KAUFVERTRAG

abgeschlossen zwischen

der …. als Verkäuferin,

und der … als Käuferin (nachfolgend „Käuferin” genannt) andererseits

unter nachfolgenden Bedingungen

1. Die Verkäufer verkaufen und die Käuferin erwirbt die bei dem Regionalen
Grundstücksamt Dabas registrierten, im Innengebiet von Bugyi liegenden und das
Eigentum der Verkäufer bildenden Liegenschaften, welche unter Punkt 2 aufgelistet
sind.

2. Gegenstand des Kaufgeschäftes bilden nachfolgende Liegenschaften, welche sich im

Innengebiet von Bugyi befinden:

a, Flurnr.: 733, Grundfläche: 4007 m², umwidmete, unbebaute Fläche,

Eigentumsanteil: 120/2880 KNAUF ISOL, 2760/2880 Manfred Winkler

b, Flurnr.: 734, Grundfläche: 2715 m², umwidmete, unbebaute Fläche,

Eigentumsanteil: 120/2880 KNAUF ISOL, 2760/2880 Manfred Winkler

c, Flurnr.: 736, Grundfläche: 3974 m², umwidmete, unbebaute Fläche,

Eigentumsanteil: 484/960 KNAUF ISOL, 476/960 Manfred Winkler

d, Flurnr.: 737, Grundfläche: 912 m², umwidmete, unbebaute Fläche,

Eigentumsanteil: 4/960 KNAUF ISOL, 956/960 Manfred Winkler

e, Flurnr.: 738, Grundfläche: 1123 m², umwidmete, unbebaute Fläche,

Eigentumsanteil: 1/1 KNAUF ISOL

3. Die Parteien vereinbaren, dass der Kaufpreis der unter Punkt 2 beschriebenen
Liegenschaften insgesamt 130.000 €, in Worten: Einhundert-Dreißigtausend 00/100
EURO beträgt, von welchem Betrag _______________€ der Firma KNAUF ISOL
KFT, und ________________€ Herrn Manfred Winkler gebühren.

4. Die Käuferin ist verpflichtet, innerhalb von acht Tagen ab Unterzeichnung des
vorliegenden Vertrages ______________€ auf das Konto der Firma KNAUF ISOL
mit der Nummer ___________________, sowie ______________€ auf das Konto von
Herrn Manfred Winkler mit der Nummer ___________________ zu überweisen, als
erste Kaufpreisrate. Dies ist eine Bedingung des Zustandeskommens des vorliegenden
Vertrages, denn ohne die innerhalb von acht Tagen erfolgte Überweisung der obigen
Beträge seitens der Käuferin tritt der vorliegende Vertrag nicht in Kraft. Die
Eingangsbestätigung des Grundstücksamtes kann der gegenzeichnende Rechtsanwalt
erst dann geltend machen, wenn die Bedingung des Inkrafttretens erfüllt worden ist.
5. Die Käuferin tritt am Tage der Begleichung unter Punkt 4 festgelegten Kaufpreisrate
in den Besitz der Liegenschaften, welche Gegenstand des vorliegenden Vertrages
bilden, zieht ab diesem Tag deren Nutzen und trägt deren Gefahren, wobei niemand zu
Schadenersatz verpflichtet werden kann.

6. Die Käuferin ist verpflichtet, den Verkäufern den verbleibenden Teil des Kaufpreises
bis zum Ende des 24-sten Kalendermonates, gerechnet ab der Unterzeichnung des
vorliegenden Vertrages, zu begleichen.

7. Die Käuferin kauft die Liegenschaften in dem besichtigten und im lastenfreien

Zustand. Die Verkäufer garantieren, dass der Eigentumserwerb der Käuferin risikofrei
ist und erklären, dass die Liegenschaften, die Gegenstand des Kaufgeschäftes bilden,
auch gemäß der Eigentumsblätter prozess-, anspruchs- und lastenfrei sind.

8. Die Verkäufer beabsichtigen, die unter Punkt 2 aufgezählten Liegenschaften gemäß

ihrer Eigentumsanteile unter Vorbehalt des Eigentumsrechtes zu verkaufen. Daher
erteilen sie ihre ausdrückliche und unwiderrufbare Zustimmung dazu, dass das
zuständige Grundstücksamt das unter dem Vorbehalt des Eigentumsrechtes erfolgte
Kaufgeschäft auf Grund der vorliegenden Urkunde auf dem Eigentumsblatt der
Liegenschaft vermerkt. Darüber hinaus bleibt das Eigentumsrecht der Verkäufer bis
zur Begleichung des vollständigen Kaufpreises erhalten. Die Verkäufer sind
verpflichtet, bei der Begleichung des vollständigen Kaufpreises der Eintragung des
Eigentumsrechtes der Käuferin in das Immobilienregister zum Anteil von 1/1 durch
das zuständige Grundstücksamt – und der gleichzeitigen Löschung des
Eigentumsrechtes der Verkäufer – in Form einer auf einem gesonderten Bogen
aufgesetzten und anwaltlich gegengezeichneten Urkunde zuzustimmen.

9. Die Parteien erklären, dass sie die unter Punkt 2 festgehaltenen Liegenschaften nur
zusammen zu verkaufen, bzw. zu kaufen beabsichtigen und dass sie solche
Rechtsfolgen, die die Geltung und/oder die Gültigkeit des vorliegenden Vertrages
betreffen – aus welchem Grund auch immer – nur zusammen auf alle Liegenschaften
geltend machen können.

10. Der Verkäufer, Herr Manfred Winkler erklärt, voll handlungsfähiger österreichischer
Staatsbürger und in seiner Fähigkeit zum Geschäftsabschluss gesetzlich nicht
eingeschränkt zu sein.

11. Mit dem Aufsetzen und der Gegenzeichnung des vorliegenden Vertrages, sowie mit
der umfassenden Vertretung der Parteien im grundbuchlichen Verfahren beauftragen
die Parteien den Rechtsanwalt Dr. Tamás Stefán von der Anwaltskanzlei Stefán und
Pázmándi (H-1037 Budapest, Erdőszél u. 3).

12. Für Fragen, welche in dem vorliegenden Vertrag nicht geregelt wurden, sind die
Verfügungen des mehrmals geänderten Gesetzes IV:1959 über das [ungarische]
Bürgerliche Gesetzbuch maßgebend. Für die Entscheidung in eventuellen
Dissensfällen bestimmen die Parteien in Abhängigkeit des Wertes des
Streitgegenstandes die ausschließliche Zuständigkeit der gemäß der Lage der
Liegenschaften zuständigen örtlichen und regionalen Gerichte.
Bugyi, am 2. Dezember 2004

VERKÄUFER 1:

_____________________________
in Vertretung der KNAUF ISOL KFT
VERKÄUFER 2:

_____________________________
Manfred Winkler

KÄUFERIN:

_________________________________________
in Vertretung der SZATMÁRI TRANSPORT KFT

Klausel: Der vorliegende Vertrag wurde mit dem gleichen Inhalt sowohl in ungarischer, als
auch in deutscher Sprache aufgesetzt. Die Parteien vereinbaren, dass in Streitfällen im
Zusammenhang mit dem vorliegenden Vertrag die ungarischsprachige Version maßgebend
ist.

Wird gegengezeichnet von:

Budapest, am 2. Dezember 2004

……………………………………………………….
ANWALTSKANZLEI STEFÁN UND PÁZMÁNDI
H-1037 Budapest, Erdőszél u. 3