DER

MIETVERTRAG
zwischen SF Education Center und Hamza, Yahyaoui

Vertragsnummer: SFI 100202230174

 Kurzzeitmietvertrag

zwischen

Name: SF Education Center, Inhaber Sven Fabert - Vermieter -

Adresse: Hoffnungstr. 2 in 45127 Essen
Tel.: 0201/4741293
Email: wohnen@sf-education.com

Und

Name: Hamza, Yahyaoui; geb.: 7/21/2003 - Mieter -

Adresse: aus dem Ausland zugezogen.
Tel.: -
Email: yahyaouih000@gmail.com
kommt nachfolgender Kurzzeitmietvertrag über Wohnraum zustande:

§1 Mieträume
Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken ein Zimmer des SF Education Centers,
Hoffnungstraße 2 in 45127 Essen.

Die Unterbringung erfolgt in den Wohnheimen des SF Education Centers mit der Nummer
SFI 1905EZ01 (Adresse:Ottilienstr.5 in 45127 Essen Zimmer 1 ).

Mit den Mieter*innen des SF Education Centers wurde vereinbart, dass die Anmeldung wie auch
die Postadresse wie folgt

c/o SF Education Center – Hoffnungstraße 2 in 45127 Essen

Die Unterbringung erfolgt in einem Einzelzimmer und ist an die Kondition gebunden, dass beide
Mieter ein gemeinsames Auszugsdatum haben.

SF Immobilienservices Geschäftsführung : Sven Fabert Bankverbindung:

Hoffnungstr. 2, 45127 Essen wohnen@sf-education.com SF Education Center
Tel.: (+49) 201 84674723 www.sf-education.com/wohnen IBAN: DE57 3605 0105 0000 2862 78
Fax: (+49) 201 4741292 Steuernummer: DE284451455 SWIFT-BIC: SPESDE3EXXX
§2 Mietdauer

Der vorliegende Mietvertrag wird über eine Dauer von 12 Wochen geschlossen, vom 3/3/2023
bis zum 5/28/2023 (einschließlich).

Die Mietdauer wird an die Dauer der Intensivsprachkurse geknüpft. Eine Verlängerung ist im
Ausnahmefall maximal für die Dauer von 2 Monaten möglich. Wurden keine weiteren Kurse oder
Anschlussprüfungen gebucht, so erlischt der Anspruch auf Verlängerung des Mietraums.
Zwischen Kursen und Prüfungen dürfen maximal 4 Wochen Pause liegen.

Am Ende des Mietvertrages wird somit keine Verlängerung vereinbart, sodass das Mietverhältnis
automatisch zum genannten Tag beendet ist, außer beide Parteien vereinbaren Gegenteiliges
einvernehmlich, jedoch immer in schriftlicher Form und innerhalb der ersten vier Wochen nach
Einzug.

§3 Mietzins

Es wird ein Mietzins in folgender Höhe vereinbart: 600 €

Die Miete ist eine inkludierte Miete.

Sie beinhaltet, die Zimmermiete, Nebenkosten und Internet

§4 Zahlung der Miete und Nebenkosten

Miete und Nebenkosten sind ab Beginn der Mietzeit monatlich im Voraus, spätestens bis zum
dritten Werktag eines Monats für den Vermieter kostenfrei auf das Konto des Vermieters

Kto.Inhaber: SF Education Center

Bankinstitut: Sparkasse Essen
IBAN: DE57 3605 0105 0000 2862 78
BIC: SPESDE3EXXX
Referenznr.: SFI Miete für_Monat_Name

zu überweisen. Ausschlaggebender Zeitpunkt ist die Wertstellung auf dem Konto des Vermieters,
nicht der Tag der Absendung. Sollte bis zum 3. Tag die Miete nicht bei uns eingegangen sein,
werden wir den fälligen Betrag inklusive einer Mahngebühr in Höhe von 20 Euro, in Rechnung
geltend machen.

§5 Mietsicherheit

Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses eine Mietsicherheit
(Kaution) in Höhe von 650 € zu leisten.

Dieses kann in Form einer Barbezahlung oder einer Überweisung an den Vermieter erfolgen.

SF Immobilienservices Geschäftsführung : Sven Fabert Bankverbindung:

Hoffnungstr. 2, 45127 Essen wohnen@sf-education.com SF Education Center
Tel.: (+49) 201 84674723 www.sf-education.com/wohnen IBAN: DE57 3605 0105 0000 2862 78
Fax: (+49) 201 4741292 Steuernummer: DE284451455 SWIFT-BIC: SPESDE3EXXX
Da es sich um eine inkludierte Miete handelt, kann es nur bei nachweislich übermäßigem
Verbrauch zu einer Nachberechnung kommen.

Die Rückzahlung der Kaution abzüglich 150 Euro Reinigungs- Nebenkostenpauschale erfolgt
innerhalb von 12 Wochen nach Auszug, sofern bei Auszug keine Beanstandungen durch den
Vermieter geltend gemacht werden.

§6 Haftpflichtversicherung

Der Mieter ist verpflichtet, eventuelle durch ihn verursachten Kosten durch Beschädigung von
Mieteigentum vorzubeugen, indem er eine Haftpflichtversicherung mit dem SF Education Center
abschließt. Die Laufzeit dieser Versicherung beträgt mindestens ein Jahr, mit einer Kündigungsfrist
von drei Monaten und ist auch nach dem Auszug in ganz Deutschland gültig.

Die Haftpflichtversicherung ist innerhalb von 3 Tagen nach Unterzeichnung des Mietvertrages
vorzunehmen. Eine Bestätigung darüber ist der SF Immobilienabteilung unter der Adresse:

wohnen@sf-education.com

zuzusenden.

Folgender Link ist für die Anmeldung zu nutzen:

https://www.care-concept.de/haftpflichtversicherung.php?vmnr=004167000S

Da ggf. zum Zeitpunkt der Mietvertragsunterzeichnung noch keine Kontoverbindung aufgrund

der neuerlichen Einreise nach Deutschland besteht, erfolgt die Beantragung im Nachgang zur
Kontoeröffnung.

§7 Zustand der Mieträume

Der Vermieter gewährt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache in einem ordnungsgemäßen
Zustand bei Übergabe. Dieser Zustand ist dem Vermieter bei Übergabe der Mietsache bekannt
und wird in einem Protokoll festgehalten, welches wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages ist.
Zu Beginn des Mietverhältnisses bekannte Mängel an der Mietsache werden vom Mieter als
vertragsgemäß anerkannt. Eine verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für
anfängliche Mängel wird ausgeschlossen.

SF Immobilienservices Geschäftsführung : Sven Fabert Bankverbindung:

Hoffnungstr. 2, 45127 Essen wohnen@sf-education.com SF Education Center
Tel.: (+49) 201 84674723 www.sf-education.com/wohnen IBAN: DE57 3605 0105 0000 2862 78
Fax: (+49) 201 4741292 Steuernummer: DE284451455 SWIFT-BIC: SPESDE3EXXX
§8 Benutzung der Mietsache

1. Der Mieter darf die angemieteten Räume zu anderen als zu Wohnzwecken nur mit Erlaubnis
des Vermieters benutzen.
Eine Zustimmung des Vermieters ist ebenfalls erforderlich, wenn der Mieter an der Mietsache Um-,
An-, und Einbauten, Installationen oder andere Veränderungen vornehmen will.

2. Die Parteien sind sich darüber einig, dass eine Untervermietung oder die Überlassung der
Mietsache an Dritte der Zustimmung des Vermieters bedarf.

3. Die Haltung von Kleintieren ist dem Mieter ohne Zustimmung des Vermieters nicht gestattet,
soweit durch die Unterbringung in den Mieträumen eine Beeinträchtigung der Mietsache oder
eine Belästigung von Hausbewohnern oder Nachbarn nicht gegeben ist.
Die Haltung von Hunden und Katzen sowie anderer Tiere bedarf der Zustimmung des Vermieters.

§9 Kündigung

1. Auf die Kündigung des Mietvertrags finden die Vorschriften der §§ 573 ff BGB Anwendung.
Die Kündigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen. Die Kündigung hat bis zum dritten Werktag
eines Monats zu erfolgen, damit die Frist von drei Monaten gesetzmäßig eingehalten wird.

2. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert.
Die entsprechende Vorschrift des § 545 BGB findet insoweit keine Anwendung.

§10 Betreten der Mietsache durch den Vermieter

Der Vermieter oder ein von ihm Beauftragter darf die Mietsache aus wichtigem Grund und nach
rechtzeitiger Ankündigung betreten, um unter anderem ihren Zustand zu überprüfen oder die
Ablesung von Messgeräten oder Reparatur –bzw. Instandhaltungsmaßnahmen vorzunehmen.

3. Besteht ein festgelegtes Datum für den Auszug so verlieren die übrigen Punkte unter §9 Ihre
Gültigkeit.

§11 Hausordnung

Die Parteien sind sich darüber einig, dass die bei Abschluss des Mietvertrages dem Mieter
übergebene Hausordnung (Anlage 1) zum wesentlichen Bestandteil des Mietvertrags wird.

SF Immobilienservices Geschäftsführung : Sven Fabert Bankverbindung:

Hoffnungstr. 2, 45127 Essen wohnen@sf-education.com SF Education Center
Tel.: (+49) 201 84674723 www.sf-education.com/wohnen IBAN: DE57 3605 0105 0000 2862 78
Fax: (+49) 201 4741292 Steuernummer: DE284451455 SWIFT-BIC: SPESDE3EXXX
§13 Beendigung des Mietverhältnisses

1. Rückgabe der Mietsache

Der Mieter hat dem Vermieter die Mietsache vollständig geräumt und gereinigt und mit
sämtlichen, auch den vom Mieter beschafften, Schlüsseln zu einem von beiden Parteien
vereinbarten Termin zu übergeben. Über die Übergabe ist ein Protokoll zu erstellen.

2. Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass bei allen in der Mietsache befindlichen
Messgeräten (Heizung, Warm-, Kaltwasser etc.) auf seine Kosten eine Zwischenablesung
stattgefunden hat. Das Protokoll über die Zwischenablesung ist dem Vermieter bei der Übergabe
auszuhändigen.

3. Wird bei der Übergabe der Mietsache ein Schaden an dieser oder den Einrichtungen
festgestellt, und dem Mieter trifft hierfür ein Verschulden, so ist der Mieter zum Ersatz des
entstandenen Schadens abzüglich der allgemein üblichen Nutzungsdauer verpflichtet.

§14 Rundfunkbeitrag

Der Rundfunkbeitrag trägt zur Finanzierung des vielfältigen Programms der ARD, ZDF und des
Deutschlandradios bei. Dabei gilt für volljährige Bürgerinnen und Bürger, sowohl Inlandsbürger,
als auch Bürger aus dem Ausland, die Regel: Eine Wohnung – ein Beitrag. Wie viele
Rundfunkgeräte in einer Wohnung vorhanden sind oder wie viele Menschen dort leben, trägt
nicht zum monatlichen Beitrag in Höhe von 17,98 Euro bei. Wohnen mehrere Personen
zusammen, meldet eine Person sich an und zahlt den Rundfunkbeitrag für die gemeinsame
Wohnung.

§15 Schriftform/Salvatorische Klausel

1. Die Parteien sind sich ausdrücklich darüber einig, dass zu diesem Vertrag keinerlei mündliche
Nebenabreden bestehen und jegliche Änderungen oder Ergänzungen der Schriftform bedürfen.

2. Sollten Klauseln aus diesem Vertrag nebst Anlagen unwirksam sein oder werden, so sind sich
die Parteien darüber einig, dass die übrigen Klauseln aus dem Vertrag ihre Gültigkeit behalten
sollen. Die unwirksame Klausel wird dann durch eine solche ersetzt, die dem wirtschaftlich
gewollten Inhalt in rechtlich zulässiger Weise entspricht.

Essen, den 3/3/2023

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Vermieter Mieter

SF Immobilienservices Geschäftsführung : Sven Fabert Bankverbindung:

Hoffnungstr. 2, 45127 Essen wohnen@sf-education.com SF Education Center
Tel.: (+49) 201 84674723 www.sf-education.com/wohnen IBAN: DE57 3605 0105 0000 2862 78
Fax: (+49) 201 4741292 Steuernummer: DE284451455 SWIFT-BIC: SPESDE3EXXX