MIETVERTRAG

Der folgende Vertrag wird hiermit zwischen dem VERMIETER einerseits und Frau
____________________________, identifiziert mit DNI Nr._____________, mit Adresse
__________, andererseits geschlossen. und auf der anderen Seite als DER VERLEIHER
die Firma INGEOCONTROL S.A.C. mit R.U.C. N° 20602979190, mit der Anschrift Mz. Los B.
11 Urb. Ampliación Los Portales de Chavín 4ta etapa - San Martin de Porres - Lima - Lima,
ordnungsgemäß vertreten durch ihren Generaldirektor Jony Charly Gutierrez Abanto mit der
DNI 43774255; die in gegenseitigem Einvernehmen und gemäß den geltenden Gesetzen in
diesem Bereich die folgenden Bedingungen vereinbaren:

HINTERGRUND:

ERSTEN. EL LESSOR ist Eigentümer von Liegenschaften

Standort unter die
Mz. Los B. 11 Urb. Ampliación Los Portales de Chavín 4ta etapa - San Martin de Porres -
Lima - Lima, eingetragen in der Partida Nr. ............. des Grundbuchamtes von Lima, dessen
Fläche, Grenzen und Umfang in dem genannten Registerdokument angegeben sind.

ZWEITENS: DER VERMIETER erklärt, dass die in der vorstehenden Klausel genannte
Immobilie unbewohnt ist, sich in einem guten Erhaltungszustand und bewohnbar befindet
und keine größeren Abnutzungserscheinungen aufweist als die, die durch den normalen und
gewöhnlichen Gebrauch entstehen.

GEGENSTAND DES VERTRAGES:

Drittens: Mit dem vorliegenden Vertrag vermietet DER VERMIETER dem MÄNNER das in
der ersten Klausel beschriebene Grundstück zur Nutzung als Geschäftsraum, das er in
einwandfreiem Zustand erhält, gemäß den Bestimmungen der zweiten Klausel. Der MIETER
verpflichtet sich seinerseits, dem VERMIETER die in der folgenden Klausel vereinbarte
Miete in der vereinbarten Weise und zum vereinbarten Zeitpunkt zu zahlen.

MIETE: FORM UND ZEITPUNKT DER ZAHLUNG:

VIERTENS: Die Parteien sind sich darüber einig, dass der vom MIETER zu zahlende Mietzins
als Gegenleistung für die Anmietung des Objekts folgende Beträge beträgt
S/ 1200,00 (Eintausendzweihundert und 00/100 Soles) pro Monat, die in bar oder durch
Überweisung auf das Konto des Inhabers in der Art und Weise und zu dem Zeitpunkt zu
zahlen sind, die in der folgenden Klausel genannt werden.

Bei der Unterzeichnung des vorliegenden Vertrages übergibt DER MIETER dem VERMIETER
die Summe von S/ 1200,00 (eintausendzweihundert und 00/100 Soles) entsprechend
dem Monatsvorschuss von und; die Summe von S/ 1200,00 (Eintausendzweihundert und
00/100 Soles) als monatliche Vorauszahlung als Zahlungsgarantie, die weder Zinsen noch
Miete einbringt und bei der Übergabe der Immobilie zurückerstattet wird, nachdem die
Einhaltung aller Zahlungen, zu denen der MIETER verpflichtet ist, überprüft wurde.

FÜNFTENS: Die Zahlung des Mietzinses erfolgt in monatlichen Raten im Voraus, die der
MIETER am 17. eines jeden Monats an die Adresse des VERMIETERS zu entrichten hat.

DIE LAUFZEIT DES VERTRAGS:

SECHSTENS: Die Laufzeit des vorliegenden Vertrags beträgt ein Jahr und gilt ab dem
17. April 2019 bis zum 17. April 2020, nach dessen Ablauf er mit Zustimmung beider Parteien
verlängert werden kann, wobei die in diesem Vertrag festgelegten Bedingungen hinsichtlich
der Laufzeit, der Höhe der Miete und der Nutzung der Immobilie variieren können.

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VERPFLICHTUNGEN DER PARTEIEN:

SIEBENTENS - Der VERMIETER verpflichtet sich, die Immobilie, für die er verantwortlich ist,
zu dem im vorliegenden Vertrag festgelegten Datum zu übergeben, das bei der
Schlüsselübergabe überprüft wird.

ACHTENS: Der Pächter verpflichtet sich, den Pachtzins pünktlich, in der vereinbarten
Weise, zur vereinbarten Zeit und am vereinbarten Ort zu zahlen, vorbehaltlich der
Bestimmungen der Paragraphen vier und fünf.

Neuntens: Ebenso sind die Kosten für alle öffentlichen Dienstleistungen, wie Wasser und
Abwasser, Strom und andere, die zugunsten der Immobilie erbracht werden, nicht im
Mietpreis enthalten, und es liegt daher in der Verantwortung des MIETERS, diese Zahlungen
rechtzeitig vor den Fälligkeitsterminen an die entsprechenden Stellen zu leisten.

Diese Klausel umfasst auch die kommunalen Steuern für Parks und Gärten, die Mülldeponie,
den Serenazgo und andere Steuern, die auf das gepachtete Objekt erhoben werden, mit
Ausnahme der Grundsteuer, die ausschließlich dem VERMIETER zusteht. Der Pächter
zahlt alle kommunalen Gebühren, die durch eine kommunale Genehmigung erhoben
werden.

ZEHNTENS: Der MIETER ist verpflichtet, dem VERMIETER die Besichtigung des
Mietobjekts zu gestatten , wovon der VERMIETER mindestens zwei Tage im Voraus
schriftlich Mitteilung machen muss.

Es wird vereinbart, dass im Rahmen der Besichtigung des Mietobjekts die Vorlage der
ordnungsgemäß entwerteten Quittungen über die in Ziffer 9 genannten Dienstleistungen und
Steuern Teil der Besichtigung ist.

Elftes: Der Pächter ist verpflichtet, auf eigene Kosten alle Reparaturen und
Instandhaltungsarbeiten durchzuführen, die notwendig sind, um das Objekt in demselben
Zustand zu erhalten, in dem er es erhalten hat.

ZWEITENS: Dem MIETER ist es untersagt, ohne die ausdrückliche schriftliche Zustimmung
des VERMIETERS Verbesserungen, Änderungen oder innere und äußere Veränderungen
am Mietobjekt vorzunehmen. Alle Verbesserungen, einschließlich der Verbesserungen für
die Freizeitgestaltung, kommen dem VERMIETER zugute, ohne dass er verpflichtet ist, für
sie zu zahlen.

DREIZEHNT - Der MIETER darf das Eigentum, das Gegenstand dieses Vertrages ist, weder
unter irgendeinem Titel an Dritte abtreten, noch ganz oder teilweise untervermieten, noch
seine vertragliche Position abtreten, es sei denn, der VERMIETER hat dem ausdrücklich
schriftlich zugestimmt; in diesem Fall müssen die erforderlichen Dokumente unterzeichnet
werden.

Vierzehntens: Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt am Tag des Ablaufs der in Artikel
sechs dieses Vertrags festgelegten Frist zu räumen, sofern der Vertrag nicht verlängert wird.

STRAFKLAUSEL:
FÜNFZEHNTER - Im Falle der Nichteinhaltung der Bestimmungen von Artikel vierzehn, zahlt
der LIEFERANT als Entschädigung einen Betrag von S/. 40,00 (Vierzig und 00/100 Soles),
für jeden Tag des Verzugs bei der Lieferung der Waren.

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GARANTIEKLAUSEL:

Sechzehntens: Am Tag der Unterzeichnung des vorliegenden Dokuments übergibt der

Pächter dem Verpächter die Summe von S/. 1200 (Eintausendzweihundert und 00/100
Soles), was einer Monatsmiete entspricht, als Kaution, als Garantie für die absolute
Einhaltung aller Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

Die vorgenannte Kaution wird dem MIETER bei Ablauf des vorliegenden Vertrags, sofern
dieser nicht verlängert wurde, und nach Überprüfung des Erhaltungszustands und des
Betriebs des Mietobjekts zins- und mietfrei zurückerstattet.

Die Parteien vereinbaren, dass die Kaution nicht für die Zahlung der Miete für einen
bestimmten Zeitraum verwendet werden darf.

STREITBEILEGUNGSKLAUSEL:

SIEBENTE - Die Parteien vereinbaren, dass, soweit es nicht im vorliegenden Vertrag

festgelegt ist, die Normen des Zivilgesetzbuches für diesen Bereich gelten, wobei die
Parteien sich der Zuständigkeit der Richter und Gerichte von Lima unterwerfen und auf die
Zuständigkeit, die sie zu ihren Gunsten haben könnten, verzichten.

Im Einvernehmen unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag am 16. Mai 2019 in der Stadt
Lima.

DER VERMIETER DER MIETER