DIB 

Deutsche Immobilien Beratung 
und Verwaltung GmbH 
Thujastrasse 19 – 73614 Schorndorf 

Top Lage
Wohnanlage im Zentrum von Augsburg  

DIB Deutsche Immobilien Beratung und Verwaltung GmbH ‐ Thujastraße 19 ‐ 73614 Schorndorf ‐ Tel: 07181 994480 ‐ immo@dib.ag

Lage und Lageplan: 

Augsburg ist mit rund 295.900 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Augsburg vereint die 
Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit einer hervorragenden 
Anbindung an alle Metropolen gehören ebenso dazu wie ein komplettes Angebot an Gerwerbe‐ und Veranstaltungsflächen. 

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 Flurkarte: 

DIB Deutsche Immobilien Beratung und Verwaltung GmbH ‐ Thujastraße 19 ‐73614 Schorndorf ‐ Tel: 07181‐994480 ‐immo@dib.ag 
Objektangaben: 
Standort:  Provinostraße 16 + 16a / 86153 Augsburg 

Objektbeschreibung:  24 Wohneinheiten zzgl. 14 Tiefgaragenstellpätze

Grundstücksfläche:  ca. 1.212 m²  

Wohnfläche: ca. 1.426 m² 
TG-Stellplätze 14

Ist-Mieteinnahme: 118.932,00 € p.a.

Kaufpreis:  5,4 Mio. € 

Provision: 3,4 % zzgl. MwSt.

Die Wohnanlage mit ihren 24 Wohnungen besticht durch seine Top-Lage mit guter Anbindung an das Liniennetz der Augsburger
Verkehrsbetriebe. Durch die nahegelegene "City-Galerie" (wenige Gehminuten) sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch
erreichbar. Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Die Wohneinheiten in beiden Aufgängen sind natürlich mit einem Lift erreichbar. 14 Tiefgaragenstellplätze im Nebengebäude runden das
Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Hier ist mit einer zusätzlichen Mietfläche von ca. 300 m² zu rechnen. Hohes
Mietpozenzial durch geringe Vermietung. Die reellen Mieten in dieser Lage liegen bei 13,00 - 14,00 € netto, für einen Tiefgaragenstellplatz
ca. 100,00 € mtl.

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Impressionen 

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Impressionen 

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Allgemeines 
Angebotsgrundlagen 

Vertraulichkeit 
Dieses  Angebot  ist  ausschließlich  an  den/die  Empfänger/‐in  gerichtet.  Die  Weitergabe  an  Dritte,  ohne  unsere  vorherige 
schriftliche Zustimmung, kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. 

Angabenvorbehalt 
Alle Daten und Angaben beruhen auf den Verkaufsunterlagen und Mitteilungen unserer Auftraggeberin und erfolgen ohne 
Obligo. 

Geschäftsbedingungen / Honorar 
Dieses  Angebot wird erteilt auf der Grundlage unserer nachfolgend abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Erwerbsnebenkosten 
Im  Fall  des  Erwerbs  sind  die  Erwerbsnebenkosten,  wie  z.B.  Grunderwerbsteuer,  Notar‐  und  Gerichtskosten,  Courtage, 
Finanzierungskosten, Kosten einer Due Diligence etc. vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen. 

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AGB 

Allgemeine Geschäftsbedingungen 

1. Geltung der AGB
Die  nachfolgenden  AGB  gelten  für beide Teile als  rechtverbindlich  vereinbarter  Vertragsinhalt. Die  Übergabe und Bekanntgabe  der  AGB  und  deren  widerspruchslose
Annahme gelten als Anerkennung. Bei laufenden Geschäften bedarf es nur der einmaligen Übergabe und Bekanntgabe. 

2. Umfang unserer Tätigkeit
Gegenstand unserer Tätigkeit ist in der Regel der bloße Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluss. Wir sind nicht zur Vermittlung verpflichtet. Es bedarf nicht unserer 
Mitwirkung  bei  den  Vertragshandlungen  oder  dem  Abschluss  des  Vertrages  selbst.  Grundstückserschließungen,  Bearbeitung  von  Behördengängen,
Steuerberatung(insbesondere über Grunderwerbsteuerpflicht) sowie die Erkundigungen über Vermögensverhältnisse von Interessenten gehören nicht zu unseren Aufgaben 
und können, soweit sie von uns gleichwohl vorgenommen werden, gesondert in Rechnung gestellt werden. 

3. Haftungsausschluss
Unsere Angebote fußen auf den Angaben der Auftraggeber. Wir sind nicht verpflichtet, Erkundigungen über die Richtigkeit der Angaben einzuziehen. Für die Richtigkeit
sowie die Bonität und Verfügungsberechtigung der Vertragspartner übernehmen wir daher keine Gewähr. 

4. Tätigkeit für den anderen Auftraggeber
Unbeschadet dessen, das der  Auftraggeber  uns bei  Zustandekommen  eines  Vertrages  eine  Provision  zu  entrichten  hat,  können  wir  auch  für  die  Vertragspartner  des
Auftraggebers eine Tätigkeit entfalten und mit ihm ein Honorar vereinbaren. 

5. Gebühren
Nachstehenden Gebühren sind als Nettobeträge zu anzusehen, denen die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzurechen sind, sofern unser Angebot nicht eine andere Gebühr
ausweist: 

 Bei  Nachweis  von  Haus‐  und  Grundbesitz  für  Käufer  und  Verkäufer  je  4%  zuzüglich  gesetzl.  MwSt.  des  Kaufpreises,  fällig  und  zahlbar  bei  Abschluss  des
Kaufvertrages.
 Bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Provision bei Verträgen bis 5 Jahren die 2‐fache Monatsmiete zzgl. Gesetzl. MwSt., bei Verträgen über 5 Jahren –
vereinbarte Optionsrechte gelten als volle Vertragsdauer – 3% des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Miet‐ oder Pachtzins, jedoch höchstens für 10 Jahre
zzgl. gesetzl. MwSt..
 Bei Nachweis von Geschäftsexistenzen sind die unter b) genannten Gebühren für die Anmietung, sowie 6% des Kaufpreises für Inventar‐ und Warenübernahme
und Abstandssumme von dem Geschäftsübernehmenden zahlbar.
 Für die Begründung eines Ankaufs‐ oder Vorkaufrechtes sind von dem hierdurch Begünstigtem 1% des Kaufwertes als Nachweisprovision zu zahlen. Steht die Höhe 
des Kaufwertes nicht  fest, so  ist zumindest der 14‐fache Jahresmietwert als  Kaufwert zugrunde zu  legen. Für die Begründung eines Vormietrechtes oder  einer

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  AGB 

Option sind 1% des Mietzins für die Vertragsdauer, zumindest für 5 Jahre und höchsten für 10 Jahre zu bezahlen. 
 Für den Nachweis eines Objektes, welches sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren befindet, sind zum Erstehen 3% bei Zuschlag zu zahlen. 
Vom Eigentümer bzw. Auftraggeber 3% bei Abschluss eines Bietungsabkommens bzw. wenn kein Bietungsabkommen geschossen wird, bei Versteigerungszuschlag. 
 Für den Nachweis eines Erbbaurechtsvertrages sind je 3% des Grundstückwertes vom Erbbauberechtigte und Erbbauverpflichteten zu zahlen. Für die Ermittlung
des Grundstückwertes ist davon auszugehen, dass die jährlich zu zahlende Erbpacht gleich 6% des Grundstückwertes ist. 
 
6. Fällige Provision 
Die Maklergebühr ist fällig bei Abschluss des Vertrages. Wer für einen Dritten einen Maklervertrag erteilt, wird persönlich provisionspflichtig, wenn die Maklergebühr von
dem Dritten aus tatsächlichen oder rechtlichen Gründen nicht gezahlt wird. Fällige Provisionsbeträge, die vier Wochen noch nicht an uns entrichtet sind, sind von dann ab
mit 1% monatlich zu verzinsen. 
 
7. Provisionsanspruch bei Nichterfüllung 
Der Gebührenanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird (Aufhebung, Auflösung, Rücktritt) infolge Verschuldens einer der
beiden Vertragspartner durch Aufhebung hinfällig wird oder sich aus einem Grunde als rechtsungültig erweist, den einer der Vertragspartner zu vertreten hat. 
 
8. Pflichten des Auftraggebers und Schadensersatz 
Unsere Angebote und  Mitteilungen  sind  vertraulich  zu  behandeln  und  dürfen  nicht    weiter  gegeben  werden. Unbefugte  Weitergabe oder  indiskrete Behandlung der
Angebote oder Mitteilung ziehen Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision nach sich, zumindest 6% plus gesetzl. MwSt. der Kaufsumme, wenn kein höherer Schaden
nachgewiesen wird. Eine von uns mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtgeschäftes wird als bisher unbekannt anerkannt, wenn nicht innerhalb von drei Tagen
schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. 
Der  Auftraggeber hat  sich  vor  Abschluss  eines  Vertrages bei  uns  zu  vergewissern,  ob  wir  zum  Zustandekommen  des  beabsichtigten  Geschäftes  durch Nachweis oder
Vermittlung beigetragen haben.  Unterlässt  er  dies,  so  kann  er  sich  nicht  darauf  berufen,  von  unserer  Tätigkeit  keine  Kenntnis  gehabt  zu haben.  Der  Auftraggeber  ist
verpflichtet,  uns unaufgefordert  binnen  drei  Tagen  den  Abschluss  eines  mündlichen  oder  schriftlichen  Vertrages  mitzuteilen. Bei  Nichtbeachtung dieser  Bedingungen
können wir außer der entstandenen Maklergebühr Schadensersatz für weitere durch den bereits erfolgten Vertragsabschluss überflüssig gewordene Tätigkeit verlangen. 

 
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AGB 

9. Übernahme anteiliger Provisionen
Bei  Ausübung  eines  Vorkaufrechtes  obliegt  dem  Auftraggeber  die  Pflicht,  auf  den  Vorkaufsberechtigten  einzuwirken,  dass  er  die  anfallenden  Provisionszahlungen  zu
übernehmen  hat.  Unterlässt  dies  der  Auftraggeber  oder  übernimmt  der  Vorkaufsberechtigte  diese  Verpflichtung  nicht,  so  hat  der  Auftraggeber  die  auf  beide
Vertragsparteien entfallene Provision zu bezahlen. 

10. Andere Immobiliengeschäfte
Andere Immobiliengeschäfte mit nachgewiesenen Vertragspartnern binnen 36 Monaten sind ebenfalls gebührenpflichtig. 

11. Verjährungsfrist
Wird ein provisionspflichtiger Abschluss nicht mitgeteilt, dann beginnt die Verjährungsfrist hinsichtlich des Provisionsanspruches erst mit Ablauf des Jahres zu laufen, in
dem von dem Abschluss Kenntnis erhalten wurde. Dies gilt auch dann, wenn irrtümlich der Abschluss für nicht provisionspflichtig gehalten wurde. 

12. Ersatzgeschäft
Wenn  an  Stelle  des  erteilten  Auftrages  ein  anderes  Rechtgeschäft  abgeschlossen  wird  (z.B. Vermietung,  Kauf,  Einräumung  eines  Vorkaufsrechtes oder  Erbbaurechtes,
Übertragung des Verfügungsrechts über ein Grundstück in einer wie immer gearteten Rechtsform, Immobilie in Firmenmantel etc.), dann wird die Maklergebühr in der für
das betreffende Rechtsgeschäft üblichen Höhe fällig. Ergeben sich innerhalb von 36 Monaten Abänderungen des geschlossenen Vertrages, so ist die Maklergebühr ebenfalls
zu bezahlen, wenn sie höher liegt als die Gebühr für den vorher abgeschlossenen Geschäftsvorgang. 

13. Nebenabreden uns salvatorische Klausel
Nebenabreden erhalten nur Gültigkeit, wenn diese schriftlich bestätigt werden. Die teilweise Unwirksamkeit von Bedingen berührt die Gültigkeit anderer  Bedingungen
nicht. 

14. Gerichtstand
Gerichtstand ist – soweit gesetzlich zulässig – Stuttgart 

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Thujastrasse 19 ‐73614 Schorndorf 
Telefon: 07181‐99448‐0 
Fax: 07181‐99448‐88‐88
Mail: immo@dib.ag 

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