B ENDA – B ENDA

rechtsanwälte - attorneys at law

S-Code 605116

Dr. Richard Benda* - Dr. Christoph Benda*

Kaufvertrag vergebührt
Mag. Stefan Benda*
am Pestalozzistrasse 3, 8010 Graz
zu Erfassungsnummer Telefon: +43 (0) 316 / 82 54 17
von RA Dr. Christoph Benda Telefax: +43 (0) 316 / 82 54 17-13
e-mail: office@benda-benda.at
homepage: www.benda-benda.at

KAUFVERTRAG

abgeschlossen zwischen
Frau Martina Pogacnik, geb. 16.01.1974,
Schwasdorf 29/18, 8412 Allerheiligen bei Wildon,
als Verkäuferin einerseits und
Frau Marlene Lisa Schartner, geb. 03.01.1994,
Hauptstraße 143/2/19, 8401 Kalsdorf bei Graz,
und
Herrn Remus-Mihai Bordean, geb. 17.11.1987,
Hauptstraße 143/2/19, 8401 Kalsdorf bei Graz,
als Käufer andererseits wie folgt:
* Eingetragene Treuhänder der
Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer

Anderkonto: Raika Graz St. Peter, BIC RZSTAT2G367, IBAN AT72 3836 7000 0102 2797
Kanzleikonto: Raika Graz St. Peter, BIC RZSTAT2G367, IBAN AT94 3836 7000 0102 2789
 I. KAUFGEGENSTAND:
Gegenstand dieses Vertrages sind die der Verkäuferin gehörigen
• 94/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an
Wohnung top. Nummer Top 18 im EG untrennbar verbunden ist (B-LNR 74),
• 16/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an KFZ-
Abstellplatz 11 im Carport untrennbar verbunden ist (B-LNR 75).
Der Kaufgegenstand ist eine Wohnung samt KFZ-Abstellplatz mit der Liegenschaftsadresse
Schwasdorf 29/18, 8412 Allerheiligen bei Wildon, welche den Käufern aus eigener Besichtigung
bekannt ist. Die Wohnnutzfläche beträgt rund 43,92 m². Als Zubehör sind der Wohnung ein
Kellerabteil und ein Gartenanteil zugeordnet.
Zu dem, den Vertragsparteien bekannten Grundbuchsstand bestätigt die Verkäuferin, dass der
Kaufgegenstand mit dem vereinbarten Kaufpreis geldlastenfrei gestellt werden kann und wird.
Die Käufer treten in die intabulierte Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen als
neue Eigentümer ein.

II. KAUFVEREINBARUNG:
Die Verkäuferin verkauft und übergibt die ihr gehörigen
• 94/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an
Wohnung top. Nummer Top 18 im EG untrennbar verbunden ist (B-LNR 74),
• 16/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an KFZ-
Abstellplatz 11 im Carport untrennbar verbunden ist (B-LNR 75),
an Frau Marlene Lisa Schartner, geb. 03.01.1994, und Herrn Remus-Mihai Bordean, geb.
17.11.1987, und diese kaufen und übernehmen den genannten Kaufgegenstand je zur Hälfte,
wie ihn die Verkäuferin bisher besessen und benützt hat bzw. zu besitzen und zu benützen
berechtigt war, zu dem unter Punkt III. vereinbarten Kaufpreis.

III. KAUFPREIS:
Der einvernehmlich festgesetzte und von beiden Vertragsparteien als angemessen anerkannte
Kaufpreis für den gesamten Kaufgegenstand beträgt € 155.000,00.
Die Verkäuferseite erklärt, auf die Option zur Steuerpflicht gemäß § 6 (2) UStG. ausdrücklich
zu verzichten. Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer.
In Hinblick auf die seit 01.04.2012 geltenden Steuern im Bereich der Immobilien erklärt die
Verkäuferin ausdrücklich, den Kaufgegenstand vor rund 4,5 Jahren erworben zu haben. Seit
dem Ankauf diente der Kaufgegenstand als Hauptwohnsitz der Verkäuferin. Der

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Vertragserrichter hat daher keine Immobilienertragsteuer namens der Verkäuferin an das für
ihn zuständige Finanzamt abzuführen.
Der gesamte Treuhanderlag von € 155.000,00 zuzüglich 0,03 % des Kaufpreises für das zu
erwartende Manipulationsentgelt der Treuhandbank, sohin insgesamt € 155.046,50 sind so
rechtzeitig auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters RA Dr. Christoph Benda, bei der
BAWAG, BIC BAWAATWW, IBAN AT 1400 0862 1025 ___, zur Einzahlung zu bringen, dass
er bis längstens 31.07.2023 treuhändig hinterlegt ist.

RA Dr. Christoph Benda wird von sämtlichen Vertragsteilen unwiderruflich zum Treuhänder
bestellt. Er wird ermächtigt und beauftragt, unter Anwendung der Treuhandstatuten der
Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer, den Treuhanderlag nach
• vereinbarungsgemäßer Übergabe und Übernahme, die dem Vertragserrichter durch ein
zumindest von der Käuferseite unterzeichnetes Übergabeprotokoll nachzuweisen ist,
• Sicherung des derzeitigen Grundbuchsstandes durch einen Beschluss auf Rangordnung
der beabsichtigten Veräußerung,
• Vorliegen der zur Lastenfreistellung erforderlichen grundbuchsfähigen
Löschungsurkunde oder
• Vorliegen der Zustimmung der pfandrechtlich besicherten Bank zur Lastenfreistellung
des Kaufgegenstandes gegen Überweisung des Kaufpreises,
zur Lastenfreistellung zu verwenden und den Kaufpreisrest an die Verkäuferin auf ein von
dieser bekannt zu gebendes Konto weiterzuleiten.
Sollte der Kaufpreis nicht bis längstens zum vereinbarten Termin treuhändig beim
Vertragserrichter hinterlegt werden, so räumen die Käufer der Verkäuferin ein Rücktrittsrecht
unter Setzung einer 7-tägigen Nachfrist zur Kaufpreiszahlung ein.
Die bei diesem Rechtsgeschäft anfallende Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und
Grundbucheintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) somit insgesamt € 7.132,00 wird unter
einem mit dem Kaufpreis von den Käufern auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters bei
der BAWAG, BIC BAWAATWW, IBAN AT25 1400 0860 1063 3810, eingezahlt, sodass der
Vertragserrichter rechtzeitig die Vergebührung des Vertrages durchführen kann.
Die Vertragsteile beauftragen und bevollmächtigen den Treuhänder RA Dr. Christoph Benda
einseitig unwiderruflich, die auf dem Treuhandkonto erliegende Grunderwerbsteuer wie auch
Eintragungsgebühr spätestens bei Fälligkeit zur Begleichung der vom zuständigen Finanzamt
und Grundbuchsgericht vorgeschriebenen Abgaben im Rahmen einer Sofortbemessung zu
verwenden.

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 IV. ÜBERGABE, ÜBERNAHME UND RÄUMUNG:
Die Übergabe und Übernahme des Kaufgegenstandes in den tatsächlichen Besitz der Käufer
erfolgt nach Kaufpreishinterlegung samt Grunderwerbsteuer und
Grundbucheintragungsgebühr spätestens am 01.08.2023.
Mit dem Tag der Übergabe gehen auch Nutzen und Vorteil auf die Käufer über. Auch der
Übergang von Gefahr und Lasten sowie Zufall erfolgt mit dem genannten Termin.
Als Verrechnungsstichtag gilt der Tag der Übergabe.
Sämtliche vor der Übergabe entstandenen Belastungen der Wohnung (Betriebskosten,
Steuern, ...) gehen bis zum Tag der Übergabe zu Lasten der Verkäuferin; nach der Übergabe
entstehende Belastungen werden von den Käufern getragen.

V. GEWÄHRLEISTUNG:
Die Verkäuferin haftet dafür, dass die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile frei von
bücherlichen und außerbücherlichen Lasten (wie beispielsweise auch Miet-, Pacht- oder
sonstigen Nutzungsrechten sowie außerbücherliche Darlehen oder Darlehen, die über die
Rücklage verrechnet werden) sowie frei von nicht mitveräußerten Fahrnissen in das Eigentum
der Käufer gelangen.
Die Verkäuferin bestätigt und haftet dafür, dass
• hinsichtlich der von der Hausverwaltung für das Vertragsobjekt zur Vorschreibung
gelangenden Betriebskosten, laufenden öffentlichen Abgaben und sonstigen Kosten im
Zeitpunkt der Übergabe keinerlei Zahlungsrückstände bestehen;
• für den derzeitigen Bauzustand des Vertragsobjektes alle erforderlichen Bewilligungen und
Zustimmungen vorliegen und für dieses eine Benützungsbewilligung erteilt wurde, und
• derzeit keine Maßnahmen durchgeführt werden, welche die monatlichen Betriebskosten
wesentlich erhöhen würden,
während jede weitergehende Haftung oder Gewährleistung, insbesondere für ein bestimmtes
Ausmaß, eine bestimmte Beschaffenheit, eine bestimmte Verwertbarkeit oder Sonstiges
ausgeschlossen wird.
Die Käufer haben sich über den derzeitigen Bauzustand des Kaufobjektes vergewissert und
nehmen diesen zustimmend zur Kenntnis.
Diesbezüglich wird festgestellt, dass die Hausverwaltung von der _______________
Immobilien GmbH durchgeführt wird.
Eine allenfalls zwischenzeitig gebildete Rücklage geht ohne Anrechnung auf den Kaufpreis in
das Eigentum der Käufer über.

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Die Vertragsparteien bestätigen in Kenntnis davon zu sein, dass nach den Bestimmungen des
Energieausweis-Vorlage-Gesetzes die Verkäuferin den Käufern bei Vertragsunterfertigung
einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis auszuhändigen hat.
Dieser liegt vor und bestätigen die Käufer dessen Erhalt mit ihrer Unterschrift.

VI. ALLGEMEINES:
1. Die vertragsschließenden Teile bestätigen, über die Rechtslage, diesen Kaufvertrag wegen
Zwang, List und Irrtums sowie wegen Verkürzung über oder unter die Hälfte des wahren
Wertes anzufechten, belehrt worden zu sein.
Beide Vertragsteile erklären übereinstimmend, dass ihnen das Kaufobjekt den
vereinbarten Kaufpreis wert sei.
2. Wenn gegenständlicher Vertrag eine Regelungslücke aufweisen sollte oder eine
Vertragsbestimmung ganz oder teilweise unwirksam ist oder wird, so bleibt der Vertrag im
Übrigen wirksam. Anstelle der fehlenden oder unwirksamen Bestimmung verpflichten sich
die Vertragsparteien, eine Bestimmung zu vereinbaren, welche dem von den Parteien
ursprünglich beabsichtigten wirtschaftlichen Zweck bzw. der fehlenden oder unwirksamen
Bestimmung am nächsten kommt.
3. Mündliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen und Ergänzungen dieses
Vertrages sind als solche zu kennzeichnen, bedürfen der Schriftform und werden
verbindlich, sobald sie von den Vertragsparteien unterzeichnet sind. Mündliche
Nebenabreden gelten nur, wenn sie schriftlich bestätigt werden. Dieser
Schriftformvorbehalt kann nur durch eine schriftlich abgefasste, von beiden
Vertragsparteien unterschriebene Vereinbarung aufgehoben werden.
4. Zustellungen haben an die eingangs genannten Anschriften zu erfolgen, sofern die
Vertragsteile nicht nachweislich eine andere inländische Anschrift oder einen im Inland
befindlichen Zustellbevollmächtigten bekannt gegeben haben.
5. Dieser Vertrag wird in einer Ausfertigung errichtet, welche für die Käufer bestimmt ist; der
Verkäuferin erhält auf Wunsch eine Kopie dieses Vertrages.
6. Zu den zur Verbücherung des Eigentumsrechtes erforderlichen Urkunden (insbesondere
Kaufvertrag, Rangordnungsbeschluss, Erklärung über die Selbstberechnung der
Grunderwerbsteuer, ...) vereinbaren die Vertragsteile ein Zurückbehaltungsrecht des
Vertragserrichters bis zur rechtskräftigen grundbücherlichen Durchführung dieses
Vertrages.

VII. KOSTEN:
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Sämtliche mit der Errichtung und grundbücherlichen Durchführung dieses Vertrages
verbundenen Kosten gehen zu Lasten der Käufer, die den Auftrag zur Vertragserrichtung
erteilten. Die Kosten der Lastenfreistellung trägt die Verkäuferin.

VIII. VOLLMACHT:
RA Dr. Christoph Benda, geb. 28.07.1975, wird von beiden Vertragsparteien unwiderruflich
beauftragt und bevollmächtigt, diesen Kaufvertrag grundbücherlich durchzuführen, allenfalls
für die Verbücherung notwendige Änderungen des Vertrages vorzunehmen, sofern dadurch
der Vertragswille nicht geändert wird, die erforderlichen Urkunden – auch in notarieller Form
– zu unterzeichnen und Urkunden, Beschlüsse etc. entgegenzunehmen. Ausdrücklich erstreckt
sich die Vollmacht verkäuferseitig auch auf die Unterzeichnung einer grundbuchsfähigen
Erklärung zur Löschung der einzutragenden Treuhänderrangordnung.
Die Vollmacht bezieht sich auch auf die Abgabe von Aufsandungserklärungen und den
Vertragsgegenstand betreffende Rangordnungsgesuche im Sinne des 
§ 32 (1) GBG.
Sämtliche Vertragsparteien befreien RA Dr. Christoph Benda diesbezüglich vom Verbot des
Selbstkontrahierens.

IX. RANGORDNUNGSERKLÄRUNG:
Zwecks Sicherung des derzeitigen Grundbuchsstandes erteilt Frau Martina Pogacnik, geb.
16.01.1974, ihre ausdrückliche Zustimmung, dass auf den ihr eigentümlichen nachstehend
genannten Liegenschaftsanteilen die Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte
Veräußerung mit Rechtswirksamkeit bis einschließlich 12 Monate ab Eintragung des
Rangordnungsbeschlusses ins Grundbuch für den Treuhänder RA Dr. Christoph Benda, geb.
28.07.1975, bewilligt wird:
• 94/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an
Wohnung top. Nummer Top 18 im EG untrennbar verbunden ist (B-LNR 74),
• 16/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an KFZ-
Abstellplatz 11 im Carport untrennbar verbunden ist (B-LNR 75).
Der Treuhänder RA Dr. Christoph Benda, geb. 28.07.1975, Pestalozzistraße 3, 8010 Graz,
möge vom Grundbuchsgericht von der Eintragung verständigt werden.

X. AUFSANDUNGSERKLÄRUNG:
Die Verkäuferin, Frau Martina Pogacnik, geb. 16.01.1974, erteilt ihre ausdrückliche Einwilligung
dazu, dass aufgrund dieses Kaufvertrages auf den ihr gehörigen, nachstehend genannten
Anteilen, die Einverleibung des Eigentumsrechtes je zur Hälfte für
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 Frau Marlene Lisa Schartner, geb. 03.01.1994,
Hauptstraße 143/2/19, 8401 Kalsdorf bei Graz,
und
Herrn Remus-Mihai Bordean, geb. 17.11.1987,
Hauptstraße 143/2/19, 8401 Kalsdorf bei Graz,
bewilligt wird und die Anteile gemäß § 5 (3) und § 13 (3) WEG 2002 miteinander verbunden
werden:
• 94/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an
Wohnung top. Nummer Top 18 im EG untrennbar verbunden ist (B-LNR 74),
• 16/3368 Anteile der EZ 547 KG 66405 Feiting, mit welchen Wohnungseigentum an KFZ-
Abstellplatz 11 im Carport untrennbar verbunden ist (B-LNR 75).

Graz, am 15.06.2023

_________________________ _________________________
Martina Pogacnik Marlene Lisa Schartner

_________________________ _________________________
Remus-Mihai Bordean . Treuhandauftrag angenommen

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 TREUHANDVEREINBARUNG

ZUM KAUFVERTRAG VOM HEUTIGEN TAGE

abgeschlossen zwischen den Treugebern
Frau Martina Pogacnik, geb. 16.01.1974,
Schwasdorf 29/18, 8412 Allerheiligen bei Wildon,
als Verkäuferin einerseits und
Frau Marlene Lisa Schartner, geb. 03.01.1994,
Hauptstraße 143/2/19, 8401 Kalsdorf bei Graz,
und
Herrn Remus-Mihai Bordean, geb. 17.11.1987,
Hauptstraße 143/2/19, 8401 Kalsdorf bei Graz,
als Käufer andererseits und dem Treuhänder RA Dr. Christoph Benda, Pestalozzistraße 3, 8010
Graz, wie folgt:

1.) Zugrundeliegendes Rechtsgeschäft

Am heutigen Tag wurde zwischen den Vertragsteilen ein Kaufvertrag abgeschlossen. Zur
treuhändigen Abwicklung der Kaufpreiszahlung und grundbücherlichen Durchführung des
Kaufvertrages wird zwischen den Vertragsparteien und dem Vertragserrichter die
gegenständliche Treuhandvereinbarung unterzeichnet.

2.) Treuhandkonto
Der Vertragserrichter hat bei der BAWAG Aktiengesellschaft ein Treuhandkonto eingerichtet,
auf welches die Käuferseite gemäß Vereinbarung laut Kaufvertrag den Kaufpreis zur
Anweisung bringen wird.
Die Vertragsteile wurden über die Einlagensicherung im Sinne des § 37a BWG informiert und
bestätigen, das Informationsblatt der Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer zur Abwicklung
der Treuhandschaft erhalten zu haben.

3.) Bestellung des Treuhänders

Die Vertragsteile bestellen hiermit gemeinsam und einseitig unwiderruflich den
Vertragsverfasser RA Dr. Christoph Benda zum Treuhänder im Sinne der gesetzlichen
Bestimmungen, sowie der Richtlinien der Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer.
Die Vertragsteile erteilen dem Treuhänder den Auftrag, über den Kaufpreis gemäß den
Bestimmungen laut Kaufvertrag zu verfügen, insbesondere diesen nach dem Eintritt der
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Voraussetzungen laut Kaufvertrag zur allenfalls erforderlichen Lastenfreistellung zu
verwenden, hiefür die zur Lastenfreistellung erforderlichen Daten namens der Verkäuferseite
einzuholen, und den Kaufpreisrest an die Verkäuferseite weiterzuleiten. Diesbezüglich wird die
kreditgebende Bank der Verkäuferseite vom Bankgeheimnis (§ 38 (2) Z 5 BWG) entbunden.
Allfällige Fragen des Verzuges, der Gewährleistung, des Schadensersatzes oder von
Zurückbehaltungsrechten betreffen diese Treuhandschaft nicht. Diese sind von den
Vertragsteilen außerhalb dieser Treuhandvereinbarung zu regeln und abzuwickeln.
Die Auflösung des Treuhandverhältnisses ist an die Zustimmung des Treuhänders gebunden.
Im Zeitraum zwischen dem Beginn und der Erfüllung der Treuhandschaft durch den
Treuhänder oder deren Beendigung sind von den Vertragsteilen sämtliche Verfügungen über
den Kaufvertrag, welche die Treuhandabwicklung betreffen, dem Treuhänder unverzüglich
bekanntzugeben und sind an dessen Zustimmung gebunden, sofern der Treuhänder dadurch
in seiner Abwicklung betroffen ist.
Der Treuhänder wird von seiner Verschwiegenheitspflicht entbunden, soweit er gemäß den
Richtlinien der Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer für die Abwicklung von
Treuhandschaften Auskunfts- und Mitteilungspflichten zu erfüllen hat.
Die Vertragsteile erteilen ihre ausdrückliche Einwilligung dazu, dass die Treuhandschaft im
Treuhandregister der Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer registriert wird.
Der Treuhänder hat das alleinige Verfügungsrecht über das Treuhandkonto und -gut. Sollte
der Treuhänder vor Beendigung der Treuhandschaft seine Funktion als Rechtsanwalt nicht
mehr ausüben, so darf die gegenständliche Treuhandschaft durch eine vom bisherigen
Treuhänder namhaft zu machende dritte Person, die Rechtsanwalt oder
Rechtsanwaltsgesellschaft sein muss, fortgesetzt und ordnungsgemäß beendet werden.
Ausdrücklich halten die Vertragsteile fest, dass die Steiermärkische Rechtsanwaltskammer in
Ermangelung eines übernehmenden Treuhänders befugt ist, einen solchen zu bestimmen und
die Treuhandschaft abzuschließen.

4.) Grundbuch
Sämtliche Vertragsteile erteilen dem Treuhänder RA Dr. Christoph Benda den einseitig
unwiderruflichen Treuhandauftrag, den Kaufvertrag
• nach Einlangen des Kaufpreises, der Grunderwerbsteuer und der
Grundbucheintragungsgebühr
• nach Sicherung des aktuellen Grundbuchsstandes durch einen Beschluss auf
Rangordnung der beabsichtigten Veräußerung,

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 • nach Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages sowie
• nach Weiterleitung des Kaufpreises an die Verkäuferseite samt allfälliger
Lastenfreistellung
zu verbüchern.

5.) Treuhandauftrag
Sämtliche Vertragsteile erteilen dem Treuhänder den einseitig unwiderruflichen Auftrag, über
den Treuhandbetrag entsprechend den Aufträgen laut Kaufvertrag bzw.
Kontoverfügungsauftrag zu verfügen.

6.) Allgemeines
Änderungen und Ergänzungen dieser Treuhandvereinbarung bedürfen der Schriftform. Die
Vertragsteile wurden über die datenschutzrechtlichen Bestimmungen der Treuhandschaft
informiert. Die Daten werden elektronisch verarbeitet und auf Wunsch der Parteien jederzeit
gelöscht, sofern die Grunddaten nicht zur Verwaltung von abgelegten Akten benötigt werden.

Graz, am 15.06.2023

_________________________ _________________________
Martina Pogacnik Marlene Lisa Schartner

_________________________ _________________________
Remus-Mihai Bordean . Treuhandauftrag angenommen

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