Baugrundstück: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder

Reihenhauszeile in Anliegerstraße von

HH-Langenhorn

Objekt: HG1338JUY | St. Jürgens Holz 17 | 22415 Hamburg / Langenhorn

Objekttyp Wohnen Bebaubar nach B Plan

Grundstücksgröße ca. 1.058 m² Kaufpreis 695.000,00 e
Erschliessung Erschlossen Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Beschreibung
Dieses ca. 1.058 qm große Grundstück liegt in einer attraktiven Straße im Stadtteil Langenhorn.

In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasser- und Energieversorgung angeschlossen.
Eine Baubindung besteht derzeit nicht.

Weitere Details zur Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte dem hier geltenden Baustufenplan Langenhorn.

Bezüglich der Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich für eine verbindliche Aussage direkt mit dem zuständigen
Bauamt Hamburg-Nord in Verbindung zu setzen.

Lage
Dieses Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn.

Der Langenhorner Markt, das heutige Zentrum, ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet Ihnen neben
Schuhgeschäften, Boutiquen und Lebensmittelketten weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befindet sich
unmittelbar am Langenhorner Markt eine U-Bahnstation. Die Linie U1 bringt Sie von hier aus innerhalb von
29 Minuten direkt in die Hamburger City. Doch warum Langenhorn verlassen? Gerade dienstags und
samstags sammeln sich viele Einwohner auf dem Marktplatz, da an diesen Tagen die
Wochenmarktverkäufer ihre Stände aufbauen
Neben Ärzten, Apotheken und diversen Supermärkten befinden sich auch Schulen und Kitas in
unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren profitiert Langenhorn von der Nähe zum Hamburger Flughafen. Diesen erreichen Sie mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 23 Minuten, oder alternativ innerhalb von 12 Minuten mit dem
Auto.

Langenhorn bietet ebenfalls eine Auswahl an Grünflächen wie z.B. das nahe gelegene Naturschutzgebiet
Raakmoor liegt. Dieses befindet sich wenige Minuten entfernt und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen
Spaziergängen ein.

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Ausstattung Beschreibung
Besondere Highlights:

+ ca. 1.058 m² großes Grundstück

+ bebaut mit einem Einfamilienhaus
+ attraktives Wohngebiet geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser
+ Baustufenplan Langenhorn
+ Anschluss an Wasser- und Energieversorgung
+ Keine Baubindung an einen Bauträger

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen
Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine
kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie
maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im
Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie
4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin
möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von
Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und
Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Ansicht

Ansicht

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Ansicht

Ansicht

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Ansicht

Ansicht Straße

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Ausschnitt BPlan

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net
Ihr Ansprechpartner

Herr Yannick Barck

DOLBERG-Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16
22143 Hamburg

Telefon: 040 66 0000

Fax: 040 666056
Mobil: 0160 96418182

E-Mail: yannickbarck@dolberg.de
Web: dolberg-immobilien.net

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur
Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dolberg Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16 Tel.: 040 66 0000 info@dolberg.de
22143 Hamburg Fax: 040 66 6056 www.dolberg-immobilien.net