Republik der Philippinen )

Stadt ________________)S.S

(Vorlage) VERKAUFSVERTRAG

KENNE ALLE MÄNNER AN DIESEN GESCHENKEN:

Dieser Verkaufsvertrag ("Vertrag") wird am ____ Tag des __________, 2017,

geschlossen von und zwischen:

NAME, Filipino, volljährig, verheiratet, mit Wohnsitz in

________________, im Folgenden als „Verkäufer“ bezeichnet

- und -

NAME, Filipino, volljährig, mit Wohnsitz in im

___________________, Folgenden als "Käufer" bezeichnet.

(im Folgenden gemeinsam als die „Parteien“ und einzeln als eine „Partei“
bezeichnet).

WITNESSETH:

DER Verkäufer ist Eigentümer einer Eigentumswohnung im ____Tower in

______________ mit einer Fläche von mehr oder weniger _____ Quadratmetern, die
insbesondere als __________ mit _____ Schlafzimmern („Eigentumswohnung“) ausgewiesen
ist;

DER Käufer hat angeboten zu kaufen und der Verkäufer hat zugestimmt, die
Eigentumswohnung zu verkaufen.

Für und unter Berücksichtigung der vorstehenden Prämissen verkauft, überträgt und
überträgt der Verkäufer die Eigentumswohnung zu den folgenden Bedingungen:

1. KAUFPREIS. Der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt acht

Millionen Fünfhunderttausend Pesos (Php8.500.000,00).

2. ZAHLUNGSPLAN. Der Kaufpreis wird durch nachträgliche Schecks wie folgt

gezahlt:

3. BESITZ DER IMMOBILIE. Nach Zahlung des Betrags von fünfhunderttausend

Pesos (Php500.000,00) ("Anzahlung") ist der Käufer zum Besitz der
Eigentumswohnung berechtigt. Dem Käufer ist es auch gestattet, die erforderlichen
Reparaturen und Renovierungen vorzunehmen.

4. Nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises von acht Millionen Fünfhunderttausend

Pesos (Php8.500.000,00) werden die Parteien eine Urkunde über den absoluten
Verkauf des Grundstücks unterzeichnen und der Verkäufer wird die Übertragung des
Eigentums an der Eigentumswohnung auf den Käufer veranlassen.

5. TRANSFERSTEUERN UND -GEBÜHREN. Die Parteien vereinbaren, dass der

fällige Betrag für die Kapitalertragsteuer („CGT“) zu Lasten des Käufers geht.
 Aufwendungen für die Urkundenstempelsteuer, die Grunderwerbsteuer und alle
sonstigen Steuern und Gebühren, die für die Übertragung des Eigentums auf den
Namen des Käufers erforderlich sind, gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

6. REGISTRIERUNG UND TITELGEBUNG. Die Eintragung der Übertragung der

Eigentumswohnung vom Verkäufer auf den Käufer und die Erteilung eines neuen
Titels für die Eigentumswohnung im Namen des Käufers sowie alle diesbezüglichen
Vorfälle liegen in der Verantwortung des Käufers. Der Verkäufer ist verpflichtet, mit
dem Käufer zusammenzuarbeiten, indem er dem Käufer solche Dokumente zur
Verfügung stellt, die er in seinem Besitz hat und die der Käufer im Zusammenhang
mit einer solchen Registrierung, Erteilung des Eigentums und allen damit
zusammenhängenden Vorfällen vernünftigerweise verlangen kann.

7. GRUNDSTEUERN UND SONSTIGE GEBÜHREN. Alle Grundsteuern und

Veranlagungen, die nach Zahlung der Anzahlung auf die Eigentumswohnung
anfallen, liegen in der alleinigen Verantwortung und auf alleinige Rechnung des
Käufers. Vereinsgebühren und Zahlungen für Nebenkosten bei Umsatz und Besitz
des Käufers der Eigentumswohnung gehen zu Lasten des Käufers.

8. KÜNDIGUNG. Der Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer kann
jederzeit in einem der folgenden Fälle gekündigt werden:
a. Im gegenseitigen Einvernehmen des Verkäufers und des Käufers;
b. Von einer Partei durch schriftliche Mitteilung an die andere Partei im Falle
der Nichteinhaltung einer ihrer Vereinbarungen und Verpflichtungen aus
diesem Vertrag durch die andere Partei;
Zur Vermeidung von Zweifeln erkennt der Verkäufer ausdrücklich an und bestätigt,
dass sich die Zusagen und Verpflichtungen des Käufers gemäß diesem Vertrag auf
Folgendes beziehen: (a) Überweisung der Anzahlung an den Verkäufer; (b)
Überweisung des Restbetrags des Kaufpreises gemäß dem Zeitplan in Absatz zwei
(2) an den Verkäufer; und (3) Zahlung der erforderlichen Steuern und Gebühren
während der Wirksamkeit dieses Vertrags.

Für den Fall, dass der Käufer eine der monatlichen Abschreibungen bei Fälligkeit
nicht zahlt, hat der Käufer fünfzehn (15) Tage ("Nachfrist") ab Fälligkeitsdatum Zeit,
um diese Nichtzahlung zu beheben. Die Nichtzahlung innerhalb der Nachfrist führt
zum Ausschluss des Käufers aus der Eigentumswohnung und zur Kündigung, wenn
dieser Vertrag geschlossen wird.

Im Falle der Kündigung dieses Vertrages durch die Verkäuferin wegen

Nichteinhaltung der ihr obliegenden Pflichten durch die Käuferin verfällt der bis zum
heutigen Tag gezahlte Gesamtbetrag, einschließlich der Anzahlung, zugunsten der
Käuferin.

9. GELTENDES RECHT UND GERICHTSSTAND. Die Parteien werden

angemessene Anstrengungen unternehmen, um alle Streitigkeiten im Zusammenhang
mit diesem Vertrag als Voraussetzung für die Einreichung einer Klage vor einem
zuständigen Gericht auf den Philippinen gütlich beizulegen. Alle Streitigkeiten, die
sich im Zusammenhang mit dem Vertrag ergeben und für die nicht die zuständige
Regierungsbehörde zuständig ist, werden in Übereinstimmung mit den einschlägigen
philippinischen Gesetzen endgültig beigelegt, und der ausschließliche Gerichtsstand
für eine solche Klage aus diesem Vertrag ist _______ City.

ZU URKUND DESSEN haben wir heute __________ um ___________________.

2
 Verkäufer Käufer

Mit der Konformität von:

Name des Ehepartners

Unterzeichnet in Anwesenheit von :

______________________ ______________________

REPUBLIK DER PHILIPPINEN )

) S. S.

ACKNOWLEDGMENT

VOR mir, diesem _________________ um _________________, erschien persönlich

Folgendes:

NAME Gültiger behördlicher Ausweis

die mir persönlich bekannt sind und von mir durch einen kompetenten Identitätsnachweis als
dieselben Personen identifiziert wurden, die in der vorstehenden Urkunde beschrieben sind, die
vor mir anerkannt haben, dass ihre jeweiligen Unterschriften auf der Urkunde von ihnen für die
hier genannten Zwecke freiwillig angebracht wurden, und die mir gegenüber erklärt haben, dass
sie die Urkunde als ihre freie und freiwillige Handlung und Tat ausgeführt haben.

ZEUGE MEINER HAND UND MEINES OFFIZIELLEN SIEGELS.

Dok. Nr. _____;

Seite Nr. _____;

3
Buch Nr. _____;
Serie von 2017.