Kristensen Management GmbH

Lange Straße 39
27749 Delmenhorst

Fon +49 4221 15542-0

Fax +49 4221 15542-49

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www.kristenseninvest.de

Tiefgaragenstellplatz Berlin (Alexanderplatz)

Rathausstraße 4-6 / Gontardstraße 10-11 in 10178 Berlin

Eckdaten:
 Lage: 1. Untergeschoss
 Miete monatlich 140,00 € zzgl. ges. MwSt.
 monatlich kündbar (4. Wochen zum Monatsende kündbar)
 Zugang über PKW-Lastenaufzug
 Zutrittstransponder
 Keine Schließzeiten (24 Std. nutzbar)

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Kristensen Telefon +49 4221 15542-20 Geschäftsführer: Andreas Vogler | Mouez Saad Bankverbindung:
Management GmbH Telefax +49 4221 15542-49 Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg, Landessparkasse zu Oldenburg
Lange Straße 39 info@kristenseninvest.de HRB 212807 IBAN: DE28 2805 0100 0090 6066 66
27749 Delmenhorst www.kristenseninvest.de Steuer-Nr.: 57/201/37153 BIC: SLZODE22XXX
 Die Benutzung der Tiefgarage erfolgt über einen Funktransponder, welcher Ihnen Zugang zum PKW-Aufzug gewährt,
respektive das Tor öffnet, um in das 1. Untergeschoss zu gelangen.

Nach Öffnung des Tores fahren Sie Ihr Fahrzeug in diesen Lastenaufzug, welcher sich nach dem Einfahren automatisch
in Bewegung setzt und Sie, wie auch Ihr Fahrzeug in das Untergeschoss fährt.

Das Verlassen der Tiefgarage (auch ohne PKW) ist ebenfalls nur über diesen Aufzug möglich.
Eingeschränkte Öffnungszeiten bestehen nicht – somit ist eine 24-stündige Nutzung gewährleistet.

Die Zuwegung / Zufahrt erfolgt von der Karl-Liebknecht-Str. auf die Gonthardstraße (wie nachfolgend skizziert wurde).
Das Zufahrtstor befindet sich gegenüberliegend vom Berliner Fernsehturm (Zwischen TK Maxx und dem Vapiano).

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 Garagenmietvertrag ALEA101
Unter Mieter und Vermieter werden die Mietparteien auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren,
ggf. auch juristischen Personen bestehen, Alle im Vertrag genannten Personen haben den Mietvertrag
eigenhändig zu unterschreiben, Nichtzutreffende Teile des Mietvertrages sind durchzustreichen, freie
Stellen sind auszufüllen oder durchzustreichen.

Zwischen:

(Adresse Eigentümerin)
Straße
Plz Ort

als Vermieter

und:

(Adresse Mieterin)
Straße
Plz Ort

als Mieter

wird folgender Mietvertrag geschlossen.

§ 1 - Mietsache

1. Zur Einstellung von einem Kraftfahrzeug wird auf dem Grundstück Rathausstraße ein Tiefgaragen-
stellplatz mit der Nummer xx vermietet.

2. Mitbenutzt werden dürfen: .....................................................................................

Der Anspruch des Mieters auf Übergabe der Mietsache entsteht erst nach voller Bezahlung des ersten
Mietzinses. Hat der Mieter in den ersten drei Tagen nach dem Beginn des Mietverhältnisses die Miet-
sache nicht in Besitz genommen und den fälligen Mietzins nicht gezahlt, darf der Vermieter über die
Mietsache anderweitig verfügen, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

3. Der Mieter erhält eine Fernbedienung für den PKW-Aufzug.

§ 2 - Mietzeit und Kündigung

1. Das Mietverhältnis beginnt am: DATUM.

Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung einer Frist von 4 Wo-
chen zum Ende eines Monats von beiden Seiten gekündigt werden.

2. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und dem anderen Vertragspartner spätestens am letzten
Werktage vor Beginn der Kündigungsfrist zugegangen sein.

Sind mehrere Personen gemeinsam Mieter, so gilt die vor einem oder gegenüber einem der Mie-
ter ausgesprochene Kündigung auch für die anderen Mieter.

Seite 1 von 5
3. Der Vermieter kann den Mietvertrag aus wichtigem Grund mit sofortiger Wirkung ohne Einhaltung
einer Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht
nachkommt (z. B Zahlungsrückstand, erhebliche Belästigung des Vermieters oder anderer Mieter,
vertragswidriger Gebrauch, unbefugte Überlassung an Dritte, Verstoß gegen behördliche Vor-
schriften, insbesondere wiederholter Verstoß gegen Umweltschutzbestimmungen, usw.). Ein Zah-
lungsrückstand in diesem Sinne liegt vor, wenn der Mieter mit mehr als einer Rate im Rückstand
ist.

4. Hat der Vermieter gemäß Absatz 3 gekündigt, so ist er berechtigt, die eingestellten Gegenstände
nach vergeblicher schriftlicher Aufforderung an die letzte bekannte Adresse des Mieters aus der
Mietsache zu entfernen und die Zufahrt zu sperren.

5. Durch den Tod des Mieters wird der Vertrag nicht aufgehoben.

6. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so findet § 568 BGB
für Vermieter und Mieter keine Anwendung. Eine Vereinbarung, durch die das abgelaufene Miet-
verhältnis fortgesetzt oder erneuert wird, bedarf stets der Schriftform

§ 3 - Miete und Nebenkosten

Die Miete beträgt monatlich netto 140,00 EUR

zzgl. jeweils gültiger MwSt (derzeit 19%) 26,60 EUR
Gesamt 166,60 EUR

§ 4 - Zahlung der Miete

1. Die Mieten sind monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats porto- und spe-
senfrei an den Vermieter oder an die von ihm zur Entgegennahme ermächtigte Person oder Stelle
zu zahlen.

2. Die Miete ist auf das Konto des Vermieters

Xxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxx

einzuzahlen.

3. Bei verspäteter Zahlung ist der Vermieter berechtigt, Mahnkosten in Höhe von 10,00 Euro je
Mahnung, unbeschadet von Verzugszinsen, zu erheben.

§ 5 - Sammelheizung

Ein Anspruch des Mieters auf Beheizung besteht nicht.

§ 6 - Zustand und Benutzung der Mietsache, Haftung

1. Der Mieter verpflichtet sich, die Räume pfleglich zu behandeln und in ordnungsgemäßem Zustand
zu erhalten und zurückzugeben.

2. Der Mieter kann gegenüber Mietforderungen mit Gegenforderungen nur aufrechnen oder ein
Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat
vor der Fälligkeit der Miete schriftlich angezeigt hat.

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3. Gebrauchsüberlassung an Dritte darf nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters
erfolgen. Die Zustimmung kann widerrufen werden. - Der Handel mit Betriebsstoffen auf dem
Grundstück durch den Mieter ist untersagt.

4. Der Vermieter haftet nicht für Sach- oder Personenschäden durch Dritte. Der Mieter verpflichtet
sich, die eingestellten Fahrzeuge nebst Zubehör angemessen zu versichern.

5. Für alle Beschädigungen, die durch den Mieter oder Personen entstanden sind, die seinetwegen
auf dem Grundstück waren, haftet der Mieter und verpflichtet sich, dieselben auf seine Kosten
und auf schnellstem Wege zu beseitigen.

6. Im Falle einer Gebrauchsüberlassung haftet der Mieter auch für alle Handlungen oder Unterlas-
sungen desjenigen, dem er den Gebrauch der Mietsache überlassen hat.

7. Der Mieter verpflichtet sich, die Regeln der Straßenverkehrsordnung bei der Fahrt zum und vom
Mietobjekt einzuhalten.

§ 7 - Elektrizität und Wasser

1. Etwaig vorhandene Leitungsnetze dürfen vom Mieter nur in dem Umfange in Anspruch genom-
men werden, daß keine Überlastung eintritt.

2. Bei Störungen oder Schäden an den Versorgungsleitungen hat der Mieter für sofortige Abschal-
tung zu sorgen und ist verpflichtet, den Vermieter oder seinen Beauftragten unverzüglich zu be-
nachrichtigen.

§ 8 - Ausbesserungen und bauliche Änderungen

1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Änderungen auch ohne Zustimmung des Mie-
ters vornehmen. Die Ausführungen der Arbeiten darf der Mieter nicht behindern oder verzögern.

2. Bauliche Änderungen darf der Mieter in und an der vermieteten Sache nur mit vorheriger schriftli-
cher Zustimmung des Vermieters vornehmen. Wird diese erteilt, so hat der Mieter für etwaige
Genehmigung der Aufsichtsbehörden zu sorgen und die Kosten zu tragen. Bei Beendigung des
Mietverhältnisses hat der Mieter den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen und alle Repara-
turen auf seine Kosten auszuführen. Doch soll dem Vermieter das Recht zustehen, die Mietsache
in dem Zustand, der zur Zeit der Vertragsbeendigung besteht, zu übernehmen.

§ 9 - Pfandrecht des Vermieters

1 Der Mieter versichert, dass das von Ihm dauerhaft eingestellte Fahrzeug nebst Zubehör sein frei-
es, unbelastetes Eigentum ist.

2. Für alle Forderungen, die dem Vermieter aus diesem Vertrag zustehen, hat der Vermieter das
Pfandrecht an den vom Mieter eingestellten Fahrzeugen und sonstigen Gegenständen.

§ 10 - Beendigung der Mietzeit

Ist der Vertrag ordnungsgemäß gekündigt worden, so ist der Mieter verpflichtet, die Besichtigung
der Sache zu anderweitiger Vermietung während der üblichen Tagesstunden zu gestatten. Wird
infolge behördlicher Anordnung die Räumung der Mietsache erforderlich, so endet damit der Ver-
trag. Die Rückgabe des Mietgegenstandes hat geräumt und besenrein zu erfolgen.

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 §11 - Hausordnung

Der Mieter ist verpflichtet diese Hausordnung genau zu befolgen. Er haftet für die Einhaltung aller
Bestimmungen, auch durch seine Familienangehörigen und Arbeitnehmer oder sonstige von ihm
beauftragten Personen

a) Alle allgemeinen (technischen und behördlichen) Vorschriften, besonders die der Feuerwehr und
Bauaufsichtsbehörde sind zu beachten.

b) Jedes offene Feuer und Licht jegliches Anzünden von Feuer, sowie das Rauchen ist in sämtlichen
Garagen, Höfen und Durchfahrten verboten. Das Lagern von brennbaren Gegenständen und Be-
triebsstoffen, wie z. B. Ö1, Petroleum, auch von entleerten Betriebsstoffbehältern und dgl. ist in
den Mieträumen verboten. 0el- oder fetthaltige Putzwolle oder Putzlappen dürfen nur in dicht-
schließenden nicht brennbaren Behältern aufbewahrt werden. Brennbare Flüssigkeit mit einem
Flammpunkt unter 21° C dürfen in den Garagen nicht zum Reinigen verwendet werden. Zum Auf-
saugen von brennbaren Flüssigkeiten benutzte Stoffe sind sofort aus den Garagen zu entfernen,
im Freien gefahrlos zu vernichten oder in einem geeigneten, nicht brennbaren Gefäß so zu la-
gern, dass eine gefahrlose Ausdünstung gewährleistet ist.

c) Auf den Höfen und in allen von den Mietern gemeinschaftlich benutzten Räumen dürfen Putzwol-
le, Putzlappen und andere Gegenstände nicht aufbewahrt oder herumgeworfen werden. Der Mie-
ter hat die Mieträume stets sauber und trocken zu halten.

Lüftungsanlagen dürfen nicht verschlossen oder zugestellt werden, - In den Garagen dürfen Mo-
toren längere Zeit nicht laufen, auch wenn die Verbrennungsgase durch Lüftungsanlagen beson-
dere Abgasleitungen oder auf andere Weise einwandfrei ins Freie abgeleitet werden

d) Die Fahrzeuge dürfen - zu jeder Tages- und Nachtzeit ein- und ausfahren - auf sämtlichen Teilen
des Grundstücks in jedem Falle nur im Schritt-Tempo. Nach jeweiligem Ein- und Ausfahren sind
die Haustore vom Fahrer sofort zu verschließen.

e) Nach 22 Uhr bis 7 Uhr dürfen in den Räumen keine geräuschvollen Arbeiten, sowie Reinigungen
oder sonstiger Lärm oder Laufenlassen der Motoren stattfinden. Das Laufenlassen der Motoren in
sehr hoher Tourenzahl ist untersagt. Starkes Qualmen der Wagen ist zu vermeiden. Unnötiges
Signalgeben auf den Grundstücken und in den Durchfahrten ist verboten.

f) Der Mieter darf zur Beleuchtung nur elektrisches Licht ohne Änderungen der bestehenden Licht-
anlage benutzen und verpflichtet sich, den Strom der Hausleitung nur zur Beleuchtung der ge-
mieteten Räume, bei sparsamen Verbrauch zu benutzen. Es ist nicht gestattet den elektrischen
Strom der Hausleitung für elektrische Öfen und Geräte zu benutzen, sofern nicht diesbezügliche
Abmachungen bestehen.

g) Beim Wechseln der Batterien an elektrisch angetriebenen Wagen muss der Kontakt herausge-
nommen werden.

h) Das Aufladen von Batterien ist in den Garagen nicht gestattet.

i) Ätzende oder säurehaltige Flüssigkeiten dürfen nicht in die Entwässerungsanlage gegossen wer-
den.

k) Wagenwaschen und sonstiges Reinigen der Fahrzeuge ist auf dem Gelände untersagt.

m) Bei kaltem Wetter müssen Türen und Fenster der Garagen geschlossen bleiben. Bei Frost dürfen
die Ventile der Heizkörper sofern vorhanden nicht auf kalt stehen.

n) Bei Schneefall und/oder Glatteis ist der Mieter zur Schneeräumung und Streuung verpflichtet.

Dem Mieter obliegt die Verpflichtung diese Reinigung bzw. Streuung im Bereich der von ihm ge-
mieteten Garage und zwar dergestalt, dass die Zufahrt zu anderen Garagen, Eingängen usw.

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 nicht behindert wird. Sofern die Garage direkt an einer öffentlichen Straße liegt, ist der Mieter zur
Schneebeseitigung und Streuung bei Glatteis gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften
verpflichtet.

o) Außer dem Mieter, seinen Familienangehörigen und den vom ihm beschäftigten Arbeitnehmern
ist es keinen anderen Personen gestattet, Arbeiten an den eingestellten Kraftfahrzeugen auf dem
Garagengrundstück vorzunehmen.

p) Der Vermieter oder sein beauftragter dürfen die Mieträume betreten. Der Mieter muss dafür sor-
gen, dass die Räume auch während seiner Abwesenheit betreten werden können. Bei längerer
Abwesenheit (z B. bei Betriebsferien) hat er die Schlüssel an einer schnell erreichbaren Stelle un-
ter entsprechender Benachrichtigung des Vermieters zu hinterlegen. - Der Vermieter behält sich
vor. einen Schlüssel der Mieträume selbst zu behalten, um notfalls eine unverzügliche Brandbe-
kämpfung einleiten zu können.

§ 12 - Mehrere Personen als Mieter

Die Mieter haften als Gesamtschuldner, sofern es sich um mehrere Personen handelt.

§ 13 – Schlussbestimmung

Sollte eine der Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein oder
werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. In einem sol-
chen Fall ist der Vertrag vielmehr seinem Sinne gemäß zur Durchführung zu bringen. Beruht die
Ungültigkeit auf einer Leistungs- oder Zeitbestimmung, so tritt an ihre Stelle das gesetzlich zuläs-
sige Maß.

____________________________ Berlin .22.06.2022

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Ort, Datum Ort, Datum

Bubble Bär
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Vermieter Mieter

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