemisst sich nach der
Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer..
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:

Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw.
seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist.
Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet,
Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüberhinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in
Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:

Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber
das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Objekt vermittelt. Die Maklerprovision ist
mit Abschluss des zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:

Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist
und Angabe von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem
Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den
Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die
Anschrift lautet: S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, 66117
Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27 38, Telefax: 0681-9 26 27 938, E-Mail: michael.kilian@s-pro-
finanz.de
Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und
Vermittlungs-GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Tel: 0681 92627-0, Fax: 0681
92627-17, E-Mail: info@s-pro-finanz.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post
versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass
Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung
verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben,
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen
dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück.)
An Firma S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH, Hohenzollernstraße 13;

Telefax: 0681-92627-17, info@s-pro-finanz.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistungen
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
---------------------------------------
(*) Unzutreffendes streichen.
Geschäftsbedingungen
Wir haben uns bemüht, Sie mit den vorstehenden Angaben möglichst umfassend über
das angebotene Objekt zu informieren. Ein vollständiges Bild kann jedoch nur eine örtliche
Besichtigung vermitteln. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen
uns auf Ihren Anruf.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu
behandeln. Insbesondere ist es ihm verboten, Angebote, Mitteilungen und Unterlagen an
Dritte weiterzugeben. Für den Fall des Zuwiderhandelns behalten wir uns die
Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen ausdrücklich vor.
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauherren,
Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer nicht haften.
Die Gesellschaft führt ihre Vermittlungstätigkeit sowohl für den Verkäufer/Vermieter als
auch für den Käufer/Mieter entgeltlich durch.
Bei Streitigkeiten mit der S-Pro-Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgende
Schlichtungsstelle zu wenden.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung

Littenstr. 10
10179 Berlin
Telefon: 030 275726 11
Telefax: 030 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten

Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform
www.ec.europa.eu/consumers/odr
errichtet.
Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder
Dienstleistungsverträgen nutzen.
Anlage S-Pro-Finanz GmbH
Hohenzollernstraße 13
Verbundpartner 66117 Saarbrücken
Unsere Verbundpartner
Damit wir Sie umfassend in allen Vermögensfragen betreuen können, arbeiten wir mit folgenden
Verbundpartnern zusammen:
Sparkasse Saarbrücken, Neumarkt 17, 66117 Saarbrücken

SAARLAND Versicherung AG, Mainzer Straße 32-34, 66111 Saarbrücken
ÖRAG Rechtsschutzversicherungs- AG, Hansaallee 199, 40549 Düsseldorf
ProTect Versicherung AG, Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf
Provinzial Rheinland Versicherung AG; Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf
Provinzial Rheinland Lebensversicherung AG; Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf
UKV - Union Krankenversicherung AG, Peter-Zimmer-Straße 2, 66123 Saarbrücken
VKB - Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München
URV – Union Reiseversicherung AG, Maximilianstraße 53, 80530 München
S-PensionsManagement GmbH, Anna-Schneider-Steig 8-10, 50678 Köln
Immobilien Verwaltungsgesellschaft Saar mbH, Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
Die jeweils aktuelle Liste mit den Verbundpartnern finden Sie auch unter www.s-pro-finanz.de.
Wir ändern die Liste nur in moderatem Umfang und beziehen ausschließlich Unternehmen aus den
Bereichen Versicherungen, Immobilien und Finanzdienstleistungen ein, wie z.B. Versicherer etc.

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Maklervertrag

a. Der Immobilienmakler weist im Rahmen dieses Vertrages dem Kaufinteressenten -

b. Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt: 199.000 EUR.

2. Pflichten des Immobilienmaklers

b. Der Immobilienmakler wird die Kaufpreisvorstellung des Kaufinteressenten an den Eigentümer

3. Zusagen und Verpflichtungen des Kaufinteressenten bzw. Käufers

b. Der Kaufinteressent wird den Immobilienmakler unverzüglich informieren, wenn er seine

d. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:

2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:

4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:

6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:

7. Laufzeit des Maklervertrages:

Folgen des Widerrufs

An Firma S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH, Hohenzollernstraße 13;

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung

Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten

Sparkasse Saarbrücken, Neumarkt 17, 66117 Saarbrücken

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