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und Migration
Stand: 01/2014
2015
Herausgeberin:
Sozialreferat der
Landeshauptstadt Mnchen,
Orleansplatz 11, 81667 Mnchen
in Zusammenarbeit mit:
TNS Deutschland GmbH, Mnchen
in Zusammenarbeit mit dem
Lehrstuhl fr Statistik
(Prof. Dr. Gran Kauermann)
der Ludwig-Maximilians-Universitt
Mnchen
Geschftsstelle des Gutachterausschusses
fr Grundstckswerte im Bereich der
Landeshauptstadt Mnchen
Kommunalreferat,
GeodatenService Mnchen
und andere stdtische Dienststellen
Gestaltung:
Planstand GmbH & Co. KG, Mnchen
Druck:
Gotteswinter und Aumaier GmbH
Diese Broschre wurde auf EU-Eco-Label
zertifiziertem Papier gedruckt.
Urheberrecht
Vervielfltigungen jeder Art, sowie Verkauf und alle
sonstigen Rechte am Mietspiegel, der Dokumentation
zum Mietspiegel und der Verffentlichung im Internet
bleiben der Landeshauptstadt Mnchen vorbehalten.
Aus dem Inhalt dieser Schrift knnen Ansprche
gegen die Herausgeberin nicht hergeleitet werden.
4 | Impressum
Rudolf Stummvoll
Leiter des Amtes fr Wohnen und Migration
Vorwort | 5
Aktuell
Informationen zum qualifizierten Mietspiegel und
zu den rechtlichen Auswirkungen gibt es bei der
Beratungsstelle, siehe Service auf Seite 25.
6 | bersicht
Wohnlagen
Die Wohnlagenkarte in diesem Mietspiegel wurde
zum Stand Januar 2014 berarbeitet und ergnzt.
An der berarbeitung waren Vertreter/-innen folgender Dienststellen der Landeshauptstadt Mnchen beteiligt:
Geschftsstelle des Gutachterausschusses fr
Grundstckswerte im Bereich der Landeshaupt stadt Mnchen mit Datengrundlagen auf Basis
der Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2012
Kommunalreferat, GeodatenService Mnchen
Referat fr Stadtplanung und Bauordnung,
Stadtentwicklungsplanung, Abt. I/2, Bevlke rung, Wohnen und Perspektive Mnchen
Sozialreferat, Amt fr Wohnen und Migration,
Abt. Wohnraumerhalt.
Darber hinaus ermittelte die Ludwig-MaximiliansUniversitt (Lehrstuhl fr Statistik) im Rahmen der
statistischen Analyse der Daten einen signifikanten Einfluss der Lage der Wohnungen innerhalb
des Stadtgebietes (sogenannte Makrolage) auf
den Mietpreis. Die so gewonnenen Erkenntnisse
flossen ergnzend in die Wohnlagenkarte ein.
Anwendungsbereich
Der Mietspiegel fr Mnchen 2015 ist fr frei
finanzierte Mietwohnungen im Stadtgebiet Mnchen anzuwenden. Er gilt nicht fr
preisgebundene Wohnungen
(z.B. Sozialwohnungen, Belegrechtswohnungen)
gewerblich genutzte Rume
Obdachlosenunterknfte
Studenten- und Jugendheime.
Mietwohnungen in einfacher Lage sind in Mnchen nur noch in sehr geringer Anzahl vorhanden. Deshalb war die Zahl der befragten Haushalte in einfacher Lage in der zugrunde liegenden Stichprobe zu gering, um statistisch valide
und reprsentative Werte ermitteln zu knnen.
Zur Begrndung einer Mieterhhung muss hier
auf ein anderes Begrndungsmittel (z.B. Vergleichswohnungen) zurckgegriffen werden.
Internet
Zu dieser Broschre gibt es eine Internet-Version.
Sie finden die Internet-Version des Mietspiegels
fr Mnchen 2015 unter
www.mietspiegel-muenchen.de.
bersicht | 7
8 | Berechnung
Euro/qm/Monat Betriebskosten
Wasser/Abwasser 0,28
Straenreinigung 0,05
Mllabfuhr 0,15
Grundsteuer 0,24
Sach- und Haftpflichtversicherung 0,14
Kaminkehrer (soweit nicht bei Heizkosten)
0,06
Hausbeleuchtung 0,08
Aufzug 0,14
Hinweis
Die aufgefhrten Betriebskosten sind
Durchschnittswerte und
knnen im
Einzelfall
erheblich von
den tatschlichen Betriebskosten abweichen.
Waschmaschine 0,10
Hausmeister 0,32
Gartenpflege (soweit nicht bei Hausmeister)
0,06
0,17
0,04
0,06
1,19
qm Wohnflche =
qm Wohnflche =
qm Wohnflche =
Betriebskosten
Summe der
nicht umgelegten Betriebskosten
in Euro pro
qm und
Monat in
Tabelle 7a
auf Seite 23
bertragen.
Arbeitsschritt 1 | 9
10 | Arbeitsschritt 2
tersklasse einzuordnen, in der das Gebude erstellt wurde. Wenn ein vor einer Modernisierung
zum Wohnen nicht mehr geeignetes Haus, vergleichbar einem Rohbau, vollstndig saniert und
modernisiert oder durch An- oder Umbau neuer
Wohnraum geschaffen wurde (z.B. Dachgeschossausbau), ist die Wohnung in die Baualtersklasse
einzuordnen, in der die Baumanahme erfolgte.
Von der Mieterin/dem Mieter auf eigene Kosten
eingebrachte Ausstattung der Wohnung oder
durchgefhrte Instandsetzung/Modernisierung
darf in Tabelle 3 nicht bercksichtigt werden.
Zutreffenden Grundpreis
ablesen und in die dazugehrige Zeile der Tabelle 7a
auf Seite 23 eintragen.
Tabelle 2: Grundpreis fr die Nettomiete in Euro pro qm und Monat gem der Wohnflche und dem
Baujahr
Baujahr bis 1918 1919-1929 1930-1948 1949-1966 1967-1977 1978-1988 1989-1996 1997-2004 2005-2008 2009-2011 2012-2013
Wohnflche
20
13,59 13,51 13,30 13,03 12,86 12,95 13,21 13,56 13,90 14,14 14,32
21 - 22 13,52 13,43 13,22 12,95 12,78 12,87 13,13 13,48 13,83 14,06 14,24
23 - 24
13,36 13,28 13,07 12,80 12,62 12,71 12,97 13,33 13,67 13,90 14,08
25 - 26
13,20 13,12 12,91 12,64 12,47 12,56 12,82 13,17 13,52 13,75 13,93
27 - 28
13,05 12,97 12,76 12,49 12,31 12,40 12,66 13,02 13,36 13,59 13,77
29 - 30
12,90 12,81 12,60 12,33 12,16 12,25 12,51 12,86 13,21 13,44 13,62
31 - 32
12,74 12,66 12,45 12,18 12,01 12,09 12,36 12,71 13,05 13,29 13,47
33 - 34
12,59 12,51 12,30 12,03 11,85 11,94 12,20 12,56 12,90 13,13 13,31
35 - 36
12,44 12,36 12,15 11,88 11,70 11,79 12,05 12,41 12,75 12,98 13,16
37 - 38
12,29 12,21 12,00 11,73 11,55 11,64 11,91 12,26 12,60 12,84 13,02
39 - 40
12,15 12,06 11,85 11,58 11,41 11,50 11,76 12,11 12,46 12,69 12,87
41
- 42
12,00 11,92 11,71 11,44 11,27 11,36 11,62 11,97 12,31 12,55 12,73
43
- 44
11,86 11,78 11,57 11,30 11,13 11,22 11,48 11,83 12,18 12,41 12,59
45
- 46
11,73 11,65 11,44 11,17 10,99 11,08 11,34 11,70 12,04 12,27 12,45
47
- 48
11,60 11,52 11,31 11,04 10,86 10,95 11,21 11,57 11,91 12,15 12,33
49
- 50
11,48 11,40 11,19 10,92 10,74 10,83 11,09 11,44 11,79 12,02 12,20
51
- 52
11,36 11,28 11,07 10,80 10,62 10,71 10,97 11,33 11,67 11,90 12,08
53
- 54
11,25 11,17 10,96 10,69 10,51 10,60 10,86 11,22 11,56 11,79 11,97
55
- 56
11,14 11,06 10,85 10,58 10,41 10,50 10,76 11,11 11,46 11,69 11,87
57
- 58
11,05 10,96 10,75 10,48 10,31 10,40 10,66 11,01 11,36 11,59 11,77
59
- 60
10,96 10,87 10,66 10,39 10,22 10,31 10,57 10,92 11,27 11,50 11,68
61
- 62
10,87 10,79 10,58 10,31 10,14 10,23 10,49 10,84 11,18 11,42 11,60
63
- 64
10,80 10,72 10,51 10,24 10,06 10,15 10,41 10,76 11,11 11,34 11,52
65
- 66
10,73 10,65 10,44 10,17 9,99 10,08 10,34 10,70 11,04 11,27 11,45
67
- 68
10,67 10,58 10,37 10,10 9,93 10,02 10,28 10,63 10,98 11,21 11,39
69
- 70
10,61 10,53 10,32 10,05 9,87 9,96 10,22 10,58 10,92 11,15 11,33
71
- 72
10,56 10,48 10,27 10,00 9,82 9,91 10,17 10,53 10,87 11,10 11,28
73
- 74
10,51 10,43 10,22 9,95 9,78 9,87 10,13 10,48 10,83 11,06 11,24
75
- 76
10,47 10,39 10,18 9,91 9,74 9,83 10,09 10,44 10,79 11,02 11,20
77
- 78
10,44 10,36 10,15 9,88 9,70 9,79 10,05 10,41 10,75 10,98 11,16
Arbeitsschritt 2 | 11
Tabelle 2: Grundpreis fr die Nettomiete in Euro pro qm und Monat gem der Wohnflche und dem
Baujahr
Baujahr bis 1918 1919-1929 1930-1948 1949-1966 1967-1977 1978-1988 1989-1996 1997-2004 2005-2008 2009-2011 2012-2013
Wohnflche
79 - 80 10,41 10,32 10,11 9,84 9,67 9,76 10,02 10,37 10,72 10,95 11,13
81 - 82 10,38 10,29 10,08 9,81 9,64 9,73 9,99 10,34 10,69 10,92 11,10
83 - 84
10,35 10,27 10,06 9,79 9,61 9,70 9,96 10,31 10,66 10,89 11,07
85 - 86
10,32 10,24 10,03 9,76 9,58 9,67 9,94 10,29 10,63 10,87 11,05
87 - 88
10,30 10,22 10,01 9,74 9,56 9,65 9,91 10,26 10,61 10,84 11,02
89 - 90 10,27 10,19 9,98 9,71 9,54 9,63 9,89
10,24 10,59
10,82 11,00
91 - 92 10,25 10,17 9,96 9,69 9,51 9,60 9,86 10,22 10,56 10,79 10,98
93 - 94
10,23 10,15 9,94 9,67 9,49 9,58 9,84 10,20 10,54 10,77 10,95
95 - 96
10,21
10,12 9,91 9,64 9,47 9,56 9,82 10,17 10,52
10,75
10,93
97 - 98
10,18 10,10 9,89 9,62 9,45 9,54 9,80 10,15 10,50 10,73 10,91
99 - 100
10,16 10,08 9,87 9,60 9,43 9,51 9,78 10,13 10,47 10,71 10,89
101- 102
10,14 10,06 9,85 9,58 9,40 9,49 9,75 10,11 10,45 10,68 10,87
103- 104
10,12 10,04 9,83 9,56 9,38 9,47 9,73 10,09 10,43 10,66 10,84
105- 106
10,10 10,01 9,80 9,53 9,36 9,45 9,71 10,06 10,41 10,64 10,82
107- 108
10,07 9,99 9,78 9,51 9,34 9,42 9,69
10,04 10,38
10,62
10,80
109- 110
10,05 9,97 9,76 9,49 9,31 9,40 9,66
10,02 10,36
10,59
10,77
111- 112
10,02 9,94 9,73 9,46 9,29 9,38 9,64 9,99 10,34
10,57
10,75
113- 114
10,00 9,92 9,71 9,44 9,26 9,35 9,61 9,97 10,31
10,54
10,72
115- 116
9,97 9,89 9,68 9,41 9,23 9,32 9,59 9,94 10,28
10,52
10,70
117- 118
9,94 9,86 9,65 9,38 9,21 9,30 9,56 9,91 10,25
10,49
10,67
119- 120
9,91 9,83 9,62 9,35 9,18 9,27 9,53 9,88 10,22
10,46
10,64
121- 122
9,88 9,80 9,59 9,32 9,15 9,23 9,50 9,85 10,19
10,43
10,61
123- 124
9,85 9,77 9,56 9,29 9,11 9,20 9,46 9,82 10,16
10,39
10,57
125- 126
9,82 9,73 9,52 9,26 9,08 9,17 9,43 9,78 10,13
10,36
10,54
127- 128
9,78 9,70 9,49 9,22 9,05 9,14 9,40 9,75 10,09
10,33
10,51
129- 130
9,75 9,67 9,46 9,19 9,01 9,10 9,36 9,72 10,06
10,29
10,47
131- 132
9,72 9,63 9,42 9,15 8,98 9,07 9,33 9,68 10,03
10,26
10,44
133- 134
9,68 9,60 9,39 9,12 8,95 9,03 9,30 9,65 9,99
10,23
10,41
135- 136
9,65 9,57 9,36 9,09 8,91 9,00 9,26 9,62 9,96 10,19
10,38
137- 138
9,62 9,54 9,33 9,06 8,88 8,97 9,23 9,59 9,93 10,16
10,34
139- 140
9,59 9,51 9,30 9,03 8,85 8,94 9,21 9,56 9,90 10,14
10,32
141- 142
9,57 9,48 9,27 9,00 8,83 8,92 9,18 9,53 9,88 10,11
10,29
143- 144
9,54 9,46 9,25 8,98 8,80 8,89 9,15 9,51 9,85
10,09
10,27
145- 146
9,52 9,44 9,23 8,96 8,78 8,87 9,13 9,49 9,83
10,06
10,24
147- 148
9,50 9,42 9,21 8,94 8,76 8,85 9,11 9,47 9,81
10,04
10,22
149- 150
9,48 9,40 9,19 8,92 8,74 8,83 9,09 9,45 9,79
10,02
10,21
151- 152
9,46 9,38 9,17 8,90 8,73 8,82 9,08 9,43 9,78 10,01 10,19
153- 154
9,45 9,37 9,16 8,89 8,71 8,80 9,06 9,42 9,76 9,99 10,17
155- 156
9,43 9,35 9,14 8,87 8,70 8,79 9,05 9,40 9,75 9,98 10,16
157- 158
9,42 9,34 9,13 8,86 8,68 8,77 9,03 9,39 9,73 9,96 10,14
159- 160
9,41 9,32 9,11 8,84 8,67 8,76 9,02 9,37 9,72 9,95 10,13
Bei Zwischenwerten, wie z.B. 80,3 qm,
ist die nchsthhere Wohnflchenkategorie (in unserem Beispiel 81
bis 82) zu verwenden.
12 | Arbeitsschritt 2
Wohnlagendefinition
Die Wohnlagen werden in sechs Stufen eingeteilt.
Im Rahmen der statistischen Datenanalyse fr den
Mietspiegel fr Mnchen 2015 zeigte sich ein signifikanter Einfluss der Lage der Wohnungen innerhalb
des Stadtgebietes (sogenannte Makrolage) auf den
Mietpreis. Bislang wurde die Einteilung der Wohnlage ausschlielich unter Bercksichtigung der Bodenrichtwerte sowie des nheren Wohnumfeldes wie
z.B. Bestand an Grn- und Freiflchen vorgenommen. Die Integration der Makrolage fhrte zu einer
Erweiterung der bisherigen vier Wohnlagenkategorien (einfache, durchschnittliche, gute und beste Lage)
um zwei neue Wohnlagen (zentrale durchschnittliche und zentrale gute/beste Lage).
Einfache Lage lila
Abgelegene Gebiete mit unzureichender Infrastruktur (= Einkaufsmglichkeiten, Dienstleistungsangebote, schulische, soziale, sportliche, kulturelle
Einrichtungen, Verkehrsanbindung, Grnanlagen,
Baumbestand) und/oder durch ihre Nhe zu greren Gewerbegebieten, Industriegebieten oder
Entsorgungsanlagen geprgte Wohngebiete.
Arbeitsschritt 3 | 13
Hinsichtlich der
Lageabstufungen
ist fr die Wohnlagenbestimmung
nicht die Adressenlage einer Wohnung, sondern die
tatschliche Lage
im Vorder- oder
Rckgebude des
Anwesens und die
damit verbundenen
Beeintrchtigungen
magebend.
Die Klassifizierung
der Wohnlagen
erfolgte nach der
durchschnittlichen
Lagequalitt der
einzelnen Gebiete.
Abweichungen der
individuellen Lage
von der gebietstypischen Lage
knnen im Einzelfall die Zuordnung
zu einer anderen
Lagequalitt notwendig machen.
Gebudetypen
Hochhaus
Nach 1949 und vor 1985 fertiggestelltes
Gebude mit mindestens sieben Stockwerken zustzlich zum Erdgeschoss (E+7).
In Hochhusern findet man berdurchschnittlich oft Gemeinschaftsrume, wie
eine Waschkche mit Gerten, einen
Fahrradkeller oder einen Kinderspielplatz.
Diese Gebude sind in den Stadtbezirken
Milbertshofen-Am Hart, Bogenhausen,
Ramersdorf-Perlach, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Frstenried-Solln,
Hadern, Aubing-Lochhausen-Langwied
sowie Feldmoching-Hasenbergl hufiger
14 | Arbeitsschritt 3
Betrag
Abschlag
Zuschlag
Arbeitsschritt 3 | 15
Betrag Abschlag
16 | Arbeitsabschnitt 3
Zuschlag
Betrag
Abschlag
Zuschlag
Guter neuer Boden: Die Wohnung besitzt in allen Wohnrumen
+0,53
entweder Bden, die 2007 oder spter verlegt, modernisiert oder
instandgesetzt wurden oder einen Natursteinboden.
Eine der beiden folgenden Aussagen muss zudem zutreffen:
a) Neuer hochwertiger Boden: In mindestens der Hlfte der Wohn rume befindet sich ein hochwertiger Boden, d.h. Parkett, hoch wertige Holzdielen oder Naturstein.
b) Neuer Laminatboden: In allen Wohnrumen befindet sich Laminat,
Parkett, hochwertige Holzdielen oder Naturstein, wobei der Laminat boden berwiegt, d.h. in mehr als der Hlfte der Wohnrume
vorhanden ist.
Arbeitsschritt 3 | 17
Tabelle 4: Maximal zulssige Zu- und Abschlge in Euro pro qm und Monat
Abschlag Zuschlag
-4,60 +4,85
Einfacher Nachkriegsbau
Wohnung in einem Gebude mit einem Baujahr
nach 1948 und vor 1978 und einem vorhandenen,
aber zu Wohnzwecken nicht oder nur teilweise
ausgebauten Dachboden/Speicher.
Im Zweifel ist fr die Raumhhe der grte Wohnraum mageblich (Bad, Flur, WC und (Wohn-)
Kche bleiben auer Betracht). Dachschrgen
werden nicht bercksichtigt.
Der einfache Altbau ist in den Bezirken AltstadtLehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Au-Haidhausen, Schwanthalerhhe sowie NeuhausenNymphenburg hufiger zu finden als im brigen
Stadtgebiet. Im einfachen Altbau sind Manahmen zur Dmmung der Auenwnde, der gesamten obersten Geschossdecke oder der gesamten
Dachflche nur selten vorgenommen worden.
Angaben der Energieausweise (Bedarfsausweise)
weisen auf einen im Mittel erhhten End- bzw. Primrenergiebedarf hin. Selten sind Ausstattungsmerkmale wie Gegensprechanlage oder Aufzug
vorhanden. Einfache Altbauten sind berdurchschnittlich hufig denkmalgeschtzt.
18 | Arbeitsschritt 3
Bei dem in Tabelle 7a auf Seite 23 zu berechnenden Mietpreis handelt es sich um die durchschnittliche ortsbliche Miete. Abweichungen von diesem
Durchschnittspreis nach oben oder unten werden
verursacht durch die reine Marktstreuung am freien Wohnungsmarkt, wodurch selbst vllig gleiche
Wohnungen verschiedene Mieten haben knnen.
Darber hinaus knnen weitere, den Mietpreis
beeinflussende Faktoren vorliegen, die durch die
Zu- und Abschlagsmerkmale in Tabelle 3 nicht oder
nur ungenau beschrieben sind und auch durch die
dem Mietspiegel zugrunde liegende reprsentative Stichprobe nicht vollstndig erfasst werden.
Daher ist es sinnvoll, die ortsbliche Miete nicht
nur als Punktwert, sondern auch als Spannen an-
Die Werte in Tabelle 5 geben die Schwankungsbreiten der Spannen von der durchschnittlichen
ortsblichen Miete an. Die Schwankungsbreiten nach unten und oben sind in Tabelle 7b,
Seite 23 einzutragen.
Arbeitsschritt 4 | 19
20 | Arbeitsschritt 4
Begrndete Abweichungen
Eine Abweichung von der in Tabelle 7a auf Seite 23
ermittelten durchschnittlichen ortsblichen Miete
erfordert in jedem Fall eine Begrndung. Diese
Begrndung ist auch notwendig, wenn sich der
Mietpreis innerhalb der Spannen bewegt.
Abweichungen vom Durchschnittswert nach oben
oder unten knnen aus folgenden Grnden entstehen:
Die Wohnung weicht vom jeweiligen Standard
der in Tabelle 3 aufgefhrten Zu- und Abschlags merkmale erheblich ab, oder
es liegen Faktoren vor, die den Mietpreis be einflussen und fr die in der statistischen Ana lyse zwar Tendenzen erkennbar waren, die aber
aus statistischer Sicht nicht zu einer nachweis baren (signifikanten) Verbesserung des Miet spiegel-Modells beitragen, um in Tabelle 3 als
Zu- oder Abschlag aufgenommen zu werden,
oder
es liegen weitere mietpreisbeeinflussende Fak toren vor, die durch die dem Mietspiegel zu grunde liegende reprsentative Stichprobe
nicht vollstndig erfasst werden.
Arbeitsschritt 5 | 21
Betrag
bis zu -0,30
2. Rckgebude
bis zu +0,35
bis zu +0,30
4. Offener Kamin/Kaminofen/Kachelofen
bis zu +0,60
bis zu +0,60
6. Fuboden
Erhhung des Zuschlags aus Tabelle 3 fr gute neue
Bden, falls ein neuer hochwertiger Boden gem der
Beschreibung unter a) vorliegt.
Verminderung des Zuschlags aus Tabelle 3 fr gute neue
Bden, falls ein neuer Laminatboden gem der
Beschreibung unter b) vorliegt.
7.
Abweichung(-) Abweichung(+)
bis zu +0,05
bis zu -0,10
Zustzliche Begrndungen
Zustzliche Begrndungen sind mglich, wenn die Wohnung
erheblich vom Standard der Zu- und Abschlagsmerkmale in
Tabelle 3 abweicht, oder wenn bei diesen sogenannte Schwellenwerte auftreten. Maximal kann hier eine Abweichung bis in Hhe
der entsprechenden Betrge in Tabelle 3 angesetzt werden.
Sonstige, durch Tabelle 3 unzureichend erfasste Merkmale knnen
bei besonderer Begrndung bercksichtigt werden.
+/-
22 | Arbeitsschritt 5
Betrag in Euro
Betriebskosten
Grundpreis
Summe
durchschnittliche ortsbliche Miete in Euro/qm/Monat
Schwankungsbreiten
Betrag in Euro
nach unten
nach oben
Summe
durchschnittliche ortsbliche Miete in Euro/qm/Monat mit Spannen nach unten und oben.
Eine Abweichung
von der durchschnittlichen ortsblichen Miete
innerhalb der
Spannen erfordert
in jedem Fall eine
Begrndung.
Bitte beachten Sie
hierzu auch die
Empfehlung
zur Anwendung
der Spannen auf
Seite 21.
Arbeitsschritt 6 | 23
begrndete Abweichungen
Betrag in Euro
+/-
Summe
durchschnittliche ortsbliche Miete in Euro/qm/Monat mit begrndeten Abweichungen
Bemerkung zu Schwellenwerten
Sogenannte Schwellenwerte treten bei einigen
Zu- und Abschlagsmerkmalen der Tabelle 3 auf.
Dabei wird ein Zu- oder Abschlag vergeben, wenn
z.B. ein bestimmtes Baujahr oder eine bestimmte
Flche ber- bzw. unterschritten wird. Derartige
Vernderungen eines Effekts finden in der Realitt
jedoch flieend statt.
Beispiel fr Schwellenwerte in Tabelle 3
So kann etwa nach Tabelle 3 fr eine Terrasse
mit 4,5 qm kein Terrassenzuschlag in Hhe von
+0,46 Euro vergeben werden, da dieser gem
Definition erst ab einer Flche von mindestens
5 qm vergeben wird. Da die Vernderung des
Effekts allerdings nicht sprunghaft bei einer bestimmten Gre eintritt, kann fr eine Terrasse, die
nicht ganz 5 qm gro ist, ansonsten aber der Definition des Zuschlagsmerkmals Terrasse entspricht,
ein reduzierter Zuschlag im Rahmen der Tabelle 6
in Ziffer 7 bercksichtigt werden.
24 | Arbeitsschritt 6
Bauzentrum
Das Bauzentrum der Landeshauptstadt Mnchen
bietet vielfltige neutrale Beratungen rund ums
Wohnen, Sanieren und Bauen. Das Angebot umfasst sowohl halbstndige kostenfreie Beratungen
als auch kostenpflichtige Intensiv-Beratungen und
Vor-Ort-Checks.
Kontakt:
Terminvereinbarung: nur telefonisch unter
546366-0,
Fax: 546366-20
E-Mail: bauzentrum.rgu@muenchen.de
Homepage: www.muenchen.de/bauzentrum
Adresse: Willy-Brandt-Allee 10, 81829 Mnchen
ffnungszeiten: Montag bis Samstag, 9.00 19.00 Uhr (nicht an Sonn- und Feiertagen)
Energieausweis
Seit 01. Mai 2014 mssen Vermieterinnen und Vermieter, die ihre Wohnung oder ihr Gebude neu
vermieten oder verkaufen wollen, Interessentinnen und Interessenten den Energieausweis unaufgefordert vorlegen.
Eine Kopie dieses Ausweises kann auch als Grundlage fr eine Beratung im Bauzentrum Mnchen
dienen.
Service | 25
Vereine
Folgende Vereine untersttzen ihre Mitgliederin
mietrechtlichen Fragen
- Mieterverein Mnchen e.V.,
Sonnenstrae 10/II, 80331 Mnchen
Telefon: 552143-0 (Sammelnummer)
Fax: 554554
E-Mail: mail@mieterverein-muenchen.de
Homepage: www.mieterverein-muenchen.de
Geschftszeiten: Montag bis Donnerstag
8.00 - 18.00 Uhr, Freitag 8.00 - 12.30 Uhr.
- Mieter helfen Mietern,
Mnchner Mieterverein e.V.,
Weienburger Strae 25, 81667 Mnchen
Telefon: 444882-0 (Sammelnummer)
Fax: 444882-10
E-Mail: info@mhmmuenchen.de
Homepage:www.mhmmuenchen.de
Geschftszeiten: Montag bis Donnerstag
8.30 - 12.30 Uhr, 14.00 - 17.00 Uhr,
Freitag 8.30 - 14.00 Uhr.
Zu dieser Broschre gibt es eine Internet-Version mit Wohnlagenbestimmung und Berechnungsprogramm, mit dessen Hilfe die Feststellung der ortsblichen Miete mit einem PC oder an mobilen Endgerten mit einem JavaScript-fhigen Browser erfolgen kann. Sie finden die Internet-Version
des Mietspiegels fr Mnchen 2015 unter www.mietspiegel-muenchen.de.
26 | Service
Wohnlagequalitt
Einfach
Durchschnittlich
Gut
Beste
Zentral durchschnittlich
Zentral gut/beste
Stadtgrenze
Stadtbezirksgrenze
Grnflche
Gewsser
Gewerbeflche
Karte | 27
1 Altstadt - Lehel
2 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt
3 Maxvorstadt
4 Schwabing West
5 Au - Haidhausen
6 Sendling
7 Sendling - Westpark
8 Schwanthalerhhe
9 Neuhausen - Nymphenburg
10 Moosach
11 Milbertshofen - Am Hart
12 Schwabing - Freimann
13 Bogenhausen
14 Berg am Laim
15 Trudering - Riem
16 Ramersdorf - Perlach
17 Obergiesing
18 Untergiesing - Harlaching
19 Thalkirchen - Obersendling Forstenried - Frstenried - Solln
20 Hadern
21 Pasing - Obermenzing
22 Aubing - Lochhausen - Langwied
23 Allach - Untermenzing
24 Feldmoching - Hasenbergl
25 Laim
28 | Karte